Рента определяется. Что такое рента и ее виды. Смотреть что такое "Рента" в других словарях

Ограниченность земель вынуждает во­влекать в производство как лучшие, так средние и худшие земли. Производительность земли может быть различной в зависимости от ее плодородия и местоположения. Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то лучшими будут плодород­ные и близко расположенные к рынкам сбыта земельные участ­ки. Если говорить о землях несельскохозяйственного назначе­ния, то лучшими участками будут, например, те, которые на­ходятся в центре города. Более высокая доходность одних земельных участков и низкая доходность других - следствие различий в естественном плодородии и местоположении.

На лучших и средних землях цена единицы продукции будет значи­тельно ниже ее рыночной стоимости. Предприниматели на луч­ших и средних землях при одинаковых затратах труда и капитала будут получать больше дохода, чем предприниматели на худших землях. Данный доход определяется различиями в плодородии и местоположении земель и называется в экономической теории разностным доходом или дифференциальной рентой .

Чистая эконо­мическая (абсолютная) рента - доход, получаемый за счет лю­бого фактора производства, предложение которого по отноше­нию к цене абсолютно неэластично

Дифферен­циальная рента - доход, полученный в результате использова­ния ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Дифференциальная рента - устой­чивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на участках раз­личного плодородия и местоположения. На лучших и средних землях образуется дополнительный доход, который и является дифференциальной земельной рентой. На худших землях диф­ференциальная рента не образуется, но ее собственники получа­ют арендную плату за землю и использование хозяйственных и иных построек, на ней находящихся.

Кроме двух основных форм ренты, чистой и дифференци­альной, существует еще монопольная рента. Монопольная рен­та образуется на участках, обладающих особыми почвенно-климатическими условиями, на которых производятся продукты с исключительными потребительскими свойствами.

Монопольная рента - особая рента, образующаяся при продаже определенных видов благ по монопольно высокой цене, значи­тельно превышающей их стоимость. Разность между монополь­ной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продук­та образует монопольную земельную ренту. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если речь идет об участках земли, располагающих уникальными полезны­ми ископаемыми. Земельные участки в крупных городах или расположенные на морском побережье также способны принес­ти монопольную ренту, если могут быть выгодно использованы для строительства жилых домов.

Особое место занимает экологическая рента, возникающая как следствие дифференциации экологических условий.

Эколо­гическая рента образуется в регионах с относительно лучшими экологическими условиями жизнедеятельности и выражается в более высокой арендной плате за землю, расположенную в луч­ших природных условиях.

Термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. К. Маркс писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, веем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в спою очередь, предполагает земельную собственность...» 10 . На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Виды ренты:

-Земельная рента

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Земельная рента – это определенная сумма, которую земельный собственник получает от арендатора – предпринимателя, взявшего земельный участок во временное пользование за арендную плату.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки ее недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово "рента" означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.); другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости. Объяснение возникновения абсолютной ренты следует

из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.

Анализируя такое понятие, как чистая экономическая рента , мы созна­тельно рассматривали землю и земельные угодья, полностью абстрагируясь от способов их использования в практической хозяйственной жизни. Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универ­сальному использованию. Земля в Краснодарском крае имеет массу преимуществ для возделывания зерновых культур, а в Калининградской области - для строительства лыжных курортов. По этой причине (здесь, наблюдалось поразительное единодушие абсолютно всех экономистов, начиная с Давида Рикардо) не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты на рынках конкурирующих продавцов.

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Это разница между общественной и индивидуальной стоимостью сельскохозяйственной продукции. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю. Дифференциальная рента - это понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции; она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. Так, адвокаты в среднем зарабатывают больше, чем водители грузового автотранспорта, что сопрягается с соответствующими в этих случаях вложениями в человеческий капитал. Конечно, в каждом конкретном случае существуют свои тонкости. Например, адвокат, обладающий особым даром убеждать присяжных заседателей и смягчать судейские сердца, получает дифференциальную ренту, намного превосходящую альтернативную стоимость полученного им образования.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента . Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

Итак, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

Экономическая рента определяется как любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам экономистов XVIII века. Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производ­ственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: как бы ни была высока цена земельной ренты, количество земли строго определено. С другой стороны, даже самая низшая рента не способна изменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества.

В общеэкономическом смысле экономическая рента есть разница между реальной ценой ресурса и той минимальной ценой, которую необходимо уплатить, чтобы побудить владельца этого ресурса его продавать. Минимальную цену предложения какого – либо ресурса на данном отраслевом рынке определяют альтернативные издержки продавцов ресурса. Если цена падает ниже минимальной цены, то владельцы ресурса предпочтут, либо предлагать его на других рынках, либо вообще воздержаться от продажи. Таким образом, превышение получаемого дохода над альтернативными доходами образует экономическую ренту владельцев ресурсов.

Строительная рента

Что касается земли, предназначаемой для строительных целей, то А. Смит показал, каким образом рента с этой земли, как и с других не землевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д. Смешение платы за наем, поскольку она представляет процент и амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто за землю невозможно здесь, в особенности в тех случаях, когда в Англии, земельный собственник и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В этом случае следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом.

Лесная рента

Земельная рента в лесопользовании специфична. Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а коммерческими ресурсами - древесиной на корню, продуктами побочного пользования, рекреацией. В этом принципиальное отличие между сельским и лесным хозяйствами и обусловлено оно единственной причиной - чрезвычайной продолжительностью воспроизводственного цикла лесных экосистем. Не случайно в российском лесном законодательстве земля и ресурсы рассматриваются в единстве, как нечто целое, объединяются общим понятием - лесной фонд. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой . Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда. При государственной собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях 11: 1) на арендатора-лесопользователя возлагаются расходы по лесовосстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; 2) помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору-лесопользвателю доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства (из расчета, что предприниматели это сделают успешнее, чем госслужащие). Рентный налог устанавливается равным ренте, если: 1) воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; 2) часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

· абсолютной ренты;

· дифференциальной ренты;

· монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента - один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли. Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков. Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых. Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента - особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал. Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений. Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения. Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

Ставка ссудного процента

Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:

Величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;

Ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой. Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату. Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

В литературе по финансовой математике значительное место уделяется такой категории, как рента. В хозяйственной практике и в быту она используется крайне редко, так как там, где имеет место рента по определению, она применяется под другими названиями, отражающими источник ее происхождения.

Рента - поток платежей, все члены которого - положительные числа, а временные интервалы между платежами одинаковы. Примеры - получение купонных процентов по облигациям, платежи по потребительскому кредиту, погашаемому равными выплатами, выплата в рассрочку страховых премий. Другое название ренты - аннуитет - изначально применялось лишь к ежегодным выплатам (annual - ежегодный), сейчас же оно распространяется и на выплаты с иной периодичностью.

Параметры ренты: член ренты - размер отдельного платежа; период ренты - временной интервал между двумя последовательными платежами; срок ренты - время от начала первого периода до конца последнего.

По количеству выплат членов ренты на протяжении года ренты делятся на годовые и p-срочные (p - количество выплат в году). Эти виды рент называют дискретными . Иногда в финансовой практике встречаются последовательности столь частых платежей, что их можно считать непрерывными .

Постоянные ренты - ренты с одинаковыми размерами членов ренты.

Переменные ренты - ренты с изменяющимися размерами членов ренты, подчиняющимися какому-либо закону (например, арифметической или геометрической прогрессии).

Верные ренты - ренты, подлежащие безусловной уплате.

Условные ренты - выплата ставится в зависимость от наступления некоторого события, число ее членов заранее неизвестно. К такого рода рентам относятся страховые аннуитеты - последовательные платежи в имущественном и личном страховании. Пример страхового аннуитета - пожизненная пенсия.

Ограниченные ренты - ренты с конечным числом членов

Вечные, или бесконечные ренты (перпетуитеты ) - например, выплата процентов по консолям.

Ренты делятся на немедленные и отложенные (отсроченные) по соотношению начала срока ренты и какого-либо момента времени, упреждающего начало ренты. Пример отсроченной ренты - погашение долга в рассрочку после какого-то льготного периода.

Обыкновенные ренты (ренты постнумерандо) - платежи осуществляются в конце периодов ренты. Ренты пренумерандо - платежи осуществляются в начале периодов ренты.

Наращенная сумма ренты - сумма всех членов потока платежей с начисленными на них к концу срока процентами. Наращенная сумма может рассчитываться лишь для ограниченных рент, так как для вечных она будет равна бесконечности. Наращенная сумма ренты - сумма всех ее членов с начисленными к концу срока процентами.

Современная стоимость ренты - сумма всех членов ренты, дисконтированных на начало срока ренты или некоторый упреждающий момент времени. Современная стоимость ренты ограничена как для конечных рент, так и, в большинстве случаев, и для бесконечных.

Конверсия ренты - изменение условий, предусмотренных при выплате ренты. Простейший виды конверсии - выкуп ренты (замена ренты разовым платежом). Консолидация рент - объединение нескольких рент с разными характеристиками в одну.

Пример 13.1. Расчет современной стоимости и наращенной суммы ренты.

Определите современную стоимость и наращенную сумму обыкновенной немедленной ограниченной ренты, все члены которой равны 100000 рублей, если период ренты равен 1 году, а срок ренты - 10 годам при предположении, что годовая эффективная ставка процента на денежном рынке в течение всего срока будет равна 8%.

Расчет современной стоимости такой ренты определяется точно так же, как и стоимость безноминальной купонной облигации, включающей 10 купонов, позволяющих с периодичностью раз в год получать доход в размере 100000 руб.:

• 671008,14 (руб.).
• 671008,14 руб. - это сумма, наличие которой при открытии срочного вклада на 8 лет с ежегодной капитализацией процентов при ставке 8% годовых и позволяющем совершать расходные операции, обеспечивает вкладчику возможность в течение 10 лет снимать ежегодно по 100000 руб. По истечении 10-летнего срока и снятия последних 100000 руб. остаток вклада становится равным нулю: ((671008,14Ч1,08 - 100000)Ч1,08 - 100000)Ч1,08 и т.д. - после десятого вычитания 100000 руб. получаем значение, равное нулю.

Наращенная сумма ренты определяется по формуле

1448656,25 (руб.)

Такая сумма оказалась бы на срочном вкладе с ежегодной капитализацией процентов при расчетной ставке 8%, если он открыт в конце первого года на сумму 100000 руб., а затем в конце каждого очередного года на него вносились дополнительные взносы в таком же размере. Одновременно наращенная сумма ренты - это ее современная стоимость, умноженная на.

Таким образом, рассмотренная десятилетняя рента может быть конвертирована - заменена единовременным эквивалентным платежом - либо в сумме 671008,14 руб. в самом начале десятилетнего срока, либо в сумме 1448656,25 руб. в конце этого срока.

Если бы рассмотренная в примере 13.1 рента была не обыкновенной, а пренумерандо, то ее современная стоимость была бы больше в 1,08 раза:

В 1,08 раза возросла бы в этом случае и наращенная сумма ренты.

Пример 13.2. Расчет современной стоимости вечной ренты.

Определите современную стоимость обыкновенной вечной ренты, все члены которой равны 50000 руб., если период ренты равен 3 месяцам, а годовая эффективная ставка на денежном рынке равна 6%.

Результат находится с помощью формулы суммы членов бесконечной геометрической прогрессии: = = 3407422,94 (руб.)

Подобные расчеты справедливы лишь при достаточно жестких предпосылках детерминированности и неизменности ставки процента. Реальные цены (современные стоимости) документов, дающих право регулярного получения какого-либо дохода, определяются, как правило, в условиях, когда стабильность ставки процента маловероятна, более того, ее конкретные значения на перспективу неизвестны. В качестве среднегодовой ставки процента для долгосрочного периода может использоваться аналогичный показатель для ретроспективного периода.

В реальной практике, и особенно в современной российской, вечных рент, конечно, быть не может. Но, если бы они и были, то их современная стоимость ненамного отличалась бы от современной стоимости долговременных рент. Пусть, например, годовая эффективная ставка процента составляет 5%. Насколько будут различаться между собой современные стоимости пятидесятилетней и вечной рент? Для определения относительных различий размер платежа не имеет значения, и его можно условно принять за единицу. Тогда стоимость обыкновенной вечной ренты составит = 20. Ненамного меньшей будет стоимость пятидесятилетней ренты - 18,26.

Помимо ограниченных и вечных рент существуют и ренты с неизвестным количеством членов. Примером такой может быть пожизненная рента, например, пенсия по старости. Продолжительность предстоящей жизни для каждого конкретного получателя такой ренты неизвестна. Однако в условиях наличия очень большого числа получателей такой ренты можно считать среднюю продолжительность их предстоящей жизни ограниченной в достаточно узких пределах. Но достаточно ли этой информации, чтобы определить современную стоимость будущих пенсионных выплат? Рассмотрим эту проблему в упрощенном виде.

Пусть организован специальный частный пенсионный фонд, в который вносят единовременные крупные взносы люди, достигшие пенсионного возраста, - в обмен на право пожизненно получать ежегодный доход. Предполагается, что внесенные будущими пенсионерами суммы будут инвестированы фондом, и остаток этих сумм будет ежегодно возрастать, например, на 5%. Как определить современную стоимость ежегодных платежей, чтобы этот пенсионный фонд мог успешно работать? Ясно, что современная стоимость будущих платежей должна быть меньше сумм, внесенных будущими пенсионерами, иначе фонд не будет иметь источника покрытия своих издержек. Насколько меньше - это другой вопрос, сначала нужно определить базу для расчетов.

На первый взгляд может показаться, что в качестве достаточной для расчета современной стоимости будущих выплат информации является средняя продолжительность предстоящей жизни. Пусть известно, что достигшие пенсионного возраста люди в среднем проживут еще 15 лет. Какова может быть в этом случае современная стоимость ежегодных выплат будущим пенсионерам, например, в размере 50000 рублей в условиях, когда эти выплаты являются обыкновенной рентой, т.е. первый платеж - через год после внесения единовременного взноса, второй - через два года и т.д.? В качестве простой формулы расчета напрашивается прежде всего следующая:

518982,90N (руб.), где N - число пенсионеров, внесших в данном году единовременные взносы.

Полученный результат можно интерпретировать как ту часть единовременного взноса, которая будет с учетом начисленных на нее процентов впоследствии возвращена пенсионеру. Так, если взнос будет определен в размере 700000 руб., можно утверждать, что около 26% средств будущих пенсионеров будут истрачены фондом “на себя”.

Буквальная трактовка полученной таким простым образом величины современной стоимости будущих выплат означает, что каждый из пенсионеров проживет ровно 15 лет. Но средняя продолжительность предстоящей жизни будет равна 15 годам и в том случае, когда, например, половина пенсионеров не проживет и года, и, следовательно, не успеет получить ни одного платежа, а другая половина проживет 30 лет (и успеет получить 30 платежей). Какова будет современная стоимость будущих платежей в этом гипотетическом случае?

384311,28N (руб.)

Различия между полученными результатами весьма значительны. Таким образом, одной средней продолжительности предстоящей жизни недостаточно для определения современной стоимости будущих пенсионных выплат. Для получения наиболее близкого к реальному показателю современной стоимости необходимы так называемые погодовые коэффициенты дожития, т.е. информация о том, сколько процентов из будущих получателей пенсий проживет не менее года (т.е. успеет получить первую выплату), сколько процентов из них проживет не менее двух лет (успеет получить и вторую выплату) и т.д. Тогда формула современной стоимости будущих выплат будет иметь следующий вид:

Где, и т.д.

Вероятность для достигшего, например, 60-летнего возраста, прожить еще не менее года, - вероятность для достигших возраста 61 год прожить еще не менее года и т.п. Фактически это неизвестная информация, как и информация о средней продолжительности предстоящей жизни для новорожденных, публикуемая статистикой. Показатели являются условными - расчеты на будущее делаются в предположении, что сохранятся современные, отчетные, показатели умирающих в каждой возрастной группе.

Количество слагаемых внутри скобок, конечно, не будет определяться возрастом самого старого человека страны - заключительная ее часть в силу своей несущественности будет просто исключена из практической формулы.

Рента

Ре́нта - добавочный доход, получаемый предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал; образование Р. обусловлено более благоприятными условиями, в которых один предприниматель находится пред другим, например, обрабатывает лучший участок земли, обладает привилегией и т. д. Ср. соч. Д. Рикардо, пер. Н. Зибера (1882). Дифференциальная рента I связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков. Индивидуальная цена производства единицы земледельческого продукта с лучших участков оказывается более низкой, так как труд, приложенный к более плодородной почве, при прочих равных условиях более производителен или расходы по доставке на рынок с.-х. товаров с ближе расположенных к нему земельных участков ниже, чем с более отдалённых. Реализуются же с.-х. товары по общественной цене производства, которая в сельском хозяйстве выражает общественную стоимость этих товаров и определяется условиями производства на худших земельных участках. Это обусловливается тем, что количество земли ограничено, а с.-х. продуктов, производимых только на относительно лучших участках, недостаточно для покрытия общественного спроса на них, рынок предъявляет спрос также на продукты, производимые на средних и худших участках. Капиталистические фермеры, ведущие хозяйство на лучших и средних землях, реализуя продукцию по рыночным ценам, получают добавочную прибыль, которая в форме Дифференциальной ренты на основе права собственности на землю присваивается землевладельцем (независимо от того, является им частное лицо или капиталистическое государство). Дифференциальная рента I исторически возникла раньше, дифференциальная рента II, растёт с развитием интенсивного земледелия, а также по мере развития сети путей сообщения и промышленных центров.

Дифференциальная рента II представляет собой добавочную прибыль, возникающую в результате последовательных вложений капитала в землю. Она неразрывно связана с интенсификацией сельского хозяйства, является её важнейшим экономическим результатом. Повышение массы и нормы Дифференциальная рента II выражает рост производительности добавочных вложений капитала, тенденция к которому, вопреки так называемому закону убывающего плодородия почвы (см. «Убывающего плодородия почвы законы»), в условиях научно-технического прогресса становится главной и определяющей. Получаемая в результате добавочных вложений капитала сверхприбыль до окончания арендного договора достаётся фермеру-арендатору. Но при заключении нового арендного договора землевладелец, в силу господства монополии частной собственности на землю, присваивает себе эту добавочную прибыль путём повышения арендной платы, то есть получает часть Дифференциальная рента II. Это является основой борьбы капиталистов-арендаторов с землевладельцами за сроки аренды земли.

Виды ренты

• Пожизненная рента - это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передаёт другой стороне (рентоплательщику) своё имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг.
• Мёртвая рента - арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность.
• Земельная рента - цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
• Финансовая рента - ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.
• Природная рента - добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.

Коммутация ренты

Коммутация ренты - переход натуральных повинностей к денежной; переход от нефиксированной, ненормированной в регулярные повинности.

Процесс, наблюдающийся в европейских странах XII, XIII, XIV вв. Не происходит единовременно; долгий процесс.

Повинности бывают:

• ненормированные (не всегда);
• чрезвычайные (например вследствие войн; но впоследствии применяют чаще).
• нормированные
• ограничение чрезвычайных поборов (оговариваются точные факты этих поборов, то есть когда можно собрать).

Литература

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Рента" в других словарях:

- (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… … Словарь иностранных слов русского языка

рента - ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется … Исторический словарь галлицизмов русского языка

РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… … Толковый словарь Ушакова

- (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М,… … Финансовый словарь

Рента - (в экономическом смысле), экономическая рента оплата фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного … Экономико-математический словарь

рента - регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… … Справочник технического переводчика

См. доход... Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

- (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М, Издательство Весь Мир … Словарь бизнес-терминов

Так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… … Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

Рента - (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… … Энциклопедия права

- (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… … Юридический словарь