Государственная регистрация запрещения на объект недвижимого имущества. Арест на регистрационные действия с имуществом. Отличия между арестом и запретом
В условиях развивающегося рынка недвижимости и увеличения количества сделок с объектами недвижимого имущества перед гражданами всегда встает множество вопросов. Практика показывает, что наиболее актуальными являются вопросы, связанные с защитой прав на недвижимость.
Арест, с одной стороны, может стать неприятным фактом, стесняющим права собственника на распоряжение своим имуществом.С другой стороны, арест является необходимой и единственной мерой, позволяющей защитить интересы добросовестных приобретателей недвижимого имущества.
Арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы.
Органом, осуществляющим от имени государства полномочия по ведению Единого государственного реестра прав, в том числе внесению записей об арестах, ограничениях (обременениях) на территории города Кургана и Курганской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. С января 2016 года в Управление из компетентных органов уже более 4000 документов о наложении (снятии) арестов, на совершение действий по регистрации, по которым государственными регистраторами проведены соответствующие регистрационные действия.
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию соответствующего акта (решения, определения и т.д.) о наложении ареста в Управление (п.3 ст.28 Закона о регистрации). Вместе с тем, в целях более оперативного поступления документа, любое заинтересованное лицо, вправе самостоятельно обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации ареста, предоставив надлежаще заверенную копию документа-основания: это может быть определение, постановление, решение о наложении ареста.
Поступление в Управление документов о наложении ареста (запрещения) на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о таком ограничении делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ограничения права регистрирующим органом в течение 5 дней с момента регистрации ограничения. Уведомление составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором.
Законодателем установлены минимальные сроки проведения государственной регистрации арестов. Так, государственная регистрация ареста при наличии всех необходимых сведений осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней. Однако, учитывая огромную значимость обеспечительных мер, Управление прилагает все усилия для немедленного проведения государственной регистрации ареста, т.е. в день поступления в Управление Росреестра документа-основания о наложении ареста.
Однако бывают разные по содержанию ограничения, не только арест. Например, запрет на отчуждение. В этом случае, например, объект можно будет сдать в аренду, поскольку это передача во временное пользование, но нельзя будет продать, подарить. Арест же предполагает ограничение при любом виде распоряжения. Вместе с тем арест не является препятствием для государственной регистрации права лица, чье имущество арестовано, т.е. правообладатель может зарегистрировать свое право собственности. Но продать, подарить, заложить или совершить другие сделки с недвижимостью, в период действия ареста, собственник не может.
Зарегистрированные в Едином государственном реестре прав ограничения (обременения) могут быть прекращены только на основании решения (постановления) органа принявшего решения о наложении ареста.
Очень часто граждане пишут заявления к нам в Управление с просьбой не совершать регистрационных действий в отношении принадлежащих им объектов недвижимости по различным причинам.
В силу Закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним государственный регистратор вправе приостановить регистрационные действия только при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В связи с этим обращение гражданина или юридического лица в наше Управление с заявлением не совершать регистрационных действий не может быть рассмотрено в качестве основания для приостановления регистрации. Безусловным основанием для приостановления и отказа в регистрации будет являться только арест (запрет на совершение действий по регистрации), зарегистрированный на основании поступившего в Управление документа о принятии обеспечительных мер.
Подводя итог, отметим, что количество сделок с объектами недвижимого имущества постоянно увеличивается. При совершении сделки по приобретению недвижимого имущества перед покупателем всегда встает вопрос о юридической «чистоте» объекта. Наличие зарегистрированного ареста на объекте недвижимого имущества влечет ограничение права собственника на распоряжение своим имуществом. Стоит учесть, что приобретатель до заключения сделки несет определенный риск и этот риск сохраняется до окончания ее государственной регистрации. Для снижения факторов риска и предотвращения финансовых потерь целесообразно проверить, не арестовано ли приобретаемое имущество. Осуществить такую проверку можно, обратившись с запросом о получении информации по интересующему объекту. Отсутствие информации о существующих арестах (запретах) на приобретаемый объект недвижимого имущества всегда подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, а не предъявленным продавцом свидетельством о государственной регистрации права на объект.
В соответствии с процессуальным законодательством аресты и запрещения распоряжения имуществом являются мерами :
· обеспечения имущественных исков в производстве арбитражных судов и судов общей юрисдикции;
· обеспечения порядка уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества;
· принудительного исполнения судебных актов и других исполнительных документов;
· обеспечения исполнения решения о взыскании налогов и таможенных сборов.
8.4.1. Аресты на имущество (запрещения распоряжения) могут налагаться:
· на имущество налогоплательщика -организации - постановлением руководителя (его заместителя) налогового или таможенного органа - с санкции прокурора (п. 6 ст. 77 НК);
· в исполнительном производстве - постановлением судебного пристава или постановлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 51 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве));
· в уголовном производстве - постановлением суда (ст. 115 УПК);
· в гражданском судопроизводстве - определением суда общей юрисдикции или арбитражного суда об обеспечении иска, которое вступает в силу и приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов (ст. 96, 187 АПК, ст. 142 ГПК).
В настоящее время иные правоохранительные органы не могут налагать имущественные аресты. Согласно ст. 29 УПК РФ только суд правомочен принимать решения о наложении ареста на имущество, в том числе в ходе досудебного производства. Определение суда является достаточным основанием для регистрации арестов (запрещений) , дополнительного представления в регистрационную службу исполнительных листов или постановлений судебных приставов о наложении ареста не требуется.
Государственная регистрация арестов и запрещений как публичных ограничений права отличается от регистрации прочих ограничений (обременений) частного характера (аренды, ипотеки, доверительного управления) и имеет следующие особенности .
1. Аресты регистрируются без заявления и без оплаты пошлины при получении регистрирующим органом копий решений о наложении ареста, направленных наложившими арест органами в соответствии с п. 3 ст. 28 Закона о регистрации и п. 6 ст. 93 АПК. Арест может быть зарегистрирован и по заявлению заинтересованного лица (истца, взыскателя).
2. После регистрации ареста (запрещения) орган по регистрации обязан в течение пяти рабочих дней уведомить правообладателя о регистрации ограничения его права.
3. Порядок регистрации арестов зависит от того , зарегистрировано ли право на арестованное имущество, и открыт ли соответствующий раздел ЕГРП .
Если открыт раздел ЕГРП на подвергшийся аресту объект недвижимости, проводится регистрация ареста путем внесения записи в подраздел III-5. При этом следует учитывать, что арест является ограничением прав конкретного лица, которому объявлен запрет, а не любого собственника данной недвижимости. Если в ЕГРП зарегистрировано право иного лица, арест не может быть зарегистрирован.
Если в ЕГРП отсутствует раздел по арестованному объекту, вносится запись в предназначенную для этого книгу учета арестов, запрещений совершения сделок . Арест (запрещение сделок) не препятствует регистрации существующего права лица, которому объявлен запрет. В случае регистрации права на арестованное имущество после поступления документа о наложении ареста одновременно должен быть зарегистрирован и арест . После регистрации ареста (запрещения) в ЕГРП в книге учета арестов в графе "Примечание" указываются: слово "зарегистрирован", дата и номер регистрации ареста (запрещения).
4. Порядок регистрационных действий в случае совершения сделок с арестованным имуществом зависит от времени поступления сведений об аресте .
Если документ о наложении ареста или запрета поступит в регистрирующий орган после принятия заявления о регистрации сделки (перехода права) до внесения записи в ЕГРП, регистрация приостанавливается до его снятия (п. 4 ст. 19 Закона о регистрации).
Если запись об аресте, запрещении сделок с недвижимым имуществом внесена в ЕГРП до принятия заявления о сделке (переходе права), регистратор должен запросить дополнительные сведения о сохранении в силе данных запретов. Регистрация перехода права на арестованное имущество может быть приостановлена не более чем на месяц , с тем чтобы заявитель представил дополнительные доказательства о наличии у него оснований для государственной регистрации, например, акта (решения, определения, постановления) о снятии ареста (запрещения). Если такой документ не будет представлен, в регистрации перехода права, сделки отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
8.4.2. Приостановление государственной регистрации по решению, определению суда указано в п. 4 ст. 19 Закона о регистрации. Регистрация приостанавливается:
· на указанный судом срок ;
· до отмены судом своего решения (определения) о приостановлении;
· до наступления указанного судом события (например, окончания рассмотрения спора).
Приостановление сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП - в графу "Особые отметки" после записи о правопритязании. Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть адресован регистрирующему органу. Акты судебных и правоохранительных органов о наложении арестов и запрещений, адресованные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений их прав.
ГЛАВА 9. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
Государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки:
аресты, запрещения заключения сделок;
права требования в судебном порядке;
обязательства по сохранению объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры);
решения органов государственной власти и местного самоуправления об изъятии земельного участка и жилого помещения для государственных, муниципальных нужд;
ограничения права возведения зданий, строений, сооружений и проведения мелиоративных работ в связи с резервированием земель для государственных, муниципальных нужд.
ипотека на основании договора и в силу Закона об ипотеке;
доверительное управление;
концессионные соглашения;
Решения об изъятии не ограничивают прав собственника участка или жилого помещения пользоваться и распоряжаться ими по собственному усмотрению, в том числе отчуждать участок и жилое помещение иным лицам. Но в случае нового строительства, расширения и реконструкции объекта, иных работ, существенно увеличивающих стоимость недвижимости, понесенные после этого затраты не будут включены в выкупную цену при изъятии. Кроме того, неизбежность прекращения права на подлежащий изъятию объект недвижимости составляет существенную особенность его правового режима.
ЗК РФ предусмотрена регистрация публичных сервитутов и иных ограничений прав на землю.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
Прохода или проезда через земельный участок;
Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
Проведения дренажных работ на земельном участке;
Забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
Использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
Временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
Свободного доступа к прибрежной полосе.
Законом о приватизации государственного и муниципального имущества предусмотрены следующие ограничения (обременения), сохраняемые при переходе прав:
Обязанность использовать приобретенное имущество по определенному назначению;
Обязанность содержать неприватизированные, но связанные местом нахождения, техническими характеристиками и назначением с приватизированным имуществом объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного, коммунально-бытового и мобилизационного назначения.
Регистрация ограничений (обременений) возможна по общему правилу только при наличии государственная регистрация государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (о которых можно заявить одновременно с заявлением о регистрации ограничения (обременения). Регистрация может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц . Может производиться по заявлению обеих сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением или осуществляться по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, обязательно уведомление правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Ограничения (обременения) могут регистрироваться как самостоятельно, так и одновременно с другими регистрационными действиями – регистрацией прав или сделок.
Государственная регистрация сделок
Юридический результат государственной регистрации сделки – признание ее законности государством и определение момента ее заключения . При этом право собственности на приобретенное имущество возникает с момента регистрации права, а не с момента регистрации сделки. Государственная регистрация сделки производится посредством записи о сделки в ЕГРП, при этом указываются обе стороны договора.
Подлежащие регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы:
1)сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость);
2)сделки, не влекущие перехода прав;
3)дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам (акцессорные);
4)смешанные договоры, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации.
Сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:
договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем;
договоры мены жилых домов, квартир и их частей (доли в праве общей собственности на них);
договоры дарения недвижимости (доли в праве общей собственности на них), в том числе пожертвования;
договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;
договоры аренды с выкупом;
договоры продажи предприятия как имущественного комплекса.
При совершении сделок об отчуждении производится два регистрационных действия: регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре) и регистрация права собственности приобретателя (удостоверяется свидетельством о регистрации права и вторым штампом на договоре). Регистрация перехода права сопровождается погашением записи о праве предыдущего правообладателя.
Сделки без отчуждения направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение(обременение) права. К ним относятся:
договоры аренды:
Зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, в том числе лесных участков на срок не менее одного года;
Предприятий как имущественных комплексов;
Договоров субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды;
2) договоры безвозмездного срочного пользования, заключенные на срок не менее года;
3) договоры о залоге недвижимости, в том числе залог права аренды недвижимости;
4) договоры участия в долевом строительстве.
Передача имущества в залог не влечет прекращения права собственности. Если должник не исполнил обязательства, обеспеченного залогом, заложенное им имущество может перейти к залогодержателю только на основании новой сделки, например соглашения о приобретении заложенного жилого помещения, но не на основании договора о залоге.
Договоры участия в долевом строительстве, строго говоря, не являются сделками с недвижимостью, поскольку на момент заключения договора объект долевого строительства как объект недвижимости отсутствует. Договор обременяет право собственности (или аренды) застройщика на земельный участок ипотекой в пользу заключивших договор участников строительства либо банка, предоставившего кредит на строительство до привлечения первого участника. Поэтому договор регистрируется в разделе ЕГРП, открытом на предоставленный для строительства земельный участок.
При заключении указанных сделок производится одно регистрационное действие – регистрация сделки (удостоверяется штампом на договоре).
Дополнительные (акцессорные) сделки – это сделки, заключенные для изменения правоотношений по зарегистрированным сделкам:
уступка требования по зарегистрированной сделке, в том числе по договору участия в долевом строительстве;
перевод долга по зарегистрированной сделке;
передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем);
соглашение об изменении зарегистрированного договора, в том числе договора участия в долевом строительстве;
отказ одаряемого принять дар (возможен только до передачи дара или по договору дарения в будущем).
Отметим, что если договор подлежит регистрации, то соглашение об его изменении или расторжении не всегда требует регистрации. Например, в случае заключения соглашений об изменении и дополнении условий договора об ипотеке в регистрационную запись об ипотеке вносят изменения и дополнения, что является иным регистрационным действием, нежели регистрация сделки. Соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требует регистрации, в этом случае должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Однако если соглашение о расторжении договора содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества, то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость.
Смешанные договоры
В силу принципа свободы договора стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом. Если договор содержит в себе элементы сделки, подлежащей государственной регистрации, то он в целом также подлежит регистрации.
БИЛЕТ № 80
Вопрос 1.
Сделки с недвижимым имуществом, обременения (ограничения) прав на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей(ст. 153 ГК РФ)
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда). (в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ))
с 01.03.2013г. (№302- ФЗ от 30.12.2012 п. 8.1 ГК) сделки, не регистрируются, кроме договора аренды сроком более 1 года (ст. 651 ГК), договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 №122-ФЗ).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.1 Закона о регистрации ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законе порядке условий, запрещений стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
Как и право собственности на недвижимость, обременения подлежат государственной регистрации. Каждую запись об ограничении идентифицируют номером регистрации.
Обременение - действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта. Обременённый объект или субъект всегда является в определённом смысле ущербным по отношению к необременённому, поскольку лишён каких - либо качеств, свойств или возможностей к изменению своего состояния или статуса.
Понятие ограничения (обременения) дано в п. 1.ст.1 Закона о регистрации - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В качестве примеров приводятся следующие ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества.
1.Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и (или) во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.2 Залог (ипотека) недвижимого имущества. Наиболее прогрессивной формой залога в условиях активного развития рынка недвижимости в России является ипотека. Правовое регулирование данного вида обременения осуществляется ст. 334-358 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона об ипотеке общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Законом не установлены иные правила. Залог - это правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом.
Суть залогового обязательства заключается в следующем: кредитор при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Договор о залоге заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Регистрировать ипотеку нужно как ограничение вещных прав. Это обусловлено, прежде всего ГК РФ, согласно п. 1 ст. 131 которого ограничение вещных прав, в том числе ипотека, подлежит регистрации. Предметом залога могут быть как движимые (в том числе ценные бумаги), так и недвижимые вещи. Недвижимые вещи как предмет залога обладают существенными особенностями, которые отражены в Законе об ипотеке. Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке (п. 1 ст. 5 указанного Закона).3. Арест недвижимого имущества. Арест имущества - это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.4 Доверительное управление В последнее время все больше собственников предпочитает сдавать имеющуюся у них недвижимость в доверительное управление. В результате они получают прибыль от использования своего имущества - правда, за вычетом расходов на его содержание и вознаграждения доверительного управляющего. Особенности доверительного управления имуществом установлены главой 53 ГК РФ..Сделки регистрируем в ЕГРП в подразделе Ш-4.Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, являются подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:
подраздел III-1 - для записей об аренде;
подраздел III-2 - для записей об ипотеке;
подраздел III-3 - для записей о сервитуте;
подраздел III-4 - для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 03.09.2003 N 546, от 22.11.2006 N 710)
подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях);
подраздел III-7 - для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).(исключен из Правил ведения ЕГРП с 1.01.2015 г)
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429)
Сервитут (ст. 27 ФЗ-122)Статья 27. Государственная регистрация сервитутов1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.
2017-03-11T13:53:54+00:00
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью - для чего нужен? Для того, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью. Как можно защититься от недобросовестных участников сделки? Что нужно сделать, чтобы оформить невозможность, регистрационных действий с квартирой? Ответы на все вопросы в статье.
Для чего нужен запрет на регистрационные действия с квартирой? Сделки с недвижимостью оформляются чаще других. И во время их совершения очень важно быть уверенными в том, что вас, как ее участника, не обманут. Ведь к сожалению, процент мошенничества в подобного рода сделках растет с каждым годом. Потому если вы решили продать собственную жилплощадь, необходимо заранее позаботиться о безопасности своих квадратных метров, чтобы они не достались мошеннику. Давайте разберемся каким образом защититься от недобросовестных участников сделки?
(кликните, чтобы открыть)
Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой
Это возможно:
- при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
- при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.
Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.
Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью , это вам сэкономит время.
Как оформить запрет на продажу недвижимости
Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:
- многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
- Росреестр;
- филиал Кадастровой палаты.
В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.
Факт
В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.
Подпишитесь на свежие новости
