Можно ли оспорить дарственную на квартиру, договор дарения. Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Распространено мнение , что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц .

В самом деле , в отличие от других сделок , оспорить факт одаривания довольно проблематично .

Однако в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют . Возможные основания строго регламентированы ГК РФ

заявителей на опротестование

Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников , так и на имя формально постороннего дарителю человека .

Процедуры безвозмездна и безусловна :

• переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого ;
• даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими —либо дополнительными условиями .

Инициаторы спора — родственники

Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу .

В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос : можно ли опротестовать дарственную ?

В качество примера можно рассмотреть ситуацию , когда мужчина и женщина заключают повторный брак . Жизнь идет своим чередом : появляется общий ребенок , приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери .

У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях . Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади , на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка .

Однако кто —то из детей от прошлого брака понимает , что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями . И следуют попытки разделить то , что им не принадлежит .

Дарственную стремится расторгнуть даритель

Случается , через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия , портятся отношения . Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного .

Иногда подаривший квартиру человек осознает , что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких .

Преждевременный уход из жизни одариваемого также может стать поводом к обращению времени вспять : в планы старого владельца квартиры не входило обеспечение недвижимостью третьих лиц , выступающих в такой ситуации наследниками одариваемого .

Обстоятельства могут складываться по —разному , но результат один — даритель всерьез задумывается о том , как оспорить дарственную на квартиру через суд .

Как дарителю оспорить дарственную

Аннулировать дарственный договор только в результате того , что бывший собственник недвижимости передумал , не получится .

Основания к отзыву определяет статья 578 ГК :

1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу , сделавшему дар , или родственникам из его семьи : в частности , нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций , угрожающих их жизни или здоровью .
2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом , создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами . К примеру , в квартире организован притон , не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам .
3. В случае , когда даритель пережил одаряемого , и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК ).
4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке , претензионная форма не применима . При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники .

В каких случаях дарственную признают недействительной

Важный момент . Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП .

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется .

Хотя правовой документ , составленный с помощью профессионала , значительно снижает шансы опротестования сделки .

Если до государственного визирования дело не дошло , инициатору дарения достаточно отменить договор , и для такого шага не нужны веские основания .

Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам , необходимо судебное рассмотрение вопроса .

Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда с оглашение содержит обременительные условия для одной из сторон :

1. Условие перехода права только после смерти дарителя . При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию . Договор дарения признается не действительным : его нет нужды оспаривать .
2. Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего . Тут следует говорить о рентном договоре . Дарственная также отменяется .
3. Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям .

В то же время , если человек дарит единственное жилье , у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение .

Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать , установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий .

Квартира подарена стороне , не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость :

1. Госслужащим – тут есть основания полагать , что подарок сделан за «особое отношение ».
2. Опекунам и попечителям несовершеннолетних , недееспособных владельцев квартир .
3. Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов .

Также дарственная подлежит отмене , если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя .

Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения

Близких , оставленных без внимания дарителя , интересует , а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам ?

Когда договор составлен по всем правилам , выполнен правовой алгоритм , новый собственник законопослушен и трепетно относится к содержанию жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких .

Мнение юриста-эксперта:

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях , если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ :

1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом . Судебное решение о признании сделки купли /продажи недействительной , наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде .
2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение . Но только в том случае , когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом . У нового собственника выход один : доказать , что фактическое согласие было . Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару .
3. Супруг /супруга дарителя выступала против сделки . Тут есть два варианта развития событий .
4. Новый собственник знал о незаконности сделки , но сознательно пошел на нарушения . В этом случае дарственная подлежит отмене .
5. Одаряемый был не в курсе разногласий , и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым . Тем не менее , вероятность расторжения договора высока .
6. Сделка совершена путем мошенничества , введения в заблуждение дарителя , психологического и физического давления .

Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы . Но ответчик может «сыграть » на отсутствии фактических доказательств , не обоснованной позиции истца .

Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора . Если внимательно проанализировать выдвинутые требования , наверняка можно обнаружить массу несостыковок .

А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде .

Другие основания для аннулирования дарственной

Есть причины , чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые /притворные сделки – статья 170 ГК).

Мнимые договора

Дарения фактически не происходило . К примеру , у собственника есть задолженность перед банком , решение суда принято в пользу кредитного учреждения .

Предстоит обращение взыскания на имущество . Спасти от описи квартиру можно , переписав по дарственной собственность на другого человека .

Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше .

Притворная сделка

Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон . Подписывается дарственная , регистрируется в ЕГРП .

Официально – щедрый подарок , но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля : оплатить задолженность по коммуналке , оказывать материальную или бытовую поддержку и т . д .

Даритель , являясь дееспособным лицом , на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

1. Наличие заболеваний или временных состояний , которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры .
2. Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга , лечения химиопрепаратами , радиотерапии , периоды лечения , обострения хронических заболеваний .
3. И конечно , состояние , вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ .

Срок для оспаривания дарственной на квартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартный период , когда может быть опротестована дарственная на квартиру , составляет три года с момента гос . регистрации .

Тем не менее , в зависимости от обстоятельств , он варьируется в следующих пределах :

1. Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов .
2. Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную , а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет .
3. Когда с иском намерены обращаться третьи лица , сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения .

Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам .

Шансов оспорить дарственную на квартиру любой категорией лиц равняются нулю по истечении 10 —летнего промежутка времени .

Какие документы потребуется подготовить

Помимо стандартного пакета документации , включающего исковое заявление , квитанцию об уплате государственной пошлины , паспорта гражданина РФ , необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения :

1. Судебное психолого —психиатрическое освидетельствование дарителя
2. Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт , протоколы обследований , подтверждения госпитализации и лечения
3. Расписки о получении денежных средств за «подарок »
4. Подтверждение недееспособности дарителя
5. Справки правоохранительных органов
6. Показания свидетелей
7. С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио — и видеозаписи . Если медиа —материалы есть , их также нужно приложить к иску .

Результат оспаривания дарственной напрямую зависит от документальных и фактических подтверждений позиции претендента на квартиру .

Поэтому обращаться в суд стоит только при возможности подтвердить собственную позицию пакетом документов Ответить

1. Оспаривание сделки с дарением производится только по судебному решению. Для судебных органов необходимы будут веские основания в том, что даритель существенно ухудшил свои условия. На момент передачи квартиры специалист, составляющий договор, обязательно поясняет сторонам весь порядок и последствия перехода права. При подписании договора Ваша мама осознавала, что передает жилье, в котором она проживает в собственность брату, то есть осознанно шла на сделку. Возможно отменить договор дарения, предоставив суду доказательства, что даритель не осознавал последствия своих действий ввиду болезни. Таким доказательством может быть выписка от врача о назначении каких либо препаратов, или медицинское заключение. Факт запугивания и давления со стороны родственников можно доказать пригласив свидетелей, соседей или участкового. Отменить сделку дарения просто передумав невозможно.

   Ответить

Я думаю, что можно опротестовать в любом случае, только надо, чтобы с момента оформления дарственной прошло не больше 10 лет, после 1 лет оспорить ничего не получиться. Никто не возьмется за это дело.

Ответить

1. А у меня дарственной почти 11 лет(муж подарил жене, то есть мне) и после смерти отца сын от первого брака подал в суд, чтоб признали дарственную недействительной и назначили экспертизу что типа даритель не осознавал своих действий на тот момент в связи с тяжелым заболеванием. Дарственная оформлена юридически правильно и заверена нотариусом, что даритель был дееспособен и осознавал свои действия на момент подписания дарственной. Я подавала ходатайство об истечении срока давности, но никакой реакции суда на это не было (хотя должны были отклонить иск — это еще предварительное заседание было) Суд приостановил дело и назначил экспертизу

   Ответить

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными.

Основания для оспаривания договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ , сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспаривание дарения дарителем

Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке . Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

• если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
• если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
• если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
• если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

Основания признания недействительной сделки дарения:

• если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
• если подарок передан определенному кругу лиц. Законодатель указал некоторые категории граждан, которые не могут быть одаряемыми: государственные служащие в связи с исполнением своих функций; опекуны (попечители) при заключении сделки дарения со своими подопечными; работники социальных или лечебных служб.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого . Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд .

Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:

• договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной экспертиза шагнула далеко, при необходимости эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
• наличие юридических ошибок в договоре. Указаны условия, при которых дарственная признается недействительной (имущество передается после смерти дарителя или одаряемый обязан его содержать);
• получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
• при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
• на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
• на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
• получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.

Внимание

Все вышеописанные основания должны быть подтверждены объективными доказательствами (медицинские справки, видео и аудиозаписи, рассказы очевидцев и т.д.).

Срок оспаривания договора дарения

После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности начинается с того времени, когда лицо узнало о том, что его права нарушены. Возможно, эта дата будет совпадать со сроком заключения договора или гражданин вообще не знал о заключении сделки. Это исчисление производится индивидуально в каждом отдельном случае. Если в отношении дарителя применялось насилие или какие-либо угрозы, то срок начинается с того момента когда такое давление прекратилось.

Сроки исковой давности:

• 3 года (по общему правилу);
• 1 год (для оспоримой сделки).

Информация

Если срок исковой давности истек, то истец все равно имеет право подать иск в суд. При подаче искового заявления в суд необходимо указать дату истечения и причину по которой он был пропущен (необходимо написать объективную причину такого пропуска).

В 2013 году Василиса Ивановна подарила своей внучке Алене свою квартиру. Бабушка подарила эту недвижимость, так как внучка оказывала физическое и моральное давление, регулярно подвергала избиению, унижала. После заключения дарственной квартира перешла в собственность внучки, а бабушка слегла с инфарктом в больницу, где пробыла длительное время, около 12 месяцев заняла реабилитация в санатории. По совету своих родственников, Василиса Ивановна обратилась с иском в суд о признании дарственной недействительной, так как сделка была заключена под физическим воздействием, в котором обосновала пропуск исковой давности (в связи с длительной болезнью и реабилитацией). Суд признал этот пропуск уважительным, срок был восстановлен. Факт всяческого воздействия на Василису Ивановну в судебном заседании подтвердили все соседи и близкие родственники. Договор дарения был признан недействительным, Алену обязали вернуть бабушке недвижимость.

Процедура судебного оспаривания дарения

Что бы в судебном порядке оспорить дарственную, независимо от того, кто выступает истцом, необходимо составить исковое заявление, в котором надо указать факты и основания по которым данная сделка может быть признана недействительной. Для составления иска желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать всю доказательственную базу, четко обоснует все основания оспаривания, посчитает срок исковой давности, в случае его истечения поможет найти причину его пропуска и т.д. Он также проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно оспаривания договора дарения, соберет пакет сопутствующих документов:

• оспариваемый договор дарения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справки, выписки и иные медицинские документы, тексты законодательных актов, объяснения очевидцев, аудио-, видеозаписи, а при необходимости еще и заключения экспертиз.

После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.

Однако суд может отказать в его принятии (не должен рассматриваться в гражданском суде; аналогичный иск уже был разрешен судом; по данному иску имеется решение третейского суда) или возвратить его истцу (если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта; истец был недееспособен; не соблюдена подсудность; отсутствует подпись истца или его представителя или же истец отозвал свое заявление до вынесения определения о принятии к своему производству судьей).

Дополнительно

При рассмотрении иска суд всесторонне рассматривает его, не исключая при этом, что истец преследует свои корыстные интересы. Согласно гражданскому законодательству РФ, суд защищает права дарителя, так как он изначально являлся собственником имущества, осуществляя полноправное владение, пользование и распоряжение по своему усмотрению.

Судебная практика оспаривания договора дарения

Дарственная - достаточно распространенная сделка. Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.

Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

• заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
• прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.

Часто дарственная оспаривается дарителем , поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар. Не редки случаи, когда в суд обращаются престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе. Они заключили дарственную в надежде, что получатель дара будет содержать их и ухаживать до смерти, однако последний начинается уклоняться от ухода за одаряющим, который впоследствии обращается в суд с исковым заявлением.

При подаче искового заявления на вышеописанных основаниях дарителя ждет, как правило, отказ. Судья ссылается на ст. 178 ГК РФ , для того что бы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо, что бы истец ошибался в природе договора или в качествах предмета дарственной, которые понижают возможности его пользования. По природе сделка дарения является безвозмездной, то есть бывший собственник подарка передает одаряемому дар без каких-либо обязательств имущественного характера. При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной. Мотивы , которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют .

Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно. Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок.

Оспаривание дарения квартиры

Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).

Дополнительно

При обращении в суд истец должен знать, что это имеет смысл только в том случае, если есть достаточные основания признания договора недействительным. Согласно гражданскому законодательству РФ, истец должен документально доказать те или иные факты, являющиеся основаниями для оспаривания договора дарения квартиры.

Основания оспаривания договора дарения квартиры:

• юридически неправильно оформлен или составлен договор дарственной (если, например, указано условие, при котором подарок передается только после смерти дарителя);
• отсутствует государственная перерегистрация на подаренную квартиру (если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок не будет включен в наследство. Это связано с особенностью дарственной - дарение после смерти дарителя запрещено);
• если на момент заключения дарственной квартиры даритель находился в алкогольном, наркотическом опьянении, то есть не сознавал своих действий;
• отсутствует согласие супруга(и), заверенное у нотариуса;
• если даритель не имеет право дарить данную квартиру, а одаряемый не имеет право его принимать (опекуны (попечители) не могут принимать в дар квартиры от своих подопечных; госслужащие; сотрудники лечебных и социальных учреждений);
• договор дарения квартиры прикрывает иные правоотношения (как правило, куплю-продажу недвижимости);
• сделка была заключена под давлением на дарителя.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Информация

Оспаривание договора дарения доли квартиры аналогично по своей процедуре и основаниям, когда предметом дарственной является целая квартира.

Заключение

Оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно, а порой даже невозможно. Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Такое заболевание несложно доказать путем проведения психиатрической судебной экспертизой, предоставления справки о состоянии на учете врача психиатра, медицинских документов.

Вопрос - Ответ

В начале 2015 года у моей близкой подруги погибли муж и сын. На следующий день после их гибели племянник мужа уговорил ее подарить ему квартиру и дачный дом. Подруга находилась в шоковом состоянии после гибели близких людей, поэтому подписала договор. Сможет ли подруга оспорить договор дарения?

Для того, что бы оспорить такую сделку Ваша подруга должна составить исковое заявление, желательно с помощью грамотного юриста, где необходимо последовательно изложить все факты и основания для признания такого договора недействительным. В зал судебного заседания необходимо пригласить близких людей, которые были свидетелями шокового состояния дарителя. При необходимости можно провести психиатрическую экспертизу, на наличие временного психического помутнения у подруги. Данная ситуация будет разрешаться на усмотрение судьи, при этом требования истца должны быть обоснованы фактами.

Мой отец взял кредит на достаточно большую сумму, которую впоследствии не смог выплачивать. В собственности у него имеется квартира, стоимость которой могла бы погасить задолженность банку. Почтой ему был выслан иск о взыскании денег. Отец заключил с матерью договор дарения своей квартиры. Этот договор дарения является формальным, что бы банк не забрал ее «за долги», отец по-прежнему проживает в данной квартире, хотя право собственности утратил. Сможет ли кредитор оспорить данный договор дарения в суде?

Шансы кредиторов достаточно малы, так как по данным вопросам сложилась обширная судебная практика. В большинстве случаев суд отказывает кредиторам, ссылаясь на то, что у дарителя на момент заключения дарственной не имелось решения суда о взыскании сумм в пользу кредитора.

Дом или иное имущество предполагает безвозмездную передачу прав собственности на предмет дарения от одного гражданина к другому. Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

• даритель;
• одаряемый;
• ближайшие родственники;
• граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
• составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
• передача дара работнику организации в сфере образования;
• оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
• дарение в пользу коммерческих организаций;
• оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

• иметь печать и заверение нотариуса;
• включать в себя данные и подписи сторон;
• содержать подробное описание предмета дарения;
• иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

1. Подарок наследуется родственниками умершего.
2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

Одаряемый ухудшает состояние подарка

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель признан банкротом

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

• дарственная неверно оформлена;
• даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
• один из супругов не давал согласия на дарение;
• даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
• сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
• дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

• переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
• дарственная была составлена неверно;
• одаряемый умер раньше дарителя;
• одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
• даритель обанкротился;
• иные основания, предусмотренные законом.

В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.

Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Срок, в который можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры . Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности . Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной . Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар . В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

• законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
• служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка , которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки . Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением , то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников . Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты . В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого . В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя . Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Комментарии (155)

Михаил | 2015/04/17

Здравствуйте! Владею пополам с мамой квартирой, сам живу в другом городе, но прописан в той квартире, не плачу банку за кредитную карту уже полтора года, обещают подать в суд, но все никак не подают (тьфу-тьфу-тьфу). Если я оформлю дарственную своей половины на маму, сможет ли банк ее оспорить? Если нет, то как оформлять? Самим или через нотариуса?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Михаил! Пока на вас не подали в суд и судом не наложен запрет на действия по отчуждению имущества, вы можете без всяких препятствий подарить долю в квартире своей маме, причем данный договор дарения оспорить никто не сможет в силу того, что ограничения, установленные судом, отсутствуют, в силу чего вы можете по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью.

Юлия | 2015/04/25

Добрый день! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: в 2006 году мать моего отца через юстицию оформила дарственную на моего отца на всю квартиру. В 2009 году мой отец переофопмил 1/2 квартиры на меня. В квартире прописаны и проживаем мать отца, я и мой годовалый сын. Отношения между мной и матерью отца крайне плохие. Она всем говорит что ее обманули, хотя это ее было решение переписать квартиру на отца. Сейчас она хочет подать в суд на отмену договора дарения. У меня вопрос может ли она расторгуть договор дарения и что тогда будет с моей долей в квартире? Так же вопрос, могу ли я продать без ее согласия свою долю? Можно ли ее выписать из квартиры? Надо ли регестрировать договор дарения и свидетельство о праве на собственность в каких то органах если сделка проведена в юстиции? В случае смерти моего отца если в договоре дарения не указан пункт о возврате собственности после смерти дарителю и если она может вернуть себе собственность что будет с моей долей?

admin | 2015/05/03

Здравствуйте Юлия! Волноваться вам не стоит, поскольку в данном случае отмена дарения практически невозможна ввиду того, что мама вашего отца абсолютно осознанно пошла на данную сделку. Отмена дарения будет возможна только в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя. В вашем случае оснований для отмены дарения нет. Что касается вас, то вы являетесь полноправным собственником своей доли и можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, для продажи доли согласие матери отца вам не нужно, а первоочередное право покупки будет иметь уже ваш отец. Как следует из вашего разъяснения ситуации, право собственности у вас уже имеется, а следовательно – дополнительно ничего регистрировать не нужно. В случае смерти вашего отца его доля будет по наследству разделена между вами и его матерью при отсутствии других наследников, если до смерти отец не напишет завещание в вашу пользу. Также в случае смерти отца ваша доля останется вашей.

Ксения | 2015/04/28

Здравствуйте! Мой дедушка 10 лет назад добровольно оформил дарственную на моего папу и дядю. В дарственной указал, что каждому дарит по 1/2 части своего дома. Сейчас дедушка хочет отозвать дарственную и переписать весь дом на моего папу, потому что мой дядя ушел в секту и больше не общается с дедушкой. Можно ли рассматривать сектантство как причину для отмены дарственной? Заранее огромное спасибо!

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Ксения! Поскольку тот факт, что одаряемый состоит в секте, не причиняет вреда жизни и здоровью дарителя, а одаряемый не совершал покушения на жизнь дарителя, то в данном случае оснований для отмены дарения не усматривается.

Ольга | 2015/05/03

Подскажите, может кто-то знает. Можно ли оформить дарственную на квартиру,если там прописан несовершеннолетний ребенок, только чтоб его не выписывать?

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Ольга! Разумеется, лицо, имеющее в собственности квартиру, может подарить ее любому лицу по своему усмотрению даже с учетом того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. В данном случае наличие в квартире зарегистрированных лиц будет отражено в договоре дарения и свидетельстве о праве собственности. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в судебном порядке.

Юлия | 2015/05/03

Здравствуйте. Моя бабушка в ноябре 2005 года написала дарственную на квартиру на своего сына. В апреле 2015 сын умер. Теперь бабушка хочет признать договор дарения недействительным. Её сын написал завещание на свою дочь. Бабушка рискует остаться на улице, т. к. это была её единственная квартира.В договоре не указан пункт, что если одаряемый умрет, то вещь возвращается в собственность дарителя.

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Юлия! Поскольку на момент дарения квартиры ваша бабушка была дееспособна, осознавала совершаемые ею действия, а со стороны одаряемого отсутствуют основания для отмены дарения (покушение на жизнь дарителя, бесхозяйственное обращение с подаренным имуществом итд.), отмена дарения в данном случае не состоится ввиду отсутствия на то законных оснований.

Ания | 2015/05/16

Здравствуйте, муж 2 года назад составил дарственную на сына на 1/2 квартиры. Вторая половина оформлена на меня. В силу некоторых обстоятельств я не оформила документы в рег.палате. является ли на данный момент договор дарения действительным и могут ли возникнуть вопросы при оформлении регистрации права на собственность на ребенка?

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Ания! Если ваш муж на вас, как и на ребенка, оформил договор дарения в размере 1/2 доли в квартире, однако вы еще данный договор зарегистрировать не успели, то данное обстоятельство никак не влияет на действие договора дарения, поскольку данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Также данное обстоятельство не препятствует регистрации договора дарения на ребенка. Тем не менее, рекомендую вам ваш договор дарения зарегистрировать, поскольку полноправным собственником доли в квартире вы станете после регистрации.

ЮЛИЯ | 2015/05/24

Здравствуйте, у меня есть бабушка, 88 лет, дееспособна. Год назад она составила на меня завещание на дом, потом передумала и сделала дарение. Вот уже как год я являюсь собственников дома, она живет со мной. И ее родственники стали убеждать, чтобы расторгнуть через суд это дарение. Мы составляли доверенность на дарение (доверенное лицо адвокат) у нотариуса. Бабушка уже отрицает эту сделку и говорит, что я ввела ее в заблуждение. Ремонт в доме я сама произвожу за свой счет. Каков процент выигрыша у нее в суде? Психическими расстройствами не страдает. Спасибо!

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Юлия! Поскольку в вашей ситуации оснований для отмены договора дарения не имеется, а бабушка на момент дарения была абсолютно дееспособна, шансы на отмену дарения в судебном порядке практически отсутствуют

Юлия | 2015/05/30

Здравствуйте.Мужу достался дом от бабушке(по дарсвенной),он в свою очередь хочет оформить дарственную на нашего сына.Скажите пожалуйста,сможет ли ребёнок от первого брака претендовать на долю,когда уже дарственная будет оформлена на нашего сына,или же дом по дарственной не льзя между ними разделить?

admin | 2015/06/08

Здравствуйте Юлия! Если при жизни ваш муж оформит дарственную в пользу вашего сына, то ребенок от первого брака на данное имущество претендовать уже не будет, поскольку при жизни муж волен распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.

Алина | 2015/06/10

Здравствуйте! Вопрос такой, в 14 лет моя бабушка оформила на меня дарственную, своей квартиры. Так как это было давно и я не придавала этому значение, то я не плохо все это помню. Мы были в нотариальной конторе и проходили какое то оформление, с моей стороны был только паспорт. Вопрос в следующем, должны ли бы остаться у меня какие то документы после оформление дарственной на квартиру на меня?

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Алина! После оформления на вас дарственной на квартиру, у вас должен остаться договор дарения данной квартиры, а также свидетельство о праве собственности на квартиру уже на ваше имя.

Марина | 2015/06/10

Добрый день. Мой отец взял 3 кредита и не платит. Сейчас он оформляет дарственную на дом на меня. А вчера мне позвонили коллекторы и требуют погашения долгов отца. Смогут ли потом у меня отобрать дом? Или заставить меня оплачивать его долги в будущем, когда в силу вступит дарственная на дом? Может мне не стоит вообще принимать от него эту дарственную на дом?
Спасибо

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Марина! Если ваш отец передал вам принадлежащий ему дом в порядке дарения, то новым собственником дома являетесь уже вы. Как следствие, на данный дом коллекторы никаких прав иметь не смогут, а также они не смогут требовать погашения долга вашего отца посредством продажи принадлежащего уже вам дома. Такие действия незаконны. Таким образом, отобрать у вас дом за долги отца никто не сможет. Единственный вариант, когда вам придется оплачивать долги отца – вступление вас в права наследства после его смерти в случае принятия наследства. Так, при отказе от наследства впоследствии никаких долгов вам оплачивать не придется.

Ирина | 2015/06/15

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, дедушка является собственником дома после смерти дочери может ли он оформить дарственную на внучку?В доме прописана и проживает бабушка. И прописан ещё сын но там он не проживает. Нужно ли их согласие на дарственную

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Ирина! Если дедушка является единственным и полноправным собственником дома, то при жизни он может распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, для совершения дарения согласия зарегистрированных в квартире лиц не требуется.

Пётр | 2015/07/03

Здравствуйте! Мой отец влез в долги к банкам и не смог платить по кредитам. Мы договорились, что я закрываю за него все долги, а он делает на меня дарственную на половину квартиры в которой я и проживал. Сделали дарственную у нотариуса и я зарегистрировал право собственности на квартиру, а все долги, которые обещал закрыл за отца. Это было в 2013 году. Квартира на момент совершения договора дарения и в последующем не была в залоге и никак не фигурировала при выдаче кредитов отцу. После этого я пол года выплачивал остальные долги за отца, после чего выяснилось, что у него есть и другие долги по кредитам о которые он либо забыл, либо скрыл от меня. В итоге я выплатил обещенную сумму отцу, он ко мне притензий не имеет. Но долги остались. На данный момент известных нам исков в суд не было, но банки звонят и угрожают, что оспорят в суде договор дарения и признают его мнимой сделкой (Я плачу за квартиру, зарегистрировал её на себя, отец выписался из квартиры и прописался в моей второй квартире как и ранее, в одаряемой квартире не жил никогда, но участвовал в приватизации). Есть ли опасность признать сделку мнимой, хотя до сих пор суда не было и она была 2 года назад и на тот момент стороны были уверены в решении данного вопроса положительно, хотя и перестраховались этим. Есть ли опасность?

admin | 2015/07/15

Здравствуйте Петр! Если на момент совершения дарения квартира, действительно, не выступала предметом залога ни по одному из кредитных договоров, то данную сделку банк оспорить никоим образом не сможет даже в суде.

Роман | 2015/08/08

Здравствуйте! Можно ли при заключении договора купли-продажи квартиры,остаться в ней прописанным постоянно,и проживать в ней до своей кончины? И не смогут ли родственники меня высе лить если захотят? Спасибо!

admin | 2015/08/18

Здравствуйте Роман! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, новый собственник квартиры имеет право снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире до смены ее собственника. Что касается условий договора о проживании вас в данной квартире, то такие условия в подобной ситуации не соответствуют нормам законодательства. Так, после смены собственника, новый собственник, в любом случае и по своему желанию, имеет право снять вас с регистрационного учета.

лидия | 2015/08/16

15 лет назад подарила дочери квартиру. она не живёт в ней уже 3 года, и не платит за неё. могу ли я вернуть себе квартиру?

admin | 2015/08/23

Здравствуйте Лидия! В данном случае вернуть квартиру себе обратно вы не сможете, поскольку сделка по факту передачи в дар квартиры в пользу вашей дочери проведена надлежащим образом, а оснований для отмены дарения в вашем случае не имеется.

Анна | 2015/08/23

Здравствуйте!
Могу ли я выписать из квартиры супруга и его мать без их согласия при том условии, что квартира получена мною в дар от супруга и в данный момент я являюсь единственной собственницей квартиры?

admin | 2015/09/01

Здравствуйте Анна! Действительно, если на данный момент вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы, являясь новым собственником, имеете право снять с регистрационного учета лиц, ранее зарегистрированных в квартире. Данное право регламентируется ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Егор | 2015/08/31

Здравствуйте. Моя тётя подарила мне квартиру документы уже готовы. Имеет ли право моя сестра оспорить эту дарственную

admin | 2015/09/07

Здравствуйте Егор! В данном случае ваша сестра оспорить сделку никак не сможет, поскольку отменить дарение может только сам даритель, причем исключительно при наличии веских на то оснований, предусмотренных законом, или иные заинтересованные лица. В этой ситуации ваша сестра заинтересованным лицом не является, следовательно, никак оспорить сделку дарения она не сможет.

Арина | 2015/09/23

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить наследования имущества (квартиру) на ребёнка, который является несовершеннолетним? Квартира получена матерью ребенка в дар от её отца. В случае если с матерью что-то случиться, имущество полностью переходит в права несовершеннолетнего ребенка, а не отца ребенка. Как правильно юридически оформить такую ситуацию?

admin | 2015/09/30

Здравствуйте Арина! В данной ситуации мать ребенка может составить завещание в пользу своего несовершеннолетнего ребенка и удостоверить такое завещание у нотариуса. В случае смерти матери квартира целиком и полностью перейдет в собственность ее ребенка.

Артем | 2015/10/31

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуаций. Мой родной отец развелся с матерью и теперь живет в России с другой женщиной.Имею ли я право на его квартиру? Может ли он переписать квартиру на чужую женщину(второй брак)? Подскажите пожалуйста правильный порядок моих действий (мы с мамой живем в Белорусии).

admin | 2015/11/08

Здравствуйте Артем! На квартиру отца вы можете иметь право только как одаряемый по договору дарения (в том случае, если отец при жизни передаст квартиру вам в дар) или в качестве наследника по закону или по завещанию. При жизни отец вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, каких-либо бесспорных прав на данную квартиру в настоящий момент вы не имеете.

Яна | 2015/11/14

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста, в такой вот ситуации.Меня зову Яна, меня есть родной брат.Мои родители когда он поженился..ему тогда было 25 продали в селе дом,доложили деньги и купили частный дом в котором он сейчас живет. Мои родители сейчас живут в трех комнатной квартире, там прописаны родители, я, и моя дочь. Мои родители хотят написать дарственную на меня, чтоб Всё было по справедливому что брату купили дом, а эту квартиру хотят оставить мне …потому как я без жилья. Я переживаю за то что после их смерти брат может подать на оспаривание дарственного чтоб делили на обеих сторон…я с братом в плохих отношениях..и мои родители переживают чтоб такого не случилось. Подскажите пожалуйста как можно точно оформить, и иметь множество доказательст чтоб он ничего не поимел с этой квартиры. Чтоб все было справедливо! Заранее благодарна Вам!

admin | 2015/11/23

Здравствуйте, Яна! В вашей ситуации лучшим выходом будет оформить дарение при непосредственном участии дарителей. После составления договора дарения и удостоверения его у нотариуса для получения дополнительных гарантий чистоты сделки вы сможете сразу оформить переход права собственности. Стоит отметить, что при удостоверении договора дарения, нотариус проверяет дееспособность дарителя, то есть, оспорить такой договор дарения впоследствии будет практически невозможно.

Анастасия | 2015/12/29

Добрый день, подскажите пожалуйста у нас с мужем совместно в браке приобретена квартира, он ее собственник. У нас двое несовершеннолетних детей. Сейчас планируем развестись, муж соглашается отписать квартиру на детей по дарственной. Один ребенок по соглашению будет проживать с ним. Сможет ли бывший муж в дальнейшем отозвать дарственную, если да то по каким причинам? Сможет ли он распоряжаться частью квартиры ребенка, который останется с ним? Как будет проходить процелу регистрации по прописке после дарения квартиры? Заранее спасибо

admin | 2016/01/11

Здравствуйте Анастасия! Отозвать дарственную, как правило, всегда достаточно сложно, поскольку законом установлен перечень оснований, при которых дарственная может быть отозвана. Такими основаниями являются: покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений, а также иные основания. Что касается распоряжение долей в квартире несовершеннолетнего, то такое распоряжение возможно будет только с согласия органов опеки. Регистрация в квартире будет происходить в паспортном столе с участием законного представителя несовершеннолетнего.

Кристина | 2016/01/14

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я недавно вышла замуж, моя мама хочет написать дарственную мне на вторую половину своей квартиры (первая половина уже находится у меня в собственности через ранее оформленную дарственную нотариально заверенную).Так как после оформления дарственной на вторую половину кв., теоретически вся квартира становится моей, необходимо ли мне с этими обеими дарственными обращаться в регистрационную палату для регистрации собственности на всю квартиру, если да, то как будет называться этот документ и сможет ли моей муж при разводе (всякое в жизни бывает) претендовать на это имущество? Заранее большое спасибо за ответ.

admin | 2016/01/25

Здравствуйте Кристина! Вы получите свидетельство о праве собственности, в котором в качестве объекта недвижимости, на которое у вас есть право, будет указана уже не доля в квартире, а вся квартира целиком. В случае развода муж на квартире претендовать не сможет, поскольку полученное в дар имущество общим супружеским имуществом являться не будет.

ТатьянаЗ | 2016/02/02

Здравствуйте. Бабушка подарила внуку квартиру, а он ее продал. Бабушка хочет вернуть квартиру. Может ли она это сделать на основании: “Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты”? Просто она не хотела, чтобы внук продавал квартиру.

admin | 2016/02/08

Здравствуйте Татьяна3! Поскольку внук стал полноправным собственником квартиры, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Что касается основания для отмены дарения, связанного с недостойным обращением с подаренной вещью, то данная норма закона применима к вещам, обладающим какими-либо индивидуально-определенными признаками и представляющими какую-либо историческую, культурную или иную ценность.

Павел | 2017/05/19

Добрый день. Вопрос. Моя мама умерла, но за пол года до смерти оформила дарственную на брата и он стал собственником. Могу ли я сейчас после смерти претендовать на долю в квартире? Я инвалид 3 группы, но там не прописан

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Павел! В соответствии с ч. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если вы не лишены трудоспособности и не находились у наследодателя на иждивении, то вы не обладаете правом на обязательную долю в наследстве.

Ирина | 2018/02/19

Здравствуйте. У нас есть бабушка, ей 86 лет, проблемы с психикой, но официально освидетельствование не проводилось (хотя имеются зафиксированные в полиции протоколы ее обращений с жалобами специфического содержания). Недавно она сообщила нам, что подписала дарственную на какого-то молодого человека, говорит, что не помнит, как это произошло и кто этот человек, просит помочь вернуть все обратно. Выглядит очень плохо, за какие-то несколько недель изменилась почти до неузнаваемости, грозится наложить на себя руки. Подскажите, можно ли ей чем-то помочь.

admin | 2018/02/25

Здравствуйте Ирина! Да, вы можете оспорить составленную дарственную в судебном порядке. В первую очередь, для установления всех значимых обстоятельств вы можете обратиться с заявлением в органы полиции. По заявлению будет проведена проверка, в результате которой будет установлено не только одаряемое лицо, но и наличие либо отсутствие в действиях такого лица состава преступления (например, мошенничества). Если в возбуждении уголовного дела будет отказано, руководствуясь собранными материалами при проведении проверки, вы сможете обратиться в суд для разрешения спора.

Наталья | 2018/07/11

здравствуйте,подскажите мне,куда мне обратиться,если я наследница бабушкиной квартиры,но квартиру пять лет назад бабушка с дедушкой подарили маме, а она была в заблуждении,что это как завещание.И когда начался процесс банкроства у мамы,то она по требованию бабушки вернула квартиру “в связи с угрозой ухудшения жилищных условий дарителя”, и вскоре умирает и дед и бабушка, наследство на меня,но фин.директор подаёт в суд на указание ничтожности сделки и суд велит вернуть “мертвой бабушке” квартиру маме обратно и вернуть её для отдачи долгов…Как быть?

admin | 2018/07/24

Здравствуйте Наталья! В первую очередь, вам необходимо уточнить, вступило ли решение суда в законную силу. Если решение суда о признании сделки ничтожной не вступило в законную силу, вам нужно будет данное решение обжаловать. Поскольку ваш спор рассматривается в суде, какие-либо действия по защите своего права вам также нужно предпринимать исключительно в суде. Вам нужно обратиться к юристу для представления и защиты ваших интересов по данному спору при судебном разбирательстве. Юридическая помощь в вашем вопросе возможна только после детального ознакомления со всеми материалами судебного дела.

Татьяна | 2018/10/28

Подскажите пожалуйста можно ли оспорить дарственную. Моя бабушка сделала лет 5 назад дарственную на младшего сына.За квартиру платит до сих пор бабушка и ест он за ее счет. он не где не работает пьет. квартиру разобрал почти до черновой отделки. когда перепьет выгоняет ее. а куда она же ему подарила свою долю. сейчас у нее частые провалы в памяти и за ней нужен уход. мы его не можем толком осуществлять ьак как он вечно говорит это моя квартира и не пошли бы мы на…. Хотели бы оспорить дарственную и разменять квартиру, что бы бабушка жила в нормальном жилье, а не бомжатнике и мы могли за ней ухаживать

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Татьяна! Основания для отмены дарения прямо прописаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ, а именно: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также вы можете оспорить договор дарения как недействительную сделку либо сделку, совершенную под влиянием обмана или угрозы, однако в данной ситуации вам необходимо доказать, что на момент заключения договора дарения бабушка заблуждалась в сущности договора или являлась недееспособной. Срок исковой давности по искам о признании сделок недействительными составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Таким образом, велика вероятность проигрыша судебного процесса по основанию пропуска срока исковой давности.

Дмитрий | 2019/01/23

Может ли отец несовершеннолетнего ребенка написать дарственную на квартиру на брата что приведет к тому что после смерти отца ребенок окажется на улице

admin | 2019/02/05

Здравствуйте Дмитрий! Если отец является единоличным собственником квартиры, то он имеет право распоряжаться данной квартирой по своему полному усмотрению в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

22.01.2019, Сашка Букашка

Договор дарения - это один из способов передачи прав на недвижимость. В статье мы рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру, на дом или другие материальные ценности. Куда для этого обращаться и в какие сроки возможно опротестовать договор, заключенный незаконно.

Процедура оформления дарственной проста и часто провоцирует злоупотребления. Чтобы избежать заключения сделки против интересов дарителя, законодательство запрещает и ограничивает дарение в некоторых случаях.

Договор дарения заключать запрещено ():

• законным представителям (опекунам) от имени детей до 14 лет или недееспособных лиц;
• между сотрудниками социальных, медицинских, образовательных организаций и гражданами, находящимися там на лечении, содержании или воспитании;
• государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• между коммерческими организациями.

Ограничения не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей. Документ, заключенный с нарушением указанных условий, признается недействительным. Имущество возвращается дарителю.

А теперь вернемся к вопросу, можно ли оспорить договор дарения на квартиру или дом.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Как можно оспорить договор дарения квартиры (например, квартиры)? Можно ли оспорить дарственную в суде и какие обстоятельства будут приняты во внимание?

Да, весь процесс проходит через суд. А для него нужны веские основания для того, чтобы признать недействительным. Идти в суд можно, если:

• Документ оформлен с нарушениями формы, порядка подписания или других требований закона (). Например, в тексте не указано конкретное имущество, передаваемое в дар.
• Подарено совместно нажитое имущество без нотариально заверенного согласия второго супруга.
• Договор заключен для прикрытия другой сделки (). Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.
• В момент совершения сделки даритель был недееспособным (), т.е. находился под воздействием психического расстройства. Или не осознавал значение своих действий (), пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
• Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения (). Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.
• Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами ().

Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе в одном из следующих случаев:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
• Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом и есть риск его утраты (). Например, периодически устраивает пожары в квартире.
• Даритель пережил одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ). Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре. Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и квартиру унаследуют родственники покойного.

Как оспорить дарственную на дом или квартиру

Как оспорить договор дарения? В отношении недвижимости действуют общие основания для признания сделки недействительной. Дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущества.

Факт перехода права собственности должен быть обязательно зафиксирован в Росреестре. Если в документе будут выявлены существенные нарушения - сделку не зарегистрируют.

Кто может оспорить дарственную на квартиру? Это может сделать сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя.

В течение какого времени можно оспорить дарственную

Даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки ().

Оспорить сделку может не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун). Тогда срок давности исчисляется с момента, когда ему стало известно об оформлении документа, но не более 10 лет от даты начала исполнения сделки.

Если документ подписан под действием насилия или угрозы - отменить договор можно в течение 1 года с момента прекращения такого воздействия (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В сухом остатке: в зависимости от обстоятельств срок может быть 1 меяц, 3 года или до 10 лет – вот в течение какого времени можно оспорить договор дарения по российским законам.

Куда идти

Один из самых популярных вопросов о недвижимости: «могу ли я оспорить дарственную на дом и куда нужно обращаться?» Такие споры разрешают районные суды общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте .

Подаем следующие документы:

• Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
• Копии договора дарения и других доказательств по делу.
• Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

При подаче искового заявления нужно оплатить . Ее величина зависит от стоимости оспариваемого имущества и может составлять от 400 до 60 000 рублей. Точно рассчитать сумму пошлины поможет калькулятор ссылка на наш калькулятор Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 3000 рублей до 6000 рублей в зависимости от сложности дела. Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей.

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, возможно ли оспорить дарственную на квартиру, дом или другое имущество, стоит отметить, что договор вступает в силу с момента подписания (исключение – обещание дарения) и не может быть разорван сторонами.

Если сделка была заключена по доброй воле, между дееспособными участниками и правильно оформлена - соглашение не подлежит аннулированию.

В случае, когда есть основания для признания документа недействительным, нужно собрать надежные доказательства. За подачу искового заявления вы заплатите от 400 до 60 000 рублей, если заниматься подготовкой бумаг самостоятельно. Но, учитывая сложность и длительность таких судебных процессов, лучше обратиться за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в сумму от 3000 рублей.