Главная » Штрафы » Закон о приватизации частного дома. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом? На видео о порядке приватизации

Закон о приватизации частного дома. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом? На видео о порядке приватизации

Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована. Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества. Закон РФ от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (который в настоящее время не действует) стал первым нормативным актом, который официально ввел понятие частной собственности.

Как приватизировать землю?

Все регистрационные мероприятия, связанные с приватизацией земли под частным домом, необходимо осуществить еще до оформления постройки, находящейся на данном участке.

Первым шагом для приватизации земли является подача заявления на эту процедуру в органы местной администрации. Вместе с заявлением на приватизацию земельного участка лицо, желающее оформить право собственности, должно представить следующий пакет документов:

паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающий документ на землю (например, договор аренды, соглашение о членстве в садовом товариществе или акт о предоставлении права пользования участком);
кадастровая карта на земельный участок;
технический паспорт на строение, расположенное на участке;
выписка из ЕГРН.

Минимальный срок рассмотрения должностными лицами представленных документов составляет 2 недели. На протяжении месяца разрабатывается проект границ земельного участка. Итоговое решение о передаче заявителю права собственности на земельный участок принимается в территориальном органе федеральной регистрационной службы, которая производит его регистрацию. Вся же процедура производства регистрационных действий в отношении собственности может растянуться на несколько месяцев.

Не знаете свои права?

Какие земельные объекты не подлежат приватизации?

Запрещается регистрировать право частной собственности на следующие земельные участки:

земли, входящие в лесной/водный фонд РФ;
участки, находящиеся в пределах береговой полосы;
земли, относящиеся к территориям общего пользования, то есть городские площади, улицы, автомобильные трассы;
территории, находящиеся неподалеку от прудов, водоемов общего пользования;
земли, расположенные в национальных парках и государственных заповедниках;
участки, признанные ограниченными в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

Как приватизировать дом?

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
договор социального найма;
паспорта всех участников процедуры приватизации;
выписка из домовой книги;
копия лицевого счета в банке.

По результатам рассмотрения документации регистрирующий орган выносит решение о том, возможно ли осуществить приватизацию объекта недвижимости. При одобрении приватизации постройки заявитель получит свидетельство на право собственности по прошествии месяца.

Цена приватизации

Владельцы и арендаторы приватизируют земельный участок путем выплаты государственным органам кадастровой стоимости земель (за исключением случаев, когда происходит приватизация земли под частным домом, принадлежащим на праве собственности арендатору или пользователю земли). Помимо этой весьма значительной суммы существуют и другие траты, неизбежные при прохождении процедуры приватизации, поэтому общая сумма средств, затраченных на оформление необходимой документации, может быть довольно внушительной.

Так, гражданину в обязательном порядке нужно иметь техническую документацию на недвижимость, подвергающуюся приватизации (например, документы по межеванию земель), и бумаги на участок и строение, расположенное на нем. Также ему необходимо будет собрать ряд справок и разрешений органов, осуществляющих надзорные функции, таких как Росприроднадзор и Роспотребнадзор.

Бесплатная приватизация

Приватизация на безвозмездной основе, предполагающая осуществление регистрации земли заявителя в упрощенном порядке, происходит в следующих случаях:

Когда земля, используемая лицами, имеет на своей территории жилой дом, собственность на который закреплена за пользователями названного земельного участка. Основанием приобретения права собственности на дом или квартиру будет являться, к примеру, договор дарения или купли-продажи.
Если дачный земельный участок был предоставлен лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Если земля была предоставлена лицу до 31.10.2001 и передавалась на праве аренды для осуществления строительства жилья.
Если участок лицо получило до 31.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства.
Если лица имеют в собственности недвижимость, которая находится на земле, предоставленной им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

До 1 марта 2018 года граждане могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свои дачные и садовые земельные участки путем оформления приватизации (см. «Как приватизировать земельный участок: нюансы и "подводные камни"?»).

Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Согласно поправкам в закон о так называемой дачной амнистии, действующим с 01.03.2015, они, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов, смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 (см. «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе»).

Таким образом, можно сказать, что процесс приватизации является довольно сложной, длительной и затратной процедурой. При этом зачастую ее проведение является необходимым элементом совершения многих юридических сделок.

Нюансы приватизации земельного участка под частным домом при отсутствии документов на него

Как приватизировать землю, если правоустанавливающие документы на землю были утеряны? Существует множество различных обстоятельств, от которых может зависеть порядок приватизации.

В общем случае для того, чтобы приватизировать землю (и тем более сделать это бесплатно), необходимо доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Наихудшим вариантом может оказаться тот, когда за давностью лет либо из-за полного отсутствия документов (например, земля выделена давно ликвидированным предприятием) подтверждения прав гражданина на землю нет. В этом случае приватизация земельного участка под частным домом будет возможна лишь на основании решения суда.доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Теперь вы знаете, как приватизировать землю под частным домом в соответствии с нормами действующего законодательства.

На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2019 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Особенности

Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.

Основной законодательный акт, регулирующий вопросы предоставления жилья в собственность – Закон , действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – , и др.

Настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.

Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:

техническим;
инженерным;
санитарным;
гигиеническим и др.

Как оформить

Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.

Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.

Кто может

Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Если же в доме созданы условия только для летнего проживания, будет действовать другой порядок приватизации – как для дачного домика.

Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.

С чего начать

Как утверждает Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.

Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.

Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.

Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.

Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.

Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.

Порядок действий

Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.

Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.

Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:

убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
ожидать вынесения решения;
если был дан положительный ответ, заключается , сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.

С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.

Узнать, где находится ближайший офис государственной структуры, можно по бесплатному многоканальному телефону.

После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.

Важно! Каждый участник долевой собственности получает на руки отдельное свидетельство о регистрации права.

Как только правоустанавливающий документ был получен, собственник приобретает все права по распоряжению объектом недвижимости.

Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.

Какие документы нужны

Процедура приватизации предполагает сбор и подготовку следующей документации:

документы, подтверждающие личность, в отношении всех участников процедуры;
справка о неучастии в приватизации ранее;

технический паспорт и другие документы из БТИ;

заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами дома;
или ордер;

письменный отказ от приватизации (если кто-либо не желает участвовать в процессе);
выписка из домовой книги.

Могут понадобиться дополнительные документы:

свидетельства о смерти (в отношении тех, кто был ранее прописан в доме);
документы, подтверждающие смену фамилии;
разрешение от органов опеки на включение в приватизацию ребенка, находящегося под опекой.

Сколько стоит приватизация дома

Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.

Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:

Статья расходов	Описание
Снятие ксерокопий с документов	Копии паспортов, свидетельств о рождении, браке, смерти, копии справок и др.
Получение технического паспорта в БТИ	Если на дом не оформлен техпаспорт, придется получать его через БТИ. Стоимость услуги определяется территориальными подразделениями БТИ
Госпошлина за регистрацию прав	Согласно НК РФ, для физлиц пошлина составляет 2000 рублей
Заверение у нотариуса отказа от приватизации	Примерно 1000 рублей
Услуги юридической фирмы	При возникновении дополнительных сложностей, придется обратиться в юридическую контору

Сроки

ВС РФ разъясняет, что нормативный срок процедуры приватизации – 2 месяца. Именно за это время должны быть завершены процессы по сбору, подготовке документов и рассмотрению их в контролирующих структурах.

На практике процесс может растянуться сроком до полугода. Особенно, если придется обращаться в суд за принудительной приватизацией.

Приватизация дома в деревне

Для приватизации дома, находящегося в сельской местности необходимо определиться со статусом такой постройки.

Если в планах жильцов использовать дом только в летнее время года, за помещением можно признать статус нежилого.

Важно! Для оформления дома в деревне со статусом нежилого объекта предстоит собрать ту же документацию, что и для оформления дачного дома.

В том случае, если нанимателю необходимо прописаться в деревенском доме, оформить различные льготы и прочее, за строением должен быть закреплен статус жилого.

На дачном участке

У многих граждан нашей страны есть земельные участки, оставшиеся после смерти родителей. При этом документов на такие строения, кроме членской книжки, у детей нет.

Членская книжка лишь подтверждает членство указанного в ней лица в составе садового товарищества, но никак не право собственности!

Условия оформления в собственность дачного домика:

каждому члену товарищества бесплатно выдается участок земли;
каждый член товарищества может приватизировать дом вне зависимости от даты членства;
приватизация возможна, если земельный участок был выделен государством до 30 октября 2001 года.

До 1 марта 2019 года граждане, пользующиеся дачными домиками, могут оформить их в собственность в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.

Упрощенный порядок предполагает только обращение в Росреестр. Никаких иных органов для регистрации посещать не нужно (только, если требуются какие-то недостающие документы).

В рамках дачной амнистии заявитель предоставляет:

паспорт;
документ, удостоверяющий право пользования домом и землей;
чек об уплате пошлины.

Сгоревшего дома

Приватизация дома по российскому законодательству продлена до следующего года. Данная программа действует с 1991 года, когда Правительством нашей страны было решено передать советским гражданам в собственность земли, квартиры, частные дома, а также многие промышленные объекты. Данная программа имела ограниченный срок, когда граждане имели право на приватизацию. Но каждый раз действие программы продляется.

Приватизация частного дома подразумевает собой бесплатный процесс передачи прав собственности на дом от государства к гражданину. То есть когда-либо человек получил этот дом по договору социального найма от государства на определенный срок или бессрочно и имеет право пользования и владения им на основании соответствующего документа.

Но фактически дом является государственной собственностью, соответственно, проживающий гражданин не платит за него налоги, как за свою собственность. Он оплачивает только коммунальные платежи и поддерживает дом в хорошем техническом состоянии.

Процесс приватизации предусматривает за таким гражданином право оформить этот дом в свою собственность и получить правоустанавливающий документ. После этого гражданин становится полноправным владельцем и получает возможность осуществлять различные виды сделок по отчуждению данного имущества.

Но вместе с этим за гражданином закрепляется обязанность платить ежегодно налог на имущество. Именно поэтому многие граждане не торопятся оформлять в собственность частные дома. Так как налог на них может составлять очень приличную сумму.

Правительством планируется после завершения программы приватизации сдавать данное жилье не по бесплатному договору социального найма, а за определенную стоимость. Кроме того, рассматривается вариант, что государство больше не будет осуществлять продажу жилья даже за деньги либо будет продавать по кадастровой стоимости.

Особенности

Оформление в собственность частный дом имеет различные нюансы в зависимости от того, какой это частный дом и планируется ли приватизировать только его или вместе с землей под ним. Возможны следующие варианты:

полноценный жилой дом без земли;
жилой дом с землей;
дачный домик с землей;
дачный домик без земли.

Если гражданин планирует в дальнейшем оформлять прописку по этому адресу, то его дом должен соответствовать следующим требованиям:

Он должен иметь полноценный фундамент и крепкие стены без видимых трещин и повреждений, а также полноценную крышу, закрывающую весь дом.
В доме должны быть жилые и подсобные помещения.
Внутренние перекрытия и стены должны быть из прочных материалов и не представлять угрозы для жизни и здоровья его жителей.
Все необходимые коммуникации должны быть проведены и работать исправно, если нет возможности провести туалет, он должен быть расположен на улице.
Температура в доме должна быть не меньше 18 градусов, а влажность не больше 80 процентов.
Дом должен иметь систему отопления и теплоизоляции.

В зависимости от этих условий есть 2 варианта, как его приватизировать:

Как жилой дом.
Как дачный дом.

Процесс приватизации частного жилого дома займет достаточно много времени. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться за помощью к юристам. По нотариальной доверенности за определенную плату они оформят в собственность частный дом без траты времени на это собственника. Но если не хочется платить деньги посредникам можно приватизировать жилой дом самостоятельно.

Порядок

Для того чтобы самостоятельно приватизировать свой дом, необходимо знать установленный законодательством порядок действий. Он будет таким:

Подача заявления в жилищный отдел.
Заказ кадастрового паспорта и плана в техническом бюро.
Оформление справки, что гражданин до этого не участвовал в данной программе.
Получение выписки лицевого счета.
Подача всех документов в жилищный отдел администрации населенного пункта и получение разрешения на приватизацию.
Обращение в Росреестр с разрешением и документами для получения правоустанавливающих документов.
Получение документа о регистрации права собственности.

Для того чтобы начинать приватизацию, нужно знать, кто имеет право приватизировать.

Участники

По законодательству РФ, граждане нашей страны имеют право приватизировать собственность только один раз в жизни. Но есть определенные исключения:

Повторно могут участвовать в приватизации те, кто участвовал в ней до наступления совершеннолетнего возраста.
Лица, которые участвовали в программе, но их права были нарушены, и это признано судом.

Помимо этого обязательными требованиями являются:

российское гражданство;
постоянное проживание в этом доме;
наличие документа, подтверждающего передачу частного дома от государства конкретному человеку.

Исключение из правил о постоянном проживании распространяется на следующие категории граждан:

людей, призванных на срочную службу в армию;
людей, находящихся под тюремным заключением;
людей, уехавших на лечение;
студентов.

Если гражданин соответствует установленным требованиям, то он может начинать приватизировать свой дом.

Документы

Одним из самых долгих этапов подготовки является сбор документов. Потребуется следующее:

паспорта и свидетельства заявителей;
справка, что все заявители не являлись участниками приватизации и имеют на нее право;
кадастровый паспорт и план;
положительное решение администрации;
заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами;
правоустанавливающий документ на право пользования домом;
заявление в Росреестр.

Обязательным условием является то, что все прописанные члены семьи по данному адресу должны подписать согласие на приватизацию. Без этого оформить ее невозможно. Если определенные жильцы не хотят участвовать в оформлении дома в собственность, они могут отказаться от этого права в письменном виде. А также они могут отказаться от своей доли в пользу конкретного жильца.

Приватизация считается в России бесплатной. То есть граждане не должны платить за выкуп дома у администрации. Но при оформлении многих документов государственные органы требуют оплату госпошлины за оказанную услугу. Поэтому при оформлении частного дома в собственность нужно быть готовым к тому, что определенную часть денег придется потратить на получение справок и регистрацию прав.

Помимо этого, может потребоваться судебное разбирательство, если построенный объект нужно будет узаконивать. А это потребует дополнительных расходов.

Если земля под домом не приватизирована, то ее удобно приватизировать вместе с домом. Для этого нужно будет подготовить аналогичный пакет документов на землю, написать 2 заявления и подать все общим комплектом.

С момента распада СССР на территории постсоветского пространства массово проходят либо проходили совсем недавно процессы по приватизации жилого фонда, условия которых имели свои особенности зависимости от государства.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Россия в этом вопросе не стала исключением и предоставила своим гражданам возможность обзавестись жильем бесплатно.

Как и в большинстве стран, когда приватизация только была разрешена, законодательно планировалось, что она будет срочной, однако ее сроки неоднократно переносились, ввиду чего граждан, которые не оформили свои права на жилье стоят перед вопросом: «до какого срока продлена и что нового принесли последние поправки?».

Смысл сделки

Смысл сделки заключается в выводе дома из собственности государства и оформление своих прав собственности на дом, который ранее использовался для проживания.

Чем регулируется

Приватизация жилого дома осуществляется на основании законодательства, регламентирующего приватизацию на территории РФ.

Основными актами считаются:

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Перечень актов не исчерпывающий, отдельные моменты вопросов приватизации, ее принципов вправе устанавливать региональные власти.

Кроме того зачастую приватизация дома проходит с параллельной приватизацией участка земли под домом, приватизация которого регулируется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Статус объекта недвижимости

Жилые блокированные одноквартирные дома могут иметь различный статус:

дом без участка с землей;
дом с участком земли;
жилой дом;
дачный дом.

Статус дома накладывает свои особенности на приватизационный процесс. Постоянное проживание, а соответственно, и регистрация, возможно только в жилых домах.

Статус жилого дома имеют лишь дома, которые соответствуют определенному требованию о возможности круглогодичного проживания.

Если характеристики дома дают возможность проживать в нем лишь в летний период, дому можно присвоить статус дачи, но в таком случае приватизация дачи будет осуществляться безо всяких льгот, предусмотренных как при приватизации жилых домов.

Когда могут отказать

Законом предусмотрены случаи, когда приватизация недопустима и, соответственно, обратившегося ждет отказ.

К таким объектам недвижимости, которые не разрешат приватизировать относятся:

жилье со статусом «служебного»;
жилая недвижимость на территории военного городка;
жилые объекты, которые запланировано реконструировать;
жилье ветхого или аварийного состояния;
жилые объекты в постройках, статус которых определен как «культурная ценность».

Видео: вариант с землей

Приватизация дома

Государством на сегодняшний день дана бесплатная возможность обзавестись собственным жильем. Эта задача реализуется не первый год в огромных масштабах. Изначально устанавливался срок, до которого граждане вправе были вывести жилье в свою собственность, но сроки неоднократно переносились.

На сегодняшний день новый закон внес изменение в , которым в очередной раз продлили сроки и закреплена бессрочная приватизация.

Частного

Первым шагом на пути к получению права собственности на дом посредством приватизации, необходимо выяснить, кому принадлежит дом.

Такие сведения имеются в Регистрационной палате.

В случае, если собственником выступает частная организация, возможности приватизировать в соответствии с не имеется, поскольку его действие распространяется лишь на собственность муниципалитетов и государства.

Однако, если эта частная организация – приемник государства или муниципалитета, то приватизация возможна в рамках указанного закона.

Перед началом приватизационного процесса стоит обратиться в территориальную администрацию, где можно получить подробную информацию о сроках, документах и т.д.

Дачного

Упрощенная процедура предусмотрена для приватизации дачного дома. Пакет документов значительно сокращен.

Так, потребуется:

заявление;
паспорта участников, которые в последующем получат права собственности;
документы на участок (кадастровый план и изготовить кадастровый паспорт на дачу в БТИ).

Сегодня еще возможна приватизация дачного дома по дачной амнистии. В рамках дачной амнистии приватизация дома на дачном участке и земли осуществляется в упрощенном порядке. Воспользоваться такой льготой можно до 01.03.2018 .

В сельской местности

Начиная приватизацию в сельском поселении необходимо быть готовым к трудностям, поскольку такая приватизация, как правило, осуществляется с одновременной приватизацией земли, которая имеет свои особенности.

Это обусловлено тем, что у земель по закону также имеется:

статус;
категория;
границы.

Когда имеет место приватизация дома в деревне без приватизации участка, то алгоритм действий и пакет документов идентичен приватизации дома в городе.

Вопросы с землей под домом

Без приватизации земли под домом приватизировать дом невозможно, это взаимосвязанные вещи.

При приватизации и дома, и земли отдельно собираются документы и на землю:

акт межевания;
правоустанавливающий документ на землю;
землеустроительное дело;
проект ограничения участка;
кадастровый план.

Если земля приватизирована то нужна ли приватизация дома? Приватизировать дом не обязательно, если только не планируется его отчуждать. Это сократит размер налогов на имущество, поскольку такой налог на неприватизированный дом не платиться.

Части жилого дома

Фактически приватизировать часть жилого дома закон не разрешает.

Однако, если БТИ располагает подтверждением, что часть дома обособлена (комната или несколько комнат) и на эту часть оформлена документация, то приватизировать указанную часть возможно.

По общему правилу, когда дом приватизируется несколькими гражданами, требуется оформленное письменно их согласие либо отказ от участия в приватизации.

Под снос

Решение комиссии, которым фактически устанавливается статус аварийного или ветхого дома под снос, умоляет права его жильцов на приватизацию. Вывод из собственности государства или муниципалитета осуществляется такого дома на общих основаниях невозможен.

Положительные и отрицательные стороны

В любых процессах, в том числе и у приватизации имеются плюсы и минусы.

Очевидными преимуществами для чего нужна приватизация дома являются:

возможность свободно совершать с ним любые сделки (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.);
право собственности – гарантия финансового благополучия. Так дом может стать гарантом исполнения обязательства, например, при получении кредита и т.д.

Отрицательными моментами можно признать:

увеличенные затраты на содержание и оплату дома;
обременение имущественным налогом, который уплачивается ежегодно.

С чего начать

Приватизацию дома можно рассмотреть как процесс с отдельными стадиями, которые выполняются последовательно.

Перечень документов

Так, какие документы нужны для приватизации дома и где их можно получить, а также как правильно начать приватизацию, чтобы не бегать по нескольку раз по гос.органам и тратить свое свободное время, нервы и затягивать процесс?

Заявление

Инициация приватизации связана с желанием одного или нескольких жильцов, которые должны выразить свое желание в заявлении, чтобы в последующем оно и требуемый пакет документов были рассмотрены по существу.

Такое заявление закрепляет участников приватизации, которые в последующем получат жилой объект в свою собственность. По этой же причине требуется и письменное оформление нежелания становится собственником приватизируемого жилого объекта, когда имеет место регистрация и проживания в доме нескольких жильцов.

Согласие всех проживающих

Перед оформлением заявления и сбора всех необходимых документов стоит обговорить вопрос приватизации со всеми зарегистрированными жильцами и лицами, имеющими право на приватизацию (для которых предусмотрена законная бронь на проживание в помещении и соответственно приватизацию).

Таким образом , определиться круг участников, которые получат свои доли в праве собственности на недвижимость, а нежелающие приватизировать жилье выкажут свое желание написать заявление об отказе в приватизации либо откажутся таковое писать.

В таком случае перед заявлением о разрешении приватизации предстоит в судебном порядке в рамках искового производства удостоверить отказ от участия в приватизации, а соответствующее судебное постановление приложить ко всем документам.

Если кто-либо из жильцов ранее принимал участие в бесплатной приватизации, то повторно по закону не возможно участие в приватизации. Таким лицам писать отказное заявление не требуется, от них необходимо предоставить документ, подтверждающий участие в приватизации иного жилого объекта.

Если есть ребенок или несколько среди зарегистрированных жильцов, они на равных принимают участие в приватизации с получением своей доли. Их права представляют органы опеки и попечительства по месту регистрации.

Договор и регистрация

Итоговым документом после завершения приватизации является договор, по которому права на строение переходят к жильцу или нескольким жильцам.

Соответствующий договор удостоверяется нотариусом в течении года от дня его получения, после чего полученные права на дом подлежат регистрации в Росреестре.

После регистрации новому владельцу выдается свидетельство. Когда участников было два и более, то выдаются самостоятельные свидетельства на двух владельцев и более.

Сколько стоит приватизация дома

По закону сама приватизация дома осуществляется бесплатно. Однако такая заманчивая перспектива стать собственником жилья скрывает за собой достаточно внушительные траты на получение и оформление всех необходимых документов.

Не стоит забывать и о налогообложении приобретенного недвижимого имущества, госпошлина также подлежит уплате, а в ряде случаев и не раз (это касается приватизационных процессов с судебными разбирательствами).

Так, зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство обойдется в 2000 рублей , до этого потребуется потратиться на услуги нотариуса, который удостоверит полученный договор. В пакет документов входят бумаги из БТИ, которые также потребуется оплатить согласно тарифам.

Налог на имущество – самая большая трата в этом процессе.

Его величина определяется НК РФ исходя из стоимости приватизируемого объекта. Дом в процессе приватизации подлежит оценке, т.е. необходим расчет оценочной стоимости.

Теми, кто ставит цену на дом является не будущий собственник и не налоговая, а сторонняя аккредитованная организация, как того требует законодательство.

При налогообложении применяются налоговые вычеты, которые ограничены фиксированной суммой или площадью постройки, поэтому нередко владельцы дач задаются вопросом: «Как считать площадь садового домика?». Фактический расчет делается в БТИ.

Если имеет место и одновременная приватизация земли, то здесь также предусмотрены: налог, пошлина и оплата необходимых документов.

Сроки

Сама приватизация может быть осуществлена в двухмесячный срок. После, в течение 12 месяцев полученный договор должен побыть у нотариуса, чтобы стать удостоверенным. Гос.регистрация временными рамками не ограничена, т.е. новый хозяин сам решает когда обратиться за свидетельством.

Процесс приватизации в целом сроком не ограничен благодаря последним изменениям законодательства, т.е. граждане могут обратиться когда угодно в будущем.

Составление документов в суд

Просмотров