Способы защиты права собственности, вытекающие из иных гражданско-правовых институтов. Способы защиты права собственности, вытекающие из иных гражданско-правовых институтов Объект и предмет регулирования: общие сведения

В общем виде право на защиту можно определить как предоставленную управомоченному лицу возможность применения мер правоохранительного характера для восстановления его нарушенного или оспариваемого права.Предметом защиты являются не только субъективные гражданские права, но

и охраняемые законом интересы 4 .

В ст. 301 ГК РФ указано, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В качестве средства судебной защиты гражданских прав выступает иск, т.е. обращенное к суду требование об отправлении правосудия, и обращенное к ответчику материально-правовое требование о выполнении лежащей на нем обязанности или о признании наличия или отсутствия правоотношения.

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов обеспечивается

применением предусмотренных законом способов защиты.

Статья 12 ГК РФ называет одиннадцать способов защиты гражданских прав. Следует различать способы защиты гражданских прав от способов защиты права собственности. К защите гражданских прав относятся:

1. признание права;

2. восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

3. признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

4. признание недействительным акта государственного органа или органа

местного самоуправления;

5. самозащита права;

6. принуждение к исполнению обязанностей в натуре;

7. возмещение убытков;

8. взыскание неустойки;

9. компенсация морального вреда;

10. прекращение или изменение правоотношения;

11. неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. А так же иными способами, не предусмотренными законом.

Важнейшим способом защиты права собственности является виндикация, т.е.

истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения 5 .

а) виндикционный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи. 6 Предметом виндикционного иска может быть только индивидуально- определенное имущество, имеющее у незаконного владельца в натуре.

Если имущество уничтожено, собственник не может требовать его возврата. Но вправе предъявить иск о возмещении убытков. Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Если незаконно владеющее лицо к моменту предъявления иска передало вещь другому лицу (продал, подарил и т.п.), то иск должен быть предъявлен к тому лицу, у которого фактически эта вещь находится. Притом такой владелец должен быть незаконным. Незаконным владельцем является лицо, похитившее вещь, присвоившее находку, приобретшее вещь у лица, не управомоченного на ее отчуждение и т.д.

Гражданское законодательство различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающих различные правовые последствия:

1) добросовестное владение, когда фактический владелец вещи (добросовестный приобретатель) не знает и не должен знать о незаконности своего владения. Согласно п. 3 ст. 302 ГК у такого владельца невозможно истребовать деньги или предъявительские ценные бумаги. Однако имущество у добросовестного приобретателя можно истребовать:

а) в случае если такое имущество было им получено безвозмездно (дарение, наследование и т. п.) от лица, которое не имело права его отчуждать 7 . При этом такое изъятие не несет имущественных убытков добросовестному приобретателю, но способствует восстановлению нарушенного права собственности;

б) в случае возмездного приобретения имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утерял его, либо имущество было похищено или выбыло из владения последних иным путем помимо их воли 8 ;

2) недобросовестное владение, когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество. При этом имущество у недобросовестного приобретателя может быть истребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений.

Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились (до их прекращения владение вещью опирается на законное основание). Устанавливая в виде общего правила невозможность виндикации

собственником своей вещи от добросовестного возмездного приобретателя,

закон при этом допускает отдельные исключения.

Виндикация применяется:

1. В отношении добросовестного приобретателя , если имущество было похищено у собственника или у лица, которому имущество было передано собственником во владение.

2. В отношении добросовестного приобретателя в том случае, если имущество было утеряно собственником или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение.

3. В отношении добросовестного приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника или из обладания лица, которому собственник передал вещь во владение, иным путем помимо их воли 9 .

б) негаторный иск - это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. 10 Направлены негаторные иски на защиту прав пользования и распоряжения имуществом. Такие иски служат основным способом защиты от действий владельца сервитута.

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Также негаторный иск может быть предъявлен в отношении прекращения сервитута. 11 Поэтому к подобного рода искам не применяется срок исковой давности – требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

в) владельческий иск - это иск владельца вещью по основанию, предусмотренного законом или договором, об истребования вещи или устранении нарушений его права (включая защиту также против собственника).

Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором. Владельческая защита может рассматриваться и более широко - как правило, принадлежащее любому владельцу (при отсутствии противозаконных оснований). В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать также собственник.Права на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков принадлежат также иным титульным владельцам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и других ограниченных вещных прав

В случае, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать (вещь получена аренду или является его находкой). А приобретателем вещи является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет право отчуждать вещь. Тогда вступает фактор возмездности сделки.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Если по возмездной сделке, то собственник вправе истребовать имущество только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника(или лица, которому собственник передал вещь) помимо его воли; в том числе когда имущество украдено, утеряно (при передаче имущества по воле собственника, владелец известен собственнику и он может истребовать у него надлежащее возмещение в порядке регресса).

Владелец вправе требовать от собственника возмещения им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставлять за собой (или требовать возмещения затрат) произведенные им улучшения имущества. 12

г) обязательственно- правовые способы защиты права собственности

Вещные права могут быть нарушены и косвенным образом, как последствие

нарушения иных, чаще всего обязательственных прав . Например, лицо, которому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.п.) отказывается вернуть её собственнику либо возвращает с повреждениями. Здесь речь должна идти о применении обязательственно- правовых способов защиты имущественных прав. Они специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными отношениями.

Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая как вещи (например, подлежащие передаче приобретателю товары), так и различные права, права пользования и т.п.). При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника.

Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраняет и добросовестное незаконное владение 13 . Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость 14 .

Таким образом, обязательственно-правовые способы защиты прав

собственности это иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его права по этому обязательству и его права собственности.

• Гражданское право
  • Понятие гражданского права
  • Граждане как субъекты гражданского права
    • Дееспособность
  • Юридические лица: понятие и виды
    • Виды юридических лиц
    • Общество с ограниченной ответственностью
    • Акционерное общество
    • Производственный кооператив (артель)
    • Унитарное предприятие
  • Объекты гражданских прав
    • Деньги как объект гражданских прав
    • Иные объекты гражданских прав
  • Защита гражданских прав
  • Гражданско-правовая ответственность
    • Виды гражданско-правовой ответственности
    • Условия гражданско-правовой ответственности
    • Вина как условие гражданско-правовой ответственности
  • Исковая давность
  • Право собственности: понятие и его содержание
  • Приобретение и прекращение права собственности
    • Основания прекращения права собственности
  • Виды права собственности
    • Право общей собственности
  • Защита права собственности
  • Понятие, виды и исполнение обязательств
  • Исполнение и обеспечение обязательств
    • Способы обеспечения исполнения обязательства
  • Гражданско-правовой договор (общие положения)
    • Заключение договора
  • Классификация граажданско-правовых договоров
  • Характеристика видов гражданско-правовых договоров
    • Договор купли-продажи
      • Розничная купля-продажа
      • Договор поставки
      • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор мены
    • Договор дарения
    • Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
    • Договор аренды (имущественного найма)
    • Договор подряда
    • Договор перевозки
    • Договор хранения
    • Договор займа
    • Кредитный договор
    • Договор банковского вклада
    • Договор банковского счета
    • Договор страхования
    • Договор поручения
  • Обязательства вследствие причинения вреда
    • Обязательства вследствие неосновательного обогащения
    • Обязательства, возникающие вследствие ведения чужих дел без поручения
• Жилищное право
  • Жилищный фонд Российской Федерации
  • Право собственности на жилое помещение
  • Понятие договора найма жилого помещения
  • Договор коммерческого найма жилого помещения
  • Договор социального найма жилого помещения
• Наследственное право
  • Понятие наследования
  • Наследование по завещанию
  • Наследование по закону
  • Принятие и отказ от наследства
• Авторское право
  • Право на результаты творческой деятельности
  • Объекты авторского права
  • Субъекты авторского права
  • Права авторов
• Изобретательское право
  • Понятие изобретения
  • Субъекты изобретательского права
  • Субъекты авторского права
• Семейное право
  • Семейное право как отрасль
  • Понятие брака и семьи
  • Заключение брака
    • Условия заключения брака и препятствия к вступлению в брак
    • Признание брака недействительным
  • Расторжение брака
  • Личные неимущественные права и обязанности супругов
  • Права и обязанности по поводу супружеской собственности
    • Общее имущество супругов
    • Договорный режим имущества супругов
  • Алиментные права и обязанности супругов и бывших супругов
  • Установление происхождения ребенка
  • Личные права и обязанности родителей и детей
    • Споры о воспитании детей
    • Ответственность родителей за ненадлежащее воспитание детей
  • Права и обязанности родителей и детей по поводу имущества
  • Алиментные обязательства родителей и детей
    • Виды заработка (дохода), из которых производится удержание алиментов
    • Порядок уплаты и взыскания алиментов
    • Ответственность за неисполнение алиментных обязанностей
• Уголовное право
  • Уголовный закон и его действие
  • Понятие преступления
  • Состав преступления
    • Объективная сторона преступления
    • Субъект преступления
    • Вменяемость и невменяемость
    • Субъективная сторона преступления
  • Соучастие в преступлении
  • Обстоятельства, исключающие преступность деяния
    • Крайняя необходимость
    • Задержание лица, совершившего преступление
    • Обоснованный риск
    • Физическое или психическое принуждение
  • Понятие и цели наказания
  • Система наказаний
  • Смертная казнь
  • Лишение свободы
    • Режим отбывания наказания
    • Арест
    • Исправительные работы
    • Штраф
    • Конфискация имущества
  • Назначение наказания
  • Обстоятельства, смягчающие наказание
  • Обстоятельства, отягчающие ответственность
  • Условное осуждение
  • Судимость
  • Виды преступлений

Защита права собственности

Важной отличительной чертой отношений собственности является то, что они обладают абсолютной защитой, т.е. защищаются против всех и каждого, нарушившего право собственности.

Иногда возможно косвенное нарушение права собственности. Например, лицо, которому собственник передал имущество по договору (арендатор, хранитель и т.д.), отказывается его вернуть. В данном случае мы имеем дело с обязательственными отношениями, которые обладают относительной защитой, т.е. защищаются лишь против контрагента по договору. Поэтому в данном случае применяются не вещно-правовые способы защиты, а обязательственные.

В принципе можно представить разнообразные нарушения права собственности:

1. собственник, не вступая в обязательственные отношения, лишился владения вещью, которая находится в чужом незаконном владении;
2. собственник не лишился владения вещью, но кто-то препятствует пользованию этой вещью;
3. имущество собственника повреждено или испорчено противоправными действиями другого лица;
4. лицо, получившее имущество по договору, отказывается его вернуть собственнику и т.д.

Нас, однако, интересуют только два первых случая, так как только тогда права собственника защищаются вещно-правовыми способами (для остальных ситуаций предусмотрена обязательственно-правовая защита). Соответственно закон предусматривает два способа защиты права собственности.

Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, т.е. в отношении данного имущества с незаконным обладателем не был заключен договор. Например, вещь была украдена, а собственник вдруг увидел ее у какого-нибудь лица. Ответчиком по данному иску является лицо, владеющее имуществом без надлежащего титула, т.е. незаконно, независимо от виновности.

Однако с помощью виндикационного иска можно истребовать только индивидуально-определенные вещи, т.е. такие, которые как-то выделяются из массы однородных вещей. Дело в том, что в суде собственник должен доказать свое право собственности, что невозможно сделать в отношении вещей, определенных родовыми признаками. Поэтому нельзя виндицировать деньги, ценные бумаги на предъявителя и т.п., если только они надлежащим образом не индивидуализированы. Ответчик в данном случае не должен доказывать ничего, так как в его пользу говорит сам факт обладания вещью.

В каких случаях суд удовлетворяет требования истца?

Прежде всего необходимо выяснить, каким приобретателем является незаконный владелец: добросовестным или недобросовестным. Добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Таким признается, например, приобретатель аудиотехники в магазине за обыкновенную цену, не подозревающий, что вещь может быть украдена.

Недобросовестным приобретателем считается лицо, которое знало или должно было знать о том, что приобретает вещь у лица, которое не имело права ее отчуждать (похититель вещи, скупщик краденого, лицо, купившее вещь по очень маленькой цене, и т.п.). У недобросовестного приобретателя можно истребовать вещь в любых случаях.

Если судом установлена добросовестность владения чужой вещью, он выясняет, как поступила вещь во владение незаконному владельцу: возмездно или безвозмездно. В случае безвозмездного приобретения (в порядке наследования, дарения) вещь подлежит возврату собственнику. Ситуация, когда добросовестный незаконный владелец приобрел вещь за встречное предоставление (возмездно, например, по договору купли-продажи), представляет самый трудный случай, так как, удовлетворяя требования одного, суд нарушает интересы другого. В данном случае если имущество выбыло из владения собственника не по его вине (было утеряно, похищено), то оно подлежит возврату.

Если же оно выбыло из владения собственника по его воле, оно остается у добросовестного приобретателя. Так бывает, например, когда арендатор, хранитель вопреки договору продает имущество. Дело в том, что в данном случае указывается на упречность выбора контрагента, на то, что собственник виновен в ошибочном выборе. Лицо, чьи интересы в данном случае были нарушены, обладает правом регрессного требования к продавцу.

Негаторный иск - это требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

В данном случае имеется в виду ситуация, когда собственник не утратил владения вещью, однако при этом кто-то препятствует ему осуществлять правомочие пользования вещью, причем незаконно. Если препятствия чинятся правомерными действиями, то негаторный иск предъявить нельзя. Наиболее типичными примерами незаконных препятствий пользованию вещью являются следующие:

1. владелец дачного участка вырастил живую изгородь из елей так, что соседний участок погрузился во мрак;
2. кто-то вывалил кучу кирпича перед входом в жилой дом.

Суд в данном случае обяжет нарушителя устранить препятствие и возместить убытки.

Защита права собственности

(англ protection of right of property) - действующие , обеспечивающие недопустимость нарушения прав и охраняемых законом интересов собственника. З.п.с. в РФ осуществляется судом, арбитражным или третейским судом на основе правовых норм, установленных Конституцией РФ*, ГК РФ*, УК РФ* и др. законами. В соответствии с законодательством имеет истребовать свое из чужого незаконного владения (см. ). Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во , либо похищено у того или другого, либо выбыло из их ведения иным путем помимо их воли. Деньги, а также ценные не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. в связи с решением гос-ного или муниципального органа, направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в т.ч. решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, др. строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательством РФ или ее субъектов, с предоставлением собственнику равноценного имущества и возмещением ему убытков, причиненных прекращением права собственности.

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое "Защита права собственности" в других словарях:

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - по законодательству РФ осуществляется су дом, арбитражным или третейским судом на основе правовых гарантий ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно… … Финансовый словарь

Защита права собственности - (англ protection of right of property) действующие юридические гарантии, обеспечивающие недопустимость нарушения прав и охраняемых законом интересов собственника. З.п.с. в РФ осуществляется судом, арбитражным или третейским судом на … Энциклопедия права

защита права собственности

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - применение правовых средств для устранения или предотвращения нарушения этого права. Различаются: защита вещи, оказавшейся объектом нарушения, и возмещение убытка, связанного с утратой, повреждением вещи, ее задержкой контрагентом по договору или … Большой бухгалтерский словарь

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - применение правовых средств для устранения или предотвращения нарушения этого права. Различаются: защита вещи, оказавшейся объектом нарушения, и возмещение убытка, связанного с утратой, повреждением вещи, ее задержкой контрагентом по договору или … Большой экономический словарь

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ - в соответствии с гражданским законодательством гражданско правовые способы защиты права собственности и других вещных прав делятся на вещно правовые и обязательственно правовые, которым соответствуют одноименные иски. К вещно правовым искам… …

Защита права собственности и иных вещных прав - это система гражданско правовых способов, используемых при посягательствах на вещное право субъекта. Среди способов защиты права собственности и иных вещных прав можно выделить: 1) вещно правовые способы, специально предусмотренные законодателем… … Большой юридический словарь

Защита интеллектуальной собственности возникающей в процессе инновационной деятельности - юридическая деятельность, необходимая для обеспечения прав собственников результатов и продуктов научной, научно технической и инновационной деятельности при организации рыночного оборота. Поступающая в экономический оборот интеллектуальная и… … Толковый словарь «Инновационная деятельность». Термины инновационного менеджмента и смежных областей

доказательство права собственности - — [] Тематики защита информации EN proof of ownership … Справочник технического переводчика

КОЛЛИЗИОННЫЕ НОРМЫ В ОТНОШЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ - в соответствии со ст. 1119 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится, если иное не предусмотрено законодательными актами. Принадлежность имущества к… … Юридический словарь современного гражданского права

Книги

• Защита права собственности в Европейском Суде по правам человека. Монография. , А. А. Максуров. , 275 стр. В работе рассматривается концептуальный подход Европейского Суда по правам человека по защите права собственности как вне территориальной и вненациональнойкатегории. Приведены… Категория: Юридическая литература Серия: Научная мысль Издатель: ИНФРА-М , Производитель:

Способы защиты права собственности – совокупность предусмотренных законодательством гражданско-правовых средств, применяемых в связи с нарушением права лица владеть, пользоваться или распоряжаться своим имуществом. Защита права собственности осуществляется судами общей юрисдикции, арбитражными судами, третейскими судами.

В зависимости от характера нарушенных правомочий собственника способы защиты права собственности подразделяются на:

вещно-правовые – непосредственно связаны и направлены на защиту прав собственности

виндикационные – требование невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику о возврате вещи в её натуральном виде. Основаниями для предъявления В.иска должны быть следующие условия:
истребуемое имущество должно находиться в фактическом обладании другого лица;
предметом иска могут быть только индивидуально-определённые вещи и вещи, обладающие родовыми признаками;
необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, не утратило своих основных свойств и качественных характеристик;
невладеющий собственник и незаконный владелец не должны быть связаны договорными обязательствами;

негаторные – требование владеющего своим имуществом собственника об устранении препятствий осуществлений его правомочий (владение, пользование, распоряжение);

иск о признании права собственности
обязательственно-правовые – защита имущественных прав собственника, возникающих в результате заключения договора;

способы, связанные с восстановлением права собственности – имеет свою специфику: восстановление права собственности происходит по решению суда;
способы защиты права собственности принудительно изъятого имущества – мы имеем право на возмещение убытков и возмещение стоимости изъятого имущества;

способы самозащиты – мы можем путём предъявления иска защитить свои права собственника.

Субъекты права собственности:
Физические лица
Юридические лица
Государство РФ
Субъекты РФ
Муниципальные образования

Имущество может принадлежать на праве собственности не одному лицу, а двум и более. Закон предоставляет право В-П-Р как единолично, так и совместно с другими лицами. В таких случаях возникает общая собственность, которая подразделяется на долевую и совместную.
Общая совместная собственность возникает по различным основаниям, например, по отношению к лицам, состоящим в браке (выдел доли по решению суда), а также в порядке наследования, при совместной покупке, при других основаниях.
Общая долевая возникает в силу закона или по соглашению сторон. Это означает, что общее имущество делится на доли.

Прекращение права собственности

Все производные исходят из факта перехода имущества от одного лица к другому лицу. Это означает, что для возникновения права собственности у одного лица должно прекратиться право собственности у другого. Именно поэтому указанные способы являются основаниями прекращения права собственности в результате добровольного или принудительного отчуждения своего имущество другим лицам.
В связи с уничтожением, гибелью, порчей, с исчезновением объекта, в связи с потреблением (плоды).

Вещно-правовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности. При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собственности и не связаны с какими-либо обязательствами между собственником и нарушителем.

Вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Вещно-правовые способы защиты имущественных интересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи , но не иное имущество. Они не могут быть предъявлены при отсутствии индивидуально-определенной вещи как предмета спора (например, в случае ее уничтожения).

Вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, известных еще римскому праву , т. е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам. Существуют два классических вещно-правовых иска, предназначенных для защиты права собственности и иных вещных прав :

б) в случае возмездного приобретения имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утерял его, либо имущество было похищено или выбыло из владения последних иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса);

2) недобросовестное владение, когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество. При этом имущество у недобросовестного приобретателя может быть истребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений.

При истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения зачастую возникает вопрос о судьбе доходов от использования этого имущества и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произведенных фактическим владельцем. В соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества, за все время своего владения им. На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения. При этом как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (ст. 303 Гражданского кодекса).

В судебной практике имели место многочисленные случаи изъятия по суду жилых помещений у их добросовестных приобретателей путем признания соответствующих сделок купли-продажи недействительными с последствиями по п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса. В связи с жалобами ряда граждан Конституционный Суд РФ своим постановлением принял решение признать не противоречащими Конституции содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 Гражданского кодекса не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом . В настоящее время по закону недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса) на праве собственности с момента регистрации данного права, за исключением предусмотренных ст. 302 Гражданского кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 31.1 Закона о регистрации прав собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет федеральной казны. Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты жилого помещения, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исполнения срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 млн руб. Указанные правила применяются лишь в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была произведена после 1 января 2005 г. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации устанавливается Правительством РФ .

Негаторный иск. Как было сказано выше, это требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса). Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому к подобного рода искам не применяется срок исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Владельческая защита. Права на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков принадлежат также иным титульным владельцам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и других ограниченных вещных прав (ст. 305 Гражданского кодекса). Таким образом, субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные владельцы имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора , могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраняет и добросовестное незаконное владение (ст. 302 Гражданского кодекса). Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость (п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса).

Целью владельческой защиты является защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия. При этом даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, она все равно является институтом вещного, а не обязательственного права , а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых.

Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Как было сказано ранее, к иным гражданско-правовым способам защиты права собственности прежде всего относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности , а также по искам к органам государственной власти и управления . Иски о признании права собственности представляют собой требование о подтверждении в судебном порядке права собственности или иного вещного права , на имущество, составляющее предмет спора. Такие иски направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности или ином ограниченном праве. Например, признание факта принадлежности имущества лицу, фактически вступившему в наследование.

Иски к органам государственной власти и управления. Важным способом защиты права собственности и иных вещных прав являются иски к публичной власти о защите интересов субъектов вещных прав (частных лиц). Гражданское законодательство допускает требование о полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (или бездействия) признании недействительным нормативного акта государственного или муниципального органа, не соответствующего закону или иным правовым актам (ст. 13 Гражданского кодекса) и нарушающего вещное право или незаконно ограничивающего возможности его осуществления, например иски к комитетам по управлению имуществом о признании недействительными их актов об изъятии отдельных объектов недвижимости , находящихся у предприятий на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом вместе с требованием признать недействительным акт, нарушающий право собственности, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса). Так, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта государственного органа или органа местного самоуправления , не соответствующего закону или иному правовому акту, подлежат возмещению Российской Федерацией или муниципальным образованием (ст. 16 Гражданского кодекса) в полном объеме, включая прямые расходы , реальный ущерб и упущенную выгоду (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса).

Очень близки к группе исков о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего право собственности, иски о признании неправомерным прекращения права собственности. Такие иски основываются на установлении недействительности индивидуального (ненормативного) акта, нарушающего право собственности. Вместе с исками о признании недействительными актов (как нормативных, так и не являющихся таковыми, т. е. ненормативных), нарушающих право собственности и иные вещные права, могут заявляться иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника. Однако следует иметь в виду, что такие иски могут быть поданы и самостоятельно. Наряду с указанными к числу исков по защите вещных прав частных лиц от неправомерных действий публичной власти относятся иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи). Особенность этих исков, заключается прежде всего в том, что кроме требования подтвердить в суде право собственности на вещь (иное вещное право), составляющую предмет спора, такой иск содержит требование исключить спорную вещь из описи, так как иногда ошибочно в опись включается имущество, принадлежащее другим лицам, находящимся, например, с лицом, имущество, которого описывается, в договорных отношениях, в результате чего имущество может находиться в пользовании последнего. Субъектами права на предъявление иска об освобождении имущества от ареста являются собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, а также иные лица, имущественные права которых были нарушены. Субъектом же обязанности (ответчиком по иску) чаще всего является не одно лицо, а два и более лиц. Например, если имущество описано в связи с его предполагаемой конфискацией , ответчиками по иску являются осужденный (подследственный) и соответствующий государственный орган, в пользу которого изымается имущество.