Образец акт передачи дорог на содержание подрядчику. Акт передачи здания подрядчику. область применения
Акт - документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта передачи строительной площадки
№ ____ от ___ ________ ___ г.
о передаче площадки под строительство
г. ______________ ___ ___________ ____ г.
Инвестор, с одной стороны,
В лице ______________________________,
действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем
Заказчик-Застройщик, с другой стороны, и
В лице ______________________________,
действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем
Подрядчик, с третьей стороны, совместно именуемые стороны, в рамках
реализации Инвестиционного договора на строительство жилого дома с участием
Подрядчика № __ от ___ ______ ____ г. подписали настоящий акт о следующем:
Заказчик-Застройщик в присутствии Инвестора передал, а Подрядчик принял
под строительство _______________________________________ (далее - Объекта)
земельный Участок (площадку), выделенный в соответствии с ________________,
со следующими характеристиками:
1. Участок соответствует плану (Приложение № ___ к __________________).
2. Участок принадлежит Заказчику-Застройщику на праве аренды.
Свидетельство о государственной регистрации № ____ от ___ _______ _____ г.
3. Местонахождение Участка: __________________________________________.
4. Регистрационный номер Участка: ____________________________________.
5. Кадастровый номер Участка: ________________________________________.
6. Общая площадь Участка: ______________________________________ кв. м.
7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: _________________
__________________________________________________________________________.
8. Ограничения использования: ________________________________________.
9. Разрешенное использование: ________________________________________.
10. Разрешение на застройку земельного Участка: ______________________.
11. Использование соседних земельных участков: _______________________.
12. Качественные свойства земли: _____________________________________.
13. Иная информация о земельном Участке, которая может оказать влияние
на реализацию Договора: __________________________________________________.
Акт передачи строительной площадки - документ, который составляется для передачи строительной площадки застройщику. Унифицированная форма для акта передачи строительной площадки не предусмотрена, поэтому акт составляется в произвольной форме, установленной организацией. В акте указывается информация, позволяющая охарактеризовать участок и идентифицировать его на местности. Акт является приложением к договору на строительство.
форма акта приема-передачи строительной площадки от заказчика к подрядчику
Сергей Тарасов Гений (73902) 6 лет назад
Письменная))
В свободной форме пишите
(вот пример, адаптируйте под свой)
приемки геодезической разбивочной основы для строительства
“_______”_____________________ 20__ г.
Комиссия в составе:
ответственного представителя заказчика
ответственных представителей генподрядной строительно-монтажной организации
(фамилия, инициалы, должность)
рассмотрела представленную техническую документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства
(наименование объекта строительства)
и произвела осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.
Предъявленные к приемке знаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют представленной технической документации
(наименование проектной организации, номера чертежей, дата выпуска)
и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.
На основании изложенного комиссия считает, что заказчик сдал, а подрядчик принял знаки геодезической разбивочной основы для строительства
(наименование объекта или его отдельных цехов, зданий, сооружений)
Приложения:
(чертежи, схемы, ведомости и т. п.)
Представитель заказчика:
(подпись)
Представители подрядчика:
Акт передачи строительной площадки
Строительная организация заключает договор подряда. В нем написано, что объект передается по акту передачи строительной площадки. Что это за акт и как его оформить? Есть ли обязательные требования, нормы законодательства, типовая форма и т. д.?
Требования законодательства
Вначале напомню, что при заключении договора строительного подряда, согласно пункту 1 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.
Площадь и состояние участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Таким образом, передача земельного участка для строительства является одной из обязанностей заказчика.
Строительная площадка - это нечто иное, чем земельный участок. Она должна соответствовать требованиям законодательства, предусмотренным для обеспечения безопасности труда в строительстве (СНиП 12-03-2001. утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. № 80).
Однако обязанность подготовить земельный участок под строительство в соответствии с нормативными требованиями может быть возложена договором и на подрядчика.
Не забывайте о том, что вид, площадь, состояние строительной площадки, соблюдение на ней тех или иных норм безопасности и т. п. - все существенные данные на момент начала строительных работ при передаче площадки от заказчика к подрядчику - необходимо закрепить в соответствующем акте.
Назначение акта
Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Он позволяет разграничить ответственность субъектов в зависимости от того, в каком виде была передана площадка, соответствовала ли она условиям договора подряда. Все это поможет избежать последующих споров между сторонами договора.
Особое значение данный документ приобретает в случае осуществления деятельности на строительной площадке иностранными компаниями (ст. 308 Налогового кодекса РФ).
Поскольку с моментом составления акта передачи строительной площадки налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, это имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств зарубежными фирмами, которые ведут деятельность на территории России.
Таким образом, акт передачи строительной площадки составляется в дополнение к договору строительного подряда, если это предусмотрено в договоре. В принципе составление такого акта не обязательно. Параметры стройплощадки, срок ее передачи подрядчику могут быть определены непосредственно в самом договоре строительного подряда. Однако даже отсутствие таких условий в договоре, как и акта передачи строительной площадки, не лишает договор юридической силы.
Оформление
Унифицированной формы акта передачи строительной площадки нет, он составляется в произвольной форме, удовлетворяющей интересы обеих сторон - заказчика и подрядчика.
Как правило, именно с датой составления данного документа связывается начало течения срока строительных работ.
Соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану
Местонахождение участка (строительной площадки), его расположение
Регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи
Площадь участка (строительной площадки)
Имеющиеся обременения участка (строительной площадки)
Разрешенное использование участка и ограничения использования
Разрешение на застройку участка
Возможность использования соседних земельных участков
Качественные свойства земли
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).
Предлагаемый перечень может быть дополнен иными сведениями об участке (строительной площадке), которые могут оказать влияние на реализацию договора. Или, наоборот, сокращен в зависимости от желания и потребностей сторон.
Документ подписывается представителями обеих сторон договора подряда: заказчика и подрядчика. Представителем может быть как председатель созданной специально для этих целей комиссии, так и единоличное уполномоченное лицо (генеральный директор, заместитель директора, главный инженер и др.).
Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается в основном договоре. А в самом акте должна быть ссылка на то, что он является приложением к соответствующему договору строительного подряда.
Образец акта приведен на стр. 77.
Важно запомнить
Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Особое значение для бухгалтера данный документ приобретает в случае осуществления деятельности в России иностранными компаниями. Поскольку с моментом составления такого акта налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, что имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств.
Приложение № 2
к Договору строительного подряда
передачи строительной площадки
ООО Инвестиционная компания в лице директора Соболева Кирилла Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО Строительная компания в лице директора Бурова Петра Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, в рамках реализации Договора строительного подряда № 82 от 30 ноября 2011 г. (далее - Договор) подписали настоящий акт о следующем:
Заказчик передал, а Подрядчик принял под строительство склада (далее - Объект) земельный участок (стройплощадку) со следующими характеристиками.
1. Участок соответствует плану (приложение № 1 к Договору).
2. Заказчик-застройщик владеет участком на праве аренды.
3. Местонахождение участка: г. Ижевск, ул. Летняя, влад. 52.
4. Регистрационный номер участка 81-59-05/001/2005-11.
5. Кадастровый номер участка 24:5:111213:2967045328
6. Общая площадь участка: 400 кв. м.
7. Зарегистрированные обременения земельного участка: нет.
8. Ограничения использования: не имеется.
9. Разрешенное использование: строительство зданий, строений, сооружений (склада).
10. Разрешение на застройку земельного участка: постановление администрации Октябрьского района г. Ижевска № 627 от 20 октября 2011 г.
11. Качественные свойства земли: твердый грунт, ровная поверхность, нормальное увлажнение, отсутствие растительности.
12. Иная информация о земельном участке, которая может оказать влияние на реализацию Договора: нет.
13. К границе земельного участка подведены: водопровод, канализация.
14. Одновременно с участком передается кадастровый план (межевой план).
15. Кадастровый учет не приостанавливался.
16. Кадастровая стоимость - 1 000 000 (Один миллион) руб. по состоянию на 1 сентября 2011 г. (дата утверждения результатов определения такой стоимости).
17. Стороны претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН
Передал: Принял:
Заказчик Подрядчик
Директор ООО Инвестиционная Директор ООО Строительная компания компания
Соболев К. П. / Соболев / Буров П. С. / Буров /
Акт передачи строительной площадки
Договор строительного подряда обязательно сопровождается дополнительными документами, один из которых — акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ. Стороны, заключившие договор, расписываются в том, что исполнитель принял строительную площадку для выполнения работ, указанных в договоре. Обязательно указываются границы переданного участка, его номер и прочие данные, которые позволяют его идентифицировать. Акт может быть приложением к инвестиционному договору на строительство с участием подрядчика или к другому типу договора. Акт передачи строительного участка обязательно нумеруется как дополнительный документ, и его номер указывается в основном договоре.
Данный документ служит, как правило, неотъемлемым приложением к основному договору по сделки с нежилой площадью.
Именно он завершает процедуру купли-продажи нежилой площади и перекладывает всю ответственность за обладание ей с продавца на текущего покупателя.
Также без наличия этой документации не получится сполна спросить за порчу имущества со стороны арендатора.
К чему сводится функция подобного акта?
Этот документ является своего рода предоставлением информации о технических параметрах передаваемого нежилого пространства.
Договор о безвозмездном пользовании
Если между участниками правовых отношений не стоит вопрос купли-продажи нежилой площади или предоставления её в аренду, то здесь дело пролегает в плоскости передачи данного объекта в безвозмездное пользование.
От аренды данное действие отличается тем, что:
- сама площадь предоставляется исключительно во временное пользование;
- к тому же это происходит на безденежной основе, то есть плата за пользование не взимается.
Справка. Передача нежилого объекта на безвозмездной основе представляется возможным по 689 статье ГК РФ.
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
- К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 , пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 , пунктами 1 и 3 статьи 615 , пунктом 2 статьи 621 , пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
- К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса .
О чём важно помнить при заключении сделки?
Важно! Если владелец помещения отказал в этом заинтересованному лицу, то последнее имеет полное право прекратить действие договора и потребовать компенсацию (если при этом был нанесен определённый ущерб).
Также, если впоследствии в помещении были замечены какие-то неисправности, о которых передающая сторона предпочла умолчать, то она же несёт ответственность за это.
Однако когда процедура передачи успешно завершилась, такого рода ответственность всецело переходит на лицо, получившее право временно пользоваться помещением.
Если в ходе пользования помещением произошла смерть или гибель гражданина, сделавшего акт передачи, то все обязательства и права передаётся его родственникам. Но если умирает пользователь помещение, то договор просто аннулируется.
Справка. Данный договор не предполагает регистрировать его в специальных подразделениях.
На картинке пример документа:
Ниже представлено фото заполненный бумаги:
Теперь вы знаете, что необходимо учитывать при заключении этого документа, чтобы он был заполнен грамотно.
Заполненный образец договора об аренде и инструкция по составлению
Кто-нибудь обязательно поинтересуется: “А как мне действовать, составляя передаточный акт к договору об аренде помещения? Чем при этом нужно руководствоваться?”. Для этого вам необходимо следовать определенной инструкции, чтобы не было допущения ошибок при заполнении этого документа.
Вам уже прекрасно известно, зачем нужен этот документ. Как же он правильно заполняется?
На фото форма документа:
Ниже представлен заполненный пример:
Составление акта для производства работ и образец заполнения
Акт передачи помещений для производства работ, как следует из названия, составляется в тех исключительных случаях, когда необходимо обязательно произвести те или иные работы, связанные с поддержанием исправного состояния помещения или с целью осуществление в нём ремонтных работ.
Этот документ заключается, соответственно, между заказчиком (то есть лицом, которое запрашивает выполнение ремонтных или прочих работ по содержанию помещения) и подрядчиком (то есть компанией или отдельно нанятым физическим лицом, которое обязуется данные работы выполнить).
Сроки и пошлины при оформлении передаточного акта
Согласно данным сайта Департамента недвижимости эта процедура займет до 10 рабочих дней и потребует оплаты в 11900 рублей.
Скорее всего, дополнительно придётся заплатить пошлину в размере 1000 рублей для юр. лиц и 350 рублей для физ. лиц.
Видео
Просмотрим видео на тему: зачем нужен акт-приема передачи как для покупателей, так и для продавца?
Заключение
По итогам статьи можно говорить о том, что составление и подписание акта передачи нежилого помещения необходимо всегда, поскольку он дополнительно уточняет ответственности сторон, а также их обязанности, тем самым позволяя в итоге избежать эксцессов в процессе пользования нежилой площадью.
После окончания строительства объекта происходит его передача заказчику от строительной организации. Такая передача сопровождается составлением и подписанием соответствующего акта приема-передачи объекта строительства. Названный акт может составляться не только после полного окончания строительства объекта.
К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается другому заказчику или исполнителю (подрядчику). Передача объекта другому подрядчику должна происходить на основании дополнительного договора и с согласия заказчика.
Если объект полностью построен, то акт приемки-передачи объекта является подтверждающим документом исполнения сторонами своих обязательств по договору строительства. Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно.
Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения. Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу.
Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки. Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком. Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ.
Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки. Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.
На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.
Подписывают составленный документ:
Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.
На основе акта приемки исполнитель должен представить отчетные документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств.
Как заработать на Форекс без опыта?
АКТ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛОГО ФОНДА
Приложение 12
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве
УТВЕРЖДАЮ
Зам. руководителя
административного органа
________________________
"___" __________ 199_ г.
ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛОГО ФОНДА
г. Москва 19__ г. ______ месяца ________ дня
на основании договора заказчика и подрядчика от __________________
д) энергоснабжение
е) слаботочные устройства.
4. Обеспеченность фронта работ (произведены ли постоянное или
временное отселение жителей или вывод арендаторов).
5. Разрешение на ограждение объекта выдано.
6. Наличие посекционных графиков производства работ с учетом
окончания ремонта согласно титульным срокам (указать их) _________
__________________________________________________________________
для вывешивания на видных местах зданий.
7. Проведено общее собрание жильцов дома с целью ознакомления
их со сроками и характером работ (заполняется при проведении
Акт передачи объекта для производства работ
Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик в лице _______________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Подрядчик в лице_____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает подъезды жилого многоквартирного дома №__________ул.__________________________ для производства работ по уборке подъездов на основании договора №________ между Заказчиком и Подрядчиком от ___________20___г.
2. Наличие графиков производства работ с учетом времени начала и окончания: _____________________________________________________________________________
3. Подрядчиком проведена планерка с работниками с целью ознакомления их со сроками и характером работ.
4. Подрядчику переданы коды доступа в подъезды__________________________________
5. Дополнительные предложения и замечания сторон____________________________________
Настоящий акт передачи объекта к производству работ по уборке подъездов составляется в 2 экз. по одному для каждой стороны (подрядчик, заказчик) и является документом, удостоверяющим передачу объекта подрядчику на весь период производства работ.
Акт приема-передачи объекта строительства
В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае - при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора). Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.
Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).
Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.
Скачать образец акта вы можете ниже.
Акт приема-передачи строительной площадки - одно из приложений к договору выполнения работ по определенному объекту. Образец можно скачать бесплатно.
Одним из приложений к соглашению выполнения работ по определенному объекту является акт приема-передачи строительной площадки . Земельный участок, на котором возводится объект, а также территории, где базируется подрядчик, готовит строительные инструменты, материал, смеси, заготовки, называется площадкой. Строительная площадка должна соответствовать договоренностям сторон и отвечать требованиям, прописанным на бумаге. Рассмотрим основные составные части акта приема-передачи строительной площадки на примере. Образец можно скачать бесплатно по прямой ссылке.
Вместе с подписанием контракта, подписывается обсуждаемое приложение к нему. Дата подписания дает начало строительному процессу на указанной площадке. После подписания документации бремя содержания и ответственность за действия на строительной площадке несет подрядчик. Находящиеся на территории предметы должны находиться под охраной. Производственный участок должен отвечать нормам санитарных правил, экологии, не наносить вред окружающей среде.
Обязательные пункты акта приема-передачи строительной площадки
:- В правой верхней части указание привязки к основному соглашению;
- Титл, место действия, дата;
- Перечисление членов комиссии;
- Документ-основание проведения процедуры;
- Технические характеристики участка;
- Фиксация сопроводительных бумаг;
- Подписи и расшифровка членов комиссии.
Договор строительного подряда дополнительно имеет массу сопутствующих документов.
Дорогомиловский районный суд г. Москвы рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику. То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи.
Акт приема-передачи
Как правило, данный документ составляется в произвольной форме, тем не менее, он должен содержать в себе такую информацию:
Соответствие плану участка;
Все сведения о праве заказчика на участок;
Адрес участка, кадастровый и регистрационный номер, кадастровая стоимость;
Сведения о площади, сведения сервитуты, информация о разрешении использования участка;
Информация о разрешении на застройку, данные о качестве земельного участка и свойствах земли, сведения о подведения коммуникаций, любую другую информацию, которая может повлиять на реализацию договора.
Передача строительной площадки
Подписание акта о передаче строительной площадки считается моментом начала срока строительства. Головинский районный суд г. Москвы неоднократно рассматривал дела, касающиеся данного аспекта. Так что, у вас есть возможность просмотреть судебную практику и получить информацию по данному вопросу. Как вы понимаете, просрочка или же задержка передачи площадки, может стать основой пересмотра всех условий договора и даже цены строительств.
Акт составляется в произвольной форме, тем не менее, он является дополнительным документом, поэтому, в обязательном порядке должен быть пронумерован, номер должен быть указан и в основном договоре.
Обязанность заказчика
Заказчик должен обеспечить юридическую чистоту земельного участка. Это очень важный фактор, который впоследствии влияет на процесс регистрации прав собственности. Таким образом, становится понятно, что заказчик должен иметь право на данный участок.
Ведь только обладатель права на землю имеет впоследствии право на получение разрешения на осуществление строительства. После, если все документы оформлены правильно, можно будет без проблем ввести готовый объект в эксплуатацию.
Обязанности подрядчика
Передача строительной площадки производится в четко определенное время, указанное в договорах. Также в течение всего времени обустройства площадки, подрядчик должен осуществлять процесс контроля, который формирует необходимые аспекты охраны техники, хозяйственных объектов и материалов.
Подрядчик также должен соблюдать все установленные требования по охране окружающей среды. Обратите внимание на то, что за данные нарушения предусмотрена уголовная и административная ответственность, которая возлагается исключительно на подрядчика и на заказчика она не может быть переложена.
Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov6.ru
