Ответственность сторон по договору аренды. своевременной оплаты арендных платежей. Кто такой арендодатель

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК России) - кодифицированный федеральный закон Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения.

Можно сказать, что Гражданский кодекс РФ - единый систематизированный законодательный акт:

• определяющий правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности;
• регулирующий договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения.

Гражданский кодекс РФ имеет равную юридическую силу, что и другие федеральные законы.

Структура Гражданского кодекса РФ

Гражданский кодекс РФ имеет структуру, присущую всем кодексам России.

Он разделен на части, которых всего четыре.

Вводились в действие части не одновременно. Содержание частей определено сферой их регулирования

Таким образом, Гражданский кодекс России состоит из 1 551 статьи и разделён на четыре части.

Часть первая Гражданского кодекса РФ

Первая часть Гражданского кодекса РФ устанавливает общие начала гражданского законодательства и регулирует, в частности: возникновение гражданских прав и обязанностей, юридические лица, доверенность, представительство, право собственности, защита прав собственности и других вещных прав, сделки и договоры, обеспечение обязательств и прочее и состоит из следующих разделов:

• Раздел I. Общие положения (статьи 1-208)
  • Подраздел 1. Основные положения
  • Подраздел 2. Лица
  • Подраздел 3. Объекты гражданских прав
  • Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство.
  • Подраздел 5. Сроки. Исковая давность.
• Раздел II. Право собственности и другие вещные права (статьи 209-306)
• Раздел III. Общая часть обязательственного права (статьи 307-453)
  • Подраздел 1. Общие положения об обязательствах
  • Подраздел 2. Общие положения о договоре

Часть вторая Гражданского кодекса РФ

Вторая часть Гражданского кодекса РФ регулирует отдельные виды обязательств, устанавливая права и обязанности сторон в различных гражданско-правовых договорах. Многие нормы этой части кодекса являются диспозитивными, то есть, могут быть по желанию изменены сторонами сделки, ряд статей прямо указывает на такую возможность и описывает различные варианты правоотношений:

• Раздел IV. Отдельные виды обязательств (статьи 454-1109)

Часть третья Гражданского кодекса РФ

Третья часть Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы наследования и международного частного права, в частности, статьи данной части устанавливают порядок открытия наследства, лиц, которые могут быть призваны к наследованию, порядок наследования по закону и по завещанию, различные вопросы принятия и перехода права наследования.

Статьи кодекса, посвященные международному частному праву, регулируют правовое положение иностранцев в России, различные вопросы осуществления сделок с участием иностранцев, что наиболее важно - определяет применимое право при коллизии законов, которая имеет место в указанной ситуации:

• Раздел V. Наследственное право (статьи 1110-1185);
• Раздел VI. Международное частное право (статьи 1186-1224).

Часть четвёртая Гражданского кодекса РФ

Четвертая часть Гражданского кодекса РФ содержит статьи, регулирующие вопросы авторского и смежных прав, ранее регулировавшихся отдельным Законом, а также другие вопросы интеллектуальной собственности, в частности, сроки действия различных исключительных прав на произведения, изобретения и другие объекты интеллектуальной собственности.

Четвертая часть Гражданского кодекса РФ регулирует права изготовителей баз данных, компьютерных программ, создателей селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, права владельцев товарных знаков, полезных моделей, промышленных образцов, вопросы регистрации данных объектов интеллектуальной собственности и состоит из раздела:

• Раздел VII. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (статьи 1225-1551)

Таким образом, Гражданский Кодекс РФ содержит огромное количество норм гражданского права и является регулятором всех гражданских отношений.

Полный текст Гражданского кодекса РФ со всеми изменениями и дополнениями можно найти по ссылке: http://base.garant.ru/10164072/

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Гражданский кодекс (ГК РФ): подробности для бухгалтера

• Изменения в Гражданском кодексе: что нужно знать бухгалтеру

  Начали действовать многочисленные поправки в Гражданский кодекс РФ. Изменения касаются займов, кредитов... начали действовать многочисленные поправки в Гражданский кодекс РФ. Изменения касаются займов, кредитов... с платежными поручениями Новая редакция Гражданского кодекса уделяет большое внимание регламентации безналичных... сразу несколькими граждан. Новшеством в Гражданском кодексе является понятие «номинального счета» , который...

• НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России

  Соответствии с положениями статьи 1085 Гражданского кодекса, а также с учетом положений... положениям статей 151 и 1101 Гражданского кодекса обязанность возмещения морального вреда и... с пунктом 3 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации будут признаваться даром... форме преобразования согласно статье 57 Гражданского кодекса и пункту 3 статьи 11 ... не противоречит нормам статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 ...

• Мертво ли правило о судебном взыскании налогов при переквалификации сделок (пп. 3 п. 2 ст. 45 Налогового Кодекса РФ)?

  Связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил: при... положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было разъяснено... положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «При установлении... положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно, которого... положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно, которого...

• Оспаривание нормативных актов средство для защиты нарушенных прав или …?
• Обзор правовых позиций по вопросам налогообложения, отраженных в судебных актах КС и ВС РФ в I кв. 2018 г.

  С учетом положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие заявлений... согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к реальному... спора суды, учитывая статью 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу... положениях статей 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказывая в удовлетворении... рамках статей 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации к физическому лицу...

• Страховые взносы в 2017 году. Разъяснения Минфина России

  И обязанностей согласно процедуре, предусмотренной Гражданским кодексом. Кроме того, НК РФ не... "Договор авторского заказа" Гражданского кодекса. Вознаграждение, выплачиваемое организацией-заказчиком по...

• Оспаривание нормативных актов по КАС РФ и правовые последствия

  Силу п. 1 ст. 417 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если в результате... положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обратив внимание...

Общая характеристика Гражданского Кодекса РФ

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК России) - кодекс федеральных законов Российской Федерации, регулирующих гражданско-правовые отношения. Гражданский кодекс имеет приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права.

Гражданский кодекс России состоит из 77 глав 1 551 статьи и разделён на четыре части.

Часть первая

Раздел I. Общие положения (статьи 1-208)

Раздел II. Право собственности и другие вещные права (статьи 209-306)

Раздел III. Общая часть обязательственного права (статьи 307-453)

Часть вторая

Раздел IV. Отдельные виды обязательств (статьи 454-1109)

Часть третья

Раздел V. Наследственное право (статьи 1110-1185)

Раздел VI. Международное частное право (статьи 1186-1224)

Часть четвёртая

Раздел VII. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (статьи 1225-1551)

Первая часть Кодекса включает в себя три раздела:

1. Общие положения: основные положения; лица; объекты гражданских прав; сделки и представительство; сроки, исковая давность.

2. Право собственности и другие вещные права.

3. Общая часть обязательственного права: общие положения об обязательствах; общие положения о договоре.

Содержащиеся в этих разделах нормы определяют правовое положение граждан и юридических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, хозяйственных товариществ и обществ и других участников экономического оборота; устанавливают правовой режим принадлежащего им имущества; предусматривают требования к ценным бумагам; закрепляют общие правила о сделках и представительстве; содержат общие положения об обязательствах и договоре.

ГК РФ предусматривает введение новых организационно-правовых форм юридических лиц, участвующих в хозяйственном обороте. Юридические лица как субъекты гражданского права подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Причем в отличие от некоммерческих, перечень организационно-правовых форм коммерческих организаций установлен ГК в качестве исчерпывающего. Они создаются только в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий. Некоммерческие организации создаются в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Значительная часть Кодекса посвящена праву собственности и другим вещным правам. Вслед за ст. 8 Конституции РФ ГК признает и защищает равным образом частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований.

С включением земли в экономический оборот появилась необходимость подчинить права на землю и сделки с ней общим положениям гражданского законодательства и установить в рамках этих положений особенности владения, пользования и распоряжения земельными участками - гл. 17 ГК РФ. В настоящее время данная глава введена в действие.

В разделе 3 Кодекса «Общая часть обязательственного права» по сравнению с ранее действовавшим законодательством существенно развиты и детализированы общие положения об обязательствах и договорах. Была значительно усовершенствована система договоров гражданского права, соответствующая рыночным отношениям. Она заменила прежнюю систему хозяйственных договоров, условия которых предопределялись плановыми заданиями и детально регламентировались государством. Это позволило эффективно регулировать отношения по конкретным видам договоров еще до принятия второй части ГК РФ.

Кодекс содержит подробную регламентацию различных способов обеспечения исполнения обязательств. Кроме достаточно традиционных (неустойка, поручительство, задаток и др.) предусмотрены новые способы обеспечения обязательств: удержание имущества должника и банковская гарантия.

ГК РФ усиливает ответственность за нарушение обязательств в сфере предпринимательства. Здесь она наступает не только за виновное, но и за случайное неисполнение обязательства. Предприниматель освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Положения ч. 2 ГК РФ реализуют в конкретных юридических отношениях те общие принципы и начала, которые закреплены в его первой части. Здесь содержатся конкретные правила об отдельных видах договоров и внедоговорных обязательств. Вторая часть ГК РФ представляет собой его 4-й раздел – «Отдельные виды обязательств». Он состоит из 31 главы, куда входят 656 статей. Каждая глава содержит нормы об одном из типичных договоров (купли-продажи, перевозки, хранения, страхования и т.д.) или внедоговорных обязательств (публичный конкурс, обязательства из причинения вреда и др.). По существу вторая часть ГК РФ формирует новое обязательственное право России.

Часть третья ГК РФ объединяет два его раздела – пятый и шестой. Пятый раздел - «Наследственное право» содержит нормы, которые регулируют наследственные отношения, то есть отношения в связи с открытием наследства, защитой, осуществлением и оформлением наследственных прав. Данный раздел состоит из 5 глав и 76 статей. Кодекс не изменяет основания наследования, но они поменялись местами. Первое место занимает наследование по завещанию, а второе – по закону. Кодекс предусматривает развернутые правила, устанавливающие порядок наследования по завещанию и закону, приобретения наследства, а также особенности наследования отдельных видов имущества. ГК приводит нормы о наследовании в соответствие с современными рыночными условиями жизни российского общества. Например, существенные изменения внесены в порядок составления и оформления завещаний, значительно (до восьми очередей) расширен круг наследников по закону и др.

Шестой раздел - «Международное частное право» охватывает 3 главы и 38 статей. По сути в состав данного раздела входят нормы коллизионного права. Они позволяют определить, право какого государства должно быть применено для регулирования гражданско-правовых отношений с участием иностранных физических или юридических лиц либо осложненных иным иностранным элементом.

Четвертая часть ГК РФ направлена на регулирование отношений в сфере интеллектуальной деятельности. Она содержит общие положения, относящиеся ко всем результатам интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, и призвана заменить действующие в настоящее время законодательные акты в данной сфере, которые регулируют традиционные права на объекты интеллектуальной собственности.

Гражданско-правовая ответственность по договору заключается в применении к стороне, нарушившей договор полностью или в части, имущественных санкций, которые предполагают возложение на нее невыгодных имущественных последствий и направлены на восстановление нарушенной имущественной сферы другой стороны.

Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору аренды наступает за причиненный имущественный ущерб в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.

Ответственность может быть установлена в виде:

— возмещения убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ);

— уплаты процентов на сумму долга (ст. 395 ГК РФ);

— уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Ее взыскание помогает компенсировать имущественные потери, понесенные одной стороной в связи с нарушением договора другой стороной. Кроме того, неустойка признается судами мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 13-О, Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 N 137-О). Поэтому обязанность по ее уплате обычно указывается в общем разделе договора об ответственности.

Для согласования условия об ответственности сторонам рекомендуется определить в договоре основания для привлечения к ответственности, а также ее объем. При этом необходимо учитывать правила применения нескольких мер ответственности за нарушение одного и того же условия договора.

Убытки и неустойка

По общему правилу, если установлена неустойка за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Такая неустойка признается зачетной.

В отношении стороны, которая нарушила обязательство, законом или договором может быть предусмотрено взыскание (абз. 2 п. 1 ст. 394 ГК РФ):

— только неустойки, но не убытков. Эта неустойка называется исключительной;

— убытков либо неустойки по выбору стороны, требующей уплаты. В таком случае неустойка является альтернативной;

— убытков в полной сумме сверх неустойки. Данная неустойка считается штрафной.

В частности, если неустойка предусмотрена за несвоевременный возврат арендованного имущества, убытки в силу ч. 3 ст. 622 ГК РФ могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Убытки и проценты по ст. 395 ГК РФ

Одновременное взыскание убытков и процентов по ст. 395 ГК РФ допустимо, если нарушено денежное обязательство и убытки превышают сумму процентов. Сторона может потребовать возместить убытки в части, не покрытой суммой процентов (п. 2 ст. 395 ГК РФ).

Неустойка и проценты по ст. 395 ГК РФ

В случаях, когда в договоре установлена неустойка за просрочку и неисполнение денежного обязательства, одновременно с ней проценты по ст. 395 ГК РФ не взыскиваются (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Данное правило применяется, если иное не предусмотрено законом или договором.

Например, в договоре можно согласовать условие о праве арендодателя взыскать с арендатора, который нарушил срок внесения арендной платы, как неустойку, так и проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ.

Пример формулировки условия:

«При несвоевременном внесении арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере _______% от суммы месячной арендной платы, а также проценты на сумму долга в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

Верховный Суд РФ разъяснил, что проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не взыскиваются, если в отношении установленной неустойки применяются правила абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, т.е. она считается зачетной (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Следовательно, в других случаях (например, когда неустойка является штрафной) одновременно с ней могут взыскиваться и проценты по ст. 395 ГК РФ.

Если договором не установлена ответственность за нарушение его условий

Сторона, нарушившая договор, должна возместить причиненные другой стороне убытки, включая упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393 ГК РФ), а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства — уплатить проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Неустойка в такой ситуации может быть взыскана, только если она установлена законом в определенном размере (п. 1 ст. 330 ГК РФ).