Договор на оказания строительных услуг. Виды договоров подряда. Сроки действия договора
Время на чтение: 9 минут
Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем. Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием. Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон.
Скачать договор вы можете, нажав на кнопку ниже, но чтобы вы понимали все детали, рекомендуем прочесть нашу статью:
Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:
- У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
- Наличие правильно оформленного договора о позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.
Для чего нужен договор?
Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц.
Мнение эксперта
Кожевникова Екатерина Сергеевна
Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне.
Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными.
Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:
- кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
- как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;
- как происходит приемка работ;
- каким документом подтверждается факт оплаты;
- в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.
Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.
Предпочитая «разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления», хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства. Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов. Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.
Какие условия необходимо прописать?
Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).
Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.
Существенные условия
К обязательным условиям относятся:
Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.
Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа.
Мнение эксперта
Кожевникова Екатерина Сергеевна
Юрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.
Важно: поскольку перечисленные выше условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключенным.
Дополнительные условия
Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика.
Отчетность подрядчика перед заказчиком
Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов.
Стоимость работ
Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете. Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ.
Приемка выполненных работ
Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком. При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно.
Согласно статье № 724 ГК РФ, минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать срок больше, чем указано в законе. Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет!
Ответственность сторон
Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.
Срок действия
Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока. Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.
Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.
Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.
Заключительные положения и подписание документа
В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации.
Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.
Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно.
Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.
Мнение эксперта
Кожевникова Екатерина Сергеевна
Юрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.
Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей».
Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным. То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом.
Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического). Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно.
Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется в по адресу (далее по тексту – ) а Заказчик обязуется принять ее результат и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (оказания услуг) .
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик обязан :
2.1.1. Своевременно заключить договор с Исполнителем;
2.1.2. Своевременно произвести оплату за на условиях главы 4 настоящего Договора;
2.2. Заказчик вправе :
2.2.1. Осуществлять в любое время контроль и надзор за соблюдением сроков выполнения условии Договора (графика) Исполнителем;
2.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.
2.3. Подрядчик обязан :
2.3.1. Своевременно в срок и в надлежащем качестве выполнить условия настоящего Договора.
2.3.2. При причинах несвоевременности исполнения договора своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.
2.4. Подрядчик вправе :
2.4.1. Своевременно и в срок получить предусмотренные настоящим Договором оплату за выполнение условии Договора;
2.5. Права и обязанности Сторон, предусмотренные в настоящем Разделе, не являются исчерпывающими. Стороны, кроме того, имеют права и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Выполнение условии договора подтверждаются: накладным на поставку ТМЦ, Актом приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) подписанный сторонами.
3.2. С п.3.3 по п.3.9 при выполнении работ (оказании услуг) по заключаемым Договорам.
3.3. При обнаружении Подрядчиком в ходе выполнения работ дополнительных работ, неучтенных проектно-сметной документацией, Подрядчик обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику.
3.4. Изменения проектно-сметной документации, требующей дополнительных расходов для Подрядчика, осуществляется за счет Заказчика на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы с корректировкой сроков выполнения работ.
3.5. Заказчик, путем назначения уполномоченных представителей, вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.6. В случае обнаружения Заказчиком при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работы, или иные недостатки в ней, он обязан в течение дней письменно заявить об этом Подрядчику. При отсутствии такого заявления Заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
3.7. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.8. Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (в дальнейшем – «Акт»), подписанным Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта, в нем в обязательном порядке указывается причина отказа.
3.9. При обнаружении во время приемки каких-либо недостатков, о них должно быть указано в Акте. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, сторонами в течение банковских дней от момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двухсторонний дефектный акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их устранения.
4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Общая стоимость Договора составляет: рублей.
4.2. Стоимость работ по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит корректировке в процессе выполнения условии Договора.
4.3. Оплата по Договору производится Заказчиком безналичным расчетом в следующем порядке: после поставки ТМЦ, выполнения работ (оказания услуг).
5. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ
5.1. Исполнитель гарантирует выполнение условий выполнения Договора, в сроки предусмотренные договором и по качеству предписанные в спецификациях, а также гарантии по качеству на со дня выполнения условии Договора с момента проведения оплаты по Договору.
5.2. Исполнитель несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5.3. В течение гарантийного срока условии Договора Исполнитель, при возникновении гарантийного случая, обязан заменить поставленный ТМЦ, (при выполнении работ (оказании услуг) устранить выявленные недостатки и дефекты в срок, оговоренный в дефектном акте).
5.4. В течении гарантийного срока условии Договора при выявлении гарантийного случая для составления дефектного Акта Исполнитель обязан направить своего представителя в срок не более календарных дней с момента получения письменного уведомления о возникновении гарантийного случая.
6. ПРИВЛЕЧЕНИЕ СУБПОДРЯДЧИКОВ
6.1. Подрядчик вправе без согласования с Заказчиком, привлекать к исполнению настоящего Договора других лиц (субподрядчиков). В этом случае Исполнитель выступает перед Заказчиком в качестве Генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в качестве Заказчика.
6.2. Генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства Заказчиком, а перед Заказчиком – ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиком.
6.3. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требований, связанных с нарушением ими договоров с Генеральным подрядчиком.
6.4. С согласия Генерального подрядчика Заказчик вправе заключить договор на выполнение отдельных работ с третьими лицами. В этом случае третье лицо несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед Заказчиком.
7. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИИ ДОГОВОРА
7.1. Общий срок выполнения условии Договора .
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере % от Договорной цены, за каждый день просрочки.
8.3. За просрочку в оплате платежей Заказчик выплачивает Исполнителю пеню в размере % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
8.4. Уплата пеней и применение иных штрафных санкций в соответствии с законодательством не освобождает виновную Сторону от надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
8.5. Подрядчик несет ответственность за безопасность выполняемых работ, а также за допущенные отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, проектом, сметой и обязательными для сторон строительными нормами и правилами (при выполнении работ (оказании услуг)).
8.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, в случае если такое невыполнение либо ненадлежащее выполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, блокад, государственного переворота, забастовок, а также других обстоятельств, не поддающихся разумному контролю Сторон.
8.7. Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажора, обязуется в течение дней уведомить об этом другую сторону. Любой промежуток времени, в течение которого Сторона согласно настоящему Договору должна была осуществить те или иные действия, продлевается на период действия форс-мажора.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
9.2. Все предупреждения и уведомления о нарушении условий настоящего Договора к любой из его Сторон должны быть оформленные в письменном виде и высланы заказной почтой с получением зарегистрированного уведомления, либо вручены нарочным под подпись полномочному представителю Стороны.
9.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.4. Любые споры, возникающие из настоящего Договора, которые не могут быть разрешены путем переговоров, должны быть разрешены судом Российской Федерации. К настоящему Договору применяется законодательство Российской Федерации.
Этот документ в избранное
Обратите внимание, что договор оказания услуг составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Помимо стандартных условий в договор ремонтных работ следует обязательно включить пункты, касающиеся сроков проведения ремонта, порядка сдачи и приемки ремонтных работ, стоимости материалов, используемых в работе, их качество гарантии исполнителя. Описывая предмет договора, не забудьте указать точный адрес объекта, вплоть до номера помещения. Заключение договора ремонтных работ обезопасит вас от недобросовестных исполнителей и заказчиков, а также поможет избежать многих спорных ситуаций и судебных тяжб.
Договор по оказанию ремонтных работ
2.3. Подрядчик обязан: 2.3.1. Своевременно в срок и в надлежащем качестве выполнить условия настоящего. 2.3.2. При причинах несвоевременности исполнения своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.2.4. Подрядчик вправе: 2.4.1. Своевременно и в срок получить предусмотренные настоящим Договором оплату за выполнение условии Договора;
Как составить договор на оказание ремонтно-строительных услуг?
В большинстве случаев необходимость в составлении дополнительных условий появляется в случаях, когда договор был составлен на длительный период. Дополнительные условия могут применяться для: Увеличения срока действия договора; Изменения суммы неустойки; Вариантов решения спорных ситуаций; Изменения суммы и сроков предоплаты; Прочее.1.6. Стоимость общестроительных материалов (согласно рассчитанной их стоимости), транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов составляет рублей.
1.7. Стоимость работ может уточняется по фактическим объемам выполненных работ при подписании Актов о приемке выполненных (приведенных в Приложении №2) и расценкам согласованным в Приложении №1 (смета) к настоящему.
Договор на оказание ремонтно-строительных услуг
3.1.2. При обнаружении отступлений от «Договора», ухудшающих результат «», или иных недостатков в «Работе» немедленно заявить об этом «Подрядчику».3.1.3. Оплатить выполненные «Работы» на условиях и в порядке, установленных «».
3.2. «Заказчик» вправе: 3.2.1. Во всякое время проверять ход и качество «», не вмешиваясь в деятельность «Подрядчика».
Объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием и Сметой на ремонтно-строительные.
(Приложение №2) 2.1. Срок начала работ: _____ (______________) 200__ г. 2.2. Срок завершения: _____ (_____________) 200__ г. 2.3. После завершения Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных.
Договор на проведение ремонтно-отделочных работ № Образец
2.1.2.Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и дру-гими действующими нормативными актами Российской Федерации и Правительства Москвы, регламентирующими проведение данных видов работ. 2.2.1. Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ. 2.2.4. Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.
Типовой договор на оказание ремонтных услуг
Акт приемки выполненных просмотреть > 8. Приложения: - Лицензии, - акты скрытых просмотреть > - разработанные документации, - доверенность на право подписи и прочее. Типовой договор на оказание услуг: условия, форма, образец Где скачать бланк соглашения?Для чего составляется дополнительное соглашение к оказания строительных, транспортных и иных услуг? Что такое договор оказания услуг согласно ГК РФ? В чем его отличие от договоров подряда и субподряда?
В рамках соглашения об оказании услуг одно лицо берет на себя обязательство по выполнению определенных действий (услуг), а другая сторона обязуется произвести их оплату.
Договор на оказание услуг по ремонту квартиры с физическим лицом: бланк
Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов: Заключив грамотный подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны нести ответственность.Какие условия необходимо прописать? Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).
Ремонт нежилых помещений (комплексный \ частичный)
Ремонт офисов и офисных зданий
Ремонт образовательных учреждений
Ремонт медицинских учреждений
Ремонт или реконструкция отдельных элементов зданий (кровля, фундамент, цокольный этаж, фасад, инженерные коммуникации)
Выполнение нестандартных работ на производственных объектах (монтаж закладных деталей под оборудование, устройство полимерных наливных полов, монтаж систем промышленной вентиляции и кондиционирования)
Строительство объектов малой этажности
Разборка (снос) строений различных типов постройки
Строительные услуги предоставляемые нашей компанией (дополнительные) :
Экспертиза технического состояние объекта (ревизия инженерных систем, фундаментов, кровли, перекрытий).
Оценка (расчёт) стоимости ремонта (в государственных или коммерческих расценках)
Консультация по вопросам проведения строительных работ.
Технический надзор за строительством
Наша предлагает своим клиентам оказание строительных услуг
уже на протяжении более 10 лет!
На данный момент основная цель нашей компании - предоставить клиенту комплексный подход к предоставлению строительных услуг.
Проведение строительных работ
Проведение строительных работ на самом высшем уровне - отличительная особенность нашей компании.
Перед проведением строительных работ в большом объёме Заказчику необходимо заранее позаботиться о наличии проектной документации или рабочих чертежей. В случае отсутствия технической документации проведение строительных работ будет в принципе затруднено или даже невозможно.
Для проведения строительных работ без затрагивания несущих конструкций сооружения, переноса стен, капитальных перегородок, инженерных коммуникаций (работы, не влияющие на безопасность объектов капитального строительства) можно искать компанию не имеющую допуск СРО - это позволит немного сэкономить деньги на строительные работы. Связано это с тем что строительные организации имеющие допуск СРО обязаны оплачивать многочисленные взносы (не малые) в свою саморегулирующую организацию. Как Вы думаете откуда берутся эти деньги?
Начинать проведение СМР (строительно-монтажных работ) можно только после составления и утверждения следующих документов:
1)ТЗ -техническое задание. Это предоставление исполнителю требований клиента к предстоящему строительству в письменной форме.
2) Рабочий проект - составляется в проектной организации на основании технического задания. Желательно чтобы проектировщики готовили проект в тесном сотрудничестве со строителями которые будут воплощать его в реальность.
3) Смета и договор - как правило составляется и утверждается после утверждения проекта. Составление сметы в нашей компании занимает 24 часа.
Наиболее удачным решением будет обращение именно в нашу строительно-ремонтную компанию которая может в одном лице выполнить проектные работы и сами СМР.
Строительные услуги, предоставляемые "среднеразмерными " строительными организациями, как правило, являются для Заказчика строительных работ «золотой» серединой.
Если Заказчику необходимо найти Подрядчика на оказание строительных услуг , то обращение в строительную организацию ООО «Стройальянс-НКХ» будет для него наилучшим решением.
Для предоставления качественных строительных услуг наша организация привлекает лучших инженеров и прорабов, а также самые квалифицированные бригады.
Предоставление качественных строительных услуг является основным направлением нашей строительной компании.
Наша строительная организация производит строительные работы на территории г.Москва
, г.Химки
, г. Зеленоград
, г.Солнечногорск
.
