Проект административный регламент предоставления муниципальной услуги «организация предоставления во владение и (или) в пользование объектов имущества, включенных в перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или

Владение – это вид права собственности, обладание какой-либо вещью. Это право, фактически дающее возможность пользования вещью одному лицу (владельцу), запрещающее использование этой вещи в любых целях без разрешения владельца другими субъектами. Может наступить вследствие правового оформления, устной договоренности, а также при молчаливом согласии собственника, когда другой субъект берет вещь в свое владение.

Обычно в современных правовых документах владение рассматривается как одна из составляющих реализации права на собственность, вместе с такими правомочиями, как распоряжение и пользование.

Понятие и виды собственности

В российском законодательстве термин является синонимом права собственности. Аналогично слово владелец имеет то же значение, что и слово собственник.

Собственность – это любое имущество, находящееся во владении собственника. Различают такие ее виды:

• частная, то есть принадлежащая одному владельцу;
• совместная (общая).

Виды владения по способам его получения

• Законное и незаконное. Владение признается законным, когда имущество получено способами, разрешенными государством.
• Добросовестное (владелец полностью уверен, что имущество не принадлежит другим субъектам) и недобросовестное.
• Давностное (владелец имеет намерение обладать имуществом как личной собственностью).

Объекты владения и его границы

Объектами владения являются движимое (транспортные средства), недвижимое имущество (земли, дома, квартиры, хозяйственные и рабочие постройки). Владеть можно предметами одежды, аксессуарами, украшениями и другими вещами, находящимися непосредственно на теле собственника. Право владения распространяется на имущество, которое хранится у владельца в принадлежащих ему помещениях, включая предметы строительных и ремонтных работ, отделочные материалы, декор и другие бытовые вещи.

Владение собственностью предусматривает также и ее защиту с помощью запирания замков, установки охранных систем, сейфов, заборов, различных надписей, пометок. Законное владение охраняется государством посредством нормативных документов.

Различие владения и телесного обладания в Древнем Риме

В древнеримском праве телесное обладание предметом означало просто наличием вещи у человека, который не являлся ее законным собственником, а просто взял на хранения чужое имущество. При попытке присвоить эту вещь, такой человек становился вором, а владение считалось незаконным.

Владение же реализовывало полное право пользования и распоряжения вещью ее владельцем. Хотя некоторые исследователи не совсем согласны с таким различием, полагая, что эти два термина были эквивалентны.

Наследуемое или пожизненное владение

Термин пожизненного наследуемого владения возник в феодальном обществе. Например, когда вассал за преданную службу своим повелителем награждался титулом и землями, которые становились фамильными семейными ценностями и передавались после смерти его законным наследникам из поколения в поколение.

В советском праве крестьянам и другим владельцам земли позволялось реализовывать данный вид владения. Но с момента введения в действие Земельного кодекса РФ в 1991 пожизненное или наследуемое владение больше не разрешается, не считая случаев, когда это право наступило до вступления в силу нормативного документа. Владельцы земли имеют полное право использовать ее в своих личных целях, вести хозяйственную деятельность, строить сооружения, жилые дома, подсобные помещения, сдавать в аренду или в пользование безвозмездно.

Также субъекты пожизненного владения могут перейти на или аренды на землю.

Владение временное

Этот вид владения не подразумевает получение имущества в личную собственность владельца. А всего лишь дает право пользования чужой или государственной собственностью на определенных условиях, за плату либо безвозмездно. Срок владения может быть различным. Необходимо обязательное документальное оформление временного владения с помощью договора.

Временное владение наступает при аренде движимого или недвижимого имущества, получении вещи на хранение или в ссуду, может наступить по ошибке при случайном обнаружении чужой вещи, в виде залога по кредитным обязательствам, а также в случаях перевозки или пересылки посредниками предметов, являющихся собственностью других субъектов.

Бессрочное пользование

Это право пользования имуществом или землей, находящейся в собственности государства в течение определенного срока или бесконечно.

До 2001 г. российское законодательство разрешало передавать находящееся в бессрочном пользовании земли другим владельцам, в либо сдавать в аренду, продавать. Сейчас это делать запрещено Земельным кодексом РФ право бессрочного пользования землей больше не предоставляется.

Владельцы имеют право зарегистрировать землю и другое имущество в специальных органах регистрации, и получить право собственности в порядке, установленном законодательством.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Во всяком цивилизованном обществе обладание вещами или иным имуществом пользуется охраной от посягательства со стороны третьих лиц. Охрана владения в его классическом понимании известна современному миру благодаря римскому праву.

В Риме принцип охраны владения был провозглашен претором 1 . Вопросы о том, почему и зачем претор решил охранять владение как таковое - вопросы, вызывающие в течение столетий споры ученых и не угасающие до сих пор .

До того, как преторы положили начало институту защиты владения в его классическом понимании посредством распространения охраны на отношения фактического владения вещью, понятие владения возникло следующим образом. В 5 - 3 веке до н.э. Римом было завоевано большое количество территорий. По древнему обычаю покоренный народ со всей государственной территорией переходил под власть завоевателя. Земля, которая переходила во власть Рима, называлась ager publicus. Иногда такую землю продавали частным лицам или происходила assignatio agri publici - безвозмездная раздача земли, принадлежащей государству, в частную собственность. Указанные способы распоряжения ager publicus являлись исключительными, гораздо чаще государство отдавало завоеванные земли во владение (possession) или пользование (usus) патрициям. Завладение землей патрицием возникало посредством occupatio (захвата), а отношение гражданина к agerpublicus называлось possessio 1 . Слово possessio происходит от sedes (сиденье) , positio - «сидение на вещи» или от potis sedeo, означающее дословно «сижу, как господин», «держу вещь во власти» 3 . Таким образом, понятие владения в римском праве первоначально возникло в отношении земельных участков.

Законы XII Таблиц прежде всего рассматривали владение как предпосылку возникновения, существенный элемент права собственности и устанавливали давностный срок владения для приобретения вещи в собственность. В Таблице VI (3) указано: давность владения в отношении земельного участка устанавливалась в два года, а для других вещей - в один

Факторами, способствующими ускорению создания классической конструкции владения, явились превращение фонда ager publicus законом 111 г. до н.э. в частную собственность и общая нестабильность гражданскоправовых отношений, связанная с гражданскими войнами I в. до н.э .

Владение являлось фактическим господством лица над вещью. Понятие владения, по общему правилу, включало в себя два элемента: объективный - corpus possidere (фактическое обладание вещью) и субъективный - наличие animus possidendi (воли лица обладать вещью как своей). Наличие второго элемента не требовало особых форм проявления, а всегда предполагалось, если существовал факт обладания . Для установления corpus possidere не всегда требовались наглядные поступки, поскольку фактическое господство было очевидным во всех случаях, когда владелец по обыкновению мог рассчитывать на то, что вещь находилась, и должна была находиться в его распоряжении 1 . Для признания фактического обладания недвижимой вещью не требовался ее захват, достаточно было обозревать земельный участок с места .

С. А. Синицын указывает, что римские юристы, оговаривая двухзвенную структуру владения, оставляют много сомнений относительно универсального понимания каждого из элементов. Мнения римских юристов по обозначенной проблеме автор разделяет на три группы: 1) доминирующее значение animus (воли); 2) привилегированное значение corpus (физического воздействия); 3) наделение равным значением animus и corpus . Во II веке н.э. была преобладающей точка зрения о том, что воля имеет доминирующее значение - solo animo (только волей), которую разделяли известные юристы Марцелл, Юлиан, Папиниан. В III веке приобретение владения animo (волей) составило исключение, тогда как corpore (телесное) составило правило. Изменения в отношении к элементам владения зависели от социально-

экономических перемен.

Общее правило допускало изъятия в отношении элемента animus possidendi (воли лица обладать вещью как своей). Некоторые лица считались владельцами, несмотря на то, что они не имели воли владеть для себя . Тот, кто имел фактическое господство над вещью, но не имел воли, назывался detentor (держателем вещи). Не имело значения желание держателя пользоваться вещью как наниматель или ссудоприниматель, или как депозитарий. Держателю не принадлежало юридическое владение вещью, а только detentio (держание), он держал вещь от имени юридического владельца, который ее передал . Держание не признавалось владением, поскольку воля обладать была опосредована соглашением 1 . Такие владельцы, в соответствии с римским правом, не владели вещью suo animo (на свое имя), а владели alieno nomine (от чужого имени). Подобное владение также называлось possessio naturalis (владением естественным) . Владелец alieno nomine не имел право на владельческую защиту за следующими исключениями:

1) залогодержатель - лицо, получившее вещь должника в залог до уплаты им долга. Кредитор по залогу рассматривался как юридический владелец, хотя хранил вещь для залогодателя. По уплате обеспеченного залогом долга залогодержатель был обязан вернуть вещь, находившуюся в его временном владении . Владение в данном случае оказывалось

разделенным между кредитором и залогодателем;

2) секвестор (sequester) - лицо, получившее от спорящих сторон или судьи спорную вещь на хранение. Секвестор считался держателем или владельцем в зависимости от того, засчитывалось ли время владения секвестора вещью в давность владения победившей в споре стороне или нет ;

3) прекарист (precario accipiens) - лицо, которое по своей просьбе получает от другого лица (precario dans) вещь в бесплатное временное пользование и держание до востребования precario dans вещи (precarium) . Необходимо отметить, относительно precario accipiens источники придают определяющее значение содержанию просьбы и дозволения precario dans. Precario accipiens мог считаться держателем или владельцем, в зависимости от того, было ли направлено дозволение precario dans на держание или на владение 1 ;

4) эмфитевт - лицо, обладающее правом эмфитевзиса. Право

эмфитевзиса (ius emphyteusis) представляло собой вещное наследуемое долгосрочное право владения и пользования земельным участком, чаще всего в сельскохозяйственных целях ; или суперфициарий - лицо, обладающее правом суперфиция. Право суперфиция (superficies) - вещное наследственное право иметь на чужой земле в течение продолжительного времени здание или сооружение, которое давало возможность передавать это обладание другим лицам (в виде отчуждения и передачи в залог) .

Для ответа на вопрос о том, почему одним владельцам alieno nomine (от чужого имени) давалась возможность интердиктной защиты, а другим нет, обратимся к теории Д.Д. Гримма. Автор указывал, что необходимо различать владение в экономическом и владение в юридическом смысле. Владение в экономическом смысле есть possessio, состоящее из элементов corpus possidere (фактическое обладание вещью) и animus possidendi (воли лица обладать вещью как своей); фактическая принадлежность вещи хозяйственной обстановке лица. Экономический владелец пользуется правом на самостоятельную владельческую защиту. Такое право на самостоятельную владельческую защиту составляет владение в юридическом смысле. Таким образом, владение в юридическом смысле - право на предъявление посессорных интердиктов . Следовательно, держатели (detentor), которым давалась возможность защищаться самостоятельно, признавались

юридическими владельцами, при этом экономическими владельцами не являясь. Остальные же держатели (detentor) защищались не самостоятельно, а лицом, от чьего имени владели вещью. Д.В. Дождев видит в таком развитии

владельческой защиты прогресс индивидуальной свободы 1 . Ю. Барон объяснял вышеприведенные случаи защиты держателей тем, что действительный владелец переносит на них свое право владения (ius possessionis) . И.А. Покровский считал, что это связано с практическими соображениями. Автор указывал: «На первых порах, вероятно,

самостоятельная защита давалась только владельцам suo nomine (от своего имени - прим. Д.К.); детенторов защищали те, от чьего имени они владели. Но мало-помалу обнаружились случаи, где такой защиты для детенторов было недостаточно... Оказывалась существенно необходимой самостоятельная защита для creditor pigneraticius (кредитора по залогу - прим. Д.К.). Аналогичные соображения могли возникнуть и в других случаях, и таким образом создался указанный ряд исключений» .

Римские юристы различали несколько видов владения:

Цивильное владение (possessio civilis) (этот вид владения также называют титульным) ;

Посредственное владение (владение вещью посредниками). Противопоставление владению вещи - держания ее - tenere. Оно не признавалось владением и характеризовалось как держание. Посредники считались держателями, а лица, для которых они являлись посредниками в осуществлении владения, признавались владельцами ;

Преторское владение (претор предоставлял владельцу защиту интердиктами - possessio ad interdicta). В результате развития преторские интердикты представлялись любому фактическому владельцу (при наличии corpus и animus владения вещью) .

Владение могло быть правомерным (possissio iusta) и неправомерным (iniusta). Правомерным или законным являлось титульное владение, когда имелось юридическое основание, такое как сделки или иные акты, в силу которых держатель вещи признавался юридическим владельцем (titulus justo) 1 . Неправомерное (незаконное) - беститульное владение, которое могло быть добросовестным (possessio bonae fidei) и недобросовестным (possessio malae fidei). Добросовестный владелец не знал и не должен был знать, что он не имеет права владеть; недобросовестный - знал, о том, что не имел права владеть вещью или должен был знать об этом, но все равно владел (вор, грабитель). Квалификация владения как добросовестного имела значение для возможности приобретения вещи в собственность по давности владения (usucapio), сохранения плодов, для последствий в случае гибели вещи и применительно к издержкам, которые производил держатель вещи. Следует также разграничить владение движимым и владение недвижимым имуществом. Такое разграничение имело значение для выбора вида интердикта.

Объектом владения в римском праве служила вещь. В круг объектов владения не включались 1) свободный человек, который равно не может быть объектом собственности, подвластное дитя не может быть объектом владения отца ; 2) вещи вне оборота, вещи публичного пользования

(publicae, in public usu) .

Вещь могла находиться во владении одного или нескольких лиц. В последнем случае необходимо, чтобы были точно определены части вещи, на которые распространялась воля нескольких владельцев. Это правило касалось только составных вещей. В отношении совокупности вещей, владение распространялось не на совокупность, а на отдельные вещи, из которых она состояла. Поэтому, например, лицо не могло приобрести per usucapionem (по приобретательной давности) стадо, а только отдельных животных . Владение несколькими лицами одной вещью было невозможно, так как владение одного лица исключало владение другого. Вопрос составных частей вещи имел большое значение для давности. Части простой движимой вещи не составляли самостоятельных объектов владения, части недвижимых вещей могли быть объектом владения самостоятельно. Простую движимую вещь можно было приобрести по давности только целиком, недвижимую - по частям 1 .

Римское право в поздний период допускало владение правом. Римские юристы отвечали утвердительно на вопрос о том, можно ли в случае нарушения фактического пользования (например, кто-то воспользовался вещью как узурфруктарий) претендовать на интердиктную защиту . Защищаемое преторскими интердиктами владение правом было названо juris quasi possessio («как бы владение»). Оно означало фактическое отношение лица к праву. Предмет такого владения составляло право, которым пользовался владелец в отношении вещи, не принадлежащей ему на праве собственности (то есть, принадлежавшей ему на ограниченном вещном праве). Такое отступление от учения о материальности владения оправдывало применение владельческой защиты в области прав на чужие вещи и было использовано новыми законодательствами при рецепции римского права . Римляне допускали владение только сервитутами .

Отношение владения являлось динамическим, в нем можно выделить три стадии: приобретение, осуществление и прекращение владения. Римляне охарактеризовали ход и содержание развития каждой стадии.

Решение вопроса о том, когда можно было считать владение приобретенным, имело важное практическое значение, так как с этого момента владелец мог пользоваться защитой (посессорными интердиктами). А для possessio ad usucapionem (владения для давности) с этого момента начиналось течение приобретательной давности.

Приобретение владения происходило путем совпадения двух элементов, соединение которых составляло существо владения. Действие, которым устанавливалось фактическое господство лица над вещью, носило общее название apprehensio (захват владения). Оно включало в себя два случая: передачу вещи (traditio), если вещь уже имела владельца и захват владения происходил с его согласия, и односторонний захват владения (occupatio), который происходил, если вещь не имела владельца или имела, но захват происходил помимо его воли. Если приобретатель владения являлся держателем вещи, а прежний владелец был согласен с переходом владения, то apprehensio оказывалось лишним, такой случай приобретения владения называли traditio brevi manu. Для передачи вещи было достаточно, если передающее лицо указало на нее и предложило желающему лицу овладеть ею (longa manu traditio), для передачи движимой вещи было достаточно, если передающее лицо оставило ее в доме приобретающего 1 .

Ученые, исследовавшие институт владения в римском праве, имеют разные точки зрения на то, каким способом могло быть приобретено владение: первоначальным или производным. Так В.М. Хвостов указывал, что всякое приобретение владения являлось первоначальным, а не производным. При передаче владения от одного лица другому, когда право собственности приобреталось производно, владение в этом же случае приобреталось первоначально. Д.В. Дождев указывает, что первоначальным способом приобретения владения было occupatio. Производным способом считалась передача вещи - traditio . Н.В. Яковлев считает, что первоначальный способ приобретения возможен был в отношении брошенной, утерянной собственником вещи. Производный способ

обеспечивал смену субъектов права владения вещью .

В римском праве было возможно приобретение владения через представителя. Такой способ приобретения владения не допускался в древнем праве, он брал свое начало в императорском периоде. Сущность приобретения владения через представителя заключается в том, что держатель приобретал владение в экономическом смысле, а лицо, от имени которого он держал вещь, приобретало владение в юридическом смысле 1 . Римляне говорили, что мы приобретаем владение чужим телом (alieno corpore), но своим духом (animo suo) . Представительство для приобретения владения было возможно по общему правилу для фактического элемента (alieno corpore), при этом представитель должен был иметь волю приобрести владение для представляемого. Представительство в animus possidendi (воли на владение) по общему правилу не допускалось, кроме как для лиц, которые не способны были иметь волю на владение (дети, душевнобольные), для всех опекаемых лиц (их представляет опекун) .

Различали пять оснований непосредственного прекращения владения: утрату animus (воли), утрату corpus (физического обладания), смерть владельца, переход вещи res extra commercium (вещь, изъятая из оборота) и уничтожение ее. Утратить animus можно было только добровольно, результатом этого являлась полная утрата владения, лицо не сохраняло право на предъявление интердикта. Утратить владение animo могли только лица дееспособные. При этом различали две категории случаев: 1) лицо полностью утрачивало желание пользоваться вещью; 2) лицо уступало владение другому лицу, сохраняя за собой экономическое владение вещью (сюда относится constitutum possessorium - условие, когда юридический владелец превращался в простого держателя, например, собственник продавал свой дом и оставался жить в нем в качестве квартиранта) .

Требовалось, чтобы владелец решился и высказал решение не владеть больше вещью 1 .

Утрата владения corpore всегда предполагала утрату экономического владения вещью. Необходимо различать следующие случаи: 1) вещь была утрачена по воле лица; 2) вещь была утрачена вследствие действия, случая или вследствие небрежности, тогда наступала полная утрата юридического владения; 3) вещь была взята третьим лицом.

Было установлено следующее исключение относительно недвижимой вещи: если юридический владелец недвижимости лишался владения clam (тайно, без ведома владельца), он сохранял владение в полном объеме и право защиты не только против лица, которое захватило вещь, но и по отношению ко всем третьим лицам, к которым перешло владение . Прежнее владение продолжало существовать, несмотря на захват, пока отсутствующее лицо, получив известие о захвате, не оставило намерение возвратиться или оказалось по возвращении не в силах прогнать захватившего. В первом случае владение терялось вследствие потери animo, во втором - вследствие vis (насилия) лица, удерживающего вещь. Владение не терялось оттого, что владелец в какой-то момент не находился в фактическом отношении к вещи. Нужно было, чтобы недостаток такого отношения к вещи был постоянным положением владельца, такое случалось: 1) когда владелец не мог

восстановить свою власть; или 2) когда владелец по другим причинам отказался от восстановления своей власти.

Смерть владельца, переход вещи в разряд res extra commercium (вещи, изъятой из оборота) и уничтожение вещи влекли за собой полную утрату владения. В случае прекращения владения по причине смерти существовало исключение, когда владение подпадало под действие приобретательной давности или вещи переходили по наследству. В таких случаях течение давности не прерывалось 1 .

Если лицо владело через представителя, то оно могло потерять владение в следующих случаях: 1) если лицо более не желало владеть вещью; 2) если другое лицо односторонне захватило владение вещью для себя или для другого лица; 3) если представитель принимал односторонне волю владеть для себя или стороннего лица, причем это произошло очевидным образом. Вследствие смерти представителя владение представляемого не терялось тотчас, указанное правило относилось и к случаю, если представитель сошел с ума или бросил вещь .

Значение владения состояло в следующем:

1) владение вещью являлось необходимым условием для того, чтобы собственник мог пользоваться вещью. Поэтому важным являлся иск rei vindicatio (виндикационный иск), при помощи которого собственник получал возможность истребовать владение вещью, каким бы путем владение не было утрачено и в чьих бы руках вещь не оказалась. Таким образом, из права собственности вытекало право на владение вещью - jus possidendi;

2) владение в Риме являлось составным элементом почти всех способов приобретения права собственности. Только в сделках mortis causa (по причине смерти), таких как наследование, собственность могла передаваться без передачи владения. Захват владения являлся главным элементом такого способа приобретения права собственности, как occupatio rei nullius (захват бесхозяйной вещи). В качестве длительного состояния владение приводило к возникновению права собственности по давности (usucapio);

3) владение вещью само по себе, независимо от права собственности на нее, пользовалось юридической защитой.

Соотношение владения и права собственности можно рассматривать в двух аспектах. Во-первых, владение чаще всего представляло собой внешнее

проявление права собственности. В таких случаях владение являлось одним из правомочий, составляющих право собственности, и называлось jus possidendi. В исключительных случаях владение существовало помимо права собственности, например, владение вора и грабителя. Во-вторых, владение представляло собой физическое подчинение вещи лицу, в

противоположность юридическому подчинению - на основании права собственности. В данном случае отношение между владением и правом собственности существовало такое же, как между фактом и правом.

Как указывал Г.Ф. Пухта, существовало три варианта соотношения владения и собственности:

1) Владение и право собственности соединены в одном и том же лице. В таком случае о владении, как о юридическом отношении не может быть и речи, юридическим элементом выступает право собственности.

2) Право собственности существует помимо владения, например, вследствие наследования или отказа по завещанию.

3) Владение существует помимо права собственности, когда владелец не является собственником. В таком случае владение существует как «естественное состояние», противопоставленное праву собственности 1 .

Независимо от аспекта, в котором рассматривалось владение, или от варианта соотношения владения и права собственности, оно подлежало защите.

Первоначально владение защищалось посредством самозащиты в форме признанного самоуправства . Постепенно от самоуправства произошел переход к защите посредством обращения к государственным органам. Идея гражданского мира в области вещных отношений привела претора к необходимости охранять факт владения от всяких покушений на самоуправство, так как самоуправство, пусть даже и исходившее от лица, имеющего право на вещь, являлось следствием потрясения порядка, охраняемого претором. Так возникли посессорные интердикты, которые представляли собой один из видов преторских интердиктов.

Характерной чертой всех посессорных интердиктов являлся запрет затрагивать вопросы права на владение. Отметим, что в процессе о защите владения порядок процессуальных действий был таким же, как и в обыкновенном (исковом) процессе, однако была облегчена внешняя форма и отброшены некоторые формальности .

Интердикты могли быть двух видов: interdicta retinendae possessionis (интердикты, направленные на удержание существующего владения) и interdicta recuperandae possessionis (интердикты, направленные на возврат утраченного владения), разделяясь в зависимости от того, идет речь об охране нарушаемого или восстановлении утерянного владения.

Существовало два вида интердикта retinendae possessionis: для защиты владельца недвижимой вещи применялся интердикт uti possidetis (поскольку владеете); для защиты владения движимой вещи - utrubi possidetis (кто из двоих владеет). Оба этих интердикта получили название от начальных слов формулы, которую произносил чиновник, издавая интердикт.

В отношении интердикта uti possidetis (поскольку владеете) существует спор, который можно свести к двум точкам зрения. Согласно первой точки зрения, интердикт uti possidetis служил приготовлением к иску о собственности, а защита владельца от произвола и нарушения доверия не должна была осуществляться посредством этого интердикта. Если судья устанавливал, кто из спорящих сторон владел участком, а также то, что владеющая сторона приобрела вещь vi, clam, precario (насильственно, тайно или посредством прекария), тогда судья невладельца объявлял владельцем 1 . Интердикт приобретал рекуператорное (восстанавливающее) значение.

Согласно мнению второй группы ученых, у этого интердикта с самого начала была цель защитить владельца участка от нарушения владения. Этот интердикт имел деликтную природу: он был учрежден претором на тот случай, когда владелец земельного участка терпел вред от нарушений со стороны другого лица или мог потерпеть в будущем нарушения владения. В первом случае владелец требовал убытков за вред, во втором - защиты от ожидаемых нарушений .

В.М. Хвостов указывает, что интердикт uti possidetis (поскольку владеете) мог применяться в трех различных случаях. Во-первых, с целью, о которой говорит первая группа ученых: при возбуждении спора о праве собственности, необходимо было решить вопрос о владении, чтобы определить, кто в споре будет занимать роль истца, а кто ответчика . Во- вторых, интердикт имел характер inter duplex, то есть, если суд выяснял что лицо, владеющее вещью в момент спора, приобрело владение vi, clam, precario (насильственно, тайно или посредством прекария) от своего противника по спору о владении, то суд присуждал владельца вернуть участок невладельцу. В-третьих, когда кто-либо, не претендуя на владение, беспокоил владение другого лица. В этом случае uti possidetis носил деликтный характер .

Разделяя точку зрения В.М. Хвостова, считаем, что

вышеперечисленные точки зрения, не исключают, а дополняют друг друга. У интердикта uti possidetis (поскольку владеете) было несколько целей, он применялся преторами в зависимости от случая. Можно утверждать, что интердикт uti possidetis строился по двум конструкциям, в одной из которых было два варианта решения. Первая конструкция интердикта uti possidetis имела место, когда собственник, лишенный владения вещью, просил выдачи интердикта о передаче ему владения недвижимым имуществом, так как в процессе о праве собственности владелец вещи являлся ответчиком, а трудное доказывание права собственности ложилось на невладеющего истца 1 . В этой конструкции претор мог прийти к двум разным выводам:

1) оставить вещь у владельца или 2) приказать владеющему лицу передать вещь противнику, если выяснял, что тот приобрел свое владение vi, clam, precario (насильственно, тайно или посредством прекария). Вторая конструкция интердикта uti possidetis имела место, когда одно лицо нарушало владение недвижимой вещью другого лица. В этом случае претор приказывал прекратить нарушение, а также возместить убытки.

Интердикт utrubi possidetis (кто из двоих владеет) был разработан для восстановления владения движимой вещью и давался одному из двух претендентов на владение при условии, что лицо владело вещью большую часть последнего года и приобрело владение правомерно. Этот интердикт мог иметь рекуператорную силу, так как вещь передавалась выигравшему лицу. Ученые указывают на то, что в период Юстиниана интердикты utrubi possidetis и uti possidetis слились в один, правила интердикта uti possidetis начали распространяться на интердикт utrubi possidetis .

Интердикт recuperandae possessionis (интердикт, направленный на возвращение утраченного владения) включал в себя два вида интердиктов: interdictum unde vi (интердикт для насильственно лишенного владения), interdictum de precario (интердикт для передавшего вещь в прекарий). Интердикт unde vi принадлежал владельцу недвижимого имущества, который

был насильственно изгнан с земельного участка. Насилие должно было быть направлено на личность владельца или его представителя. Насилие могло состоять в изгнании владельца с недвижимого участка (dejectio), угрозах владельцу, вследствие чего он оставил участок, или в том, что лицо не пускало владельца на участок. Ответчиком по интердикту unde vi являлось лицо, виновное в насилии, при этом не имело значения, владело ли оно участком в момент спора или уже перестало им владеть 1 (в период Юстиниана было установлено, что по интердикту unde vi отвечал и тот, кто занял участок в отсутствие владельца ). Захватчик по этому интердикту обязан был выплатить «интерес» (вознаграждение за убытки). От выплаты не освобождало право на вещь (например, заклад), так как насильственное лишение владения являлось проступком. Вознаграждение за убытки включало в себя возвращение владения недвижимой вещью, плодов со времени нарушения (dejectio), а также возвращение движимых вещей, которые находились на участке во время нарушения (dejectio) .

Interdictum de precario давался в том случае, если лицо (precario accipiens) владело вещью на основании precarium (прекария) и не отдало вещь по требованию precario dans (лица, передавшего вещь в прекарий). В таком случае лицо должно было вернуть вещь и выплатить убытки. Этот интердикт отличался от других тем, что в нем имелась возможность

сослаться на право.

Одним из самых спорных вопросов в науке гражданского права является вопрос об основаниях защиты владения в римском праве. Существует большое количество теорий, отвечающих на вопрос о том, почему владение подлежало защите. С вопросом об основаниях защиты владения неразрывно связан вопрос о природе владения (владение-факт или

владение-право). Если владение - право, то, как и любое другое право, оно подлежало защите. Тогда возникает вопрос о сущности такого права, и каким образом право владения соотносилось с правом собственности. Если владение - факт, то возникает вопрос, почему римское право защищало фактическое состояние. Первым, кто провел наиболее полную

классификацию точек зрения, рассматривающих вопрос природы владения, был Рудольф фон Иеринг 1 . Подробно теории об основаниях защиты владения разбирали такие дореволюционные русские цивилисты как Н.В. Варадинов, В.М. Хвостов, современный отечественный ученый Д.В. Дождев и другие. Большая часть цивилистов, как немецких (Фридрих Карл фон Савиньи, Рудольф фон Иеринг, Георг Фридрих Пухта, Карл Георг Брунс и др.), так и отечественных (К. А. Митюков, И. А. Покровский, Н.В. Варадинов, И.Б. Новицкий, К.И. Скловский и др.) стояли и стоят на позиции, в соответствии с которой владение является фактом. Некоторые отечественные дореволюционные цивилисты (Ю.С. Гамбаров, В.М. Хвостов) считали, а также современный автор Д.В. Дождев указывает, что владение является правовой категорией. В цели нашего исследования не входит подробный разбор вышеуказанных теорий и взглядов.

Считаем, что владение в римском праве защищалось по двум основаниям в совокупности:

1) для сохранения мира и порядка, чему свидетельствует функция преторских интердиктов и главная обязанность претора - сохранение мира, для исполнения которой ему была дана необходимая власть;

2) ради собственника, так как доказать наличие владения было легче, чем право собственности , кроме того нормы римского права, определяющие

владение, часто были составлены по образцу тех, которые относились к праву собственности 1 .

Защищая всякое владение, в том числе и недобросовестное, претор в дальнейшей практике обращал внимание на то, что среди разных случаев владения есть такие, которые заслуживают особого внимания.

И.А. Покровский называет два случая, которые особенно выделялись в этом отношении:

1) цивильное право требовало для передачи права собственности на res mancipi (манципируемая вещь) формальных актов mancipatio (манципации) или in jure cession (уступка вещи в суде). Если по какой-то причине эти формальности не были соблюдены, то право собственности не переходило, отчуждатель оставался собственником по квиритскому праву , приобретатель становился владельцем вещи, а jus Quiritum (квиритское право) он мог приобрести только посредством давности. Такой приобретатель мог защищать свое владение от третьих лиц и собственника при помощи владельческих интердиктов. Но посессорная защита не была окончательной, отчуждаетль мог предъявить петиторный rei vindicatio (виндикационный иск), и тогда приобретатель должен был вернуть вещь.

Кроме того, движимая вещь (например, животное - прим. Д.К.) могла каким-нибудь образом оказаться во владении отчуждателя или третьих лиц сразу после покупки. Тогда приобретатель не мог надеяться на интердиктную защиту, так как interdictum utrubi защищал того, кто владел большую часть времени в течение последнего года .

2) С развитием оборота стали встречаться случаи, когда кто-либо приобрел вещь с соблюдением всех необходимых требований, но затем оказывалось, что вещь куплена у лица, которое не являлось собственником 1 .

Обе указанные проблемы были решены одновременно посредством Публицианова иска (actio in rem Publiciana). Этот иск был построен на фикции истекшего срока давности, после которого вещь должна была перейти владельцу в собственность. В первом случае (когда вещь была приобретена от собственника, без соблюдения формальностей) владелец мог защищаться от всех третьих лиц и от самого квиритского собственника . Так, наравне с квиритской собственностью , образовалась преторская или бонитарная собственность (от bona fidei possessio - добросовестное владение). Во втором случае, когда отчуждатель оказывался не собственником, Публицианов иск был бессилен против действительного собственника, так как римское право строго держалось принципа nemo plus in alium transferre potest quam ipse Habe t . Actio in rem Publiciana в данном случае был возможен только против «худших» владельцев.

Иском actio in rem Publiciana мог пользоваться и собственник вещи, если он не хотел доказывать права собственности своего правопредшественника (auctor) или не мог доказать этого права.

Истец должен был быть субъектом владения и обладать всеми качествами необходимыми для того, чтобы владение по истечении давности обратилось в право собственности. Условия этого иска были следующими:

1) res habilis - вещь должна была находится в собственности частных лиц и не быть изъятой из обращения 1 ;

2) justus titulus - законное основание владения, приобретение посредством юридической сделки, при этом достаточным основанием являлось titulus putativus (мнимый титул), например, если владелец купил вещь у сумасшедшего, считая его за здорового ;

3) bona fidei - владение должно было быть

добросовестным. Именно такое владение обращалось в

собственность и подлежало защите при помощи Публицианова иска, по которому на добросовестного владельца при помощи фикции смотрели как на собственника . Если титулом приобретения владения являлась купля-продажа, то bona fidei требовалась как в момент заключения договора купли-продажи, так и в момент приобретения владения. При владении в другом титуле bona fidei была достаточной в момент приобретения владения ;

4) possessio - владение должно было быть непрерывным.

Иск терял силу, если ответчик возражал и доказывал свое право

собственности.

Римляне считали основанием возникновения юридического института добросовестного владения общественный интерес . Некоторые ученые считают, что добросовестное владение является относительным вещным правом. Так считал В.М. Хвостов, ссылаясь на ограниченный круг лиц, против которых мог быть предъявлен actio in rem Publiciana . И.А. Покровский указывал, что, благодаря этому иску в римском праве возник новый институт - bona fidei possessio (добросовестного владения).

Добросовестное владение перестало быть только простым фактом, но было уже некоторым относительно-вещным правом, охраняемым преторским иском, что выводило его из общей массы possessions 1 .

В римском праве была разработана сложная система защиты фактических отношений по владению, которая в последствие легла в основу институтов владения и владельческой защиты современных правопорядков. Основными положениями института владения и владельческой защиты римского права, которые в последующем послужили основой для рецепции европейскими странами, являются следующие:

1) положения о классификации владения. Разделение владения на правомерное и неправомерное, добросовестное и недобросовестное существовало в Средневековье, существует в современной Г ермании и России.

2) Положения об объектах владения. Возможность владения правами существует в современной Германии.

3) Положения о приобретении владения. Приобретение владения установлением фактического господства существовало в Средневековье, имело важное значение для приобретения сейзины в Англии и ее защиты посредством ранних английских исков.

4) Система римских интердиктов легла в основу средневековых исков и современных исков для защиты владения в Англии и Германии.

Право владения – правомочие, которым обладает собственник на свое имущество. Оно подтверждается документально и может быть прекращено лишь по судебному решению. Понятие полностью раскрыто в Гражданском кодексе РФ. Владение всегда сопряжено и с другими правами: пользования, распоряжения. Ведь невозможно просто обладать вещью, так или иначе не применяя ее. В то же время существуют законные способы только пользоваться имуществом, без права распоряжения им. Чтобы раз и навсегда разобраться с путаницей этих правовых статусов, рассмотрим их подробнее.

Собственность и собственник

Иметь что-то в собственности – это владеть рядом исключительных прав, которые определяют контроль, ограничение доступа и ответственность за то, чем обладает собственник. Лицо, имеющее такие гражданские права, автоматически наделяется и способностью пользовать и распоряжаться. Это позволяет совершать действия с имуществом любого характера, в соответствии с буквой закона, конечно. При этом собственник может передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь при этом единственным хозяином.

Имея достаточный набор прав, собственник ответственен и за содержание своего имущества, в том числе по оплате налогов, если таковое предусмотрено законом. Риски в связи с порчей вещей в общем порядке также несет владелец.

Субъекты и объекты права

Права собственника могут различаться в зависимости от его принадлежности к той или иной категории лиц: юридические, физические, муниципальные или государственные учреждения, религиозные объединения. Всего ГК РФ объединяет права владения, пользования и распоряжения в следующие формы собственности :

• юридических лиц;
• частную;
• религиозных и общественных организаций;
• муниципальную и государственную;
• совместную.

Права каждого из субъектов отношений регулируются одинаково, никому не отдается предпочтения.

Если с владельцами все понятно, то какие объекты собственности можно встретить в России? Это имущество в виде земельных участков, жилых помещений и домов, предметов домашнего хозяйства, денег, акций и других нематериальных активов, СМИ, целых предприятий и их помещений. Практически на любое имущество, за исключением отдельных категорий, упомянутых в законодательстве, могут быть оформлены права собственности.

После приобретения имущества владелец наделяется исключительным правом собственности, которое представляет собой целый спектр дополнительных правомочий. Главными из них считаются: право владения, пользования и распоряжения. Именно собственник обладает комплексом таких гражданских правомочий, тогда как остальные лица по его решению могут быть наделены лишь некоторыми из них. Следует также помнить, что право собственности распространяется лишь на то имущество, которое может принадлежать физическому (юридическому) лицу или государственному предприятию согласно законодательству.

Права владения и пользования позволяют фактически обладать имуществом и применять его в собственных целях (в т. ч. получать доход). Однако без соблюдения прав владения последующие привилегии недоступны. Право распоряжения предоставляет возможность совершать юридические сделки с имуществом: продавать, обменивать, приносить в дар, передавать по наследству, сдавать в аренду или залог.

Право владения и пользования земельным участком

Лица, которые имеют право собственности на землю, могут осуществлять с ней любые сделки, не запрещенные законом. Регулирование владения, пользования и распоряжения земельным участком осуществляется на основании ст. 260–287 ГК РФ. Право собственности переходит к владельцу после заключения договора купли-продажи, дарения, мены, любой другой сделки, имеющей юридическую силу, а также в соответствии с завещанием. Следует учитывать, что собственник владеет не только землей, но и всем, что на ней расположено и ей принадлежит: почвой, залежами полезных ископаемых или иных ценностей, водными объектами, растениями, прочим имуществом.

Право владения и пользования землей в общем случае позволяет лицу возводить в черте ее границ сооружения и здания или создавать недвижимое имущество иного типа с возможностью приобретения на него прав собственности. Кроме того, владелец вправе разрешать строительство и другим лицам. Главным требованием является соблюдение строительных и градостроительных правил и норм и условий целевого назначения участка.

Собственник может передавать права владения и пользования имуществом, в данном случае землей, другим лицам в порядке, установленном законом. Они обладают правами, согласно договору, но не могут распоряжаться им.

Порядок владения землей собственником недвижимости

Как уже было сказано, собственник земли может разрешать строительство другим лицам, если процесс не противоречит законодательству. При этом собственник возведенной недвижимости наделяется правом пользования земельным участком. В случае перехода прав на отстроенное имущество новый владелец на тех же условиях и в том же объеме продолжает использовать землю. При этом он правомочен применять все аспекты права собственности на объекты недвижимости.

Пользование земельным участком имеет определенный срок. Если он по соглашению сторон не продлевается, то владелец вправе потребовать снести все постройки и привести землю в первозданный вид. Возможным вариантом является оформление прав собственника недвижимости на землю, или наоборот. Выгодной юридической сделкой для обеих сторон обычно становится продление договора об использовании земельного участка.

Земельный сервитут

Владелец земельного участка (а также иной недвижимости) вправе обратиться с требованием к собственнику соседнего участка о предоставлении прав ограниченного пользования (что называется сервитутом). Он обычно используется в целях прокладки коммуникационных линий и обеспечения свободного прохода или проезда через граничащий участок. Осуществление таких простых, казалось бы, процедур довольно затруднительно без оформления сервитута. Такие ограниченные привилегии на пользование землей не лишают владельца его собственных прав. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за предоставление сервитута.

Стороны заключают соглашение самостоятельно и регистрируют его. В случаях когда договориться собственникам не получается, может быть подан иск в суд. Оформление сервитута оправдано лишь в тех случаях, когда это действительно необходимо.

Право собственности на жилое помещение

Жилое помещение предусматривает его использование только с целью проживания граждан. Расположение объектов производства не допускается. Владелец обладает всеми правами собственности, которые приобретаются путем покупки, мены, вступления в наследство и прочих случаях. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться жилым помещением: сдавать его в аренду, наделяя правом пользования и владения, или же использовать для собственного проживания с членами его семьи.

Если владелец планирует разместить в жилом помещении предприятие, сначала следует поменять статус «жилого» на «нежилое». Хозяину квартиры, помимо нее, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. В случае разрушения многоэтажки такому лицу останется и доля на землю, на которой существовала постройка. Эту часть собственник вправе отчуждать.

Право владения и пользования жилым помещением

Как и в случае с земельным участком, исключительным правом распоряжения обладает только собственник. Никто кроме него не может решать судьбу имущества, осуществлять без его ведома и согласия юридические сделки и прочее. Семья владельца квартиры автоматически приобретает лишь право владения и пользования жилым помещением. Какие дает права такое положение? Члены семьи полномочны проживать (т. е. использовать жилье в своих целях), совершать юридические сделки или изменять планировку квартиры с согласия собственника, осуществлять прочие действия, связанные с проживанием и владением. Помимо правомочий пользователь жилого помещения несет и совместную ответственность за его сохранность и содержание. Права и обязанности прекращаются, если родственная связь нарушается.

Некоторыми правами на жилье наделены и съемные жильцы. В таком случае собственник составляет договор, согласно которому на определенный срок и за установленную плату предоставляет право владения и пользования жилым помещением. Это распространенный способ отношений на современном рынке недвижимости. Стоит обратить внимание, что сделка считается совершенной только при согласии собственника.

Понятие общей собственности

Если правом собственности обладают несколько лиц (два и более), то объект отношений принадлежит субъектам в равной степени. Может быть определена доля владельца, тогда речь идет о долевой собственности, или же без такового действия (общая собственность). Обычно права совместного владения возникают по отношению к имуществу, которое нельзя разделить. В установленных законом случаях понятие общей собственности применимо и к делимым материальным ценностям. Типичный пример такой ситуации – совместно нажитое супругами имущество. Если иное не прописано в договоре, то все, что приобретено в браке, при разводе делится пополам.

Суть неделимого участка можно рассмотреть на примере многоквартирного дома. Каждый из жильцов имеет долю в собственности на землю. При этом ее можно отчуждать другим лицам. При решении продать долю владелец уведомляет сначала других собственников. Если никто из них не соглашается совершить сделку, то права могут быть проданы третьему лицу. Величина доли по возможности определяется или же считается равной для каждого собственника.

Права на предмет залога

Собственник вправе отдавать свое имущество в залог, тем самым гарантируя выполнение своих обязательств. При этом залогодатель не имеет прав распоряжения предметом залога. Владелец имущества не меняется, и все права, связанные с этим статусом, остаются с ним. Однако залогодатель имеет права владения и пользования предметом залога, среди которых:

• использовать имущество согласно его назначению, в т. ч. извлекать из него доходы или плоды;
• передавать без согласия собственника (залогодержателя) предмет залога во временное пользование или владение другим лицам;
• залогодержатель вправе использовать переданное в залог имущество только в исключительных случаях, указанных в договоре.

Каждый из пунктов соблюдается только тогда, когда иное не указано в договоре и не противоречит законодательству. Отношения между залогодателем и залогодержателем регулируются по большей части договором. Согласно ему залогодатель имеет весомое количество прав на имущество в залоге. Пожалуй, единственное, чего он лишен, это отчуждать имущество без согласия собственника.

Прекращение прав собственника

Право собственности в ряде случаев теряется владельцем. Помимо добровольного отказа от имущества, хозяин лишается прав владения, пользования и распоряжения в следующих случаях:

• отчуждение другим лицам;
• уничтожение или гибель имущества;
• конфискация, реквизиция, взыскание на имущество по обязательствам;
• отчуждение в связи с невозможностью принадлежности данному лицу по закону;
• выкуп.

Имущество, находящееся в собственности государства или муниципальных организаций, может быть отчуждено физическим или юридическим лицам, т. е. приватизировано, в установленном законом порядке.

Права собственности позволяют распоряжаться личными вещами, от мелких материальных ценностей до недвижимости. Хозяин имущества может наделять других правами пользования и владения. Каждый человек чем-то обладает, а чем-то лишь в какой-то мере владеет. Правоотношения, устанавливаемые при этом, не должны противоречить закону и правам собственника.

Тема имущественных прав актуальна для любого человека, ведь в собственности каждого из нас находится определённый объём движимых и недвижимых вещей. Понятия владения и пользования путают особенно часто, поскольку без дополнительных объяснений разница между ними неочевидна. Попробуем разобраться в том, как обстоят дела на самом деле.

Определение

Владение – вид имущественного права, который обозначает фактическое обладание имуществом. Как правило, данная категория неразрывно связано с пользованием и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта.

Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его. Прекращается по истечении договора аренды, добровольного отчуждения имущества, по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Сравнение

Для лучшего осознания категории необходимо понимать триаду права собственности: владение, пользование, распоряжение. Они могут выступать как вместе (покупка частного дома, квартиры), так и по отдельности (возможность проживать в государственном общежитии). При этом право пользования является самодостаточной категорией и может существовать отдельно от других элементов триады. Иными словами, вещь человеку не принадлежит, но он свободно пользуется ей в пределах, установленных законом или соглашением.

Право владения всегда сопряжено с остальными гранями триады. Невозможно просто обладать вещью: это само по себе влечёт возможность её использования и (или) распоряжения. Так, в эпоху феодализма земельные наделы находились на праве пожизненного наследуемого владения. Они передавались из поколения в поколение, в то время как реально собственность фактически относилась к государю.

Право пользования прекращается по истечении срока действия договора, по решению суда или на основании нормативного правового акта. Владение может быть либо отчуждено в добровольном порядке, либо отобрано по решению уполномоченных органов (как правило, с компенсацией).

Выводы сайт

1. Содержание. Владение даёт возможность фактически обладать имуществом, пользование – извлекать из неё полезные блага либо употреблять.
2. Самодостаточность. Пользование может существовать само по себе, а владение неразрывно связано с другими вещными правами.
3. Прекращение. Право пользования заканчивается после истечения срока действия договора, на основании решения суда или нормативного правого акта, а про владения может быть отчуждено, в ряде случаев – передано.

• Чем отличается владение от пользования?
• О сходстве и различии права собственности и права пользования жилыми помещениями
• В чем отличие владения от пользования?
• Конференция ЮрКлуба
• Аренда, договор аренды (часть 1)

Чем отличается владение от пользования? Как правило, данная категория неразрывно связано с и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта. Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Право владения и право пользования

Цитата: Сообщение от Бахтина Анастасия Извините, что влезаю в чужой вопрос.

Но на днях тоже этим вопросом задавалась. У нас на занимаемые здания заключен договор аренды.
В соответствии со ст. 650 ГК по договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование ИЛИ во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Необходимо определить, передано ли имущество по договору во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Точных формулировок относительно этого в договоре нет.

Важно

По каким признакам можно отличить два указанных вида договоров? Цитата: Сообщение от Volkovv rybin_av, Я имел в виду договор аренды.

В ГК написано, что арендатору передается имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.Так вот не понимаю, в чем разница между временным владением и временным пользованием.

Временное владение и пользование

Re: Re: отличие «владения и пользования» от «пользования» т.е.
ты считаешь что в арендных отношениях такого быть не может? #22

Внимание

IP/Host: 81.211.43. Re: отличие «владения и пользования» от «пользования» а смысла нет во владении без пользования в аренде.да и закон не предусматривает 🙂 #23 IP/Host: 213.247.155.

Re: отличие «владения и пользования» от «пользования» От кого: mawr Дата: 12-01-2007 17:49 именно в арендных отношениях не может быть.
В случае, если в арендных отношениях отсутствует право пользования арендуемым имуществом, то такие арендные отношения теряют всякий смылс, т.к.

Арендатор априори при владении арендованным имуществом планирует извлекать из него выгоду.
#24

IP/Host: 89.109.20. Re: Re: отличие «владения и пользования» от «пользования» Данька, соглашусь НО при одном условии:при арендных отношениях есть ДВА пользователя — арендодатель и арендатор #25 IP/Host: 213.247.155.

Чем отличается пользование от владения?

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2007 N А35-4623/06-с12).

Если вещь остается во владении арендодателя, это позволяет ему постоянно контролировать ее использование, оперативно реагировать на нежелательное воздействие на вещь, исключать случаи доступа к вещи третьих лиц.
Читайте также: Режим использования объекта аренды Однако даже при передаче вещи во владение арендатору у арендодателя как собственника имущества сохраняется право предъявить к третьему лицу, нарушающему право собственности, требование об устранении такого нарушения на основании ст. 304

ГК РФ. Важно. Право на вещно-правовую защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора, а с момента вступления во владение имуществом, т.е.

Владение или пользование?

В соответствии с этой статьей собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Временное владение и пользование 1 ст. 615 ГК РФ). имуществом является основной целью договора аренды. Именно за возможность пользоваться имуществом (п. 1 ст.
614 ГК РФ), а не владеть им взимается арендная плата. Арендатор не обязан уплачивать арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться имуществом, а также вправе требовать возврата внесенных за этот период платежей.

Отличие владения от пользования

В случае перехода прав на отстроенное имущество новый владелец на тех же условиях и в том же объеме продолжает использовать землю. При этом он правомочен применять все аспекты права собственности на объекты недвижимости. Пользование земельным участком имеет определенный срок. Если он по соглашению сторон не продлевается, то владелец вправе потребовать снести все постройки и привести землю в первозданный вид.

Возможным вариантом является оформление прав собственника недвижимости на землю, или наоборот.

Выгодной юридической сделкой для обеих сторон обычно становится продление договора об использовании земельного участка.

Земельный сервитут Владелец земельного участка (а также иной недвижимости) вправе обратиться с требованием к собственнику соседнего участка о предоставлении прав ограниченного пользования (что называется сервитутом).

Пользование без владения

Передача имущества только для использования возможен лишь в таких ситуациях, когда арендодатель может постоянно наблюдать арендуемое имущество, например, в случае, где вещью пользуются в его помещении.

Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений (владение и пользование).

Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества.

За эту возможность соответственно арендатор и платит.

Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом. Ключевым значением здесь обладает слово «возможность». Важно, чтобы у временного владельца было законное право воспользоваться имуществом, а воспользуется он этим правом или нет – вопрос другой. Это самый важный момент.

Владение на основе аренды

В этом случае наиболее вероятны три возможные причины: либо арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вышеуказанные вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества, либо желает оставить за собой право определять условия доступа к арендованному имуществу. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование железнодорожные весы, однако желающих взвесить груз много, причем в разное время суток. В этом случае, конечно же, целесообразней предоставить имущество в аренду только в пользование, без права владения, для разных лиц в разное время суток, причем на строго ограниченное количество часов для каждого.

И третья возможная причина — фактическое обладание арендованным имуществом затруднительно для арендатора в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию.

Особенности владения Право владения имеет еще такую особенность: арендатор может защищать свои вещные права в общем порядке только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества.

Дата заключения договора аренды может не совпадать с датой фактического перехода вещи от собственника к нанимателю, поэтому передачу вещи от собственника к новому временному владельцу целесообразно оформить актом приёмки-передачи.

Право владения и пользования имуществом позволяет арендатору, с согласия собственника, сдавать арендуемое имущество по договору субаренды, предоставлять его в безвозмездное пользование, закладывать арендные права на имущество, вносить арендные права в уставной капитал некоторых видов юридических лиц.

Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству.