Судебная практика о расторжении договора мены. На долю в квартире. В каком порядке организовать процесс по обжалованию сделки

председательствующего судьи Киямовой *.*.

при секретаре Цыкаловой *.*.

с участием истца Ворониной *.*. , ответчика Бакчанина *.*. , представителя ответчика Бакчаниной *.*. - Охотиной *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ворониной *.*. к Бакчаниной *.*. , Бакчанину *.*. о расторжении договора мены жилых помещений,

Установил:

Воронина *.*. обратилась в суд с иском к Бакчаниной *.*. , Бакчанину *.*. , в котором просит расторгнуть договор мены жилых помещений от/...../, обязать ответчиков передать в собственность истца жилой дом, расположенный в ____, внести соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований истец указал следующее. В конце апреля -начале/...../. стороны, с целью обмена жилых помещений, осмотрели жилой дом, расположенный в ____, принадлежащий на праве собственности истцу, и жилое помещение - ____, принадлежащий на праве собственности ответчикам. Истец, при осмотре жилого помещения не увидела, что радиаторы отопления протекают, поскольку отопительный сезон был завершен. Стены в квартире были занавешены коврами, пол был застелен линолеумом и ковровым покрытием, и гнилой пол не был виден. Окна были завешаны шторами и заклеены на зиму и еще не открывались, и не мылись ответчиками, поэтому она не видела, что оконные блоки полностью сгнили. Ответчики торопили истца, говоря, что опаздывают куда-то и не могут долго находиться в квартире, поэтому она не смогла слишком долго и внимательно осмотреть квартиру. Полагаясь на добросовестность ответчиков,/...../ истец заключила с ответчиками договор мены жилых помещений, по условиям которого она обязалась передать в общую совместную собственность принадлежащий истцу по праву собственности жилой дом, расположенный в ____ и передала его, а ответчики Бакчанины обязались передать ей в собственность и передали принадлежащую им по праву собственности ____.

Указала, что в пункте 1 указанного договора площади обмениваемых объектов недвижимости не совпадают, стоимость доплаты за превышение площадей дома перед площадями квартиры стороны оговорили устно, и ответчики обязались устно доплатить ей 100 (сто тысяч) рублей. Однако в Договоре указали, что доплаты не производятся.

Согласно пункта 3 указанного договора стороны договорились, что стоимость обмениваемых объектов недвижимости одинаковая и составляет 299 000,00 (двести девяносто девять тысяч) рублей. Истец, считая, что квартира ответчиков в хорошем состоянии, не подозревая о том, что ответчики обманывают её, согласилась, что стоимость обмениваемых объектов недвижимости равнозначная. В передаточном Акте не указали и не описали ни один объект недвижимости.

Указала, что условие о предмете договора относится к числу существенных, каждый из объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ и ст.12 (п.6) Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Статья 554 ГК РФ говорит о том, что в договоре продажи (закон считает, что это подразумевает и договор мены) недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. В спорном договоре мены нет указаний на данные ни одного обмениваемого объекта недвижимости. Так в договоре нет данных на дом по ____:, не описан состав дома, из какого числа комнат он состоит, какое в нем отопление, какие имеются надворные постройки, кухня, веранда, туалет и т.д., какова полезная площадь дома, какова этажность. Таких данных нет и по квартире. Следовательно, считает данный договор незаключенным.

После регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством, истец переселилась в указанную квартиру и вскоре стала обнаруживать явные дефекты жилого объекта. При попытке открыть оконные рамы, увидела, что они ветхие и готовы вывалиться прямо в квартиру, полы прогнили и прогибаются, кровля над квартирой протекает. Считает, что про кровлю ответчики обязаны были предупредить её, так как истец больная женщина и идти смотреть крышу физически не могла. После того, как стали давать отопление в квартире, потекли батареи, сотрудники обслуживающей компании указали на тот факт, что неоднократно предупреждали всех собственников данного жилья о необходимо производить замену этих батарей новыми. Кроме того, из-за протечки батарей она затопила соседей, проживающих квартирой ниже. Все перечисленные недостатки требуют полной замены. На данную замену по предварительной смете потребуется около 100 000 (сто тысяч) рублей. Что свершено не соразмерно со стоимостью всей квартиры, это практически ее половина. Стены так же нуждаются в ремонте, на которых отваливается штукатурка, потолок требует капитального ремонта из-за постоянного протекания кровли. Данные факты подтверждаются Актом осмотра, который составила Администрация с.Зырянское. Указанные недостатки в квартире не были оговорены при заключении договора мены жилого помещения и не были сообщены ответчиками. Ответчики уверяли истца, что и полы, и окна, и всё состояние квартиры «идеальное», что они недавно делали ремонт с целью последующего обмена и, что «не собираются обманывать». Считает, что указанные недостатки при обмене умышленно были скрыты ответчиками с целью получения нового хорошего дома взамен на старую, ветхую, в плохом фактическом состоянии квартиру. Сторона в договоре, а в данном случае ответчики, обязаны были предупредить истца, как о явных, так и скрытых недостатках квартиры.

Указала, что разрешить во внесудебном порядке данный спор не представилось возможным, поскольку ответчики на претензию истца ответили отказом.

Также истец указала, что при заключении договора мены она нарушила право сына *.*. , который является членом семьи собственника, на право пользования и владения домом. Указанным договором она ухудшила его жилищные условия, так как проживать в спорной квартире ему не возможно. Он до настоящего времени прописан в ____. Его согласия или его волеизъявления на проживание в квартире она не спрашивала.

Считает, что в соответствии с положениями ст.557, п.2 ст.475 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать расторжения договора мены указанных жилых помещений.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали. Дополнительно пояснили, что согласно экспертного заключения стоимость жилого ____ на/...../ составляла 825000 рублей, тогда как стоимость спорной квартиры – 682000 рублей, что говорить о несоразмерности обмениваемых жилых помещений. Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений имеет существенное значение, поскольку имеются неустранимые без соразмерного ущерба истцу скрытые недостатки спорной квартиры. Согласно локальному сметному расчету на/...../ года, для ремонтных работ в квартире, необходимо затратить 221493 рубля 67 копеек. Истец не достигла цели по договору мены, она не получила того чего хотела. Ответчики знали о скрытых недостатках квартиры, но скрыли это от истца, нарушив статью 25 Конвенции ООН от 11.04.1980г. «О договорах международной купли-продажи товаров».

Ответчик Бакчанин *.*. и представитель Бакчаниной *.*. – Охотина *.*. иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в котором указано, что ранее Ворониной *.*. было подано исковое заявление о расторжении договора мены жилых помещений./...../ её иск был оставлен без рассмотрения, поэтому полагают, что истец отказался от своих исковых требований.

Считают, что указанное в иске не соответствует действительности. Истец сама обратилась к ответчикам с просьбой совершить обмен, так как она имела намерение и желание проживать в благоустроенном жилье. Состояние строения ей было известно, так как она ранее проживала в соседнем подъезде с мамой, которая сменила место жительства около 3-х лет назад. Это свидетельствует о том, что истца очень интересовала квартира в этом доме, а не в другом. Она знала все его положительные качества и недостатки, которые могли быть. Ее все устраивало.

У истца была возможность проверить состояние радиаторов (батарей) и убедиться в их исправности, поскольку истец жила в квартире с/...../, то есть до подписания договора мены, а согласно Распоряжению Главы Зырянского сельского поселения №-р от/...../, в/...../ году отопительный сезон закончился/...../ Поэтому считают, что согласно статьи 459 ГК РФ - риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Указали, что истец в первоначальном иске указывала, что оконные блоки были закрашены, заметить что они сгнили не было возможно, пол был покрыт линолеумом, а в настоящем иске указывается на то, что окна были занавешены и заклеены на зиму, пол застелен линолеумом и ковровым покрытием и гнилой пол не был виден. Однако истец умалчивает, что уже завезла вещи/...../ и проживала в квартире до подписания договора мены (/...../). В это время ее никто не ограничивал во времени, не торопил, то есть у нее было очень много времени все оценить и взвесить реально до подписания договора мены.

Необоснованным считают и довод о том, что площади обмениваемых объектов недвижимости не совпадают, стоимость доплаты за превышение площадей стороны оговорили устно, и ответчики обязались доплатить истцу 100000 (сто тысяч) рублей, поскольку в договоре стороны указали, что доплаты не производятся. Согласно п.3 указанного договора, стороны договорились, что стоимость обмениваемых объектов недвижимости одинаковая и составляет 299 000,00 (двести девяносто девять тысяч) рублей. Считают, что неравноценность товара должна быть ранее оговорена в заключенном договоре, а не быть результатом последующих оценок обмениваемых товаров. При обмене жилых помещений было учтено расположение квартиры в центре ____ и жилого дома – на окраине, стоимость капитального строения из кирпича и деревянного дома.

Указали, что договор содержит указания на данные обмениваемых объектов: в акте приема-передачи жилых помещений по договору мены от/...../, в соответствии с гражданским кодексом РФ указаны объекты мены: «Сторона 1» - Бакчанина *.*. и Бакчанин *.*. , передала «Стороне 2» - Ворониной *.*. , принадлежащую по праву общей собственности трехкомнатную квартиру, второй этаж, общей площадью 54,50 кв.м., расположенную по адресу: ____, а «Сторона 2» передала «Стороне 1» принадлежащий ей по праву собственности жилой дом общей площадью 66,50 кв.м., расположенный по адресу: ____. Условия статьи 554 ГК РФ в оспариваемом договоре соблюдены, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, а все другие данные указаны в технических паспортах объектов. В пункте 2 договора указаны предыдущие документы устанавливающие право перехода собственности на объекты и позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - Договор купли продажи от/...../ и свидетельство о праве на наследство по закону от/...../, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра, на их основании выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности - свидетельства о государственной регистрации права ____ от/...../; свидетельства о государственной регистрации права ____ от/...../, которые закрепляют право собственности на объект, конкретный и индивидуально определенный.

Считают, что у истца было достаточное время, со дня заселения в квартиру –/...../ до подписания договора мены, проверить и осмотреть квартиру. При передаче спорной квартиры претензий у истца не было, что отражено в акте приема-передачи. В пункте 4 договора мены жилых помещений сказано, что на момент подписания договора - Стороны удовлетворены качественным состоянием трехкомнатной квартиры и жилого дома установленного путем осмотра квартиры и жилого дома и не обнаружили каких либо дефектов и недостатков, о которых они не сообщили друг другу.

В акте обследования квартиры от/...../ нет заключения и нет снимков подтверждающих факт течи и подтеков в квартире.

Истец указала в иске, что пол в квартире был покрыт линолеумом, и не возможно было её проверить, в претензии указала другие недостатки - пол в квартире под линолеумом прогибается и скрипит. Считают, что эти выражения свидетельствует, что истец все проверила дотошно.

Считают, что если бы в квартире протекала крыша и протекали батареи, в квартире стоял бы запах сырости, плесенью были бы покрыты в местах течи. До составления Договора мены истцу было доведено, что в квартире проведен косметический ремонт, а не капитальный, окна старые. В пункте 10 Договора мены жилых помещений указано: «настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора». Заключенный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). Договор заключен между сторонами в требуемой в подлежащем случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Дополнительных условий относительно, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто, не заявлено.

Указали, что права сына истца не нарушены, он знал и одобрил Решение истца по обмену, поскольку принимал активное участие в переезде/...../. В связи с указанным просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Располагая сведениями о надлежащем извещении представителя третьего лица и наличии от него заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.568 названного кодекса, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Судом по делу установлено следующее.

/...../ между истцом Ворониной *.*. и ответчиками Бакчаниной *.*. , Бакчаниным *.*. заключен договор мены жилого ____ и ____.

В соответствии с п.1 договора мены «Сторона 1» (Бакчанины) обязуется передать в собственность «Стороне 2» трехкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 54,50 кв.м., расположенную по адресу: ____, а «Сторона 2» обязуется передать в общую совместную собственность «Стороне 1» одноэтажный жилой дом, общей площадью 66,50 кв.м., расположенный по адресу: ____. Договор мены жилых помещений/...../ прошел государственную регистрацию в установленном порядке, сторонам выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные жилое помещение и жилой дом.

На основании пункта 4 указанного договора стороны удовлетворены качественным состоянием трехкомнатной квартиры и жилого дома установленного путем осмотра квартиры и жилого дома и не обнаружили каких либо дефектов и недостатков, о которых они не сообщили друг другу.

Из пояснений сторон, свидетелей, опрошенных в судебном заседании, установлено, что истец в спорную квартиру переехала до подписания договора купли-продажи –/...../.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Качество товара определяется совокупностью закрепленных в законодательстве сформировавшихся обычных требований к товару, поскольку посредством исполнения таких требований фиксируются те или иные сущностные свойства товара, и он становится полезным для приобретателя, способным быть использованным по целевому назначению.

Так, согласно акту приема-передачи жилых помещений по указанному договору мены от/...../, подписанному сторонами, обмениваемые жилые помещения соответствуют условиям договора мены, целям их приобретения, при этом в данном акте указано, что при передаче указанного имущества претензий у сторон не имелось. Из пояснений сторон, свидетелей установлено, то истец проживает в указанной квартире с/...../, произве Ф.И.О. замене деревянных оконных рам на рамы из ПВХ, ответчики также произвели частичные ремонтные работы в жилом доме, то есть объекты обмена используются сторонами по их целевому назначению.

Установлено, что до заключения и подписания договора мены истец прожила в спорной квартире около 20 дней. В связи с чем, суд приходит к мнению, что за этот период, указанные в иске недостатки могли быть определены истцом, поскольку не относятся к скрытым недостаткам. Однако истец/...../ заключила договор мены, не указала в договоре о каких-либо недостатках, поэтому её довод о сокрытии ответчиками недостатков жилого помещения, отсутствии доступа для тщательного осмотра квартиры, введение её в заблуждение, об обнаружении явных дефектов спорной квартиры после подписания договора являются несостоятельными. Согласно распоряжению Главы Зырянского сельского поселения от/...../ №-р, отопительный сезон/...../.г. на территории ____ окончен/...../, что позволяло истцу установить наличие течи в радиаторах отопления до/...../, однако данное обстоятельство также не было указано истцом в договоре мены.

Довод истца о невозможности использовать спорную квартиру без существенных затрат на ремонтные работы, которые определены в локальной смете на/...../ года, суд находит несостоятельным. Истец прожила в квартире до заключения договора мены, после этого каких-либо дополнительных условий в договор мены не было включено, что подтверждает, что истец недостатки жилого помещения не обнаружила. Кроме того, указанная смета рассчитана после проживания истца в квартире более девяти месяцев.

Правовые последствия заключения договора мены для зарегистрированного в жилом доме *.*. , предусмотрены в абзаце 2 пункта 8 названого договора мены, в котором указано, что собственник жилого дома – истец, обязуется решить вопрос об отмене регистрации указанного лица с жилого дома до/...../. Более того, довод истца о том, что она не уведомила сына *.*. о мене жилого дома, не спросила его согласие и волеизъявление на проживание в спорной квартире, опровергается пояснениями самого свидетеля *.*. , который пояснил, что участвовал в переезде в спорную квартиру, которая была осуществлена/...../.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктов 3 договора мены, стороны оценивают принадлежащую «Стороне 1» трехкомнатную квартиру в 299000 рублей, принадлежащий «Стороне 2» жилой дом в 299000 рублей. Стороны пришли к соглашению не производить доплаты за принадлежащие им жилые помещения.

Стороны договора добровольно пришли к согласию о равноценности обмениваемых жилых помещений. Расторжение договора по основаниям неравноценности обмениваемых жилых помещений по оценкам после заключения договоры мены, нарушил бы принцип свободы договоры, условий о доплате ввиду неравноценности объектов недвижимости договор мены не содержит.

Пояснения свидетелей *.*. , *.*. , *.*. , *.*. и *.*. о том, что они видели недостатки спорной квартиры, считают обмен неравнозначным, не могут служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку они высказали свое субъективное мнение об обмениваемых объектах, сторонами договора они не являются. Более того, давая оценку объектам спорных жилых помещений указанные свидетели, так свидетели со стороны ответчика подтвердили наличие не скрытых недостатков, а тех которые могли быть установлены путем осмотра, тем не менее, стороны добровольно пришли к заключению договора мены.

Таким образом, суд приходит к мнению, что договор мены жилого дома и квартиры права истца, третьих лиц не нарушает, и поэтому не находит правовых оснований для её расторжения по основаниям указанным в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Ворониной *.*. к Бакчаниной *.*. , Бакчанину *.*. о расторжении договора мены жилых помещений, обязании Бакчанину Н.Г, Бакчанина *.*. передать Ворониной *.*. в собственность жилой дом, внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие изменения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Судья (подпись) *.*. Киямова

Копия верна, судья: *.*. Киямова

Секретарь: *.*. Цыкалова

ДОГОВОР МЕНЫ

1. 1)Научное понятие.

Договор мены — (бартерный обмен, бартер, мена) — вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).

2)Понятие Согласно ГКРМ.

Статья 823. Договор мены

(1) По договору мены стороны обязуются осуществить взаимную передачу права собственности на определенную вещь.

(2) Каждая из сторон договора мены считается продавцом передаваемой вещи и покупателем вещи, принимаемой в обмен.

3 )Правовое регулирование, какие статьи из гражданского кодекса.

Книга 3, Раздел 3, Глава 2, Статьи 823-826. А так же, раздел 3, глава 1, часть 1.

4 )Иные нормативные акты.

К договору мены применяются правила ГК РМ и иных законодательных актов о купле-продаже.

указы Президента;

постановления Правительства РМ;

нормативные акты отдельных министерств и ведомств;

обычаи делового оборота;

нормы Раздела первого ГК РМ об обязательствах и договорах в общем (заключение договоров, цена и пр.).

5) Сравнительный анализ с другими договорами.

В отличие от купли-продажи по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того как обязательство по передаче товара исполнено обеими сторонами. Что касается обмена недвижимости, то право собственности должно считаться наступившим после выполнения каждой из сторон процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

От договора дарения мену отличает безвозмездный характер дарения, т.е. отсутствие эквивалентно возмездных отношений между сторонами договора.

От договора аренды . По договору аренды имущество передаётся не в собственность, а во временное владение и (или) пользование.

6)Вид договорного обязательства.

Договор мены является консенсуальным, синналагматическим, возмездным.

7)Элементы договора.

7 .1. )Субъекты.

Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица (с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности), а также публично-правовые образования.

7.2.)Предмет.

Товары - вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

Не включаются в предмет мены работы, услуги, информация, субъективные обязанности, имущественные и личные неимущественные права.

7 .3.) Цена договора.

Ценой договора мены является стоимость каждого из встречных предложений. Обмениваемые товары предполагаются равноценными. ГК допускает в виде исключения проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключенном договоре мены. При этом содержащиеся в договоре данные о неодинаковых ценах обмениваемых товаров сами по себе не свидетельствуют об их неравноценности. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. (Например, при обмене векселей, имеющих разный номинал, сделка может быть равноценной, поскольку рыночная стоимость ценной бумаги может существенно отличаться от ее номинала.)

7 .4.) Срок договора.

Общим правилом договора мены является то, что стороны должны одновременно передавать друг другу обмениваемые товары. Однако обмен товарами совсем не обязательно должен быть одномоментным и осуществляться «из рук в руки», и практика показывает, что чаще всего происходит наоборот.

Если по условиям конкретного договора одна из сторон обязана передать товар ранее, чем другая предоставит обмениваемый товар, то в таком случае к исполнению обязанностей по передаче товара стороной, для которой договором установлен более поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

В случае если она не исполнит обязанность передать товар, другая сторона (т. е. та, которая уже передала товар) вправе отказаться от исполнения договора мены (т. е. по существу расторгнуть договор в одностороннем порядке) и потребовать возмещения убытков. В свою очередь сторона, которая в силу договора мены должна получить товар контрагента ранее передачи своего, имеет возможность приостановить передачу товара, либо вовсе отказаться от исполнения договора, если контрагент не передал ей товар. Аналогичные права стороны приобретают и в случае если налицо обстоятельства с очевидностью свидетельствующие, что контрагент не передаст ей товар, в предусмотренные договором мены сроки (либо совсем не передаст). О том являются ли такие обстоятельства очевидными или нет, можно судить только исходя из анализа конкретной ситуации. Например, сторона, выполняющая обязательства узнала достоверно, что подлежащий передаче товар был контрагентом продан.

7 .5.) Форма договора.

Договор мены может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров мены.

Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой.

8)Содержание. Права и обязанности сторон.

Содержание договора мены составляют обязанности сторон передать товар контрагенту и права требовать такой передачи.

9)Изменение и расторжение договора мены.

Основаниями изменения и расторжения договора являются:

соглашение сторон;

односторонний отказ от исполнения, когда такая возможность предусмотрена законом или договором;

судебное решение по требованию одной из сторон:

при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное нарушение - нарушение договора одной из его сторон, которое влечет ущерб другой стороны, лишающий ее того, на что она рассчитывала при заключении договора;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором;

существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено законом или договором. Существенным изменением обстоятельств является их изменение настолько, что, если бы стороны предвидели это, договор вообще не был бы заключен или заключен на других условиях.

Договор может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств по соглашению сторон или по решению суда, если соглашение не было достигнуто.

Изменение договора в судебном порядке допускается только в случае, если расторжение противоречит общественным интересам или повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты на исполнение измененного договора.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после:

получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор;

неполучения ответа в указанный в предложении срок (в 30-дневный срок при отсутствии указания другого).

Соглашение сторон об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, - устной, письменной, нотариально удостоверенной. Данное правило имеет диспозитивный характер и поэтому может изменяться договором, законом или обычаями делового оборота.

обязательства сторон прекращаются при расторжении договора;

стороны не вправе требовать возврата того, что ими было исполнено до изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или договором;

если основанием расторжения (изменения) договора является существенное нарушение договора одной из сторон, другая вправе требовать возмещения причиненных убытков.

10)Прекращение договора.

Договор мены считается прекращенным, когда прекращают существование права и обязанности продавца и покупателя, составляющие содержание договора.

Известны несколько способов прекращения договора мены. Наиболее распространенным из них является надлежащее исполнение обязательств сторонами по договору. Договор может быть прекращен и иными способами, связанными с расторжением договора по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, и отказом от договора, который признается формой расторжения договора. По общему правилу расторжение договора по требованию одной из сторон договора по решению суда допускается только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В случае нарушений условий о качестве и количестве законодатель предоставляет потерпевшей стороне дополнительные возможности. Так в случае нарушения условий о качестве покупатель может требовать от продавца по своему выбору: соразмерного уменьшения передаваемого товара или его замены на более дешёвый аналог, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Если же речь идет о существенных нарушениях условия о качестве (т.е. о неустранимых недостатках, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения), то в этом случае покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора мены и потребовать возврата переданного товара или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если передано количество товаров меньше, чем предусмотрено договором, то покупатель имеет право по своему выбору: требовать устранения нарушения в разумный срок путем передачи ему недостающего количества, либо полностью отказаться от переданного товара.

В случае просрочки передачи товара покупатель обычно платит предусмотренную договором неустойку. Если же такая неустойка договором не предусмотрена, то продавец вправе требовать оплаты товаров и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования.

Если смотреть всю историю развития сделок, то можно сказать, что договор мены возник гораздо ранее, чем купля-продажа. С давних времен люди обменивались между собой имуществом, которое им принадлежало. О том, что представляет собой договор мены с точки зрения закона в наши дни, читайте в статье.

Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, участники обмена признаются продавцом и покупателем, а к договорам такого типа применяется регламент сделок купли-продажи. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество. Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

По договору мены может быть передано следующее имущество:

• транспортные средства;
• постройки, здания, сооружения;
• квартиры, комнаты, жилые дома;
• земельный участок;
• другие виды движимого и недвижимого имущества.

Стороны договора мены фактически передают друг другу права собственности на объекты.

В некоторых случаях допускается заключение устного договора мены. Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ.

Несмотря на то, что ст. 567 ГК РФ четко дает понять, что обмен и купля-продажа практически одинаковые сделки. Однако разница все же есть. Главное отличие в том, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства, что при обмене происходит только, если вещи признаются не равноценными.

Стороны договора мены

Участниками мены могут быть физические лица и организации. Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой – юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.

Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.

Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.

Заключение договора мены квартиры

При обмене жилыми или нежилыми помещениями всегда составляется письменный договор мены. В результате сделки собственники обмениваются имущественными правами на недвижимость и регистрируют переход в Росреестре. По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.

В идеальном варианте стороны обмениваются равноценным имуществом, но так бывает далеко не всегда. Часто осуществляются следующие типы обмена:

• квартира меняется на автомобиль;
• большая квартира меняется на несколько меньших по площади и др.

Все нюансы, касающиеся предмета сделки, отражаются в тексте соглашения.

Сторонами может быть заключен предварительный договор мены. Это делается для обеспечения гарантий, что итоговая сделка действительно произойдет в будущем. Чтобы защитить свои интересы, стороны прописывают в тексте предварительного соглашения:

• согласие собственников на осуществление обмена;
• дату заключения сделки;
• порядок передачи помещений и прав на них;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств.

Существенные условия

Условия, без указания которых, сделка будет считаться недействительной:

1. Предмет договора – квартира, дом, отдельное помещение.
2. Характеристика предмета договора – этажность, адрес местоположения, площадь, кадастровый номер и т.д.
3. Стоимость объекта недвижимости.
4. Указание граждан, которые вправе пользоваться помещением. Если они отсутствуют, это тоже нужно прописать.
5. Соглашение по всем пунктам договора.

Без указания вышеперечисленных условий сделка признается недействительной, соответственно, переход прав осуществлен не будет.

Дополнительные пункты

Законодательно установленного образца договора мены не существует, но помимо существенных условий стороны включают в текст соглашения и дополнительные пункты. К ним относятся:

• наименования сторон;
• паспортные данные или реквизиты сторон;
• дата и населенный пункт заключения сделки;
• форс-мажорные обстоятельства и порядок действий при их наступлении;
• подписи сторон.

В некоторых случаях целесообразно указать срок. В теории собственники обмениваются правами на имущество единовременно. Однако с практической точки зрения это почти не осуществимо. Когда одна из сторон получает документы на квартиру раньше, чем другая, договор должен иметь срок действия. По его истечению получить выписку из ЕГРН будет невозможно.

Нотариальное заверение

Законом не предусмотрена необходимость заверять сделку нотариально. Вопрос обращения в нотариальную контору стороны решают самостоятельно.

Участники обмена могут составить типовой договор и обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для осуществления регистрации прав. По большому счету сотрудники учреждений выполняют те же функции, что и нотариус – проверяют документы на подлинность и удостоверяют их.

Тем не менее, в обращении к нотариусу есть смысл. Несомненный плюс заверения – удостоверение юридической чистоты и корректности договора. Еще одно преимущество в том, что в нотариальной конторе будет храниться экземпляр документа. Если одна из сторон потеряет договор, его всегда можно восстановить.

Обращение к нотариусу подразумевает возникновение дополнительных расходов. Стоимость услуг рассчитывается исходя из стоимости жилья, и может составлять 0,15-0,3 %. Плюс к этому потребуется оплатить техническую работу нотариуса.

Регистрация договора

Права собственности перейдут к участникам сделки после выполнения трех действий:

1. Регистрация договора мены и внесение корректировок в Росреестр.
2. Фактический обмен, подтвержденный подписанными актами приема-передачи.
3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на предмет договора.

Чтобы осуществить эти этапы потребуется предоставить следующие документы:

• заявления участников обмена;
• общегражданские паспорта или учредительные документы организации;
• доверенность для представителей сторон;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (за регистрацию права собственности нужно заплатить 2000 рублей);
• кадастровые и технические паспорта объектов;
• договор мены в трех экземплярах;
• нотариальное согласие или личное присутствие супругов (если передаваемое имущество является совместно нажитым;
• свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на предметы обмена;
• согласие третьих лиц, если передаваемый объект обременен;
• согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников не достиг совершеннолетия.

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения одного из предметов обмена. Для последующей регистрации права собственности следует обращаться по месту нахождения каждого из объектов соответственно.

Расторжение сделки

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению судебных органов. Согласно ст. 453 ГК РФ, требовать возвращения предмета сделки до ее расторжения невозможно.

Для обращения в суд должны быть веские основания, которые возможно подтвердить. К таким основаниям относят:

• подписание документы под влиянием угроз жизни или здоровью;
• введение в заблуждение относительно содержания договора;
• допущение намеренных или случайных ошибок в тексте документа, которые оказывают влияние на смысл договоренностей;
• одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета или природы сделки;
• несоблюдение условий договора.

Обратиться в суд можно до истечения срока исковой давности, который составляет максимум три года. Для некоторых случаев срок исковой давности меньше и составляет один год.

При неудовлетворении результатом сделки одной из сторон необходимо попытаться урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд. Расторжение в одностороннем порядке невозможно.

Прежде чем подавать исковое заявление инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное предложение о мирном урегулировании вопроса. В суд следует обращаться только после несогласия или игнорирования предложения.

Как оформить обмен?

Алгоритм обмена выглядит так:

1. Поиск второго участника обмена.
2. Составление договора мены.
3. Подготовка пакета документов для регистрации.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.

При составлении договора мены необходимо четко прописывать условия сделки. Если объекты равноценные, то важным будет указание срока вступления в новые права. Когда обмен неравноценный, то в тексте документа указывается стоимость компенсационной выплаты.

Налог при обмене недвижимости

Договор мены не подлежит налогообложению, если происходит обмен равноценными объектами. Это прописано в ст. 658 ГК РФ.

Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов. Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.

Эти правила действуют, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Помимо непосредственно уплаты налога, потребуется сдать в налоговую декларацию.

Обмен квартиры с материнским капиталом

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

1. Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
2. Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.

Таким образом, изначально нужно обратиться в банк. А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены. К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки.

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

Подразумевает, что договор мены — это отдельная категория передачи собственности, предусматривающая обмен имуществом между сторонами. Однако, регламентируется такая сделка общими правилами по аналогии с куплей-продажей. Законодательство предусматривает варианты оспорить договор мены при наличии оснований. Соответственно, для рассмотрения ситуации обращаются к главам и ГК РФ.

Основания для признания договора мены

Обмен имуществом допускается оспорить на следующих основаниях:

• отсутствие свободы волеизъявления — принуждение, недееспособность;
• недостоверность предоставленных сведений, расхождения между устной договоренностью и документальной;
• отсутствие права на заключение сделки — несовершеннолетний возраст, отсутствие полномочий передавать собственность третьим лицам;
• мнимость сделки — фактическое расхождение между ее условиями и реальными действиями.

Последний вариант оспаривается по .

Для обеспечения основания следует предоставить документальные доказательства. Рекомендуется обратиться к юристу, который рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке и укажет те аспекты, на которые следует обратить внимание.

На квартиру

Основания, по которым допускается оспорить договор мены квартиры, опираются на соответствии действий сторон законодательной базе. Общие положения обжалования подразумевают следующие варианты:

• признание письменного соглашения незаконным, если в его составлении допущены ошибки или не соблюдена нотариальная форма документа;
• сделка мнимая, притворная или противоречит правовым нормам;
• одна из сторон не могла принимать решения в силу временной или постоянной недееспособности;
• введение в заблуждение или наличие угрозы;
• наличие злонамеренного соглашения — представитель одной из сторон осознанно в ущерб собственнику заключает невыгодную сделку.

На долю в квартире

Договор мены долевой собственности в квартире допускается оспорить по тем же критериям. Гражданский кодекс не разделяет отдельные основания для каждого типа сделок:

• согласованное несоблюдение условий письменной договоренности — это мнимая сделка, недействительна;
• попытка прикрыть заключенным соглашением другую форму передачи собственности — притворная сделка, недействительна;
• давление на одну из сторон, угрозы, шантаж — юридическая сила соглашения ничтожна.

То есть на практике договор мены и любую сделку с передачей собственности допускается оспорить на основании неправомерности совершаемых действий. Найти таковые поможет квалифицированный юрист, обратиться к которому можно на нашем сайте.

Как оспорить?

Оспорить договор мены квартиры допускается через суд. Для подачи иска следует обратить внимание на определенные аспекты:

• наличие правомерных оснований;
• сбор требуемых документов;
• соблюдение порядка обжалования;
• соблюдаются сроки подачи искового заявления.

При принятии решения об обжаловании должно учитывать, что при положительном рассмотрении дела вся собственность, полученная в результате договоренности, подлежит возврату.

О последствиях недействительности сделки читайте

Кто может подать исковое заявление?

Исковое заявление в суд на то, чтобы оспорить договор мены, подается заинтересованным лицом:

• одна из сторон соглашения, если обнаружился обман в сделке, угрозы или иные обстоятельства;
• третья сторона, если в передаче собственности нарушены ее права;
• кредиторы, если сделка оформляется при наличии долговых обязательств.

В исковом заявлении указывается, на каком основании указанное лицо собирается оспорить заключенное соглашение.

Порядок действий через суд

Порядок действий того, чтобы оспорить договор мены, заключается в следующих этапах:

• консультирование с юристом, определение основания для обжалования;
• сбор доказательств, документов, свидетельских показаний, подтверждающих недействительность сделки;
• подача искового заявления с собранными документами;
• рассмотрение дела в суде, при необходимости — предоставление дополнительных сведений.

Оспорить договор мены квартиры через суд можно только при наличии фактов нарушения правомерности заключенной договоренности. Неубедительные доводы не будут приняты во внимание, а потому помощь юриста при сборе документации будет крайне полезной. Нужно учитывать, что ответчик не станет пренебрегать возможностями защитить юридическую силу выгодного для себя документа.

Срок

Вопрос, в течение какого срока договор мены квартиры может быть оспорен, решается на основании общих положений. Допускается подать исковое заявление в течение трех лет с момента появления оснований признания ее незаконной.

При ходатайстве заявителя, суд рассмотрит продление срока исковой давности. Однако, для этого обязательно наличие уважительных причин. Для рассмотрения ситуации с восстановлением срока исковой давности следует проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос у нас на сайте, это бесплатно.

Сроки в договоре мены

Одномоментности выполнения обязательств по обмену товарами закон не требует - сроки их передачи могут не совпадать. В таком случае должны быть особенно обеспечены интересы стороны, которая в силу договора обязана передать товар первая, до того, как получит товар от второй стороны. Когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к стороне, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются общие правила о встречное исполнение обязательств согласно ст. 538 ГК.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, которые с очевидностью свидетельствуют о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение свою обязательства или отказаться от исполнения и требовать возмещения убытков. Если обусловленное договором обязательство выполнено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению. Если встречное обязательство выполнено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Во внешнеэкономических отношениях сроки проведения бартерных операций играют значительную роль, вследствие чего они более детально регулируются соответствующим законодательством. Так, товары, которые импортируются по бартерному договору, подлежат ввозу на таможенную территорию Украины в сроки, указанные в договоре, но не позднее 90 календарных дней с даты таможенного оформления товаров, которые фактически экспортированы по бартерному договору. Субъекты внешнеэкономической деятельности Украины, осуществившие экспорт или импорт работ, услуг по бартерному договору, обязаны в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта или другого документа, удостоверяющего выполнение работ или предоставление услуг, уведомить органы государственной таможенной службы Украины (если импортируются или экспортируются по данному договору товары) или органы государственной налоговой службы Украины (если импортируются или экспортируются по данному договору работы или услуги) о факте осуществления экспорта товаров (работ, услуг). В случае превышения установленных ст. 2 Закона Украины "О регулировании товарообменных (бартерных) операций в отрасли внешнеэкономической деятельности" сроков ввоза на таможенную территорию Украины товаров (выполнения работ, предоставления услуг), импортируемых по бартерным договорам субъектам внешнеэкономической деятельности, которые являются стороной соответствующего бартерного договора, Министерством экономики и по вопросам европейской интеграции выдается разовый индивидуальный дозвіл1. В случае нарушения сроков проведения товарообменных (бартерных) операций в. 4 указанного Закона предусмотрена ответственность.

Форма договора

В § 6 главы 54 ГК не содержится требований к форме договора мены. В соответствии со статьями 716 и 657 ГК при мини вещами, хотя бы одна из которых является недвижимостью, договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Другие договоры должны заключаться в простой письменной форме. В устной форме могут быть заключены договоры в соответствии с частями 1,2 ст. 206 ГК.

К основным правам и обязанностям сторон принадлежит обязанность по передаче товара, которая, как уже указывалось, происходит одновременно, если другое не предусмотрено договоренностью сторон. При передаче товара только одной стороной или если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, и сторона, получившая товар, должна его хранить. Правовые последствия невыполнения обязанности передать товар и другие документы, относящиеся к нему, предусматриваются статьями 666,620 ГК, а передача товара надлежащего качества - ст. 678 ГК. Вместе с этим спорным является вопрос о соизмеримости уменьшения цены на товар ненадлежащего качества и передаче дополнительного товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость. Можно считать, что это противоречит существу договора мены. В такой ситуации стороны договора мены вправе на свое усмотрение потребовать от контрагента безвозмездного устранения недостатков или замены товара при наличии существенных нарушений качества или перечисление убытков при отказе контрагента от исполнения договора мены и передачи товара.

Если обмениваемые товары признаны неравноценными, возникает необходимость оплаты разницы в стоимости. Эта обязанность лежит на стороне, которая получает товар меньшей стоимости. Однако и в этом случае контрагенты вправе договориться о другом порядке, чем установленный законом.

Обязанностями контрагентов по договору мены является передача товаров, не обремененных правами третьих лиц на них. При изъятии по решению суда товара у стороны, получившей его по договору мены, в пользу третьего лица на основаниях, возникших до заключения договора, вторая сторона должна возместить причиненные этим убытки предыдущий стороне (ст. 661 ГК), которая также имеет право на возврат своего имущества, полученного контрагентом по договору мены.

Расторжение, изменение договора мены, признании его недействительным

Изменение или расторжение договора мены допускается лишь по согласию сторон, если другое не установлено договором или законом. По требованию одной из сторон договор мены может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора второй стороной (части 1,2 ст. 651 ГК Украины).

Изменение договора мены является изменение обязательств сторон в соответствии с измененными условиями относительно предмета, места, сроков выполнения и т.п. Расторжение договора мены влечет за собой прекращение обязательства его сторон. При этом стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по договору до момента его изменения или расторжения, если иное не установлено договором или законом (части 1, 2, 4 ст. 653 ГК Украины).

Договор мены признается недействительным, если он нарушает общие требования ст. 203 ГК Украины, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки. В таком случае согласно ч. 1 ст. 216 ГК Украины каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила во исполнение договора мены, а в случае невозможности такого возврата - возместить стоимость того, что получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения.