Главная » Штрафы » Внесение изменений в устав тсж. Учредительный документ должен включать в себя. Что это такое

Внесение изменений в устав тсж. Учредительный документ должен включать в себя. Что это такое

Устав - это первый документ, который принимает собрание жильцов дома, выбравшего для управления домом путь создания ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2018 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения.

Документы

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом. Следовательно, обязано иметь . Главным из них, согласно закону, является устав.

Помимо него, к документам, которые придется предъявить для , относится протокол общего собрания жильцов, на котором было выражено согласие с выбором именно такой формы организации управления домом.

В дальнейшем, в ходе деятельности, буду появляться и другие документы:

договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками;
акты приемки выполненных работ;
расходные и доходные сметы;
реестр участников ТСЖ;
образцы квитанций на оплату членских взносов;
протоколы собраний;
финансовые документы.

Новый Жилищный кодекс

Все аспекты деятельности ТСЖ, начиная от и заканчивая , регулируются специальным разделом Жилищного кодекса.

До его принятия существовал особый нормативный акт, федеральный закон, но в 2005 году он утратит силу. Отныне именно в ЖК можно найти ответы на все вопросы, касающиеся ТСЖ.

Непосредственно уставу посвящены статьи 45-48 ЖК. В них в частности указывается, что собрание, на котором утверждается данный документ, может иметь как очную, так и заочную формы.

Последние изменения дополнили содержание устава таким пунктом, как сбор платежей на капремонт.

Основные же требования к содержанию устава любого юридического лица, включая ТСЖ, содержится в другом нормативном документе.

В п. 4 прописано, какие именно сведения должны входить в устав.

В той же статье, но в п. 5, говориться о том, что кроме устава могут быть приняты и другие внутренние документы, не относящиеся к числу учредительных, например, регламент.

Устав ТСЖ

Устав - это главный документ для любой организации. Он содержит всю информацию, касающуюся как общих вопросов, таких как наименование, так и частных.

По сути это «правила игры», по которым существует юридическое лицо.

Порядок принятия

Устав принимается общим собранием жильцов. Это единственный орган управления домом, который вправе принимать подобные решения.

Собрание может проводиться:

очно, тогда участники заранее оповещаются о месте и времени его проведения;
заочно, но тогда проект устава должен быть заранее доведен до сведения жильцов.

Главная трудность, с которой придется столкнуться инициативной группе - это нежелание многих собственников квартир принимать участие в собраниях и принятии решений по управлению домом.

Именно поэтому закон допустил существование заочных собраний. На них не требуется личного присутствия, а ознакомиться с повесткой дня и принимаемыми документами можно в удобное время.

Для принятия устава необходимо большинство голосов. То есть более их половины.

Во время собрания обязательно ведется протокол, который затем подписывается всеми жильцами, выразившими согласие с принятием такого решения.

Впоследствии этот документ вместе с самим уставом будет подан для регистрации в налоговый орган.

Сам устав подписывается одним из следующих лиц:

председателем собрания;
председателем правления ТСЖ, избранном на этом же собрании.

Впрочем, указанные лица могут и совпадать. Как правило инициатором собрания и его председательствующим является тот, кто желает взять на себя управление товариществом.

Заверять устав печатью не требуется, поскольку ее у еще не существующей организации попросту нет.

Коль скоро устав содержит основную информацию о ТСЖ, то в нем должны быть отражены следующие сведения:

Общие положения (наименование, адрес).
Цели создания (эксплуатация многоквартирного дома).
Виды деятельности (могут быть включены и ограничения таких видов).
Права на нежилые помещения.
Органы управления, их состав и компетенция, порядок деятельности.
Права и обязанности членов товарищества, ревизионной комиссии.
Порядок реорганизации и ликвидации.
Дополнительные положения.

Нюансы

Составление устава требует определенных юридических знаний.

Вновь созданный документ не должен противоречить положениям законов, прежде всего Жилищного кодекса.

Поэтому:

его составление лучше поручить специалисту;
или же воспользоваться в качестве образца уставом уже действующего товарищества.

Второй момент касается видов деятельности.

Если ТСЖ не намерено производить каких-либо работ, оказывать определенные виду услуг, то:

эти ограничения необходимо изложить в уставе;
равно как и перечислить там все виду планируемой деятельности, особенно связанной с получением дохода (например, сдача в аренду нежилых помещений).

Если жильцы не согласны

По закону, стопроцентного согласия жильцов не требуется, достаточно простого большинства.

Однако, если кто-то из собственников квартир не согласен с отдельными пунктами устава, он вправе письменно изложить свою позицию председателю. А тот, в свою очередь, обязан претензию рассмотреть и дать мотивированный письменный ответ.

Если недоразумение носит неустранимый характер, то разбирательство спора продолжится в суде.

Внесение изменений

Последние поправки в жилищном законодательстве как раз были связаны именно с внесением изменений в устав ТСЖ. Порядок их принятия схож с тем, в каком происходит утверждение устава.

Изменениями считаются такие преобразования, как смена:

названия;
адреса;
состава участников.

Новая версия устава должна также быть зарегистрирована. Для этого она подается в налоговый орган вместе с явлением, протоколом собрания и квитанцией об уплате пошлины.

В течение 5 дней изменения в документы будут внесены.

Образец

Как уже упоминалось, для написания устава можно привлечь специалиста в данной отрасли права или воспользоваться готовым уставом, адаптировав его под собственные нужды.

Проект устава обязательно должен быть доведен до сведения всех собственников:

предлагаемые ими изменения рассматриваются,;
при необходимости текст корректируется.

Типовой

Еще одним способом написания собственного устава является использование типовых форм. Найти их не составит труда в одной из справочно-правовых систем.

Гражданское законодательство допускает использование таких типовых документов при регистрации (п. 2 статьи 52 ГК РФ). Но все же даже типовую форму стоит переработать с учетом особенностей конкретного ТСЖ.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при создании ТСЖ и составлении устава.

Печать застройщика

Устав ТСЖ – важнейший документ, в соответствии с которым осуществляется управленческая деятельность многоквартирным зданием. Современные реалии продиктовали изменения, касающиеся и управленческой сферы жилищным фондом страны.

Переход к индивидуальной собственности способствовал появлению новой формы субъекта некоммерческого типа. Основной документ - устав, под руководством которого происходит весь управленческий процесс.

ТСЖ – субъект хозяйствования, не занимающийся коммерческой деятельностью и образованный на основании объединения всех владельцев жилых помещений в многоквартирном доме с управленческой целью. Иными словами, это один из способов осуществления управленческий функции в отношении объекта недвижимости, а также относящегося к нему имущества.

Под управлением следует понимать:

Содержание многоквартирного сооружения.
Осуществление эксплуатационных функций по отношению к дому.
Производство ремонтных работ различного уровня сложности.
Предоставление услуг коммунального характера.

Положительной стороной деятельности такой организации является то, что жильцы дома сами принимают решение о том как, в какие сроки и за какое материальное вознаграждение будет осуществляться ремонт, содержание, модернизация либо строительство каких-либо новых помещений. От принятого результата и сделанной работы будет зависеть рыночная стоимость жилища в таком доме, что является несомненным плюсом при отчуждении жилого помещения. Придомовая территория жильцами может изменяться и перевоплощаться. Основной целью таких работ является достижение комфортного проживания.

Проживающие при вступлении в ТСЖ начинают бережней относиться ко всему имуществу многоквартирного дома.

Ещё одним из достоинств можно выделить наличие возможности самим решать вопросы по поставке коммунальных ресурсов и их оплату. Лицам, имеющим льготы по вносимой оплате, государство возмещает её.

Из минусов следует отметить некачественное и недобросовестное управление. К сожалению, в практике довольно часто председатели присваивают принадлежащие товариществу денежные средства. Однако законодательством урегулирован вопрос о наказании таких недобросовестных должностных лиц. К минусам следует отнести и процесс взыскания задолженности по коммунальным платежам, который может быть осуществлён лишь в принудительном порядке через суд. Тем временем задолженность будет разделена между всеми остальными добросовестными плательщиками. Урегулирование вопросов разного характера может негативно восприняться некоторыми жильцами, поэтому процесс их реализации затянется.

В членство данного юрлица могут вступить все обладатели недвижимой собственности (физические лица, предприятия, предприниматели), которым принадлежат как жилые, так и нежилые помещения.

Члены товарищества правомочны участвовать на всех собраниях и высказывать своё мнение по тому или иному вопросу, участвовать в принятии решения.

Законодательством оговорено, что товарищество может создаваться на базе одного или более домов, земельные участки должны располагаться на территории указанных домов либо прилегать к ним. В одном таком доме может быть создано только одно ТСЖ при условии вступления в него жильцов, количество голосов которых превышает 50 процентов.

Как было указано выше, представленный вид управления в виде юридического лица, является прежде всего некоммерческой организацией, то есть той организацией, деятельность которой не направлена на получение денежных благ. В связи с этим к ТСЖ применяются те же правила, что и к любым другим подобным организациям.

Любое юридическое лицо должно иметь весь пакет учредительных документов, главным из которых является устав.

Как и на любом предприятии, все финансовые передвижения, собрания и деятельность членов организации должна основываться на официальной документации. Например, в товариществе предусмотрено обязательное составление протокольного документа по каждому проведённому собранию. В нём находят своё отражение все решённые на собрании вопросы. Протокол после его составления должен обязательно быть скреплён подписями председателя и иных уполномоченных лиц. Вся документация подлежит хранению и учёту.

Это следующие документы:

свидетельства о регистрации и постановки на учёт в налоговых органах;
акты о результатах проведённых работ;
договоры на поставку, оказание услуг и так далее;
платёжные документы;
сведения о доходах и расходах.

Каждый, проживающий в многоквартирном доме, имеет право в любое время получить доступ к такой информации.

Устав ТСЖ – это главный документ товарищества, его юридическая база. На основании уставного документа выстроена вся деятельность в товариществах, а именно взаимоотношения между товариществом и жильцами дома.

Этому учредительному документу отведены отдельные статьи в жилищном законодательстве (45-48). Он содержит цели, для которых создано и которые стремится реализовать товарищество; порядок распоряжения финансовыми потоками; определяет вопросы о порядке вступления и выхода из организации; способы взаимодействия всех участников; указаны правомочия каждого из членов и их обязательства, сроки действия ТСЖ.

Принятие и утверждение документа проходит в очной или заочной форме на собрании всех жильцов дома. Заочная форма очень удобна и на практике используется довольно часто.

Зачастую участники принимают решение об использовании готового устава, который определён как «типовой устав ТСЖ». Примерный устав имеется в Гражданском кодексе.

Преимуществом готового учредительного документа является то, что жильцы избавляют себя от многих вопросов, связанных с принятием такого документа, что связано с тратой личного времени и сил на этот процесс. Единственное, на что следует обратить, так это наличие изменений, вносимых в законодательные акты, в частности, регулирующие вопросы о ТСЖ и принятии устава. Положения типового устава должны соответствовать современным реалиям.

Ранее все подобные вопросы регулировались федеральным законом, который действовал более десяти лет назад. Жилищный кодекс в новой редакции является главным документом, которым следует руководствоваться. Ранее действующая редакция ФЗ была первой, положившей начало существования ТСЖ.

Процесс принятия данного документа состоит из следующих этапов:

составление;
процесс согласования;
утверждение.

Для того чтобы составить качественный правовой акт, отвечающий требованиям действующего законодательства и жильцов, необходимо провести опросное мероприятие среди проживающих и установить все важные моменты.

При этом следует учесть и вопросы удобства места расположения дома, качество квартиры, аккуратности и комфортности прилегающей к нему территории. Составить проекты устава.

Когда данный вопрос тщательно проработан, следует приступать ко второй части – согласование.

По каждому принятому пункту нужно внести свои поправки, подробно пройтись, выяснить мнение каждого и право на отражение в уставном документе.

Следующий этап – утверждение.

Для принятия типового уставного документа требуются голоса большинства проживающих дома, а не только руководящего состава организации.

Нередко случаются ситуации, когда некоторым из жильцов не по нраву предлагаемые положения устава. В таком случае эти люди правомочны высказаться и просить внести изменения в устав, а секретарь собрания обязан внести высказывания в протокол.

Если замечания грамотные и по существу повестки дня, то председательствующему следует над ними задуматься. За каждый такой пункт голосуют. Если поступившие предложения нецелесообразные, то нет никакой необходимости включать их в положения устава, то есть председательствующему следует отстоять своё мнение.

Разногласия имеют ряд негативных последствий. Главной задачей является донесение до всех участвующих, что некоторые предложения не имеют шанса на поддержание.

Возникшее несогласие кого-либо из присутствующих может быть отражено в письменной форме. В случае если после рассмотрения претензии стороны не пришли к единому мнению, то отстаивать свои права следует в судебном порядке. Жалоба подаётся с учётом требований к составлению подобных документов и регулируется нормами гражданского процессуального кодекса.

Когда документ утверждён и скреплён подписями, составлен протокол, его следует отправить в государственные органы для регистрации. Регистрация проходит на основании письменного заявления от имени председателя ТСЖ.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

протокол, в котором отражён процесс создания товарищества;
устав в двух экземплярах (один из них передаётся в налоговую службу);
платёжный документ об оплате государственной пошлины за совершение регистрации.

Письменное заявление о регистрации следует нотариально заверить. Ответственным за сохранность устава является председатель товарищества.

Как и любой документ, имеющий правовые последствия, устав не должен противоречить установленным нормам жилищного законодательства, а должен быть принят на основании данных правил поведения. Если планируется внесение положений, которые не урегулированы нормами закона, то в данном случае должно быть получено согласие всех участников собрания.

Устав - довольно объёмный документ. Как и все подобные документы, имеющие юридическое значение, устав должен содержать обязательные положения.

Нормативами делопроизводства предусматривается скрепление документа путём прошнурования и заверения подписью председателя. Для его заверения не требуется подписи жильцов, так как своё согласие на принятие этого акта они дали на собрании, что нашло отражение в протоколе.

Уставной документ имеет ряд положений:

Основные (общие) положения. Здесь необходимо указать наименование товарищества, его местонахождения, то есть адрес дома, вид организации, цель создания и принципы управления, способ расходования денежных средств. Созданное товарищество имеет статус юрлица и соответственно свой баланс, банковские счета, бланки, штампы и печати. В уставе следует указать информацию о совершении ТСЖ деятельности, хозяйственного значения, направленную на приобретение как имущественных, так и неимущественных благ.
Подробно расписывается процесс ведения хозяйственной деятельности. К такой деятельности следует относить: ремонт помещений, строительство, сдача жилья в качестве арендного и другое. Все финансовые поступления расходуются на цели товарищества.
Права. К основным правам следует отнести обеспечение достойного управления вверенным домом, выполнение всех обязательств, в том числе и предусмотренных условиями заключённых гражданско-правовых договоров, проведение контроля над соблюдением надлежащего состояния дома (санитарное и гигиеническое), принятие действенных мер по устранению неполадок либо неисполнения кем-либо своих прямых обязанностей, заключение договоров, определение статьи расходования денежных средств, выполнять различные виды работ, в том числе и ремонтные (строительные), распоряжаться имуществом и так далее.
Обязанности. Реконструкция, перепланировка дома, застройка территории, расположенной перед домом, сооружение площадок, обустройство подвального помещения, выполнение условий сделок, содержание помещений в надлежащем виде, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью установленных коммуникаций.
Получение в распоряжение или во владение в долевую собственность всех владельцев помещений, участков земли, которые будут впоследствии использоваться для строительства жилых и построек для хозяйственных нужд.
Осуществление застройки придомовой территории по предварительному согласию всего членского коллектива и только в их интересах.
Вопрос о совершении сделок, которые соответствуют интересам и целям товарищества.
О правомочии на собственность имущества, являющегося совместным (подвал, лестницы, площадки).
О долях на общую собственность каждого из жильцов многоквартирного дома.
О средствах: обязательные платежи, взносы, расходы на содержание как движимого, так и недвижимого имущества, средства от осуществления хозяйственной деятельности и так далее.
Как осуществляется процесс содержания дома.
Членство в товариществе.
Руководящие органы.
Собрание членов-собственников.
Правление, его обязанности.
О председателе.

В уставе предусмотрены все важнейшие условия для успешного осуществления управленческой деятельностью дома.

Внесение изменений в устав ТСЖ является актуальным вопросом, так как законодательство постоянно меняется, дополняя либо изменяя существующие нормы. Кроме того, за время существования ТСЖ у многих жильцов могло накопиться множество замечаний по способу управления их имуществом либо такое мероприятие проводится вследствие выбора нового председателя.

Многих юридически не подкованных председателей может волновать вопрос о том, как правильно произвести изменения в устав ТСЖ:

первым делом необходимо всех владельцев жилых помещений оповестить о факте изменений и их характере;
следующий шаг – провести собрание, которое в обязательном порядке запротоколировать;
провести процесс голосования;
утвердить.

После чего составленное заявление (форма Р13001) о внесённых изменениях заверяется в нотариате и представляется в налоговую службу.

Какую информацию следует указать в заявлении? Форма заявления утверждена Жилищным кодексом, который предусмотрел наличие в данном письменном документе ряда обязательной информации. Так, заявление должно называться «о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица». Далее, следует привести полное наименование юрлица с указанием адреса расположения и его номер налогоплательщика. Изложить информацию, согласно которой произведены изменения.

По истечении пятидневного срока председатель может забрать выписку из Росреестра.

Далее следует остановиться на заочной форме внесения изменений. Руководство печатает бланки с внесёнными изменениями по количеству, равному числу владельцев. Бланки передаются собственникам, после чего они изучают и вносят своё решение. Председатель, собрав их, анализирует и обнародует путём закрепления на информационной доске.

Бланки должны быть заполнены владельцем и скреплены его подписью.

Устав – важнейший документ, от правильности указанных в нём положений зависит решение многих вопросов.

Дома, которые управляются товариществом на основании грамотно составленного устава, имеют ряд преимуществ не только по оплате коммунальных ресурсов, но и на рынке недвижимости.

В связи с чем не следует игнорировать процесс утверждения либо внесения изменений в данный документ.

Необходимость внесения изменений в устав ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции. Так, с 31 января 2016 г. действует Федеральный закон от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту - Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ.

Любые изменения сведений о юридическом лице (ТСЖ в этом смысле не является исключением) можно условно разделить на две группы

Первая группа - это те изменения, которые не требуют государственной регистрации новой (измененной) редакции устава.

Например, в случае изменения персональных данных руководителя. Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001, нотариально заверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

Ко второй группе относятся изменения, затрагивающие саму редакцию устава. Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ.

Перечень измененных сведений, которые в обязательном порядке должны быть сообщены в регистрирующий орган (налоговую инспекцию), приведен в п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее по тексту - Закон №129-ФЗ).

Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства.

Напомним, что с 1 сентября 2014 г. согласно вступившему в силу Федеральному закону от 05.05.2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая форма некоммерческих организаций - товарищество собственников недвижимости (далее по тексту - ТСН). Так, в ст.123.12 ГК РФ определено, что ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами). ТСН представляет собой обобщенное понятие и объединяет собственников недвижимого имущества (жилых домов, помещений в здании, садоводческих, дачных домов, и т.п.). То есть к таким организациям с 01.09.2014 г. относится и ТСЖ.

В ряде регионах ГЖИ обязывали ТСЖ в принудительном порядке вносить изменения в устав в части переименования. В связи с этим Минстрой РФ выпустил разъяснения, в котором указал, что изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами гл.4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование (письмо от 10.04.2015 г. №10407-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья»).

Благодаря подписанному Закону №7-ФЗ противоречия между ТСЖ и ТСН устранены

На практике налоговые органы после 01.09.2014 г. отказывали в регистрации таких юридических лиц как ТСЖ, несмотря на то, что в ЖК РФ не было упоминания о ТСН.

Закон №7-ФЗ вносит поправки в ГК РФ и ряд других законов.

В п.2 ст.135 ЖК РФ обозначены требования к содержанию устава ТСЖ.

Так, устав ТСЖ должен содержать:

сведения о наименовании ТСЖ;
месте нахождения;
предмете и целях его деятельности;
порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья;
составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений (в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов);
составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества;
иные сведения.

Таким образом, требования к содержанию устава содержатся в обновленной редакции ЖК РФ. В остальной части содержание устава отдано на усмотрение учредителей ТСЖ.

Законом №7-ФЗ необходимые поправки внесены в Закон №129-ФЗ.

В обновленной редакции Закона №129-ФЗ появился новый пункт (п.2.2 ст.17) следующего содержания: для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений об учредителях (участниках) некоммерческих корпораций, учредителях фондов и автономных некоммерческих организаций, лицо, выходящее из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц, представляет в регистрирующий орган заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание и оформить протокол. Изменения в устав заверяются у нотариуса и направляются в регистрирующий орган - налоговую инспекцию. При этом в налоговой инспекции может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава. Для этого руководитель ТСЖ подает в регистрирующий орган заявление по форме Р13001.

На основании представленных документов налоговая инспекция вносит в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации новой редакции устава ТСЖ и выдает соответствующее свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ. Налоговая инспекция вручает (направляет) один экземпляр новой редакции устава (либо изменений, вносимых в устав) с отметкой о его регистрации ТСЖ вместе с выпиской из ЕГРЮЛ, содержащей новые сведения о ТСЖ. Только после регистрации обновленного устава ТСЖ в налоговом органе он приобретает юридическую силу.

ТСЖ – товарищество собственников жилья, является юридическим лицом. В соответствие российскому законодательству, каждое юридическое лицо обязано иметь устав, регулирующий его деятельность и задачи.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Устав Товарищества – учредительный документ объединения жильцов многоквартирного дома. Добровольное сообщество собственников жилья не относится к коммерческим структурам.

Его задача — организация коллективного управления недвижимостью в виде многоквартирного дома. ТСЖ решает вопросы содержания дома: необходимость ремонта здания, инфраструктуры, потребность в охране, охранных системах и прочее.

Как юридическое лицо ТСЖ обязано функционировать согласно своему уставу. Регламент принятия Устава определен Жилищного кодекса Российской Федерации.

Документ принимается на общем собрании всех собственников многоквартирного дома и обретает законную силу только при его утверждении большинством голосов собственников квартир. Общее собрание может проводиться заочно, если перед этим прошло очное.

Устав ТСЖ включает в себя следующую информацию:

дату составления;
наименование, содержащее фразу «товарищество собственников жилья»;
местонахождение (адрес дома);
цели деятельности;
границы общей собственности;
порядок вступления и выхода из членства организации;
состав и полномочия Правления организации;
порядок принятия решения Правлением;
порядок отчетности Правления;
состав и полномочия ревизионной комиссии и прочее, предусмотренное Жилищным кодексом.

С Устава ТСЖ обязательно снимается копия, которая заверяется в нотариальной конторе. Далее документ регистрируется в Федеральной налоговой службе для последующего налогообложения деятельности организации. С этого момента Товариществу присваивается статус юридического лица.

Для чего он нужен

Устав ТСЖ необходим для регламентирования коллективного управления недвижимостью в виде одного или нескольких многоквартирных домов. В Уставе обязательно должны быть отражены цели создания ТСЖ, виды его деятельности.

Стоит отметить важность наличия в Уставе раздела «Виды деятельности». Если в учредительном документе не будет включен ремонт, то, в случае его проведения за счет средств Товарищества, такая деятельность будет нарушением закона и чревата ликвидацией организации.

Устав четко устанавливает, что относится к имуществу не только в многоквартирном доме, но и за его границами, а также определяет средства ТСЖ, которые будут расходоваться в интересах собственников жилья.

Документ прописывает финансовые средства Товарищества: вступительные членские взносы, возможная прибыль в результате хозяйственной деятельности и прочее.

Также Уставом определяется порядок хозяйственной деятельности ТСЖ. В разделе «Хозяйственная деятельность» обязательно определяются ее виды.

Учредительный документ регламентирует участие членов Товарищества в общих расходах. В частности устанавливается сумма обязательных расходов каждого члена организации, которая зависит от его доли в праве общей собственности на имущество ТСЖ.

Устав содержит права и обязанности организации, тем самым ее члены делегируют Правлению ТСЖ не только полномочия, но и обязанности, которые должны служить интересам собственников. Это очень важный раздел документа, так как в нем заложена сама идея ТСЖ, его назначение.

Оформление и его образец

Оформление Устава – важный этап в создании ТСЖ, так как он служит основным документом, определяющим функционирование создаваемого юридического лица.

Учредительный документ должен включать в себя:

общие положения – указывается дата создания, и на каком основании создается ТСЖ;
официальное название и местонахождение организации;
полномочия организации;
ответственность организации и ее членов;
цель создания организации и виды ее деятельности;
определение общего имущества – указываются объекты многоквартирного дома, которые не входят в структуру квартир. Также устанавливается доля собственника квартиры в праве на общую собственность общего имущества многоквартирного объекта недвижимости;
определение средств и имущества организации – указываются источники средств Товарищества (вступительные взносы, обязательные платежи, хозяйственная деятельность и прочее);
виды хозяйственной деятельности организации и цели использования дохода от этой деятельности;
определение участия членов организации в общих расходах – указывается размер обязательных платежей на содержание коллективного имущества, а также ответственность за своевременное их внесение;
права и обязанности организации;
возникновение членства, а также права и обязанности членов организации;
определение органов управления и контроля организации, их деятельности, прав и обязанностей руководства этих органов;
полномочия общего собрания собственников жилья, регламент его проведения;
порядок учета и отчетности результатов функционирования Товарищества;
порядок ликвидации организации.

Устав ТСЖ подписывается только одним лицом, которому предоставлено право подписи общим собранием жильцов дома. На практике оно доверяется председателю общего собрания либо избранному председателю учреждаемого Товарищества.

Как внести изменения

Многих членов ТСЖ интересует возможность редактирования учредительного документа, так как всегда есть риск упустить некоторые моменты в деятельности организации, что впоследствии может негативно отразиться на собственниках жилья.

Потребность в изменении Устава ТСЖ возникает в процессе деятельности организации или при изменениях действующего законодательства РФ. Порядок внесения изменений в документ регламентируется Федеральным законом от 31 января 2016 года .

Чтобы внести изменения в Устав ТСЖ потребуется созыв нового общего собрания жильцов дома, повесткой которого станет внесение изменений в документ. По результатам нового голосования собственников составляется протокол, который подписывается всеми членами Товарищества.

Изменения нотариально заверяются и подаются в налоговую службу. Председателем Правления ТСЖ вместе с документами подается заявление по форме ().

При этом налоговый орган регистрирует Устав как в виде новой редакции, так и в виде старой редакции, но с приложениями, содержащими изменения.

На основании поданных документов налоговая служба делает запись в Едином Госреестре юридических лиц о регистрации Устава ТСЖ в обновленной редакции. Руководству Товарищества выдается свидетельство о постановке на учет в ЕГРЮЛ.

Помимо свидетельства выдается экземпляр Устава с отметкой о регистрации в ФСН и выписка из реестра, содержащая изменения документа. Только после процедуры регистрации обновленная редакция Устава получает юридическую силу.

Срок действия

Срок действия Устава законодательно не установлен. Учредительный документ ТСЖ действует на протяжении времени, определенном собственниками недвижимости на общем собрании и зафиксированном в протоколе собрания и Уставе.

Также документ прекращает свое действие в случае:

реорганизации Товарищества – процедуры, требующей безусловного редактирования Устава в соответствии с предпринятыми изменениями в структуре ТСЖ;
изменений в редакции – внесенные и одобренные общим собранием собственников многоквартирного дома или объединения многоквартирных домов изменения текста Устава потребуют перерегистрации в налоговой службе. Устав становится легитимным только после регистрации в налоговой службе обновленной редакции и получения выписки ЕГРЮЛ;
ликвидации Товарищества на основе решения общего собрания собственников жилья и последующей записи в ЕГРЮЛ;
изменений в законодательстве РФ, повлекших соответствующие изменения в действующей редакции Устава.

Устав ТСЖ для садоводов

С 1 сентября 2014 года в соответствие изменениям главы 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенным законом от 5 мая 2014 года , некоммерческие товарищества садоводов (СНТ) и ТСЖ создаются в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН). ТСН садоводов – добровольное объединение собственников садоводческих участков и жилья, находящегося на их территории, считается юридическим лицом и обязано иметь основной документ – Устав.

Для легитимности документа необходимо, чтобы:

за проект проголосовало большинство членов садоводческого Товарищества;
прошла его регистрация в ЕГРЮЛ.

В принципе ТСН (ТСЖ) садоводов является аналогом объединения собственников нескольких многоквартирных домов.

Отличие лишь в том, что объектами недвижимости являются не многоквартирные дома, а обычные дачные дома зачастую площадью всего в несколько квадратных метров (одна комната).

Просмотров