Кадастровый номер машиноместа в народном гараже. Что может считаться машино-местом. Порядок оформления машиноместа в собственность

Отнесение мест на подземных паркингах и отдельных автостоянках к самостоятельным объектам недвижимости с 2017 года стало приятным сюрпризом для автовладельцев. Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и ряде других законов с первого января машиноместо можно официально зарегистрировать в Росреестре, продать, подарить, купить в ипотеку и даже завещать! Вместе с тем новые объекты недвижимости оказались недешевым удовольствием и по карману далеко не всем.

Если раньше получить кадастровый номер для машиноместа можно было разве что на гараж (нежилое помещение, обособленное и изолированное от других), то с 1 января 2017 года правила изменились. Теперь оформить в собственность разрешается даже площадку, границы которой обозначены обычной краской — главное, чтобы она была частью здания или сооружения, предназначенного для транспорта. Кадастровый инженер зафиксирует нужные координаты, составит техплан, после чего объект может быть поставлен на учет и оформлен в собственность.

Что такое машиноместо, определяет ФЗ-218 и Закон N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ»:

Машиноместо - площадка, предназначенная для размещения индивидуального транспортного средства, являющаяся частью здания или сооружения. Ее территория может быть ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, а границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как определяются границы машиноместа?

Границы машиноместа определяются проектной документацией здания (сооружения), застройщиком, либо обладателем права на машино-место.

Как говорилось ранее, обозначить их можно на поверхности пола или кровли различными способами: с помощью краски, наклеек и прочих средств.

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности) здания или сооружения, устанавливаются (либо восстанавливаются) путем определения расстояния от стен, перегородок колонн, поверхности пола до машиноместа. Площадь парковочного места должна соответствовать СНиП 21-02-99 и СП 133.133330.2012.

Как машиноместо ставится на учет?

Все машиноместа могут быть поставлены на государственный кадастровый учет или оформлены в собственность в момент регистрации возведенного здания или сооружения. При этом заявитель предоставляет технический план постройки, содержащий сведения, необходимые для государственного кадастрового учета парковочных мест.

Кроме того, кадастровый учет всех машиномест в здании, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, производится в случае подачи соответствующего заявления владельцем объекта. Предоставляется также технический план здания, сооружения, содержащий все необходимые для государственного учета машиномест сведения.

Машиноместа и их востребованность

Уже в конце 2016 года аналитики отметили тот факт, что застройщики испытывают трудности с продажей парковочных мест в новостройках в связи с их высокой себестоимостью. В частности, по данным руководителя «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяны Романчевой, средняя стоимость парковочного места в нижегородской новостройке к концу 2016 года составляла порядка 687 тыс рублей. При этом себестоимость строительства парковки колебалась в пределах 500-600 тыс рублей.

Мнение эксперта

Татьяна Романчева
директор «Нижегородского центра научной экспертизы»

Машиноместо сложно продавать, так как его не любят покупать. Сегодня в Нижнем Новгороде средняя стоимость подземного паркинга варьируется в пределах от 349 тыс руб. до 500 тыс руб. Это значит, что некоторые застройщики вынуждены продавать машиноместа ниже себестоимости. В одном проекте, я знаю, собираются даже дарить, потому что их просто нужно куда-то девать. Самая высокая стоимость машиноместа в подземном паркинге зафиксирована нами в Нижегородском районе - до 1 млн 383 тыс рублей».

Таким образом, строительство подземной парковки в домах эконом-класса, например, в заречной части Нижнего Новгорода, стало попросту нецелесообразным. Причина проста — у покупателей этой категории жилья едва хватает средств на приобретение квартиры и элементарный ремонт. Аналитик рекомендует застройщикам обустройство наземных парковок в новостройках эконом-класса.

В июле 2016 года депутаты Госдумы порадовали граждан тем, что внесли изменения в ряд нормативно-правовых актов, посредством которых с начала 2017 года стало возможным оформить машиноместо в частную собственность. Регистрация права на данный объект недвижимости является строго регламентированной процедурой. Для ее прохождения следует подготовить необходимый пакет бумаг, обратиться в уполномоченный орган, а в итоге, получить документ, подтверждающий статус собственника – выписку из ЕГРН.

Регистрация машиноместа в собственность с 2017 года происходит в общем порядке, регламентирующем оформление прав на недвижимые объекты. Этот процесс, в свою очередь, также претерпел изменения и, с начала года, стал осуществлять пот новым правилам.

Для получения права собственности гражданина на машиноместо, которое в дальнейшем предстоит зарегистрировать, нужны основания. К ним относится следующее:

• заключенный с застройщиком о возведении объекта, на основании которого у лица возникает право на вновь построенное машино место;
• оформленный посредством осуществления купли-продажи, дарения или иной сделки, переход права гражданину на зарегистрированное ранее машино место;
• полученное правопреемником свидетельство о праве на наследство, посредством которого он может переоформить парковочное место, доставшееся от наследодателя, на свое имя.

Документы, необходимые для оформления машиноместа в собственность

Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:

• паспорт заявителя;
• документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
• договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
• договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
• согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
• правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
• документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Куда и каким способом подавать документы на регистрацию

Зарегистрировать собственность на квадратные метры парковки, как и на любой иной объект недвижимости, уполномочена только служба Росреестра. С начала 2017 года, гражданин имеет право обратиться в любое подразделение органа, независимо от того, в каком городе находится машиноместо. Сделать это возможно следующим образом:

• лично посетив регистрационный отдел Росреестра. Для удобства граждан, на официальном сайте службы предусмотрен сервис предварительной записи. Воспользовавшись данной функцией, заявитель может прийти в подразделение в выбранное время и предъявить документы для регистрации уполномоченному сотруднику;
• обратившись в ближайший по оказанию государственных услуг. На сайте МФЦ города, в котором заявитель планирует осуществить регистрацию, можно встать в электронную очередь. В назначенные системой дату и время приема, лица должны посетить выбранное учреждение и сдать подготовленные документы.

В том случае, если прийти лично в Росреестр у заявителя нет возможности, он может направить документы на регистрацию посредством услуг почтовой службы: заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Однако, для того, чтобы бумаги были приняты, отправитель должен засвидетельствовать свою подпись у нотариуса.

Сроки регистрации права собственности

Изменения 2017 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Важно! Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Таким образом, собрав все необходимые документы и обратившись в регистрационную службу любым удобным для гражданина способом, стать полноправным владельцем объекта не составит особого труда. После того, как зарегистрировать машиноместо в собственность удалось, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

Паркинг – это открытое или закрытое специально отведенное место для хранения автомобилей, по-другому это стоянка или парковка. Паркинг состоит из нескольких машиномест, то есть ограниченных участков, предназначенных только для парковки автомобилей.

Как оформить машиноместо на парковке в собственность – порядок действий и список необходимых документов для регистрации права собственности на парковочное место

Оформлять машиноместо лучше через юридическую организацию. Чтобы парковочное место официально было вашим, вам следует обратиться к правовому специалисту. Далее фирма самостоятельно выполнит следующие действия:

1. Первый шаг – проведет необходимую правовую экспертизу. По ее окончании вы получите подтверждение, что документы на новое недвижимое имущество все в полном порядке и написаны по нормам и закону.
2. Второй этап – сбор документов. Организация подскажет, какие бумаги требуются для проведения данной регистрации.
3. Третий шаг – подача документов в Федеральную Регистрационную Службу. Юрист сопроводит документационный пакет и потребует его дальнейшей регистрации.

Отметим, что стоимость услуги по регистрации права собственности в юридических компаниях примерно составляет 10 тысяч рублей. За эту сумму вам представят документ в течение месяца.

Чтобы оформить парковочное место в собственность, следует подготовить документационный пакет. Для тех, у кого машиноместо расположено на территории гаражно-строительного кооператива, нужно собрать следующие бумаги:

1. Разрешение на аренду от собственника/ов земельного участка.
2. Справка от инженерных специалистов, признающая строительство на определенной территории.
3. Удостоверение БТИ, которое подтвердит регистрацию.
4. Приказ о том, что гражданин внесен в реестр юридических лиц.
5. План гаража или паркинга, оформленный БТИ. Важно, чтобы на нем было видно разметку машиномест и их нумерация. Этот документ также должен быть предоставлен в подлинном виде с подписью и печатью председателя ГСК.
6. Кадастровый паспорт гаражного строения, оформленный БТИ. Можно вложить в документационный пакет его копию, заверенную у нотариуса. Подтвердить подлинность должно БТИ.
7. Акт о приеме в эксплуатацию гаража от Государственной приемной комиссии.

Кроме того, вам потребуются следующие документы от председателя ГСК:

1. Самая главная бумага – свидетельство о том, что кооператив зарегистрирован. Его можно получить в городской регистрационной палате. Также подойдет решение о создании ГСК, полученное от исполкома Совета народных депутатов.
2. Документ, который подтвердит, что у кооператива есть ИНН.
3. Устав кооператива. Подойдут и архивные копии из МНС.
4. Список общего имущества кооператива, подписанный его руководителем.
5. Справка о том, что заявитель состоит в кооперативе и выплачивал паевой взнос.

Все документы следует подать в подлинном виде и предоставить копии, заверенные у нотариуса. Не забудьте, что на каждой полученной бумаге должна стоять подпись председателя кооператива и печать.

Если у вас заключен договор купли-продажи, об отступном, мены или дарения на парковочное место, то вам следует представить юристу дополнительные документы:

1. Договор в подлинной форме и с копией, заверенной у нотариуса или всеми участниками договора.
2. При оформлении перехода права собственности на основании договора об отступном следует представить в подлинном виде договор об обязательствах. Кроме того, сделать заверенную копию документа.
3. При оформлении договора купли-прождажи или мены, стоит подготовить акт приема-передачи собственности. Необходимы подлинник и копия бумаги.
4. Если вы находитесь в браке, то нужно позаботиться о письменном разрешении от супруга на совершение сделки. Согласие также следует зафиксировать у нотариуса.
5. Подлинник документа, подтверждающий, что бывший собственник не имеет право на машиноместо или недвижимость.

Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке – особенности оформления паркинга в собственность через суд

Процедуру оформления права собственности, как мы писали выше, на парковочное место лучше проводить через юридическую организацию. Правовые специалисты помогут вам не только в оформлении документов, они смогут вести дело в суде и следить за его продвижением. По окончании их работы вы должны получить на руки решение суда, в котором будет признано ваше право собственности на недвижимое имущество или парковочное место, а также свидетельство о регистрации. За этими двумя бумагами следуют следующие действия юридической организации:

1. Консультационная поддержка и информирование о необходимых документах.
2. Правовая проверка полученного пакета документов.
3. Оценка возможного выигрыша дела в суде и возможного получения признания.
4. Заполнение всех необходимых бумаг.
5. Оформление доверенности на ведение дела в суде и претензии.
6. Направление претензии застройщику, инвестору или агенту по недвижимости от правового специалиста.
7. Подготовка искового заявления, согласование документа с вами и направление в суд.
8. Полное ведение дела в суде, как только вы получите решение от судьи.
9. Определение третьих лиц, которые будут участвовать в судебном процессе, возможно, это будут инженерные и управляющие компании.
10. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде.
11. Информирование вас по продвижению дела.
12. Получение и передача признания клиенту.
13. Регистрация права собственности – оплата госпошлины в размере 1 тысячи рублей, заполнение заявления в ФРС.
14. Передача оформленных документов вам.

Если вы зарегистрируете недвижимость на себя, то сможете:

1. Совершить любую сделку с имуществом или машиноместом. Возможно, вы захотите продать его, обменять или подарить кому-либо.
2. Передать его по наследству.
3. Платить налоги на имущество в меньшем размере, так как до регистрации налоги взимаются.

Какие положительные моменты несет регистрация права собственности через суд:

1. Если вам не удастся оформить право собственности, что маловероятно, то вернуть свои расходы можно только в судебном порядке. Вам обязаны оплатить денежные средства, которые были затрачены на строительство гаража или покупку ограждений паркинга, либо выплаченные инвестору/агенту/застройщику.
2. Также можно получить деньги за несоблюдение обязательств по договору. В договоре обязательно указывают срок передачи паркинга и парковочного места в собственность. Если сроки будут нарушены, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи имущества или машиноместа в собственность.
3. Получение средств вместо тех, которые вы потратили на услуги юриста и нотариуса. Также вам смогут оплатить моральный вред.

Начиная с 1 января 2017 года в качестве отдельных объектов недвижимости можно зарегистрировать машино-места на парковках. Так, собственники машино-мест в домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах получили право зарегистрировать их в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Все основные моменты вы узнаете из этой статьи.

Машино-места получили отдельный статус в 2018 году

Следует отметить, что ранее россияне не имели права выделять машино-места в вышеупомянутых локациях в отдельные объекты недвижимости. В Гражданском кодексе РФ понятие «машино-место» отсутствовало и в результате владельцам приходилось оформлять объекты в долевую собственность.

Обратите внимание, что нововведение не касается следующих парковочных мест:

Во дворах;
на дорожных обочинах;
на наземных стоянках.

Напомним, что раньше осуществить продажу объекта можно было только с согласия всех владельцев парковки по их письменному разрешению или при оформлении дарственной на долю. Теперь, после получения машино-местом отдельного статуса, собственники имеют право зарегистрировать право собственности на эти объекты. Это даст возможность владельцам следующие права на объект:

1. Продавать.
2. Обменивать.
3. Дарить.

Старые правила оформления в собственность парковочных мест имели свои недостатки. В частности, это постановка на кадастровый учет, а также регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение.

Как зарегистрировать парковочное место в собственность?

Процедура оформления парковочного места в собственность стандартная – застройщик или собственник машино-места подает заявление о постановке объекта на учет и регистрацию права собственности на него. Необходимо приложить технический план и правоустанавливающие документы на объект.

Кроме того, следует уплатить государственную пошлину, в установленном в действующем законодательстве РФ размере.

Документы для регистрации объекта в собственность могут быть следующие:

Договор долевого участия (ДДУ);
договор о купле-продаже;
дарственная.

После этого собственник машино-места приглашает кадастрового оценщика, который должен составить технический план. После этого объект необходимо поставить на кадастровый учет. Далее следует предоставить технический план и правоустанавливающие документы в офис Росреестра. Сделать это можно в МФЦ одним из таких способов:

1. Почтой.
2. В электронном виде.

Кроме того, можно вызвать специалиста для оформления документов.

Обратите внимание, на то, что при постановке машино-места на кадастровый учет плата с заявителя не взимается. Оплатить необходимо госпошлину в размере 2 000 рублей, которая предусматривается для физических лиц.

Срок оформления документов на регистрацию прав собственности и кадастровому учету – от пяти до двенадцати рабочих дней.

На что обратить особое внимание?

Оформление в собственность объекта имеет одну важную особенность – определение границ машино-места. Дело в том, что у подавляющего большинства мест для парковки отсутствуют границы машино-мест. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена специальная процедура определения границ кадастровыми инженерами. На основании проектных документов объекта инженер сможет отразить эти сведения в техническом плане.

Границы машино-места в паркинге могут быть обозначены нанесением разметки на поверхность пола. Сделать это можно при помощи краски или при применении наклеек. Помимо этого машино-место в обязательном порядке должно соответствовать определенным габаритам, а именно:

Минимальные размеры автостоянки - 5,3 х 2,5 м;
максимальные - 6,2 х 3,6 м.

Если машино-место будет не соответствовать вышеназванным характеристикам, то в Росреестре могут отказать в регистрации объекта. В результате владельцу придется обращаться в суд.

Многие владельцы отказываются даже пробовать ставить на кадастровый учет собственное машиноместо. Данная процедура занимает уйму времени и усилий. Кроме того, как показывает практика, Кадастровая палата отказывает в регистрации таких объектов. Давайте разберемся, почему так происходит и как решить эту проблему.

Что представляет собой данный объект?

Под машиноместом подразумевают не что иное, как область, место для парковки, не имеющее четких границ, хотя в законодательстве данного понятия и вовсе нет. На практике же оно зачастую в парковочной зоне очерчено обычной краской специальной разметкой. Часть стоянки не обладает никакими знаками ограничения, перегородками, стенами, воротами и другими элементами, которые бы отделяли его от соседних участков. Однако согласно требованиям законодательства РФ все объекты должны быть обособлены и занесены в базу Кадастровой палаты. Из-за невозможности выделить четкие рубежи машиноместа многие владельцы квартир в новостройках и компании, возводящие многоквартирные жилые комплексы сталкиваются с трудностями в Кадастровой палате, в связи с тем, что часть паркинга не является объектом недвижимости.

Алгоритм действий собственника частички паркинга, желающего получить выписку из государственного кадастра недвижимости.
Жители многоэтажных домов, в которых предусмотрен подземный паркинг, могут отстоять свое право собственности на машиноместо. Однако это не возможно без кадастрового паспорта. Получение документа предусматривает прохождение нескольких инстанций.

Встреча с застройщиком.

Изначально Вам следует обратиться к застройщику и потребовать у него дополнительный протокол, который прилагается к договору инвестирования. В нем должны быть прописан актуальный номер машиноместа и его площадь. Действовать, таким образом, Вы имеете право, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре инвестирования. Ведь строение объекта недвижимости -машиноместа и введение его в эксплуатацию было заблаговременно Вами проинвестированно.

Посещение соответствующего территориального органа.

Подать «ходатайство» на получение выписки из государственного кадастра недвижимости Вы можете в территориальной Кадастровой палате (КП). Однако чтобы быть «вооруженным» не только пакетом документов, но и заключением сотрудников данного органа, стоит предварительно пригласить их для замера параметров Вашего машиноместа в паркинг, где оно расположено. В этой же структуре Вы можете получить и экспликацию (легенду, краткое описание) к Вашему поэтажному плану намашиноместо.

После получения необходимого заключения от сотрудников КП, приступайте к сбору следующих бумаг:

Заполненная форма заявления с просьбой изготовить и предоставить Вам кадастровый паспорт;
- документ, удостоверяющий личность - паспорт;
- свидетельство и прочие документы, подтверждающие Ваше право на получение кадастрового паспорта на конкретное машиноместо. В качестве доказательства можно предоставить договор купли-продажи, уступки прав, долевого участия, соинвестирования;
- в случае представления интересов другого лица от Вас потребуется заверенная нотариально доверенность.

Так же необходимо будет посетить отделение банка и внести фиксированную госпошлину на изготовление кадастрового паспорта. Квитанцию следует приложить к перечню вышеупомянутых документов. Величину обязательного платежа Вы можете узнать непосредственно в КП. Отправлять за кадастровым паспортом можно спустя 10 рабочих дней, именно столько потребуется времени на его изготовление.

Что делать, если Вам отказали в просьбе, указанной в заявлении?

На практике довольно часто встречаются случаи, когда, не смотря на то, что у владельца машиноместаесть все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности, государственные структуры отказывают в выдаче кадастрового паспорта. Хотя застройщики изначально гарантировали получения этого объекта во владение. Однако когда доходит до дела, они отказываются заниматься этим вопросом. Что делать?
Одним из путей решения сложившейся задачи может стать - обращение в суд. На основании положительного решения Вам выдадут кадастровый паспорт на машиноместо. Но процесс может занять много времени. Потому многие собственники парковочного места, получив отказ в КП, опускают руки и пускают ситуацию на самотек.

Другое решение проблемы кроется в глубоких знаниях законодательства и опыта профессионалов, которые помогут Вам получить кадастровый паспорт без судебных разбирательств.
Подав заявку на сайте или набрав контактный номер телефона, Вы сможете уже в скором времени стать обладателем необходимого документа. Наша компания еще ни разу не сталкивалась с отказом о постановке на кадастровый учет машиноместа.

Получение кадастрового паспорта с помощью профессионалов.

Отсутствие кадастрового паспорта на парковочное место приведет к тому, что Вы не сможете совершить собственной частью парковки не одной операции в сфере недвижимости. Считайте, что зря потратили деньги. Профессионалы нашей компании знают, как помочь Вам. Вы станете обладателем необходимого документа в ближайшее время. При этом Вам не придется стоять в очереди для подачи пакета бумаг, а затем и для получения отказа. Компетентные консультанты ответят на все Ваши вопросы в письменной и устной форме. Кроме того, подать заявку можно, сидя за персональным компьютером на нашем официальном Интернет портале.