Межевание земли в снт. Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно. Конечный документ о межевании

Какие документы нужны для межевания садового участка? Необходимо предоставить следующие документы:

ВНИМАНИЕ. По причине постоянных изменений в законодательстве, перед началом межевания нужно уточнить полный список документов.

Документация, получаемая владельцем участка после проведения процедуры

В процессе работы разрабатываются документы, выдаваемые владельцу по окончании для регистрации в государственных органах.

Сначала производится сопоставление данных об участке. Затем проводится работа на месте:

1. обследование и проверка пунктов межевой сети;
2. фиксация на системе координат кадастра необходимых точек;
3. обследование границ участков;
4. проверка состояния знаков межевания.

Для утверждения границ производится уведомление всех владельцев участков, находящихся по соседству. Чтобы связаться с ними кадастровый инженер узнает у владельца обследуемого участка либо в реестре контактную информацию.

Проводится общее собрание всех собственников и составляется протокол.

В случаях, когда нет возможности найти соседей, извещение проходит через местные газеты, радио, телевидение.

В самом конце составляется межевой план. В его состав входят:

Проект межевания: как составляется?

Изготовление проекта производится в соответствии с сорок третьей статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации , опубликованного 29 декабря 2004 года. В нем содержатся документы, содержащие сведения о планировке участков и о местонахождении границ.

В этих документах указываются:

• площади участков, которые образуются и изменяются;
• вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
• сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.

Данные пункты обязательно заполняются в документации, согласно образцу проекта межевания территории садоводческого товарищества.

Проект планировки: образец

Проект планировки и застройки территории СНТ служит для получения разрешения на строительство.

Этот документ составляется в одно время с проектом межевания.

В его составе находятся области размещения существующих предметов, параметры этих объектов, виды строительства, разрешенные на участке, а также чертеж, на основании которого формируются градостроительные планы.

Отличие проекта планировки от генерального плана то, что проект является более подробным, нежели план. А также в генеральном плане отсутствует оценка возможности строительства.

Акт межевания

После составления всех необходимых документов происходит собрание всех владельцев смежных участков с целью подписания акта.

В случаях, когда вместо владельца присутствует его законный представитель, документы остаются теми же.

ВАЖНО! В случаях, когда соседи не согласны, они записывают свои возражения и прикладывают их к плану межевания.

Возможно ли получение кадастрового паспорта без проведения процедуры

Кадастровый паспорт содержит данные о номерах участка, которые есть сейчас или были до этого, категорию земли, площадь, дату постановки на учет, о кадастровом инженере, производившим разграничение, данные о границах участка.

В соответствии с 221-ФЗ получение кадастрового паспорта на садовый участок без межевания невозможно.

Разграничение необходимо тем владельцам, кто собирается производить сделки с территорией.

Не стоит забывать и о том, что в случае спора прав окажется владелец, произведший эту процедуру раньше.

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле, что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Когда производить не обязательно?

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

• дач, подсобных хозяйств;
• права бессрочного пользования;
• прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ , действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

• восстановление либо уточнение границ надела;
• перераспределение;
• приватизация;
• отделение части земли из коллективной собственности;
• планируемое строительство дома на участке;
• получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

• номер;
• вид надела;
• разграничивающие линии, поворотные точки;
• географические координаты;
• описание участка;
• количество квадратных метров;
• основания для оформления в частную собственность;
• данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам, а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:

Нужные документы для межевания земельного участка в СНТ подбираются ещё до обращения к кадастровому инженеру. Иногда они уже имеются на руках у владельца дачи и их нужно только объединить в комплект. Иногда их приходится заказывать. В каких органах документы истребуются, куда сдаются и почему с межеванием лучше не затягивать, в простых примерах и рекомендациях владельцам дачных участков.

Если участок не межёван, то начиная с 2018г. его нельзя будет продать. Эти ограничения вводились правительством, чтобы простимулировать граждан к более ответственному отношению к земле и активному оформлению своих прав в надлежащем порядке. Введение строгих требований в действие периодически откладывалось, но прошедшее время показало, что большинство граждан приспособились к будущим правилам и заблаговременно к ним подготовилось. Для тех, кто ещё не замежевал участок, ничего пока не упущено.

Главный плюс межевания земельного участка в СНТ - это завершение оформления его юридического статуса и полная определённость с границами и площадью.

Межевание в СНТ, как правило, проще, чем в городе, поскольку дачные участки в подавляющем большинстве случаев имеют простую форму. Но участки граждан - это не единственный вид земли на дачах.

В границах одного кооператива могут быть следующие виды земель:

• собственность граждан;
• собственность самого кооператива;
• собственность третьих лиц (например, подстанция энергосбыта);
• собственность государства (дороги и водные объекты).

Основным документом для межевания земельного участка в СНТ является свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН. Но не все дачные участки являются собственностью граждан, некоторые находятся в пожизненном наследуемом владении, некоторые в аренде, некоторые в безвозмездном пользовании. Закон позволяет и этой категории владельцев подавать заявление о межевании, поскольку межевание является формой реализации прав гражданина на землю. Установление границ и координат участка помогает защищать землю во владении от претензий иных лиц.

Право собственности или иное вещное право лица на участок в идеале должно удостоверяться выпиской из ЕГРН, но по факту многие собственники и владельцы всё ещё не подали заявление в Росреестр о регистрации их прав, возникших до создания госкадастра и единого реестра прав. Их права могут подтверждаться различными документами существовавших ранее видов: свидетельство от горисполкома, от сельской администрации, от кооператива, разрешение, выданное этими органами, и т. п. Некоторые граждане, утратив или не сумев получить документы такого типа, узаконивали владение решением суда.

Правоустанавливающий документ необходимо предъявить кадастровому инженер, для того, чтобы его копия была приобщена к межевому делу.

Если собственник не может самостоятельно принимать участие в процедуре межевания, его может заменить представитель с нотариальной доверенностью. Цена доверенности не зависит от срока её действия, поэтому доверенность для межевания лучше всего заказывать на срок в три года, оговорить широкий круг органов, в которые имеет право обращаться представитель, и в будущем, какие бы изменения в законах ни происходили, доверенность позволит заниматься правовыми вопросами без повторного посещения нотариуса.

Конкретные документы, которые кадастровый инженер может попросить перед началом межевания, могут быть различными, но они сводятся к трём основным видам документов:

1. Правоустанавливающие (о праве на участок).
2. Удостоверяющие полномочия (владельца или представителя).
3. Определяющие объект межевания (адрес, номер и площадь участка.

В садовом кооперативе помимо частных делянок есть ещё и общие территории, находящиеся в компетенции всего садоводческого товарищества. К ним относятся, например:

• проезды;
• площадки для сетевых подстанций;
• автобусные остановки;
• разворотные площадки для пожарных машин;
• вахтёрские будки.

В кооперативе могут быть и другие объекты, служащие общему благу в некоммерческом объединении.

Если планируется обмежевать в садоводстве именно эти территории общего пользования, то заказчиком будет выступать всё садоводство в лице правления или председателя кооператива. Обычно устав кооператива предусматривает полномочия правления на решение таких вопросов без созыва общего собрания, но поскольку межевание стоит денег, правление и председатель могут на всякий случай перестраховаться и заручиться поддержкой общего собрания, которое в своём решении утвердит заказ на межевание и смету, а при необходимости – дополнительный взнос на межевание.

Межевание дорог и проездов позволяет снимать их с баланса дачного кооператива и передавать в муниципальную и государственную собственность. Забота о состоянии проездов лежит на самих дачниках, но ремонт дорог – дело затратное, может требовать больших расходов, на которые согласятся не все члены кооператива.

При передаче дорог в муниципальную собственность можно требовать от муниципалитета, чтобы дороги мостились за бюджетный счёт.

Для будущих межеваний и упорядочения границ кадастровые инженеры вправе устанавливать межевые знаки, которым соответствуют точные координаты.

Во избежание споров желательно, чтобы межевой знак был установлен на нейтральной (общей) земле.

Частью межевого дела является акт согласования, на котором владельцы соседних участков расписываются в согласии с границами, установленными кадастровым инженером. Если от соседей поступили возражения, они не препятствуют дальнейшему межеванию и регистрации результатов в Росреестре, однако запись о возражениях указывается в выписке и может осложнить процедуру купли-продажи.

Оспаривание результатов межевания относится к гражданскому судопроизводству. При доказывании права на спорную полосу заинтересованное лицо может опираться на любые доказательства, например, на план кооператива, который должен храниться в правлении, либо, если кооператив распался и ликвидирован, в архиве муниципалитета.

Если нет исходного плана, по которому распределялись участки в кооперативе, суд может сравнить смежные участки с ранее межёванными, установить среднюю площадь и определить, чей участок превосходит среднюю, а чей оказался меньше. Линии границ могут служить хорошим доказательством: если в кооперативе участки нарезали равной площадью, то длинная граница, которая тянется внутри квартала, и поперечные, которые отсекают участки попарно, образуют прямоугольные пересечения. Таким образом, четыре участка, образующие прямоугольник, имеют одну общую точку, где сходятся четыре угла. Если в такой точке только два угла, то участок, проходящий мимо неё, был явным образом удлинён.

Обычно суды не исследуют вопросы границ самостоятельно, а поручают землеустроительные экспертизы специалистам.

Эксперт может установить исходные границы участка по следующим данным:

• площади и разнице со средней площадью в кооперативе;
• форме;
• прохождению границ;
• остаткам ограждений, живых изгородей, строений.

На рассмотрение эксперта необходимо ставить вопросы, которые помогут выяснить настоящую границу.

Для спора о меже вопросы, как правило, касаются следующих проблем:

1. Какова средняя площадь участка в садоводческом товариществе?
2. Каковы площади смежных участков на момент фактического обладания сторонами?
3. Какова разница в площади между смежными участками?
4. Где должна проходить межа, чтобы площади смежных участков были равными?

Помимо экспертизы суд может исследовать и другие доказательства, опрашивать свидетелей, рассматривать архивные документы.

Возможна ситуация, когда один из участков был увеличен за счёт другого с согласия собственника. Данный переход права мог быть зафиксирован документом в простой письменной форме. Если такой документ имеется, он доказывает законность владения и, следовательно, основание для признания права собственности.

Иногда соседи договариваются выкопать колодец или пробурить скважину ровно по меже, чтобы сэкономить на вызове рабочих, а водой пользоваться совместно. Нахождение на меже колодцев, насосов и т. п. объектов не препятствует межеванию.

Выгоды от межевания

После завершения процедура межевания собственник получает:

• юридическую чистоту участка;
• защиту от захвата земли;
• возможность возводить строения на минимально разрешённом удалении от законной межи.

Межевание – это обеспечение законного статуса владения участком и защита от посягательства.

Копии документов, хранящиеся в архиве кадастрового инженера, увеличивают защиту прав владельца и уменьшают риски утраты правоустанавливающих документов.

Также межевание помогает выявить ошибки в кадастровой карте, которые произошли не по злой воле соседа, а из-за недоработки кадастрового инженера. Если выяснится, что на кадастровом плане соседний участок сместился в сторону заявителя, то заявитель и сосед могут вместе обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении ошибок, после чего в земельные документы будут внесены документы, участки займут надлежащее место на карте, и их оформление согласно новым требованиям государства будет завершено.

Чтобы определить границы территории, а также зафиксировать это в кадастре, необходимо межевание дачных участков. Благодаря этой процедуре получится не допустить споров, появляющихся между соседями. Работу выполняют землеустроительные компании, которые занимаются и геодезической деятельностью. Межевание надо проводить со всеми участками, которые располагаются во владении. Например, даже небольшая территория в 6 соток требует определения границ.

Зачем требуется процедура

У владельцев загородной недвижимости нередко возникает вопрос о том, для чего нужно межевание дачного участка. Хотя законодательство позволяет выполнять приватизацию территорий без фиксирования границ, все же есть несколько ситуаций, когда делать это нужно обязательно:

• это требуется при необходимости проведения сделки купли-продажи, дарения, сдачи определенной территории участка;
• если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей.

Считается, что межевание дачных участков должно выполняться и тогда, когда есть сложности с соседями. В случае возникновения спорных вопросов их получится решить мирным способом, без обращения в судебные органы. После процедуры будет намного проще выполнять различные продажу, обмен, дарение.

Плюсы и минусы

К недостаткам относят высокую стоимость услуг, а также вероятность конфликта с председателем дачного товарищества. В этом случае потребуется установление новых правовых отношений, определение регламента взаимодействия. Это связано с тем, что коллективная собственность включает владение инфраструктурой, коммуникациями и прочими удобствами, работа которых должна быть согласована со всеми жильцами.

Получается, что с выделением земли при межевании утрачивается право на общее имущество. Председатель должен согласовывать все правовые отношения, а также решать другие вопросы.

К преимуществам относится независимость, поскольку хозяин может ориентироваться на свои условия. Земля находится в собственности по праву, и поэтому участок в полном распоряжении. Территория становится защищенной от правонарушений от других лиц и соседей. С межеванием получится подкорректировать площадь участка, а также узаконить прилегающие к территории заброшенные места.

Кто выполняет процедуру

Межевание дачных участков проводит много специализированных фирм. Выбрать подходящую можно по следующим критериям:

• должна быть лицензия на осуществление этого вида работ;
• важно наличие положительной истории;
• необходимо выбирать компанию с незавышенными ценами;
• чтобы не решать много дополнительных вопросов, следует узнать, какой пакет услуг предоставляется - полный или частичный.

Работа выполняется Специалисты сдают экзамен на право осуществления этой деятельности. Именно таких сотрудников берут на работу специализированные фирмы. Благодаря этому предлагается оперативность и отличное качество деятельности.

А из-за некачественно выполненной работы не получится поставить участок на учет, поскольку границы будут пересекаться с соседними участками. Поэтому важно выбирать специалистов на основе реальных отзывов знакомых и друзей. Необходимо узнать о качестве выполненной работы и сроках оформления документации.

Требуемые документы

При необходимости определить границы территории нужно знать, какие документы нужны для межевания дачного участка. К необходимым относят:

• свидетельство о праве на собственность;
• документ, являющийся основанием для выдачи свидетельства, к примеру договор купли-продажи;
• регистрация права собственности;
• справка о подтверждении отсутствия кабелей связи;
• документация из земельного кадастра.

Только при наличии полного перечня документов можно проводить межевание дачных участков. Их может подготовить компания, выполняющая работу по определению грани, но платить за эту услугу надо отдельно.

Особенности процедуры

Как сделать межевание дачного участка? Сотрудники компании выполняют комплекс инструментальных работ на местности, а также картографическую деятельность, анализ старых и новых документов.

Для осуществления процедуры специалист собирает всю необходимую информацию об участке. Потом приступают к работе геодезисты:

• выполняют проверку состояния пунктов межевой сети;
• проводят обследование границ участка, определяют состояние знаков.

Важным этапом является уведомление владельцев соседних участков об организации собрания по поводу согласования границ. Предупредить их надо в письменном виде за 30 дней. Инженер выясняет в Росреестре или у заказчика адреса соседей. Если контактов нет, то уведомление выполняется через СМИ.

Поскольку многие не просматривают местную прессу, где часто происходит публикация важных объявлений, то это является причиной различных злоупотреблений. К примеру, возможно увеличение участка благодаря соседскому, если в документах была обозначена завышенная площадь. Но из-за отсутствия владельца смежного участка часто выполнить процедуру невозможно.

Особенности межевания участков в СНТ

Границы территорий, находящихся в , устанавливаются по информации из документов на право владения участком. При отсутствии такой документации применяются сведения, зафиксированные в бумагах о местоположении границ.

Поскольку практически все земли садоводам предоставляются без межевания, возникает много спорных ситуаций по поводу определения границ. Многие территории не включены на учете в кадастре, а иногда установлены только декларативно. А обязательное межевание дачных участков зафиксировано в законодательстве.

Споры с соседями

Межевание часто выполняется для того, чтобы не возникало споров с соседями по установлению законных границ. Если провести процедуру, то в дальнейшем у соседей не получится отсудить территорию, поскольку будет выдан документ об осуществлении законных процедур. Межевание может быть выполнено без согласования с соседями, но все равно их следует предупредить об этом.

После уведомления соседей о выполнении работ кадастр недвижимости проводит межевание. Для этого следует обойти всех жильцов, а также дать документы на подпись. Потом все извещения предоставляются в компанию, которая осуществляет работу. Если споры все-таки появляются, то лучше решить их мирно.

Коллективное межевание

Хоть участок не может иметь кадастровый номер, предполагает установку на общего пользования. Общими являются такие территории, как:

• дороги;
• проезды;
• линии электропередач;
• газопроводы;
• трубопроводы;
• водоемы;
• подсобные строения.

Получается, что в общее входит все, кроме участков, зарегистрированных в товариществе. Эти территории принято считать коллективными, поэтому на их пользование имеют право все проживающие.

Межевание является дорогостоящей процедурой, а также длительной, поскольку определение границ общих земель занимает около 1,5 лет. Эта работа является точной, так как для ее выполнения нужны инженерные навыки. Самостоятельное ее проведение может привести к множеству проблем, поэтому лучше заказать работу в специализированной компании.

После выполнения работы выдается межевой план. Этот документ включает следующую информацию:

• границы и площадь участка, в том числе соседних территорий;
• методики, с которыми определялись границы;
• установление сервитутов;
• сведения о согласовании работы с соседями;
• об изменении участков при работе.

Цены работы

Достаточно популярным является вопрос о том, сколько стоит межевание дачного участка. В каждом регионе цены могут отличаться, но их средний размер находится в пределах 5-20 тыс. рублей. Конкретная стоимость определяется в зависимости от целей, а также от территории. Межевание 6 соток будет иметь стоимость около 10-15 тыс. рублей.

Цена работы у каждой компании своя, но есть несколько условий, влияющих на конечную стоимость:

• составление договора;
• приезд специалиста для съемки участка;
• согласование территории с соседними участками, которые не прошли процедуру межевания;
• оформление межевого плана.

Перечень заказанных услуг позволяет установить, сколько стоит межевание дачного участка. В нашей стране действуют правила установления цен на кадастровые работы. Важным критерием является трудоемкость, которая устанавливается на основе данных из специальной таблицы. Также учитывается нормочас, определяемый из зарплаты. Но эти правила применяются государственными организациями.

У частных компаний свои расценки. Средняя стоимость небольшого участка равна 10 тыс. рублей. В некоторых регионах действуют указы по снижению цен. Нередко организации предлагают воспользоваться услугами, без проведения которых нельзя полностью выполнить межевание.

Заметно снижает стоимость межевания коллективное обращение, только делать это выгодно садовым товариществам. На собрании выбирается человек, который будет заниматься этим вопросом. Ему предоставляются доверенности, определяется зарплата, после чего он может работать с геодезистами.

Необходимо учитывать, что при некоторых сделках с недвижимостью межевание не требуется. Это определено «дачной амнистией». Поэтому участок, выданный до 30 октября 2001 года, переходит в собственность по упрощенной процедуре. И для этого не потребуется оформление межевого паспорта. Необходимо лишь подать в Росреестр основание, кадастровый паспорт, подтверждение оплаты госпошлины, после чего будет выдано свидетельство.

Может ли быть услуга бесплатной

С 1 июня 2015 года по организации муниципальных органов возможно бесплатное межевание дачного участка. Это произошло с внесением изменений в Земельный кодекс РФ. Закон о межевании дачных участков включает требования к процедуре. Если же ее нужно провести срочно и без очередей, потребуется заплатить за услугу.

Межевание желательно сделать сразу после приобретения участка. Это позволит выполнять с территорией различные сделки, а также исключает возникновение споров с соседями по поводу территории.

Проведение межевания земельного участка в российской Федерации – процесс, что регламентируется законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

И обязательно стоит знать не только особенности процедуры, но и какие документы для этого нужны в 2019 году.

При проведении разных сделок с земельным участком гражданам приходится выяснять, что такое межевание. Определим, в чем суть такого понятия, когда и кем проводится.

Да и стоит выяснить, какие необходимы справки для проведения такой процедуры, а также, какие документы выдают после межевания земельного участка.

Что нужно знать

Порядок межевания такой:

Основные понятия

Межеванием земельного участка называют ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление, закрепление границ участка, его площади и иных данных.

Все полученные сведения оформляются при необходимости. Проекты требуют специальных знаний.

Межевой план представляет собой документ, что составляют, основываясь на данные кадастрового плана территории или кадастровых выписок. План отражает сведения об участке, что будут вноситься в Единый госреестр недвижимости.

Для чего проводится процедура

Необходимость в проведении межевания возникает в таком случае:

Целесообразно провести межевание, если:

• границы после проведения межевания изменились;
• если владельцы не желают, чтобы земельный участок находился в совместной собственности, и границы его были условными;
• владельцы решили продать часть участка;
• осуществлена прирезка, при которой прибавлено к площади участка еще земли;
• могут возникать споры между соседями относительно границ участков;
• нужно увеличить ликвидность земельного надела;
• нужно защитить дорогостоящую недвижимость и снизить всевозможные риски;
• оформляется сложная конфигурация участка;
• нужно упростить сделки с землей.

Если межевание не будет проведено, не получится совершить какую-либо сделку с участком. Все действия будут незаконными. Да и у владельца не будет никакого права на землю.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Процедура длительная (до 6 месяцев) и осуществляется после подготовки множества справок.

Чтобы межевание было проведено, стоит собрать и проанализировать первоначальную правоустанавливающую информацию.

Необходимы данные, что отражены в землеустроительной, градостроительной, .

Специалисты должны получать выписки из кадастра на осматриваемый участок и смежные. Каким документом оформляется межевание? Что нужно знать, чтобы процедура прошла максимально быстро?

Общий перечень

Так как межевание может проводиться только компаниями, которые имеют соответствующее разрешение, то стоит заключить с одной из них договор.

Пример такого документа можно найти в интернете. Обязательно составляется заявление на проведение работ специалистом.

Понадобятся документы для межевания земельного участка с кадастровым номером:

Такой список может быть дополнен в зависимости от ситуации. Иногда гражданин должен еще подать и :

• постановление о принадлежности территории к определенным категориям земель;
• документ из БТИ, что подтвердит отсутствие построек на земле и т. д.

Иногда специалисты требуют представить справку, что подтвердит отсутствие электрических кабелей. Такой документ выдаст Горсвет региона после выезда на место специалиста и вынесения заключения.

Может понадобиться и справка, что подтвердит отсутствие на участке общественных коммуникаций. Если такие есть, тогда нужно получить письменное разрешение у представителя соответствующей инстанции.

Выдают такие справки в административном органе территориального округа, в пределах которого находится .

Составление заявления

Установленного законодательством образца заявления не существует, так как оно не является документом строгой отчетности.

Составлять заявление можно от руки, можно также набрать на ПК. Шапка документа отражает, куда направляют заявление, а также, кто является заявителем.

Желательно прописать данные из паспорта, а также адрес, по которому лицо зарегистрировано. Основной текст должен содержать просьбу о проведении работ по межеванию.

Прописывайте характеристики земельного надела – место, где он находится, площадь, правоустанавливающая документация. В конце заявления поставьте дату и подпись.

Куда обращаться

Межевание вправе проводить геодезическая компания, которая имеет лицензию и квалифицированных инженеров.

После готовности межевого плана нужно отправиться в Комитет по земельным отношениям. А при постановке участка на учет все вопросы решают в Росреестре.

Для постановки на учет обязательно наличие:

• свидетельства, что подтвердит права собственности на участок;
• соглашение основания;
• нового ;
• гражданские документы.

Если межевой план поместили временно в электронные хранилища, при подаче заявления и документов можно прописать номер такого документа.

В таком случае у вас не будут требовать представить межевой план ().

Подача заявление и пакета документации осуществляется такими способами:

Постановка на учет осуществляется в течение 10 дней после приема справок. После госрегистрации гражданин получит , которую могут направить и в электронном виде (часть 1 ст. 28, ).

Если в СНТ

СНТ не делает официального размежевания земель на участок общего пользования и индивидуальные наделы. Да и мало кто такие участки оформляет в собственность.

Видео: как оформить участок за 350 рублей

Получается, что в госкадастре есть данные о земле кооператива. Поэтому поспешите решить такой вопрос.

Межевание может затронуть интересы смежных соседей, поэтому проведение работ нужно согласовывать. Согласие можно получать так:

• получить подпись каждого участника;
• провести общее собрание, на которое лица приглашаются письмом с уведомлением.

Если планируется дачное , тогда можно не направлять письмо, а написать объявление в газете, если земля имеет границы с территорией общего пользования (проездами и т. п.).

Если в кадастровых данных отсутствует чей-то адрес, или письмо вернулось, можете также оставить объявление в газете.

При наличии спорных ситуаций, дело может рассматриваться в судебном порядке. Если один из соседей не пришел, но был уведомлен о проведении межевания, считается, что он дал согласие.

Все существующие возражения приобщают к межевым делам и подают с остальными документами на хранения в отделение Росреестра . Регистратор сделает запись о том, что есть спор.

Споры не будут создавать препятствия заказчиками межевания при использовании земельными участками.

Они просто предупреждают возможного покупателя о том, что есть возражения соседей относительно установленных границ.