Какие документы нужны продажа участка год. Порядок заключения сделки. Где подавать документы
Ранее дачи считались исключительно местом для садоводства и огородничества. С тех пор многое поменялось. Сейчас эти объекты, в основном, относятся к участкам для загородного отдыха.
В 90-е годы к передаче таких объектов подходили без особых формальностей. Но в настоящий момент для эксплуатации подобной недвижимости нужно иметь на руках все необходимые документы. Они же потребуются для грамотного заключения сделки, в которой участвует дача, например, ее купли-продажи.
Владение дачным участком, помимо положительных моментов, сопровождается и отрицательным ‒ необходимостью в уплате налога.
Общие сведения
Как производится регистрация:
- Гражданин подает в Росреестр соответствующее заявление и пакет требуемых документов.
- Сотрудники службы производят проверку полученных бумаг. Если все в порядке, то в реестр вносится информация о праве собственности. На данный этап по закону отводится не более недели. В том случае, если бумаги подавались в МФЦ, процедура займет около 9 дней.
- Владелец получает на руки выписку, удостоверяющую его право собственности.
Документы
Какие потребуются документы для регистрации права собственности:
- выписка из ЕГРН, где содержатся характеристики земельного надела, или же кадастровый паспорт объекта;
- квиток об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей;
- документ, служащий основанием для предоставления объекта новому владельцу.
Уплата налогов
Каждый владелец дачных участков должен исполнять свои обязанности по на такую недвижимость. Подобные взносы платятся с момента регистрации прав собственности.
Законодательство в этой сфере постоянно изменяется. Поэтому некоторые новоиспеченные собственники путаются в вопросах налогообложения.
Налоги платятся на землю и на постройки. Расчет налогов осуществляется путем перемножения ставки на кадастровую стоимость земли.
Налоговая ставка в текущем году индивидуальна для каждого субъекта РФ. К примеру, максимальная ставка по налогу на землю составляет 0,3%.
С 2015 года собственники обязаны уплачивать налог, в том числе и на незавершенные постройки.
Некоторые категории граждан имеют определенные льготы на налоги. К ним, в том числе, относятся пенсионеры. Такие лица могут быть освобождены от налога на землю, если имеется соответствующий нормативный документ, принятый на региональном уровне. Также пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на имущество.
Льготный порядок для пенсионеров применяется лишь в отношении единственного объекта недвижимости. Данное правило введено начиная с 2017 года. Для получения льготы граждане должны предоставить документы, удостоверяющие льготное положение.
На видео об оформлении дачи в собственность
7857
Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на . Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.
Условия купли-продажи садовых или дачных земельных участков
Земельные отношения возникают, когда появляется стремление покупателя купить, а владельца - продать земельную недвижимость. Взаимодействие регулируют:
Алгоритм приобретения состоит из следующих этапов:
- Подготовка документов, разработка юридического соглашения между собственником и покупателем.
- Оформление де-юре.
Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка разрабатывается с нотариальным удостоверением или без такового. От удачного, с законодательной точки зрения, составления документа, зависит скорость, да и просто возможность, государственного визирования сделки.
Особые условия:
- Объектом сделки является учтенный в надел (). Отчуждающий недвижимость собственник сообщает сведения о замерах участка и ограничениях по использованию.
- Сторонами купли-продажи являются покупатель и продавец. В равной степени правом продать землю наделены как физические лица, так и предприятия.
- Не подлежат продаже владения, на которые наложено обременение прав у владельца и территории особого назначения.
Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка
Оформление происходит в простой письменной форме. Также можно обратиться в нотариальную контору. При таком способе контрагенты получают два явных преимущества :
- гарантию «чистоты» сделки;
- ускорение спецоформления в подразделении кадастра.
При самостоятельной сделке получить образец договора купли-продажи земельного участка 2016 года (посмотреть и скачать можно здесь: ) можно у нотариуса или адвоката, в юридических компаниях. Специалисты-практики предоставят форму документа, учитывающую все моменты земельных правоотношений.
Что следует указать в договоре?
- дату, время и место заключения договора;
- расположение участка;
- данные сторон: удостоверение личности (паспорта), прописка;
- детальную характеристику земельного надела – площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую он входит;
- вид его разрешенного использования;
- основание владения участком;
- точную стоимость надела;
- форму и порядок оплаты;
- подписи сторон.
Исключите из договора
Владелец территории может попытаться оставить возможность «передумать» уже после заключения договора. Для этого «проталкиваются» в текст зацепки для оспаривания продажи. Чтобы такого не произошло, покупатель не должен включать в договор следующие пункты (ст. 37 ЗК ):
- ограничения по сдаче участка в аренду и других сделок;
- право обратного движения сделки по желанию бывшего владельца;
- ограничение ответственности владельца при возникновении прав на дачный участок у всевозможных родственников и третьих лиц.
- Сверяется соответствие кадастровой стоимости, категории продаваемой территории и допустимого использования.
- Строго сверяются данные кадастрового паспорта и документа о продавца. Государственные органы могут не намеренно «сократить» на пару-тройку метров площадь участка или допустить иные досадные мелочи, из-за которых Росреестр завернет или притормозит процесс переоформления прав.
- Перед подписанием текст договора внимательно перечитывается сторонами. Изменить что-либо после регистрации можно только через суд.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Документы для регистрации договора купли-продажи
- Заявление о переходе права собственности.
- Заявление о госрегистрации надела.
- Квитанция на оплату госпошлины.
- Паспорт гражданина РФ.
- Подтверждение законного владения участком (для продавца).
- Проекты договорного акта в 3-х экз. с приложениями.
Переход права собственности на садовый или дачный земельный участок
Регистрируя договор по вещному праву, мы фиксируем всего лишь саму сделку (). Купля-продажа юридически не считается закреплением приобретения за покупателем. Для окончательного вступления во владение участком правоприобретатель обращается в Росреестр для регистрации перехода прав (). Присутствие бывшего владельца не требуется.
Регистрация перехода права собственности за покупателем
С договором сделки представляется список документов:
- заявка о регистрации правообладания;
- паспорт РФ;
- технические документы на участок (кадастровый, инвентарный паспорта, акты межевания);
- копии подтверждения прав на землю бывшего владельца;
- квитанцию госпошлины.
Если с документацией все в порядке, через 18 дней процедуры подтверждения прав можно начинать пользоваться участком на правах владельца.
Пример по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка
Заключение
Правовая база, регламентирующая земельные сделки, еще только формируется. Изменения и дополнения в законодательство происходят настолько часто, что непосвященному человеку их сложно отследить. Мошенничества или ошибки, приводящие впоследствии к ограничениям полноправного владения приобретением периодически происходят. Поэтому, процесс оформления земли должен предусматривать следующие моменты.
- Правоустанавливающие документы у продавца.
- Договоренности с отложенной регистрацией прав имеют высокую вероятность двойной продажи или оспаривания в суде. Так что оформление земли новому владельцу не стоит откладывать в «долгий ящик».
- Нотариус не гарантирует «чистоту» купли-продажи, но подтверждает дееспособность сторон. Если перед вами – пожилой пенсионер, отдаем приоритет официальному составлению документа.
- Задатки и полная оплата должны оформляться через расписки, нотариат или банковские перечисления.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка
Вопрос: Собираемся приобрести дачный участок. На земле также стоит дачка. Собственник готовит пакет документов. Причем, на руках только свидетельство о регистрации участка. Домик вообще без документации. На все оформление уйдет 1-3 месяца , ведь нужно всю техническое сопровождение заказать и получить. Мы пользуемся участком с согласия владельца. Есть договоренность о продажной стоимости. Опасаемся, что при реальной продаже цена возрастет. Как себя обезопасить от дополнительных трат?
Ответ: Тут уместен предварительный договор и задаток (). Соглашением предусмотрите дату сделки, цену земли, величину задатка. Отмена продажи повлечет возврат задатка несостоявшимся продавцом в удвоенном размере (). Заключается в простой письменной форме или нотариально удостоверенным соглашением на выбор.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов.
Хотите перевести нежилое помещение в жилое? В описана пошаговая процедура.
Какие документы требовать нельзя?
При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).
Кроме того, нельзя требовать документы, подтверждающие согласие членов СНТ на совершение сделки в отношении конкретного участка, если он находится в собственности.
Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие
органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).
Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры в отношении других земель. Однако, в том случае, если такое осуществляется по так называемой садовой книжке, говорить можно только о переходе членских прав, так как право собственности на участок остается за СНТ.
В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.
