Главная » Техосмотр, ПТС, СТС » Договор дарения 1 3 доли дома и земельного участка образец. Договор дарения доли жилого дома. Основания для оспаривания

Договор дарения 1 3 доли дома и земельного участка образец. Договор дарения доли жилого дома. Основания для оспаривания

Главным законодательным документом, рассматривающим процесс дарения имущества, является Гражданский кодекс. В статье 572 говорится, что любое не изъятое из оборота имущество может выступать в роли дара. Таковым может быть и дом или его доля. Договор дарения доли жилого дома в юридической практике явление частое. Оформление долей недвижимого имущества такого типа и его налогообложение имеют ряд нюансов, которые следует учитывать участникам таких сделок.

Что такое доля жилого дома?

Для начала определимся, что представляет собой понятие долевая собственность. Действующим законодательством доля не рассматривается как отдельное понятие. Однако практика показывает, что процесс перехода права собственности на недвижимое имущество очень часто связан с отчуждением долей.

В статье 244 ГК РФ определено, что представляет собой долевая собственность. Когда применяется это понятие, речь идёт об имуществе, которое находится в общей собственности и принадлежит сразу нескольким лицам. У каждого владельца есть своя, зарегистрированная в Государственном Реестре прав (ЕГРП) доля недвижимости.

Важно учитывать, что натуральное выражение долей не имеет значения. По закону, вне зависимости от того, какая часть дома или земли принадлежит каждому из владельцев, все они имеют равные на неё права.

Пример: Семья Измайловых состоит из 4-х человек, каждый из которых имеет свою установленную законом долю в доме, состоящем из трёх комнат. На практике все они в равной степени пользуются тремя комнатами дома и подсобными помещениями.

В праве общей собственности законодательство предусматривает ряд ограничений относительно распоряжения таким имуществом:

при отчуждении, кроме дарения, преимущественные права имеют владельцы других частей дома или земельного участка;
распоряжаться домом и прочей долевой собственностью можно только с согласия других владельцев.

Из чего состоит договор дарения части дома?

Если составляется дарение доли дома и земельного участка, важно, чтобы в тексте документа присутствовало следующее:

Информация о том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого согласно настоящего договора. Указываются данные паспортов для совершеннолетних и данные свидетельств о рождении для несовершеннолетних.
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин, информация о его законном представителе с приложением подтверждающих документов.
Что является предметом заключаемого соглашения – подробно описываются отчуждаемые части недвижимого имущества.
Описывается участок, располагающийся под домом.
Обозначаются обязанности и права сторон, а также условия передачи прав собственности, если таковые имеются.
Определяется порядок передачи имущества. Если не предполагается составление акта приёма-передачи, нужно указать, что договор имеет юридическую силу акта приёма-передачи.
Указывается на безвозмездность сделки.
Определяется ответственность каждого из участников.
Выделяются основания, при которых договор может быть расторгнут.
Отдельно говорится о ситуациях, в которых могут возникнуть споры или форс-мажорные обстоятельства.

Читайте также Образец договора дарения на автомобиль 2019 года

В конце документа обязательно пишется место, где составлялся документ и дата. Договор проверяется, затем стороны ставят в нём свои росписи. За детей до 14-ти лет расписываются их законные представители.

Образец договора дарения доли дома

Чтобы не наделать ошибок и составить документ в соответствии требованиям законодательства РФ, проще всего будет скачать бланк и образец его заполнения на сайте.

Пользуясь образцом, вы можете только вписывать необходимую информацию в предназначенные для неё графы.

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

По закону РФ передачу недвижимости необходимо фиксировать в органах государственной регистрации. Об этом говорится в Федеральном Законе, вышедшем июле 1997 года за номером 122. В правительственном Постановлении № 457 определён орган – Управление Росреестра, где обратившиеся граждане могут получить свидетельство о государственной регистрации.

Процедура регистрации части жилплощади или земли на другого человека состоит из нескольких этапов:

Подача документации.
Проведения правовой экспертизы.
Внесения информации в Единый Реестр, подготовки и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость.

Какие документы требует Федеральная служба регистрации?

Главный этап, от которого зависят все последующие – подача документов. Определён необходимый перечень бумаг, которые должны предоставить граждане при обращении:

заявление;
договор дарения в 3-х экземплярах (каждому из участников плюс на хранение в органе обращения);
паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если дарственная оформлена на ребёнка;
документ, устанавливающий право дарителя на предмет дарения;
квитанция, показывающая, что обратившиеся граждане оплатили государственную пошлину в размере 2 000.00 рублей;
документы технического характера, полученные в БТИ;
справка о том, кто приписан на жилплощади, полученная в паспортном столе;
выписка из домовой книги;
письменное согласие на сделку органов опеки, если одной из стороной сделки выступают недееспособные граждане или несовершеннолетние;
документы представителей сторон, если таковые учувствуют в процессе;
согласие на дарение второго супруга, если речь идёт об отчуждении совместно нажитого имущества.

Важно: подавать документацию должен лично заявитель либо его представитель, имеющий нотариально оформленную доверенность.

Дарение доли дома и земельного участка

Оформляя безвозмездную сделку на отчуждение жилого строения, важно учитывать, что оно занимает определённый участок земли и не может быть подарено без него. По закону, можно в одной дарственной учесть и жилое строение либо его часть, и землю, на которой оно расположено, либо её часть. Также закон не запрещает оформлять на недвижимость и землю отдельные документы.

В дарственных домовладения должна всегда присутствовать следующая информация:

Какими особенностями обладает объект передачи: дом или его часть и земля или её часть.
Подробно расписываются месторасположение (адрес), занимаемые площади, из какого материала построен дом, кадастровый номер и т. п.
Указываются также и подробные сведения о земельном участке: категория, принадлежность и т. д.

Читайте также Дарственная на гараж между близкими родственниками

В договоре нужно указать наличие правоустанавливающих документов на землю. Важно опираться не только на Гражданский кодекс РФ, но и на Земельный кодекс, так как речь идёт о договоре передачи и земельного надела.

Важно: проверьте, являетесь ли вы собственником земельного участка, на котором располагается передаваемое в дар строение.

В остальном процедура оформления не отличается от стандартной. Помимо пошлины за передачу недвижимости, нужно будет заплатить пошлину в размере 350.00 рублей за передачу надела земли. К пакету документов прилагается и правоустанавливающий документ на него. Одариваемому в результате будет выдано два свидетельства.

Как и во всех случаях дарения, если одариваемый не приходится дарителю близким родственником, он обязан заплатить в казну государства налог НДФЛ в размере 13% от налоговой базы.

Дарение доли дома родственнику

По закону РФ, подарить недвижимость можно любому гражданину страны или иностранцу, родственнику или чужому человеку. Однако наиболее частыми в юридической практике являются договора передачи жилых площадей в дар родственникам. Закон разделил их на две категории:

близкие;
иные.

К первым относятся:

муж или жена;
дочери и сыновья (полнородные и неполнородные);
бабушки;
дедушки;
внуки;
братья;
сёстры.

Также близкими могут быть усыновители и усыновлённые дети. В договоре следует указывать наличие родственных связей и степени родства. Если одариваемый имеет статус близкого родственника, можно не указывать в договоре стоимость отчуждаемого имущества.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

Если одариваемому ещё не исполнилось 18-ти лет, договор дарения и сама процедура будут иметь ряд особенностей. А именно:

согласие на приём дара даёт не несовершеннолетний, а люди его представляющие. Это могут быть как родители, так и опекуны либо представители органов опеки.
несовершеннолетний не имеет права расписываться в договоре. Вместо него свою подпись ставит его законный представитель.
как и взрослые, несовершеннолетние, не приходящиеся дарителю близкими родственниками, обязаны уплатить НДФЛ в положенном размере. Ответственность за неуплату несут их законные представители.

Дарение 1/2 доли дома

Закон наделяет дарителя правом распоряжаться всем своим имуществом и при желании дарить его целиком или частично. Иногда юристам приходится сталкиваться с ситуациями, когда даром является не вся доля, а лишь её половина.

В этом случае в договоре должен появиться ещё один пункт, указывающий, что дар – это ½ доли дарителя, что, соответственно, расширяет список владельцев недвижимости.

У доли может быть два собственника – супруги. Если один из них намерен подарить свою часть, он должен либо выделить её из общего имущества, либо взять со второго супруга письменное согласие на отчуждение половины долевой недвижимости.

Обязанности и права сторон

Любые правовые отношения предполагают наличие у сторон определённых обязанностей и прав. При составлении данного договора, даритель имеет следующие права:

на отмену дарения при возникновении определённых обстоятельств;
указать в договоре условия, на которых одаряемый становится обладателем дара;
подарить свою часть недвижимости, не спрашивая разрешения у других владельцев частей от общего имущества.

Бланк документа «Договор дарения доли жилого дома» относится к рубрике «Договор хранения, документы на хранение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор
дарения доли жилого дома

город Москва ______________ года

Гражданин РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «_________» г. _______, код подразделения _______; адрес места жительства: ______________________ именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и Гражданка РФ __________________, паспорт РФ: серия _____ № _______, выдан ________ г. Отделом УФМС России по гор. ______ по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ___________________ именуемая в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере ____ жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м, находящейся по адресу: ________________________________ (далее - Доля).
1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ г., серия ______ N __________, выданным, Московской областной регистрационной палатой условный номер __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана соответствующая запись за N ____________.
1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: Гражданин РФ __________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «________» г. ______, код подразделения ______; адрес места жительства: _______________________;

Одаряемый: Гражданка РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _________, выдан _________ г. Отделом УФМС России по гор. Москве по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ____________________________

Даритель _______________ Одаряемый ___________________

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме .

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

Признак безвозмездности . При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. , , ГК РФ).
Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации .
К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. , ГК РФ), для одаряемого - отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г . «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Информация

При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 2 ФЗ № 122). Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.

Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

прием документов;
их правовая экспертиза;
внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов - прием представленной документации . Среди таких документов ст. - ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей );
техническая документация из БТИ;
выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.

Внимание

Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях.

Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов . Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права ).

Важно

Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

Дарение доли дома и земельного участка

Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.

При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:

Особенности дара. В данном случае их два - доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер. Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет .
При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ .
Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка , он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.

Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации. При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин :

За долю в жилом доме - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
За земельный участок - 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. , НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ - сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению.

Дарение доли дома родственнику

Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители - п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарение 1/2 доли дома

Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

Дополнительно

В этом случае, в дарственных необходимо указывать, что даритель передает одаряемому 1/2 доли от доли, которой владеет. Таким образом, в праве общей собственности возникает еще один дольщик с равнозначными правами и обязанностями, какими обладают остальные.

Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

Доля в жилом доме - это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые , если они не являются близкими родственниками с дарителями .

Вопрос - Ответ

Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем?

Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет. В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства.

Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее?

Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Согласно Жилищному кодексу РФ под жилым частным домом понимается отдельное строение, где должны находиться жилые комнаты и нежилые (бытовые) помещения. В целом дом должен удовлетворять жилищным и строительным нормам, тогда Жилинспекция выдает разрешение на использование помещения для постоянного проживания.

Частные дома могут располагаться в черте населенного пункта или за ним, что дает возможность относить их к разряду дач. Как и приватизированные квартиры, дома могут иметь одного владельца или нескольких. В собственность совладельцам дом может перейти по наследству, после оформления купли-продажи или дарственной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для передачи собственности в безвозмездное владение другому лицу – близкому или дальнему родственнику, постороннему необходимо оформить договор дарения части дома. Чаще всего вместе с домом собственник оформляет дарение земли, на которой дом расположен, эти два объекта недвижимости по закону считаются неделимыми.

Так, нельзя подарить часть дома одному лицу, а землю другому. Для оформления дарственной недостаточно желания только собственника, одаряемый должен согласиться принять дар и подписать документ, на основании которого права на владение объектом недвижимости будут переоформлены на нового владельца.

Для того чтобы собственник мог подарить часть дома другому человеку, он сам должен быть полноправным владельцем целого строения, его части или доли. Под безвозмездной сделкой, к которой относится дарственная, понимается односторонняя передача имущества, когда в ответ на подарок дарителя одаряемый ему ничего не должен.

Оформить договор можно с некоторыми условиями, даритель самостоятельно решает, перейдет собственность в руки одаряемого сразу после оформления сделки или после наступления определенного события, за исключением его смерти.

Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.

Если часть дома будет подарена одному из супругов, то даже после бракоразводного процесса ее нельзя разделить, как совместно нажитое имущество.

Имущество, переданное в дар, считается для одаряемого доходом, поэтому он обязан заплатить государству налог из расчета его стоимости, а не облагаются налогом договора дарения между близкими родственниками

Главные понятия

Особенностью дарственной также является факт, что подарок, в данном случае часть частного дома (дачи) должна быть передана одаряемому при жизни дарителя. Если после оформления документа даритель скоропостижно скончался и одаряемый не успел пройти госрегистрацию, то сделка считается .

В другом случае она не состоится, если одаряемый сначала подпишет дарственную, а потом передумает принимать дар и напишет . В любом случае, когда имущество требуется вернуть первоначальному владельцу, оно должно быть возвращено одаряемым в том виде, в котором он его получал.

Детали оформления

При оформлении договоров дарения на часть имущества или целиком законодатель устанавливает определенный перечень лиц, которые могут быть сторонами или нет, например:

Даритель должен осознавать, что он делает, т. е. находиться в здравом уме, быть психически здоровым. Иногда нотариус может потребовать медицинское освидетельствование дарителя.
Дарителем может быть физическое лицо или коммерческая организация, но одаряемым разрешается выступать только гражданам.
Одаряемыми не могут быть медики, работники образования или госслужащие, если дарителем выступает постороннее лицо, которое является им пациентом, подопечным, подчиненным. Фактически в данном случае законодатель указывает, что преподношение дара не должно быть благодарностью за выполненную работу. Например, если врач спас жизнь пациенту, выздоровевший не может одарить его движимым или недвижимым имуществом.
В сделке могут принимать участие только дееспособные дарители. К недееспособным относятся малолетние в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние дети 14–18 лет . Принимать за них дар могут только их законные представители.
Другие ситуации, предусмотренные законом.

Для оформления договора дарения требуется собрать документы со стороны дарителя и одаряемого. Лучше всего проводить сделку нотариально, хотя разрешается и без его участия. Как со стороны дарителя, так и одаряемого принять участие в сделке разрешается доверенному лицу, но на него должна быть оформлена доверенность.

После того как договор будет подписан необходимо сдать пакет документов на госрегистрацию прав владения на часть дома новым собственником. Передавать документы должны вместе даритель и одаряемый, если одной из сторон является несовершеннолетний, то обязательно присутствие его законных представителей.

При регистрации прав собственности на нового владельца необходимо будет оплатить госпошлину.

Из чего состоит договор дарения части дома

В договоре дарения, который оформляется в письменном виде, указывается:

информация о сторонах – участниках сделки на основании паспортных данных или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
данные законных представителей несовершеннолетнего, а также документы, которые могут подтвердить их статус;
предмет договора, им является часть дома с конкретным описанием помещений, их размеров и различных характеристик;
отдельной строкой участок под домом с необходимыми характеристиками, если он также является объектом дарения;
права и обязанности дарителя и одаряемого, здесь могут быть условия, на которых права собственности должны перейти к новому владельцу, при их отсутствии считается, что договор вступает в силу мгновенно;
порядок передачи части дома, должна быть указана фраза, что дарственная наделяется юридической силой акта приемки-передачи имущества, если она отсутствует, то предполагается что будет оформлен отдельный документ;
ответственность сторон;
порядок и основания для расторжения договора;
различные условия: разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства и другое;
место проведения сделки;
дата составления договора;
подписи сторон.

При передаче дома без участка или с землей необходимо точно указывать, что именно переходит во владение одаряемого. Также важно указать, что собственник именно передает – отдельную долю, права на которую он имеет, или часть дома, где он имеет с остальными собственниками равные права и обязанности.

Все данные в договор заносятся из документов, которые предъявляют обе стороны, к основным относятся:

паспорта, свидетельства о рождении;
кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
документы на собственность.

Перед тем как отправляться к нотариусу рекомендуется приготовить проект договора дарения. Его типовой образец можно скачать в интернете, но лучше всего подготовить вариант договора вместе с квалифицированным юристом, это поможет избежать возможных негативных последствий в будущем.

Немаловажным будет внести в договор информацию о том, что:

даритель и одаряемый находятся в здравом уме, дееспособны;
передаваемое имущество не является объектом споров, не обещано официально другим лицам, не находится в залоге и другое;
дарственная является обычным соглашением сторон или консенсуальным договором, когда даритель связывает себя обещанием преподнести дар в будущем;
имеются лица, права которых могут быть ущемлены оформлением данного договора;
в части дома, которая передается одаряемому, прописаны такие-то граждане (требуется не всегда);
другую.

Кому и как передать

Передача имущества на основании дарственной может производиться совершенно посторонним лицам. Только в некоторых случаях, описанных выше, даритель не может этого сделать. Хотя фактически дарение происходит более всего между лицами, которые состоят в родственных связях, причем близких.

Ребёнок

Дарение может быть совершено в пользу несовершеннолетнего, но его законные представители должны дать письменное согласие на оформление сделки, если ребенку нет еще 14 лет . По достижении 14 лет он может самостоятельно согласиться принять дар.

Подготовка документов для заключения договора, процедура оформления у нотариуса и последующая регистрация прав собственности на несовершеннолетнего может проводиться только законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями, представителями учреждений, где ребенок находится на воспитании).

Когда ребенку исполнится 14 лет , ему разрешается самостоятельно подписать договор дарения, но также в нем должны быть подписи законных представителей. При подаче документов на регистрацию прав собственности в Росреестре, ребенок, достигший 14 лет , может также самостоятельно написать заявление, что не возражает против получения дара.

За малолетних такое заявление оформляют законные представители. По закону права собственности на часть дома получает ребёнок, но фактически до его совершеннолетия распоряжаться имуществом, кроме продажи, дарения, обмена и других сделок, будет его законный представитель.

Если на сделке будут присутствовать оба родителя, то разрешение органа попечительства для оформления дарственной не нужно, в другом случае требуется его согласие. Когда свою долю ребенку хочет передать один из родителей, он не обязан информировать об этом второго.

Один из родителей может взять разрешение органа попечительства и пригласить госслужащего присутствовать при заключении дарственной. При этом родитель является дарителем, а принимающей стороной от лица одаряемого – сотрудник органа попечительства. В таком случае сделка может быть совершена без присутствия второго родителя.

Договор дарения на ребенка составляется так же, как и любая дарственная, за исключением того, что вносится информация об одаряемом, которым является несовершеннолетний и его законных представителям, присутствующих на сделке.

Именно дарственные на детей чаще всего оформляются с условиями, что имущество перейдет к ним непросто, когда им исполнится 18 лет, но:

после окончания высшего учебного заведения;
вступления в брак;
и других.

Необходимо учесть, что несовершеннолетний может являться одаряемым, но дарителем только после достижения совершеннолетия.

Родня

Дарение в пользу одаряемого, с юридической точки зрения, является отчуждением имущества. Независимо от того, кем является дарителю одаряемый, форма договора и порядок сделки не отличаются. Отличие сделки между близкими родственниками от проводимой между посторонними наступает на этапе оплаты налога на доход.

Для одаряемого доходом является полученное имущество, но налогообложению подвергаются только сделки между посторонними. Причем дальние родственники дарителя относятся к категории посторонних в данном случае.

К близким законодатель относит:

детей;
родителей;
супругов;
внуков;
бабушек и дедушек;
братьев и сестер.

Для дарителя наиболее удобным вариантом является ситуация, когда близкий родственник уже совладелец одной части дома. При оформлении договора к нему просто перейдет вторая и он станет полноправным хозяином всего строения.

Нередки ситуации, когда для того, чтобы уйти от уплаты налога государству родственники оформляют несколько дарственных. Например, подарить часть дома племяннику без налогообложения нельзя, поэтому тёте следует оформить договор дарения на своего брата, отца племянника. Затем отец сможет оформить дарственную на сына. В обоих случаях налог с дохода оплачивать не нужно.

Что стоит учесть

При оформлении договора обе стороны должны учесть, что:

дарение части дома с участком имеет свои особенности;
доля может быть подарена при соблюдении некоторых условий;
ставка налога на доход отличается для разных категорий граждан.

Земельный участок

Земля является таким же объектом недвижимости, как и строение, возведенное на ней. Ее можно продавать, дарить, завещать. Единственным условием являются зарегистрированные права на нее. Нередко случается, что земля принадлежит кооперативу или предприятию, которое выделило участки под застройку сотрудникам, а дома, которые там были возведены, зарегистрированы на владельцев.

В другом случае собственник дома получил землю от государства много лет назад, а приватизацию еще не оформил, но дом построил. Таким образом, сделать дарственную на дом и участок одновременно собственник не сможет.

В таком случае гражданину придется сначала получить землю в безвозмездное пользование от официального собственника, хотя фактически он давно ею распоряжается. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то логично и участок земли под ним разделить между ними. Дарителю следует выделить свою долю земли, оформить на нее права собственности, поставить на кадастровый учет, а только потом дарить вместе с частью дома.

Земля и дом на ней являются неотъемлемыми частями друг друга, по закону они должны принадлежать одному лицу. Подаренный земельный участок, так же как и дом является неделимой собственностью нового владельца, и не может подвергаться разделу даже при разводе.

В договоре дарения часть дома и земля под ней описываются отдельно. Необходимо указывать точное местонахождение, размеры, границы, кадастровый номер, категорию и другие. Также при оформлении договора следует приложить документы на землю: права собственности и кадастровый паспорт, согласие совладельцев.

Как и в отношении строения за участок вносится информация о том, что он не имеет обременения, не находится в залоге и другая, а после оформления дарственной новый владелец должен будет отдельно зарегистрировать права собственности на дом и участок

Доля

При желании даритель может оформить дарственную на долю, а не на весь дом, что актуально, когда одаряемым является сын или дочь. При передаче доли разрешение других собственников, если они есть, не требуется. Когда в дар передается часть дома, совладельцы должны дать разрешение на оформление дарственной.

В договоре на часть дома следует указывать, что в нее входит, например:

количество жилых комнат и подсобных помещений;
площадь каждой комнаты;
на каком этаже расположены помещения;
другая.

Если речь идет о доле, то для начала ее следует выделить из общего строения, а затем только переписывать. В частном доме разрешается выделять долю, если собственник или совладельцы придут к согласию, сделают перепланировку и оборудуют второй вход. В отдельной части дома также должны быть оборудованы коммуникации для подведения газа, воды, света.

Помещение внутри должно иметь жилые комнаты, санузел, кухню. Раздел дома может быть произведен только после технической экспертизы. Когда доля будет выделена и документы на нее оформлены, тогда ее можно будет дарить.

Если владельцем частного дома, например, является один гражданин, и он решил подарить долю сыну, то сначала он делает раздел дома, где обе доли будут принадлежать ему, а потом одну из них он передает сыну. Дарственная на долю не отличается от договора, оформленного на часть. В ней придется четко описывать передаваемое помещение и что в него входит.

Налоги

Подлежать только договора дарения между посторонними гражданами, к которым также относятся дальние родственники. Оплачивать налог на доход обязан одаряемый, если им является несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.

Граждане, являющиеся:

резидентами оплачивают 13% от стоимости полученного имущества;
нерезидентами – 30%.

Для расчета суммы налога принимается рыночная стоимость части дома, она может быть указана дарителем в договоре. Но для налоговой инспекции эта цифра будет являться лишь приблизительной, они обязательно ее проверят. После получения имущества и регистрации прав собственности новый владелец в следующем году, до 01 апреля обязан подать декларацию с расчетом суммы налога.

Оплачивает он ее до 15 июля года, следующего за отчетным, в котором был получен доход. Если вместе с домом был подарен участок, то расчет суммы налога придется производить, исходя из общей стоимости.

Обязанности и права сторон

Вступая в правовые отношения стороны должны знать, что каждая из них берет на себя определенные обязанности, но и наделяется правами.

К обязанностям дарителя относятся:

представить согласие других собственников дома, когда он желает подарить свою часть;
зарегистрировать сначала землю в собственность, а потом дарить ее вместе с домом;
выделить долю дома, а потом передавать ее на основании дарственной;
представить необходимые документы для оформления дарственной.

К правам дарителя можно отнести возможность:

передавать в дар свою долю без согласия собственников других долей;
указать в дарственной определенные условия для перехода имущества к одаряемому;
расторгнуть договор при наличии определенных причин в судебном порядке или по согласованию с одаряемым.

Одаряемый может отказаться от дара после того, как договор дарения части жилого дома будет подписан, соглашаться на расторжение дарственной он не обязан. Его обязанностью является получить часть дома, подать документы на госрегистрацию, получить свидетельство о праве собственности, оплатить налог на доходы.

город Москва, седьмое ноября две тысячи семьнадцатого года

Мы, гражданин РФ Ф.И.О., дата рождения: (день, месяц, год), место рождения: город, пол муж/жен, паспорт гражданина РФ серия и номер, выдан (дата выдачи), (кем выдан), код подразделения, зарегистрирован по адресу: (адрес местожительства), именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

гражданин РФ Ф.И.О., дата рождения: (день, месяц, год), место рождения: город, пол муж/жен, паспорт гражданина РФ серия и номер, выдан (дата выдачи), (кем выдан), код подразделения, зарегистрирован по адресу: (адрес местожительства, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:

1. Даритель Ф.И.О. передаёт в дар своему брату - Одаряемому Ф.И.О. следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 800 (восемьсот целых) кв.м., адрес объекта по правоустанавливающим документам: Московская область, Никольский район, Строгое с.о., СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, изменен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации: городом Москвой и Московской областью», новый адрес: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111.

1.2. жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 10,5 (десять целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м..

- ½ долю земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 800 (восемьсот целых) кв.м., адрес объекта по правоустанавливающим документам: Московская область, Никольский район, Роговский с.о., СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, изменен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации: городом Москвой и Московской областью», новый адрес: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.118.

Кадастровый (или условный) номер: 00:00:000 00 00:0000.

2. Одаряемый Ф.И.О. вышеперечисленное имущество в дар от Дарителя Ф. И.О. со своей стороны принимает.

3. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 11.11.2011г., заключили гр. Ф.И.О.. и гр. Ф.И.О.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2005 года произведена запись регистрации №00-00-00/000/2005-110 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 00 НА № 0000000,

3.1. Жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м., на основании права собственности.

4. Указанная 1/2 (одна вторая) доля земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 11.11.2011г., заключили гр. Ф.И.О. и гр. Ф.И.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2011 года произведена запись регистрации №00-00-00/000/2005-198 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 00 НА № 0000000.

5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанное имущество.

7. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и благоустройство земельных участков.

8. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемого.

10. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок и ½ доля земельного участка никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

11. Даритель подтверждает, что на передаваемых в дар земельных участках строений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих Дарителю, не имеется.

12. Даритель гарантирует также, что на момент приобретения передаваемого в дар имущества и на момент подписания договора в браке не состоит, указанное имущество совместно нажитым не является.

13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

Просмотров