Соглашение о передаче прав пользования. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды. В каких случаях не надо заключать договор о передаче смежных прав
Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации широко используются для получения прибыли. Так, авторы музыкальных произведений могут за деньги разрешать использовать свою музыку другим лицам. Почему другие граждане не могут, к примеру, взять песню и включить ее фоном на своей видеозаписи? Так происходит потому, что у владельца музыки есть исключительное право на этот объект, а у всех остальных его нет. Оно, как мы выяснили (см. ), и предполагает возможность использования произведения любым способом в рамках закона. Следовательно, в его получении другие лица максимально заинтересованы.
Способы передачи исключительного права
Прежде чем углубиться в рассмотрение конкретных способов, обратим внимание читателя, что из всех групп интеллектуальных прав (с ними можно ознакомиться ) только исключительное может передаваться от одного лица к другому. Остальные являются неотчуждаемыми: например, если телефон изобрел А. Белл, то это право авторства сохраняется за ним навсегда: ни его наследники, ни иные лица не смогут считаться авторами.
Напомним также, что исключительное право действует в течение определенного срока, следовательно, только в этот временной промежуток оно может перейти к иным лицам. Например, такой объект, как произведение, может использоваться при жизни автора и на протяжении семидесяти лет после его смерти. По истечении этого срока правовая охрана и, соответственно, исключительное право прекращаются, произведение становится общенародным достоянием.
Итак, Гражданский кодекс РФ предусматривает два способа перехода: бездоговорный и договорный. Рассмотрим их подробнее.
Бездоговорный способ
Поскольку исключительное право является объектом гражданских прав (см. ст. 128 ГК РФ), к нему применяются такие институты гражданского права, как наследование и реорганизация юридического лица.
Наследование – это правоотношение, возникающее в момент смерти наследодателя и предполагающее переход всего имущества покойного к его наследникам. Будучи включенным в перечень статьи 128 ГК РФ, исключительное право наследуется в общем порядке. Так, после смерти автора произведения оно переходит к его наследникам, а значит, последние смогут в течение ограниченного срока (семьдесят лет) использовать это произведение.
Реорганизация юридического лица предполагает создание нового юридического лица вследствие слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. Исключительными правами в таком случае будет обладать вновь созданное юридическое лицо. Так, например, при слиянии двух акционерных обществ в одно новый субъект считается правообладателем, например, коммерческого обозначения и товарного знака.
Договорный способ
Здесь основание – это договор на право использования интеллектуальной собственности, в силу которого одна сторона передает другой исключительное право, а другая, как правило, обязуется уплатить соответствующее вознаграждение.
Сегодня российское законодательство предусматривает два таких договора: лицензионный и договор об отчуждении исключительного права. Обе договорные конструкции предполагают переход прав на интеллектуальную собственность, однако они имеют существенные отличия. Рассмотрим подробнее.
Лицензионный договор о передаче прав на интеллектуальную собственность
Думается, что с этим договором хотя бы раз в жизни сталкивались все, и даже более того: многие еще и лично заключали его. Устанавливая компьютерную игру, мы ставим галочку, что согласны с лицензионным соглашением, тем самым соглашаясь со всем, что там сказано. В таких соглашениях очерчиваются пределы использования объекта интеллектуальной собственности (видеоигры): в основном, нам передается право использовать игру лишь в личных целях, а распространять ее копии запрещается.
Стороны лицензионного договора – это лицензиар (правообладатель) и лицензиат (тот, кто принимает права на объект). Основные требования изложены в статье 1235 ГК РФ, обратим внимание на наиболее важные среди них:
- Обязательность письменной формы;
- Регистрация перехода прав в тех случаях, когда изначально это право нуждалось в регистрации (например, в сфере патентного права);
- Возможность заключения договора на срок, который не превышает срок действия исключительного права на объект интеллектуальных прав;
- Если исключительное право прекращено, автоматически прекращается и договор;
- По общему правилу носит возмездный характер (т.е. лицензиат должен выплачивать вознаграждение), хотя предусмотреть можно также и безвозмездность;
- Обязательными условиями являются: предмет договора (т.е. то право, которое будет переходить к лицензиату), а также способы использования объекта интеллектуальной собственности;
- Исключительное право, несмотря на передачу, сохраняется у лицензиара (правообладателя).
Отчуждение права интеллектуальной собственности
Эта конструкция урегулирована статьей 1234 ГК РФ. В целом условия схожи с условиями лицензионного договора, но есть существенное отличие: здесь права всегда передаются, во-первых, в полном объеме, а во-вторых, правообладатель одновременно с этим утрачивает их. Конечно, в рамках лицензионных договоров существует такое понятие, как исключительная лицензия, по которой могут быть переданы права в полной мере (см. ст. 1236 ГК РФ), однако второй признак (полная отчуждаемость) ни в каких случаях не характерен для лицензионных договоров.
Таким образом, при лицензионном договоре за лицензиаром сохраняются права (например, патентообладатель может как сам распоряжаться своим изобретением, так и позволить иным лицам, заключившим договор, использовать его).
При договоре об отчуждении права в полном объеме переходят окончательно переходят к другому лицу. Довольно часто этот способ применяется, например, при передаче прав на товарный знак и знак обслуживания.
Использование объектов смежных прав (исполнений, фонограмм, радио- и телепередач, баз данных, публикаций) допустимо только с разрешения правообладателя. В соответствии с Гражданским кодексом, разрешение правообладателя предполагает, что необходимо заключить с ним договор о передаче смежных прав. Такими договорами является договор об отчуждении исключительного права на объект смежных прав, а также лицензионный договор на использование объекта прав, смежных с авторскими. Содержание и условия этих договор очень близки , статья о которых была ранее опубликована на нашем сайте. Вместе с тем в области смежных прав есть определенная специфика, что делает полезной и эту статью. Далее расскажу Вам подробнее о каждом из видов договоров о передаче смежных прав, а также остановлюсь на вопросе, в каких случаях заключение договора не обязательно.
1. Договор об отчуждении исключительного права на объект смежных прав
По договору об отчуждении исключительного права на объект смежных прав правообладатель передает исключительное право на соответствующий объект в полном объеме приобретателю.
Последствием заключения такого вида договора о передаче смежных прав является утрата первоначальным правобладателем исключительного права и, как следствие, возможности каким-либо образом использовать исполнение, фонограмму, публикацию, теле- или радиопередачу или базу данных. Прав на использование в полном объеме переходит к приобретателю.
Существенные условия договора об отчуждении исключительного права на объект смежных прав :
а. Предмет договора должен включать указание на конкретный и на то, что исключительное право на него передается в полном объеме. Например, надлежащей будет следующая формулировка: «Правообладатель передает приобретателю исключительное право на исполнение песни «Темная ночь», сделанное и записанное 15 августа 2014 года, длительностью 3 минуты 12 секунд, в полном объеме». Чтобы избежать возможных разногласий, рекомендуется в качестве приложения к договору передать материальный носитель (диск) с фонограммой исполнения.
b. Цена (вознаграждение правообладателя). Договор об отчуждении исключительного смежного права предполагается возмездным, причем цена не может быть определена исходя из обычных условий подобных договоров, поэтому ее согласование обязательно. Вместе с тем не исключено согласование сторонами условия о безвозмездности .
2. Лицензионный договор на использование объекта смежных прав
По лицензионному договору правообладатель — лицензиар — предоставляет или обязуется предоставить другой стороне — лицензиату — право использования объекта смежных прав в установленных договором пределах.
Лицензионный договор как договор о передаче смежных прав позволяет лицензиату правомерно использовать объект смежных прав При этом правообладатель, как правило, получает вознаграждение за предоставленное разрешение, что отражает его экономический интерес в заключении договора. При в обязательном порядке подлежат согласованию существенные условия договора, к которым Гражданский кодекс относит:
Предмет договора : указание на объект смежных прав, разрешение на использование которого предоставляется.
Способы использования объекта смежных прав . Способы во многом определяются физической природой объекта. Так, например, ретрансляция возможна в отношении сообщений в эфир или по кабелю теле- и радиопередач, но принципиально исключена в для баз данных. Как правило, в лицензионном договоре на исполнение музыки предусматриваются такие способы использования, как воспроизведение записи исполнения, публичное исполнение, прокат экземпляров.
Цена (вознаграждение лицензиара). По общему правилу, лицензионный договор является возмездным. Впрочем, сторонами может быть согласовано и безвозмездное использование объекта смежных прав. Цена определяется по договоренности сторон, это может быть единовременный платеж, периодические платежи, платежи, рассчитанные в зависимости от объема использования и прибыли.
Лицензионный договор заключается в обязательном порядке в письменной форме . В противном случае он будет признан недействительным. Государственной регистрации лицензионный договор на объект прав, смежных с авторскими, не подлежит .
3. В каких случаях не надо заключать договор о передаче смежных прав?
Свободное использование объектов смежных прав, т.е. без разрешения правообладателя и без выплаты вознаграждени, допускается в следующих случаях:
- воспроизведение в личных целях;
- цитирование и использование отрывков в научных, учебных и культурных целях и при освещении текущих событий;
- публичное исполнение во время официальных и религиозных церемоний;
- воспроизведение в целях правоприменения;
Отдельно следует отмететь следующее правило. Допускается воспроизведение, сообщение в эфир или по кабелю и публичное исполнение записи исполнения, если запись была произведена с согласия исполнителя, а использование осуществляется в тех же целях, для которых было получено согласие исполнителя при записи исполнения. При этом, однако, надо помнить, что на запись исполнения возникает исключительное право изготовителя фонограммы. Если эта запись была опубликована в коммерческих целях, то ее можно использовать без согласия правообладателя, но с выплатой вознаграждения . Более подробно об этом рекомендуем прочитать на сайте Всероссийской организации интеллектуальной собственности.
4. Заявление о бесплатном использовании смежных прав
С 1 января 2015 года правообладатели исполнений, фонограмм, сообщений передач, баз данных, а также публикаторы вправе подать объекта смежных прав. Заявление не является договора, так как не требует каких-либо действий от третьих лиц. Это, кстати, главное отличие такого заявления от открытой лицензии, которая является договором, поскольку требует волеизъявления двух сторон. Заявлению о бесплатном использовании смежных прав и реестру бесплатных объектов смежных прав я посвятил отдельную статью, которую можно найти по ссылке чуть выше.
ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО
Договоры о передаче прав на имущество достаточно многообразны, учитывая, что понятие « имущество» трактуется неоднозначно в гражданском и семейном праве. Практически любая отрасль права использует данный термин в разных значениях. О.А. Красавчиков выделял три значения термина « имущество»: имущество как вещь (совокупность вещей), имущественные права, имущественные права и обязанности.
Еще до революции К.П. Победоносцев определял имущество как «
все, что служит человеку для достижения хозяйственной цели. Сюда принадлежат прежде всего наличные вещи: все, что существует по естеству, во внешней природе, все, что имеет самостоятельное бытие вне человека, есть вещь натуральная, наличная, есть ценность вещественная, вещественное имущество». Кроме того, говоря о личном благе человека, его духовном имуществе, служащем источником для произведения вещественных ценностей, вещей, великий цивилист признает в их объективном значении и в юридическом смысле также его имущество.
Е.А. Суханов, рассматривая законодательные подходы к понятию имущества, выделяет в одних случаях понятие имущества «
как совокупность принадлежащих лицу вещей, а также имущественных прав и обязанностей, в других только наличное имущество, т.е. актив имущества в виде вещей и имущественных прав. Иногда и закон, и сложившееся словоупотребление придают понятию имущества еще более узкое значение. В его состав при этом включаются только вещи, принадлежащие конкретному лицу (когда, например, говорится об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о причинении вреда имуществу лица)».
Семейный кодекс РФ, говоря в ст. 36 об имуществе каждого из супругов, упоминает о праве собственности на него, т.е. подразумевает объекты вещных прав. В Жилищном кодексе РФ понятие имущества используется в большей части как материальные объекты, например общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Из нормы ч. 2 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ о наложении ареста на имущество, состоящее в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение, также следует, что имущество рассматривается в значении материальных объектов.
Налоговое законодательство использует понятие имущества в узком смысле слова. Пунктом 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ определено, что под имуществом в Налоговом кодексе Российской Федерации понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Имущественные права не входят в понятие имущества. Так, например, налоговые вычеты по имуществу не применяются при отчуждении доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, но используются в отношении ценных бумаг, которые в настоящее время в соответствии со ст. 128 ГК РФ отнесены к имуществу, независимо от того, являются они бездокументарными или нет. Вопрос об отнесении ценных бумаг к особым видам объектов гражданских прав обосновывается в Концепции развития гражданского законодательства.
В то же время в нормативных актах о бухгалтерском учете имущество рассматривается в наиболее широком смысле, включающем в себя и результаты интеллектуальной деятельности. Так, в соответствии с п. 1.3 Приказа Минфина РФ N 20н, МНС РФ N ГБ-3-04/39 от 10 марта 1999 г. «
Об утверждении Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке» для целей настоящего Положения к имуществу налогоплательщика относятся основные средства, нематериальные активы, финансовые вложения, производственные запасы, готовая продукция, товары, прочие запасы, денежные средства, кредиторская задолженность и иные финансовые активы.
Правоприменительная практика также неоднозначна в трактовке термина «
имущество». Как отмечается в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 «
Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены», понятие «
имущество» является собирательным.
Конституционный Суд РФ, применяя нормы Основного Закона и учитывая положения международных договоров, раскрывает конституционно-правовой смысл понятия «
имущество» и делает вывод, что имущество охватывает не только право собственности, но и вещные права (Постановления от 16 мая 2000 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений п. 4 ст. 104 Федерального закона «
О несостоятельности (банкротстве)» и от 3 июля 2001 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений подп. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «
О реструктуризации кредитных организаций» и п. 1 и 2 ст. 26 Федерального закона «
О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций»). Таким образом, имуществом охватываются вещные права и права требования, в том числе принадлежащие кредиторам. Такой подход содержится в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 1996 г. по делу о проверке конституционности п. 2 и 3 части первой ст. 11 Закона Российской Федерации от 24 июня 1993 г. «
О федеральных органах налоговой полиции» и корреспондирует с толкованием этого понятия Европейским судом по правам человека, которое лежит в основе применения им ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Возвращаясь к понятию имущества в гражданском праве, необходимо остановиться на его легальном определении, в общих чертах сформулированном путем перечисления объектов, входящих в состав имущества, в ст. 128 ГК РФ. К имуществу относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Исходя из такого понятия, можно выделить следующие договоры, которые опосредуют переход прав на имущество как на материальные объекты:
договоры о передаче имущества в собственность;
договоры о передаче имущества в пользование.
К ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты и пожизненного содержания с иждивением, найма жилого помещения, безвозмездного пользования.
В то же время можно выделить и такие классы договоров, которые направлены на передачу не материальных объектов, а на передачу имущественных прав, к которым можно отнести цессию (переход права требования), договоры о распоряжении исключительными правами и др.
Разнообразие форм договоров влечет использование разных терминов, обозначающих переход имущества от одного лица к другому, в том числе имущественных прав. По нашему мнению, целесообразны унификация данной терминологии и разграничение тех понятий, которые подразумевают разные способы передачи. Особые проблемы возникают при заключении договоров о распоряжении исключительными правами. Как отмечалось В.Ф. Яковлевым, в части четвертой Гражданского кодекса РФ «
договорное регулирование основательно усилено и развито. Наряду с законом договор становится серьезным регулятором отношений автора и производителя». Терминология в целом в этой сфере унифицирована по крайней мере в договорах об отчуждении исключительного права и лицензионных договорах. Однако при этом нет ясности в вопросах передачи прав по договору доверительного управления, объектом которого могут быть исключительные права, сделках с предприятиями, в состав которых входят имущественные права, в том числе на средства индивидуализации, договорах простого товарищества, при передаче исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал, при приватизации и т.д.
В договорах, опосредующих переход имущества от одного лица к другому, могут быть использованы следующие термины:
переход;
передача;
уступка;
отчуждение;
внесение;
предоставление.
Каждое из понятий имеет свою специфику. В то же время зачастую в одних и тех же правовых ситуациях используются разные термины, например, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество (ст. 606 ГК РФ), и в то же время в соответствии со ст. 607 ГК РФ по договору аренды вещи могут быть переданы.
Так, И.А. Зенин отмечает, что установление однозначных критериев разграничения уступки, передачи (внесения), предоставления и перехода исключительных прав затрудняется не только из-за их различного понимания в доктрине и на практике, но и из-за неодинаковой трактовки в самом законе.
Попытаемся разобраться в значении каждого из терминов и их приоритетах.
Понятия «
переход» и «
передача», на наш взгляд, являются наиболее широкими терминами и охватывают любой из способов перемещения материальных объектов и имущественных прав без сохранения за их первоначальным обладателем. Эти термины могут применяться в отношении любых договоров, как в части вещей (купля-продажа, мена, дарение), так и имущественных прав. По объему прав подразумевается их полный объем. «
Переход» более широкий термин, нежели «
передача», поскольку может иметь место как по договору, так и в силу закона, зачастую независимо от воли людей, например, переход имущества по наследству, суброгация, а передача осуществляется по воле правообладателя, как правило, на основании договора.
«
Уступка» термин, характерный не столько для материальных объектов, сколько для имущественных прав. До вступления в силу части четвертой ГК РФ законодательством данный термин использовался в отношении исключительных прав, а именно договоров об уступке патента и договоров об уступке товарного знака. Дореволюционные цивилисты использовали в большинстве своем термин «
уступка исключительных прав».
В части четвертой ГК РФ применительно к исключительным правам используется термин «
отчуждение». Конструкция уступки прав применяется в современном гражданском законодательстве в отношении прав требования, например, в гл. 24 (уступка требования по обязательствам), ст. 355 (уступка прав по договору о залоге), гл. 43 (финансирование под уступку денежного требования), ст. 993 (уступка прав комитенту по сделке), ст. 112 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «
О несостоятельности (банкротстве)» (уступка прав требования должника), ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (уступка прав требований по договору) и во многих других.
Отход в части четвертой ГК РФ от термина «
уступка» вполне обоснован и позволяет разграничивать имущественные права требования и исключительные имущественные права. Так, по мнению С.П. Гришаева, современное название в большей мере выражает его суть, поскольку речь идет именно об отчуждении права, а не патента как документа. В.Н. Кастальский также считает, что по отношению к исключительным правам следует использовать термин «
отчуждение». По мнению же И.А. Зенина, «
уступка исключительных прав обычно происходит по договору в полном объеме прав и навсегда». В ст. 257 Налогового кодекса РФ при перечислении доказательств существования нематериального актива и (или) исключительного права у налогоплательщика на результаты интеллектуальной деятельности назван договор уступки (приобретения) патента, товарного знака.
Термин «
предоставление» применяется в тех случаях, когда исключительное право сохраняется за правообладателем, который разрешает другим лицам осуществлять отдельные правомочия на определенных условиях (лицензионные договоры). Это временное разрешение на основании договора в определенном объеме.
Понятие «
внесение» используется в тех случаях, когда речь идет о передаче имущества в качестве вклада, например, в уставный капитал, по договору простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса РФ) и т.д. Внесение является одним из способов передачи.
Подводя итог использования терминологии в различных способах перемещения имущества, как вещей, так и имущественных прав, от одних лиц к другим, следует отметить, что наиболее универсальным понятием, охватывающим различного рода гражданско-правовые договоры, а также семейные, жилищные отношения, является понятие «
переход». Оно охватывает не только договорные, но и внедоговорные отношения, в частности переход по наследству, в результате реорганизации юридического лица и т.д. Переход подразумевает прекращение имущественного права у первоначального его обладателя. Понятию «
переход» противостоит понятие «
предоставление», которое не означает прекращения права, дает лишь разрешение на осуществление отдельных правомочий.
Разновидностью перехода является передача, осуществляемая, как правило, на основании договора (необходимо волеизъявление сторон). Передача охватывает уступку (относится к правам требования) и отчуждение (относится к исключительным правам). Внесение также является способом передачи применительно к вкладам в общее имущество, в капитал юридического лица. Надлежащее использование терминов имеет значение для правильного понимания норм права, их толкования и применения.
Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, в форуме);
— юридическая консультация (VIP
),
в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и
непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым
клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем
юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по
спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки
имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по
приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий,
организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое
обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
Бланк документа «Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации, ОГРН, ИНН] в лице [должность, Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [наименование уполномочивающего документа], в дальнейшем именуемый "Арендатор", с одной стороны, и [наименование организации, ОГРН, ИНН] в лице [должность, Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на на основании [наименование уполномочивающего документа], в дальнейшем именуемый "Новый Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", руководствуясь ст. 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ и договором аренды земельного участка N [значение] от [число, месяц, год] (далее по тексту - Договор аренды), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По настоящему договору Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка площадью [значение] га, расположенного по адресу [вписать нужное], предоставленного для [указать цели использования].
Договор аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год], зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N [вписать нужное] от [число, месяц, год].
2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании [наименование документа, подтверждающего права арендатора в отношении данного земельного участка: Распоряжение органа исполнительной власти, договор купли-продажи здания, сооружения и т. д.].
3. Настоящим Арендатор заявляет и гарантирует, что:
Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
Передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
Передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
Все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается [наименование документа (например письмо арендодателю с отметкой о вручении].
4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, карты кадастрового учета, план земельного участка, иные документы, подтверждающие права Арендатора по Договору аренды, а также все документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.
5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.
6. Каждая сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.
7. Настоящий Договор заключен в [значение] экземплярах, по одному для каждой из сторон, регистрирующему органу, [вписать нужное].
8. Реквизиты и подписи сторон
Арендатор Новый Арендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
[подпись] [расшифровка подписи] [подпись] [расшифровка подписи]
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Соглашение о передаче прав и обязанностей по
договору подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года (далее - «Соглашение»)
город Москва «__» апреля 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «» , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора Платова Алексея Станиславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
Закрытое акционерное общество Инвестиционная компания «» , именуемое в дальнейшем - «Первоначальный Заказчик», в лице Генерального директора Кияна В.И., действующего на основании Устава, со второй стороны,
Общество с ограниченной ответственностью « » , именуемое в дальнейшем «Новый Заказчик», в лице Генерального директора Шутиковой Юлии Сергеевны, действующей на основании Устава, с третьей стороны,
1. ПРЕАМБУЛА:
Исходя из того, что:
1.1. Между Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком заключен Договор подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года (далее - «Договор подряда»), предметом которого является изготовление по Заданию заказчика и в соответствии с его Техническими условиями следующей продукции: полимерная гидроизоляция «», предназначенную для гидроизоляции плоских и скатных кровель жилых и промышленных зданий, зданий социальной культурно-бытовой сферы и других общественных учреждений (Далее - «Работы»).
1.2. На дату заключения настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком частично (в объеме указанном в настоящем Соглашении) исполнены обязательства, предусмотренные Договором подряда.
2. СТОРОНЫ ДОГОВОРИЛИСЬ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
2.1. Первоначальный Заказчик с согласия Подрядчика передает Новому Заказчику, а Новый Заказчик принимает права и обязанности Первоначального Заказчика по Договору подряда в объеме и на условиях, существующих на дату заключения Сторонами настоящего Соглашения.
2.2. Права и обязанности, указанные в п. 2.1. настоящего Соглашения передаются Первоначальным Заказчиком Новому Заказчику с даты заключения Сторонами настоящего Соглашения. С указанной даты Первоначальный Заказчик утрачивает права и не несет обязанностей, переданных Новому Заказчику в соответствии с п. 2.1. настоящего Соглашения.
2.3. Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязуется передать Новому Заказчику:
А) по Акту приема-передачи оригинал Договора подряда, все Приложения и Дополнений к нему;
Б) заверенные Первоначальным Заказчиком копии первичных документов по обязательствам, исполненным Подрядчиком;
2.4. На дату заключения Сторонами настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком оплачено Подрядчику ___% (_______) стоимости работ по Договору, что составляет _________ (_________). На момент заключения настоящего Соглашения не имеется задолженностей Первоначального Заказчика по оплате Подрядчику.
Настоящим Подрядчик подтверждает отсутствие претензий к Первоначальному Заказчику и / или к Новому Заказчику в части исполнения Договора подряда, включая, но, не ограничиваясь, претензиями в части задолженности за фактически выполненные работы.
2.5. Новый Заказчик обязуется в срок до ______ г. при условии передачи Новому Заказчику документов, указанных в п. 2.3 настоящего Соглашения, оплатить Первоначальному Заказчику денежные средства в размере ___________ (__________) за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального Заказчика.
Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязан передать Новому Заказчику платежные документы, подтверждающие факт уплаты Первоначальным заказчиком денежных средств Подрядчику в размере ________(___________).
2.6. С момента заключения Сторонами настоящего Соглашения право собственности на результат работ, выполненных Подрядчиком на дату заключения настоящего Соглашения, переходит к Новому Заказчику, до оплаты Новым заказчиком Первоначальному заказчику суммы за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда результаты работ находятся в залоге у Первоначального заказчика. Стоимость результатов работ по Договору подряда включена в сумму, уплачиваемую Новым заказчиком Первоначальному заказчику.
2.7. Настоящим Подрядчик подтверждает свое согласие с передачей прав и обязанностей (заменой стороной) по Договору подряда. При условии надлежащего исполнения Договора со стороны Нового Заказчика, Подрядчик гарантирует надлежащее исполнение Договора.
2.8. Стороны пришли к соглашению, что перечень денежных обязательств, который указан в настоящем Соглашении на дату его заключения, является исчерпывающим. Ни Подрядчик, ни Первоначальный Заказчик не вправе требовать от Нового Заказчика каких-либо дополнительных выплат, связанных с передачей прав и обязанностей, возникших до заключения настоящего Соглашения.
2.9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
2.10. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
2.11. С момента заключения настоящего договора Новый заказчик и Подрядчик несут все права и обязанности по Договору подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года в полном объеме и руководствуются всеми его положениями.
2.12. Договор подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года и все приложения к нему являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения, а данное соглашение неотъемлемой частью Договора подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года.
