И земельные споры согласно статье 64

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Консультации юриста по ст. 64 Земельного кодекса

Валентина Богданова

хотел бы найти образец исковое заявление по земельному спору.

Ксения Егорова

у меня с братом по 1/2 доли на дом 57 кв м земля 25 сот брат рядом со старым впритык построил двух этажный кирпичный дом без моего разрешения у него разрешение на строительство соседнии участок как мне быть

• Ответ на вопрос дан по телефону

Юлия Миронова

В 2012 году приобрела участок под ИЖС.Дорога,по которой я проезжаю на свой участок в частной собственности.Другой дороги нет.мне сказали,чтобы я заплатила руб для проезда по этой дороге. У меня нету таких денег.Могут ли мне запретить проезжать по данной дороге или учинять прпятствие для проезда на мой участок?

• Ответ на вопрос дан по телефону

Полина Герасимова

Рассмотрение земельных споров происходит в в судах общей юрисдикции или в третейских судах?

• Ответ юриста:

  Согласно ст. 1 Федерального закона "О третейских судах в РФ" от 24.07.2002г. № 102-ФЗ в третейский суд может ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Дело о банкротстве, например, не может быть передано на рассмотрение в третейский суд в силу ч. 3 ст. 33 ФЗ "О несостоятелности (банкротстве) ". Третейское соглашение заключается в письменной форме. Третейское соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами. Если между сторонами не заключено письменное соглашени о передаче спора в третейский суд, действует общее правило ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ этих объектов или арестованного имущества.

Богдан Тринитатин

оформил участок земли в простой письменной форме. межевание не делал. сосед с границей не согласен.. Имеет ли он право передвинуть границу участка?

• Ответ юриста:

  ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Опубликовано 1 августа 2007 г. (В действующей редакции) Статья 40. Акт согласования местоположения границ1 .Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, ЗК Статья 64. Рассмотрение земельных споров 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Яков Устимович

на один участок - два претендента на проект отвода... Более 55 лет стоит на участке дом - находимся в процессе приватизации с 2006 года, связано с тем, что пока документы делали - умерла мама, пока вступила в наследство -законы меняются ежедневно..во дворе имеется 6 соток и дом угловой от дороги - раньше там не разрешали строить - мы делали запрос- есть ответ, сделали - цоколь и деревянный заборчик - на скалы насыпали землю и посадили сад- и более 50 лет добросовестно и открыто пользовались - возникло естественное желание приватизировать единым массисессиювом 10 соток - 5 июля 2011 года мне начали делать градостроительную документацию-29 июля сдала документы в горгосадминистрацию которая выносит на рассмотрение сессии - и вдруг мне становиться известно, что на участок рядом с домом под литерой А - есть проект решения на сайте Горсовета..мои документы тоже вот вот готовы - по всей ввероятности мы попадем на одну сессию, но куда мне сейчас надо сходить, чтобы заявить о своей заинтерисованности - мне кажется я имею предпочтительное право - за давностью пользования - неужели кто первый в списке на дачу разрешения на проект отвода - тот и прав?

• Ответ юриста:

  Скорее всего на ваш дом нет свидетельства о праве собственности Самый лучший сейчас вариант продавайте суд ответчик администрация Согласно: (УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) 16.05.97г. №485 (“О ГАРАНТИЯХ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ”.)) В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих) . Согласно Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (В действующей редакции) , Статьи 64.1. Рассмотрение земельных споров. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Статьи 61.1 Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным На основании Федерального закона № 4866-1 от 27.04.1993 г. «ОБ ОБЖАЛОВАНИИ В СУД ДЕЙСТВИЙ И РЕШЕНИЙ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА И СВОБОДЫ ГРАЖДАН» (приводится в редакции Федерального закона от 09.02.2009 № 4-ФЗ) . Статья 1. Право на обращение с жалобой в суд. Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы. Плюс приобретальная давность

Виталий Вандышев

гос.учр. захватило наш участок земли (частн. соб-сть), более 3-х лет назад, могу я её вернуть? и как?

• Ответ юриста:

  Статьи 64.1. Рассмотрение земельных споров. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Статьи 61.1 Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным На основании Федерального закона № 4866-1 от 27.04.1993 г. «ОБ ОБЖАЛОВАНИИ В СУД ДЕЙСТВИЙ И РЕШЕНИЙ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА И СВОБОДЫ ГРАЖДАН» (приводится в редакции Федерального закона от 09.02.2009 № 4-ФЗ) . Статья 1. Право на обращение с жалобой в суд. Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений

Ирина Кудрявцева

Можно ли оформить в собственность землю вокруг приватизированного дома, которой пользуюсь 15 лет, на межевание. есть разрешение муниципалитета, плачу налог. ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ОТНОСИТСЯ К КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОГО ИЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ?

• Ответ юриста:

  Создаешь участок если его нет в кадастре. Участок создается утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Если земли муниципальные делает это муниципалитет районный. Постановление пишут. Межевальщики пусть нарисуют схему пойдете утверждать. Потом сдаешь на кадастровый учет межевой план. Получаешь кадастровый паспорт. По дачной амнистии собственник дома имеет право оформить в собственность прилегающую к дому территорию. ФЗ 93 от 2006г. И везде общаешься письменно. Даже с геодезистами. С отказом на любом этапе идешь в суд после консультации.

Евгения Коновалова

Съездила на дачу-решила убить соседа(забор перенёс на 80см в мою сторону)И он же лесенку стыбрил в том годуА у вас как?

Антон Коржов

Кто придумал называть всё что угодно "демократией"? Разве где-нибудь, когда-нибудь страной управлял народ?

• Демократия, права чека, их разнос по миру - это военно-полит-коммерческий проект даже не США, а наглосаксов во главе с хозяевами ФРС. Он пришел на смену борьбе идеологий времен СССР, удобная бейсбольная ловушка для экономически дохлых (с их...

Вадим Лешонков

США пытаются поссорить, и довольно успешно, Россию с Европой через Украину, чтобы мы не объединились в один Евразийский

• Такой союз маловероятен. Ценности уж очень различаются. Нас рать! Там много причин. Еще они базу хотели в Черном море вместо нашего флота! В Европе тоже не дураки и все планы США понимают они и хотят, чтобы им 18 триллионов долларов госдолга...

Алена Калинина

Наследство на дачу. Вопрос.. Добрый день. Такой вопрос, что нужно сделать для того чтоб получить наследство на дачу матери от умершего мужа Свидетельство старого образца. Какие документы собирать? К кому обращаться? Прошу расписать подробно. Дача находиться в подмосковье. Спасибо.

• Ответ юриста:

  Чтобы получить ответ, нужно сформулировать вопрос, а не написать несколько слов местами между собой плохо связанных. Кто наследник, кто наследодатель? Не имеет значения, какое свидетельство, если оно есть - это уже хорошо. Несмотря на ваш плохо поставленный вопрос, представим что наследник это вы. Вам нужно обратится к нотариусу который ведет ваше наследственное дело. Как правило нотариус находится недалеко от места жительства наследодателя. Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору, там вам подскажут по фамилии, кто ведет ваше дело. У нотариуса необходимо получить свидетельство о праве на наследство с которым вы пойдете в регистрирующий орган (юстицию) , специалист вам подробно расскажет какой пакет документов вам необходим.

Инна Белоусова

как правильно составить иск в суд

• А какие же документы в порядке? если должно быть только одно свидетельство? Похоже, что Ваш папа права собственности на этот дачный участок так и не приобрел, а стало быть в наследственную массу он не входит. Првильно составить иск (если это...

Валерия Ефимова

Русская Православная Церковь преследовала Старообрядцев, Молокан в прошлом. Откуда и почему это агрессия?

• она и сейчас претендует на лидерство.. и не только в духовной жизни, но и светской.. по существу заданного вопроса отвечаю: из-за отсутствия любви к людям.. славословят Господа, а в душе камень вместо любви..

Полина Соболева

При оформлении в собственность дачи по договору дарения,нас заставляют вступать в товарищ. и заплатить взнос.. 12 лет назад мои родители приобрели дачу. Им выдали книжку в садоводческом товариществе и по ней они все эти годы оплачивали членские взносы и прочие платежи. Теперь мы решили узаконить права собстивенности на этот участок и по договору дарения от бывшего хозяина зарегистрировали право собственности на двоих с братом. При обращении в руководство товарищества (садоводческого) бухгалтер данной организации потребовала от нас вступить в садоводческое товарищество, как новых членов, руководствуясь и мотивируя уставом этого товарищества и уплатить вступительный взнос. Законны ли ее требования и какие варианты имеются?

• Ответ юриста:

  Родители дачу оформили в собственность? -Посылайте всех на орган.... если этот факт закреплён на бумаге с гербовой печатью.. . Вот только вопрос об электричестве и дорогах как решать? -По закону вы правоприемники родителей, их участие взносами переходит к вам.. . Жена оформляла наследство от мамы на похожий участок, выправляла собственность: никаких новых взносов, кроме текущих, платить не пришлось.

Светлана Пугачева

Что вы знаете о Земельном кодексе Российской Федерации((в двух словах))

• Ответ юриста:

  В двух словах не получится. В земельный кодекс входят главы: Охрана земель; Собственность на землю; Возникновение прав на землю; прекращение и ограничение прав на землю; Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров; плата за землю; Мониторинг земель; Контроль за соблюдением земельного законодательства; Земли сельскохозяйственного назначения; Земли поселений; Земли особоохраняемых территорий и объектов; Земли лесного фонда.Принят Гос. Думой 28 сентября 2001г.

Степан Ганин

соседская канализационная труба лежит поверх земли в 50 см от нашего забора и с нее текут нечистоты как с этим бороться

• санэпидемстанцию натравите!

Евгения Васильева

Соседка зарегистрировала собственность на свой участок без межевания и не поставив меня в известность. Это законно?

• Ответ юриста:

  Скорее всего, она как-то "по-хитрому" сделала кадастровый паспорт. О том, что она приватизирует участок, она не должна была ставить Вас в известность, это её дело. Но вот при составлении межевого плана (а именно он является основой для кадастрового паспорта) должны были собрать согласия с планом от всех смежных землепользователей. Похоже, придётся судиться. Главное основание - статьи 301, 305 ГК, но это далеко не всё. Заранее сочувствую - дело предстоит сложное.

Ольга Рябова

Дачный конфликт. У моих друзей на даче, соседи огородили свой участок забором по всему периметру, а теперь требуют с них (с моих друзей) деньги за правую сторону забора, ссылаясь на какой-то, яко-бы, закон. Люди, кто-нибудь о таком слышал?

• Оо Я не знаю таких законов, чтобы без согласия твоих друзей на постройку этого забора, с них требовали деньги. Я хоть и не юрист, но по моему, в таком случае, соседи сначала должны были сказать про это, а потом, если друзья согласятся строить забор. Но, опять же, я не юрист.

Михаил Письменюк

алементы берутся со всех видов доходов с продажи квартиры платят алементы. после развода отец продал кв. являющееся собственником.

• Ответ юриста:

  Специально для Тимы Краника: Конституционный суд, выпуская определение по делу Владимира Гниломедова, и не предполагал, что столкнется с удручающим недопониманием своих правовых позиций. История, случившаяся с заявителем в Конституционный суд Владимиром Гниломедовым из Волгоградской области, до запятой понятна людям, чью жизнь переехало разводом и разделом совместно нажитого имущества. Он развелся со своей супругой в 2007 году и принялся платить алименты (25% с зарплаты) своей дочери Олесе. А в 2009-м они с бывшей женой решили распорядиться нажитым во время брака садовым домиком и земельным участком: Гниломедов продал свою половину экс-супруге за полмиллиона рублей, а она обратилась к приставам с просьбой взыскать 25% от этой суммы в качестве алиментных обязательств. Так заявитель оказался в КС. Отказ суда рассмотреть это дело заявителя, разумеется, огорчил. Однако КС вынес по этому делу такое решение, которое называют "квазипозитивным определением". То есть оспариваемая норма, подпункт "о" пункта 2 "Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей" не признана неконституционной, но ей дано четкое толкование. За разъяснением правовой позиции КС "РГ" обратилась к начальнику управления конституционных основ частного права КС РФ Андрею Рыбалову. Рыбалов пояснил, что после изучения жалобы КС не усмотрел неопределенности в понятии "доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством" для целей определения размера алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке. Значит, нет и противоречия Конституции. - В своем определении КС РФ выразил правовую позицию по затронутому вопросу. Алименты подлежат удержанию лишь из тех доходов, которые лица получают при заключении договоров, реализующих принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1, Конституции РФ) . Не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.) , - объяснил Андрей Рыбалов. Таким образом, уточняет начальник управления, "данное определение КС защищает права лиц, продающих жилье, от обременения полученных сумм алиментами".

Зинаида Максимова

Подскажите является ли правонарушением действия моего соседа, который вынес свой забор на "красную линию"???

• Ответ юриста:

  КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Виталий Лесовский

Порядок решения земельных споров?

• Инна Филиппова

  помогите решить задачу

Богдан Коновалихин

как поставить земельный участок на кадастровый учёт?

• Все участки, независимо от формы собственности и назначения, должны быть поставлены на кадастровый учет. Не нужно ставить на кадастровый учет участок, у которого уже есть кадастровый паспорт и которому уже присвоен кадастровый номер. вновь...

Елена Щербакова

помогите с решением задачи, сомневаюсь правильно ли решила. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обратился в арбитражный суд с иском о понуждении предприятия Минобороны России к заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены его здания и сооружения. В обоснование иска земельный комитет сослался на Земельный кодекс РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» , согласно которым предоставление земли осуществляется на основании решения местной администрации, и на акты органов государственной власти Тверской области и акты органа местного самоуправления, определившие ответчику режим землепользования в виде краткосрочной аренды. Решите дело В силу ст. 421 ГК РФ не допускается понуждение к заключению договора аренды земельного участка, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При рассмотрении споров по искам, о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного арбитражные суды, придерживаются данной позиции. Определением суда производство по делу будет прекращено по подпункту 1 части 1 Статьи 150. АПК РФ Арбитражный суд прекратит производство по делу, поскольку спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, так как обязанность ответчика заключить договор аренды не предусмотрена Гражданским кодексом РФ и другими законами (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) . По существу Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству предъявил иск об обязании заключить договор аренды земельного участка на основании актов органов государственной власти Тверской области и актов органов местного самоуправления. Указанные акты не являются законом, который бы обязывал ответчика заключить договор аренды в обязательном порядке. В связи, с чем арбитражный суд прекратил производство по делу, поскольку спор не подведомственен суду, так как обязанность ответчика заключить договор аренды не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни другими законами.

Юрий Кузькин

Застройщик требует подписать "людоедский" договор с УК. Что можно сделать? подробности внутри. Застройщик требует подписания договора с неизвестной, видимо только что им же и созданной, УК. Некоторые пункты договора показались странными. Поискал в интернете и нашел первоисточник договора, откорректированную версию которого и предлагают подписать. Что в этой ситуации можно сделать? Дом только сдан. Жильцов еще почти нет, всем втюхивают этот договор. Ниже список возмутивших пунктов (в скобках версия из договора «первоисточника») : 4.5 Размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет шестнадцать рублей с квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственнику. Управляющая компания вправе пересматривать указанную ставку тарифа в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае изменения стоимости оказываемых услуг. В случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф. (4.7.Размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет ______ рублей. Новый тариф применяется с даты, указанной в решении общего собрания. В случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф.) Пункты 4.6, 4.7 просто отсутствуют. 4.5, следующий 4.8. 4.10 -доп. работы В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ (услуг) , Управляющая организация самостоятельно, определяют необходимый объем работ (услуг) , сроки начала проведения работ (услуг) , стоимость работ (услуг) , собственники оплачивают их дополнительно. Оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора. (4.10.В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ (услуг) , Собственники на общем собрании по согласованию с Управляющей организацией, определяют необходимый объем работ (услуг) , сроки начала проведения работ (услуг) , стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора.) 6.3. подача претензий в 10 дневный срок Претензии и жалобы могут быть предъявлены лицом, права которого нарушены, в течение 10 календарных дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей компанией не рассматриваются. 8.2 Капитальный ремонт настоящим договором не регулируется 9.1 Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента его подписания (9.1.Договор заключен сроком на 1 год, вступает в силу с 20 г. и действует до 20 г.)

Тимур Пластов

Помогите решить задачку.

• установить сервитут

Елизавета Тимофеева

Кадастровая стоимость. +

• Уточните в этой комиссии.

Степан Смагин

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в нелегком вопросе.

• Обратитесь к юристу или в департамент Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ . Согласно этой статье лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником...

Виктория Осипова

помогите с задачей по праву

• должен по идеи вынести отрицательное решение так как для пользование недрами надо разрешение от той конторы которая даёт право вам пользоваться этими недрами решу

Инна Александрова

Кодастровая стоимость земли в 10р выше рыночной. Подаем в суд. В какой арбитражный или гражданский?Адвокат советует в 1

• Ответ юриста:

  Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости не является достоверной, то имеется два способа, как оспорить оценку. Первый вариант – в судебном порядке, путем обращения в арбитражный суд. По решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения. Второй вариант – решить спор во внесудебном порядке. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая функционирует в каждом регионе. В нее входят представители органов власти субъекта РФ, Кадастровой палаты, территориального управления Росреестра и Национального совета об оценочной деятельности. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии. Если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам площадь земельного участка одна, а оценщик определял стоимость по другой площади. Второе основание – когда налогоплательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от СРО на этот отчет.

Ксения Кузнецова

Изменение способа и порядка исп. решения. Что дополнить? Или на что ссылаться?

• Ну во первых не встречное а ОТЗЫВ на заявление ✔ Зарабатывай деньги с КИВИ-Умножитель киви50.рф! Только стартовал! Вклады от 10 рублей +50% прибыли за 24 часа! ✔ Реферальная программа и защита от ддос! ✔ Возможность добавления отзывов на...

Алла Полякова

Помогите решить задачу по земельному праву.. Общество обратилось В Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее-Управление РосРеестра) о признании незаконным отказа в гос. регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 30 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства. При рассмотрении спора было установлено, что Общество (покупатель) и гражданка Иванова М. И. (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Иванова обязалась передать обществу земельный участок с кадастровым номером 59: ХХХ, площадью 300 кв. м. , расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Спичкино "для ведения личного подсобного хозяйства", а Общество должно принять и оплатить стоимость участка. Стороны договора обратились в регистрирующей орган с заявлением о гос. регистрации перехода права собственности на названный земельный участок. Управление Росреестра отказало в гос. регистрации перехода права собственности, сославшись на Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым право на ведение "ЛПХ" имеют только граждане. Общество считает, что земельные участки для "ЛПХ" е являются участками, изъятыми или ограниченными в обороте, поэтому могут быть объектами гражданско-правовых сделок. По мнению представителя Общества, договор купли-продажи земельного участка не может быть признан ничтожным как противоречащий Федеральному закону "О личном подсобном хозяйстве", так как указанный закон не регулирует порядок совершения сделок с земельными участками. Решите дело.

• Ответ юриста:

  Отказ неправомерен. Владеть участком для ЛПХ и вести личное подсобное хозяйство - это разные вещи. Ведение ЛПХ регистрируется в похозяйственной книге муниципалитета. В этом случае ДА, ООО не имеет права вести ЛПХ. Их не зарегистрируют. Земельный участок - это только лишь недвижимое имущество, но никак не доказательство того, что лицом ведется ЛПХ. Участок может выступать в данном случае как товар. ООО может его приобрести для последующей перепродажи (что скорее всего и будет) . Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства 1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Виктория Воробьева

Помогите решить задачу по земельному праву

• Статья 222 ГК. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и...

Яков Пышкин

необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя участка

• Разумеется. В части договора, связанной с землей. Действие пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » от 16.07.1998 №102-ФЗ, устанавливающего условие о передаче в ипотеку права аренды только с согласия...

Валерий Пищаев

В 230 г. от Р. Х. Авл Агерий обратился к претору с жалобой на Нумерия Негидия, силой

• Катя, если учиться не хочешь, то иди замуж. Щи варить будешь, белье стирать и т. д. Чего людям свовей глупостью надоедать? Задачи платно

Антонина Ильина

Как доказать в суде невозможность, а не нежелание оплачивать комунальные платежи в полном объёме?. В начале 2009 г. Краевому унитарному государственному предприятию "Примтеплоэнерго" филиалу "Арсеньевский" поступило от должника заявление с просьбой достигнуть соглашение по составлению графика погашения образовавшейся не по вине должника задолженности. Задолженность образовалась в связи с организацией администрацией Арсеньевского городского округа (далее - ААГО) условий тяжёлой жизненной ситуации семье Вишневецких. А именно, поступило предложение 20.08.2007 г. от главы ААГО освободить арендуемый обозначенной семьёй более 10-ти лет начиная с 2001 г. земельный участок на котором осуществляется семьёй Вишневецких предпринимательская и иная разрешонная экономическая деятельность. В последствии явившаяся изначальной причинно следственной связью с нынешним тяжёлым финансовым положением обозначенной семьи. На основании чего возник судебный спор между ИП Вишневецкой Н Ю и управлением имущественных отношений (далее - УИО) ААГО, находящийся до сегодняшнего времени в режиме рассмотрения всех обстоятельств дела по существу.

• Подсудность по выбору истца 1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства. 4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным. 5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда. 6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. 6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. 7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна. 9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. 10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. Статья 31. Подсудность нескольких связанных между собой дел 1. Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца. 2. Встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска. 3. Гражданский иск, вытекающий из уголовного дела, если он не был предъявлен или не был разрешен при производстве уголовного дела, предъявляется для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства по правилам подсудности, установленным настоящим Кодексом.

• Алексей Фалюшин

  Помогите товарищи юристы. Помогите решить задачу!Дмитриев С.В. обратился к своему брату Дмитриеву Н.В. с иском об определении порядка пользования земельным участком в садоводническом товариществе, находящимся в их общей собственности. В обоснование иска он указал, что брат явочным порядком занял посадками фруктовых деревьев около двух третей участка, соответственно уменьшив ту часть участка, которая ранее всегда использовалась им для выращивания овощей. Возражая против иска, Дмитриев Н.В. утверждал, что около трех лет назад у истца случился инфаркт, после чего выделенную ему прежде часть участка он не смог обрабатывать и фактически уступил ее. При рассмотрении дела в судебном заседании ответчик Дмитриев Н.В. заявил ходатайство об истребовании протокола заседания правления садоводнического товарищества, на котором разбирался конфликт с соседями, обвинявшими их с братом в необработке части участка, что привело к зараженности прилегающей территории семенами сорняковых растений. Суд ходатайство удовлетворил, в связи с чем отложил разбирательство дела, известив стороны о времени нового судебного заседания под расписку. В ночь перед повторным судебным заседанием с Дмитриевым С.В. случился сердечный приступ и на машине скорой помощи он был увезен в больницу, где через две недели скончался от повторного инфаркта. Не располагая сведениями о причинах неявки истца в судебное заседание, суд в назначенное при отложении судебного разбирательства время рассмотрел дело в его отсутствие. При этом в удовлетворении иска отказал, сославшись на фактически сложившийся между сторонами порядок пользования спорным участком. После смерти Дмитриева С.В. по праву наследования участником общей собственности на этот земельный участок стала его дочь Сметанина Т.С., которая обратилась с иском к Дмитриеву Н.В. об определении порядка пользования участком. В обоснование иска она указала, что имеет с ответчиком равное право на спорный земельный участок, однако реально может пользоваться лишь одной третью его. В судебном заседании Дмитриев Н.В. заявил ходатайство об оставлении заявления Сметаниной Т.С. без рассмотрения по мотиву, что в производстве суда уже находилось дело об определении порядка пользования данным земельным участком. Сметанина Т.С. возражала против ходатайства, указывая, что участником прежнего дела она не являлась. Выслушав стороны, суд ходатайство Дмитриева Н.В. оставил без удовлетворения и продолжил разбирательство дела.

Валентин Фивейский

подсудность спора.... Какова подсудность рассмотрения спора по взысканию задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающий исполнение указанного кредитного договора, если ответчик - физическое лицо, является и должником и залогодателем. При этом сам должник зарегистрирован в городе 1, фактически проживает в городе 2, а предмет ипотеки (недвижимость) находится в городе 3. Истец (Банк) находится в городе 3? Вышеуказанными договорами подсудность разрешения спора сторонами не определена. В суд какого города должен обратиться Банк? Заранее благодарю за ответы. Буду признателен за ссылку на примеры судебной практики, подтверждающей Ваши ответы.

• Ответ юриста:

  В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке не носит виндикационного либо негаторного характера; не преследует оно и цели установления порядка пользования земельным участком. Следовательно, правила об исключительной подсудности, когда споры рассматриваются лишь по месту нахождения имущества или земельного участка, к ним неприменимы. Такого рода споры рассматриваются судом по правилам общей подсудности. Судебная практика по подсудности, правда арбитражная: дело ФАС ВВО от 14 июня 2007 г. № А28-9416/2006-489/25Т В случае, изложенном Вами, иск должен подаваться по месту жительства ответчика. Местом жительства, в соответствии с ГК РФ , признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2008 № 5-В07-165)

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Комментарий к Ст. 64 ЗК РФ

1. Земельные споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей. Отличительной чертой земельных споров является их содержание, заключенное в предмете и основании спора, которое неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых земельным законодательством.

Земельные споры разрешаются в судебном порядке посредством искового производства, за исключением споров, рассматриваемых с соблюдением обязательного внесудебного (претензионного) порядка, а также споров, переданных на рассмотрение третейского суда.

Земельные споры можно подразделить на три группы:

— споры о признании права на земельный участок;

— споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения;

— споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование). Признание права на земельный участок рассматривается законодателем в числе способов защиты прав на землю. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Споры о присуждении исполнения действия основываются на требовании реализации корреспондирующей связи между субъективным правом и соответствующей обязанностью при условии ее невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанным лицом.

Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений вызваны необходимостью судебного установления по вопросам толкования юридических фактов, являющихся основанием изменения или прекращения земельных правоотношений. Конфликт сторон спора может заключаться в признании или непризнании соответствующих юридических фактов в качестве основания изменения или прекращения правоотношений.

По общему правилу земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Однако судебный порядок рассмотрения земельных споров не исключает возможности рассмотрения земельных споров в административном порядке. Правовую основу административного порядка рассмотрения земельных споров составляет конституционное положение, согласно которому граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления (ст. 33 Конституции РФ).

В некоторых случаях, например в сельской местности, для граждан более доступен административный порядок рассмотрения спора. При наличии обоюдного желания спорящих сторон и их доверия к местной администрации разрешение земельного спора может быть осуществлено быстрее и результативнее.

В законах некоторых субъектов РФ рассмотрение земельных споров отнесено к ведению органов местного самоуправления. Например, в соответствии с Законом Владимирской области от 21 мая 1997 г. «О местном самоуправлении во Владимирской области» к полномочиям администрации по вопросам использования земель в границах муниципального образования, охраны окружающей среды отнесено разрешение в пределах своей компетенции земельных споров (ст. 27).

Рассмотрение земельного спора в административном порядке не препятствует обращению в суд, например, если кто-то не удовлетворен решением органа управления. Однако достигнутые соглашения в результате рассмотрения земельного спора в административном порядке могут быть приняты во внимание при рассмотрении земельного спора судом.

Вопросы подведомственности земельных споров судам общей юрисдикции были разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ от 22 апреля 1992 г. N 6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» . Суд обязан принять к своему производству и рассмотреть по существу споры, связанные с земельными отношениями, одной из сторон которых являются граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью (в том числе ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство), если спор возник в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, а также по жалобам указанных лиц на решения местной администрации по земельным вопросам. Судам, в частности, подведомственны:
———————————
БВС РФ. 1992. N 7. Примеч. ред.: названное Постановление Пленума ВС РФ признано утратившим силу в связи с изданием Постановления Пленума ВС РФ от 26 апреля 2007 г. N 15.

— требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, для садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота;

— требования о признании неправомерным прекращения местной администрацией права пользования или аренды земельных участков;

— требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом либо временным занятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и граждан;

— требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков и землепользователей;

— требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователем в связи с проведением изыскательских работ;

— жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам, которыми ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя;

— споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в случае, когда оспариваются его границы и размеры;

— споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС СССР от 30 марта 1990 г. N 5 о применении законодательства при рассмотрении судами споров, связанных с деятельностью садоводческих товариществ, судебному рассмотрению также подлежат дела:
———————————
БНА. 1991. N 3.

— по искам садоводческого товарищества об освобождении земельного участка лицами, пользующимися им без законных оснований;

— по искам членов садоводческого товарищества об освобождении земельного участка лицами, не имеющими права на пользование им;

— о возмещении убытков, причиненных уничтожением, порчей или повреждением насаждений и посевов на земельном участке;

— по искам о необоснованном исключении из членов садоводческого товарищества, по искам лиц, не являющихся членами садоводческого товарищества, о возмещении расходов, понесенных ими в связи с вложением труда и средств на постройку, ремонт садового дома и других строений, на обработку земельного участка, приобретение плодово-ягодных насаждений;

— по спорам наследников умершего члена садоводческого товарищества и членов его семьи, имеющих право в соответствии с законодательством и уставом на дальнейшее пользование земельным участком, о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в члены товарищества.

К этому перечню можно добавить также: споры об отмене государственной регистрации права на земельный участок или сделки с ним (ст. 2 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество); споры об установлении сервитутов на земельные участки (ст. 23 ЗК, ст. 274 ГК); споры об обращении взыскания на земельный участок (ст. 278 ГК, ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), споры о признании права собственности на самовольную постройку при условии предоставления в установленном порядке земельного участка под возведенную постройку (ст. 222 ГК) и т.д.
———————————
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2001. N 46. Ст. 4308; 2002. N 7. Ст. 629; N 52 (ч. 1). Ст. 5135; 2004. N 6. Ст. 406; N 27. Ст. 2711; N 45. Ст. 4377; 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40; Ст. 42; 2006. N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007. N 27. Ст. 3213.

По первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества (включая земельные участки), а также дела об определении порядка пользования земельными участками рассматривают мировые судьи (ст. 23 ГПК РФ , ст. 3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. N 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации»). В субъектах РФ, где не назначены (не избраны) на должность мировые судьи, указанные дела продолжают рассматриваться судьями районных (городских, межмуниципальных) судов.
———————————
СЗ РФ. 1998. N 51. Ст. 6270; 2004. N 25. Ст. 2481; N 35. Ст. 3607; N 49. Ст. 4841; Ст. 4843; 2005. N 8. Ст. 604; N 15. Ст. 1278; 2006. N 11. Ст. 1147; 2007. N 10. Ст. 1151.

Иски об установлении порядка пользования земельным участком подсудны исключительно суду по месту нахождения земельного участка. Указанная подсудность не может быть изменена соглашением сторон по делу.

Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 18 августа 1992 г. N 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» , арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, возникающим из гражданских, административных и иных (включая земельные) правоотношений:
———————————
БВС РФ. 1992. N 11.

— между юридическими лицами, гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке (в том числе главами крестьянского (фермерского) хозяйства);

— между Российской Федерацией и субъектами РФ, а равно между субъектами РФ.

Практика рассмотрения земельных споров арбитражными судами обобщена в информационном письме Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» .
———————————
Вестник ВАС РФ. 2001. N 5.

2. Согласно п. 2 ст. 64 ЗК до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Форма договора о передаче спора на рассмотрение третейского суда только письменная. Состав суда определяется по усмотрению сторон: либо в количестве нескольких судей, избранных в одинаковом числе каждой стороной, и одного по общему избранию, либо третейским судьей становится лицо, кандидатура которого устраивает все стороны спора. Законодательством предусматриваются особое содержание третейской записи (договора о передаче спора на рассмотрение третейского суда), специальные требования к членам третейского суда, перечень оснований для перемены судьи в споре. Третейский суд не связан правилами гражданского судопроизводства, однако он не может решать дела, не выслушав объяснений сторон, кроме случаев, когда сторона уклоняется от явки в суд для дачи объяснений. Решение выбранного сторонами третейского суда принимается большинством голосов третейских судей. Если в третейском соглашении не предусмотрено, что решение третейского суда окончательно, то в течение трех месяцев оно может быть оспорено в компетентный суд общей юрисдикции либо арбитражный суд согласно АПК или ГПК. Решение третейского суда отменяется в случаях, например, неподведомственности дела третейскому суду, неуведомления стороны о составе, времени и месте заседания третейского суда, нарушении Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» , иных законов или основополагающих принципов российского права и т.п.
———————————
СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3019.

Решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и в сроки, установленные в решении; если срок не установлен, решение исполняется немедленно. Если решение третейского суда не исполняется, то оно подлежит исполнению по правилам исполнительного производства, т.е. на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения.

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Комментарий к статье 64 ЗК РФ

Право на обращение в суд базируется на ст. 46 Конституции РФ, согласно которой каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод и возможность обжалования в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц.

Вместе с тем Законом РФ от 27 апреля 1993 года N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" предусматривается, что граждане имеют право обжаловать действия и решения должностных лиц по своему выбору либо в суд, либо в вышестоящий в порядке подчиненности орган, т.е. допускается и административный порядок разрешения споров.

С принятием ЗК РФ названный Закон не признан утратившим силу ни в целом, ни в части регулирования земельных отношений, следовательно, он сохраняет свое действие. Следует согласиться с мнением о том, что расширение компетенции судебных органов не должно сопровождаться ограничением возможности обжалования по линии административной подчиненности.

Административный и судебный порядки разрешения споров совершенно не исключают друг друга; это элементы единой системы обеспечения законности и охраны прав граждан в демократическом государстве. Просто в комментируемой статье законодатель хотел, видимо, подчеркнуть приоритетный характер судебного рассмотрения земельных споров (в отличие от ранее действовавшего порядка).

________________
См.: Хаманева Н.Ю. Теоретические проблемы административно-правового спора // Государство и право. 1998. N 12. С.34.

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке искового производства, производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих), а также в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например, факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и др.). Кроме того, в арбитражных судах могут рассматриваться и другие споры (например, дела о банкротстве, об оспаривании решений третейских судов и др.).

Правообладателям земельных участков при обращении в суд следует выбирать надлежащий способ защиты. Так, например, СНТ "Надежда" обратилось в управление Роснедвижимости по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 50:13:060146:348.

Управлением отказано в проведении кадастрового учета изменений данного земельного участка в связи с выявленными пересечениями поставленного на кадастровый учет ООО "СК-Спектр М" земельного участка с кадастровым номером 50:13:060147:33; СНТ "Надежда" обратилось в суд с требованиями о признании недействительными сведения ГКН по последнему земельному участку.

Однако суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения недействительным. При этом они указали на наличие спора о границах на спорные земельные участки, который должен быть разрешен в порядке искового производства. Рассмотрение настоящего спора в рамках главы 24 АПК РФ (об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий государственных органов) невозможно, заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку удовлетворение требований по настоящему спору не приводит к восстановлению нарушенного права, до разрешения спора о границах.

Товарищество не лишено возможности обратиться в арбитражный суд к лицу (лицам), полагающим себя правообладателем (правообладателями) земельного участка с кадастровым номером 50:13:060147:33, с требованием об установлении границы, принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка, и указанного смежного земельного участка.

________________
Постановление ФАС Московского округа от 1 ноября 2012 года по делу N А41-34453/11.

Пункт 2 комментируемой статьи впервые закрепляет в федеральном земельном законе право участников земельного спора передать его на разрешение в третейский суд. Некоторые суды необоснованно рассматривают это положение как введение якобы досудебного порядка урегулирования земельных споров.

Так, ввиду несоблюдения этого досудебного порядка определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга заявление У. о взыскании неосновательного обогащения и об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, оставлено без рассмотрения. Однако вышестоящий суд отменил данное определение и направил дело для рассмотрения в тот же суд.

________________
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 7 мая 2009 года N 6292.

Согласно ФЗ от 24 июля 2002 года "О третейских судах в Российской Федерации" в третейский суд по соглашению сторон может быть передан любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Сторонами третейского разбирательства могут быть организации - юридические лица, граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющие статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, физические лица, которые предъявили в третейский суд иск в защиту своих прав и интересов либо которым предъявлен иск.

Согласно ст. 5 названного Федерального закона спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения (в письменной форме). Оно может быть заключено в отношении всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо конкретным правоотношением.

Однако спор не может быть передан на разрешение третейского суда при наличии в договоре медиативной оговорки, т.е. соглашения сторон о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)", заключенного в письменной форме до возникновения спора или споров. Вместе с тем согласно ст. 6.1 Федерального закона о третейских судах применение процедуры медиации к спору, который находится на разрешении в третейском суде, допускается на любой стадии третейского разбирательства.

Стороны, заключившие третейское соглашение, принимают на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда. Стороны и третейский суд прилагают все усилия к тому, чтобы решение третейского суда было юридически исполнимо.

Если в третейском соглашении не предусмотрено, что решение третейского суда является окончательным, то в течение 3 месяцев со дня его получения оно может быть оспорено участвующей в деле стороной путем подачи заявления об отмене решения в компетентный суд (ст. 31, 40 закона о третейских судах). Порядок оспаривания решения третейского суда определяется арбитражным процессуальным или гражданским процессуальным законодательством РФ. Такое решение может быть отменено компетентным судом в случаях, установленных законом.

Решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Если этот срок не установлен, оно подлежит немедленному исполнению. Если решение не исполнено добровольно в установленный срок, оно подлежит принудительному исполнению по правилам исполнительного производства, т.е. на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Так, между организацией научного обслуживания (далее - ОНО) опытно-производственного хозяйства "Тимирязевское" Ульяновского НИИ сельского хозяйства и одноименным открытым акционерным обществом (далее - ОАО) заключен договор о передаче имущественных прав, входящих в состав предприятия и предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае возникновения каких-либо споров, связанных с исполнением настоящего договора, стороны передают его на рассмотрение третейского суда, решение которого является окончательным.

Судом установлено, что в отношении ОНО введена процедура внешнего управления. Планом внешнего управления предусмотрен способ восстановления платежеспособности должника - замещение активов путем создания на базе имущества должника открытого акционерного общества.

Впоследствии ОНО в лице внешнего управляющего учредило ОАО с уставным капиталом 45 млн.рублей, внесло в качестве вклада принадлежащее ОНО на праве хозяйственного ведения имущество и утвердило устав акционерного общества. На момент создания ОАО объекты недвижимости, переданные в его уставный капитал, находились на земельном участке (единое землепользование), принадлежащем ОНО на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решением третейского суда признан переход права постоянного (бессрочного) пользования от ОНО к ОАО на ряд земельных участков, входящих в состав единого землепользования. Поскольку решение третейского суда в добровольном порядке исполнено не было, ОАО обратилось в арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к ОНО о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение указанного решения. Это требование было удовлетворено, определением арбитражного суда Ульяновской области исполнительный лист выдан. ОНО обжаловало это определение в кассационном порядке, однако ФАС Поволжского округа не нашел оснований для его отмены.

________________
Постановление ФАС Поволжского округа от 13 октября 2011 года по делу N А72-2596/2011.

Консультации и комментарии юристов по ст 64 ЗК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 64 ЗК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

• Энциклопедия судебной практики. Рассмотрение земельных споров (Ст. 64 ЗК)
• 1. К земельным спорам относятся споры о признании права на земельный участок, споры об обязании исполнения определенного действия в пользу участника земельных правоотношений, споры об изменении или прекращении земельных правоотношений
• 2. Досудебный порядок урегулирования земельного спора действующим законодательством не предусмотрен
• 3. Споры о правах на земельные участки подлежат рассмотрению в порядке искового производства
• 4. Иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимость
• 5. Земельное законодательство не наделяет органы кадастрового учета правом разрешать споры о местоположении границ смежных земельных участков
• 6. Законодательство не предусматривает возможности согласования границ земельного участка путем принятия судебного акта о признании незаконным отказа заинтересованного лица в согласовании
• 7. Споры о наличии кадастровой ошибки и возможности ее исправления подлежат рассмотрению в судебном порядке
• 8. Спор о сносе самовольной постройки рассматривается исключительно в судебном порядке
• 9. Спор о границах земельных участков не может быть разрешен путем исключения из кадастра сведений о границах земельного участка со ссылкой на наличие технической ошибки
• 10. Споры смежных землепользователей о границах земельного участка рассматриваются в судебном порядке

Энциклопедия судебной практики
Рассмотрение земельных споров
(Ст. 64 ЗК)

1. К земельным спорам относятся споры о признании права на земельный участок, споры об обязании исполнения определенного действия в пользу участника земельных правоотношений, споры об изменении или прекращении земельных правоотношений

Учитывая, что общество, обращаясь в суд с указанным заявлением, ставит вопрос о праве на земельный участок, сформированный для целей размещения и эксплуатации многоквартирного дома, суды пришли к выводу о том, что возникший спор не может быть разрешен в соответствии с положениями главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по требованию к органам, осуществляющим публичные функции.

Установив, что разрешение спора о границах земельного участка или праве на часть земельного участка в силу разъяснений, изложенных в пунктах 52-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в рамках главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которой подано заявление в суд, невозможно, пришли к выводу о том, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты.

Удовлетворение заявленных обществом требований (в виде аннулирования сведений о земельном участке и внесения в ГКН сведений об участке) приведет к нарушению прав и законных интересов на недвижимое имущество правообладателя. Следовательно, такой спор не может быть разрешен судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (глава 24 Кодекса).

Из заявления усматривается, что существо спора заключается в наложении границ смежных земельных участков при осуществлении собственником соседнего земельного участка работ по межеванию смежного участка, проведении кадастрового учета. Заявитель оспаривает кадастровое дело на соседний земельный участок, в связи с чем судья правильно пришел к выводу, что возникший спор подлежит разрешению в порядке искового производства.

4. Иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимость

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

пункте 1 пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

5. Земельное законодательство не наделяет органы кадастрового учета правом разрешать споры о местоположении границ смежных земельных участков

Судебная защита гражданских прав осуществляется способами, непосредственно названными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, и защита права на приобретение в собственность земельного участка не может осуществляться путем предъявления требований о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в согласовании границ земельного участка и признании границ земельного участка согласованными по представленным заявителем координатам; действующее законодательство также не предусматривает возможности согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами путем принятия судебного акта о признании границ согласованными.

7. Споры о наличии кадастровой ошибки и возможности ее исправления подлежат рассмотрению в судебном порядке

Указание в жалобе на вероятное наличие кадастровой ошибки и возможность ее исправления во внесудебном порядке судебная коллегия не принимает во внимание в качестве оснований для удовлетворения требования ответчика об отмене решения и прекращении производства по делу, так как доказательств в подтверждение данного суждения ответчиком не представлено, а в соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

8. Спор о сносе самовольной постройки рассматривается исключительно в судебном порядке

Спор, возникший между собственником земельного участка и лицом, осуществившем постройку на нем, в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ должен рассматриваться исключительно в судебном порядке.

Таким образом, решение о сносе самовольной постройки может принять только суд. Уполномоченный правительством области орган не вправе принимать самостоятельно таких решений. А правительство области не обладает компетенцией наделить уполномоченный орган правом принимать решения о сносе самовольных строений и временных построек.

9. Спор о границах земельных участков не может быть разрешен путем исключения из кадастра сведений о границах земельного участка со ссылкой на наличие технической ошибки

С учетом указанных обстоятельств суд апелляционной инстанции пришел к выводу о нарушении такими действиями законных интересов собственника этого земельного участка, поскольку в силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации спор о границах земельных участков подлежал рассмотрению в судебном порядке и не мог быть разрешен путем исключения из кадастра сведений о границах земельного участка со ссылкой на наличие технической ошибки.

10. Споры смежных землепользователей о границах земельного участка рассматриваются в судебном порядке

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.