Форма и существенные условия договора купли продажи. Существенные условия договора купли-продажи по гк рф. Какие условия договора купли-продажи являются существенными

) – это важные элементы соглашения, без которых оно окажется не заключенным.

Такой документ порождает для сторон определенные обязательства.

Без подписания, даже другие его условия, пусть и обговоренные сторонами, окажутся недействительными.

Рассмотрим, что же необходимо обязательно включить в текст, чтобы сделка не сорвалась и усилия по ее подготовке не пропали даром.

Договор купли-продажи и его разновидности

Прежде чем говорить об условиях договора, неплохо бы разобраться с его юридической природой.

Купля-продажа подразумевает передачу товара с одной стороны и денежной суммы, в качестве вознаграждения, с другой.

Обязанность их передать и составляет суть данного вида правоотношений.

В зависимости от того, с какой целью и каким способом передается товар принято различать следующие разновидности такой сделки:

• розничной продажи (включая различные ее способы, например, с использованием автоматов);
• поставки (только для предпринимательских целей);
• контрактации (специфический вид договора в сельском хозяйстве);
• продажи недвижимости (жилой и коммерческой);
• продажи предприятия (особого вида имущества);
• энергоснабжения (здесь имеется особый, нематериальный предмет договора);

• поставки для госнужд (заключению предшествует проведение специальной процедуры).

Самыми распространенными видами договора, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый, это продажа товаров в розницу и недвижимости.

Поэтому, рассматривать мы будем особенности именно этих двух договоров.

Какие условия закон называет существенными

Купля-продажа относится к числу гражданско-правовых сделок.

И детали ее совершения регулируются, соответственно, Гражданским кодексом .

Общее определение условий, понимаемых как существенные в этом нормативном акте следующее:

То есть, для любого акта купли-продажи, важно указание предмета, того, по поводу чего между участниками (сторонами) возникают отношения, права и обязанности.

Это и будет первое существенное условие такого договора. И, строго говоря, последнее.

Потому что больше прямых указаний в Гражданском кодексе нет.

Однако, по мнению правоведов, есть еще минимум два условия, без указания которых сделку практически невозможно исполнить. Это:

• цена (продажа розничная, недвижимости и предприятия);

• срок (поставка).

Более точное представление о условиях, существенных для разных видов купли продажи можно получить из таблицы:

Также ряд правоведов считает, что в договоре все условия являются для сторон, его заключивших, существенными. Что и подтверждает текст ст. 432 ГК РФ .

Нарушение хотя бы одного из пунктов соглашения означает для допустившей это стороны наступление ответственности, которая также предусматривается условиями сделки.

Что может быть предметом договора

Такой вид сделок, как купля-продажа, подразумевает передачу товара. Он и является предметом договора. Что же может выступать в подобном качестве?

Прежде всего, различные вещи. Именно их передача закрепляется соглашением.

Вещи, то есть предметы материального мира, не должны быть изъяты из оборота. Иначе их продажа будет незаконной.

Передача предметов ограниченного оборота (например, наркотиков или оружия), как ни удивительно, возможна. Но только при наличии у покупателя разрешения (лицензии, рецепта).

Вещь, которая передается покупателю, может уже существовать или предполагается ее создание в будущем (например, урожай в договоре контрактации).

Помимо вещей, при акте купли продажи могут передаваться обязательственные права.

Например, продажа ценных бумаг фактически означает передачу права требования.

А вот вещные права продаже не подлежат, так как неразрывно связаны с вещью и следуют за ней (ст. 454 ГК РФ).

Не передаются путем продажи и исключительные права. Для этого существуют особые виды соглашений, хотя и с похожей конструкцией (например, коммерческой концессии или лицензионный).

Особым будет предмет договора энергоснабжения. Он не является вещью в привычном понимании.

Точно также не являются вещами деньги, хотя сделки с валютой рассматриваются как один из вариантов купли-продажи.

Цена

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости, как и розничной, будет цена. То есть та сумма, которую необходимо передать покупателю в обмен на приобретенный товар. Способов сделать это закон предлагает несколько:

• в момент передачи товара (ст. 486 ГК РФ);
• предварительно (ст. 487 ГК РФ);
• в рассрочку (ст. 489 ГК РФ);
• в кредит (ст. 488 ГК РФ).

Цена должна быть озвучена до совершения сделки и внесена в договор.

Однако, неисполнение этого требования не приводит к недействительности договора и сделки.

При не указании цены, она может быть определена согласно правилам ст. 424 ГК РФ .

Однако это неприменимо к сделкам с недвижимостью. Указание цены в таком случае важно не только сторонам, ни и фискальным органам.

Оно позволит им проверить правильность уплаты налога продавцом и предоставить покупателю.

Иногда к условию о цене добавляются и другие условия. Например, при продаже в кредит или в рассрочку важно не только указать цену, но и размер платежей, которыми будет погашаться долг, а также сроки и порядок их внесения.

То же правило действует и в отношении рассроченных платежей.

Иные условия

Без этих двух условий договор недействителен. Дополнительным условием, существенным для сторон, может быть ассортимент товара.

Особенность цены в таком договоре - ее равенство абсолютно для всех покупателей. Цена объявляется в момент совершения сделки или заранее.

Недействительной может быть признана сделка, если покупатель приобрел вещь по более высокой цене, чем она перелагалась другим.

При этом более низкая цена у другого продавца причиной расторжения сделки не является.

Последствием такого признания будет возвращение обеими сторонами денег и вещи (двусторонняя реституция).

Особенности сделок с недвижимостью

Особенностью сделок с жилыми помещениями будет вовсе не их высокая цена.

Хотя она и является вторым из существенным условий.

Главным все же будет имущество, недвижимая вещь. В договоре должно быть четко указано, какое именно жилое или коммерческое помещение передается.

Для этого используются такие данные, как:

• вид (комната, дом, квартира, офисное или торговое помещение);
• назначение (например, жилое);
• почтовый адрес;
• этаж;

• площадь и др.

Найти эти сведения можно в таком документе, как кадастровый паспорт.

Вторым существенным условием будет цена. Она устанавливается по соглашению сторон.

Стоимость жилья в разных регионах страны и даже в пределах одного населенного пункта может существенно отличаться.

Кроме существенных условий для сделок с недвижимость, важна форма договора.

В отличие от розничных продаж, где большая часть договоров заключается устно, продажа жилых помещений или производственных площадей всегда оформляется письменно.

Более того, переход прав по такому договору должен быть зарегистрирован в Росреестре (где, помимо прочего, можно ).

Без получения свидетельства о праве, то есть при нарушении формы договора, он считается недействительным.

Недвижимость имеет высокую цену. Поэтому чаще всего приобретается в кредит.

Обеспечивается такая сделка залогом приобретаемой недвижимости - ипотекой.

То есть право собственности покупателя имеет обременение, которое также подлежит госрегистрации.

После возвращения полной суммы кредита обременение (залог) будет снято. И этот факт также потребуется зарегистрировать.

Новые правила регистрации недвижимости

Существенные условия договора купли-продажи: Ключевые элементы соглашения

Договор купли-продажи, пожалуй, является самым распространенным договором в хозяйственном обороте. Однако, несмотря на кажущуюся простоту данного вида договора, при его заключении стороны допускают немало ошибок, которые могут повлечь за собой самые разные негативные последствия.

Предмет договора купли-продажи

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, предметом договора купли-продажи всегда является вещь (товар).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 455 ГК РФ , товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением предусмотренных ст. 129 ГК РФ особых правил оборотоспособности товаров, ограниченных в обороте, земли и других природных ресурсов, результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ ).

В силу п. 3 ст. 455 условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Довольно часто участники гражданского оборота забывают о данной норме права.

В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 разновидность товаров определяется в виде конкретных марок, моделей, артикулов, сортов. Предмет договора будет считаться несогласованным (а договор соответственно незаключенным), если сторонами он определен как «нефтепродукты», «строительные материалы», «канцелярские товары» и т. п., то есть предмет договора должен быть подробно идентифицирован. Если по договору приобретаются вещи, определенные родовыми признаками, в нем необходимо определить количество таких вещей.

В частности, в Постановлении ФАС СКО от 12.05.2011 № А15-1129/2010 указано, что содержание приложения к договору поставки, накладной и счета-фактуры в совокупности позволяет определить наименование товара (бульдозерно-рыхлительный агрегат), его родовые признаки (Б-170М1.01ЕН), количество (две единицы), стоимость (1 975 тыс. руб.). В связи с этим у суда отсутствовали основания для вывода о незаключенности договора поставки.

Если сразу определить полный и необходимый товар не получается, лучше всего заключить рамочный договор , благо правомерность заключения таких договоров признается судебной практикой (см., например, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 № 06АП-6294/2012 ).

Однако не следует забывать, что в случае заключения рамочного договора условие о предмете договора купли-продажи должно быть отражено в приложениях (протоколы, спецификации, заявки и т. д.), подписанных сторонами. Если этого сторонами не сделано, договор купли-продажи товара будет считаться незаключенным. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 28.09.2010 № А56-73373/2009 сказано следующее.

Согласно пункту 1.2 Договора сроки поставки товара, количество товара, а также цена за единицу товара указываются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью Договора.

Как установлено пунктом 2.1 Договора, поставка товара производится на основании заявок покупателя, которые предоставляются поставщику не позднее 12.00 дня, предшествующего дню поставки, и должны содержать следующие сведения: срок поставки отдельной партии товара, количество поставляемого товара, адрес доставки товара.

Материалами дела подтверждается, что поставка товара поставщиком покупателю производилась без предоставления предусмотренных пунктом 2.1 Договора заявок. Доказательств подписания сторонами в рамках Договора спецификаций поставщик не представил.

Кроме того, как обоснованно указал апелляционный суд, товарные накладные, на которые ссылается поставщик, также не являются доказательством, подтверждающим согласование сторонами основных условий Договора, поскольку в разделе «Основание» этих товарных накладных указано «Основной договор», что не позволяет сопоставить их с Договором.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал Договор незаключенным в связи с несогласованием сторонами одного из его существенных условий (количества товара), позволяющих надлежащим образом его идентифицировать .

Количество товара может быть установлено в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, допускается также согласование количества товара путем установления в договоре порядка его определения (п. 1 ст. 465 ГК РФ ). Арбитры считают условие о количестве товара согласованным в случае, если количество товара определяется в счетах (Постановление ФАС МО от 05.09.2013 № А40-144958/12‑32‑1375 ) и товарных накладных (Постановление ФАС СЗО от 07.09.2010 № А56-81471/2009 ).

Таким образом, формулируя предмет договора купли-продажи, стороны должны детально определить наименование и количество товара. К примеру, условие о предмете договора может быть сформулировано следующим образом:

Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить лифтовое оборудование производства РУП завод «Могилевлифтмаш» (принадлежащее Продавцу на праве собственности) - лифт пассажирский ЛП-0406Б г/п 400 кг, V - 1,6 м/с, на 9 остановок, кабина непроходная, двери кабины шахты 700х2 000 мм, огнестойкость EI30 - 3 единицы.

Оборудование должно строго соответствовать технической спецификации лифтового оборудования (приложение 2 к Договору).

Оборудование должно быть безопасным для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации. На момент купли-продажи оборудования оно должно быть новым, ранее не находившимся в употреблении, являться собственностью Продавца, не являться заложенным или предметом исков третьих лиц. Передаваемое оборудование должно соответствовать требованиям стандартов по качеству и безопасности, утвержденным нормативно-технической документацией.

Цена договора купли-продажи

По общему правилу покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре (п. 1 ст. 485 ГК РФ ).

В договоре купли-продажи условие о цене может выглядеть как согласование общей цены за весь товар либо как указание цены за единицу измерения товара.

Отметим: если стороны в договоре установили определенную цену за единицу товара, а в товарных накладных стоит другая цена за единицу, товар должен оплачиваться по цене, указанной в договоре (Постановление ФАС ВВО от 15.08.2011 № А79-10798/2010 ).

В договоре купли-продажи рекомендуется указать, что согласованная в нем цена является твердой и включает в себя все расходы продавца. В этом случае у продавца не будет права изменять цену товара в одностороннем порядке (Постановление ФАС УО от 25.11.2013 № Ф09-10101/13 ).

Также немаловажно написать, что в цену договора входит НДС. В противном случае продавец может взыскать сумму НДС в судебном порядке. К примеру, в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 № А70-9963/2009 указано следующее: при заключении договора стороны вправе устанавливать стоимость реализуемых товаров, выполняемых работ либо оказываемых услуг, однако в силу императивного указания закона в случае, если операции по реализации продукции (работ, услуг) подлежат обложению НДС, стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) в договоре должна указываться с учетом налога на добавленную стоимость. В случае невключения в расчет цены товаров (работ, услуг) НДС названный налог подлежит взысканию независимо от наличия в договоре соответствующего условия. Аналогичный вывод содержится в п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1999 №  9 .

Очень важно при согласовании цены в договоре указать, входят ли в цену товара стоимость тары, расходы на упаковку, маркировку, доставку товара покупателю, погрузочно-разгрузочные работы и другие расходы продавца. Если в договоре купли-продажи стоимость дополнительных услуг продавца не отмечена, а в счетах на оплату говорится, что их стоимость не включена в стоимость товара, покупатель должен оплатить их при условии их оказания (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 № 09АП-26833/2011‑ГК ).

Во избежание споров рекомендуется не писать в договоре купли-продажи, что цена товара может быть изменена после его передачи покупателю в зависимости от инфляции или дефляции, изменения курса валют и т. п. Следует учесть, что несогласование условия о цене товара не влечет за собой признание договора незаключенным - применяется правило, установленное п. 3 ст. 424 ГК РФ : исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

В соответствии с п. 54 совместного Постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 №  6/8 наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.05.2008 № 2745/04 указано, что в таких случаях может быть использована информация, предоставленная Федеральной службой государственной статистики.

Сторонам договора следует помнить, что цена товара является существенным условием договора розничной купли-продажи. Условие о цене в договоре можно сформулировать следующим образом:

Цена передаваемого по настоящему Договору Товара составляет 1 000 000 рублей 00 копеек (один миллион рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%. Цена Товара твердая и включает в себя стоимость изготовления, упаковки, маркировки, транспортировки, страхования, таможенные пошлины, НДС, другие налоги и сборы, а также стоимость доставки Товара до Покупателя.

Срок исполнения обязанности передать товар

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ . Следовательно, когда в договоре купли-продажи не предусмотрен срок передачи товара покупателю и отсутствуют условия, позволяющие определить этот срок, товар должен быть передан в разумный срок после возникновения обязательства.

По общему правилу срок передачи товара не является существенным условием договора купли-продажи. Исключение - договор поставки. Впрочем, суды, руководствуясь п. 7 Постановления № 18 , признают данное условие существенным, но определимым. При определении разумного срока могут учитываться различные условия договора: срок передачи товара с момента внесения предоплаты, срок рассрочки оплаты и т. п. Например, в Постановлении ФАС ДО от 12.11.2012 № Ф03-5096/2012 говорится следующее: поскольку договором срок исполнения обязательства по поставке товара не оговорен, то суды, учитывая согласованный сторонами порядок оплаты морозильного оборудования, предусматривающий двухмесячную рассрочку оплаты, пришли к выводу о том, что разумным сроком исполнения обязательства следует считать два месяца с момента перечисления предоплаты .

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ ). При этом продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. В случае нарушения срока передачи товара продавец не вправе требовать от покупателя принять и оплатить товар. В частности, в Постановлении ФАС УО от 20.05.2013 № Ф09-3439/13 по делу № А60-36317/2012 указано следующее: отказывая поставщику во взыскании долга по договору поставки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке п. 2 ст. 457 ГК РФ указал, что договор поставки заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, вместе с тем поставщиком были нарушены свои обязательства по поставке товара в обусловленные договором сроки, в связи с чем у покупателя отсутствовала обязанность по его приемке, поэтому оснований считать, что поставщик исполнил свои обязательства надлежащим образом, а у покупателя возникла обязанность по оплате товара, не имеется .

Условие договора купли-продажи о сроке передаче товара может быть сформулировано так:

Товар должен быть передан Покупателю в срок до 01.11.2014. В случае просрочки передачи Товара на 1 (один) месяц Покупатель вправе отказаться от настоящего договора. Продавец обязан известить Покупателя в письменной форме о готовности Товара к передаче не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до дня передачи.

В настоящей статье мы разобрали наиболее важные условия договора купли-продажи, которые стороны обязаны согласовать при заключении договора. Стоит также отметить, что существует несколько видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Каждый из этих договоров имеет свое особое правовое регулирование, которое стороны непременно должны соблюдать.

Договор купли-продажи считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

Достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).

Названные условия, при которых договор считается заключенным, были обязательными и по ранее действовавшему законодательству (ст. 58 Основ гражданского законодательства СССР 1991 года, ст.160 ГК РСФСР 1964 года).

К числу существенных относятся следующие условия договора:

О предмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче покупателю по договору купли-продажи);

Условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида;

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Всякий договор может быть признан заключенным лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По мнению В. Витрянского, в юридической литературе, включая некоторые комментарии к Гражданскому кодексу РФ и учебники по гражданскому праву, в последнее время формируется неверное представление о существенных условиях договора, которое со временем может вызвать важные практические последствия. В целом складывающийся неправильный взгляд на существенные условия договора сводится к следующей формуле: существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным.

К примеру, применительно к договору купли-продажи в современной литературе находим положение о том, что "к существенным условиям договора купли-продажи ст. 455 ГК РФ" относит только наименование и количество товара. Такие важные условия, как, например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК РФ, а качества - ст. 469 ГК РФ.

В другом издании говорится: "Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется п.3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары". Далее в сносках к этому положению следует категорическое утверждение: "Мнение В.Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякого возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п.3 ст. 424 ГК РФ.

И все-таки, несмотря на различные мнения юристов и специалистов о перечне существенных условий договора, можно сделать вывод: в заключенном договоре нет и не может быть никаких случайных условий. В заключенном договоре для его сторон нет условий обычных или случайных, основных или второстепенных. Все условия должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора являются существенными.

Единственное существенное условие договора купли-продажи - это предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент его заключения. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи (ст. 456 ГК РФ).

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК РФ). Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Предметом договора купли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т. е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности. Другими словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

Предметом договора купли-продажи, хотя и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.

К числу таких законов относятся Федеральные законы от 22 апреля 1996 года "О рынке ценных бумаг СЗ РФ. 1996. № 17 Ст. 1918.", от 26 декабря 1995 года "Об акционерных обществах СЗ РФ. 1996. №1. Ст. 1.”, закон РФ от 9 октября 1992 года "О валютном регулировании и валютном контроле СЗ РФ. 1992. №45. Ст. 2542." и некоторые другие.

Впервые ГК РФ установил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, в частности, идет, прежде всего, о купле-продаже имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т. д, а также о совершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определенное имущество.

Цена договора купли-продажи

По общему правилу, цена в договоре купли-продажи устанавливается как стоимость единицы товара. Однако возможно ее определение и в зависимости от веса (например, 200 руб. за кг.). В этом случае необходимо исходить из веса нетто, т.е. так называемого чистого веса товара (без учета веса тары, упаковки), если, конечно, договором не установлено иное.

Статья 485 ГК позволяет определить цену с учетом изменений ее величины в зависимости от таких показателей, как себестоимость, затраты, изменение среднего уровня цен в регионе, курса рубля и т.д. Даже если продавец нарушит условие о сроке передачи товара, цена определяется исходя их соотношения упомянутых показателей, существовавших на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный этим договором (а не на момент фактической передачи товара).

Эти правила действуют, поскольку законами, иными правовыми актами и договором не установлено иное.

По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи, т.е. в тот же день (час), когда товар ему передается. Другой момент оплаты может быть установлен: а)нормами ГК (см. например, ст. 487, 488); б) нормами других законов (например, Законом «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», Федеральным законом от 02.12.94 «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»); в) иными правовыми актами (например, в соответствии с п. 25 Правил продажи отдельных видов товаров); г) договором (например, в нем предусмотрено, что оплата будет произведена в течение 90 дней после передачи товара покупателю).

Иной момент оплаты может явиться и следствием существо обязательства – например, при энергоснабжении оплата производится по прошествии месяца, в течение которого потребитель пользовался энергией (ст. 544 ГК).

Сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условия: о рассрочке оплаты, т.е. об оплате через некоторое время после приобретения товара, причем по частям; об отсрочке оплаты, которая означает, что покупатель оплатит товар полностью, хотя и спустя некоторое время после его передачи.

Нарушение покупателем условия договора о сроке оплаты означает неисполнение им денежного обязательства в срок. В связи с этим продавец вправе: а) требовать от покупателя оплаты товара; б) потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате (или сбережения за счет другого лица – продавца).

При продаже товаров в кредит покупатель обязан оплатить уже переданный ему товар в срок, определенный в договоре (ст. 488 ГК). Это не следует путать с ситуацией, когда в соответствии с условиями договора оплаты товара хотя и наступит спустя некоторое время, но будет предшествовать моменту передачи товара покупателю или совпадать с этим моментом. В последнем случае налицо либо предоплата товара, либо оплата по общим правилам.

Когда в договоре не предусмотрен конкретный срок оплаты товаров, проданных в кредит, то действуют те же правила, что и в отношении предоплаты (ст. 487 ГК).

Если продавец не исполнит своей обязанности по передаче товара, проданного в кредит, покупатель вправе приостановить его оплату (например, если он оплачивал товар в рассрочку) либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Если покупатель, получив товар, проданный в кредит, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе: а) потребовать от покупателя оплатить товар; б) потребовать возврата переданных уже покупателю товаров; в) отказаться от исполнения договора .

Как указывалось выше, право собственности к покупателю товар переходит с момента передачи ему товара продавцом. Однако из этого общего правила ГК делает ряд исключений, в частности:

при продажи имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момент такой регистрации (ст. 223, ст. 551, 558, 560 ГК);

в случае если в самом договоре предусмотрен иной срок перехода прав собственности на товар (например, с момента заключения договора, с момента наступления денег на расчетный счет продавца при предоплате, с момента оплаты 25% цены товара).

Во всех случаях, когда по условиям договора (независимо от того, что товар уже передан покупателю) право собственности на товар остается у продавца, покупатель не вправе отчуждать (т.е. продавать, менять, дарить) товар, распоряжаться им иным образом. Однако в самом договоре может быть установлено другое. К иным способам распоряжения относятся сдача товар в аренду, потребление товара, использование для совместной деятельности, обременение залогом и т.д

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором. Если цена договором не предусмотрена и не может быть определена, то следует руководствоваться ч. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающей в этих случаях оплату товара по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за оплаченный товар. Когда цена установлена по весу товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором.

Если договором купли-продажи предусмотрено, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обуславливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором. А если он договором не предусмотрен, на момент определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ, которая предусматривает разумный срок исполнения обязательства.

Эти правила применяются, если иное не установлено ГК РФ, иными законами или договором и не вытекают из существующего обязательства.

Оплата товара должна производиться до или после передачи товара, а также в рассрочку, в кредит, если это будет предусмотрено. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца и (или) покупателя застраховать товар. Если обязанная сторона не страхует товар, то согласно ст. 490 ГК РФ другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель невправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из назначения и свойства товара. Если в предусмотренный договором срок, товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возврата товара, если иное не предусмотрено договором. Это важное условие перехода права собственности, регулируется ст. 491 ГК РФ, но оно не увязано со ст. 459 ГК РФ - риском случайной гибели или порчи товара. Если ст. 138 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходил на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не устанавливалось договором, то теперь риск случайной гибели или случайной порчи товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свои обязательства по передаче товара покупателю, который в этом случае, не является собственником товара (ст. 491 ГК РФ), будет нести риск случайной гибели или порчи товара.

Покупатель обязан выплатить всю сумму, предусмотренную договором, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если в договоре купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, то покупатель обязан уплатить всю сумму полностью.

В договоре купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата). Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя. Действующее законодательство запрещает производить расчеты при исполнении договора в иностранной валюте, однако в конкретном договоре цена, может быть указана в иностранной валюте. При осуществлении непосредственных расчетов цена должна пересчитываться в рубли по соответствующему курсу.

Вместе с тем в "условиях" кризиса платежей широкое распространение получена предварительная оплата товара.

Вместо полной предварительной оплаты покупаемого товара возможна его частичная оплата (выплата аванса).

При наличии долговременных связей между продавцом и покупателем и достаточно высокой степени доверия между ними практикуется оплата проданного товара в кредит - покупателю представляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен, то должен быть произведен в разумный срок (ст. 314 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает три формы оплаты товаров:

Предварительную (ст. 487 ГК РФ);

В кредит (ст. 488 ГК РФ);

В рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

При предварительной оплате товаров по договору, если покупатель не исполняет своей обязанности по перечислению денежных средств, продавец получает право отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение всех своих договорных обязательств.

В том, случае, когда продавец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченных товаров покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или возврата суммы предварительной оплаты, но и соответствующей уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Помимо всего, в договоре может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня ее получения от покупателя (п.4 ст. 487 ГК РФ).

В договоре купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит. В этом случае покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если же срок продажи в кредит все же не предусмотрен договором, то покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи ему товара продавцом (ст. 314 ГК РФ).

Продажа товара в кредит фактически представляет собой коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ), на который распространяются правила о займе. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ при отсутствии в договоре срока возврата займа он считается равным 30 дням со дня предъявления соответствующего требования. Поэтому представляется, что разумный срок оплаты товара, проданного в кредит, не может быть менее 30 дней.

Четкое определение термина «договор купли-продажи» регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Соответствующий документ подразумевает консенсусное, двусторонне обязывающее, возмездное соглашение, согласно которому товар передается от продавца в собственность приобретателю.

Для того чтобы между соучастниками сделки возникли договорные взаимоотношения, в первую очередь необходимо достичь согласия по всем обязательным и существенным условиям договора купли-продажи. В противном случае, договор будет считаться незаключенным и фактически недействительным.

Обязательные условия договора купли-продажи

Обстоятельства, по которым должны быть достигнуты договоренности между сторонами сделки, называются существенными условиями договора купли-продажи. Условия такого рода должны также устанавливаться в соответствии с законодательными актами России. Сделка будет иметь правовую силу, если один из ее участников добросовестно исполнит контрактные обязательства, а другой полностью или частично их примет.

Автомобиля

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает существенные условия договора купли-продажи транспортных средств. Обязательным соглашением в этом случае будет считаться условие о предмете сделке. Заключение договора о купле или продаже автомобиля будет происходить в соответствии с общими положениями закона.

Главное, чтобы документ содержал сведения, которые идентифицируют объект, а именно характеристики, указанные в свидетельстве о регистрации и паспорте автомобиля. Так как договор о купле-продаже автомобиля является основанием для официальной регистрации изменения собственника транспортного средства, то есть без идентификации объекта, осуществить его перерегистрацию не представляется возможным.

Бланк купли-продажи автомобиля по ссылке.

Товара

Кроме ГК РФ, существенные условия купли-продажи товара регулируются Общефедеральным законом от 07 февраля 1992 года № 2300-l «О защите прав потребителей» . Соответствующее соглашение может быть оформлено в устной, письменной и нотариальной форме.

Обязательными условиями договора продажи товара являются:

• инвентарь товара. Если по соглашению нужно передать покупателю предмет торговли определенного цвета, размера или модели, продавец обязан передать товар в том ассортименте, который был согласован в договоре;
• срок действия документа. Между сторонами может быть согласован срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю или определить максимальный период оплаты. Если срок исполнения не был определен, тогда он будет регулироваться статьей 314 ГК РФ ;
• документация и дополнительные принадлежности товара. Например: технический паспорт, сертификат качества, пошаговая инструкция по эксплуатации и т.д.;
• качество и надлежащий вид предмета торговли. В соответствии с этим пунктом, продавец обязуется передать покупателю объект, качество которого совпадает с договором купли-продажи;
• гарантия качества. При выявлении неисправностей, покупатель на законных основаниях будет иметь право реализовать возврат товара;
• срок годности. Если в договоре установлен срок годности товара, у покупателя не появится никаких сомнений относительно его качества и срока эксплуатации;
• тара и пакование. настоящего законодательного акта определяет, что товар должен быть передан в таре и (или) упаковке;
• страховка. Товар может быть застрахован договором купли-продажи по обоюдному согласию сторон;
• цена. Устанавливается стоимость товара, которая может быть реализована предварительно, с помощью кредита или оформления рассрочки;
• передача прав собственности. В большинстве случаев, право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты товара;
• риски повреждения. Договор купли-продажи может определять обстоятельства, при которых товар может быть испорчен или поврежден. Соответствующим документом можно установить формальный момент перехода товара покупателю. Например, стороны сделки договариваются, что ответственность за предмет торговли переходит на покупателя уже во время нахождения его (товара) в пути.

Скачать образец соглашения купли-продажи товара.

Договор купли-продажи товара может быть дополнен дополнительными существенными условиями по усмотрению сторон, не предусмотренными законами России. Главное, чтобы случайные требования не противоречили нормам действующего законодательства.

Условиями договора купли-продажи являются : наименование товара, количество товара, ассортимент товара, качество товара, цена товара, тара и упаковка товара, комплектность товара. По юридическому значению все условия делятся на существен­ные, обычные и случайные.

Существенными условиями признаются условия, которые необхо­димы и достаточны для заключения договора. Законодатель к суще­ственным относит (ст. 432 ГК РФ):

Условия о предмете договора;

Условия, названные в законе или иных правовых актах как су­щественные или необходимые для договоров данного вида;

Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия в отличие от существенных условий не нужда­ются в согласовании сторонами. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в мо­мент заключения договора, если стороны своим соглашением не из­менили диспозитивную норму права.

К обычным условиям, в частности, относятся:

В возмездных договорах - цена, если иное не указано в законе и иных правовых актах;

Примерные условия, разработанные для договоров соответ­ствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям;

Обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой.

Случайные условия - это те условия, которые изменяют или до­полняют обычные условия. Случайные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. Они приобретают юридическую силу лишь в случае включения в текст договора, и их отсутствие, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность (за­ключенность) договора.

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете, т.е. договор купли-продажи, как правило, считается заключенным, если стороны согласовали предмет договора (действия сторон по переносу права собственности на товар). Более того, зако­нодатель уточняет, что условие договора о товаре считается согласо­ванным, если договор позволяет определить наименование и коли­чество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). В этом случае отсутствие других условий, в том числе относящихся к предмету договора, может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК РФ. Исключением являются отдельные разновидности договора купли-продажи, для которых предусмотрены дополнительные (кроме предмета) суще­ственные условия. Например, существенными являются:

Условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);

Условие о цене в договоре продажи товара в кредит (ст. 488 ГК РФ);

Условие о сроке в договоре поставки (ст. 506 ГК РФ) и др.

Предмет договора купли-продажи - определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество (по сути - "что и сколько") продаваемого товара. Количество товара определяется сторонами в соответствующих единицах (штуки, килограммы, метры и т.д.) или в денежном выражении (например, на 1000 рублей товара, имеющего объявленную цену). Наименование и количество товара - это необходимый "минимум" признаков, позволяющих сторонам достичь взаимопонимания, о каком конкретном товаре они договорились. Гражданский кодекс предоставляет продавцу и покупателю ряд дополнительных критериев определения предмета договора:

Ассортимент (ст. 467 ГК);

Комплектность (ст. 478 ГК);

Качество (ст. 469 ГК).

Согласованные договором дополнительные условия о товаре (ассортимент, качество и комплектность) обусловливают наделение покупателя дополнительными правами, а продавца – соответственно дополнительными обязанностями.

Цена. Цена будет являться существенным условием договора, если это прямо предусмотрено законодательством, например, продажа товара в кредит, продажа недвижимого имущества, например предприятий. Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласовывается сторонами, т.е. является свободной. Если условие о цене отсутствует, то применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ, согласно которому товар должен быть оплачен по цене, обычно взимаемой за аналогичные то­вары при сравнимых обстоятельствах (обычная цена).

В ряде случаев свобода определения цены прямо ограничена за­коном. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи и энергоснабжения цена продаваемых товаров по общему правилу устанавливается одинаковой для всех потребителей.

В договорах присоединения свобода определения цены заключа­ется в возможности потенциального контрагента согласиться с пред­ложенной ценой или отказаться от заключения договора.

Цены на некоторые группы товаров, имеющих особое значение для экономики, могут устанавливаться или регламентироваться го­сударством (например, цены на энергоснабжение и энергоносители).

Цена может быть регулируемой (газ, энергия) и устанавливаемой (винно-водочные изделия), договорной (устанавливается сторонами) и устанавливаемой – государством. В договоре стороны могут определить твердую цену (изменение твердоустановленной цены в процессе исполнения договора возможно, если это прямо оговорено в договоре, либо при существенном изменении обстоятельств, имевших место при заключении договора ст. 451 ГК).

Срок договора не является существенным условием, если иное не предусмотрено законом. Для договора поставки, продажи товара в кредит – срок приобретает существенное значение. Срок в договоре купли-продажи может быть определен сторона­ми календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), или моментом востребования. Если срок договора сторонами не установлен, то его следует опре­делить исходя из общих правил п. 2 ст. 314, ст. 413 ГК РФ, т.е. обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения (ст. 457, 486).

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обяза­тельство, срок исполнения которого определен моментом востребо­вания, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъ­явления кредитором требования о его исполнении (абз. 2 п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). От договора купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договор на срок (жесткие сроки), т.е. с условием исполнения к строго определенному сроку (купля-продажа елок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору (например, договор о продаже новогодних елок до 31 декабря). Продавец вправе исполнить обязательство по передаче товара до наступления или после истечения определенного в договоре срока только с согласия покупателя (абз. 2 п. 2 ст. 457 ГК РФ). По договорам поставки това­ров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется. Если указанные товары приняты покупателем, обязательства поставщика считаются Исполненными с нарушением установленного срока (п. 11 постанов­ления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18).

Срок оплаты, по общему правилу, наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие три вида оплаты.

Первый. Предварительная оплата товара. Предварительная оплата является формой коммерческого кредитования.

Второй. Продажа в кредит. По общему правилу, товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

Третий. Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Форма договора. Форма договора купли-продажи в основном подчинена правилам о форме сделок (ст. ст. 158 - 163, 165 ГК) и указаниям закона о форме договора (ст. 434 ГК). Применительно к отдельным видам договоров купли-продажи в законе содержатся особые предписания (о розничной купле-продаже - ст. 493, о продаже недвижимости - ст. 550 ГК). Форма договора определяется исходя из особенностей товара, субъектного состава и цены (продажа товаров в рассрочку). Все договоры купли-продажи заключаются в простой письменной форме, если: 1) одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель; 2) сумма договора больше 10 МРОТ; 3) момент заключения договора и момент его исполнения не совпадают. В иных случаях форма договора может быть устной, конклюдентной.

В случаях, предусмотренных законом, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 558 ГК). Все договоры купли-продажи недвижимого имущества, предприятий заключаются в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами и с соблюдением требований закона о государственной регистрации.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых ве­щей применяются общие правила ст. 159-161 ГК РФ, т.е. простая письменная форма требуется лишь для договоров с участием юриди­ческих лиц, а также для договоров между гражданами на сумму бо­лее 10 МРОТ. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения, вне зависимости от ука­занных общих требований (юридическое лицо - участник, цена - выше 10 МРОТ), например, большинство договоров розничной куп­ли-продажи заключается в устной форме. Таким образом, форма договора купли-продажи может быть устной, письменной и конклюдентной.

Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продавца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.); о порядке и сроке его передачи покупателю. Условия договора, регламентирующие порядок принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя.

Однако такая дифференциация условий договора является относительной, так как их выполнение зачастую требует совершения определенных действий, как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним своих отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т.д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым обеспечением для выполнения должником (продавцом или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим условием договора.

Условия договора купли-продажи в целях изучения могут быть разделены на две группы: к первой относятся условия, регулирующие по преимуществу обязанности продавца; ко второй - условия, определяющие основные обязанности покупателя. Основным обязанностям продавца и покупателя соответственно противостоят права требования контрагента. Важное значение имеют также предусмотренные законом последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, моментом возникновения права собственности у приобретателя (покупателя) будет момент передачи вещи, если иное не установлено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к примеру, государственное или муниципальное унитарное предприятие, учреждение), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях – с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служат основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром.

Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Основные права и обязанности продавца. В общих положениях о купле-продаже (гл. 30, ст. 454-491 ГК РФ) законодатель закрепля­ет следующие права продавца :

Продавец вправе полностью или частично отказаться от удо­влетворения требований покупателя по устранению нарушений условий договора, если докажет, что невыполнение покупателем нормы закона об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст. 483 ГК РФ);

Продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда покупатель в на­рушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять. Возможность по­нуждения покупателя к исполнению обязательства в натуре (при­нятию товара) урегулирована в ст. 396 ГК РФ. Так, если покупатель принял часть товаров, его можно понудить принять остальные това­ры, однако в случае полного отказа от принятия всех товаров прода­вец вправе взыскать с покупателя убытки.

Обязанности продавца:

Обязанность по передаче товара покупателю является основ­ной для продавца (ст. 456 ГК РФ) и предполагает передачу товара:

Путем вручения товара или предоставления его иным способом в распоряжение покупателя (например, передача в отделение связи или первому перевозчику - ст. 458 ГК РФ);

Вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации, запасные части и др. - ст. 458 ГК РФ);

В определенном количестве (ст. 465 ГК РФ);

В согласованном ассортименте (ст. 467 ГК РФ);

Соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен (мебельный гарнитур - ст. 478,479 ГК РФ);

Установленного качества (ст. 469 ГК РФ);

Свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ);

В таре и упаковке (ст. 481 ГК РФ).

Рассмотрим более подробно условия исполнения основной обя­занности продавца по передаче товара покупателю.

Обязанности продавца:

1. Продавец должен передать товар, наименование, количество, качество, ассортимент, комплектность которого соответствует договору. Продавец обязан передать покупателю именно тот товар, который составляет предмет договора.

Если продавец обязан передать покупателю одно или другое имущество (альтернативное обязательство), то продавцу принадлежит право выбора, если из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 320 ГК). Возможно, что в договоре определен один предмет, но продавцу предоставлено право вместо этого основного предмета передать другой указанный в договоре предмет (факультативное обязательство). При реализации продавцом в соответствующих случаях принадлежащего ему права выбора исполнение обязанности по передаче товара будет надлежащим.

Порядок передачи вещи по договору купли-продажи зависит от места и времени совершения такого действия, в частности место и время заключения договора может совпадать с моментом передачи вещи; место передачи вещи и место заключения договора, место нахождения продавца и покупателя могут не совпадать.

Передача товара покупателю предусматривается следующими способами :

Вручение товара покупателю с доставкой продавцом товара покупателю (указанному им лицу) в место нахождения покупателя (указанного им лица) или в иное место и его вручение;

Передача товара организациям транспорта или связи для доставки покупателю (доставка осуществляется третьим лицом в адрес, указанный покупателем);

Предоставление товара в распоряжение покупателя (получение товара покупателем в месте нахождения товара, как правило, это место нахождения продавца) (выборка товара).

В ст. 458 ГК РФ определен момент исполнения обязательства продавца по передаче товара . Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца считается выполненной в мо­мент:

1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если до­говор купли-продажи предусматривает обязанность продавца по до­ставке товара;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если он должен быть передан в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при наличии следующих условий:

Товар готов к передаче в надлежащем месте (место исполнения определяется договором, а при отсутствии указания в договоре - в соответствии со ст. 316 ГК РФ, согласно абз. 3, 4 которой по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, исполнение должно быть произведено в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору; по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства);

Товар готов к определенному сроку, предусмотренному договором (см. ст. 457 ГК);

Покупатель осведомлен о готовности товара к передаче (путем направления письма, телеграммы, электронного письма и т.п. на адрес, указанный в договоре);

Товар идентифицирован для целей договора (путем маркировки, упаковки или иным образом, т.е. содержит знаки, надписи, пиктограммы, служащие для информирования пользователей о соответствии товара требованиям технических регламентов, иным требованиям, а также о свойствах самого товара, его упаковки и т.п.). Передача осуществляется путем маркировки товара, тары, упаковки или иными способами. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

При отсутствии одного из условий товар не признается предоставленным в распоряжение покупателя.

Договором могут быть предусмотрены и иные условия передачи товара. Так, например, если по условиям договора покупатель может принять и вывезти товар не ранее чем оплатит его, то до момента оплаты товар не считается переданным покупателю даже в случае уведомления последнего о готовности товара к передаче в надлежащем месте (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22 июня 2009 г. по делу N А56-45121/2008).

В иных случаях обязанность продавца передать товар покупате­лю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договор купли-продажи не предусматривает иное (п. 2 ст. 458 ГК РФ). Если продавец обязан обеспечить перевозку товара, он должен заключить такие договоры, которые необходимы для перевозки товара в место назначения надлежащими при данных обстоятельствах способами транспортировки и на условиях, обычных для такой транспортировки.

Передача товара покупателю подтверждается документально. Доказательством передачи товара является товарная или товарно-транспортная накладная с подписями уполномоченных лиц продавца и покупателя и соответственно печатью (штампом), если сторонами являются юридические лица.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара - это риск несения негативных последствий в связи с порчей или прекращением существования товара по причинам, за которые ни продавец, ни покупатель не отвечают. В том случае, если причиной гибели или повреждения товара стали действия третьих лиц, к ним может быть предъявлено требование о возмещении причиненного вреда в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. Так, в одном из комментариев Кодекса указывается:

"1. Гибель имущества означает уничтожение (исчезновение) соответствующего объекта гражданских прав. Повреждение имущества в данном случае следует понимать достаточно широко. Имеются в виду как собственно повреждения в результате механического или иного воздействия на вещь, так и порча как следствие неких органических процессов.

2. Гибель имущества признается случайной, повреждение имущества считается случайным, если в произошедшем нет ничьей вины. Стало быть, нет лиц, с которых можно было взыскать стоимость утраченного или поврежденного имущества".

Нормы статьи 459 ГК согласуются с презумпцией несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества собственником этого имущества. Иное может быть предусмотрено как законом, так и договором. С моментом исполнения обязательства продавца по передаче то­вара тесно связано определение момента возникновения права соб­ственности на товар у покупателя и перехода на него риска случай­ной гибели или случайного повреждения товара. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 224 ГК РФ определяет особенности передачи вещи, что имеет значение в качестве общей нормы и для договоров купли-продажи. Момент исполнения обязанности продавца передать товар определяется по правилам ст. 458 ГК РФ .

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупа­теля с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК РФ).

К передаче вещи приравнивается передача товарораспорядитель­ного документа на нее (коносамента , складского свидетельства или других товарораспорядительных документов на товар), что влечет за собой переход права собственности на вещь (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Поэтому можно сделать вывод о том, что надлежащим исполне­нием обязанности по передаче вещи служат фактическая и символи­ческая (путем вручения товарораспорядительных документов) пере­дача вещи.

Иное может быть предусмотрено договором. Так, например, при выборке товара переход риска его случайной гибели может быть определен в договоре моментом фактического вручения товара покупателю. В противном случае покупатель не сможет отказаться от оплаты товара, который к моменту его фактического получения оказался поврежденным или утраченным, если не докажет, что это произошло до получения покупателем уведомления о готовности товара к выборке. При перевозке товара как поставщиком, так и третьими лицами переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара может быть конкретизирован моментом получения товара от перевозчика и подписания товарно-транспортной накладной или иного передаточного документа. Задержка передачи товарораспорядительных документов не должна влиять на момент перехода риска, который связан с передачей товара в фактическое владение. Товар при этом должен быть идентифицирован путем маркировки для целей данного договора. Применительно к отдельным видам договоров купли-продажи законодательством может быть определен иной порядок перехода риска случайной гибели или повреждения объекта продажи. Так, согласно ст. 563 ГК РФ предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Данная норма носит императивный характер.

Утрата или повреждение товара после того, как риск случайной гибели или случайного повреждения перешел на покупателя, не освобождают его от обязанности уплатить цену товара, если только его утрата или повреждение не были вызваны действиями или бездействием продавца.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК РФ), т.е. переход на покупателя риска случайной гибели приуро­чен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обя­занность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Другая ситуация возникает, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение продавцом в соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ. Поскольку продавец подготовил товар для поку­пателя и исполнил свою обязанность по передаче, то риск случайной гибели переходит на покупателя, хотя фактической передачи товара не произошло и право собственности на него у покупателя не воз­никло. При помощи этой нормы (п. 1 ст. 459 ГК РФ) законодатель побуждает покупателя своевременно исполнять свои обязанности по принятию товара. Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. В последнем случае если с момента предоставления в распоряжение покупателя товара тот не реализовал право на его получение в разумный срок (целесообразно этот срок указывать в договоре), то его просрочка влечет возложение на покупателя и названных рисков.

Продавец обязан передать покупателю товар, являющийся предметом купли-продажи, в срок , установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК).

В том случае, если в договоре срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара не указан, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Разумность срока в договорах купли-продажи определяется исходя из условий договора, в частности из необходимости перевозки, доставки товара продавцом или предоставления товара покупателю в месте нахождения продавца, специфики товара, сложившейся между сторонами практики и т.п. Обязательства, не исполненные в разумный срок, а также обязательства, срок исполнения которых определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК). В остальном применяются нормы ст. 315 ГК РФ, в соответствии с которой продавец вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Последствием нарушения продавцом строго определенного срока является отказ покупателя от принятия исполнения и предъявление требования о возмещении убытков в соответствии со ст. 405 ГК РФ, что означает расторжение договора или, при частичном отказе, его изменение согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. Последствием отказа продавца от передачи покупателю проданного товара является отказ от исполнения договора купли-продажи, т.е. от оплаты товара, а если оплата уже произведена, то требование о возврате оплаты, а также о взыскании с продавца причиненных покупателю убытков (ст. 15, 393, п. 1 ст. 463 ГК РФ). Отказ от исполнения договора влечет его расторжение в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.

В случае если по договору купли-продажи продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях либо возмещения причиненных убытков (ст. 398 ГК). Договором могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю вместе с при­надлежностями и документами, относящимися к товару. Пере­чень документов (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), подлежащих передаче вместе с товаром, может быть определен законом, иными правовыми актами и договором куп­ли-продажи. Так, в п. 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей дан перечень информации о товарах, работах и услугах, который в обяза­тельном порядке доводится до сведения потребителей:

В технической документации, прилагаемой к товарам, работам и услугам;

На этикетках и маркировках;

Иным способом.

В частности, продукты питания, упакованные или рассортиро­ванные на территории Российской Федерации, должны быть снабже­ны информацией о месте их изготовления (ч. 2 п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителей).

Неисполнение продавцом обязанности по передаче принадлеж­ностей к товару и относящихся к нему документов по общему прави­лу (ст. 464 ГК РФ) дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возмещения убытков, предварительно назначив продавцу разумный срок для устранения недо­статков.

Передача принадлежностей и документов должна осуществляться в момент передачи товара (см. ст. 456, 457 ГК). Иной срок может быть установлен договором. В том случае, если продавцом данная обязанность не исполнена, у покупателя возникает право назначения разумного срока для передачи вещей и документов. Такой срок может быть установлен покупателем в претензии, направляемой продавцу. В течение этого срока покупатель может быть лишен возможности использовать товар надлежащим образом, в связи с чем в договоре целесообразно оговорить последствия такого нарушения, например, взыскания неустойки, в том числе в случае, если продавец в разумный срок передаст указанные объекты. Если в договоре не указана ответственность продавца за нарушение обязанности, предусмотренной п. 2 ст. 456 ГК РФ, покупатель не может быть ограничен в праве на возмещение причиненных убытков, например, в виде арендной платы за использование аналогичного приобретенному по договору купли-продажи объекта за тот период, когда покупатель не мог его использовать в силу отсутствия принадлежности или документов, относящихся к товару.

Претензия должна быть направлена в течение разумного срока, который целесообразно предусмотреть в договоре, и содержать перечень необходимых принадлежностей и документов, в противном случае продавец не будет считаться неисполнившим вышеназванную обязанность.

В том случае, если покупатель стал использовать вещь при отсутствии необходимой документации без направления продавцу претензии и до истечения разумного срока для предоставления документов, права на отказ от товара из-за недостатков товара при его ненадлежащей эксплуатации у покупателя, как свидетельствует судебная практика, не возникает (Постановление ФАС Уральского округа от 19 апреля 2010 г. N Ф09-2507/10-С3 по делу N А50-25206/2009).

Судебная практика свидетельствует о том, что если покупатель после получения товара не направил продавцу претензию об отсутствии принадлежностей или документов, относящихся к товару, и не назначил разумный срок для их передачи, он обязан оплатить товар (Определение ВАС РФ от 15 июня 2010 г. N ВАС-7719/10 по делу N А49-4635/2009). Право покупателя на отказ от товара предоставляется лишь в том случае, если в разумный срок продавец не выполнил обязанность по передаче принадлежностей и документов. Данная норма носит диспозитивный характер. Отказ покупателя от товара сопровождается расторжением договора, неисполнением обязанности по оплате, а если оплата произведена, то возвратом уплаченной суммы, а также возмещением причиненных убытков (см., в частности, Определение ВАС РФ от 12 января 2011 г. N ВАС-17949/10 по делу N А45-28567/2009).