Главная » Сделки с авто » Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка. Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка. Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

Реализация и приобретение недвижимого имущества для многих граждан сложный процесс, требующий определенной подготовки. Особенно сейчас, когда недобросовестность некоторых лиц – обычное дело. После того, как стороны определяться с намерением заключить сделку, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Расскажем, как это сделать, на что обратить внимание и чего остерегаться.

Заключение сделки по приобретению и продаже земли зачастую основывается на предварительном договоре с задатком или без него. Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски.

В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества.

Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.
В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.
Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг:

выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
кадастровой документации;
бумаг, подтверждающих проведение межевания (план, акт согласования границ);
правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о вступлении в права наследования, свидетельства о приватизации и т.д.);
выписки из Росреестра об отсутствии обременений в отношении участка.

Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов. Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги. Для покупателя тоже может потребоваться время. К примеру, если ему нужно оформить банковский кредит или дождаться продажи собственной недвижимости.

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств – это существенное условие предварительного договора. Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года.

В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Чтобы обезопасить себя от того, что продавец «передумает», покупатель может выплатить ему задаток или авансовый платеж. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством.

Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель – он теряет задаток.

Еще один важный нюанс – наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить.

При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка. Это понятие является частью основной сделки.

Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора. Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок. Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника. В этом случае от него должен быть письменный отказ от приобретения объекта недвижимости. Если продавец скроет подобную информацию, на него налагается штраф.

Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки. Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли. В противном случае покупатель может отказаться от покупки. Тогда сделка будет сорванной по вине продавца.

При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Это можно сделать онлайн на нашем сайте.

купли-продажи земельного участка в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «»2019 года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли - продажи земельной доли
«___» ____________ 200_ года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин (ка) РФ ______________________________________________
________, паспорт гражданина РФ _______________ выдан ________________________________________
______________ ___.___.______г., код подразделения _____-_____, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________________________________________________________________
___________, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) РФ _______________________________________________________, паспорт гражданина РФ ______________
выдан ______________________________________________________________________ ___.___.______г., код подразделения _____-_____, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________________
_____________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли (основной договор), в дальнейшем именуемый «Договор купли-продажи», в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, относительно принадлежащей Продавцу земельной доли площадью 5,8 га сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО … района … области, на основании Постановления ________________________________________________________________________ № _____ от ____._____.199___года, правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю серии _____________ № _________________ выдано ______________________________________ _______________ Воронежской области ____.____.______г.), в дальнейшем именуемой «Земельная доля».
1.2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельной доли в течение 10 (Десять) дней с момента государственной регистрации за Продавцом права собственности на земельную долю или общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. При этом договор купли-продажи может быть подписан как самим Продавцом, так и его уполномоченным представителем, действующим на основании нотариально оформленной доверенности.
1.3. Право собственности на земельную долю переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
1.4. Расходы по государственной регистрации права за Продавцом, также по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе связанные с этим расходы по межеванию, оформлению кадастрового плана и т.д., несет Покупатель.
1.5. Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего договора земельная доля принадлежат Продавцу на праве собственности, третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не передавалась в доверительное управление, не вносилась в уставный капитал. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения и на дату заключения договора купли-продажи земельная доля принадлежат Продавцу на праве собственности, третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не передавалась в доверительное управление, не вносилась в уставный капитал
1.6. Земельная доля в праве общей долевой собственности будет передана Продавцом Покупателю в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением.

2. Стоимость и порядок реализации оплаты по договору купли-продажи

2.1. Стоимость земельной доли, определенной п. 1.1. настоящего договора, по договору купли-продажи составляет ________________ (_________________________________________________________________) рублей.
2.2. В счет оплаты стоимости земельной доли по договору купли-продажи Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами из кассы Покупателя ________________ (_____________________________________________________) рублей в качестве задатка по договору купли-продажи.
2.3. Стоимость земельной доли по договору купли-продажи, определенная п. 2.1. настоящего договора, не включает в себя расходы, определенные п. 1.5. настоящего договора.
2.4. Покупатель обязуется передавать Продавцу в течение 2 (Два) календарных лет с момента заключения настоящего договора 200 кг. зерна фуражного, 10 кг. масла подсолнечного. Покупатель также вправе дополнительно выплачивать Продавцу материальную помощь.

3. Ответственность Сторон:

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и (или) договору купли-продажи другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.2. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора а также при отказе Продавца от заключения договора купли-продажи и (или) невыполнении Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, Продавец обязуется возвратить Покупателю выданный Покупателем задаток в двойном размере, а также уплатить возместить стоимость всех расходов, определенных п.1.5. настоящего договора, которые будут осуществлены Покупателем до момента указанного отказа Продавца и (или) невыполнения Продавцом указанных обязательств.
3.3. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по нему или договору купли-продажи, либо исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору и (или) договору купли-продажи при выполнении их условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления стихийного характера, как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.
3.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 5 (Пять) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. Сроки реализации намерений Сторон
4.1. Настоящий договор является смешанным, предварительным, содержит предмет и иные существенные условия договора купли-продажи земельной доли, который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок, определенный п. 1.2. настоящего договора.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5. Условия о задатке

5.1. Покупатель в обеспечение исполнения настоящего договора и в счет оплаты по договору купли-продажи выдает, а Продавец принимает задаток в соответствии с п. 2.2. настоящего договора.
5.2. Если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца, он должен будет в течение 5 (Пять) календарных дней с момента истечения срока, определенного п. 1.2 настоящего договора, вернуть Покупателю выданный задаток в двойном размере.
5.3. В случае отказа органа по регистрации в регистрации договора купли-продажи Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата задатка, а Продавец обязан расторгнуть договор купли-продажи и вернуть Покупателю задаток в течение 5 (Пять) календарных дней с момента предъявления Покупателем такого требования.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
6.2. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи определенной п.1.1. настоящего договора земельной доли, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
6.3. В случае если положения договора купли-продажи после его заключения будут противоречить условиям настоящего договора, Стороны будут руководствоваться положениями договора купли-продажи, за исключением положений, касающихся ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
6.4. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Настоящий договор, может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.3. Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец

_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________

___________________ ___________________

Покупатель
Ф.И.О.: __________________________________________
ИНН: ___________________________________________
Дата рождения: ___________________________________
Паспорт: __________________, выдан ________________ _____________________________________________ года
Код подразделения: _______________________________
Место регистрации: _______________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________

___________________ ___________________

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Размер файла документа: 20,5 кб

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки. Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами. Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

вид договора;
предмет договора;
документации, подтверждающей право собственности;
документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
права и обязанности участников договоренности.

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «» года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.7. Продавец обязан:

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

Просмотров