Переоформление участка на другое лицо. Переоформление квартиры на другого собственника

№ 389354 Москва

Купили с мужем квартиру, документы оформили на меня, с целью получения подоходного налога. Получили свидетельство о собственности в котором только моя фамилия указана, естественно. Докумен...

Купили с мужем квартиру, документы оформили на меня, с целью получения подоходного налога. Получили свидетельство о собственности в котором только моя фамилия указана, естественно. Документы увидела свекровь, она считает что я обманула ее сына, своего мужа, она уверенна, что если его фамилии нет в документах о собственности, значит собственником он не является. В связи с этим у меня вопросы: как переоформить документы на собственность, чтобы так же фигурировала фамилия мужа? А есть ли возможность подготовить документ который подтверждает то что супруг так же как и я является собственником, ведь квартира куплена в браке и не важно на кого она оформлена. Или я ошибаюсь? И еще: если документы на собственность будут переоформлены на двоих супругов, подоходный налог я смогу получить только с половины стоимости квартиры? Так ли это? Спасибо!

моя бабушка после смерти мужа стала наследницей 1/3 части квартиры, у нотариума 10 лет назад получила свидетельство о наследстве и больше никаких действий не было. что нужно делать,чтобы получить свидетельство на собственность?

По договору дарения родители подарили дом дочери. В регистрационной палате оформлено свидетельство на дом на имя дочери. Свидетельство не получено - дочь не успела получить. Остаются ли родители собственниками дома после внезапной смерти дочери? Как родители должны переоформить дом на себя?

Мой отец - собственник дачного участка. На него оформлены все документы. Но родители в разводе и более 10 лет отец не появлялся на этом дачном участке, соответственно и все налоги оплачивали мы (жена и дети). Можно ли переоформить все на себя без согласия отца? Все контакты с ним прекратились после развода.

Если заявитель представляет чьи-то интересы, в обязательном порядке должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность.

Как видно, никаких трудностей с оформлением выписки нет, достаточно иметь в наличии необходимый пакет документов.

Ответы на вопросы

При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?

Ответ : Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве , подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.

Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?

Ответ : Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.

Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует. Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?

Ответ : Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в . Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.

Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие, имеется полное право принимать участие в голосованиях.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
3. Личные документы участников переоформления;
4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справку о составе семьи;
• бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
• согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

1. Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

   Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

2. Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

   Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

3. Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

   Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

4. Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Переоформление недвижимости после смерти человека

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

• документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
• свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
• комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Замена документов старого образца на новый.

Многие владельцы дач сталкиваются с необходимостью регистрации ранее возникшего права, проще говоря, переоформлением свидетельства на землю старого образца. Раньше, во времена Советского союза, все садовые участки принадлежали садоводческим товариществам или же дачным кооперативам. В 1990 году, когда в силу вступил земельный кодекс, землю начали выдавать со свидетельством о праве частной собственности. Такое свидетельство мы и называем сейчас свидетельством на землю старого образца. Их существует два вида: маленькие белые (полученные до 1993 года) и большие розовые (полученные в 1993-1998 годах). Выдача таких документов не регистрировалась в Едином Госреестре прав на недвижимость.

Итак, если у Вас имеется свидетельство на землю старого образца, выданное до 29 января 1998 года, то оно действительны, Вы можете продолжать владеть дачей на его основании и избежать процедуры регистрации ранее возникшего права собственности. Но продавать, дарить, менять, передавать по наследству свой дачный участок можно только при наличии документа единого образца - свидетельства о праве собственности на Вашу недвижимость, который Вы получите только после прохождения процедуры регистрации ранее возникшего права на вашу недвижимость.

Для того, чтобы пройти процедуру государственной регистрации ранее возникшего права и получить свидетельство нового образца, Вам потребуются следующие документы:

• Любой правоустанавливающий документ на участок (который подтвердит право владения), например свидетельство на землю старого образца;
• Кадастровый план участка, который вы хотите оформить.

Проблема на этом этапе заключается в том, что чаще всего, этих документов у дачников нет, они утеряны или выписаны очень давно и необходимая информация в них отсутствует. Без них пройти регистрацию ранее возникшего права собственности не получится. Поэтому, скорее всего, Вам придется посетить множество инстанций, внося уточнения и дополнения в старые документы. Только после этого Вы сможете начать процесс регистрации ранее возникшего права и оформления документов на садовый участок.

Итак, как только Вы собрали необходимые документы или получили их заново, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения участка для регистрации ранее возникшего права собственности и получения свидетельства о регистрации права собственности.

Если все документы у Вас в наличии, и они устроят регистратора, который будет принимать у Вас документы, то через 30 дней с момента подачи документов Вы получите свидетельство о регистрации права собственности. На словах процедура государственной регистрации ранее возникшего права собственности выглядит несложно. На практике так гладко этот процесс не проходит никогда: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать множество инстанций, тратить время и деньги.

Специалисты «Центра поддержки землепользователей» помогут Вам разобраться, попадает ли Ваш объект недвижимости под закон о дачной амнистии, расскажут каким образом можно провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также помогут подготовить требуемые для этого документы.

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по регистрации ранее возникшего права, уточнить список необходимых документов, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим Вас вопросам в разделе Консультация онлайн или, связавшись с нами по телефону или e-mail, указанным в разделе Контакты.

Как переоформить дом

В нашей жизни происходит множество изменений, как радостных, так и печальных. Случается, что по тем или иным обстоятельствам требуется переоформить дом. Разумеется, каждому новоявленному владельцу хочется, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее и без лишних проблем. В зависимости от конкретного случая оформляется право собственности на дом.

Например, необходимо переоформить дом с одного члена семьи, проживающего в нем, на другого. Оптимальный вариант – заключить договор купли-продажи либо договор дарения. В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.

Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог. Однако если дом находился в собственности настоящего владельца меньше трех лет, то именно он (владелец) обязан заплатить налог в размере 13 % от суммы продажи, из которой при расчете отнимается 1 миллион рублей. Если же суммарная стоимость дома меньше одного млн. руб., продавец освобождается от уплаты налога.

В договоре дарения указывается, что одна сторона безвозмездно передает другой стороне недвижимое имущество в собственность.

Составление свидетельства о праве собственности на земельный участок

Такой договор также подлежит государственной регистрации. При отсутствии родственных связей между дарителем и объектом дарения, вторым уплачивается налог (13%) от стоимости дома.

В случае потери близкого человека подается заявление нотариусу по месту нахождения дома. Принятие наследства осуществляется в шестимесячный срок. Если имеются другие родственники, которые вправе претендовать на недвижимое имущество, но отказываются это делать, они должны написать заявление об отказе от наследства. Нотариус выдает список документов для получения свидетельства о праве наследования.

В пакет документов входит: свидетельство о праве собственности на дом; документ, по которому был приобретен дом; копия выписки из домовой книги; план БТИ; справка об отсутствии задолженностей или арестов на участок, на котором располагается дом. Получив право на наследство, владелец осуществляет регистрацию собственности в БТИ и, если потребуется, в Земельном комитете.

Замена старых свидетельств на новые по "дачной амнистии"

Как переоформить документы старого образца на землю по"дачной амнистии".

Многие собственники земельных участков сталкиваются с проблемой переоформления документов старого образца на землю, которые выдавались еще со времен СССР до 1997 года (как правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года и розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило было введено Федеральным законом от 21 июля. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 4) 1

Не стоит беспокоиться, все документы старого образца тоже являются юридически действительными, поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо Минюста РФ от 16 августа. N 6677-ПК).

Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея на руках такие документы, нельзя.

Как раз на граждан, желающих зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки, и рассчитана дачная амнистия или «упрощенка», как принято ее называть в народе, которая была введена Федеральным законом от 30 июня.

Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю

N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" 2

Сложного ничего нет. Просто для того, чтобы зарегистрировать свое ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы регистрационного учета и представить имеющийся у него из нижеперечисленных документов:

• акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Данный перечень содержится в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако бывает и так, что и эти документы не сохранились или содержат не полную информацию, составлены с ошибками или имеют несоответствия. Тогда необходимо дополнительно обращаться в различные инстанции, архивы для внесения уточнений или в суд, с тем, чтобы признать свое право.

Наследование непереоформленных земельных участков.

А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных земельных участков.

При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля. по 27 октября. и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3 .

При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.

3 Справка Кемеровского областного суда от 2 августа. N 01-07/26-475 о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным // СПС Гарант.

Еще статьи по теме

Старые документы на землю

С момента введения Земельного кодекса в 2001 году осталось мало людей, которые не прошли через процедуру переоформления земельного участка.

Если вы - один из них, то ознакомление с сущностью и порядком процедуры значительно облегчит вам ее прохождение.

Переоформление - это юридическая процедура, необходимость прохождений которой у собственников земельных участков появилась после введения в действие Земельного кодекса в 2001 году. Необходимость проведения этой процедуры прописана в п.3 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001. Суть ее состоит в том, что физическое или юридическое лицо получает от государства и эксплуатацию участками, а так же на передачу их третьим лицам.

До существования ЗК РФ существовали правовые , которую выдает государство своим гражданам. Оно предоставляло им право эксплуатировать землю, и , но при этом нельзя было передавать участки третьим лицам на любом основании.

Суть процедуры переоформления заключается в том, что лицо, которое уже имеет право пользоваться землей по любому назначению и передавать по наследству, получает дополнительное право – продавать и дарить землю третьим лицам.

То есть, процесс переоформления земли аналогичен процедуре . Ведь согласно 209 статье ГК РФ, содержание права собственности составляет не только пользование, но и распоряжение имуществом.

Переоформление в собственность можно проводить в административном и судебном порядке. В первом случае вы пишете заявление в отдел муниципалитета по землепользованию с просьбой оформить ваше право собственности на землю. Переоформление в административном порядке можно провести как безвозмездно, так и за выкуп по кадастровой стоимости.

При переоформлении в судебном порядке вы доказываете в суде по гражданским делам, что участок действительно принадлежит вам и должен быть оформлен в вашу собственность, прикладывая косвенные доказательства. Обычно переоформление в судебном порядке происходит из-за утраты изначального правоустанавливающего документа на землю.

Пошаговая инструкция по переоформлению земли в собственность

Чтобы оформить на себя земельный участок, нужно определиться, есть ли у вас правоустанавливающий документ на него. Это ваш источник права на . В его качестве может выступать завещание, либо административный акт о передачи земли в бессрочное пользование. Если правоустанавливающий документ был утерян, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться с заявлением в ЕГРП.

Кроме правоустанавливающего документа, вам потребуется , полученный не больше пяти лет назад. Если кадастровый паспорт был гораздо раньше этого срока, придется еще раз пройти . Проводить эту процедуру имеют право геодезические компании.

После того как вы получили оригинал правоустанавливающего документа, а также новый кадастровый паспорт, пишите заявление на имя ответственного лица в муниципалитете. Отделы и комитеты, которые занимаются вопросами землепользования, в различных регионах имеют разное название.

В приемном отделе вам сообщат, куда можно сдать заявление. Его рассмотрят в течение 45 дней с момента подачи. При переоформлении на себя земельного участка придется заплатить государственную пошлину размером в 350 рублей.

Что будет, если не переоформить участок?

Если вы по какой-то причине не переоформите на себя участок, ваше право собственности на участок не будет утеряно. Вы, как и раньше, сможете пользоваться участком и передавать его по наследству. Однако продавать, дарить или обменивать не сможете. Право на распоряжение земельной собственности появится только с момента переоформления администрацией вашей собственности.

В момент на 2017 год вы все еще можете оформить на себя участок. Не существует временных рамок для физических лиц, чтобы совершить данную процедуру. Это потребует времени, но принесет вам лишь пользу в дальнейшем.

Переоформление участка на другое лицо

Переоформление земли это не только процедура по получению ее в полноценную собственность, также это может быть передачей прав на недвижимое имущество другому лицу на договорных основаниях . Такое переоформление может быть осуществлено только после того, как собственником была пройдена описанная выше процедура, и он получил право распоряжения своей недвижимостью. Таким основанием могут послужить:

• Мена;
• Купля-продажа;
• Наследство.

По договору мены

Мена - это процедура по передаче земельного участка в обмен на другое движимое и недвижимое имущество. Существуют типовые договоры обмена, по которым проходят такие сделки. Подобные правовые процедуры регулируются 567 статьей ГК РФ. К договорам мены, где объектом выступает земельный участок, применяются общие правила заключения сделок Гражданского кодекса, а также 37 статья ЗК РФ.

Дарственная на землю

Дарение - это акт безвозмездной передачи земельного участка от одного лица к другому. Если в договоре указано, что получатель права собственности на землю должен выполнить некоторые ответные условия в пользу дарителя, это уже не является дарением.

Этот способ переоформления земельных участков является самым распространенным . Во-первых, процедура проста в оформлении. Во-вторых, имеет безвозмездный характер. В-третьих, близкие родственники освобождены от при совершении такой сделки. Платить нужно только нотариальный сбор, и то лишь в случае, когда сделка заверяется у нотариуса.

Дарение имеет ряд ограничений. Например, нельзя подарить участок, оставив себе право собственности на находящиеся там постройки. Это невозможно в силу действия 35 статьи Земельного кодекса.

Также нельзя совершать сделку от лица несовершеннолетнего или недееспособного.

Купля-продажа

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится? Мы рассказали об этом в .

Налоги и пошлины

При регистрации перехода права собственности между физическими лицами уплачивается государственная пошлина размером в 2 тысячи рублей. Если иное не оговорено в контракте, обязанность по выплате пошлины принадлежит принимающей стороне. Кроме этого, при заключении договора мены или стороны выплачивают подоходный налог. При дарении это тоже действительно, если стороны не являются близкими родственниками.

Кроме этого, если сделка проходит при непосредственном участии , то выплачивается нотариальный тариф. Размер тарифа свой для каждого вида сделки. Например, при наследовании родственником первой очередности он составляет 0.3% от суммы сделки, но не может быть больше ста тысяч рублей. Посмотреть размер тарифа по интересующему вас типу сделки можно в 333.25 статье Налогового кодекса РФ.

Сделаем выводы. Переоформление – это вступление в полноценное право собственности на землю. Оно осуществляется по заявке в местную администрацию, либо в судебном порядке. Если данное действие не было совершено собственником земли, он не теряет свое право собственности на участок, а просто не может распоряжаться им. Так же переоформлять землю можно на других физических или юридических лиц.