Выделяют ли землю обычным гражданам. Как бесплатно получить землю в собственность от государства? Для категорий граждан, не имеющих льготы

Инструкция

Гражданин, имеющий земельный участок в фактическом пользовании, с построенным на нем , при условии, что этот участок был получен им до до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", вправе оформить такой участок . Такое право закреплено Федеральным Законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Гражданин, который имеет земельный участок на праве постоянного/бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, может однократно получить его в собственность. При этом не допускается взимание дополнительных сборов, кроме установленных законом, т.е. это происходит бесплатно. Такое право есть также у тех, кто имеет на праве постоянного/бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения , или сооружение. В таких случаях для приобретения права собственности на находящийся в его постоянном/бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок нужно подать заявление о приобретении права собственности в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления вместе с документом, подтверждающим факт предоставления лицу () на праве постоянного/бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Существуют особые категории , имеющих право в собственность бесплатно. Это ветераны ВОВ, нетрудоспособные члены их , военнослужащие-контрактники, если они отслужили по контракту от 10 до 15 лет (в зависимости от случая). Такие предоставляются для индивидуального жилищного строительства. Военнослужащие также имеют право получить участок для ведения крестьянского/фермерского хозяйства. Для индивидуального жилищного строительства также вправе получить земельные участки сотрудники органов внутренних дел, если они прослужили в органах внутренних дел 15 лет и более. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право собственности на земельные участки, ранее предоставленные их родителям. Все эти нормы закреплены в отдельных законах, посвященных этим категориям граждан, например, в Федеральных Законах "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", "О ветеранах" и других.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

• как получить земельный участок бесплатно

В советские времена это были вожделенные «6 соток», в перестройку – делянка под картошку, а сегодня молодежь мечтает об уютном домике у моря. Впрочем, подойдет и небольшой участок , если бесплатно! Получить в безвозмездное пользование кусочек земли в век «наживы» можно, но это потребует от вас терпения и настойчивости.

Инструкция

В префектуре каждого московского района есть специалист, который занимается выделением садовых участков. Если вы или ваши родственники имеют льготы, то участок можно получить, написав заявление и дождавшись своей очереди. В группу льготников входят ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, многодетные семьи. Попробовать обратиться в Управу можно и в том случае, если у вас нет льгот, но есть надежда. Возможно, вас поставят в очередь. Участки дают далеко от города (100 - 150 км), но в районах с хорошей экологией.

Если раньше « » выделяли полностью , то сейчас садоводам приходится раскошеливаться: подготовка и получение правоустанавливающих документов стоит 15-30 тысяч рублей. Кроме того, вам придется платить за строительство дорог внутри участка, ограждения, водозаборы, противопожарные водоемы, проведение электричества. Начинающему дачнику придется выкладывать по 5-10 тысяч рублей в месяц в течение года. Но по истечении трех лет

Бесплатно получить землю от государства можно только отдельным категориям граждан по основаниям, прямо указанным в законе. Эта процедура осуществляется в рамках программы приватизации, а участки передаются из земель муниципального фонда. Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо соблюсти гражданам для оформления права собственности.

Что это такое

По общим правилам, земельные наделы из муниципального и государственного фонда передаются гражданам в собственность или временное владение на возмездной основе. Это означает, что за земельный участок необходимо уплатить выкупную цену или арендную плату, расчет которых происходит по результатам открытых торгов или по кадастровой стоимости.

Случаи, при которых можно бесплатно получить участок земли от государства, являются исключительными, и подразумевает отсутствие необходимости выплачивать цену земли. Перечень льготных оснований для безвозмездного получения наделов в собственность регламентирован статьей 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

• случаи, когда граждане оформляют права на участок, образованный при разделе СНТ или иных некоммерческих организаций садоводов, огородников и т.д.;
• наделы, ранее предоставленные гражданам для возведения частных домов, ведения личного подсобного хозяйства, или фермерства;
• участки, ранее выделенные для ИЖС или личного хозяйства гражданам, включенным в специальный реестр должностей муниципального образования и работающие по основному месту трудовой деятельности;
• семьям с многодетным статусом (в семье должно быть три или более ребенка);
• иные случаи, определенные законодательными актами регионального уровня.

Чтобы использовать указанные основания, граждане должны дополнительно соблюсти обязательные условия - период безвозмездного владения участком или постановку в муниципальную очередь нуждающихся в жилье. Рассмотрим, каким образом заявителям придется подтверждать законность своих требований о бесплатной передаче земли в собственность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Условия предоставления

Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальный орган. Для этого нужно подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ЗК РФ:

• для пользователей, получивших безвозмездно землю под ИЖС, личное хозяйство и ли фермерство нужно подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земли по заявленным целям не менее пяти лет;
• для работников по должностям, включенным в специальный реестр, и получивших наделы для частного строительства и личного хозяйства, также должен подтверждаться срок действия договора (шесть лет) и период целевого использования (не менее пяти лет);
• семьи, в которых имеется три и более ребенка, подтверждают факт нахождения в муниципальной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• граждане, претендующие на приватизацию земли в СНТ и иных аналогичных организациях, должны подтвердить членство в товариществе, а также свое право на часть общего участка при его разделе.

Подтверждение факта владения землей на безвозмездной основе происходит путем представления договоров, срок действия которых не может быть менее шести лет. Фактически, возможность переоформления земли в собственность наступает только в последний год действия договора пользования. При подтверждении законности требований нужно соблюдать важное правило - земельные объекты должны использоваться строго по целевому названию (например, земля под ИЖС не может быть использована под строительство промышленного производственного объекта).

Факт целевого использования земли будет подтвержден на основании проверки случаев нарушений со стороны владельцев. Должностные лица земельного надзора вправе проводить самостоятельные проверки целевого использования земель, а также реагировать на обращения заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств. Если такие нарушения выявляются, в отношении пользователей могут выноситься предостережения о недопустимости противозаконных действий, а также применяться административные санкции. В наиболее серьезных случаях земельный надел может принудительно изыматься у владельца, в этом случае право на бесплатную приватизацию утрачивается.

Статус многодетных семей присваивается автоматически после появления на свет третьего несовершеннолетнего ребенка. Нужно учитывать, что статус многодетности сохраняется, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей. Если хотя бы один их трех детей достиг возраста 18 лет, либо в судебном порядке произошло лишение родительских прав, статус многодетной семьи будет аннулирован, а право на приватизацию будет отсутствовать.

Также многодетные семьи должны представить документ, подтверждающий нахождение в муниципальной очереди на жилье. Для этого нужно учитывать следующие нюансы:

• граждане подлежат включению в очередь, если у них отсутствует собственное жилье или муниципальная квартира;
• постановка на учет возможна для лиц, имеющих муниципальное жилье ниже нормативных показателей жилплощади на одного человека (этот норматив утверждается местными властными органами);
• выделение земли на бесплатной основе является альтернативой предоставлению квартиры или выделению субсидии на жилье.

Подтверждение факта постановки на учет в муниципальной очереди происходит на основании справки местной администрации или уполномоченного жилищного органа.

Для многодетных семей необходимо подтвердить и семейный статус. Для этого представляется копия свидетельства о брачных отношениях (исключение составляют случаи, когда с заявлением обращается мать или отец, в одиночку воспитывающих трех детей). Кроме того, семья должна проживать на территории муниципального образования, где будет предоставляться участок, а в ее собственности не должно быть иных объектов жилой недвижимости.

Куда обращаться

Участки, которые могут быть безвозмездно переданы гражданам в порядке приватизации, находятся в муниципальном фонде земель. Распоряжение указанными наделами находится в компетенции местных властных органов, либо уполномоченных ими учреждений. Как правило, обращаться с документами на оформление приватизационного договора нужно в орган, ранее предоставивший землю в безвозмездную собственность.

После выдачи договора о переоформлении собственности на землю, граждане должны надлежащим образом закрепить свое право. Для этого нужно пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Подать документы для регистрации можно напрямую в территориальное учреждение Росреестра, либо через систему Многофункциональных центров.

Закон не запрещает подавать заявления на безвозмездное получение земли через представителя. Для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору и определить перечень полномочий. При обращении через представителя все действия совершаются в интересах владельца участка, т.е. право собственности будет оформлено на доверителя.

Документы для приватизации

Чтобы подтвердить законность прав на передачу земли в собственность, владельцу участка нужно представить пакет документации в местный уполномоченный орган. Перечень документов будет существенно отличаться, в зависимости от оснований для обращения.

Многодетные семьи представляют следующий комплект документов:

• заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
• свидетельство о регистрации семейных отношений;
• справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
• справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
• выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.

Нередко многодетным семьям в регионах выдаются соответствующие удостоверения или справки, подтверждающие льготный статус. Предоставление этого документа не обязательно, так как проверяться будут свидетельства о рождении и справка об отсутствии факта лишения родительских прав.

Гражданам, ранее получившим землю на праве безвозмездного пользования, потребуется иной комплект документов. В него будут входить:

• заполненный бланк заявления;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого потенциального собственника;
• договор о безвозмездном временном пользовании участком с указанием его целевой характеристики;
• справка с основного места работы с указанием должности, занимаемой заявителем (для обращения граждан, получивших участок на основании подпункта 7 пункта 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• документы, подтверждающие использования надела по целевому назначению (например, если участок выделен для ИЖС, нужно представить документы о выполнении строительных работ по возведению дома).

Если для участия в программе приватизации обращается гражданин по основаниям, регламентированным в региональных законодательных актах, перечень требований к документам также будет отличаться от общих правил.

Проверка представленных документов будет занимать не более 30 дней, после чего будет оформлен приватизационный договор. Этот документ будет являться основанием для проведения регистрационной процедуры.

Чтобы зарегистрировать право собственности после приватизации земли, владельцу участка нужно получить межевой план . Этот документ будет изготовлен кадастровым специалистом - инженером на основании представленных владельцем документов. Основное назначение кадастровых работ заключается в определении границ приватизируемого участка, а также их согласовании с владельцами соседних объектов. Полученные данные о границах и площади земли фиксируются в межевом плане в текстовой и графической форме.

Регистрация права

Переход права собственности будет официально подтвержден только после прохождения регистрационной процедуры. Для этого заявитель обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр со следующим комплектом документов:

• заполненный бланк заявления для проведения регистрационных действий и постановки участка на кадастровый учет;
• общегражданский паспорт заявителя, на которого оформлен договор;
• оригинал приватизационного договора;
• межевой план;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.

Регистрационная процедура будет продолжаться от 5 до 12 дней, в зависимости от способа подачи документов. Наиболее быстрым вариантом будет являться обращение непосредственно в отдел Росреестра по месту нахождения надела.

По итогам регистрационных действий данные о собственности на приватизированный участок будут внесены в госреестр ЕГРН. Правоустанавливающим документом на объекты недвижимости в настоящее время является выписка из госреестра ЕГРН , этот документ получит собственник после завершения регистрационных мероприятий. С этого момента владелец вправе распоряжаться приватизированным участком по собственному усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам.

Нужно учитывать, что в сведения ЕГРН будут внесены сведения о категории и разрешенном виде использования земли. Даже после переоформления прав на участок в порядке приватизации собственник обязан соблюдать указанные характеристики землепользования. Нарушения целевого использования земли могут повлечь принудительное изъятие участка, несмотря на зарегистрированное право собственности. Эта процедура может осуществляться только в судебном порядке на основании заявления органов земельного надзора или местной администрации.

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам законно получить землю от государства.

Обратите внимание, что бесплатно получить участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом - Нуждаемости.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

1. Герои РФ - (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
2. Герои труда РФ (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями);
3. Герои СССР и полные кавалеры ордена Славы (НПА. см. п.1);
4. Герои социалистического труда (НПА см. п.2).

Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток - в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне, чаще всего, земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

1. с тремя и более детьми на иждивении родителей;
2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
3. Члены семьи погибшего героя РФ;
4. Молодые семьи , имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
5. Молодые специалисты;
6. Дети-сироты;
7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп , а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
8. Военнослужащие;
9. Ветераны ВОВ и других боевых действий . Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
10. Сотрудники ОВД;
11. Чернобыльцы;
12. (при некоторых условиях);
13. Работники бюджетной сферы;
14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости - для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС - придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.

Участники программ по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

Действующие региональные программы:

Действующие федеральные программы:

Итак, получить землю из государственной или муниципальной собственности можно двумя способами.

Способ №1 - подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и .

Способ №2 - получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 - найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, - значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 - убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, - вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

РосРеестр присылает выписки о наличии собственника в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Правообладатель указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН. Раздел называется «Сведения о зарегистрированных правах» и в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (а нам так и нужно), то в разделе №1 в графе «Особые отметки» указывается - «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Часть выписки из ЕГРН, которую я недавно заказывал через

Шаг 3 - подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество заявителя;
• данные паспорта;
• адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
• описание сути ходатайства;
• адрес или описание расположения участка;
• кадастровый номер;
• перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления - 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 - заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник - это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, - тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение - не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Вопросы землепользования регламентируются Гражданским, Земельным кодексами и иными правовыми нормативами государства. Земельные вопросы чаще всего волнуют граждан в момент приобретения участка под личное строительство или использование надела под сельскохозяйственные нужды.

Возникает вопрос о том, возможно ли получить землю от государства безвозмездно. Поскольку вопросы землевладения являются юридически сложными, требующими специальных знаний и постоянного практического опыта, то оптимальным вариантом является обращение за юридической помощью к специалисту.

Решением вопроса об отводе участка под строительство частного домовладения занимается администрация населенного пункта. Обращение граждан должно быть аргументировано, содержать документальные обоснования и технические характеристики выбранного надела. Отсутствие требуемых регламентов обоснований, ошибки в структуре документации не позволят чиновникам принять к рассмотрению вопрос о принадлежности участка заявителю.

Грамотно обосновать, подготовить пакет необходимых документов может , регулярно занимающийся подобными вопросами. Поскольку правовые нормы претерпевают изменения, вносятся поправки и дополнения, кардинально меняющие существующую систему оформления, обычным гражданам легко совершить ошибки и навредить своим интересам. Чтобы документы были приняты к рассмотрению с первого раза, оптимально поручить важное дело специалисту.

Получить право на долгосрочную аренду или стать собственником надела можно, если земля имеет статус государственной или муниципальной собственности. Оформление права собственности требует разрешения муниципалитета, только в этом случае можно получить землю от государства бесплатно. В администрации существует очередь, в которой учтены все заинтересованные претенденты. Рассматривается возможность получения надела в черте города, на региональной территории или землях с/х назначения, в зависимости от поданной заявки.

В первую очередь, согласно последним постановлениям правительства, право на бесплатное получение земли имеют социальные группы следующих граждан:

• многодетные родители. Семьи, имеющие трех или более детей, могут рассчитывать на 15 соток от государства на постройку домовладения. Размер участка колеблется в зависимости от региональной принадлежности, дополнительных учетных данных семьи и возможностей местного правительства;
• нахождение на выбранной территории уже построенного капитального сооружения жилого назначения дает приоритетное право на оформления земли под строением. Имея свидетельство на право собственности на дом, владелец имеет преимущественные права на оформление земельной недвижимости бесплатно;
• граждане, награжденные почетными званиями. Например, Герои труда РФ (СССР) могут безвозмездно получить участок в городской черте или за городом. В первом случае минимальный размер установлен на федеральном уровне и составляет 0,08 га, дачное строительство можно осуществить на территории 0,25 га. Список льготной категории граждан, имеющих государственные заслуги, с указанием размеров положенных наделов, указан в ЗК РФ.

В настоящее время обратиться с заявлением в администрацию можно не только за разрешением на владение, но и по арендным вопросам. Арендовать государственные или муниципальные территории можно на различные сроки: от 1 года до 49 лет. Существуют оговоренные договором аренды условия о последующей возможности пролонгации соглашения между государством и гражданином или юридическим лицом. В каждом субъекте федерации установлены местные нормативы и правила получения бесплатной земли, не противоречащие законодательству РФ.

Согласно действующим с 2008 года правилам, жители области, относящиеся к льготным категориям граждан, имеют первоочередное право на бесплатный надел земли под строительство объекта недвижимости. Социально незащищенные и льготные категории жителей должны подходить под следующие требования:

• срок постоянной регистрации на территории региона должен составлять не менее пяти лет;
• отсутствие земельной недвижимости в собственности;
• проживающие в домовладении граждане, не являющиеся владельцами;
• семьи, живущие в частном доме, имеющие размер жилой площади меньше установленных местных нормативов;
• молодые супруги, претендующие на участие в программе, должны быть моложе 35 лет, иметь зарегистрированные отношения и не обладать иной земельной недвижимостью;
• служащие ВС РФ, уволенные по сокращению штатов, выслуге или заболеванию;
• молодые специалисты моложе 35 лет, проживающие пять лет в области и занятые в с/х или социальной сфере;
• работники аграрного сектора, не обладающие земельной недвижимостью и проработавшие в сельском хозяйстве более пяти лет;
• специалисты, привлеченные по контракту на пять лет или бессрочно на работу в областных бюджетных организациях.

Граждане должны обратиться в орган местного самоуправления, заявить о своем желании стать участником государственной программы бесплатной выдачи земельного участка. Потребуется предоставить личные документы, справку из органа государственной регистрации об отсутствии земельной недвижимости, справку о составе семьи, брачное и детское свидетельство (при наличии), другие устанавливающие право доказательства. Информация проверяется в срок 15-30 дней, администрация обладает правом запросить у соискателя дополнительную информацию.

После проверки пакета документов и положительного решения вопроса, кандидат на бесплатный участок заносится в список желающих и его заявлению присваивается порядковый номер. Учет выдачи земли льготным категориям граждан проводится в открытом доступе, чтобы избежать возможных злоупотреблений и нареканий от очередников.

Законодательная практика — закон о выделении земли

Квартирный вопрос всегда остро стоял в нашей стране. Если в советские времена, проработав на предприятии от 3 до 10 лет, получить бесплатную квартиру было вполне реально, то сейчас это практически невозможно. А чтобы заработать достаточную сумму для покупки собственного жилья, многим из нас придется трудиться всю жизнь, и, возможно, к старости соберется нужная сумма. Тогда можно будет приобрести собственное жилье, если не грянет очередная денежная реформа.

Но все не так уж грустно. Теоретически каждый человек, имеющий российское гражданство, может получить землю от государства бесплатно. И на этой земле построить дом своей мечты.

Как бесплатно получить землю? Законные схемы

В различных регионах могут быть некоторые особенности подобных законных схем, но в общем на всей территории РФ они одинаковы. Где-то землю получить проще, а где-то сложнее. Разберемся, какие есть варианты:

1. Можно выиграть аукцион у местных властей, предварительно подав заявку на получение бесплатного участка.
2. Более рисковый, но все же возможный вариант - самозахват ничейной земли и строительство на ней дома.
3. Существует несколько категорий граждан имеющих полное право на бесплатное предоставление земельного участка от государства. Но по каждой из таких категорий существует очередь и здесь встает очередной вопрос - сколько придется ждать?

Прежде чем пользоваться какой-то из этих схем, нужно выяснить, какая именно подойдет в конкретно выбранном регионе. Одна схема может сработать в вашем регионе, а другая - нет. О том, как бесплатно получить землю от государства в нужном районе, можно узнать в органах местной власти. Теперь более подробно о каждом из этих вариантов.

Как выиграть аукцион у местных властей на землю?

Можно ли бесплатно получить землю у государства? Ответ на этот вопрос - да. Для этого нужно выиграть аукцион на понравившийся вам земельный надел. Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Нужно подыскать земельный участок, на который никто не претендует. Другими словами, он не должен никем обрабатываться, на него не должно быть кадастрового паспорта. Также он не должен иметь обременений, т.е. принадлежать государству. Это можно выяснить у землеустроителя и получить у него справку, в которой указывается, что данный участок не имеет никаких построек. Получение земли от государства в этом случае вполне возможно. Подобную информацию о нужном участке можно получить на публичной кадастровой карте России (она доступна в Интернете).
2. Далее выясняете область и район понравившегося вам участка. Следуете в муниципалитет (орган местной власти) данного региона и в отделе по распределению земельных владений пишите заявление с просьбой выделить вам землю. В заявлении необходимо указать, для каких целей она понадобилась.
3. Оттуда вас отправят в отдел геодезии. Там заказываете у специалистов картографию и кадастровый паспорт участка. Это не бесплатно, но все же дешевле, чем выкупать землю по рыночной стоимости.
4. После того как кадастровый паспорт будет готов, в местной газете размещается публикация о том, что этот земельный надел выставлен на торги, и его может приобрести любой желающий. Обычно на него никто не претендует, и желаемую землю вы выкупаете за бесценок. Но все же иногда находятся и другие желающие. В подобной ситуации начинаются торги, и на аукционе стоимость надела может возрасти. Бывают случаи, что никому ранее не нужная земля возрастает по стоимости выше рыночной. Тогда от нее можно отказаться и попробовать те же манипуляции проделать с другим участком.
5. Если аукцион вы выиграли, то этот участок предоставляется вам в аренду на время строительства жилого дома, но это время ограничено. Если стройка длится дольше отведенного времени, то стоимость аренды земли будет увеличена в два раза.
6. Но вот наконец-то дом построен и введен в эксплуатацию. Теперь вы имеете право выкупить этот участок за 2,5% от кадастровой стоимости. Это, конечно, не совсем бесплатно, но доступно даже людям с минимальными доходами.
7. Если вам повезло и вы выкупили нужный вам участок практически за копейки, то берете заключение и документы на куплю-продажу земли и опять идете к местным властям, чтобы оформить окончательное право собственности.

Понятно, что найти никем не занятый надел легче вдали от крупных городов и магистральных дорог, но такие участки есть и в районах с развитой инфраструктурой. Как бесплатно получить землю от государства - подскажет изложенная выше схема. В зависимости от региона она может немного изменяться. Например, возможен вариант заключения договора аренды выбранного вами участка. Такой договор также заключают в местной администрации, но, скорее всего, тогда землю еще нужно будет зарегистрировать в органах юстиции. После чего получить разрешение на строительство и только после этого окончательно выкупить участок и оформить на него собственность.

Как получить землю от государства бесплатно, интересует многие семьи, особенно с небольшим достатком. Существует другая схема достижения желаемого, но она более рисковая. Рассмотрим и этот вариант.

Самозахват земли и строительство на ней дома

В различных регионах Российской Федерации существуют пустующие земельные наделы. Причем эта земля пустует давно, и на нее никто не претендует. Можно попытаться самовольно захватить данный участок и построить на нем жилое здание. Повторюсь, этот вариант весьма рисковый.

Если в течение определенного срока (он в разных регионах может варьировать от трех до десяти лет и даже больше) никому этот участок, кроме вас, не понадобился, и ваше право на него никто не оспаривал, то можно обратиться к местной администрации и как положено оформить его в собственность. Для этого понадобится сначала получить добро у местных властей. Будет собрана комиссия и рассмотрено ваше заявление. Далее комиссия вынесет решение о предоставлении в собственность данного участка на бесплатной основе, и только после этого можно сделать геодезическую съемку и получить кадастровый паспорт.

В чем риск самозахвата участка земли?

Возможно, через несколько лет объявится собственник земли или его наследник. Тогда придется судиться и, возможно, суд окажется не в вашу пользу. Кроме того, может, по каким-то иным причинам местные власти откажутся оформлять землю в собственность, например, если она предназначена для сельскохозяйственных работ, поэтому данная схема может сработать не всегда.

Есть и другие варианты, как бесплатно получить землю от государства, например, договор долгосрочной аренды. Такой вариант более надежен, чем предыдущий.

Договор долгосрочной аренды

Во многих регионах России существуют специальные программы, по которым желающие могут взять в аренду у государства землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такая аренда дается на 49 лет, потом при необходимости она продлевается. Таким образом, ею могут пользоваться несколько поколений. Этот вариант вполне может подойти гражданам, которые думают, как законно и бесплатно получить участок земли у государства.

Например, такая программа существует в Ленинградской области (ЛО). Люди, прожившие в ЛО 10 лет и более, имеют право оформить договор долгосрочной аренды на земельный надел в ЛО. Причем стоимость такой аренды совсем небольшая - порядка 300 рублей в год.

Кто может получить землю бесплатно?

Теоретически любой гражданин РФ может получить земельный участок без каких-либо больших денежных вложений практически бесплатно. Заплатить нужно будет только за оформление некоторых документов, например, за кадастровый паспорт. Вот только для каждой из льготных категорий существует своя очередь, и как скоро она подойдет - никому не известно. Но попытаться нужно, особенно если вопрос жилья волнует остро. Как бесплатно получить землю в России и кто имеет на это право?

Какие категории граждан имеют право на выделение бесплатной земли?

1. Семьи, в которых растут дети-инвалиды.
2. Молодые семьи.
3. Герои Советского Союза, Социалистического труда и РФ.
4. Полные кавалеры ордена Славы и Трудовой Славы.
5. Участники и инвалиды ВОВ.
6. Лица, имеющие награду "Жителю блокадного Ленинграда".
7. Члены семьи умершего инвалида или участника ВОВ, находившиеся на его иждивении, и нетрудоспособные.
8. Любые граждане, которые поставлены на учет в местной администрации как остро нуждающиеся в жилье, в случае, если они проживают в данном регионе не менее 5 лет. В некоторых регионах этот период увеличивается. Например, в ЛО нужно прожить не менее 10 лет.
9. Молодые специалисты с высшим и среднем образованием, которые работают по специальности в сфере здравоохранения, образования, культуры и сельского хозяйства, если они трудятся в сельской местности, имеют право получить землю в том поселении, где работают. Возрастное ограничение - до 35 лет.
10. Граждане РФ, которые работают и проживают в сельской местности не менее 5 лет, могут получить земельный надел в том же населенном пункте.
11. Люди пенсионного возраста, проживающие в сельской местности не менее 5 лет, у которых есть местная прописка.
12. Контрактники, проходящие военную службу.

Список может быть короче или длиннее - все зависит от региона, в котором хотелось бы получить участок. Так, например, в Новосибирской области категорий льготников значительно больше, чем в Ленинградской.

Как получить землю бесплатно молодой семье?

Наше государство поддерживает молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга еще не достигли возраста 35 лет на момент оформления земли в собственность. В частности, такая забота о новой ячейке общества отражается в законе, который позволяет семье получить земельный надел на ИЖС. Теперь конкретно о том, как бесплатно получить землю от государства молодой семье.

1. Молодая семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, т. е. на одного члена в том месте, где семья проживает на данный момент, должно приходиться на одного человека квадратных метров менее, чем положено по федеральному стандарту. Так, например, на каждого в семье из трех человек и более положено не менее 18 кв. м.
2. Тот факт, что семья нуждается в улучшении жилищных условий должен быть подтвержден документально. Нужно собрать справки.
3. С этими справками отправляетесь в местный муниципалитет, где семью поставят на очередь для предоставления участка на ИЖС.
4. Ждете звонка. Смотрите предоставленный участок. Оформить его в собственность можно будет после начала строительства.
5. Оплачивать придется только оформление документов. Все коммуникации должны прокладываться за счет городского бюджета.

Мы рассмотрели несколько вариантов, как бесплатно получить землю. Советы, приведенные в статье, должны помочь.

Кроме всего прочего, молодой семье можно получить субсидию на улучшение жилищных условий, но это уже другая тема.

На что обратить внимание?

При решении вопроса о том, как бесплатно получить землю от государства, нужно в первую очередь обратить внимание на присутствие коммуникаций в доступной близости.

• Есть ли удобный подъезд к участку.
• Наличие электросетей поблизости.
• Откуда подвести воду и газ.
• Имеется ли централизованная канализация и т. д.

Если вблизи не окажется всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций, то стоит задуматься: надо ли брать такой участок, так как подводить все это самостоятельно очень дорого. Может оказаться, что дешевле купить такой же участок, но уже со всеми имеющимися в доступности линиями.

Кроме того, важно наличие развитой инфраструктуры в районе, где вы собираетесь приобрести землю: поблизости имелись магазины, аптека, детский сад, школа, поликлиника и больница. Желательно, чтобы имелось хорошее транспортное сообщение, а поблизости отсутствовали свалки, захоронения радиоактивных и химических отходов и т. д.

Как получить участок земли в Украине бесплатно?

Теперь кратко остановимся на том, как процедура получения участка проходит у наших ближайших территориальных соседей. Можно ли в Украине бесплатно получить свободный земельный участок?

Согласно Земельному Кодексу Украины это возможно, но понадобится терпение, т. к. это длинная бумажная волокита.

Для начала нужно обратиться в орган местного самоуправления или исполнительной власти с заявлением о предоставлении незанятого земельного надела. Размер участка под ИЖС не может быть более 0,1 га.

К заявлению нужно приложить графическое изображение нужного участка и пометить его месторасположение. Поданное прошение рассматривается в течение месяца. После этого срока должно прийти письменное разрешение на разработку вашего проекта или отказ, в котором указывается причина.

Получив разрешение, нужно обратиться в лицензированную землеустроительную контору. С ней заключаете договор, в котором прописываются сроки и условия разработки вашего проекта землеустройства, который утверждается Кабинетом министров Украины.

После этого комиссия ваш согласованный проект попадает на обязательную государственную экспертизу. Как только будет получен положительный вывод экспертизы, орган местного самоуправления или исполнительной власти вынесет решение о предоставлении земельного владения в пользу просителя. Как видим, получить землю в Украине бесплатно возможно, все, что требуется - это терпение.