Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу. Как снять загородный дом

Вам понадобится

• - предложения аренды жилья в СМИ, интернете, базах агентств недвижимости;
• - телефон для общения с хозяевами сдаваемого жилья;
• - деньги для оплаты первого месяца аренды, депозита при необходимости, услуг риэлтора.

Инструкция

Определите свои требования к приемлемому варианту: расположение, наличие удобств, количество комнат, площадь земельного участка и др. Соотнесите имеющиеся со своими финансовыми возможностями. Для этого придется провести рейтинг предложений, опубликованных в СМИ, размещенных на досках объявлений, форумах и т.п. Не будет лишним и сходить на консультации в несколько агентств. Никто не обязывает впоследствии пользоваться их услугами, а на все ваши вопросы их работники ответят.

Отберите несколько подходящих предложений. Свяжитесь с их хозяевами, договоритесь о просмотре объектов. Внимательно осматривайте дом, забор, надворные постройки, постарайтесь , кто соседи (еще лучше будет выяснить адрес до назначенной встречи и изучить ).Постарайтесь осмотреть несколько вариантов. Но не исключены и ситуации, когда вам понравится и первый из предлагаемых. Если все устраивает, можете обсуждать финансовые условия и переходить к заключению договора.

Прежде чем подписывать договор и вносить оплату, попросите показать вам документы о праве собственности или другие, подтверждающие, что вы имеете дело с человеком, который имеет самое прямое отношение к сдаваемой недвижимости. Постарайтесь также отдать деньги за в на от дома , желательно находясь непосредственно в нем. Не будет лишним также попросить у расписку о получении средств. Если вы вносите депозит, проявите настойчивость, чтобы эта была прописана особо.

Видео по теме

Обратите внимание

При поиске варианта через агентство отдавайте предпочтение требующим оплату услуг по факту заселения. В противном случае очень велик риск нарваться на лохотрон.

Источники:

• Купить, продать, снять и сдать в аренду жилой дом, дачу, коттедж

Летом особенно хочется перебраться из тесной, душной квартиры в домик у лесной опушки. Как приятно проснуться утром не от визга автомобильной сигнализации, а от пения птиц, выйти на крылечко, уже нагретое солнышком, выпить настоящего деревенского молока. Если у вас нет своего дома – это не повод отказываться от летних каникул в деревне. Ведь дом на лето можно снять.

Инструкция

Начните поиски домик а на лето заранее, еще в феврале, марте. Желающих провести лето не загазованных городах, а в тихой, зеленой деревушке с каждым годом становится все больше. К маю почти все и недорогие дома уже заняты.

Прокатитесь по деревням, где предполагаете снять дом. Поговорите с бабушками у околицы. Они охотно поделятся сведениями, кто и где хочет сдать дом и с кем лучше не связываться. Многие местные жители не пользуются интернетом, а агентствам недвижимости не доверяют. Можно обратиться в сельскую администрацию, ее работники обычно в курсе всего, что происходит на их территории. Прочитайте объявления на специальной доске или на заборах у симпатичных домик ов.

Подайте объявления о намерении снять дом на лето в газеты и специализированные сайты по жилья. Оповестите всех знакомых. Вполне может случиться, что у них есть родственники в , которые горят желанием сдать свой домик со всеми удобствами. Возможно, у друзей есть дача, которой они не пользуются, предпочитая выезжать в отпуск на Черное море. В этом случае можно снять дом и , достаточно будет починить забор и покрасить летнюю кухню.

Посетите базы отдыха. Бывает, что даже в сезон там остаются пустующие домик и, и администрация легко позволит вам жить там хоть все лето. Правда не стоит ожидать, что вам предоставят хоромы со всеми удобствами. Домики на подобных непопулярных базах отдыха старые и без удобств. Зато цена порадует.

Обратитесь в агентство недвижимости. Там вам предоставят несколько вариантов домов. Не поленитесь, съездите на место и лично убедитесь, что домик на фотографии соответствует действительности. Проверьте состояние дома, бытовой техники, мебели, чтобы хозяин потом не предъявил претензии за прожженный 10 лет назад диван. После этого можно составлять договор аренды. Убедитесь, что вам сдает дом собственник, а не его троюродный племянник. Проверьте правоустанавливающие документы на жилье. Оговорите условия оплаты, кто будет оплачивать коммунальные услуги и связь и обсудите порядок уборки дома и придомовой территории.

В последнее время Краснодар приобрел статус самого востребованного курортного города. На это есть свои причины: отсутствие необходимости оформления виз и загранпаспорта, наличие санаторных комплексов, отсутствие языкового барьера, а также дешевизна съемного жилья.

Аренда, вне зависимости от города, полна собственных нюансов. Чтобы снизить риск обмана, так часто сопровождающего данную процедуру, и сократить время поиска нужного варианта, можно выделить некоторые моменты, требующие особого внимания у арендатора.

1. Квартиру или дом можно снять, воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Любое агентство за свои услуги требует соответствующую оплату. Обратите внимание на репутацию и возраст выбранного агентства. Убедитесь в наличии положительных примеров его работы, иначе рискуете остаться как без жилья, так и без средств на его съем.

2. Можно прибегнуть к помощи интернета, уделите время общению на форумах и в социальных сетях или полистайте газету с объявлениями. Чем больше у вас будет информации, тем выгоднее будет заключенная вами сделка впоследствии.

Аренда жилья в Краснодаре

Естественно интернет располагает более широкими возможностями по аренде недвижимости в Краснодарском крае. Арендуя дом "без посредников" вы берете на себя всю ответственность за результат. Поэтому для своей же безопасности не станут лишними услуги нотариуса. Это нужно в целях обеспечения легитимности процесса нотариального оформления и сопровождения договора по найму жилья.

Стоимостный диапазон варьируется в зависимости от сезона, удаленности от моря, количества комнат/этажей, наличия в помещении мебели и техники, интернета, личного гаража в доме, собственного дворика и бассейна. Как правило, в конце лета или ближе к началу осени город наполняется студентами, соответственно количество арендуемых помещений стремительно уменьшается.

Для экономии своих средств предпочтительнее арендовать дом на длительный период, избегая «летних» предложений, обычно их стоимость существенно завышена. При выборе помещения следует уделить внимание исправности электропроводки и окон.

Лучшие районы Краснодара

Если вы планируете провести отдых с семьей вдали от шумных мероприятий, тогда следует обратить внимание на такие микрорайоны, как Фестивальный, Комсомольский, Славянский, Юбилейный, микрорайон Гидростроителей и Микрохирургии глаза. На территории этих спальных районов расположены супермаркеты, спортзалы, рынки, сады, развлекательные центры, школы, тренировочные секции и многое другое, а цены домов колеблются от 12 тысяч до 20 тысяч рублей.

Что касается коттеджей, то многие из них находятся за городом. Это не проблема, если вы предпочитаете путешествовать . Удаленность домов от города никоим образом не сказывается на их стоимости, поэтому лучше выбрать дом с удаленностью в 25-30 км, что позволит вам ощутить всю прелесть лесного массива, преимущества в виде бассейна, небольшого парка или же наличия поблизости горнолыжных трасс.

Дом в Финляндии можно арендовать через агентство недвижимости или самостоятельно. Перед приездом в страну, выбранный вариант следует забронировать. Обязательным является подписание договора аренды, который составляется на основе местных законов.

В Финляндии в аренду сдают жилье муниципалитеты, фонды, страховые общества, строительные компании, частные лица и даже банки. Большинство квартир и домов, предназначенные для аренды, не продаются и являются результатом частного инвестирования. Это значит, что они построены без привлечения государственных субсидий.
Как найти подходящую недвижимость в Финляндии?
Если вы решили при посещении этой страны остановиться не в гостинице, то для поиска жилья можно использовать несколько способов. Самым простым является обращение за помощью в турагентство. В нем вам предложат большое количество вариантов. В этом случае необходимо будет заплатить комиссионные.

Если вы решили самостоятельно найти коттедж или квартиру, то в качестве источников информации можете использовать:
- объявления в интернете, газетах;
- в риэлторских фирмах;
- на сайте выбранного муниципалитета;
- на сайтах местных банков и фондов.

Что необходимо для успешной аренды дома в Финляндии?

Из документов вам понадобится заграничный паспорт и шенгенская виза. Без них вы не сможете въехать в страну. После этого забронируйте выбранный дом. Для этого нужно будет по телефону или на сайте указать дату приезда и отъезда, количество детей и взрослых, свой номер телефона. Обратите внимание, что на несовершеннолетних часто распространяются скидки или их размещение может быть полностью бесплатным. Это зависит от возраста и количества детей.

Бронирование будет гарантированным, если вы внесете предоплату или полную стоимость за все время пребывания. Сумма предоплаты может варьироваться в зависимости от длительности срока пребывания и от того, за какое время до приезда вы решили забронировать дом. После этого вам будут отправлены сведения о месте, адрес, информация о том, до коттеджа и правила проживания.

В доме может располагаться столько человек, сколько указано в регламенте количество спальных мест. Обычно на территории не разрешается пользоваться палаткой.

Договор аренды

Договор составляется в письменном виде. В Финляндии есть закон, в котором прописаны все правила. Он распространяется на всю арендуемую недвижимость, поэтому перед составлением договора следует ознакомиться с правовыми документами. В договоре прописываются сроки аренды, условия получения оплаты, причины расторжения обязательств. Дополнительно вам предложат составить официальную бумагу, в которой будут прописаны особенности использования и оплаты электричества, телефона, платного телевидения и интернета.

Видео по теме

Источники:

• Электронная Финляндия e-Finland.ru
• Коотеджи в Финляндии Fincot в 2019

• Что такое доходный дом?
• Пример реального инвестора

В последнее время становится все более и более популярным метод заработка на инвестициях в доходный дом. Однако большинство стратегий предполагают наличие значительного стартового капитала для воплощения проекта. Бизнесмен и бизнес-тренер Андрей Меркулов в рамках тренингов предлагает совершенно другую схему, которая, по словам специалиста, позволяет быстро организовать доходный дом и заработать на собственную квартиру всего за два месяца. Подобные идеи кажутся безумными, однако давайте все же разберемся, как она работает.

Что такое доходный дом?

Один из самых сложных вопросов на сегодняшний день почти для каждого – , и большинство с уверенностью готовы заявить, что для заработка соответствующей суммы потребуется не один год. В чем же суть идеи доходного дома и как заработать на квартиру с помощью стратегии всего за 2 месяца?

Доходный дом представляет собой созданный инвестором многоквартирный дом, который приносит пассивный доход. Все что требуется для создания доходного дома – построить или купить дом, «распилить» его на квартиры и получать доход за счет сдачи квартир в аренду.

Согласно идеи доходного дома, прибыль инвестор получает без ведения активного бизнеса – дом как бы приносит деньги сам по себе, однако сложность организации доходного дома в том, что вам наверняка потребуется не один год, чтобы заработать на реализацию подобного проекта.

Скачайте бесплатно книгу

Как приобрести многоквартирный ДОМ на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток

Создание доходного дома по упрощенной схеме

По словам Андрея Меркулова, использование стратегии Роберта Кийосаки по «распилу» дома на квартиры и грамотное использование ипотечных возможностей, либо привлечение к проекту инвесторов, может позволить реализовать проект доходного дома вообще без инвестиций и первого взноса.

Схема работает просто:

1. Вы берете большой дом, который либо приобретается в кредит, либо за счет соинвестирования или любым другим способом без привлечения собственных средств
2. Большой дом разделяется на несколько квартир. Например, здание площадью 150 кв. метров превращаете в многоквартирный дом с 5 квартирами
3. Квартиры в созданном доходном доме сдаются в аренду и приносят доход, который перекрывает кредит на жилье. Прибыль позволяет достигать значительного денежного потока, который превращается в пассивный доход.

Если схема правильно воплощена в жизнь, то вместо того чтобы работать не один год на собственную квартиру, вы создадите сразу множество квартир за счет средств инвесторов, одна из которых благодаря грамотно продуманной схеме полностью выплачивается за счет арендаторов других квартир.

Пример реальной схемы заработка

Вместо того чтобы ни один год работать на свою квартиру, вы за счет привлеченных средств приобретаете дом площадью 150 кв. метров в радиусе 20 км от Москвы – недвижимость обойдется для вас примерно в 5 млн. рублей. Платеж по кредиту составит в данном случае 60 000 рублей в месяц, однако следует распилить дом на отдельные квартиры-студии. Именно квартиры студии приносят наибольшую прибыль по данной схеме, так как они могут иметь площадь всего 15-18 кв. метров и при этом оставаться весьма привлекательными для арендаторов. Таким образом, в большом доме вы создадите 8 отдельных квартир, каждая из которых может приносить от сдачи в аренду 18 тыс. рублей в месяц. Однако в аренду вы сдаете 7 квартир, а одну можете оставить просто себе. Таким образом, меньше чем за год, вы зарабатываете на собственное жилье. Что касается 7 квартир в доме, то они приносят за счет сдачи в аренду 126 тыс. рублей в месяц. Как видите, этого вполне достаточно для покрытия кредита и дополнительного дохода в размере 45 тыс. рублей.

Заставьте деньги работать на вас

Большинство схем заработка предлагают серьезный труд, при котором каждую копейку вы должны зарабатывать собственными силами. С такой стратегией на квартиру вы заработаете минимум за год, даже если будете использовать лучшие схемы инвестирования в недвижимость.

В предложенной же схеме доходный дом создается за считанные месяцы, и начинает работать на вас менее чем через год, вместо вашего самостоятельного тяжелого труда. Денежный поток не прекращается, а через 10-20 лет, когда кредит за дом окажется полностью выплаченным, прибыль от доходного дома вырастет в разы. Это позволит забыть про такое понятие как пенсия в традиционном смысле слова.

Как выйти на доход свыше 300 тысяч в месяц

Пример реального инвестора

Конечно, схема заработка на доходных домах без привлечения собственных средств уже используется многими молодыми бизнесменами. Некоторые из них работают, фактически, . Например, Карина Соколова купила однокомнатную на вторичном рынке Подмосковья за 2,5 млн. рублей. Сначала она сдавала жилье по стандартной схеме за 22 тыс. рублей, что едва позволяло покрыть ипотечные взносы – после распила жилья на 2 студии каждая отдельная квартира стала приносить 17 тыс. рублей. В итоге, кроме взноса по ипотеке бизнесмен смогла организовать пассивный доход в размере 10 тыс. рублей.

Как видите, схема заработка на доходных домах вполне реальна и некоторые успешные бизнесмены уже получают 100-300 тыс. рублей в месяц благодаря грамотной прибыльной схеме.

Как заработать на квартиру – взять большой дом, даже без привлечения собственных средств, и разделить его на несколько арендных квартир менее чем за год.

Схема от Андрея Меркулова имеет свои особенности и действительно позволяет деньгам работать на вас, а не наоборот, однако прежде чем приступить к ее реализации, важно познакомиться с соответствующей литературой или посетить профильные тренинги.

Вырваться в деревню хотя бы на денёк мечтают многие. Большинство горожан с удовольствием выезжают на природу, но не готовы тратить время и силы на собственную загородную недвижимость. Ведь построить дом — дело хлопотное, а купить — дорогое. Решением проблемы может стать аренда коттеджа, дома или дачи. Для городского жителя — это самый лёгкий путь пожить немного вдали от пробок. Но для того, чтобы снять дом своей мечты, тоже нужно приложить некоторые усилия и учесть важные детали.

Аренда загородной недвижимости очень популярна у россиян. Дома снимают для самых разных целей, соответственно, предложений на рынке в избытке. Чтобы процесс аренды отнял минимум времени и сил, лучше придерживаться чёткого алгоритма действий:

Действие 1

Определяем, на какой срок нужно снять дом

Загородную недвижимость сдают посуточно (как правило, на выходные), либо на долгий срок. Это два разных типа аренды со своими нюансами:

Краткосрочная аренда

Как правило, этот вариант выбирают для вечеринок и корпоративов на лоне природы. Иногда — для короткого семейного отдыха. Загородный дом (чаще всего — современный коттедж) сдаётся посуточно, максимальный срок аренды — не больше недели.

Обычно краткосрочная аренда — это вариант «всё включено», вам не придётся заботиться ни об организации быта, ни о последующей уборке. Дом полностью готов к приёму гостей: там есть все необходимые удобства, техника, посуда, постельное бельё (возможно, за отдельную плату). Чаще всего — камин и сауна. Цена за сутки в таком коттедже может быть достаточно высока — в расчете на большую компанию постояльцев. Она будет напрямую зависеть от количества спален и спальных мест, поэтому коттеджи редко бывают миниатюрными — маленькие домики сдавать посуточно не выгодно.

Долгосрочная аренда

Самый популярный вариант долгосрочной аренды — дом или дача, которые сдаются «на сезон». Как правило, это три/четыре месяца в году в период с мая по октябрь. Снять дом по такому принципу будет дешевле, чем аналогичный коттедж на выходные: цена будет рассчитываться «помесячно». Но договор аренды придётся заключить сразу на оговоренный срок и, вероятно, внести аванс.

Кроме того, загородные дома сдаются на весь год — для постоянного проживания. Принцип аренды здесь примерно такой же, как и у городской недвижимости, но вот цена за квадратный метр, обычно, ниже. Чем дальше от города, тем дешевле снять дом. Стоимость такой аренды не должна меняться в зависимости от месяца: как правило, договор с фиксированной суммой заключают сразу на весь срок.

Если вы решите арендовать дом на пике сезона, владелец может завысить цену — будьте внимательны.

Действие 2

Определяемся с типом дома

Тип дома, который вы решите арендовать, прямо зависит от назначения: на сутки, на лето, на круглый год.

Коттедж

Этот вид загородной недвижимости принято считать наиболее комфортабельным и — самым дорогим. Изначально коттедж подразумевает просторный первый этаж с кухней, гостиной и санузлом и мансарду со спальней. Непременный атрибут коттеджа — камин, часто — гараж и сауна. Как правило, коттеджи оснащены надёжными отопительными системами и подходят для жизни круглый год. В современных коттеджах может быть неограниченное количество спален и ещё больше — спальных мест. Дома могут быть каменными или деревянными, но, как правило, они предназначены для отдыха больших компаний — от пяти, до нескольких десятков человек. Поэтому, коттеджи редко арендуют на длительный срок.

Дача

Под дачей, обычно, подразумевается загородная недвижимость, которая сдаётся на сезон. Дача может быть деревянной и каменной, простенькой или элитной, но это — дом, предназначенный для летнего отдыха. Как правило, на дачах нет централизованной системы отопления, а печи или камины подходят для обогрева только прохладными летними или осенними вечерами.

В целом аренда дачи заметно дешевле коттеджа. Цена будет пропорционально уменьшаться по мере удаления от города. Дешевле всего снять дачный домик в глуши: за 100 км от мегаполиса. Этот вариант идеально подходит людям, у которых есть возможность выбраться на природу на относительно долгий срок.

Загородный дом

Традиционно загородным домом называют недвижимость, которая подходит для жизни круглый год. Там будет отопление, водопровод, чаще всего — канализация. Особняки класса Люкс могут напоминать замки, но среднестатистический дом окажется менее комфортным и изысканным, чем коттедж такого же размера. Зато и стоить будет дешевле.

Такую недвижимость, как правило, снимают люди, которые намерены проводить на природе большую часть свободного времени. Нередко они ежедневно возвращаются туда после работы, поэтому самые востребованный варианты располагаются не дальше 50 км от города.

Действие 3

Решаем, нужен ли посредник

Снять загородный дом, коттедж или дачу можно как самостоятельно, так и с помощью посредников.

Самостоятельно — как снять дом недорого

Если вы озабочены тем, как снять загородную недвижимость без посредников — запаситесь терпением. В случае с долгосрочной арендой дома или дачи вы сэкономите деньги, но потеряете время. Процесс может затянуться на месяцы — ведь ездить и смотреть все объекты вам придётся самим. Кроме того, есть риск снять недвижимость в плохом районе: вряд ли вам известны все тонкости экологической и дорожной обстановки в пригородах.

Отказываясь от услуг агента, лучше перестраховаться: потратить пару вечеров на поиск необходимой информации.

Самостоятельно найти коттедж на короткий срок гораздо проще. В большинстве каталогов недвижимости подробно указаны все интересующие арендатора детали. Тем более, снимая дом на пару дней, вы почти ничем не рискуете. Но имейте в виду: выйти на связь непосредственно с владельцем не так-то просто — в основном коттеджи сдаются через агентство. В случае посуточной аренды комиссионные, обычно, уже заложены в цену.

С риэлтором — как снять дом быстро

Риэлтор поможет подобрать дом и оформить все необходимые документы — это предоставит вам дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, он может дать несколько ценных советов по выбору дома. Лучше найти агента, который специализируется именно на загородной аренде, в идеале — в том, районе, который вам приглянулся. Но помните, что услуги риэлтора могут сбыть достаточно дороги — до 100% месячной арендной платы.

Действие 4

Ищем дом

В первую очередь важно определить бюджет. Лучше всего заранее решить, какую сумму вы готовы потратить на аренду дома и начать поиск, отталкиваясь от ключевых параметров. Стоимость аренды загородной недвижимости зависит от десятков факторов. Наиболее значимые из них — расположение дома, его размер и комфортабельность. При аренде коттеджа принципиальным моментом будет количество спальных мест, наличие камина, бассейна, сауны. Цена дома или дачи в большей степени зависит от расстояния до города и местной инфраструктуры — ведь арендаторам придётся прожить там более длительное время. Примерные расценки можно посмотреть в любом каталоге объявлений.

Вне зависимости от того, подбираете вы дом сами или с помощью агента, основной этап поиска — виртуальный. Объявления об аренде недвижимости в изобилии представлены в интернете и печатных СМИ. Коттедж или дом на несколько дней проще всего снять через специализированные сайты: так вы быстро найдёте подходящий вариант, ориентируясь по цене и ключевым параметрам.

На большинстве ресурсов показано, в какие дни коттедж свободен, и как варьируется цена в зависимости от выходных и праздников.

Коттедж на Новый год лучше заказывать осенью. К декабрю вариантов почти не останется, а цены будут астрономическими.

Дом или дачу на длительный срок тоже удобно искать на ресурсах по недвижимости — так вы сможете указать в поиске максимум важных критериев.

Если вы точно определились с районом пригорода, можно просмотреть объявления в местных газетах, поспрашивать знакомых. Главное, не откладывать дело в долгий ящик — летний домик лучше начать искать зимой, когда цены ниже, а выбор больше. За понравившийся дом стоит сразу внести аванс — тогда будет гарантия, что он вас дождётся.

Когда список отобранных вариантов составлен, пора приступать к просмотру.

Действие 5

Выбираем дом

Не важно, планируете вы прожить в выбранном доме годы или только пару летних месяцев: лучше, чтобы это время прошло максимально комфортно. Поэтому к просмотру приглянувшихся вариантов необходимо подойти с умом.

Состояние дома

Проверьте надёжность окон, дверей, ставней. Нет ли плесени в подвале? Не течёт ли крыша? В загородных домах, особенно на старых дачах, возможны разные «сюрпризы» вроде прогнивших половиц или регулярного нашествия мышей. Не стоит селиться в доме с явно отсыревшими стенами, даже если вид из окна прекрасен, а цена более чем гуманна. Грибок или плесень под обоями могут навредить здоровью буквально за пару месяцев.

Состояние коммуникаций

В загородном доме или даче возможны любые варианты: от полноценного водопровода с горячей водой и биотуалета до летнего душа и клозета на улице. Главное, чтобы заявленные удобства исправно работали. Обязательно проверьте состояние проводки, включив сразу несколько электроприборов в сеть. И заранее уточните у хозяев, что делать, если выбьет пробки. Особенно тщательно проверьте коммуникации, если планируете жить в доме круглый год или зимой.

Отопление

Скорее всего, в вашем доме, если там нет центрального отопления, будет печь или камин. В противном случае есть риск замёрзнуть — лето в средней полосе бывает холодным и дождливым. Для зимних домов отопительная система — один из ключевых параметров, если она будет неисправна, жить в доме станет невозможно.

Печи стоит протопить в присутствие хозяина — убедиться, что конструкция исправна и дым не пойдёт в комнату из-за забитого дымохода.

Приусадебный участок

Заранее оцените, что вам важнее — тенистые яблони, цветочные клумбы или грядки с помидорами. Лучше, чтобы вся садово-огородная инфраструктура уже была создана на участке: вряд ли хозяева позволят вам перепахивать территорию по своему усмотрению.

Окружающая территория

Продумайте, чем вы будете заниматься за городом в свободное время. Где ближайший водоём? Куда можно пойти гулять? Безопасно ли кататься на велосипеде?

Если дом стоит на опушке леса, на участок могут забрести представители местной фауны. А в болотистой низине летом наверняка будут комары. Трасса или железнодорожный переезд неподалеку от дома, вероятно, обеспечат дополнительный шум. Зато это отличный повод поторговаться с хозяином о цене.

Не поленитесь поискать информацию об экологической обстановке в выбранном районе.

Транспортная доступность

Оцените, как часто вам придётся ездить в город. Если вы планируете работать в центре, а жить за городом, транспортная доступность — главный аргумент за или против дома. Не случайно аренда домов в радиусе 50 км от города значительно дороже. Но важно не только фактическое расстояние до населенного пункта, но и качество дорог, картина пробок.

Для домов, расположенных в глуши, принципиальна возможность быстро добраться до ближайшего населенного пункта хотя бы по железной дороге.

Действие 6

Оформляем документы

Когда оптимальный вариант найден, можно оформлять документы. Лучше подписать договор, даже если вы снимаете дом у знакомых или дальних родственников.

В случае краткосрочной аренды всё просто — вы заключаете договор с владельцем дома или агентством, получаете ключи и больше не думаете ни о чём. Основные документы, которые вам понадобятся — это паспорта, с одной и с другой стороны.

Хотя перед началом отдыха всё же стоит уточнить, на каких правах вам сдают дом. Если вы отдаёте деньги авансом, обязательно возьмите расписку. Особенно, если имеете дело с частным лицом. Также стоит заранее узнать, что именно входит в стоимость аренды: можете ли вы бесплатно пользоваться сауной, бассейном, дровами, в каком виде вы должны оставить коттедж (нередко за уборку хозяева берут с гостей дополнительные деньги). Все эти детали лучше внести в договор, или, хотя бы, зафиксировать устно.

Долгосрочная аренда — дело более серьёзное и хлопотное. Если на предыдущих этапах вы справлялись самостоятельно, для оформления документов лучше привлечь риэлтора или юриста. Важно заключить договор с арендодателем, в котором будут подробно указаны права и обязанности сторон и все важные детали. Документ может быть составлен в простой письменной форме — нотариально заверять не обязательно. Главное, чтобы владелец загородного дома показал вам паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Желательно также увидеть квитанции об оплате электроэнергии и других коммунальных услуг, которые доступны в коттедже. Если вам известно, что дом прежде сдавался, попросите у хозяина договор с предыдущими жильцами и убедитесь, что его срок истёк.

Перед заключением сделки лучше отдать хозяину залог под расписку: если он передумает сдавать дом или решит поднять цену, вы получите деньги назад в двойном размере.

Детали, которые желательно прописать в договоре:

• — Стоимость аренды
• — Порядок оплаты коммунальных услуг
• — Точная дата заезда и срок пребывания в арендованном доме
• — Сумма внесенного залога
• — Фамилии всех, кто будет там жить
• — Возможность посещения дома хозяевами
• — Возможность приглашать гостей
• — Возможность привезти домашних питомцев
• — Возможность собирать урожай (очень актуально для дачи)
• — Ответственность за пожар и прочий ущерб (в идеале дом должен быть застрахован, если этого нет — вы можете отдельно застраховать свою ответственность на нужный срок)

К договору обязательно должен прилагаться акт приёма-передачи с описью ценного имущества. Лучше — с фотографиями.

Уже несколько раз здесь я рассказывала как снимала комнату в Подмосковье , арендовала квартиру в самой столице, пришло время написать про аренду дома, благо такой опыт у меня тоже был.

Было это весной 2009 года, рынок аренды был в кризисе, я — в моральном упадке и пришла идея переехать жить за город. Думала, что смена места, свежий воздух, свой дом вдохнут в меня радость жизни.

Первые шаги для аренды дома:

Как и при аренде квартиры для начала нужно определиться что и где вы хотите снимать: будет это просто летний домик или коттедж для круглогодичного проживания, направление в Подмосковье, по которому вы хотите найти дом и отдаленность от столицы. Давайте обо всем этом подробнее.

Дача или дом

В этих понятиях есть очень большая разница. Дача — это небольшой домик без отопления, в котором вы не сможете жить круглый год. Цена на дачи и дома отличается, причем значительно. Дачи, чаще всего, сдают на летний период, но бывают исключения, когда хозяева домов «впихивают» вам свою хибару со словами «зимой тут так тепло, точно не замерзните!». Обратите на это свое внимание.

В домах или коттеджах же, скорее всего, есть газовое или электрическое отопление, толстые стены и все, чтобы зимой чувствовать себя комфортно.

Так как я искала дом в феврале, наличие отопления для меня было определяющим фактором. Цена таких домов начинается от 30 000 рублей в месяц.

Также немаловажным фактором было наличие как можно большего количества зелени на участке и места для отдыха.

Еще бывают такие моменты, когда хозяева живут в одном доме на участке и на этой же территории сдают небольшой домик на лето. Подумайте сразу, подходит ли вам такой вариант.

Направления Подмосковья

Очень важно выбрать место, где вы хотите снимать дом. Здесь играют роль такие факторы:

• удобство добирания до Москвы. Наверняка вам придется каждый день ездить на работу или по делам. Снимайте дом по тому направлению (шоссе), которое для вас удобнее всего. Проанализируйте как вы сможете добираться до работы и обратно, какой дорогой, сколько будет уходить времени, как долго будете стоять в пробках и готовы ли вы на это.
• также проанализируйте районы Подмосковья на тему экологии.

Также предлагаю ознакомиться с основными районами свалок в Подмосковье, думаю где то рядом вам жить явно не захочется.

В своем случае, я для себя определила два района: Дмитровское шоссе (район Дмитрова, Яхромы — эти места мне всегда нравились в Подмосковье) и юг, Волгоградское и Ново-рижское шоссе (там было удобнее всего добираться до работы).

В результате дом был снят в поселке Быково, недалеко от Жуковского — это, примерно, 20 км от МКАД по Волгоградке.

На дорогу до работы (ст. Волгоградский проспект) на машине в среднем уходило от 1,5 до 2 часов. Я думаю, вы знаете что такое пробки в Москве. Поэтому, перед арендой дома , учитывайте этот момент.

Время, когда уже пора подыскивать дом в аренду

Если вы хотите арендовать дом без спешки, особых проблем и по минимальной цене — делайте это заранее. Середина февраля — начало марта — самое лучшее время для поиска дома в аренду «на лето». Как только погода станет теплой и все потянутся за город, .

В следующий раз я вам расскажу как выбирать дом, на что обратить внимания, какие бывают «подводные камни» в этом деле.

На кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома сдаются влюбленным парочкам или тесной компании друзей, в России владельцы коттеджей пошли по пути их сдачи под корпоративные вечеринки, свадьбы и другие массовые мероприятия. Не секрет, что красивые фотографии коттеджей подобного рода, которые вам непременно покажут в агентстве, зачастую вовсе не соответствуют действительности и ценители комфортного отдыха и качественого сервиса сталкиваются с полным отсутствием какого-либо сервиса вообще. Однако всё не так уж плохо: постепенно и в России начинает появляться хороший частный сервис, только нужно знать, где его искать.

Предупреждён – значит, вооружён: семь золотых правил, как искать коттедж для отдыха и найти именно то, что вам нужно.

Правило №1. Размер коттеджа

Для начала необходимо определиться для каких целей вы намерены арендовать коттедж, и о каком количестве гостей идет речь. Если вы хотите провести романтический вечер вдвоем, то не имеет смысла снимать коттедж с десятью спальнями и банкетным залом, а лучше подобрать небольшой уютный дом с двумя-тремя спальнями. Если же в доме принимает более 15 человек (особенно если площадь дома не очень велика), то перед вами типичный "корпоративщик", то есть коттедж, из которого хозяева выжимают максимальный доход путем сдачи его под массовые гуляния. Последнее вовсе не плохо, однако для любителей спокойного отдыха с семьёй – явно не вариант. Спросите себя, хотите ли вы остановиться в доме, где только что отгремела свадьба или корпоративная вечеринка?

Правило №2. Лучше один раз увидеть

При аренде коттеджа на сутки или на более длительный срок не поленитесь приехать на место и лично осмотреть его. Если коттедж не прибран или вы обнаружили какие-то поломки, то с большей долей вероятности вы столкнетесь с теми же проблемами в день вашего заезда.

Правило №3. Качество сервиса

Обращайте внимание на сервис. Уважающий себя коттедж должен сдаваться гостям в надлежащем виде: с чистым постельным бельем, заправленными кроватями и свежими полотенцами. Кухня должна быть оборудована хотя бы элементарной бытовой техникой, такой как чайник, плита, холодильник, а также иметь все столовые принадлежности. Если вы цените удобства и не привыкли спать на раскладушке или на полу, терпеть не можете есть из пластиковых тарелок и не любите таскать с собой ложки, вилки, стаканы, полотенца и постельное бельё, то подбирать коттедж следует, учитывая наличие всех этих мелочей, чтобы отдых не превратился в головную боль, а вы – в гастербайтера с мешками и котомками.

Правило №4. Цена коттеджа за сутки

Стоимость аренды коттеджа под "корпоративы" обычно рассчитывается за весь объект, а не по количеству отдыхающих. Если вы планируете отдохнуть парой, семьей или небольшой компанией, более дешевым вариантом для вас будет коттедж с наименьшей максимальной вместимостью. Цена за сутки в таких коттеджах более гибкая и примерно на 50%-70% дешевле, чем в "корпоративных". К тому же в коттеджах, принимающих небольшое количество гостей, зачастую формируется своеобразный круг постоянных клиентов, став которыми вы сможете получить значительную скидку на последующие визиты.

Правило №5. Дополнительные услуги

Важное и незаменимое дополнение к коттеджу - это баня или сауна. Однако если в доме есть бассейн, не спешите прыгать в него: частные бассейны могут не соответствовать санитарным нормам. Если вы планируете снять дом на два дня и более, то советуем уточнить наличие поблизости каких-либо достопримечательностей: водоёма, парка, конных клубов, детских площадок и прочих мест активного отдыха. Всё это непременно украсит ваш отдых и сделает его запоминающимся и насыщенным.

Правило №6. Информация

Спросите, есть ли у коттеджа веб-сайт или страничка в интернете. Как правило, профессионально сделанный сайт с качественными фотографиями и описанием является показателем заботы владельца дома о качестве сервиса. А ещё – это показатель отношения к гостям. И наоборот: сделанные на скорую руку фотографии свидетельствуют о том, что и коттеджу уделяется такое же небольшое внимание. Опять же, не обязательно верить всему, что написано на сайте. Лучше приехать и увидеть все лично. По возможности позвоните хозяевам коттеджа заранее. Если при разговоре по телефону вы чувствуете, что они не отвечают на ваши вопросы или уклоняются от них, или неблагожелательно настроены при встрече, то лучше не останавливаться в таком доме.

Правило №7. Бронирование

Если после долгих поисков вы наконец-то нашли именно то, что вы искали, рекомендуем вам забронировать коттедж заранее. Как правило, хорошие коттеджи с качественным сервисом - это редкость в России. Поэтому и желающих остановиться здесь бывает достаточно много. Особенно во время и накануне больших праздников, таких как Новый Год, Рождественские каникулы, восьмое марта, 23 февраля и майские праздники.

Надеемся, что эти простые семь правил помогут вам правильно подобрать коттедж и время, проведенное в нем, запомниться надолго и оставит приятные воспоминания!

Спонсор статьи загородный коттедж "Толстокотов"
http://www.tolstokotoff.ru