Главная » Пдд » 380 381 гражданского кодекса российской федерации. Задаток - судебная практика

380 381 гражданского кодекса российской федерации. Задаток - судебная практика

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Комментарии к статье 381 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом автомобиля, если автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден наводнением.

2. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи излагается суть обеспечительной функции задатка. Она сводится к тому, что сторона, давшая задаток, в случае неисполнения ею договора, теряет его. Если же договор не исполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму, т.е. возвратить полученную сумму задатка и уплатить дополнительно сумму, равную задатку. Следует подчеркнуть, что данное правило применяется лишь в случае неисполнения обязательств в целом и не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения, т.е. нарушения лишь отдельных условий договора, когда в целом обязательство сохраняет силу. Кроме того, указанные последствия допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила правонарушение и "ответственна" за неисполнение договора. Иными словами, потеря задатка одной стороной (внесшей задаток) либо уплата его в двойном размере другой стороной (получившей задаток) возможна лишь при наличии оснований для ответственности соответствующей стороны. При этом следует учитывать правила ст. 401 ГК РФ об основаниях ответственности, в том числе положения п. 3 указанной статьи о повышенной ответственности предпринимателя. Изложенные обстоятельства позволяют считать задаток одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

3. В силу абз. 2 п. 2 комментируемой статьи одновременно с потерей отданного задатка или его возвращением в двойном размере сохраняется обязанность стороны, ответственной за неисполнение договора, возместить другой стороне убытки, понесенные вследствие этого. Иными словами, задаток по общему правилу не выполняет роли отступного (см. комментарий ст. 409). Потеря задатка внесшей стороной либо уплата его контрагентом в двойном размере не влечет прекращения обязательства и не освобождает соответствующую сторону от возмещения убытков. При этом предполагается, что задаток имеет зачетный характер. Убытки возмещаются в части, непокрытой задатком, превышающей его сумму. Презумпция о необходимости возмещения убытков может быть изменена, если стороны предусмотрят в договоре условие, исключающее возможность их возмещения. В таком случае задаток играет роль отступного.

§7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Примечание:
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Консультации юриста по ст. 380 ГК РФ

Жанна Куликова

Хотели вложить деньги в строительство дома в Сочи. Нам сказали, что нужно забронировать квартиру и внести 50т.р. Взамен получили расписку от застройщика "на условиях обеспечения обязательств по договору. В инете обнаружили, что застройщик мошенник. Можно ли вернуть деньги?

Максим Макарьев

если сын в армии имеют ли права приставы забирать имущества родителей так как у него самого н и чего нет

Ответ на вопрос дан по телефону

Виктор Глуздырев

Берем задаток за квартиру. Какие пункты прописать в договоре?

Ответ юриста:

Дарья Павлова

Хотела продать машину, взяла задаток, но передумала - возращаю деньги, как это по закону? по совести не очень - понимаю(
- Ответ юриста:
  "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010) Статья 380. п. с. по поводу возврата денег помните о ст. 408 ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Елена Титова

Получить неустойку и вернуть задаток за срыв сделки покупки недвижимости. Недвижимость находится в Сибири. Собственник живет в Подмосковье. Мать собственника живет в Москве, действует по доверенности от собственника. Покупатель живет в Сибири. Мать собственника приезжает в Сибирь чтобы продать недвижимость. Заключается предварительный договор, она получает задаток. Сейчас близится последний день предварительного договора. После того как получила задаток она стала очень неадекватная, действует вопреки собственнику и договору: требует дополнительных денег, прилюдно оскорбляет окружающих. Скорее всего, она сорвет сделку - и будет должна вернуть задаток в двойном размере. Для подтверждения со стороны покупателя на сделку будут приглашены свидетели. Вопросы такие. 1.В какой суд и на кого надо будет подавать, чтобы вернуть задаток с неустойкой (по месту жительства покупателя(истца), места где находится недвижимость, матери собственника, собственника)? 2.Можно ли под это дело наложить арест на недвижимость, пока не будет выплачена неустойка? 3.Можно ли взыскать деньги за оскорбление, стоит ли для этого фиксировать оскорбления на камеру? 4.Можно ли кроме неустойки получить другие убытки, например госпошлину, оплата согласия супруга у нотариуса, взятые отгулы на работе?

Ответ юриста:
1) правильно, в суд по месту исполнения договора, в вашем случае это место нахожд. недвижимости Заявление подавать на имя ее сына. Она является его представителем, По закону (ст. 182 ГК РФ) последствия от действий представителя вызывают права и обязанности у представляемого, т. е. у е сына. Что касается залога см. здесь: 2)Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей "статьи, " эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья "416)" задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Игорь Чумаков

Гражданский кодекс РФ . Скажите, пожалуйста, о чем гласят статьи 380 и 381? Они указаны в соглашении о задатке (купля-продажа недвижимости). И еще там написано "другая сторона имеет право на возмещение понесенного ущерба в соответствии с действующим законодательством". В каком размере будет этот ущерб?

Ответ юриста:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Игорь Летаев

если нет соглашения о задатке, как доказать что это именно задаток и он должен выплачиваться в двойном размере

Ответ юриста:
Никак ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Дмитрий Копосов

На каком законном основании можно отменить сделку по продаже квартиры, чтобы не возвращать в двойном размере аванс?. а просто вернуть сумму аванса или признать предварительную сделку купли-продажи квартиры по пока только авансу недействительной?

Ответ юриста:
Мне вот интересно, о каком признании сделки вы говорите, если сама по себе сделка фактически еще не состоялась? Это первое!! ! Второе, каким образом указанна данная сумма, в виде задатка или все таки аванса? Если аванс, то сумма возвращается та, которая была передана. Если задаток, то возвращается в двойном размере!! ! Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное

Евдокия Никифорова

Как вернуть свои деньги?. Договорилась о покупке авто с знакомым отдала первую часть суммы(без расписок и договора в устной форме так сказать).После чего получила ключи и рукописку на год на право вождения.После человек передумал и отзывает авто,он обратился в милицию,написал заказное письмо о отмене рукописки,милиция вызывала к себе писала объяснение,но подтвердить факт передачи денег с моей стороны нечем,сейчас готовит иск в суд на меня (об изьятие незаконно удерживаемого иммущества) .По факту выходит что у него все права и док-ты,а у меня ничего. Что делать?

Ответ юриста:
Советую во встречном иске ссылаться на тот момент по какой причине он дал Вам автомобиль в пользование на столь длительный срок? Пусть ответит на данный вопрос. Так же советую привлекать свидетелей, которые смогут подтвердить передачу денег (задатка) именно за автомобиль. Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Егор Паранин

Нужна юридическая консультация. Нашел по объявлению в газете гараж. Позвонил-ответил риэлтор. Договорились посмотреть, встретились, посмотрели. Гараж понравился-решил покупать. Составили, в присутствии риэлтора, предварительный договор, и договор о внесении задатка. Задаток тоже отдал. Риэлтор предупредил что в случае если от сделки откажется покупатель, то задаток ему не возвращается. А если откажется продавец, то он должен вернуть двойную стоимость задатка. Я спросил у риэлтора - что я еще должен буду заплатить помимо остатка суммы - он сказал что только 1 тысяцу рублей госпошлины. Ударили по рукам и сдали документы на оформление. Сегодня позвонил риэлтор и сказал что документы готовы и завтра идем все оформлять в регпалату. Я спросил что нужно иметь при себе. Он говорит - паспорт, 1 тысячу рублей на госпошлину и 3 тысячи за риэлторские услуги!!! Я сказал что мы с ним не заключали ни какой договор ни на каккие услуги, и платить я ему не буду. Он начал возмущаться что дескать он мне это говорил с самого начала и я просто забыл. Я из принципа не собираюсь оплачивать ему эти 3 тыщщи. Да и в гараже я разочаровался - они в один голос говорили что погреб не заливает водой, а в половодье в нем было около 20 сантиметров воды. Собственно вопрос - реально ли взыскать с них двойную стоимость задатка. Риэлтор предлагает просто вернуть задаток, а я хочу их наказать деньгами.

Ответ юриста:
ГК РФ . Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. По сложившейся судебной практике, задатком является сумма, выплаченная в доказательство заключения договора, так как основной договор не был заключен, то при предварительном договоре выплаченная сумма является авансом, который подлежит возврату не зависимо от того, как вы его назвали. Судя по всему риэлтор в курсе дела. Не заморачивайся, шансов меньше меньшего.

Клавдия Захарова

как правильно оформить задаток на покупку квартиры

Ответ юриста:
В простой обычной письменной форме, наподобие расписки) Что вы такая-то такая передаете такому то лицу (Ф. И. О. паспортные данные) деньги в сумме (прописью) как задаток на покупку квартиры (адрес квартиры и метраж) . Обязательно укажите слово задаток, иначе потом по документам данная бумана будет названа "авансом". Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Гражданский кодекс РФ . Ст. 380-381 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Анна Андреева

Подскажите как быть?как вернуть задаток на покупку квартиры,если отказ со стороны продавца?

Ответ юриста:
Если у Вас был составлен предварительный договор купли-продажи, где Вы прописали про задаток, или иным образом зафиксировали факт передачи задатка, то Вам надо идти в суд. Ни милиция, ни полиция этим заниматься не будет. А мошенничество ещё надо доказать, то есть надо доказать, что умысел был на завладение чужими денежными средствами обманным путём. Вот Вас статьи из ГК. § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вадим Яманатов

помощь.... заключили предварительный документ купли-продажи, внесли задаток, как бы от основной суммы квартиры, риелтор позвонил и сказал что хочет разорвать с нами договор.... на следующий день мы позвонили риелтору, она сказала что передумала с этим вопросом. но мы уже сомневаемся в порядочности риелтора, и не хотим покупать эту квартиру. но риелтор сказал, что если мы расторгнем договор сами, мы не получим эти деньги. там проблемы и с хозяевом квартиры. неопределенный человек, отдал все документы агенству, и они сами занимаются всеми его делами. мы хотим вернуть деньги, реально ли это?

Ответ юриста:
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Лидия Романова

По какой статье залог за земельный участок при отказе от покупки не возвращается??. Человек захотел купить дом, внёс залог 400 000 рублей под расписку. В расписке сказано, что я, такая-то, получила залоговую сумму за дом. По сути, при отказе от покупки залог не возвращается - по какой статье?

Ответ юриста:
Вы немного путаете понятия. Это не залог, а задаток § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Елена Полякова

Как правильно оформляется передача задатка при покупке квартиры?

Ответ юриста:
На кой черт нотариус нужен и риэлторы загадка жизни. Неистребима в росиянах тяга к непонятным наименованиям. Оформяется в простой письменной форме. По правилам, указанным в ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html#p3229 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Форму соглашения о задатке можете поискать на сайте www.bddo.ru Удачи
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Таким образом, если документы оформлены правильно, если есть обязательство, обеспеченное задатком, если соглашение о задатке составлено письменно - ст. 380 ГК РФ и вы сможете доказать что сделка не состоялась именно по вине покупателя - не возвращайте задаток в соответствии со ст. 381 ГК РФ . Если у вас есть сомнения в правильности оформления документов или в том, что вы сможете доказать вину покупателя, то верните задаток. Как правило, если дойдет до суда, то одной только ссылки на ст. 381 ГК РФ ст. 429 ГК РФ 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Следовательно у покупателя есть 1 год. При условии конечно что у вас есть письменный предварительный договор и письменное соглашение о задатке или этот договор включает в себя условие о задатке, то либо ждите год как указано в ст. 429 ГК РФ либо ищите другого покупателя и будьте готовы отдать прежнему покупателю сумму задатка в двойном размере. ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если у вас только расписка о получении задатка с покупателя, то можете ему задаток вернуть в однократном размере и, действуя более осмотрительно, продать дом другому лицу, так как: Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Видите, задаток дается в обеспечение обязательств по догвоору на основании соглашения о задатке. Значит - должно быть 1. договор, а к нему 2. соглашение о задатке. В отсутствие этих документов шансы покупателя взыскать с вас задаток в двойном размере невелики. Но чтобы человека не обижать поговорите с ним и скажите что ждать дольше вас не устраивает и вы намерены совершить сделку в ближайшее время либо будете искать другого покупателя. Если закричит про возврат задатка в двойном размере, то скажите что нет ни договора, ни соглашения о задатке и вы готовы вернуть без суда в однократном размере. Ровно столько сколько получили. В двойном размере только через суд. Либо купит дом либо пойдет в суд. Второе нежелательно бы - может у суда просить наложить арест на дом и тогда вы дом уже никому долго не продадите. Худой мир всегда лучше доброй ссоры, постарайтесь договориться.

Маргарита Сидорова

заключили предварительный документ купли-продажи,внесли задаток,как бы от основной суммы квартиры,риелтор позвонил и ска. заключили предварительный документ купли-продажи, внесли задаток, как бы от основной суммы квартиры, риелтор позвонил и сказал что хочет разорвать с нами договор.... на следующий день мы позвонили риелтору, она сказала что передумала с этим вопросом. но мы уже сомневаемся в порядочности риелтора, и не хотим покупать эту квартиру. но риелтор сказал, что если мы расторгнем договор сами, мы не получим эти деньги. там проблемы и с хозяевом квартиры. неопределенный человек, отдал все документы агенству, и они сами занимаются всеми его делами. мы хотим вернуть деньги, реально ли это?

Ответ юриста:
если вы давали задаток то он остается у второй стороны, если это действительно задаток, а не аванс! если аванс, то он возвращается Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Текущая редакция ст. 380 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(Пункт дополнительно включен с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ)

Комментарий к статье 380 ГК РФ

1. Задаток является одним из способов обеспечения обязательств, перечисленных в . Задаток, как способ обеспечения обязательства, обладает следующими отличительными признаками:
- он выдается в доказательство заключения договора;
- он выдается в обеспечении исполнения договора.

2. В п.2 комментируемой статьи установлено, что форма соглашения о задатке должна быть обязательно письменной. При этом законодатель не оговаривает, что несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора о задатке. На наш взгляд, в случае несоблюдения письменной формы в отношении соглашения о задатке применяются . То есть, это лишит стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Других требований к содержанию и форме соглашения о задатке ГК РФ не устанавливает. Однако из смысла п.1 комментируемой статьи следует, что соглашение о задатке должно содержать:
- указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
- сумму задатка;
- реквизиты сторон соглашения о задатке;
- порядок и сроки передачи задатка;
- условия возврата задатка;
- другие условия.

В иных нормативных правовых актах также могут содержаться требования к содержанию соглашения о задатке.

Например, согласно распоряжению Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418 договор о задатке применительно к указанному закону должен предусматривать следующее:
- размер задатка;
- порядок и сроки его внесения;
- счет, на который вносится задаток;
- основания и порядок возврата задатка;
- случаи, при которых задаток не возвращается;
- иные необходимые условия.

Документом, подтверждающим внесение претендентом такого задатка, является выписка со счета, указанного в договоре о задатке. Указанная выписка должна быть представлена организатором торгов в комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.

Из смысла комментируемой статьи следует, что сумма, уплаченная в качестве задатка, будет признавать авансом по договору, если не будет представлено доказательств того, что это действительно задаток. Это правило, в частности, распространяется на случае, когда не соблюдена письменная форма соглашения о задатке.

3. Судебная практика:
- постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13331/09 по делу N А40-59414/08-7-583;
- постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.01.2011 по делу N А82-16051/2009;
- определение ВС РФ от 10.03.2009 N 48-В08-19;
- определение Московского городского суда от 20.07.2010 по делу N 33-19937;
- определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.01.2011 N 33-273/2011.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Комментарии к статье 380 ГК РФ

1. Задаток - это денежная сумма, выданная в оплату вперед. Согласно п. 1 комментируемой статьи задатком могут обеспечиваться обязательства с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Гражданский кодекс отказался от правила п. 2 ст. 186 ГК РФ 1964 г. об обеспечении задатком лишь отношений между гражданами или с их участием. Тем самым устранены существующие в прежнем гражданском законодательстве ограничения круга обязательств, обеспеченных задатком, в зависимости от их субъектного состава.

2. Из положения п. 1 ст. 380 о том, что задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей, вытекает следующее. Во-первых, задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других. Во-вторых, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. В последние годы задаток в основном активно применяется при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации; при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, аренды нежилых помещений, найме жилых помещений, подряде.

3. Предметом задатка может быть только денежная сумма. В комментируемой статье не содержится ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток. Вместе с тем такие ограничения в ряде случаев могут содержаться в специальном законодательстве. Так, задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества. Он, однако, не должен быть более чем 4,5 млн. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (п. 6 ст. 18 Закона о приватизации).

4. Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка. Исходя из п. 1 комментируемой статьи, помимо главной, задаток выполняет еще две функции: удостоверительную (доказательственную) и платежную.

Удостоверительная (доказательственная) функция задатка означает, что, являясь способом обеспечения исполнения обязательства, он одновременно выдается в "доказательство заключения договора". Следовательно, задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Это означает, что, если выдача и получение задатка не оспариваются сторонами либо хотя и оспариваются, но подтверждены соответствующими доказательствами, основной (обеспечиваемый) договор между этими сторонами должен считаться заключенным.

Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет платежей по договору за выполненные работы, оказанные услуги и т.д. Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору, - заказчик, наниматель, покупатель и т.д. Деньги уплачиваются кредитору вперед, т.е. вносятся еще до передачи товара, выполнения работ, оказания услуг. Следовательно, при последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей за переданные товары, выполненные работы, оказанные услуги. Эта особенность задатка выражена в его названии и роднит его с авансом.

Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей (платежная функция). Более того, аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Как известно, при заключении договора в письменной форме акцептом (т.е. согласием на заключение договора) считается в числе прочего и совершение действий по уплате соответствующей суммы (см. комментарий к ст. 434 и ст. 438). Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

5. Согласно п. 2 комментируемой статьи соглашение о задатке независимо от его суммы и от формы основного договора должно быть заключено в письменной форме. Однако, в отличие от залога и поручительства (ст. 362, п. 4 ст. 339 ГК РФ), невыполнение этого требования не влечет недействительность соглашения о задатке. Устное соглашение о задатке лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними спора. Участники соглашения лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но вправе привлечь письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

6. В п. 3 комментируемой статьи закрепляется правило о презумпции в пользу аванса, согласно которой в случае сомнения относительно того, является ли уплаченная вперед сумма задатком или авансом, ее следует считать авансом. В частности, при несоблюдении правила о письменной форме соглашения о задатке сумма признается авансом, если не будет доказано иное.

Просмотров