Чем отличается договор ренты от договора аренды. Чем отличается рента от аренды. Отличие постоянной ренты от аренды

В отношении недвижимого имущества может быть заключено как соглашение на аренду, так и договор ренты. Сразу отметим, что эти определения имеют между собой существенные различия , но несмотря на это, их может спутать даже специалист. В этой статье мы постараемся внести ясность — рассмотрим отличие ренты от аренды. Сравнительный анализ определений позволит понять особенности правовых отношений при заключении сделок аренды и ренты. Но главное, читатели смогут разобраться, какой вариант правоотношений подходит для каждой конкретной ситуации при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Определение понятий

Прежде чем подробно рассматривать, чем отличается рента от аренды, необходимо дать определение каждому из терминов .

Договоры ренты и аренды — сделки предполагающие разные правовые отношения

Договор аренды – это форма правовых отношений, когда некое имущество переходит от арендодателя к арендатору. Обычно, арендное соглашение носит временный характер и заключается на ограниченный срок. На протяжение всего срока действия соглашения арендатором уплачивается установленная условиями сделки арендная плата. Имущество, которое передается во временное использование, может быть как движимым, так и недвижимым.

Договор ренты - это письменное соглашение, в котором сторона, являющаяся собственником имущества, передает его второй стороне с условием получения пожизненных выплат. Срок действия условий соглашения может быть либо неограниченным, либо он будет охватывать определенный период жизни собственника имущества. Разновидностями ренты является пожизненное содержание и иждивением.

Разница между земельной рентой и арендной платой

Из определений, приведенных выше, можно понять, в чем разница между рентой и арендой, но нужно рассказать более подробно о каждом виде правовых отношений .

Итак, обладая неким имуществом (автомобиль, квартира, нежилой объект, земельный надел и пр.) собственник вправе передать его во временную эксплуатацию . В качестве каждой стороны соглашения в данной сделке могут выступать как обычные граждане, так и организации. А если речь идет об аренде земли, жилой или нежилой недвижимости, то арендодателем может являться государство либо местная администрация.

В договоре ренты выгодополучатель принимает на себя обязательства пожизненного содержания рентодателя

Аренда оформляется на ограниченный период времени , при этом, если по согласованию сторон срок договора не ограничен, то он в любом случае не может превышать максимальный срок, установленный законодательством в отношении аренды того или иного объекта. В некоторых случаях, когда сделка оформляется с государственными (муниципальными) инстанциями, арендатор при добросовестном исполнении условий соглашения, вправе переоформить объект аренды в личную собственность.

Арендный договор может быть расторгнут досрочно . Сделку можно аннулировать при невыполнении сторонами достигнутых ранее договоренностей. Аннулировать аренду имеет право одна из сторон договора либо стороны могут достигнуть обоюдного согласия на расторжение арендного соглашения. При аннулировании арендного соглашения прекращают действовать все его условия, включая внесение платежей за эксплуатацию объекта аренды.

Если рассматривать договор ренты, то в данном случае также имеет место передача некоего имущества – чаще всего это квартира, дом или земельный участок. Но условия ренты кардинально отличаются от условий арендного соглашения . Оформляя договор ренты, владелец имущества передает право собственности на него другому лицу. При этом, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире или доме, являющимися объектом ренты. А ключевым условием передачи права собственности является пожизненное содержание рантье, а также оказание ему некоторых услуг или предоставление требуемой помощи.

Рентодатель должен являться единственным собственником объекта договора

Договор ренты тоже можно аннулирован, но исключительно в том случае, если лицо, выплачивающее ренту, не располагает возможностью выполнять принятые на себя обязательства. В этой ситуации право собственности на предмет сделки возвращается к рантье.

В договоре ренты устанавливаются и некоторые ограничения в отношении статуса участников сделки . Здесь стороной, передающей прав собственности на объект соглашения, может выступать только гражданин непосредственный владелец имущества. Но рентоплательщиком может являться как обычный гражданин, так и организация. Однако не зависимо от статуса рентоплательщика, он обязан исправно исполнять принятые на себя обязательства.

Что касается финансовых отношений сторон при оформлении ренты, то выплата оговоренной суммы продолжается до окончания физического существования получателя, т.е. до его кончины.

Что входит в договор ренты

Мы уже упоминали, что в качестве рентоплательщика может выступать обычный гражданин или организация , заинтересованные в получении конкретного объекта сделки. Тогда как рентополучателем может быть только физлицо.

В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо

Хотя, для оформления ренты необходимо соблюдение следующих обязательных условий :

1. Лицо, заключающее договор в качестве рентополучателя, должно быть единоличным собственником предмета договора;
2. Объект соглашения не должен находиться в обременении и иметь каких-либо ограничений в плане распоряжения недвижимым имуществом.

Отечественным законодательством не предусмотрено особой формы для оформления договора ренты . По этой причине при составлении документа и согласовании его содержания требуется тщательно обдумать и скрупулезно обсудить детали договора.

Получателю ренты следует предусмотреть и прописать требования, предъявляемые к плательщику . Сюда можно включить ежемесячные выплаты согласованной денежной суммы, оказание некоторых услуг, к примеру, закупка продуктов питания и лекарственных препаратов, приготовление пищи и проведение уборки, а также все остальное, что требуется получателю.

Крайне желательно перед окончательным оформлением договора обратиться за консультацией к профессиональному юристу . Причем юридическая консультация будет полезной для обеих сторон сделки. Поскольку именно изучение текста предварительного договора и, при необходимости, внесение правок в него, позволяет минимизировать практически все вероятные риски.

Для оформления договора ренты владельцу имущества необходимо предоставить документальные подтверждения прав собственности на него, а также другие документы, которые предусмотрены законодательством для заключения подобных сделок.

Арендный договор имеет ограничения по времени, а рента является бессрочным договором до момента смерти рентополучателя

Заверение сделки, как соглашения на отчуждение имущества, должно производиться нотариусом . В противном случае на основании статьи 165 Гражданского кодекса договор будет признан несостоявшимся, а сама сделка, не имеющей юридической значимости. Именно по этой причине стороны договора ренты должны предоставить нотариусу полный пакет документации, сопровождающей сделку. Отметим и то, что объект договора должен располагаться на той территории, где нотариус осуществляет свою деятельность.

Целью обращения к нотариусу является и оценка добровольности (со стороны рентополучателя) оформления сделки, его способности здраво оценивать ситуацию и вероятные последствия.

Не обнаружив препятствий для оформления сделки, нотариус подписывает договор . После соблюдения формальностей подготовленные документы передаются в регистрирующую инстанцию для проведения соответствующих действий. Последствием этих действий становится смена собственника у объекта договора и возникновение обременений на имущество.

При этом плательщик ренты обязан выполнять условия сделки до кончины рентополучателя . Для снятия обременения с объекта договора, плательщик ренты должен предоставить в Росреестр справку из ЗАГСа, подтверждающую факт кончины рентополучателя. Со снятием обременения плательщик становится полноправным и законным владельцем недвижимости.

При оформлении договора ренты обязательно нотариальное заверение сделки. Иначе договор будет признан ничтожным

Но если недвижимость находится в совместной собственности, то она не может стать объектом соглашения ренты , но может выступать предметом арендного договора, который может быть расторгнут в одностороннем порядке либо по соглашению сторон.

Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п.

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы

Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование.

Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен.

Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить. Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок.

В чем отличие ренты от аренды

а сдача в пользование это и есть аренда Евгений Горюнов Оракул (66083) 7 лет назад в отношении ренты вы не правы Максим Емельянов Профи (505) почему?

я это недавно проходил и хорошо усвоилэту тему Ира))Буденкова)) Мастер (1256) 7 лет назад ну в аренду еще надо сдать. чтобы получить доход, а это не так просто в период кризиса, а рента постоянный доход постоянно получаемый рантье в виде процета с предоставляемого в ссуду капитала.

Договор ренты от Договора пожизненного содержания с иждивением

В соответствии с указанным договором собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (рентодатель).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Чем рента отличается от аренды?

Договор аренды или договор найма

Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.

Отличие аренды от ренты

При долгосрочном найме у нанимателей больше прав, чем при краткосрочном.

Однако, при краткосрочным дополнительные права можно прописать в договоре по соглашению сторон. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.

609 ГК РФ), если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества производится в соответствиии с ФЗ

« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и Инструкцией о порядке государственной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 авгутса 2004 г.

Дарение, завещание или договор ренты?

По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева.

завещание нужно писать не только пожилым.

Как только возникает право собственности, человек должен понимать, насколько сложен будет потом процесс дележа имущества, и заранее очертить круг родственников, имеющих на него право. Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор ренты).

Отличие аренды от ренты

В чем заключается особенность пожизненной ренты. Cоставление договора, касающегося пожизненных выплат, подразумевает следующие особенности. В качестве предмета сделки является имущество, которое обладатель после своей смерти передает в полное обладание плательщику.

Вторая сторона в свою очередь обязуется выплачивать каждый календарный месяц (или в любой другой срок) указанный объем денежных средств.

Чем отличается аренда от проката?

Арендодатель же по договору, напротив, относится к числу предпринимателей.

Срок такого договора ограничен 12 месяцами, а в качестве объекта выступает исключительно движимое непотребляемое имущество.
Арендодателем и арендатором по договору аренды может быть любое лицо.

В качестве объекта передаётся любое имущество, в том числе машины, здания, сооружения, оборудование.

- Аренда, найм, рента и субаренда

Рента

При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т.п. Не слишком приятная картина вырисовывается.

Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы - это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.

Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор мены, свидетельство о регистрации собственности и т.д.);
2. справка налоговой инспекции об уплате налогов;
3. документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
4. экспликация.

Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.

При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.

По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п.

Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п.

Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника.

Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:

1. выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции;
2. собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т.п.);
3. постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т.п. бывший собственник расписывался.

Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным. Стороны договора - арендодатель и арендатор.

По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ). Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи... Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор найма жилого помещения

Понятие договора коммерческого найма дано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений нет необходимости соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального найма (нуждаемость, постановка на учет и т.п.). В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная регистрация такого договора не требуется.

Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет. При этом выделяют краткосрочный наем (на срок менее одного года), при котором нанимателю не предоставляется целый ряд прав (на вселение граждан, постоянно проживающих с ним, а также временных жильцов, на сдачу жилого помещения в поднаем, на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами).

Объект (предмет) договора коммерческого найма — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), причем «благоустроенность» — не обязательный признак предмета этого договора. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Стороны договора — наймодатель, являющийся собственником жилого помещения, или управомоченное им лицо и наниматель, которым может быть только гражданин.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в целом схожи с правами и обязанности сторон по договору аренды. Однако соглашением сторон конкретного договора коммерческого найма, в отличие от договора социального найма, может предусматриваться иное распределение обязанностей. Корме того, в целях защиты прав нанимателей ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.

Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением является относительно новой формой правоотношений, закрепленных в законодательстве РФ. Договор ренты имеет большое количество тонких моментов и особенностей, которые следует соблюдать лицам, выступающим сторонам по сделке. Что представляет собой рента? Какие права, обязанности и гарантии она дает ее участникам.

Общие положения

Помимо устоявшихся форм договоров приобретения недвижимого имущества, таких как купля-продажа или дарение, существует иной вариант сделок – договор пожизненного содержания с иждивением. Его суть состоит в том, чтобы обеспечить помощь другому человеку в обмен на получение его надвижимости в свою собственность.

Контекст 1

Как правило, одной из сторон по сделки являются пожилые люди, нуждающиеся в уходе и финансовой поддержке. Пожизненная рента для пенсионеров позволяет им сохранять за собой право пользования и проживания в своем жилье до конца жизни.

Закон защищает интересы наименее защищенной стороны по договору и потому определяются гарантии прав получателей ренты. Это обусловлено тем, что рента, чаще всего, является единственным или необходимым источником существования.

Такие гарантии выражаются в соблюдении к требованию формы договора и обеспечение выплаты.

Лицо, отчуждающее имущество в распоряжение другого, имеет право требовать выполнения встречного обязательства – выплаты ренты. Такие платежи могут быть в виде денег, обеспечения определенных потребностей, питания, одежды и пр. Независимо от формы, такие платежи должны иметь стоимостную оценку.

Рассматриваемый вид договора имеет определенные нюансы, несоблюдение или неточное исполнение которых может повлечь неблагоприятные последствия для сторон.

«Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.»

«Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.»

Понятие ренты

Общее понятие ренты дается в гражданском законодательстве.

«Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.»

Что такое пожизненная рента на квартиру, и какие особенности они имеет?

Определение пожизненной ренты может включать две разновидности: пожизненная и с иждивением.

Основным отличием этих двух видов сделок является:

Пожизненная - подразумевает ежемесячное денежное обеспечение получателя ренты взамен на получение в собственность недвижимости после его смерти. Момент смерти будет являться окончанием внесения платежей по сделке.

Рента с иждивением подразумевает обязанность не только вносить рентные платежи, но и обеспечивать их получателю достойное существование до конца его жизни. Сюда может входить покупка одежды, продуктов, уборка квартиры и пр.

Любой из видов ренты требует соблюдения особой осторожности, так как такие договора вполне оспоримы в суде. Причем проявление ответственности требуется не только от получателя ренты, но и от ее плательщика. Поэтому важно правильно , прописав оптимальные и законные условия в его содержании.

Существует также понятие постоянной ренты. Такая разновидность имеет определенные характерные черты, отличающие от других видов:

Постоянная рента всегда выплачивается в денежном эквиваленте, размер которой устанавливается самим оговором. Денежная выплата может заменяться вещами или услугами, соответствующими по стоимости размеру самой ренты. Как и в каком размере выплачивается постоянная рента согласно ГК РФ, говорится в статье 590.

«Статья 590 ГК РФ. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.»

Допускается выкуп ренты. Такое право может заявлять как получатель, так и плательщик. Выкуп возможен по цене, определенной в договоре.

«Статья 592 ГК РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.»

«Статья 593 ГК РФ. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.»

«Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.»

Субъектный состав. Кто могут быть получателями постоянной ренты? В качестве получателей могут выступать не только физические, но и юридические лица, в том числе, некоммерческие организации.

«Статья 589 ГК РФ. Получатель постоянной ренты
1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.»

Чтобы заключить договор ренты, следует учитывать следующие условия:

Сторонами по договору будут являться рентополучатель и рентоплательщик.

Соглашение заключается в свободной форме, так как особой унифицированной формы не предусмотрено.

Все условия по оплате и дальнейшей передачи имущества должны четко прописываться в договоре.

Для заключения потребуется определенный пакет документов, в число которого входят правоустанавливающие документы на имущество, справка о его стоимости, лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Полный пакет документов предоставляется нотариусу.

Заверенный нотариально договор передается на регистрацию в компетентный орган после оплаты госпошлины. В выдаваемом свидетельстве указывается новый собственник и .

После смерти рентополучателя, рентоплательщик должен подать в регистрирующий орган, подтверждающий документ, на основании которого будет снято обременение.

Принимая решение о заключении рентного договора, необходимо учитывать все нюансы закона, указанные выше.

Отличие от аренды

Так как правовой институт ренты довольно сложный, многие путают его с арендой. Чем отличается вечная рента от арендной платы, какие черты их различают:

Главное и основное отличие заключается в их правовой природе.

По договору аренды, арендодатель получает прибыль за счет передачи имущества во временное пользование. Получатель ренты передает имущество на условиях пожизненного содержания.

Аренда, как правило, не предусматривает последующего выкупа, хотя законом это не запрещено.

Если расторгается договор аренды, то обе стороны остаются при своем. В случае ренты, право собственности на имущество, в случае если плательщик ренты прекращает исполнять свои обязательства, возвращается к рентополучателю.

При аренде, право собственности на имущество сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает собственность сразу, с учетом обременения.

Рента и аренда имеют абсолютно разные правовые последствия для сторон, поэтому данные категории не стоит путать друг с другом.

Прекращение договора

Любая разновидность сделки имеет свои определенные риски, особенно, если предметом выступает недвижимость.

К рискам при заключении договора ренты можно отнести обстоятельство, при котором на стороне рентополучателя и рентоплательщика могут выступать недобросовестные лица.

Например, плательщик ренты не сможет достойно обеспечивать ее получателя, а получатель данного платежа может изъявить желание .

Как правило, главное причиной расторжения договора является не выполнение его условий со стороны плательщика ренты. Получатель ренты имеет право обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении сделки и даже потребовать возмещения морального вреда.

В иных случаях договор прекращает свое действие:

По соглашению сторон.

Получатель ренты решает продать жилье и приобрести новое.

Плательщик ренты оказывал давление на ее получателя. Например, обманывал, угрожал, совершал насильственные действия.

В суд обратились родственники получателя ренты.

В иных случаях, предусмотренных законом.

В любом случае, спорное расторжение сделки возможно только в судебном порядке.

Заключая договор ренты, стороны должны усвоить для себя, что именно представляет собой такая сделка - риск или выгоду. Для этого важно подробно изучить понятие, пример и виды ренты.

Налоговые обязательства

После того, пожизненное содержание за квартиру будет передано плательщику ренты, на него возлагается образность по уплате земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также внесение необходимого размера коммунальных платежей.

Контекст 2

Если имущество передавалось за плату, то плательщик ренты имеет право рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный налоговым законодательством. Для этого в налоговый орган предоставляется подтверждение переданных рентных платежей за дом или квартиру.

Получатель ренты должен будет заплатить налог на доходы физического лица по ставке, равной 13 %.

«Статья 224 НК Рф. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.»

Такие правила означают, что если рента подразумевает оплату, к ней будет применяться правила купли-продажи. В остальных случаях применяются условия дарения.

Рента является сложным правовым институтом, в котором сложно разобраться лицам, не разбирающимся в юриспруденции, особенно, если стороной сделки выступает пожилой человек. Чтобы не запутаться в правовых нормах и проследить за соблюдением прав и интересов, следует прибегнуть к услугам юриста, который окажет достоверную и точную консультацию, ответит на все интересующие вопросы и раскроет возможные риски и последствия для обеих сторон.

Понятие ренты и аренды

Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.

Аре́нда (отдавать в наём) - форма имущественного договора,при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В таком случае в арендную плату помимо земельной ренты входят и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование примененным к земле капиталом. И еще одна особенность: арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли - в краткосрочной аренде.

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию туристического бизнеса, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на продвижение тур продукта, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

Цены на землю как раз и связаны с земельной рентой - ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства

Виды земельной ренты

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственности на землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формы земельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов – продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента - продуктовая рента, обращённая в денежную форму.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником.

Дифференциальная рента

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Основой дифференциальной земельной ренты является разница в издержках производства на различных земельных участках.
В зависимости же от тех обстоятельств, в силу которых эта разница возникла, дифференциальная рента делится на различные виды. Разница в издержках производства может быть прежде всего обусловлена неодинаковым плодородием различных земельных участков. Чем плодороднее почва (независимо от того, является ли это плодородие даром природы или плодом усилий человека), тем производительнее труд, затрачиваемый на ней, тем меньше издержки производства. Продуктивность земельных участков предопределяется их местоположением, климатическими особенностями, сферой использования и т.д. Это и является объективной основой для образования дифференциальной ренты. Рассмотрим ее на примере

естественного плодородия.

Рисунок 5. Дифференциальная рента

Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний и худший по плодородию. Допустим, что участки равны по площади и по вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодородию, предельные и средние издержки на единицу продукции будут также различаться (рисунок 5).

На лучшем участке (а) будет получена дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (в) образуется убыток.

Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I образуется вследствие различий естественного плодородия земли, а дифференциальная рента II - благодаря более высокой эффективности добавочных вложений в те же земельные участки.

Дифференциальная рента I в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты, а предприниматель получает дополнительную прибыль.

Таким образом, дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, а дифференциальная рента II - только при интенсивном земледелии. Дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, а дифференциальная рента II - и на худших землях.

Хотя дифференциальная рента II создается дополнительным приложением труда и капитала, условием ее возникновения являются те же естественные свойства почвы, но более продуктивные в связи с повышением их экономического плодородия. Этим обусловливаются различия в распределении дифференциальной ренты. В принципе вся дифференциальная рента I принадлежит земельному собственнику (лицу или государству), часть ее присваивается хозяйствующим субъектом, например арендатором, поскольку эта форма ренты создается благодаря более производительному труду и добавочным вложением в землю. Часть дифференциальной ренты, независимо от ее формы, вправе присваивать государство через земельный налог. Такое право вытекает из того, что кто бы ни владел или пользовался землей, она представляет собой общенациональное достояние. Получаемую через земельный налог часть дифференциальной ренты государство использует для общих нужд, в том числе для народнохозяйственных мероприятий по улучшению земли посредством мелиорации, ирригации, окультуривания участков, подверженных стихийным разрушениям, связанных с уничтожением урожая и т. д.

Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату.

Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средства производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков. Однако, хочу заметить, что под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.

Итак, абсолютная рента – это один из видов земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю. В случае, если в участок земли был вложен капитал, то размер арендной платы увеличивается на величину ссудного процента.

Другие виды ренты.

Монопольная рента.

Всеми экономическими школами выделяется категория монопольной ренты. Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Свойство, каким, например, является качество твердой пшеницы, позволяющей получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам. Монопольно высокая цена редких сельскохозяйственных продуктов не зависит от их общественной цены производства. Она определяется способностью покупателя платить за такой продукт высокую цену. Монопольная рента, таким образом, есть избыток не только над общественной ценой производства, но и над ценой всех сельскохозяйственных продуктов.

В силу ограниченности земельных участков, на которых возникают особо благоприятные условия для производства редких товаров, и наличия большого спроса на эти товары возникает возможность продавать их на рынке по ценам, превышающим их стоимость в течение более или менее длительного времени. Во всех этих случаях те, кто арендует землю у собственников таких земельных участков, вынуждены выплачивать им высокую арендную плату, основой которой является монопольная рента. Она выступает как дополнительный доход земельного собственника. Таким образом, источником монопольной ренты является часть прибавочной стоимости, создаваемая наёмным трудом и присваиваемая собственником земли в результате её перераспределения.

Разновидностью монопольной ренты является рента редкости, против которой конкуренция бессильна. Она составляет значительную часть дохода звезды и топ-модели, выдающегося музыканта и т. д. С теоретической точки зрения выплачивание ренты не является необходимым условием оптимального размещения ресурсов. С одной стороны, музыкант или топ-модель все равно не оставили бы своего дела даже при низком вознаграждении. С другой стороны, сверхвысокий доход все равно не способен стимулировать увеличения производства благ и услуг с такими же уникальными свойствами, поскольку их предложение абсолютно ограничено.

Строительная рента.

Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты. Строительная рента характеризуется, во-первых, преобладающим влиянием местоположения (оно очень важно, например, для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения. Следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли происходит в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом.

Лесная рента.

Земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Рента – остаточная стоимость. Она определяется разницей между товарной стоимостью ресурса, рассчитанной в ценах внутреннего рынка на получаемые из него первичные продукты, и затратами на заготовку и транспортировку этих продуктов, включая предпринимательскую прибыль. Поэтому чем богаче страна, чем развитее ее транспортная сеть, чем короче расстояния транспортировки, чем эффективнее заготовка и переработка древесины, тем выше рента.

Лесная рента сильно зависит от технологической сбалансированности и эффективности лесопромышленных производств, перерабатывающих древесное сырье разной потребительной ценности. Именно эффективность переработки порождает высокую ренту, а не наоборот. Эксплуатация лесных ресурсов дает максимально возможный рентный доход. При этом выход качественных сортиментов при лесозаготовке не должен быть меньше 50%. Это главное условие нормальной рентабельности лесозаготовки и высокой лесной ренты.

Лесная рента принадлежит собственнику леса. Если собственник – государство, то рента полностью или частично изымается в общую казну (бюджет) с помощью лесного налога, который в России издавна назывался попенной платой, а нынче переименован в лесную подать. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.