Что такое отчуждать имущество. Экономический словарь терминов. Чем отличается дарение от пожертвования

Под отчуждением имущества понимается передача права собственности или другого имущественного права его обладателем. Объектом отчуждения может стать вещь (в том числе ) или права (удостоверенные ценными бумагами). Работы, услуги и объекты интеллектуальной собственности отчуждению не подлежат.

Отчуждением имущества не может быть названо:

1. 1. Предоставление вещей во временное пользование.

1. 2. Отказ от принятия собственности.

1. 3. Предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Отчуждение имущества: виды сделок

Различают три вида отчуждения имущества:

1. 1. Возмездное . Имущество отчуждается в результате продажи его другому лицу. Свидетельствовать об отчуждении в данном случае будет , согласно которому продавец обязан передать приобретаемую вещь в установленный срок, а покупатель – принять ее, уплатив оговоренную стоимость. Важный момент: отчуждение считается состоявшимся лишь после того, как регистрируется (исключение – продажа нежилого объекта). Договор купли-продажи после подписания сторонами не может быть отменен – если участники сделки передумали, им придется заключать «обратный» договор.

1. 2. Безвозмездное. Пример безвозмездного отчуждения - дарение. Здесь тоже есть важный момент: дарение имущества родственником не обязывает получателя платить сбор – в противном случае сбор составит 13% от рыночной цены объекта дарения.

1. 3. Принудительное отчуждение осуществляется только по директиве суда. Есть несколько случаев, когда принудительное отчуждение возможно:

- взыскание за долги кредиторам (при банкротстве);

- принятие собственности лицом, которому она не может принадлежать;

- выкуп культурных ценностей.

Отчуждение имущества: ключевые правила

Договор отчуждения имущества независимо от того, происходит ли сделка по продаже или дарению, должен включать следующие данные:

• Полные данные (в том числе паспортные реквизиты) обеих сторон сделки.

• Описание вещи или права, выступающего объектом сделки. При наличии должны быть указаны регистрационные номера, а если объект является недвижимостью – также площадь.

• Сумма сделки (актуально для договоров возмездного отчуждения) и дата составления.

При заключении сделки по отчуждению стороны должны помнить о следующих моментах:

• Договор не заключается устно.

• Все договоры заверяются нотариусом и регистрируются в Росреестре.

• Если у объекта несколько владельцев, для осуществления сделки необходимо согласие каждого из них. Кроме того, если объект приобретался, когда продавец находился в браке, требуется разрешение супруга(и).

• В договор включаются данные о наличии либо отсутствии среди собственников объекта несовершеннолетних или недееспособных лиц. Если такие собственники есть, продавец нуждается в разрешении законного представителя и органов опеки.

Есть один важный момент, касающийся принудительного отчуждения: если должник владеет только одним жилым помещением, пригодным для проживания его семьи, оно не может быть отчуждено в счет погашения задолженности перед кредиторами.

Отчуждение имущества предполагает передачу вещей в собственность других лиц, а также на него, включая права, выраженные в ценных бумагах. Не является отчуждением отказ от права на имущество, передача вещей в пользование, предоставление временного права на пользование имуществом, интеллектуальной собственностью, а также предоставление прав на отчуждение в будущем.

Отчуждению подлежат лишь вещи, денежные средства, права. Нельзя отчуждать услуги и

Основаниями возникновения права собственности могут выступать: изготовление вещи для себя; приобретение вещи на основе договоров дарения, мены, купли-продажи, а также прочих сделок; наследование; присвоение найденного имущества. Право собственности может переходить как на движимое, так и недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества, а также движимого, на которое может закрепляться право собственности, который закреплен в законодательных актах, не является исчерпывающим.

При отказе или утрате права собственности на вещь, ее уничтожении, а также отчуждении собственником вещи другим лицам, иных случаях право собственности прекращается.

По закону отчуждение недвижимого имущества возможно в связи с изъятием соответствующего участка, на котором оно находится в случае ненадлежащего использования земли или необходимостью ее использования для государственных нужд.

Отчуждение имущества производится на основании договоров: дарения, купли-продажи, мены и других. При купли-продажи, продающая сторона передает вещь в собственность покупателя, а тот в свою очередь принимает товар и оплачивает его стоимость. Это же правило относится и к продаже

При отчуждении по договору мены одно лицо передает в собственность другому свой товар в обмен. При этом каждая из сторон фактически является продавцом и покупателем и обязуется передать свой товар и принять товар другого лица.

При договоре дарения даритель на безвозмездной основе передает одаряемому имущество или право на имущество в собственность или освобождает от имущественных обязанностей перед собой либо имеющего отношение к сделке третьим лицом.

Отчуждение имущества может выражаться в форме пожертвования, под которым понимают его дарение в общественно полезных целях. Так, пожертвования передают в различные учреждения социальной защиты, воспитательные учреждения, больницы и другие лечебные организации, благотворительные и религиозные организации, гражданам, предприятиям.

При внесении предусмотренной договором цены выкупа по договору аренды, а также по истечении срока аренды, арендованное имущество становится собственностью арендатора.

Отчуждение имущества по договору ренты предусматривает передачу получателем ренты имущества в собственность выплачивающему ренту лицу, а тот в свою очередь за это периодически выплачивает определенную денежную сумму на его содержание. По договору рента может быть постоянной, то есть бессрочной, или пожизненной. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а в случае, если имущество является недвижимым, то договор подлежит госрегистрации. Отчуждаемое имущество под выплату ренты может передаваться в собственность плательщика ренты платно или бесплатно. При платной передаче применяют правила купли-продажи, а при бесплатной - правила договора дарения.

Имущество может быть отчуждено и путем обращения взыскания на него по имеющимся обязательствам. В основном это происходит по решению суда. При этом право собственности прекращается с момента передачи его другому лицу, у которого в свою очередь возникает право собственности на эту вещь.

Отчуждение земельных участков не может производиться без веских оснований. Его собственник не позднее чем за год должен быть письменно предупрежден об отчуждении для государственных нужд посредством выкупа.

Когда изъятие участка в целях государственных нужд без прекращения права собственности невозможно, имущество могут изъять посредством выкупа либо реализации с

Однако в случае, если на суде государственный орган не сможет доказать, что отчуждение участка нельзя произвести, не прекращая права собственности на него, то изъятие невозможно.

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно. Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно. Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

• купли-продажи;
• обмена;
• дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу , указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую , более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Отчуждение доли в праве общей собственности

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

• предмет продажи;
• адрес нахождения объекта недвижимости;
• цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
• другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности , которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся. Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу.

От отчуждения следует отличать:

1. отказ от права;
2. Предоставление вещей в пользование, а равно предоставление права пользования вещами, объектами интеллектуальной собственности на время (и иные случаи, когда по воле обладателя права другому лицу передаётся лишь часть правовых и / или фактических возможностей использования того или иного объекта и лишь на время);
3. предоставление будущих возможностей к отчуждению (принятие обязательств по предварительному договору об отчуждении имущества или прав).

Отчуждаться могут только вещи (включая деньги) и права (включая удостоверенные ценными бумагами, а также имущественные комплексы), отчуждение услуг (работ) и объектов интеллектуальной собственности невозможно (функциональным аналогом является оборот прав на них), а внеэкономические отношения изначально не предполагают отчуждения.

Отчуждение - один из способов распоряжения исключительным правом (наряду с лицензионными договорами и договорами о залоге ) при котором данное право предоставляется в полном объеме; отчуждение права должно быть либо зарегистрированно («переход исключительного права без договора также подлежат государственной регистрации»), либо в письменной форме выраженно в договоре об отчуждении (исключительного) права с последующей его регистрацией . При предоставлении права правообладатель не теряет этого права. Если в договоре право предоставляется не в полном объёме (часть предоставляется на определённых условиях или не предоставляется вовсе), то договор считается лицензионным.

Примечания

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Отчуждение (право)" в других словарях:

Отчуждение: Отчуждение (право) юридический и экономический термин. Отчуждение (философия) социально философский термин. Музыкальные альбомы «Отчуждение» неизданный альбом группы «Телевизор» 1989 года. «Отчуждение 2005» альбом группы… … Википедия

Отчуждение вообще – объективно исторически обусловленный процесс отторжения от человека его сущностных сил и продуктов его деятельности и превращения их в чуждые, враждебные, а зачастую и в порабощающие его самого силы. Впервые процесс духовного… … Политология. Словарь.

- (нем. Entfremdung, англ. alienation) 1) отношения между субъектом и к. л. его функцией, складывающиеся в результате разрыва их изначального единства, что ведет к обеднению природы субъекта и изменению, извращению, перерождению природы отчужденной … Философская энциклопедия

В гражданском праве передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица. Отчуждение имущества один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно.… … Финансовый словарь

- (eminent domain) Право государства от имени народа отчуждать частную собственность без согласия владельца. Термин широко используется в законодательстве США, касающемся собственности и планирования. Это объясняется тем, что указанные права… … Политология. Словарь.

Отчуждение заложенного имущества - (применительно к ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Право собственности - (лат. jus proprietatis, dominium; англ. right of property) в гражданском праве важнейшее из вещных прав; предполагает наличие у собственника триады необходимых и исключительных правомочий прав владения … Энциклопедия права

Право государства на принудительное отчуждение частной собственности - (power of a government to appropriate property for public use) право государства изымать частную собственность для общественного использования после выплаты справедливой компенсации … Экономико-математический словарь

право государства на принудительное отчуждение частной собственности - Право государства изымать частную собственность для общественного использования после выплаты справедливой компенсации. Тематики экономика EN power of a government to appropriate property for public use … Справочник технического переводчика

право государства на отчуждение частной собственности - Право правительственного органа на отчуждение частной собственности с целью проведения общественных работ. Согласно законодательству федеральные власти, власти штатов и местные органы могут по справедливой (fair) рыночной цене приобрести у… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Книги

• Сделки и иные операции с долями в уставном капитале ООО , Борисов Александр Николаевич. В книге рассмотрены вопросы правового регулирования оборота долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: основания перехода доли к другимучастникам общества и третьим…