Пошаговое оформление земельного участка под ижс. По дачной амнистии. Что нужно для регистрации дома на землях ЛПХ
Оформление в собственность дома на – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:
- иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
- предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.
Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).
Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно .
Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.
Перечень мероприятий
Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.
Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:
- на земельный участок (это может быть , свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
- квитанция с уплаченной пошлиной;
- паспорт удостоверяющий личность собственника;
- доверенность (если документы на регистрацию прав собственности будут передаваться не лично, а через доверенное лицо);
- разрешение на ввод в эксплуатацию/на
Оформление техплана
Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.
Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:
- паспорт собственника;
- разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
- на объект;
- правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, и пр.);
- СНИЛС собственника.
Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).
В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).
Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.
До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.
Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).
Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).
Кадастровый учет
После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.
Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.
Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.
После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.
Обращение в Росреестр
После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:
- паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
- правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
- заявление;
- кадастровый паспорт.
Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
полученное в градостроительном комитете.
В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.
Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.
Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.
Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:
- непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
- отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в формате электронного документооборота.
Составление заявления
В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:
- наименование территориального подразделения Росреестра;
- необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
- наименование объекта недвижимости: жилой дом;
характеристика объекта недвижимости; - сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
- способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
- согласие на обработку данных.
Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также
Выдача документов, подтверждающих собственность
На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.
При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.
Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.
В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.
Для получения нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.
При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.
В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.
В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.
Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.
Существует несколько вариантов, как можно оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС. В частности данная процедура может быть выполнена как на возмездной основе, так и безвозмездной. Конечно, госорганы выбирают чаще первый вариант. Процесс, в ходе которого переоформляются права, относительно земельного участка, зависит полностью от того, какова была цель для выделения земли, и каким статусом обладает лицо, с кем был заключен договор аренды.
Суть перехода прав
Для того чтобы земля перешла во владение гражданина, может быть заключен арендный договор с органами муниципальной или государственной власти. Когда земля находится в аренде, то у человека имеется обязанность перечислять в пользу органов власти регулярные взносы, которые выступают в качестве арендной платы. Как правило, целью предоставления земельного участка выступает:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение хозяйства, носящего подсобный характер;
- сельскохозяйственная цель.
Когда вы намереваетесь арендовать землю, то имейте в виду, что цель должна быть прописана в заключенном соглашении. Условия, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться на протяжении всего периода действия рассматриваемого документа. Арендуемая земля на весь срок, когда договор действует, принадлежит органам муниципалитета или государства, то есть это говорит о том, что они остаются собственниками. Лицо, которое выступает арендатором, не имеет возможности производить с имуществом действия распорядительного характера. Исключением выступает то, что может произойти передача арендованного участка другому арендатору, при этом обязательно требуется известить владельца земли.
Перевод прав на землю происходит путем подачи соответствующего заявления в орган государственной или муниципальной власти, который на то уполномочен законодательными актами. Данная процедура проводится для того, чтобы собственник имел возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это станет возможным только после того, как пройдет процедура регистрации, и необходимые сведения будут внесены в государственный реестр ЕГРН. В частности гражданин сможет без каких-либо ограничений проводить сделки с землей, это может быть реализация, сдача в аренду, производство обмена и прочее. Когда земля переходит в собственность человека, то отпадет необходимость каждый месяц вносить платежи в качестве арендной платы, при этом собственник должен будет уплачивать налоговые платежи.
Читайте также Покупка земельного участка под ИЖС: документы, процедура
Условия переоформления
В том случае, когда были соблюдены все перечисленные условия, то приобретение земельного участка осуществляется без организации процедуры торгов. Стоимость будет определена в соответствии с ценой, которая прописана в кадастре. Также нужно обратить внимание на то, что стоимость, на основании которой будет происходить процедура выкупа, находится в прямой зависимости от того, в каком населенном пункте расположен участок, и каким назначением он наделен. В большинстве случаев выкупная стоимости у муниципалитетов составляет не более 3 процентов от общего показателя цены. В то время как в городах, которые имеют федеральное значение либо в центрах областей, этот размер варьируется от 15 до 20 процентов. Для того чтобы определить стоимость, которая будет прописана в кадастре, нужно провести процедуру, направленную на оценку земли, проводится она госорганами. Полученные данные подлежат внесению в ЕГРН, после чего их можно будет получить по обращению в компетентный орган (Росреестр).
Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые условий. Они прописаны законодателем. К ним относят: в том случае, когда земельный участок был предоставлен для постройки частного жилого дома, то для его переоформления бесплатным способом нужно иметь в виду, что соглашение должно быть заключено не более чем на шесть лет. В это же время должно быть соблюдено и то, что человек по факту обладает правами на землю более пяти лет. Также правом на бесплатное получение земельных наделов обладают сотрудники органов муниципалитета, целью выдачи земли было строительство жилых помещений. Реестр должностей, которые обладают таким правом, закрепляется на региональном уровне. Помимо указанных, льготами на получение земли, обладают лица, которые имеют права относительно земельных наделов, располагающихся в пределах СНТ. Многодетные семьи, где трое и более детей еще не достигли восемнадцатилетия, также имеют право получить на безвозмездной основе права на участок земли, который они арендуют.
Важно! Органами региональной власти может быть расширен перечень лиц, которые имеют право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. При этом обязательно, чтобы до такого перехода прав лица обладали данным участком на основе арендного договора.
Переход прав
Для соблюдения процедуры, установленной в данном направлении законодательством, нужно будет обратиться в органы муниципалитета и написать соответствующее заявление. В том случае, когда участок земли, в отношении которого оформлен договор аренды, не имеет четко установленных границ, которые указаны в официальных бумагах, то изначально потребуется провести процедуру оформления межевого плана. Изготовить эту бумагу может человек, который имеет специальное образование и трудящийся в организации, осуществляющей деятельность в рассматриваемой сфере. При изготовлении плана инженером обязательно учитываются все имеющиеся нюансы, в том числе, когда им проводятся работы, носящие кадастровый характер, то определяются особые точки на границах, которые в последующем переносятся в текст и зарисовку плана. При межевании необходимо получить согласие на проведение этого действия у собственников участков, расположенных по соседству с измеряемым. Для подтверждения получения согласия от соседей инженер составляет соответствующий акт. Далее, когда план изготовлен в электронной форме – он направляется в органы, осуществляющие деятельность по кадастровому учету. Данная документация будет выступать основанием для того, чтобы Росреестр поставил землю на специальный учет и присвоил наделу уникальный номер, который прописывается в кадастре.
Согласно ст. 8 Основного закона РФ, государство защищает право собственности на недвижимость, внесенную в Росреестр. Поэтому, чтобы получить эту защиту, гражданин обязан зарегистрировать построенный или приобретенный дом в Росреестре.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
С 1 января 2019 года внесенные в законодательство поправки затронули процесс регистрации объектов жилья в собственность.
Особенности
С 2019 года правообладание жилой недвижимостью определяется в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации недвижимости» , утвержденного главой государства Владимиром Путиным 13 июля 2015 года.
С этого момента владелец жилого дома, построенного на земле с видом разрешенного ИЖС, и пожелавший оформить право собственности на него, должен иметь разрешение на его строительство.
Чтобы получить этот документ, правообладатель участка застройки обязан подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.
Но перед этим шагом ему надо подумать о градостроительном плане участка. План выдается комитетом по архитектуре местной администрации.
Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате.
Оформления прав собственности на дом к концу 2019 года сократится до семи дней.
Куда обращаться
После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации.
Этот процесс находится в компетенции специализированного государственного органа – Росреестра. Следовательно, чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость, собственник должен подать в Росреестр заявление о юридическом закреплении за ним права собственности объект ИЖС.
Регистрацию дома можно осуществить через юридическую фирму. Процедурой оформления дома в собственность будет заниматься представитель этой фирмы, получивший от владельца недвижимости доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
Доверенность (подлинник и его копия), а также паспорт доверенного лица вместе с другими необходимыми для этой процедуры документами подаются представителем юридической компании в Росреестр.
С 2015 года стала возможной регистрация прав собственности с помощью интернет-портала Госуслуги. В этом случае все необходимые документы подаются в отсканированном виде. Правда, здесь потребуется электронно-цифровая подпись заявителя.
Стоит отметить, что к концу 2019 года доля услуг Росреестра возрастет до 70%. Также можно обратиться в МФЦ.
Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС в 2017
Если требуется регистрация вновь построенного жилого дома, то владельцу необходимо предварительно выполнить определенные действия. В первую очередь проводится сдача дома в эксплуатацию.
Разрешение на ввод строения в эксплуатацию выдается специальной комиссией после фактического осмотра дома и сравнения его с предоставленной владельцем документацией, в том числе и наличие разрешения на строительство.
Следует оговориться, что этот этап будет обязательным с 1 марта 2019 года. До этой даты акт о вводе в эксплуатацию не потребуется в дальнейшем.
Далее владельцу необходимо получить техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье. Эти документы потребуются для подтверждения фактического существования объекта недвижимости на участке земли. Чтобы получить данные паспорта владельцу следует обратиться в БТИ.
Данные документы составляются после осмотра и измерений объекта недвижимости, выполненных сотрудниками Бюро. Если в процессе обследования специалистами будут установлены нарушения Градостроительного кодекса, то кадастровый паспорт не будет выдан владельцу.
Только после этих этапов возможна регистрация права собственности на дом. Эта процедура возложена государством на Росреестр.
Владельцу дома следует подать в Росреестр заявление о регистрации дома, точнее, своего права на него, как собственника. Личное обращение в Росреестр – это один из возможных вариантов регистрации дома.
Помимо этого зарегистрировать право собственности на жилье можно:
- через МФЦ;
- через интернет-портал Госуслуги;
- онлайн-сервис сайта Росреестра.
Необходимые документы подаются в электронном виде. Если поданные документы в порядке, уже через пять дней заявитель станет законным собственником жилого дома.
Необходимые документы
Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС в собственность от заявителя потребуются:
- заявление;
- один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
- кадастровый паспорт участка застройки;
- оплаченная квитанция госпошлины и ее копия.
Если объект построен до 1 марта 2015 года, то потребуется лишь его кадастровый паспорт. Если регистрируется дом, построенный позже, то помимо кадастрового паспорта необходим еще и акт сдачи его в эксплуатацию.
Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:
- паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
- заявление о госрегистрации;
- оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);
- паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
- кадастровый паспорт участка, где расположен объект;
Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.
Если дом приобретен заявителем в результате одного из видов вторичной сделки, в частности, купли-продажи, наследования и прочих, то для регистрации такого дома потребуются также правообладающие документы на землю и дом бывшего собственника, а также документ, на основе которого будет проходить регистрация недвижимости, например, договор купли-продажи и прочие).
Если регистрируемый дом был приобретен в супружеском браке, необходимы будут свидетельство о заключении брака и согласие другого супруга.
Сколько стоит
Получение права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС, требует определенных финансовых вложений.
Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости. Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.
Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей.
Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру. Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше.
Если воспользоваться услугами сайта «Единый центр документов», то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения.
По упрощенной процедуре
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» сделали возможным проведение регистрации недвижимости в упрощенной форме, например, по «дачной амнистии», а также через портал Госуслуг и без наличия разрешения на постройку дома.
По дачной амнистии
Если участок под ИЖС приобретен в собственность до 1 ноября 2001 года, то построеный на нем дом может быть зарегистрирован в собственность по упрощенной схеме, предусмотренной «дачной амнистией», продленной до 2019 года.
Если земля не переведена в собственность владельца, то ему следует в первую очередь выполнить эту процедуру, так как без этого регистрация недвижимости станет невозможной.
Как только участок земли с новым объектом недвижимости будет зарегистрирован в собственность, застройщику необходимо зарегистрировать дом в БТИ. Правда, услуги специалиста платные, так как потребуется выполнение определенных замеров недвижимости.
- заявление на регистрацию дома;
- копия своего паспорта;
- кадастровый паспорт регистрируемого объекта.
В течение пяти дней заявитель получает законное право собственника жилого дома.
Через Госуслуги
Чтобы получит право собственности на дом, потребуется регистрация на портале Госуслуг. Далее остается лишь подготовить и подать на портал:
- заявление о регистрации дома в собственность;
- правоустанавливающий документ на объект регистрации (договор купли-продажи, наследование или судебное решение);
- паспорта объекта (кадастровый и технический).
Документы могут быть поданы также в МФЦ. О сроках выдачи свидетельства сообщается сразу при подаче документов.
Без разрешения на строительство
В случае самовольного строительства дома, то есть без разрешения соответствующего органа власти, но при этом с собственностью участка застройки все в порядке, то его регистрация упрощена, пока до 2019 года. Воспользоваться этим может каждый самовольный застройщик.
По факту законодательство РФ предоставило гражданам право на упрощенную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС до появления Земельного кодекса, то есть до 30 декабря 2001 года.
Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных . Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.
Общие сведения
- здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
- в доме может проживать только одна семья;
- постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.
В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.
Законодательная база
Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.
Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.
Оформление участка под ИЖС
При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.
Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.
В собственность
Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его . После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.
Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.
Арендованный
В случае, если гражданин владеет участком под ИЖС, у государства, то он имеет право на получения собственности на данный надел. В таком случае муниципалитет проводит аукционные торги.
Основанием для этого служит заявление от будущего владельца, поданное в соответствии с законодательством.
Передача участка проводится на основании договора. Сторонами в нем должны выступать муниципальное образование и лицо, заинтересованное в получении надела. В документе указываются срок возведения постройки на участке, в соответствии с установленными нормативами.
При этом арендная плата за землю должна быть полностью оплачена еще до завершения строительства. В случае, если работы не будут закончены к установленному сроку, то стоимость арендной платы может быть повышена.
Для передачи в эксплуатацию государственной комиссией составляется акт. При этом новоиспеченный владелец должен подать документы в Росреестр для регистрации своего права на владение участком.
Куда обратиться?
Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.
Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить . В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.
Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:
- служит для обеспечения госбезопасности;
- относится к территориям заповедников;
- необходима для достижения стратегических целей;
- относится к парковым зонам.
Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.
Порядок действий
Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:
- Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
- Передать полученные бумаги в Росреестр.
- Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
- Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
- Получить кадастровый паспорт.
- Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.
В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.
Перечень необходимых документов
При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:
- паспорт заинтересованного лица;
- бумаги о наличии права владения;
- заявление о регистрации;
- кадастровый план;
- квитанция об уплате пошлины.
При получении потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:
- паспорт гражданина;
- подтверждение права собственности;
- схема с наличием отметки на месте будущего дома;
- план участка.
Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:
- паспорт владельца участка ИЖС;
- план надела;
- акт приема;
- схема дома и сетей;
- бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
- разрешение на проведение строительных работ.
Какие расходы предстоят?
Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.
При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.
Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2019 году действует государственная программа.
