Какие права имеет арендатор при неисполнении арендодателем своих обязательств. Какие права имеет арендатор при неисполнении арендодателем своих обязательств Основные обязанности арендатора

12. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора. (понятия в гк нет)

16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность. Обязанности арендодателя:

19. Договоры аренды зданий, сооружений, предприятий. Особенности правового регулирования.

20. Договор финансовой аренды (лизинга). Элементы договора. Схема взаимоотношений между сторонами обязательства. Гк глава 34 параграф 6 и фз «о лизинге»

22. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору социального найма.

23. Субъекты жилищных правоотношений. Наймодатель. Наниматель. Поднаниматели. Временные жильцы

26 Понятие и виды договора подряда. Права и обязанности сторон. Распределение рисков между сторонами в отдельных видах договора подряда.

27. Элементы договора подряда.

28. Договор бытового подряда. Права и обязанности подрядчика и заказчика. Ответственность сторон.

30. Разграничение подрядного обязательства на выполнение проектных и изыскательских работ и обязательства по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

31. Порядок заключения и исполнения подрядного договора для государственных нужд.

32. Договор возмездного оказания услуг: определение, признаки, элементы ответственность

33. Разграничение обязательств по возмездному оказанию услуг, по оказанию юридических услуг (поручение, комиссия, агентирование и др.), по выполнению подрядных работ и трудового договора.

36. Общая характеристика договора перевозки грузов. Элементы договора. Порядок заключения.

37. Имущественная ответственность перевозчика в обязательствах по перевозке грузов, пассажиров и багажа

38. Особенности правового регулирования договора перевозки пассажиров и багажа. Права пассажира.

Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:

41. Договор страхования. Элементы договора

42. Ответственность сторон в договоре страхования.

43. Виды и формы расчетов в гражданско-правовых отношениях. Общая характеристика, нормативная правовая база.

47. Товарное и коммерческое кредитование в гражданско-правовых обязательствах. Товарный кредит.

49. Формы расчетов: аккредитив. Схема.

50. Форма расчетов: инкассо. Схема.

54. Договор банковского вклада. Элементы договора. Права вкладчика. Ответственность сторон Элементы:

55. Договор банковского счета: порядок заключения, исполнения и расторжения

56. Договор банковского счета: ответственность сторон

58. Договор комиссии. Правовое регулирование, признаки и элементы. Особенности

59. Договор мены. Элементы договора. Соотношение категорий «мена» и «обмен».

60. Договор хранения. Правовое регулирование, признаки и элементы.

63. Особенности правового регулирования хранения на товарном складе.

64. Соотношение договора хранения с договорами аренды и ссуды. Особенности применения норм о хранении в иных гражданско-правовых обязательствах (в договорах подряда, комиссии и др.).

Вопрос 65 Договор доверительного управления имуществом: правовое регулирование, виды, признаки, элементы

67 Использование исключительных прав на основе коммерческой концессии. Особенности договорного оформления правоотношений. Соотношение с категорией «лицензионный договор».

69.Договор простого товарищества: порядок заключения и ответственность по договору.

71. Условия возникновения обязательства вследствие причинения вреда.

72. Соотношение договорной и внедоговорной ответственности.

73. Субъекты деликтной ответственности.

74. Особенности возмещения морального вреда.

76. Особенности возмещения вреда, причиненного публично-правовыми образованиями, правоохранительными органами.

77. Особенности возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг.

78. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: понятие, правовое регулирование, условия, элементы, виды

79. Особенности возврата полученного вследствие неосновательного обогащения. Ответственность приобретателя.

81. Наследование, основания наследования, наследство. Место и время открытия наследства. Принятие наследства и отказ от наследства.

82. Субъекты наследственных правоотношений. Наследодатель, Наследник, Душеприказчик. Порядок удовлетворения требований кредиторов наследодателя.

84. Наследование по завещанию. Виды завещаний. Порядок составления завещания. Завещания, приравненные к нотариально удостоверенным.

I - нотариальное завещание (оформ.Нотариусом)

II -приравненное к нотариальному (глав.Врач больницы, командиры воинских частей)

IV Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

IV Закрытые нотариальные завещания

85. Особенности наследования предметов домашней обстановки и обихода,

87. Общая характеристика обязательств из односторонних действий. Публичное обещание награды

88. Правовая характеристика действий в чужом интересе без поручения. (Односторонняя сделка).

89. Последствия действий в чужом интересе без поручения.

91. Проведение игр и пари: характеристика условий возникновения обязательств, ответственность сторон.

92. Договорное использование объектов права интеллектуальной собственности. Договор авторского заказа

93. Лицензионный договор и договор об отчуждении исключительного права: виды, предмет, стороны, форма, цена.

94. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение авторского договора.

16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность. Обязанности арендодателя:

1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договор аренды и назначения имуществ, со всеми документами и в установленный срок (612)

2.предупредить арендатора о правах 3-х лиц на сдаваемое в аренду имущества (613)

3. Производить за свой счет капитальный ремонт (616)

4.перезаключить договор аренды на новый срок, при соответствующем желании арендатора (не применяется в договоре проката и при аренде транспортного средства) (621)

Обязанности арендатора:

Самостоятельно пользоваться арендованном имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества (615)

Своевременно вносить арендную плату (614)жестко в прокате: взыскание задолженности в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса

По истечении срока договора аренды вернуть имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. 622 В том месте, где было получено арендатором (п.36 Инф. письма)

Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии (текущий ремонт + расходы на содержание имущества 616)

Письменно уведомить арендодателя о желании перезаключить договор на новый срок (621)

Страховать имущество за свой счет (646: аренда тс без экипажа)

Ответственность (нарушение обязанностей выше по порядку также)

Ответственность арендодателя:

А) 612 недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им – арендатор вправе по выбору:

a) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

b) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

c) потребовать досрочного расторжения договора.

Б) 613 Неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению о правах 3 лиц - право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В) 616 неисполнение обязанности по осуществлению кап.ремонта – арендатор по выбору вправе:

a) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

b) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

c) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Г) 621 Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок , но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом , арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде:

a) перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды,

b) только возмещения таких убытков.

Ответственность арендатора:

А) 615: пользование имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества – арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков

Б) 614: существенное нарушение сроков внесения арендной платы – арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (плата не более чем за 2 срока подряд)

В) 622: невозврат либо несвоевременный возврат арендованного имущества - арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

17. Договор проката: понятие, признаки, элементы, ответственность. Статья 626 : по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Признаки договора проката:

Возмездный

Консенсуальный

Публичный

Срочный (максимальный срок действия такого договора - один год)

Элементы:

Предмет движимое имущество, используемое для потребительских целей

Стороны Арендодатель (предприниматель), арендатор (не предприниматель)

Обязанности арендодателя :

в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить его с правилами эксплуатации (628).

безвозмездно устранить недостатки имущества на месте или заменить аналогичным имуществом в 10дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, полностью или частично препятствующих пользованию им (629)

проводить капитальный и текущий ремонт (631)

Обязанности арендатора:

Оплатить арендную плату (630)

Срок: заключается на срок до 1 года.

Цена: арендная плата в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

Форма письменная

Ответственность арендодателя(А), арендатора(Б):

А) недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию арендованным имуществом - безвозмездно устранить недостатки имущества на месте или заменить аналогичным имуществом в 10дневный срок со дня заявления арендатора

Б) невнесение арендной платы – взыскание задолженности по арендной плате в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

18. Договор аренды транспортного средства. Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа. Транспортное средство: определения нет в ГК. Признаки :

А) сложное техническое устройство, способное к перемещению в пространстве, предназначенное для перемещения грузов, пассажиров или багажа.

Б) обладает свойствами источника повышенной опасности – отсутствие полного контроля со стороны человека

В) регулируется 1 из 5 транспортных уставов (Воздушный кодекс, Кодекс торгового мореплавания, Кодекс внутреннего водного транспорта, устав железнодорожного транспорта, устав автомобильного транспорта и городского наземного и электрического транспорта).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Признаки: возмездный, взаимный, реальный, консенсуальный (договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)).

Предмет договора транспортное средство и услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации

Форма договора аренды транспортного средства является письменной независимо от срока аренды. К аренде транспортных средств не применяются правила о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества.

Срок в договоре аренды транспортного средства регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства не применяются. Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере - договоре фрахтования судна на время.

Стороны. Арендатор (фрахтователь) и арендодатель (фрахтователь).

Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа: все различия предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на арендодателе, а во втором случае - осуществляются арендатором транспортного средства.

1. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства , которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 636 ГК). На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.

Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа арендодатель свободен от исполнения названных обязанностей , поскольку управление арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор (ст. 645 ГК).

2 . По-разному решаются вопросы, касающиеся оплаты расходов, связанных с эксплуатацией транспортного средства. Лицо, арендующее транспортное средство без экипажа , несет все расходы на содержание арендованного транспортного средства, включая его страхование, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (ст. 646 ГК).

В случае, когда транспортное средство передается в аренду с экипажем , часть расходов на его эксплуатацию остается на арендодателе, в том числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией , если такое страхование в силу закона или договора является обязательным (ст. 637 ГК). Что касается арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства , включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых в процессе такой эксплуатации материалов.

3. Ответственность за вред, причиненный арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, третьим лицам. При аренде транспортного средства с экипажем такая ответственность возлагается на арендодателя . Арендодатель может предъявить арендатору требование о возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессном порядке и при условии представления доказательств, подтверждающих, что вред причинен третьим лицам по вине арендатора (ст. 640 ГК).

Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство без экипажа , ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим транспортным средством, его механизмами, устройствами или оборудованием, несет арендатор (ст. 648 ГК).

11. Исполнение договора поставки: время, место, способ, участники.

13.Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.

14. Исполнение и прекращение договора дарения.

16.Договор пожизненного содержания с иждивением.

18.Права и обязанности арендодателя по договору аренды.

19.Права и обязанности арендатора по договору аренды.

20.Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.

21 .Договор проката.

22.Договор лизинга.

23.Жилищные фонды в Российской Федерации.

24. Право граждан на жилище и формы его реализации.

25.Условия и порядок предоставления жилого помещения в фонде

26.Юридическая характеристика и элементы договора социального

27.Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

28.Служебное жилое помещение: предоставление, пользование, выселение.

29.Договор поднайма. Временные жильцы.

29 Зо.Обмен жилых помещений.

31.Приватизация жилых помещении: понятие, принципы, условия, оформление, правовое регулирование.

32.Наем жилого помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, срок отличие от договора социального найма.

34.Расторжение договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

35.Расторжение договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

38.Юридическая характеристика договора подряда, отличие от смежных

39.Права и обязанности подрядчика по договору подряда. Риск подрядчика.

40.Права и обязанности заказчика по договору подряда.

41. Последствия нарушения условий о качестве и сроках по договору подряда.

42. Основания и последствия прекращения договора подряда.

44. Договор строительного подряда: понятие, элементы, ответственность сторон.

45. Структура договорных связей по договору строительного подряда.

46. Понятие и виды перевозок. Правовое регулирование перевозок.

Правовое регулирование

48. Договор перевозки грузов: юр. Хар-ка, элементы, оформление, содержание.

49. Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов.

50. Особенности ответственности по договору морской перевозки грузов. Общая и частная авария при морской перевозке.

51. Договор перевозки пассажиров и багажа.

Отличие от смежных договоров.

53. Права и обязанности сторон по договору поручения.

54. Основания и последствия прекращения договора поручения.

56. Права и обязанности сторон по договору комиссии.

57. Основания и последствия прекращения договора комиссии.

58. Юридическая характеристика и область применения договора хранения. Форма договора.

69. Права и обязанности сторон по договору хранения.

60. Ответственность сторон по договору хранения.

61. Договор банковского счета: понятие, элементы, заключение, виды

62.Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.

65. Расчеты по аккредитиву.

64. Расчеты чеками.

66. Юридическая характеристика и область применения договора займа.

67. Вексель.

68. Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы,

69. Права, и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за

70. Понятие и виды страхования.

73. Права и обязанности сторон по договору страхования.

76. Ответственность за вред, причиненный государственными органами и органами

80. Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина.

81. Компенсация морального вреда.

Изобретение и формы его правовой охраны 91

16 Лет 1/8

18.Права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Юридическая характеристика:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Обязанности: 1. предоставить имущество (ст. 611 ГК), 2. вручить имущество (обеспечение доступа к нему). Имущество должно быть передано в состоянии, предусмотренном в договоре или соответствовать его назначению. Должно передаваться со всеми принадлежностями. Имущество должно быть предоставлено в срок, если не указан, то в разумный срок. Если арендодатель не передает имущество, арендатор вправе: а) требовать передачи индивидуально-определенной вещи или возмещения убытков; б) отказаться от договора или требовать возмещения убытков. Если имущество передается с недостатками, которые препятствуют его использованию и они не явны и арендодатель не предупредил: Арендатор может: уменьшить арендную плату; безвозмездно устранить недостатки; возместить расходы на устранение недостатков. Арендатор может исправлять вещь только с согласия арендодателя. Эти требования могут предъявляться независимо от знания арендодателя о недостатках; 3. предупредить об обременении имущества правами 3-х лиц (если не предупредил - расторжение договора или уменьшение цены); 4. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Сроки: В соответствии с частью 1 ГК если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот срок. В случаях, когда определенный срок не установлен, обязательство должно быть исполнено в разумный срок (если этого не происходит, то должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнения).

19.Права и обязанности арендатора по договору аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Юридическая характеристика: консенсуальный; возмездный; двусторонне-обязывающий. Обязанности арендатора:

1) обязанность содержать нанятое имущество - текущий ремонт, нести расходы по содержанию вещи, иная договорная обязанность (страховка);

2) обязанность использовать имущество по назначению; если указана цель аренды -только целевое использование; бережное отношение к имуществу и вернуть в нормальном состоянии с учетом естественного износа (ст. 615, 622 ГК). Если имущество используется не по назначению, порча имущества ведет к расторжению договора. Если не возвращается вовремя - принудительный возврат, возмещение убытков; взыскание договорной неустойки, арендная плата за весь срок. Имущество в худшем состоянии, чем предусмотрено в договоре - убытки. Акт передачи имущества при передаче имущества (не существенное условие). Последствия улучшения имущества арендатором:

Если улучшения отделимые и арендодатель не согласен их оплачивать - арендатор может оставить их у себя; если улучшения неотделимые и арендодатель не давал согласия на их производство, то все переходит арендодателю (ст. 623 ГК).

3) вносить арендную плату в срок, порядке, размере, предусмотренном договором. Это не

существенное условие.

Формы оплаты: денежная; выполнение работ или оказание услуг; передача вещи арендодателю в собственность; передача арендатором вещи в пользование; другие формы, предусмотренные договором

Изменение арендной платы: договор долгосрочный. Арендная плата: чтобы арендодатель мог ее изменить, в договоре должна быть указана возможность ее изменения (четкие критерии и сроки изменения арендной платы). Срок - минимальный - 1 год Точный критерий - $, МРОТ, НПЦ; в зависимости от их изменений. Если арендатор задерживает оплату, а арендодатель может требовать предоплаты, то не более, чем за 2 срока вперед. Выражение арендной платы в валюте - изменение курса не изменение оплаты.

Права арендатора: требовать передачи сданного в аренду имущества, возмещение убытков; пользование имуществом - сдача в субаренду, для собственных нужд; предоставлять арендованное имущество по договору ссуды; передавать право в залог; передавать право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ); полномочия 2-5 - только с согласия арендодателя; право собственности на плоды (доходы), если иное не предусмотрено договором; преимущественное право аренды;

Если иное не предусмотрено договором, по истечении срока договора арендатор на прочих равных условиях имеет право преимущественное на аренду. Если арендодатель нарушит это право, то арендатор имеет право перевода договора на себя и возмещения убытков или возмещения убытков. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что хочет воспользоваться своим правом в разумный срок. Если по истечении срока договора арендатор продолжает использовать имущество, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Право на выкуп арендованного имущества (Закон «О приватизации») в договоре; после заключения договора предусматриваются условия, при которых арендатор становится собственником. Право собственности возникает после регистрации для недвижимости, соблюдения условий - для движимого имущества.

Юридическая характеристика:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Обязанности: 1. предоставить имущество (ст. 611 ГК), 2. вручить имущество (обеспечение доступа к нему). Имущество должно быть передано в состоянии, предусмотренном в договоре или соответствовать его назначению. Должно передаваться со всеми принадлежностями. Имущество должно быть предоставлено в срок, если не указан, то в разумный срок. Если арендодатель не передает имущество, арендатор вправе: а) требовать передачи индивидуально-определенной вещи или возмещения убытков; б) отказаться от договора или требовать возмещения убытков. Если имущество передается с недостатками, которые препятствуют его использованию и они не явны и арендодатель не предупредил: Арендатор может: уменьшить арендную плату; безвозмездно устранить недостатки; возместить расходы на устранение недостатков. Арендатор может исправлять вещь только с согласия арендодателя. Эти требования могут предъявляться независимо от знания арендодателя о недостатках; 3. предупредить об обременении имущества правами 3-х лиц (если не предупредил - расторжение договора или уменьшение цены); 4. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Сроки: В соответствии с частью 1 ГК если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот срок. В случаях, когда определенный срок не установлен, обязательство должно быть исполнено в разумный срок (если этого не происходит, то должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнения).

19.Права и обязанности арендатора по договору аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Юридическая характеристика: консенсуальный; возмездный; двусторонне-обязывающий. Обязанности арендатора:

1) обязанность содержать нанятое имущество - текущий ремонт, нести расходы по содержанию вещи, иная договорная обязанность (страховка);

2) обязанность использовать имущество по назначению; если указана цель аренды -только целевое использование; бережное отношение к имуществу и вернуть в нормальном состоянии с учетом естественного износа (ст. 615, 622 ГК). Если имущество используется не по назначению, порча имущества ведет к расторжению договора. Если не возвращается вовремя - принудительный возврат, возмещение убытков; взыскание договорной неустойки, арендная плата за весь срок. Имущество в худшем состоянии, чем предусмотрено в договоре - убытки. Акт передачи имущества при передаче имущества (не существенное условие). Последствия улучшения имущества арендатором:

Если улучшения отделимые и арендодатель не согласен их оплачивать - арендатор может оставить их у себя; если улучшения неотделимые и арендодатель не давал согласия на их производство, то все переходит арендодателю (ст. 623 ГК).

3) вносить арендную плату в срок, порядке, размере, предусмотренном договором. Это не

существенное условие.

Формы оплаты: денежная; выполнение работ или оказание услуг; передача вещи арендодателю в собственность; передача арендатором вещи в пользование; другие формы, предусмотренные договором

Изменение арендной платы: договор долгосрочный. Арендная плата: чтобы арендодатель мог ее изменить, в договоре должна быть указана возможность ее изменения (четкие критерии и сроки изменения арендной платы). Срок - минимальный - 1 год Точный критерий - $, МРОТ, НПЦ; в зависимости от их изменений. Если арендатор задерживает оплату, а арендодатель может требовать предоплаты, то не более, чем за 2 срока вперед. Выражение арендной платы в валюте - изменение курса не изменение оплаты.

Права арендатора: требовать передачи сданного в аренду имущества, возмещение убытков; пользование имуществом - сдача в субаренду, для собственных нужд; предоставлять арендованное имущество по договору ссуды; передавать право в залог; передавать право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ); полномочия 2-5 - только с согласия арендодателя; право собственности на плоды (доходы), если иное не предусмотрено договором; преимущественное право аренды;

Если иное не предусмотрено договором, по истечении срока договора арендатор на прочих равных условиях имеет право преимущественное на аренду. Если арендодатель нарушит это право, то арендатор имеет право перевода договора на себя и возмещения убытков или возмещения убытков. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что хочет воспользоваться своим правом в разумный срок. Если по истечении срока договора арендатор продолжает использовать имущество, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Право на выкуп арендованного имущества (Закон «О приватизации») в договоре; после заключения договора предусматриваются условия, при которых арендатор становится собственником. Право собственности возникает после регистрации для недвижимости, соблюдения условий - для движимого имущества.

Арендатор обязан:

Принять имущество от арендодателя.

Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

Производить текущий ремонт (диспозитивное правило).

Нести расходы по содержанию имущества.

Своевременно вносить арендную плату.

При сдаче арендованного имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование получать согласие арендодателя..

Возвратить арендуемое имущество в срок и в надлежащем состоянии (т.е. в том, в котором его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном договором).

Арендодатель обязан:

Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии с принадлежностями и документами.

Предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество (залог, право "доступа" авторов на произведения изобразительного искусства и др.).

Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).

Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя.

Заключать договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды.

За нарушение договора аренды

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора:

За пользование не в соответствии с назначением имущества или договором либо за пользование с существенным ухудшением имущества возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не более чем за 2 срока вперед). Если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату - возможно досрочное расторжение договора. Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания процентов.

При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности - убытки, неустойка.

За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п.) - арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает мера защиты в виде недопустимости возмещения произведенных арендатором затрат.

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя:

За непредоставление имущества арендатору в срок - меры защиты в виде истребования имущества либо расторжения договора и меры ответственности (взыскание убытков).

За скрытые недостатки в предоставленном имуществе применяются альтернативно следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы; потребовать досрочного расторжения договора, а также (меры ответственности) требовать непокрытой части убытков.

При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может произвести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть ее в счет арендной платы или потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности).

В случае неуведомления арендатора о правах третьих лиц применяются альтернативно следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора и взыскиваются убытки (меры ответственности).

Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора аренды.

Виды договора аренды:

1. Договор проката,

2. Аренда транспортных средств,

3. Аренда зданий и сооружений.

4. Аренда предприятий,

5. Аренда зданий и сооружений,

Все виды договоров аренды регулируют передачу имущества арендодателем арендатору во временное владение и пользование. Все они возмездные, двусторонне-обязывающие, свободно заключаемые. Заключаются в письменной форме. Причем договора аренды зданий и сооружений, предприятий подлежат гос регистрации.

Бывают как реальные (договор аренды транспортных средств), так и консенсуальные (договор проката, лизинга).

В договоре лизинга участвуют три стороны.

Договор проката - публичный.

Арендодатель предприятия обязан (в отличие от общего договора аренды) возместить стоимость неотделимых улучшений, хотя бы они были проведены без разрешения арендодателя.