Выставление на торги. Когда реализация имущества должника осуществляется самостоятельно. Где найти информацию об имуществе, выставленном на торги

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - настоящего Федерального закона.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Общие правила проведения торгов установлены ГК РФ (ст. 447, 448).

В соответствии с п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения , если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг.

Ценные бумаги выставляются на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

Заявка на продажу ценных бумаг на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

• копия акта о наложении ареста на имущество должника;
• правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
• копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных выше, прилагаются:

• копия решения об отводе земельного участка;
• копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», прилагаются:

• копия ;
• копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Не допускается заключение по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети Интернет, ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1. Заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
2. На торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов.
3. Из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества.
4. Лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Как и где приставы продают имущество должников: Видео

• Почему аукционы, на которых продают конфискованное имущество, популярны?
• Где найти информацию об имуществе, выставленном на торги?
• Какое имущество может быть представлено на торгах?
• На каких площадках проводятся распродажи?
• Как принять участие в аукционе?
• Какие проблемы могут возникнуть?

Одна из сравнительно новых форм реализации арестованного или конфискованного имущества – аукцион. С каждым днем такие мероприятия становятся все более популярными, ведь они позволяют приобрести залоговое имущество в несколько раз дешевле его рыночной стоимости.

Почему аукционы, на которых продают конфискованное имущество, популярны?

Популярность аукционов, на которых реализуют арестованное и конфискованное имущество обусловлена тем, что на таких мероприятиях есть реальный шанс приобрести довольно дорогие товары с хорошей скидкой. Именно поэтому с каждым днем все больше число людей ищет возможности для того, чтобы посетить такие аукционы.

Уровень экономии при приобретении недвижимого или иного имущества может доходить до 50%. Это обусловлено тем, что цель у организаторов таких аукционов, как правило, одна – быстрое избавление от имущества. Именно поэтому цены на лоты гораздо ниже рыночных. Конечно же, стоит быть готовым к тому, что в ходе торгов цена может значительно вырасти, однако, такое явление наблюдается крайне редко.

Где найти информацию об имуществе, выставленном на торги?

Найти объявления об имуществе должников, которое будет реализовано в ходе аукциона можно:

• В газетах.
• На специализированных сайтах.
• В офисах агентств, проводящих публичные торги.

Согласно действующему законодательству, государственные исполнители, которые курируют процесс торгов, должны направлять в СМИ объявления о реализуемом имуществе за 15 дней до предполагаемой даты проведения аукциона .

Государственные исполнители направляют в СМИ следующие данные:

1. Дату торгов.
2. Место проведения аукциона.
3. Минимальную цену лота.

Чаще всего такая информация размещается на государственных ресурсах, или ресурсах, посвященных финансовой тематике.

Какое имущество может быть представлено на торгах?

На торгах могут быть представлены различные категории имущества. Но сразу же стоит отметить, что квартиры, дома и машины в таких аукционах фигурируют редко.

Чаще всего в роли лотов выступают:

• Оборудование.
• Сооружения.
• Технические средства.
• Производственные материалы.
• Земельные участки.

Это связано с тем, что преимущественно на аукционах продается имущество предприятий-должников или коммунальные ресурсы. Поэтому на таких торгах можно найти выгодное предложение для покупки оборудования или земельного участка.

На каких площадках проводятся распродажи?

Продажа арестованного имущества проводиться на открытых торгах , на специальных торговых площадках. На открытые аукционы по продаже арестованного и конфискованного имущества допускаются все желающие.

Наиболее известные торговые площадки:

• Сбербанк АСТ.

Известный по всей России сайт, имеющий лицензию на реализацию арестованного и изъятого у должников имущества. На этой площадке можно выгодно купить недвижимое имущество.

• Fabrikant.ru.

Сайт, который предлагает широчайший спектр решений и услуг, среди которых аукционы по продаже имущества изъятого у должников.

• МЭТС.

Площадка, на которой проводятся публичные аукционы. На ней можно купить имущество компаний-должников.

• Электронная торговая площадка Центра Реализации.

Этот сайт создавался специально для проведения процедур по продаже имущества банкротов. Реализация имущества на ресурсе проводится путем проведения электронного аукциона, в котором предусмотрена возможность повышения и понижения ставки.

• Lot-onlinе.

Сайт, на котором производится реализация имущества банкротов. Кроме объявлений о продаже имущества, на сайте можно найти выгодное предложение по продаже услуг или товаров.

На этих сайтах можно купить имущество должников со значительной скидкой.

Как принять участие в аукционе?

Для того чтобы принять участие в аукционе по продаже залогового или конфискованного имущества нужно подать специальную заявку. Прием заявок на участие начинается за неделю до даты, на которую запланированы публичные торги и заканчивается за сутки до аукциона.

Но стоит отметить , что некоторые торговые площадки принимают заявки до самого начала торгов.

Одно из важнейших условий, которое должно быть соблюдено для организации торгов, участие минимум 3 покупателей. В роли покупателей могут выступать как юридические, так и физические лица. Максимальное число лиц участвующих в торгах не ограничивается.

Для того чтобы получить возможность купить на торгах имущество должников нужно заплатить гарантийный взнос, который варьируется от 7 до 10%, от первоначальной цены лота. Если в ходе торгов выигрывает другой участник, то гарантийные взносы других участников возвращаются. В том случае, если участник, оплатив взнос, сам отказался от участия в торгах, взнос остается у организаторов. Тот участник торгов, который предложил наибольшую ставку, выигрывает аукцион.

Победитель должен представить организаторам аукциона билет и заключить предварительное соглашение о покупке. Покупка оформляется в течение 3 дней, после чего и производиться полный расчет.

7 причин почему вы еще не зарабатываете на торгах по банкротству

Какие проблемы могут возникнуть?

Одна из главных проблем , которая может возникнуть при приобретении в ходе распродажи арестованного имущества – пересмотр судебного решения. Если суд, пересмотрит свое решение, по которому имущество должника было вынесено на торги, то оно может быть возвращено первоначальному владельцу.

В таком случае деньги добросовестному покупателю , согласно действующему законодательству, должны быть возвращены в полном объеме.

Но есть один весьма интересный нюанс .

Он заключается в том, что после проведения торгов, полученные средства делятся между заинтересованными лицами. Как правило, это торговые посредники и исполнительная служба, которая перечисляет деньги в бюджет или же на счет кредиторов.

Кроме того , с этих средств удерживается определенный налог, поэтому вернуть всю сумму полностью не получиться.

Реализация имущества должников в ходе аукционов позволяет купить различное имущество со значительной скидкой. Для участия в торгах достаточно всего лишь найти выгодное предложение и подать заявку. На таких аукционах распродаются преимущественно производственные ресурсы предприятий-банкротов, поэтому на них можно найти выгодное предложение и купить недорогое имущество для своего бизнеса.

Все имущество должника, выявленное и арестованное в ходе исполнительного производства, подлежит реализации, а выручка от продажи подлежит передаче взыскателю. Реализация имущества должна быть осуществлена в двухмесячный срок, после ареста. Приставы оформляя акт описи и арест имущества могут производить оценку стоимости, как самостоятельно, так и через специализированные организации. Если должник в 30-и дневной срок погасит задолженность, имущество возвращается собственнику. Порядок реализации имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 87 « Реализация имущества должника» ФЗ-229 .

Самостоятельная реализация имущества должником

Если должник, собственник арестованного имущества согласен с оценкой стоимости и эта стоимость не более 30 тысяч рублей, то должник имеет право на реализацию своего имущества в срок до десяти дней. Операция купли-продажи осуществляется в присутствии сотрудников ФССП, стоимость от имущества передается приставам, с имущества снимается арест. Все действия документируются: оформляются договор купли-продажи, акты приема-передачи.

Если должник не смог продать имущество и взыскатель отказывается принять это имущество, то оно подлежит принудительной реализации.

Принудительная реализация имущества должника

Принудительная реализация может осуществляться двумя способами, в зависимости от стоимости имущества и его натуры.

1 способ: комиссионная продажа

Этот способ применяется к движимому и недвижимому имуществу стоимостью не более 500 000 рублей, и не заложенного третьим лицам.

В первую очередь так реализуется мелко- и крупно- бытовая техника, мебель, запасы товара широкого потребления, сельскохозяйственный скот и т.п.

Специализированные магазины принимают от местного УФССП по специальному поручению, имущество на реализацию по оценочной стоимости. Имущество может быть представлено в магазине, а может быть и на хранении у должника. Магазин имеет право снижать цену на реализуемое имущество, для успешной продажи. После продажи имущества вся вырученная сумма перечисляется на счет ФССП (если должник юридическое лицо, то взимается комиссия 18%), для передачи суммы взыскателю.

2 Способ: аукционная продажа

Применяется при реализации ценных бумаг, дебиторской задолженности, залогового имущества и имущества стоимостью свыше пятиста тысяч.

Особые организации в законном порядке в течение 10 дней, организуют аукционы – формируют лоты из имущества, начальную стоимость (соответствует оценочной стоимости), размещают информацию о торгах в общедоступных источниках, проводят торги.

Передача имущества должника взыскателю

В случае если имущество не было реализовано в двух месячный срок, то оно возвращается приставам. Судебные приставы обязаны передать имущество взыскателю (-ям) по оценочной стоимости минус 25%. (п. 13 ст. 87 ФЗ “Об исполнительном производстве»). Если взыскатели отказались принять имущество в качестве выплаты долга, то арестованное имущество возвращается должнику, арест с имущества снимается.

Если денег у должника нет, реализация имущества должника может помочь исполнению решения. Это заключительная стадия . То есть исполнительного действия. Цель которого – принудительно исполнить требования исполнительного документа. , иного судебного акта или акта органа власти. Реализация имущества должника может помочь получить денежные средства, которые пойдут выигравшей стороне.

Кто занимается собственно реализацией имущества? Это зависит от самого имущества и требований взыскателя. Кроме того, в эту стадию может входить также передача имущества. Если в соответствии с исполнительным листом необходимы именно такие действия. Например, передача транспортного средства.

Когда реализация имущества должника осуществляется самостоятельно

Есть случаи, когда должник сам обязан продать свое имущество. Речь идет только о таким имуществе, стоимость которого оценена в пределах 30 000 руб. И не оспорена должником или взыскателем.

Когда судебный пристав утверждает акт об оценке имущества, должник смотрит на сумму. Стоимость не превышает 30 000 руб.? Можно поступить следующим образом. В течение 10 дней (после получения извещения об оценке) написать заявление судебному приставу. С просьбой реализовать имущество самостоятельно. Кстати, взыскатель вправе просить судебного пристава о передаче ему имущества должника без реализации.

Судебный пристав получил ходатайство должника. Тогда он выносит постановление об отложении мер принудительного исполнения в виде реализации имущества. И должник с этого момента обязан в течение 10 дней перечислить на счет подразделения судебных приставов соответствующие денежные средства. Исходя из суммы требований и результатов оценки имущества.

Если должник деньги не переведет? Судебный пристав направит взыскателю предложение оставить имущество себе. Разницу между оценкой и выигранной суммой (когда имущество оценено выше) взыскатель перечисляет на счет службы приставов. Если же взыскатель не намерен оставлять имущество должника себе, судебный пристав вынесет постановление о принудительной реализации такого имущества.