Что такое коммерческий найм жилья? Доверительное управление квартирой
Зачастую граждане не в состоянии приобрести квартиру, так как ее стоимость очень большая. Логичным выходом в такой ситуации представляется заключение договора найма квартиры . Законодательство содержит несколько вариантов составления такой сделки. Несколько ограниченным (по лицам, имеющим право за заключение договора) представляется договор социального найма . Он, безусловно, является оптимальным вариантом (из-за невысокой оплаты) для тех лиц, которые имеют право на составление такого договора.
При этом лицо, получающее доход от сдачи квартиры в аренду , обязано уплачивать соответствующий , установленный Налоговым кодексом Российской Федерации.
Договор социального найма квартиры
Под договором социального найма жилого помещения, согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), понимается передача наймодателем такого жилого помещения во владение и пользование (с целью проживания в нем) нанимателю (то есть гражданину). Наймодателем в указанных правоотношениях выступает собственник вышеуказанного жилья государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени государственный или муниципальный орган). Такая сделка устанавливается без определения срока.
Граждане, которые могут быть нанимателями по этому договору указаны в ст. 49 Жилищного кодекса РФ. К таковым относятся:
- малоимущие граждане , признанные таковыми;
- физические лица, право на заключение такой сделки, которыми разрешено федеральным законом Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации, а также Указом Президента.
Предметом такого договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, выступает жилое помещение , в том числе и квартира. Эта сделка должна быть составлена в письменной форме и основываться на решении о предоставлении такого жилья (ст. 63 ЖК РФ). Кроме этого, разработан типовой договор , который установлен Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 .
Елисеев заключил договор найма квартиры с Бугаковым. Сделка была заключена в надлежащем порядке. Однако спустя год Елисеев просрочил выплату денежных средств за квартиру более чем на шесть месяцев. Бугаков обратился в суд с просьбой о расторжении договора. Судом было предписано Елисееву выплатить указанные суммы, назначив конкретный срок на исправление такого нарушения. Наниматель в указанный срок произвел оплату найма квартиры Бугакову, вследствие чего суд не стал расторгать сделку. В дальнейшем Елисеев уплачивал денежные средства в срок до окончания действия договора.
Таким образом, суд не стал сразу расторгать договор, а сначала предписал устранить нарушение, что возымело положительный эффект, так как денежные средства были выплачены, а расторгать сделку не пришлось.
Договор коммерческого найма квартиры выступает довольно популярным способом найма жилища. Далеко не все граждане имеют право на получение социального жилья, а также учитывая высокие цены на квартиры, не многие могут позволить себе приобретение такой собственности. Поэтому заключение такого договора может послужить адекватным способом получения жилой площади для проживания .
Права и обязанности сторон по договору найма квартиры
Наймодатель в первую очередь имеет право на получение соответствующей платы за предоставление квартиры внаем. Кроме этого, он имеет право на инициирование процесса расторжение такой сделки , по основаниям, которые уже были изложены выше. Не запрещается внесение в договор различных прав наймодателя, которые не противоречат законодательству. Кроме прав, наймодатель имеет и обязанности , которые установлены ст. 676 ГК РФ.
Они заключаются в:
- передаче нанимателю свободного жилища, которое пригодно для проживания в нем;
- осуществление должной эксплуатации дома, в котором находится сдаваемое жилое помещение, а также обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- обеспечение предоставления коммунальных услуг за плату.
Наниматель имеет право на включение в договор лиц, постоянно с ним проживающих . Однако в этом случае, он несет ответственность за их действия.
Кроме этого, наниматель имеет право требовать от наймодателя выполнения его обязанностей по осуществлению ремонта. Согласно ст. 684 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Также наниматель вправе с согласия наймодателя осуществить поднаем такого жилого помещения (ст. 685 ГК РФ).
Кроме этого, договор найма остается в силе , если даже изменился собственник сдаваемой внаем квартиры. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан:
- использовать жилище только для проживания, обеспечить его сохранность и соответствующим образом содержать;
- производить реконструкцию или только с согласия собственника;
- осуществлять платежи за квартиру.
Таким образом, как наймодатель, так и наниматель обладают рядом прав и обязанностей по соответствующему договору. Законодательство разрешает сторонам включать в сделку любые права и обязанности, не нарушающие закон.
Аренда (нежилой) квартиры
Гражданский кодекс отдельно не выделяет аренду нежилой квартиры, однако, упоминает в ст. 671 ГК РФ о том, что юридическим лицам жилое помещение предоставляется на основе договора аренды . Вышеперечисленные факты говорят о том, что такие правоотношения будут регулироваться § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ, то есть общими положениями об аренде .
Таким образом, аренда нежилой квартиры отдельно не регулируется законодательством. Для того чтобы правильно составить такой договор, необходимо ориентироваться на общие положения об аренде .
Доверительное управление квартирой
Для того чтобы доверить управление квартирой, необходимо заключить соответствующий договор доверительного управления имуществом .
Ст. 1012 ГК РФ, определяет эту сделку как передача имущества учредителем управления доверительному управляющему на определенный срок в доверительное управление с целью осуществления последним управления таким имуществом в интересах собственника. Для осуществления вышеуказанной цели, доверительный управляющий имеет право совершать сделки в интересах собственника.
Существенными условиями договора, согласно ст. 1016 ГК РФ являются:
- состав имущества, которое переходит в доверительное управление;
- наименование сторон сделки;
- размер и форма вознаграждения (если предусмотрена договором);
- срок действия (не более 5 лет).
Договор доверительного управления квартиры заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Учредителем управления является собственник квартиры , а доверительный управляющий может являться индивидуальным предпринимателем или коммерческой организацией. Управляющий осуществляет правомочия собственника , а также может распоряжаться имуществом, в случае разрешения этого договором.
Данный договор прекращается вследствие:
- смерти собственника имущества;
- смерти управляющего (признания банкротом юридического лица и т. д.);
- отказа сторон от управления на основании невозможности личного осуществления управления доверительным управляющим;
- истечение срока, указанного в договоре.
Таким образом, договор доверительного управления может стать удобным инструментом в случае невозможности осуществлять управления квартирой самостоятельно или по иным причинам.
Указанный договор не подразумевает передачу права собственности, а лишь закрепляет за квартирой внешнее управление указанного в договоре лица.
Заключение
В целом законодательство предусматривает несколько вариантов найма квартиры. Некоторые варианты доступны определенному законом и иными нормативными актами лиц, а другие доступны всем физическим лицам . Для каждого случая устанавливаются свои права и обязанности для сторон совершаемой сделки.
Кроме этого, каждый договор обладает рядом специфичных положений , которые регулируются соответствующим законодательством.
Вопрос
Расторжение договора найма в результате повреждения квартиры нанимателем
Я сдал свою квартиру внаем молодой семье. Через два года я обнаружил, что состояние квартиры существенно ухудшилось, хоть и недавно производили капитальный ремонт. Ухудшение условий проживания было вызвано деятельностью нанимателями. Могу ли я расторгнуть договор с этой семьей? Если да, то что для этого нужно сделать?
Ответ
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, Вы в сложившейся ситуации имеете право расторгнуть такой договор. Однако осуществить это возможно лишь в судебном порядке. Поэтому Вам будет необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в тексте которого необходимо указать причину, причину Вашей просьбы о расторжении. Также необходимо будет приложить к иску доказательства, свидетельствующие о том, что порча квартиры действительно имеет место. Суд имеет право указать нанимателю, устранить нарушение, а в случае невыполнения такого предписания, может расторгнуть договор.Найм жилья – это вид соглашения, суть которого заключается в передаче жилого помещения в пользование от одного лица (его собственника — наймодателя) другому (временному жильцу – нанимателю). В зависимости от условий, оговоренных в соответствующем договоре, и общих принципов найма он может осуществляться либо на бесплатной основе, либо на платной. В первом случае соглашение будет социального характера, а во втором – коммерческого. Именно о коммерческом найме жилья пойдет речь в представленном ниже материале. Наш ресурс в полной мере осветит его суть, общие принципы и порядок проведения.
Что мы подразумеваем под понятием договор коммерческого найма жилья? Фото № 1
Как было отмечено ранее, найм жилого помещения – это арендное , обязующее собственника передать свое жилье в пользование другому лицу, которое заключило с ним соответствующий договор. Основным отличием коммерческого найма от социального является то, что первый осуществляется на возмездной основе. Это значит, что наниматель жилья обязуется оплатить период проживания в нем по условиям, оговоренным в договоре.
Наймодателем в коммерческом найме могут выступать все личностные единицы юриспруденции на территории РФ. К таковым относятся:
- частные лица (обычные граждане);
- лица (организации, индивидуальные предприниматели);
- муниципалитет (местное самоуправление конкретного субъекта или прочей территориальной единицы нашей страны);
- непосредственно государство, представленное полномочными организациями.
По своей сути, понятие «наймодатель» определяет то лицо, которое является собственником сдающегося в найм жилья или уполномоченное в этом лицо, не являющиеся при этом собственником данного жилья. Нанимателем, в свою очередь, является то лицо, которое по договору получает конкретное жилье в найм. Как правило, таковым выступает отдельный гражданин или их группа.
Договор коммерческого найма – это тот документ, который определяет порядок найма и его сторон. Заключать данное соглашение необходимо в письменной форме, однако его нотариальное заверение необязательно. В тексте договора стороны должны указать все те требования, которые они выдвигают друг к другу и обязуются соблюдать после заключения соглашения. Стоит понимать, что все условия договора должны удовлетворять желаниям обеих сторон найма, иначе – заключать соглашение не следует.
Рассматривая конкретный случай коммерческого найма жилья более подробно, может потребоваться обращаться к разным законодательным актам. Основными из них являются следующие:
- Кодекс РФ (определяет общий порядок найма и заключения договора);
- Жилищный Кодекс РФ (регламентирует основные принципы найма жилья);
- Федеральные законы и Постановления правительства РФ разного масштаба (в более глубоком разрезе рассматривают специфичные особенности найма жилья).
В том случае, если ознакомиться с законодательством РФ в полной мере не удается, желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Не забывайте, что перед заключением любого соглашения необходимо досконально изучить его законодательную базу.
Нюансы процедуры коммерческого найма
Особенности сделки коммерческого найма жилья. Фото № 2
Коммерческий найм жилья – не столь сложная в юридическом плане. Осуществляя данную процедуру, достаточно придерживаться основных ее принципов и порядка проведения, которые указаны в ранее упомянутых законодательных актах. Обобщив информацию из них, можно выделить основные нюансы коммерческого найма жилого помещения. Общий их перечень таков:
- Сдавать жилье по договору коммерческого найма имеют право только его собственник (обладающий соответствующим правом на сдаваемое ) или представитель такового (действующий по соответствующей доверенности). В том случае, если собственников сдаваемого жилья несколько, то необходимо получить согласие у них всех. В противном случае, у нанимателя могут возникнуть некоторые проблемы.
- Объектами коммерческого жилищного найма выступают только жилые помещения, отделенные от близь лежащих строений. Таким образом, наниматель может получить в свое владение квартиру, частный дом и подобные виды жилья. Стоит отметить, что договорам коммерческого найма муниципалитет или государство имеет право сдавать только то жилье, которое находится в жилищном фонде коммерческого пользования.
- Срок найма жилья на основе определяется двумя сторонами соответствующего соглашения. Законодательно данный срок не может превышать 5 лет. В том случае, если в договоре коммерческого найма не указан срок предоставления жилья, то он автоматически определяется равным 5 годам.
- Плата за найм жилья и порядок ее выплаты оговаривается в договоре по согласованию между двумя его сторонами. Изменять ее размерность в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон соглашения.
- Переход права собственности на сдаваемое жилье от наймодателя другому лицу никак не влияет на договор его найма.
- Заключать соглашение коммерческого найма жилья необходимо в простой письменной форме. Общий формат такового законодательно не закреплен и имеет свободную форму. В таком важно указать все условия предоставления жилья в найм, права и обязанности его сторон.
- Расторжение договора возможно как в мирном, так и в судебном порядке. Инициатором данного процесса может выступать и наймодатель, и наниматель, но только в том случае, если его оппонент по сделке нарушает условия договора или же законодательство РФ относительно предмета соглашение или его самого.
Учитывать представленные нюансы крайне важно, так как именно от их соблюдения зависит то, насколько сделка коммерческого найма жилья будет удачна для обеих сторон соглашения. Помните об этом.
Обязанности и права сторон соглашения
Какие обязанности возникают у сторон при заключении сделки коммерческого найма жилья? Фото № 3
Завершая рассмотрение сегодняшней темы, не лишним будет определить базовые обязанности и права сторон договора коммерческого жилья. Стоит отметить, что все они заключаются в следующем:
- обязательное соблюдение всех условий договора;
- обязательное соблюдение всех законодательных норм относительно соглашения коммерческого найма.
В том случае, если представленные выше условия не соблюдаются одной из сторон, ее оппонент по сделке имеет полное право принудительно расторгнуть ранее заключенное соглашение. Для лучшего понимания сути данного вопроса ниже представлены основные и обязанности каждой стороны договора коммерческого найма.
Итак, для наймодателя к таковым относятся:
- передача предмета договора (сдаваемого жилья) нанимателю в пользование на некоторый срок;
- осуществление соответствующей эксплуатации строения, в котором находится сдаваемое жилье;
- организация капитального ремонта сдаваемого жилья, если иной порядок не предусмотрен договором;
- обеспечение проведения ремонта строения, в котором находится сдаваемое жилье, на общих началах;
- предоставление за некоторую необходимых нанимателю коммунальных услуг.
Наниматель, в свою очередь, обязуется:
- пользоваться полученным жильем исключительно для проживания;
- сохранять полученное жилье в полной сохранности и в должном состоянии;
- своевременно и в полном размере оплачивать найм жилого помещения (при необходимости – и услуги);
- осуществлять текущий ремонт полученного жилья, если иной порядок не предусмотрен договором.
Помимо этого, наниматель имеет полное право на:
- вселение своих близких (необязательно родственников) в полученное с согласия наймодателя;
- осуществление поднайма жилья от своего лица с согласия наймодателя;
- проведение переустройства или реконструкции жилого помещения с согласия наймодателя;
- вселение своего близкого несовершеннолетнего лица в полученное жилье без согласия наймодателя.
Как видите, законодательная и юридическая суть коммерческого найма жилья не столь сложна к рассмотрению. Главное в разбора подобных правоотношений – внимательно ознакомиться с законодательством РФ и представленным выше материалом. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в заключении сделок!
Подробнее о договоре коммерческого найма жилья вы можете узнать, посмотрев видео.
Что такое коммерческий найм жилья?
- найти собственника квартиры, который готов за определенное вознаграждение ее сдать. Искать можно по знакомым, родственникам и агенствам недвижимости. Нашли, заключили договор, въехали и живете на радость себе и другим
- Договор социального найма предполагает, что предоставляется жилье, которое находится в государственной собственности по утвержденным нормам площади на человека, с взиманием платы по государственным регулируемым ценам, в которых есть составляющая бюджетных средств, выделяемых в установленном законодательством порядке. Коммерческий найм производится с взиманием платы, которая не предполагает компенсаций из бюджета. Жилье, находящееся в муниципальной собственности, также может использоваться для коммерческого найма.
Статья 11 Основ жилищной политики г. Москвы
1. Граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма.
Жилые помещения по договору коммерческого найма не предоставляются семьям малоимущих граждан, ветеранов, инвалидов и иных граждан, которые в соответствии с федеральным законодательством должны обеспечиваться жилыми помещениями в фонде социального использования.
2. В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.
3. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется как с освобождением занимаемого жилого помещения, так и без его освобождения.
Основанием для заключения договора коммерческого найма является решение органа исполнительной власти.
4. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.
5. По договору коммерческого найма город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение без ограничения нормой предоставления во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
6. Наниматель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере. - когда ты снимаешь квартиру или комнату - это и есть коммерческий найм жилья
- Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение за договорную плату, не превышающую максимального размера, установленного законодательством, во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо. - В зависимости от наймодателя. Коммерческий найм, это когда контрагенты по сделке юр или физ. лица исключая ОГВ и ОМСУ предоставляющие квартиры для проживания малообеспеченым гражданам на условиях социального найма.
ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
(в редакции постановлений Правительства ХМАО - Югры от 03.02.2012 N 49-п , от 22.03.2012 N 115-п , от 05.04.2013 N 113-п , от 30.05.2013 N 207-п , от 25.07.2014 N 275-п , от 19.12.2014 N 497-п , от 17.04.2015 N 105-п , от 23.10.2015 N 362-п , от 05.02.2016 N 20-п , от 26.02.2016 N 58-п , от 21.04.2017 N 159-п , от 17.11.2017 N 460-п)
В соответствии со и 13.1 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
2. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 июля 2010 года N 179-п "О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 октября 2005 года N 188-п "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования автономного округа по договорам найма" ;
постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23 апреля 2011 года N 129-п "О внесении изменения в приложение к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 октября 2005 года N 188-п "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования автономного округа по договорам найма" .
Губернатор
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
Н.В.КОМАРОВА
Приложение. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
Приложение
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 8 июня 2011 года N 209-п
от 03.02.2012 N 49-п , от 22.03.2012 N 115-п , от 05.04.2013 N 113-п , от 30.05.2013 N 207-п , от 25.07.2014 N 275-п , от 19.12.2014 N 497-п , от 17.04.2015 N 105-п , от 23.10.2015 N 362-п , от 05.02.2016 N 20-п , от 26.02.2016 N 58-п , от 21.04.2017 N 159-п , от 17.11.2017 N 460-п)
I. Общие положения
1. В соответствии с настоящим Порядком жилые помещения жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - автономный округ), отнесенные в установленном порядке Правительством автономного округа к жилищному фонду коммерческого использования автономного округа (далее - жилые помещения), предоставляются:
гражданам, указанным в пункте 6 настоящего Порядка, по договорам найма;
юридическим лицам, указанным в пунктах 19, 37 настоящего Порядка, по договорам аренды.
(в ред. )
2. Настоящий Порядок не распространяется на жилые помещения, находящиеся:
в хозяйственном ведении государственных предприятий автономного округа;
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п)
в оперативном управлении государственных учреждений автономного округа, которыми такие учреждения имеют право распоряжаться самостоятельно, за исключением жилых помещений, указанных в разделе VI настоящего Порядка.
(в ред. )
3 - 4. Утратили силу. - Постановление Правительства ХМАО - Югры от 23.10.2015 N 362-п .
5. Предоставление жилых помещений осуществляется Аппаратом Губернатора автономного округа (далее - Аппарат) на основании решения Жилищной комиссии Аппарата, за исключением жилых помещений, указанных в разделе VI настоящего Порядка.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 19.12.2014 N 497-п , от 05.02.2016 N 20-п)
5.1. Предоставление жилых помещений в аренду негосударственным (коммерческим и некоммерческим) организациям социального обслуживания, в том числе социально ориентированным некоммерческим организациям, предоставляющим социальные услуги, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим социальное обслуживание, указанным в разделе VI настоящего Порядка, осуществляется государственным учреждением, в оперативном управлении которого находятся эти жилые помещения.
(п. 5.1 введен )
II. Предоставление жилых помещений по договорам найма
6. Жилые помещения по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа предоставляются:
а) пенсионерам по старости, на момент увольнения замещавшим государственные должности автономного округа, должности государственной гражданской службы автономного округа либо осуществлявшим трудовые отношения с органами государственной власти автономного округа, государственными учреждениями автономного округа, проработавшим в указанных органах, учреждениях непрерывно не менее пяти лет;
б) гражданам, вставшим на учет до 1 апреля 2012 года для получения жилья из жилищного фонда коммерческого использования автономного округа и состоящим на учете в едином списке, сформированном в Аппарате;
(пп. "б" в ред. )
в) гражданам, проживающим в служебных жилых помещениях жилищного фонда автономного округа на основании действующих договоров найма служебных жилых помещений (ордеров).
(пп. "в" в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 17.11.2017 N 460-п)
6.1. К гражданам, указанным в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, относятся одинокие пенсионеры по старости, а также супружеские пары из их числа, подлежащие выселению из занимаемых ими служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда автономного округа без предоставления других жилых помещений.
6.2. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам, указанным в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, в случае, если они и (или) члены их семей:
не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма;
не имеют жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или предоставленных на основании договора социального найма жилого помещения;
не совершали в течение десяти лет гражданско-правовые сделки, связанные с продажей, дарением или отчуждением жилых помещений иным способом;
не имеют детей или дети которых не могут обеспечить им помощь и уход в силу своей нетрудоспособности либо отдаленности проживания (проживающие за пределами населенного пункта, в котором вышеуказанные граждане занимают служебные жилые помещения).
6.3. Жилые помещения по договорам найма не предоставляются гражданам, указанным в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, при наличии в совокупности следующих условий:
граждане имеют право на получение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения из жилищного фонда автономного округа;
граждане занимают жилые помещения в населенном пункте, в котором имеются свободные жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения из жилищного фонда автономного округа.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 17.04.2015 N 105-п)
6.4. Для получения жилых помещений граждане, указанные в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, представляют в Аппарат заявления о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа по форме, установленной Аппаратом, к которым прилагают:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
копии документов, удостоверяющих их личность и личность членов семьи;
копию пенсионного удостоверения (в том числе супруга, супруги);
копию трудовой книжки (в том числе супруга, супруги);
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. )
документы, подтверждающие нетрудоспособность совершеннолетних детей либо отдаленность их проживания (при наличии) (справка медицинской организации, справка федерального государственного учреждения медико-социальной экспертизы, справка с места жительства совершеннолетних трудоспособных детей).
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 23.10.2015 N 362-п)
6.5. Заявления подлежат регистрации в Аппарате в день их поступления и в 30-дневный срок рассматриваются на заседании Жилищной комиссии, образованной распоряжением Аппарата.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
6.6. В целях рассмотрения заявлений граждан, указанных в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, Аппарат вправе запрашивать в органах государственной власти автономного округа или учреждениях автономного округа, органах государственной власти Российской Федерации или учреждениях Российской Федерации, осуществляющих деятельность в автономном округе, органах местного самоуправления муниципальных образований автономного округа следующие документы:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности гражданина, членов его семьи жилья, а также о совершенных гражданином, членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние десять лет;
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 21.04.2017 N 159-п)
документ о наличии (отсутствии) у гражданина, членов его семьи договоров социального найма и найма жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации, выдаваемый федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение объектами федеральной собственности;
документ о наличии (отсутствии) у гражданина, членов его семьи договоров социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, выдаваемый органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа;
6.7. По результатам рассмотрения заявлений граждан, указанных в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, Жилищная комиссия Аппарата принимает одно из следующих решений:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа;
об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.
6.8. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения принимается Жилищной комиссией Аппарата в случаях, если гражданин:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
не представил документы, предусмотренные пунктом 6.4 настоящего Порядка;
не соответствует условиям, указанным в пунктах 6.2, 6.3 настоящего Порядка;
6.9. Гражданам, указанным в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, предоставляются жилые помещения, отнесенные на момент принятия решения об их предоставлении к жилищному фонду коммерческого использования автономного округа, которые они непосредственно до достижения ими возраста, дающего право на трудовую пенсию по старости, занимали по договорам найма служебного жилого помещения.
В случае если указанные жилые помещения превышают норму предоставления, установленную для служебных жилых помещений жилищного фонда автономного округа, с согласия граждан, указанных в подпункте "а" пункта 6 настоящего Порядка, при наличии свободных жилых помещений им могут быть предоставлены жилые помещения меньшей площади.
(п. 6 в ред. )
7 - 13. Утратили силу с 1 апреля 2012 года. - .
14. Гражданам, указанным в подпункте "б" пункта 6 настоящего Порядка, жилые помещения предоставляются по сформированному Аппаратом списку исходя из даты постановки граждан на учет, при наличии свободных жилых помещений, за исключением случая, когда они отказались от предложенного жилого помещения. В данном случае жилое помещение предлагается следующему по списку гражданину.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п , от 30.05.2013 N 207-п , от 05.02.2016 N 20-п)
14.1. Учет граждан, указанных в подпункте "б" пункта 6 настоящего Порядка, осуществляется Аппаратом путем ведения единого списка граждан, сформированного до 1 апреля 2012 года.
(пп. 14.1 введен ; в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
15. В целях принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа гражданам, указанным в подпункте "б" пункта 6 настоящего Порядка, Аппарат в течение 15 календарных дней с момента освобождения указанного жилого помещения актуализирует следующие документы:
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 19.12.2014 N 497-п , от 05.02.2016 N 20-п)
выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилья, а также о совершенных гражданином и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние 5 лет;
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п , от 21.04.2017 N 159-п)
документ о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи договоров социального найма и найма жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации, выдаваемый федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение объектами федеральной собственности;
(в ред. )
документ о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи договоров социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, выдаваемый органами местного самоуправления;
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п)
справку с места работы (службы).
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п)
16. Основаниями для снятия граждан, указанных в подпункте "б" пункта 6 настоящего Порядка, с учета являются:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 30.05.2013 N 207-п)
а) обращение гражданина с заявлением о снятии с учета;
б) утрата гражданином оснований, которые давали ему право встать на учет для предоставления жилых помещений по договорам найма;
(пп. "б" в ред. )
в) выезд гражданина на иное место жительства;
г) получение гражданами, их супругами или детьми государственной поддержки на приобретение либо строительство жилых помещений;
д) незаключение гражданином договора найма в сроки, установленные пунктом 18 настоящего Порядка.
16.1. В целях выявления оснований для снятия с учета граждан, указанных в подпункте "б" пункта 6 настоящего Порядка, Аппарат запрашивает в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти автономного округа, органах местного самоуправления автономного округа, учреждениях (организациях), осуществляющих деятельность в автономном округе, сведения о месте жительства, месте работы.
(п. 16.1 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п ; в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
17. Решения Жилищной комиссии Аппарата о снятии граждан, указанных в подпункте "б" пункта 6 настоящего Порядка, с учета принимаются в 30-дневный срок со дня выявления обстоятельств, послуживших основанием для снятия их с учета. Уведомления о снятии граждан, указанных в подпункте "б" пункта 6 настоящего Порядка, с учета направляются им в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия решений с указанием основания снятия с учета.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 30.05.2013 N 207-п , от 05.02.2016 N 20-п)
17.1. К гражданам, указанным в подпункте "в" пункта 6 настоящего Порядка, относятся граждане, подавшие заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для последующего выкупа этого жилого помещения.
При этом вышеуказанное заявление может быть подано гражданином при условии истечения пятилетнего срока с даты ввода жилого дома, в котором находится предоставляемое жилое помещение, в эксплуатацию.
(абзац введен )
(пп. 17.1 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п)
17.2. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам, указанным в подпункте "в" пункта 6 настоящего Порядка, в случае если они и (или) члены их семей не имеют жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или предоставленных на основании договора социального найма жилого помещения, в населенном пункте, в котором предоставлено служебное жилое помещение.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 19.12.2014 N 497-п , от 17.04.2015 N 105-п)
17.3. Для получения жилых помещений граждане, указанные в подпункте "в" пункта 6 настоящего Порядка, представляют в Аппарат заявления о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа с указанием об их выкупе по форме, установленной Аппаратом, к которому прилагают:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
копии документов, удостоверяющих их личность и личность членов семьей;
правоустанавливающие документы на имеющиеся у граждан объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в населенном пункте по месту предоставления служебного жилого помещения.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 21.04.2017 N 159-п)
(пп. 17.3 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п)
17.4. Заявления подлежат регистрации в Аппарате в день их поступления и в тридцатидневный срок рассматриваются на заседании Жилищной комиссии Аппарата.
(пп. 17.4 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п ; в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
17.5. В целях рассмотрения заявлений граждан, указанных в подпункте "в" пункта 6 настоящего Порядка, Аппарат вправе запрашивать в органах государственной власти автономного округа или учреждениях автономного округа, органах государственной власти Российской Федерации или учреждениях Российской Федерации, осуществляющих деятельность в автономном округе, органах местного самоуправления муниципальных образований автономного округа следующие документы:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
выписку из Единого государственного реестре недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности гражданина, членов его семьи жилого помещения в населенном пункте по месту предоставления служебного жилого помещения;
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 21.04.2017 N 159-п)
документ о наличии (отсутствии) у гражданина, членов семьи договоров социального найма и найма жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации на территории автономного округа, выдаваемый федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение объектами федеральной собственности;
документ о наличии (отсутствии) у гражданина, членов семьи договоров социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории автономного округа, выдаваемый органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа;
копию правоустанавливающего документа на занимаемое служебное жилое помещение, предоставленного государственным учреждением автономного округа.
(пп. 17.5 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п)
17.6. По результатам рассмотрения заявлений граждан, указанных в подпункте "в" пункта 6 настоящего Порядка, Жилищная комиссия Аппарата принимает одно из следующих решений:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
о предоставлении жилого помещения после отнесения его к жилищному фонду коммерческого использования автономного округа для последующего выкупа этого жилого помещения;
об отказе в предоставлении жилого помещения.
(пп. 17.6 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п)
17.7. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения принимается Жилищной комиссией Аппарата в случаях, если гражданин:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
не представил документы, предусмотренные подпунктом 17.3 настоящего Порядка;
не соответствует условиям, указанным в подпункте 17.2 настоящего Порядка;
представил документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности и послужившие основанием для принятия решения о предоставлении ему жилого помещения.
(пп. 17.7 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п)
17.8. Гражданам, указанным в подпункте "в" пункта 6 настоящего Порядка, жилые помещения, которые они занимали по договорам найма служебного жилого помещения непосредственно до подачи заявления, указанного в подпункте 17.3 настоящего Порядка, предоставляются после их отнесения к жилищному фонду коммерческого использования автономного округа, на основании договора найма не позднее двух месяцев с даты принятия решения Жилищной комиссией Аппарата.
(пп. 17.8 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п ; в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п , от 17.11.2017 N 460-п)
18. Уведомление о предоставлении жилого помещения направляется гражданину, в отношении которого принято решение, не позднее трех рабочих дней со дня его принятия с указанием срока заключения договора найма жилого помещения, не превышающего десяти календарных дней со дня направления такого уведомления.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении жилого помещения гражданину, в отношении которого принято решение, не позднее трех рабочих дней со дня его принятия направляется мотивированное уведомление.
(п. 18 в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 30.05.2013 N 207-п)
18.1. По истечении срока действия договоров найма жилых помещений Аппарат осуществляет их заключение на новый срок в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии оснований, которые давали право гражданину на предоставление им жилых помещений по договорам найма.
(п. 18.1 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п ; в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
18.2. Преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок имеют пенсионеры по старости, на момент увольнения замещавшие государственные должности автономного округа, должности государственной гражданской службы автономного округа либо осуществлявшие трудовые отношения с органами государственной власти автономного округа, государственными учреждениями автономного округа, проработавшие в указанных органах, учреждениях непрерывно не менее пяти лет, соответствующие требованиям, установленным пунктом 6.2 настоящего Порядка, с учетом положений пункта 6.3 настоящего Порядка.
(п. 18.2 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.07.2014 N 275-п)
III. Предоставление жилых помещений по договорам аренды
19. Жилые помещения по договорам аренды предоставляются органам прокуратуры, судебным органам, территориальным органам федеральных органов исполнительной власти и учреждениям Российской Федерации, некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность в автономном округе (за исключением государственных учреждений автономного округа и муниципальных учреждений), филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Югория", государственным унитарным предприятиям автономного округа, хозяйственным обществам, учредителями (участниками) которых являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, с местом нахождения указанных обществ или их обособленных подразделений в городе Ханты-Мансийске, редакциям печатных средств массовой информации, получающим субсидии из бюджета автономного округа, и редакциям печатных средств массовой информации, учредителями, издателями которых являются организации (редакции), получающие субсидии из бюджета автономного округа (далее - организации).
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п , от 05.04.2013 N 113-п , от 19.12.2014 N 497-п)
20. Жилые помещения, предоставляемые организациям по договорам аренды, предназначаются для проживания работников (служащих) организаций, не обеспеченных жильем в населенных пунктах по месту их основной работы (службы), и передаются им на условиях возмездного пользования согласно списку, формирование и ведение которого осуществляется организацией.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п , от 23.10.2015 N 362-п)
20.1. Не обеспеченными жильем считаются граждане, если они и члены их семьи не имеют в населенном пункте по месту их основной работы (службы) жилых помещений:
в собственности;
по договору социального найма;
в найме, за исключением найма частного жилищного фонда.
(п. 20.1 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 23.10.2015 N 362-п)
21. Для предоставления жилых помещений по договору аренды организация направляет в Аппарат заявку (далее - Заявка) с указанием характеристики требуемого жилого помещения (наименование населенного пункта, количество комнат), а также предполагаемого срока его использования.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п , от 05.02.2016 N 20-п)
22. К Заявке организации (за исключением органов прокуратуры, судебных органов, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти) прилагают следующие документы:
копии учредительных документов; для некоммерческих организаций, хозяйственных обществ, редакций печатных средств массовой информации - удостоверенные нотариально;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за десять дней до момента предоставления документов (для некоммерческих организаций, хозяйственных обществ, редакций печатных средств массовой информации);
копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенную кадровой службой организации;
копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе организации, образованной в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации (для некоммерческих организаций, хозяйственных обществ, редакций печатных средств массовой информации).
(п. 22 в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п)
23. Заявка в 30-дневный срок рассматривается на заседании Жилищной комиссии, образованной распоряжением Аппарата.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
24. По результатам рассмотрения Заявки Жилищная комиссия Аппарата принимает одно из следующих решений:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
предоставить организации жилые помещения в аренду;
отказать организации в предоставлении жилых помещений в аренду.
25. Решение об отказе в предоставлении жилых помещений в аренду принимается Жилищной комиссией Аппарата в случае если:
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
абзац исключен с 1 апреля 2012 года. - Постановление Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п ;
организацией представлен неполный перечень документов, указанных в пункте 22 настоящего Порядка;
отсутствуют свободные жилые помещения.
26. В случае если решение об отказе в предоставлении жилых помещений в аренду было принято в связи с отсутствием свободных жилых помещений, Заявка подлежит повторному рассмотрению в соответствии с настоящим Порядком.
27. Аппарат в случае принятия Жилищной комиссией решения о предоставлении организации жилых помещений в аренду в течение трех рабочих дней направляет организации для подписания 2 экземпляра договора аренды, а в случае принятия решения об отказе в предоставлении жилых помещений в аренду - письменное уведомление.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
28. Аппарат в течение трех рабочих дней со дня поступления подписанного организацией в двух экземплярах договора аренды подписывает его и возвращает один экземпляр организации.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.02.2016 N 20-п)
29. В случае если в течение десяти рабочих дней с момента направления договора аренды в организацию она не вернет подписанный с ее стороны договор аренды, организация считается отказавшейся от заключения такого договора.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п)
30. Решение Жилищной комиссии о предоставлении организации жилых помещений в аренду для проживания в них работников (служащих) данной организации размещается на едином официальном сайте государственных органов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2013 N 113-п)
30.1. Организация, которой предоставлены жилые помещения в аренду, обязана в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора найма с работником (служащим) направить в Аппарат копию указанного договора найма.
(п. 30.1 введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 17.11.2017 N 460-п)
IV. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы
31. Размер арендной платы за жилые помещения, предоставленные организациям по договорам аренды, определяется по формуле:
Ап = S x (Сб x Квэ x Кз x Кб x Кпр) : 100,
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 19.12.2014 N 497-п)
Ап - размер арендной платы в год, в рублях;
S - площадь арендуемого жилого помещения, в квадратных метрах;
Сб - базовый размер арендной платы одного квадратного метра площади жилого помещения, определяемый исходя из норматива (показателя) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утверждаемого Региональной службой по тарифам автономного округа по муниципальным образованиям автономного округа;
Квэ - коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (таблица 1);
Кз - коэффициент территориальной зоны (таблица 2);
Кб - коэффициент благоустроенности жилого помещения (таблица 3);
Кпр - коэффициент приоритета (таблица 4).
(абзац введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 19.12.2014 N 497-п)
Таблица 1
Коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (Квэ)
Год ввода помещения в эксплуатацию | ||
Таблица 2
Коэффициент территориальной зоны (Кз)
Территориальная зона | ||
Центральная часть | ||
Средняя часть | ||
Таблица 3
Коэффициент благоустроенности (Кб) жилого помещения
Наличие элементов благоустроенности | ||
Полное благоустройство (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация) | ||
Частичное благоустройство (отсутствие одного и более видов коммунальных услуг) |
Таблица 4
Коэффициент приоритета (Кпр)
Федеральные органы государственной власти, федеральные государственные учреждения и иные юридические лица, указанные в пункте 19 настоящего Порядка | ||
Негосударственные (коммерческие и некоммерческие) организации социального обслуживания, в том числе социально ориентированные некоммерческие организации, предоставляющие социальные услуги, индивидуальные предприниматели, осуществляющие социальное обслуживание, жилые помещения которым предоставляются для социального обслуживания граждан |
Примечания.
В населенных пунктах коэффициент территориальной зоны определяется как удаленность от места нахождения (здания, где расположен рабочий кабинет) главы местной администрации:
а) с численностью населения более 100 тысяч человек:
центральная часть - до 2 км;
средняя часть - от 2 км до 4 км;
окраина - от 4 км и более;
б) с численностью населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек:
центральная часть - до 1 км;
средняя часть - от 1 км до 3 км;
окраина - от 3 км и более;
в) с численностью населения от 30 тысяч до 50 тысяч человек:
центральная часть - до 0,7 км;
средняя часть - от 0,7 км до 2 км;
окраина - от 2 км и более;
г) с численностью населения менее 30 тысяч человек коэффициент территориальной зоны равен 0,8.
(п. 31 в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2013 N 113-п)
32. Порядок внесения арендной платы за пользование жилыми помещениями устанавливается в договоре аренды. Форма договора аренды утверждается Аппаратом.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 22.03.2012 N 115-п , от 05.02.2016 N 20-п)
33. Изменение размера арендной платы Аппаратом допускается в одностороннем порядке в случае изменения размера норматива (показателя) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, утверждаемого Региональной службой по тарифам автономного округа, а также при изменении размера ежемесячных отчислений в связи с изменением характеристик жилого помещения по которым рассчитывался размер арендной платы.
36. Порядок проведения заседаний Жилищной комиссии Аппарата, принятия решений определяются распоряжением Аппарата с учетом положений настоящего Порядка.
(в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2013 N 113-п , от 05.02.2016 N 20-п)
VI. Предоставление жилых помещений по договорам аренды негосударственным (коммерческим и некоммерческим) организациям социального обслуживания, в том числе социально ориентированным некоммерческим организациям, предоставляющим социальные услуги, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим социальное обслуживание
37. Жилые помещения по договору аренды предоставляются негосударственным (коммерческим и некоммерческим) организациям, социального обслуживания, в том числе социально ориентированным некоммерческим организациям, предоставляющим социальные услуги, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим социальное обслуживание (далее - негосударственные организации), в целях осуществления социального обслуживания граждан.
38. Жилые помещения, указанные в пункте 37 настоящего Порядка, предназначаются для проживания граждан, которым негосударственными организациями предоставляются социальные услуги в стационарной форме.
39. Предоставление жилых помещений по договору аренды негосударственным организациям осуществляется государственным учреждением, в оперативном управлении которого находятся эти жилые помещения (далее - учреждение), по согласованию с Департаментом по управлению государственным имуществом автономного округа (далее - Депимущества Югры).
40. Учреждение при намерении предоставить в аренду жилые помещения обязано обратиться в Депимущества Югры с ходатайством о согласовании их предоставления в аренду (далее - ходатайство).
41. В ходатайстве, к которому прилагается проект договора аренды, должны содержаться:
сведения о жилых помещениях, закрепленных на праве оперативного управления, которые предлагается передать в аренду;
обоснование (в том числе экономическое) того, что предоставление в аренду жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления, будет способствовать более эффективному осуществлению функций и полномочий автономного округа в сфере социального развития, со ссылкой на соответствующие положения нормативных правовых актов, которыми предусмотрены такие функции и полномочия автономного округа.
42. Депимущества Югры в течение 2 рабочих дней со дня получения ходатайства и проекта договора аренды направляет их копии в исполнительный орган государственной власти автономного округа, в ведении которого находится учреждение (далее - отраслевой орган), для подготовки заключения.
43. Отраслевой орган обязан рассмотреть ходатайство и проект договора аренды в срок не более 5 рабочих дней со дня их поступления.
В заключении отраслевой орган мотивированно определяет целесообразность предоставления в аренду жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за учреждением.
44. Депимущества Югры в течение 10 рабочих дней со дня поступления заключения (с приложением ходатайства и проекта договора аренды) из отраслевого органа рассматривает их и принимает 1 из следующих решений:
согласовать предоставление жилых помещений в аренду;
отказать в согласовании предоставления жилых помещений в аренду.
45. Основаниями для отказа в согласовании предоставления жилых помещений в аренду являются:
предоставление жилых помещений в аренду не будет способствовать более эффективному осуществлению функций и полномочий автономного округа в сфере социального развития;
необходимость в использовании жилых помещений для иных государственных нужд автономного округа.
46. Решение, принятое Депимущества Югры в соответствии с пунктом 44 настоящего Порядка, в течение 3 рабочих дней направляется в учреждение для заключения договора аренды.
47. Для предоставления жилых помещений по договору аренды негосударственным организациям учреждение осуществляет их отбор в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
48. Размер арендной платы (в том числе начальный) определяется в соответствии с пунктом 31 настоящего Порядка.
49. Учреждение в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора аренды направляет его заверенную им копию в Депимущества Югры.
