Последние отзывы Отзыв о компании
«Я, Михай Артем Евгеньевич, обратился в Вашу компанию с просьбой помочь мне с выплатой страховой суммы по моему страхованию «Каско» на автомобиль Ауди Q7. Вашими сотрудниками была проведена огромная работа, которая дала положительный результат.
Особенно большую благодарность выражаю Сергею Александровичу, за оказанные услуги.
Работой Вашей организацией удовлетворен полностью.
Большое спасибо!» 14 Июня 2017 Тропинкина Анна Валерьевна
Меня зовут Анна. Был серьезный вопрос о трудовом стаже. Оказывается, я работала без оформления на своей работе, так вот обманули, не выплатили зп. В интернете юристов много, искала долго, для меня был серьезный вопрос. Друзья посоветовали обратиться в компанию "РоссЮрист". Осталась довольна качеством работы, оказывается всё можно исправить, мне действительно помогли 13 Июня 2017 Ирина Деменкина
Что можно сказать о работе с Вашей фирмой: Быстро. Точно в срок. Качественно. Быстро вникли в суть проблемы. Точно в срок предоставили запрашиваемый отчет. Качественно сделали свою работу – качественный результат. 26 Апреля 2017 Читать все

Жилищное право

Жилищное право

Дом – это наша крепость, где мы чувствуем себя защищенными от жестокости внешнего мира. Мы часто слышим о действиях мошенников, неправомерно отбирающих жилплощадь беззащитных граждан, о беззаконии в действиях чиновников, жестоком обмане самых близких родственников, и надеемся, что нас это не коснется. Чтобы беда обошла вас стороной, одной надежды мало, необходимо юридически грамотно оформить права собственности на ваше жилище, обезопасив себя и своих близких от злоумышленников. Но что делать, если это уже случилось?

Юридическая компания «РоссЮрист» с 2007 года помогает гражданам восстанавливать справедливость в жилищных вопросах. Наши опытные юристы успешно отстаивают права собственности во всех инстанциях, заботясь о вашем покое и сохранности имущества.

Мы предлагаем получить квалифицированную юридическую помощь по жилищным вопросам:

1. Признание права собственности на жилое помещение и объекты недвижимости, в том числе:
   1. Признания права собственности клиента на объекты недвижимости в судебном порядке.
   2. Переход права собственности в порядке наследования объектов недвижимости.
   3. Признание права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
   4. Приватизация жилых помещений в судебном и досудебном порядке.
   5. Признание утраты права пользования жилым помещением.
2. Раздел жилых помещений и объектов недвижимости, в том числе:
   1. Определение порядка пользования объектом недвижимости.
   2. Законное устранение препятствий пользования объектом недвижимости.
   3. Вселение граждан в жилое помещение и выселение из него.
   4. Раздел имущества, находящегося в долевой/совместной собственности, оценка долевой собственности недвижимости.
3. Решение конфликтов в части социального найма жилья
4. Оспаривание незаконного действия/бездействия должностных лиц государственных органов, в части нарушений жилищного права.
5. Признание договоров купли-продажи, дарения, ренты - недействительными, в судебном порядке.
6. Согласование самоуправной перепланировки жилых помещений, защита собственника жилья от последствий переустройства.

Специалисты всесторонне изучают сложившуюся ситуацию, что бы предложить самое верное решение и избежать непредвиденных проблем. Даже если дело клиента заведомо проигрышное, мы сообщим об этом честно и открыто, а также предложим вариант действий, при которых максимально сочетаются желания клиента и нормы права.

Специалист в области жилищного и земельного права

Защита жилищных прав в Москве осуществляется специализированными юридическими фирмами, способными обеспечить правильное представление интересов клиента в суде или же посодействовать в мирном решении спора.Защита жилищных прав граждан – востребованная услуга квалифицированных юристов. При этом наибольшей популярностью пользуются юридические консультации по жилищному праву: услуги по определению доли , оформление права собственности на жилой дом , право собственности на квартиру , землю. Если вам понадобился юрист по жилищным вопросам, цены на услуги вы можете узнать из прайс-листа, размещенного на сайте компании.Квалифицированный юрист по жилищному праву предоставит следующие услуги:

• Юридическая консультация по недвижимости
• Судебная защита жилищных прав.

Опытный юрист поможет в максимально короткие сроки доказать право собственности, составить исковое заявление застройщику, решить споры и вопросы касательно ипотеки. Также специалист окажет содействие в проведении сделки с недвижимостью (купли/продажи квартиры).

Кроме того, юрист поможет в урегулировании споров, касающихся следующих ситуаций:

• Строительство;
• Основания на вселение в жилое помещение ;
• Приватизация жилья;
• Обеспечение возмещения ущерба при затоплении;
• Составление иска;
• Другие судебные дела.

Руководитель юридической компании «Правовая Москва» о жилищном праве

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Поскольку юридические консультации по жилищным вопросам в Москве являются наиболее востребованной услугой специализированных фирм и компаний, большинство клиентов интересует, сколько стоит процедура. Поэтому стоит отметить, что цена на профессиональные консультации и юридические услуги в Москве всегда зависит от конкретного случая. Узнать стоимость той или иной услуги вы можете несколькими способами:

• Онлайн
• По телефону

Чтобы заказать юридические услуги по вопросам недвижимости в Москве, свяжитесь с нами любым удобным способом. В разделе «Контакты» вы найдете все необходимые адреса, электронную почту специалистов, а также номера телефонов.

Услуги по жилищным делам

В результате освоения главы студент должен:

знать

• отличительные признаки жилищных правоотношений и их классификацию;
• основные правила регулирования правоотношений жилищной собственности, социального и коммерческого найма жилья, использования специализированных жилых помещений;

уметь

• находить источники правового регулирования жилищных правоотношений;
• анализировать элементы жилищных правоотношений разных видов;
• уяснять смысл жилищно-правовых норм и давать их правильное толкование;

владеть

• способностью квалифицировать жилищные правоотношения;
• навыками сопоставления жилищно-правовых норм разного уровня и разрешения их коллизий.

Жилищное право в правовой системе Российской Федерации (общая характеристика)

В системе человеческих ценностей большое значение имеет такое материальное благо, как жилище. Будучи объектом, вокруг которого сконцентрированы различные но правовой сути общественные отношения (организационные, имущественные, экономические, социально-обеспечительные), право на жилище объективно предопределяет необходимость системного и разнородного подхода в правовом регулировании.

Данную задачу выполняет комплексная правовая отрасль, именуемая жилищным правом, под которым понимается совокупность правовых норм, регулирующих так называемые жилищные отношения, т.е. отношения, складывающиеся в жилищной сфере, в сфере частных и публичных интересов, прав и обязанностей по поводу особых объектов права – жилых помещений.

Неоднородность предмета жилищного права видна из перечня регулируемых им жилищных отношений, закрепленных в ЖК РФ. Это отношения по поводу (ст. 4 ЖК РФ):

• – возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
• – пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
• – пользования общим имуществом собственников помещений;
• – отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
• – учета жилищного фонда;
• – содержания и ремонта жилых помещений;
• – переустройства и перепланировки жилых помещений;
• – управления многоквартирными домами;
• – создания и деятельности жилищных и жилищностроительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
• – предоставления коммунальных услуг;
• – внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
• – контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Очевидно, что в данном перечне одни отношения можно отнести к государственно-правовым, другие – к гражданско-правовым (см. параграф 11.1 учебника), третьи – к административно-правовым (см. параграф 15.1), четвертые – к особым, собственно жилищно-правовым, и т.п. Иными словами, жилищное право не имеет однородного предмета правого регулирования, что еще раз подтверждает комплексный характер этой отрасли.

По данной причине неоднотипен и метод жилищного права. Конечно, ему присущи все известные правоведению средства регулирования – правовые предписания, разрешения, запреты. Однако в зависимости от подотраслевой принадлежности регулируемых отношений, различается мера соотношения этих правовых методов. В тех жилищных отношениях, где регулируются права и обязанности публичных субъектов, наблюдается пропорция правовых средств, характерная для государственного и административного права: преобладание предписаний и запретов, что характерно для императивного метода регулирования. Там же, где регулируются частные жилищные права, очевиден приоритет дозволений и разрешительных предписаний, т.е. преобладает диспозитивный метод.

Принципы (основные начала) жилищного права вытекают из положений ст. 25, 27, 35, 40, 45, 55 Конституции РФ и указывают главные ориентиры жилищно-правового регулирования. В качестве таковых закон устанавливает следующие принципы (ст. 1 ЖК РФ):

• – обеспечения публично-правовых гарантий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и неприкосновенности, недопустимости произвольного лишения жилища;
• – обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению;
• – свободы осуществления жилищных прав, но с условием недопустимости нарушения прав, свобод и законных интересов других лиц;
• – признания равенства участников жилищных отношений;
• – возможности ограничения жилищных прав только на основании федерального закона и только в той мере, которая предусмотрена законом;
• – обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Основным источником жилищного права является жилищное законодательство и, прежде всего, специальный федеральный закон – ЖК РФ. Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищные отношения регулируются также иными федеральными законами и подзаконными правовыми актами. В их числе следует упомянуть ГК РФ, Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда", законы о жилищных правах отдельных категорий граждан (ветеранов, инвалидов, военнослужащих, судей), акты Президента РФ и Правительства РФ (правилами содержания жилых помещений, пользования ими, предоставления коммунальных услуг и др.). В силу того, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ), жилищноправовые нормы содержатся также в нормативных правовых актах субъектов Федерации. Кроме того, ЖК РФ предусматривает возможность установления правовых норм и актами органов местного самоуправления. В результате получается, что правовой массив жилищно-правовых норм неоднороден по источникам их формирования. Для упорядоченности и координации этих разнородных правил предусмотрено разграничение полномочий РФ, ее субъектов и органов местного самоуправления в области жилищных отношений (ст. 12–14 ЖК РФ), а также введены правила о субординации жилищно-правовых норм различного уровня по отношению друг к другу (ст. 5 ЖК РФ).

Объектами жилищного права выступают жилые помещения, т.е. изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В натуральном выражении это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, жилая комната (ст. 15, 16 ЖК РФ). Эти помещения становятся объектами жилищных правоотношений в силу официального признания (оформления) и государственной регистрации их в качестве жилых, с закреплением их строгого целевого режима – использования для проживания граждан.

Совокупность всех жилых помещений страны образует жилищный фонд, который различается по частной или публичной принадлежности, в зависимости от субъектов – собственников жилых помещений (находящийся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов, муниципальных образований). Жилищный фонд также делится по целевому назначению жилья (индивидуального некоммерческого или коммерческого использования, социального или специализированного использования).

Жилищные отношения возникают, изменяются и прекращаются в силу различных юридических фактов, среди которых можно выделить строительство жилья, приобретение его посредством заключения возмездных или безвозмездных сделок, заключение договоров найма или безвозмездного пользования и т.п. (ст. 10 ЖК РФ). В зависимости от этих оснований различают и виды жилищных отношений, раскрываемые в следующих параграфах.

Основные понятия

Жилищное право – это комплексная отрасль права, представляющая собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения между субъектами жилищного права по поводу жилья.

Комплексная отрасль – отрасль, включающая в себя совокупность норм различных отраслей права, например, конституционного, гражданского, административного, уголовного.

Жилищные отношения – общественные отношения, регулируемые жилищным законодательством.

Жилищные права – права, вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Принципы жилищного права – это основополагающие начала, на которых базируется вся отрасль жилищного права и на основе которых осуществляются жилищные правоотношения.

Метод жилищного права – это основной способ, с помощью которого жилищное право воздействует на свой предмет. Метод жилищного права объединяет гражданско-правовой и административный методы (в зависимости от регулируемых правоотношений).

Предмет жилищного права – общественные отношения, складывающиеся по поводу жилья (перечень жилищных отношений приведен в ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Субъекты (участники) жилищных отношений – граждане (физические лица), юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Современный подход к определению жилищного права в российской правовой системе неоднозначен. В настоящее время можно выделить две основные точки зрения: жилищное право – составная часть гражданского права; жилищное право – самостоятельная отрасль права.

Если рассматривать жилищное право как составную часть гражданского права, то нужно отметить, что не все правоотношения, указанные в ст. 4 ЖК РФ как жилищные отношения, основываются на принципах гражданского права. Кроме того, в соответствии с п. «к» ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов, в отличие от гражданского, поэтому рассматривать жилищное право лишь как составляющую гражданского права было бы неверно.

Формированию жилищного права как самостоятельной отрасли во многом способствовало провозглашение в Конституции РФ права на жилище (ст. 40). Жилищное право на современном этапе развития фактически сформировалось в самостоятельную отрасль российского права. Однако следует учитывать, что данная отрасль является комплексной, поскольку включает в себя различные виды правоотношений, объединенные одним общим признаком – данные правоотношения всегда связаны с жилым помещением. Жилищное право как комплексная отрасль имеет свою систему: правовые институты (право собственности и другие вещные права на жилые помещения; жилищные и жилищно-строительные кооперативы; товарищество собственников жилья и др.), субинституты (общее имущества собственников помещений в многоквартирном доме; создание и деятельность товариществ собственников жилья и т. д.), правовые нормы , которыми регулируются соответствующие группы однородных жилищных отношений.

Жилищные правоотношения составляют предмет жилищного права. ЖК РФ впервые приводит перечень общественных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ст. 4). К жилищным отношениям относятся отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу нежилых и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

7) перепланировки и переустройства жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилищные правоотношения неоднородны по предмету регулирования, субъектному составу, а также по методу регулирования. Большинство жилищных правоотношений регулируется гражданско-правовым методом и характеризуется равенством участников таких отношений (п. 1–3, 6, 8-11). Отдельные правоотношения являются отношениями смешанного типа – формально закрепляется юридическое равенство сторон, однако участники могут осуществлять свои права только в соответствии с жестким предписанием законодательства (п. 4, 7). Третий вид правоотношений характеризуется императивным методом регулирования и наличием властных полномочий у субъекта (п. 5, 12). Таким образом, жилищное право регулирует неоднородную группу правоотношений, возникающих в связи с осуществлением жилищных прав и обязанностей субъектами жилищного права.

В качестве субъектов (участников) отношений, регулируемых жилищным законодательством, могут выступать: граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также муниципальные образования. При этом следует учитывать, что под гражданами понимаются как российские граждане, так и иностранные, а также лица без гражданства. Однако в отдельных жилищных правоотношениях могут участвовать только граждане Российской Федерации. Такие ограничения могут быть предусмотрены как ЖК РФ, так и иными федеральными законами. Например, по общему правилу нанимателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только граждане Российской Федерации (ст. 49 ЖК РФ). Иностранным гражданам, как правило, не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159 ЖК РФ). В качестве юридических лиц могут выступать как российские, так и иностранные юридические лица.

В ст. 10 ЖК РФ определены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Такие права и обязанности могут быть предусмотрены как самим Кодексом, так и другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. ЖК РФ выделяет шесть оснований возникновения жилищных прав и обязанностей:

1) договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему;

2) акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности;

4) приобретение в собственность жилого помещения по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) членство в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;

6) действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые не предусмотрены непосредственно указанными правовыми актами, но тем не менее порождают жилищные права и обязанности. Так, например, завещательный отказ, установленный наследодателем в отношении права пользования жилым помещением, является основанием для возникновения жилищного права у отказополучателя и соответственно обязанностей по предоставлению жилого помещения в пользование – у собственника жилого помещения.

Законодатель определяет жилищные права как права, вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством, а жилищные отношения - как общественные отношения, регулируемые жилищным законодательством.

В качестве основных жилищных прав можно выделить:

Право на жилище;

Право на неприкосновенность жилища;

Право на безопасность жилища;

Право на свободу передвижения, выбора места пребывания и места жительства;

Право на пользование жилым помещением в соответствии с его назначением;

Право на реализацию жилищных прав в соответствии с законодательством;

Право на судебную защиту нарушенных жилищных прав.

Практически каждое из приведенных прав можно конкретизировать, дополнив новыми правомочиями. Так, например, в праве на жилище можно выделить следующие составляющие:

Право на получение жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма;

Право на приобретение жилого помещения в собственность путем заключения гражданско-правовых сделок (дарение, купля-прода-жа, мена);

Право на предоставление служебного жилого помещения (иных жилых помещений из специализированного фонда);

Право на вступление в специализированные жилищные кооперативы;

Недопустимость произвольного лишения жилого помещения и др.

Ограничение жилищных прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Таким образом, жилищное право представляет собой комплексную правовую отрасль российского права, регулирующую отношения, вытекающие из жилищных прав, с помощью гражданско-правового (диспозитивного) и административного (императивного) методов правового регулирования.