Можно ли приватизировать землю под частным домом. Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий. Могут потребоваться дополнительные документы

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

• Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
• Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
• Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
• Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) - ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) - ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо - дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет - то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором - в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление () регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Как приватизировать землю возле дома:

1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
   Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.
   На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.
   Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться , так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

• справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
• документы на землю;
• акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
• регистрационное удостоверение;
• выписка из техпаспорта;
• заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

• заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
• копия паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
• кадастровый паспорт участка;
• копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

• Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
• Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Сколько по времени

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

С момента распада СССР на территории постсоветского пространства массово проходят либо проходили совсем недавно процессы по приватизации жилого фонда, условия которых имели свои особенности зависимости от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Россия в этом вопросе не стала исключением и предоставила своим гражданам возможность обзавестись жильем бесплатно.

Как и в большинстве стран, когда приватизация только была разрешена, законодательно планировалось, что она будет срочной, однако ее сроки неоднократно переносились, ввиду чего граждан, которые не оформили свои права на жилье стоят перед вопросом: «до какого срока продлена и что нового принесли последние поправки?».

Смысл сделки

Смысл сделки заключается в выводе дома из собственности государства и оформление своих прав собственности на дом, который ранее использовался для проживания.

Чем регулируется

Приватизация жилого дома осуществляется на основании законодательства, регламентирующего приватизацию на территории РФ.

Основными актами считаются:

• «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Перечень актов не исчерпывающий, отдельные моменты вопросов приватизации, ее принципов вправе устанавливать региональные власти.

Кроме того зачастую приватизация дома проходит с параллельной приватизацией участка земли под домом, приватизация которого регулируется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Статус объекта недвижимости

Жилые блокированные одноквартирные дома могут иметь различный статус:

• дом без участка с землей;
• дом с участком земли;
• жилой дом;
• дачный дом.

Статус дома накладывает свои особенности на приватизационный процесс. Постоянное проживание, а соответственно, и регистрация, возможно только в жилых домах.

Статус жилого дома имеют лишь дома, которые соответствуют определенному требованию о возможности круглогодичного проживания.

Если характеристики дома дают возможность проживать в нем лишь в летний период, дому можно присвоить статус дачи, но в таком случае приватизация дачи будет осуществляться безо всяких льгот, предусмотренных как при приватизации жилых домов.

Когда могут отказать

Законом предусмотрены случаи, когда приватизация недопустима и, соответственно, обратившегося ждет отказ.

К таким объектам недвижимости, которые не разрешат приватизировать относятся:

• жилье со статусом «служебного»;
• жилая недвижимость на территории военного городка;
• жилые объекты, которые запланировано реконструировать;
• жилье ветхого или аварийного состояния;
• жилые объекты в постройках, статус которых определен как «культурная ценность».

Видео: вариант с землей

Приватизация дома

Государством на сегодняшний день дана бесплатная возможность обзавестись собственным жильем. Эта задача реализуется не первый год в огромных масштабах. Изначально устанавливался срок, до которого граждане вправе были вывести жилье в свою собственность, но сроки неоднократно переносились.

На сегодняшний день новый закон внес изменение в , которым в очередной раз продлили сроки и закреплена бессрочная приватизация.

Частного

Первым шагом на пути к получению права собственности на дом посредством приватизации, необходимо выяснить, кому принадлежит дом.

Такие сведения имеются в Регистрационной палате.

В случае, если собственником выступает частная организация, возможности приватизировать в соответствии с не имеется, поскольку его действие распространяется лишь на собственность муниципалитетов и государства.

Однако, если эта частная организация – приемник государства или муниципалитета, то приватизация возможна в рамках указанного закона.

Перед началом приватизационного процесса стоит обратиться в территориальную администрацию, где можно получить подробную информацию о сроках, документах и т.д.

Дачного

Упрощенная процедура предусмотрена для приватизации дачного дома. Пакет документов значительно сокращен.

Так, потребуется:

• заявление;
• паспорта участников, которые в последующем получат права собственности;
• документы на участок (кадастровый план и изготовить кадастровый паспорт на дачу в БТИ).

Сегодня еще возможна приватизация дачного дома по дачной амнистии. В рамках дачной амнистии приватизация дома на дачном участке и земли осуществляется в упрощенном порядке. Воспользоваться такой льготой можно до 01.03.2018 .

В сельской местности

Начиная приватизацию в сельском поселении необходимо быть готовым к трудностям, поскольку такая приватизация, как правило, осуществляется с одновременной приватизацией земли, которая имеет свои особенности.

Это обусловлено тем, что у земель по закону также имеется:

• статус;
• категория;
• границы.

Когда имеет место приватизация дома в деревне без приватизации участка, то алгоритм действий и пакет документов идентичен приватизации дома в городе.

Вопросы с землей под домом

Без приватизации земли под домом приватизировать дом невозможно, это взаимосвязанные вещи.

При приватизации и дома, и земли отдельно собираются документы и на землю:

• акт межевания;
• правоустанавливающий документ на землю;
• землеустроительное дело;
• проект ограничения участка;
• кадастровый план.

Если земля приватизирована то нужна ли приватизация дома? Приватизировать дом не обязательно, если только не планируется его отчуждать. Это сократит размер налогов на имущество, поскольку такой налог на неприватизированный дом не платиться.

Части жилого дома

Фактически приватизировать часть жилого дома закон не разрешает.

Однако, если БТИ располагает подтверждением, что часть дома обособлена (комната или несколько комнат) и на эту часть оформлена документация, то приватизировать указанную часть возможно.

По общему правилу, когда дом приватизируется несколькими гражданами, требуется оформленное письменно их согласие либо отказ от участия в приватизации.

Под снос

Решение комиссии, которым фактически устанавливается статус аварийного или ветхого дома под снос, умоляет права его жильцов на приватизацию. Вывод из собственности государства или муниципалитета осуществляется такого дома на общих основаниях невозможен.

Положительные и отрицательные стороны

В любых процессах, в том числе и у приватизации имеются плюсы и минусы.

Очевидными преимуществами для чего нужна приватизация дома являются:

• возможность свободно совершать с ним любые сделки (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.);
• право собственности – гарантия финансового благополучия. Так дом может стать гарантом исполнения обязательства, например, при получении кредита и т.д.

Отрицательными моментами можно признать:

• увеличенные затраты на содержание и оплату дома;
• обременение имущественным налогом, который уплачивается ежегодно.

С чего начать

Приватизацию дома можно рассмотреть как процесс с отдельными стадиями, которые выполняются последовательно.

Перечень документов

Так, какие документы нужны для приватизации дома и где их можно получить, а также как правильно начать приватизацию, чтобы не бегать по нескольку раз по гос.органам и тратить свое свободное время, нервы и затягивать процесс?

Заявление

Инициация приватизации связана с желанием одного или нескольких жильцов, которые должны выразить свое желание в заявлении, чтобы в последующем оно и требуемый пакет документов были рассмотрены по существу.

Такое заявление закрепляет участников приватизации, которые в последующем получат жилой объект в свою собственность. По этой же причине требуется и письменное оформление нежелания становится собственником приватизируемого жилого объекта, когда имеет место регистрация и проживания в доме нескольких жильцов.

Согласие всех проживающих

Перед оформлением заявления и сбора всех необходимых документов стоит обговорить вопрос приватизации со всеми зарегистрированными жильцами и лицами, имеющими право на приватизацию (для которых предусмотрена законная бронь на проживание в помещении и соответственно приватизацию).

Таким образом , определиться круг участников, которые получат свои доли в праве собственности на недвижимость, а нежелающие приватизировать жилье выкажут свое желание написать заявление об отказе в приватизации либо откажутся таковое писать.

В таком случае перед заявлением о разрешении приватизации предстоит в судебном порядке в рамках искового производства удостоверить отказ от участия в приватизации, а соответствующее судебное постановление приложить ко всем документам.

Если кто-либо из жильцов ранее принимал участие в бесплатной приватизации, то повторно по закону не возможно участие в приватизации. Таким лицам писать отказное заявление не требуется, от них необходимо предоставить документ, подтверждающий участие в приватизации иного жилого объекта.

Если есть ребенок или несколько среди зарегистрированных жильцов, они на равных принимают участие в приватизации с получением своей доли. Их права представляют органы опеки и попечительства по месту регистрации.

Договор и регистрация

Итоговым документом после завершения приватизации является договор, по которому права на строение переходят к жильцу или нескольким жильцам.

Соответствующий договор удостоверяется нотариусом в течении года от дня его получения, после чего полученные права на дом подлежат регистрации в Росреестре.

После регистрации новому владельцу выдается свидетельство. Когда участников было два и более, то выдаются самостоятельные свидетельства на двух владельцев и более.

Сколько стоит приватизация дома

По закону сама приватизация дома осуществляется бесплатно. Однако такая заманчивая перспектива стать собственником жилья скрывает за собой достаточно внушительные траты на получение и оформление всех необходимых документов.

Не стоит забывать и о налогообложении приобретенного недвижимого имущества, госпошлина также подлежит уплате, а в ряде случаев и не раз (это касается приватизационных процессов с судебными разбирательствами).

Так, зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство обойдется в 2000 рублей , до этого потребуется потратиться на услуги нотариуса, который удостоверит полученный договор. В пакет документов входят бумаги из БТИ, которые также потребуется оплатить согласно тарифам.

Налог на имущество – самая большая трата в этом процессе.

Его величина определяется НК РФ исходя из стоимости приватизируемого объекта. Дом в процессе приватизации подлежит оценке, т.е. необходим расчет оценочной стоимости.

Теми, кто ставит цену на дом является не будущий собственник и не налоговая, а сторонняя аккредитованная организация, как того требует законодательство.

При налогообложении применяются налоговые вычеты, которые ограничены фиксированной суммой или площадью постройки, поэтому нередко владельцы дач задаются вопросом: «Как считать площадь садового домика?». Фактический расчет делается в БТИ.

Если имеет место и одновременная приватизация земли, то здесь также предусмотрены: налог, пошлина и оплата необходимых документов.

Сроки

Сама приватизация может быть осуществлена в двухмесячный срок. После, в течение 12 месяцев полученный договор должен побыть у нотариуса, чтобы стать удостоверенным. Гос.регистрация временными рамками не ограничена, т.е. новый хозяин сам решает когда обратиться за свидетельством.

Процесс приватизации в целом сроком не ограничен благодаря последним изменениям законодательства, т.е. граждане могут обратиться когда угодно в будущем.

Составление документов в суд

Нужно ли приватизировать землю? - этим вопросом задается каждый день сотни россиян. Не так давно и передо мной стоял такой вопрос. Как правило, он возникает у владельцев частных домов и строений, находящихся у них в собственности.

Дом в собственности, нужно ли приватизировать землю под ним?

Вопросы приватизации земли регулируются несколькими законными источниками. Такими источниками права являются: законы и подзаконные акты Российской Федерации, Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральные законы Российской Федерации.

Если все эти источники изучить и сделать из них вывод, то можно сказать, что если дом или какое-либо строение находится у вас в собственности, то есть было в свое время приватизировано, то и земля под ним в обязательном порядке должна быть приватизирована или на крайний случай взять в долгосрочную аренду у государства или другого муниципального образования.

Единственным исключением из вышеназванного правила являются самовольные постройки. Под самовольными постройками не обязательно приватизировать землю, так как они являются не законными, и, исходя из этого, вам оформить их в собственность, то есть приватизировать, не удастся, поэтому и землю под ней не обязательно приватизировать.

Приватизация земельных участков регулируется двумя Федеральными законами, а именно законом № 137 и 178. Если внимательно прочитать статью №28 одного из этих Федеральных законов, то можно сделать вывод о том, что если любое законное строение принадлежит вам на праве собственности, то и в приватизации земли под ним вам никто не вправе отказать. Но, как и в любом правиле и здесь есть свое исключение.

Муниципальные власти могут вам отказать в приватизации земельного участка на котором находится любое строение, принадлежащее вам на праве собственности, можно только в том случае, если данная земля предоставляет особый интерес для государства и отвечает за его безопасность. В остальных случаях, вы имеете приоритетное право на данную землю.

Как приватизировать земельный участок?

Приватизировать земельный участок может любой, подтвердивший его владение. Для этого необходимо в орган местного самоуправления предоставить необходимые документы.

Этими документами могут быть:

Договор купли-продажи земли;

— договор дарения;

— договор мены;

— оформленное на вас завещание.

По закону разрешается приватизировать землю вместе со стоящим на ней домом, так и без нее. Очень часто бывают такие ситуации, в которых дом уже давно был приватизирован, а земля нет. Так вот, в таких ситуациях приватизировать землю проще простого. В принципе, оснований для отказа у местных властей не будет.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка.

Приватизацией любой недвижимости занимается государственная контора. Этой конторой является Росреестр. На данные момент государство его немного разгрузило, отдав часть полномочий МФЦ (многофункциональный центр). Подобные имеются на сегодняшний день практически в каждом городе среднего или большего размера. На счет вопросов приватизации или получения или восстановления каких-либо документов можно обратиться и туда. График работы в подобных учреждениях очень удобный.

Так вот, если вы решили приватизировать земельный участок в подразделение Росреестра или МФЦ, вы должны предоставить следующие документы:

— документ подтверждающий вашу личность, проще говоря, ваш паспорт;

— документы, подтверждающие право владения данной землей;

— если земельный участок приватизируется вместе с домом, то и документы владения и домом, или другим строением;

— если строение, располагающееся на данном участке уже ранее подвергалось приватизации, то вам необходимо предоставить на него документы, подтверждающие ваше право собственности на него;

— квитанция об оплате государственной пошлины. Если приватизируются земля и дом, то необходимо оплатить две квитанции. Сделать это можно непосредственно и на месте, как правило, в подобных организациях на первых этажах поставлены терминалы для оплаты;

— кадастровый паспорт на землю. Этот документ действителен в течении пяти лет с момента его получения. Если срок уже истек или его никогда не было, то вам необходимо его получить;

— вот в принципе и все необходимые документы для приватизации земли, но на усмотрение регистратора могут понадобятся и другие.

Земли, которые нельзя приватизировать.

Существует список земель, которые не могут подвергаться приватизации ни физическими лицами, ни юридическими.

— реки, озера, водохранилища;

— государственные заповедники;

— объекты ФСБ;

— засекреченные объекты государством;

— общественные кладбища и воинские захоронения;

— лесные зоны.

Подводя итоги всему вышесказанному, то необходимо сделать вывод о том, что приватизировать землю вам не составит особого труда, если строение находящееся на нем принадлежит вам на праве собственности. Естественно, это строение не должно быть незаконно построенным. Также оно не должно подвергаться серьезной реконструкции, которая привела его у уменьшению или увеличению в размерах, а также не затронуло его несущие стены и перегородки.

Приватизация земли - это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура - приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ - этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
6. Технический паспорт на капитальные постройки.
7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

1. Справка о нормативной стоимости участка - выдается районным земельным комитетом.
2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации - это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель - узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда - 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

1. Паспорт.
2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

• Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
• Справка по месту жительства.
• Технический паспорт.
• Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам - выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
• Справка формы №9 о регистрации - выдается по запросу в жилищном управлении.
• Финансово-лицевой счет - выдается по запросу там же.
• Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

• Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
• Паспорт.
• Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
• Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.