Как найти заброшенные дома. Как оформить брошенный дом в собственность Заброшенные деревни в россии где можно жить
Приезжай и живи - под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.
Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России. Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях. Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.
Преимущества жизни в подмосковной деревне
Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.
Оформить сделку достаточно просто - нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.
Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.
Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.
Все люди очень разные - кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.
Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:
- В деревне спокойно и безопасно - нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
- Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию - никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
- Отсутствие соседей - свой дом, участок дает полную уединенность;
- Огород поддерживает в хорошей форме - нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
- Чистая продукция - свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
- Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.
Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем - от питания до проведения досуга.
Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.
Какие есть недостатки проживания в деревне?
Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.
Первое, с чем придется столкнуться - масса бытовых проблем, которые придется решать самому.
Второе - деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров - здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни. Да, здесь свежий воздух, низкие цены - все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.
А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.
1. Плохая инфраструктура
В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой - проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.
Транспорт играет немаловажную роль - для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.
Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление - столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.
2. Нет работы
Работать в деревне категорически негде - все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.
3. Слабая медицинская и иная помощь
Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.
Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами - пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее - пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.
4. Общаться практически не с кем
Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении - им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.
В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.
5. Расходы на обустройство
Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов - от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.
Минусы деревенской жизни
Бытовые трудности - это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:
- Грубые нравы - в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
- Тяжелый физический труд - нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
- Алкоголизм - отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
- Воровство - опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
- Животные - и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
- Мусор - мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
- Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно - сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего - досуга, интересной архитектуры, клубов.
Почему не следует торопиться с переездом в деревню?
Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.
Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:
1. Насколько вы уверены в своем решении?
Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.
2. Все ли вы знаете про новое место жительства?
Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.
3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?
Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.
4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?
Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.
Выводы
Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов…
Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома. Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе. А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.
Вам понравилась статья?
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
Заброшенные дома заброшенных деревень - новый тренд сезона March 25th, 2018
Приезжай - и живи! Именно так и поступают в последнее время городские жители, столкнувшиеся с поиском обычного казалось бы загородного дома для отдыха и попавшие на непомерно завышенные расценки на данное удовольствие, но в итоге выбравшие обычную деревенскую заброшенку дальних полузаброшенных деревень. Дом с огромным участком за 50 тыс рублей - это реальность! Удивительная тенденция возникла в последнее время в среде городских жителей - уезжать в деревню прочь от шумного злокозненного города на природу в тишину и спокойствие. Но тут-то и возникают множество проблем, связанных в первую очередь с со стоимостью данной кампании.
Заброшенных участков с заброшенными домами в полумертвых деревнях России становится с каждым годом всё больше и больше. И причин этому много. Некоторые жители деревень уезжают в поисках работы в города на заработки навсегда, некоторые и вовсе умирают, оставляя свои дома и хозяйство. В каждой полумертвой деревни можно найти несколько заброшенных домов с приличным участком и постройками. Приобретать такую заброшенку становится новым трендом последнего времени, и это действительно выгодное вложение капитала.
Вложения данного проекта покупки заброшенки - минимальны. Результат - свой загородный дом с огромным участком в настоящей русской деревни. Что может быть лучше, романтичнее и дешевле для городского жителя? Главная цена вопроса, она же и хлопотная проблема - найти в местом Сельсовете документы на данный дом и на землю, оформить их заново. Хозяева заброшенных домов, как правило, уже давно умерли и оформление данной собственности обойдется вам в сущие копейки, если мы говорим о вымирающих деревнях, которых в дальних краях страны огромное количество.
Например, в дальних селах Астраханской области, в самых что называется "рыбных краях" недалеко от реки Волги и Ахтубы, всего за 50 тысяч рублей можно найти и оформить в собственность огромный участок в несколько соток метров с заброшенным домом, баней и приусадебной постройкой. Стоимость подобных заброшенных участков с домами варьируется от 10 до 200 тысяч рублей, не больше. Главное - найти документы на данную собственность в местном Сельсовете или в районном центре.
Я побывал в одной такой вымирающей деревне и сами посмотрите, как выглядят заброшенные бесхозные дома, которые можно купить в собственность и привести их в приличный вид.
1.
Заброшенные участки сразу видно. Покосившейся забор, бесхозный дом, заросший участок. Красота!
2.
Полумертвые деревня и села на бескрайних просторах России выглядят одинаково
3.
Заброшенные дома узнать тоже просто - по отключенному электричеству и заколоченным ставням. Чем дальше от Москвской области вглубь России - тем дома более живее и восстановление их более реальней. В Подмосковье заброшенные дома выглядят намного хуже.
4.
Встречается среди заброшенки и настоящий трешевый олдскул. Но тем не менее, стоимость вот такого участка с таким домиком копеечные. Некоторым удается получить такие участки с домами практически даром, лишь бы кто жил в них.
5.
Спрос на такие дома с участками в последнее время аховый. Оно и понятно. Не каждый может позволить себе купить за несколько миллионов новый дом с участком. А за 100 тысяч - это вполне реально.
6.
Есть и совсем заброшенные и уже руинированные участки. Но тем не менее, это тоже выгодное приобретение.
7.
Можно найти более придичную заброшенку. Возможно, хозяева умерли совсем недавно или навсегда уехали в город, и дом их оказался никому не нужный.
8.
В каждой старой деревни есть такие заброшенные дома. И имя им легион.
9.
В таких деревнях жива еще свои инфраструктура, есть дороги, магазины и даже интернет.
10.
Магазины в таких мертвых деревнях как ни странно действующие.
11.
Приезжай - и живи себе. В чем проблема?
12.
Этот дом пока еще в приличном состоянии, но тоже заброшенный. Есть даже гараж.
13.
Домик с участком. Восстановить его будет не дорого, намного бюджетнее, чем строить новый дом. Если с финансами проблемы - то этакой дом очень неплохой вариант.
14.
И каждойго заброшенного учатска есть свой номер дома, кадастровый документ и вся хозяйственная документация.
15.
Думаю, такой дом с участком в Астраханском селе не будет стоит выше 100 тысяч. А восстановив его, можно получить уникальный архитектурный ансамбль.
16.
Среди заброшенных домов есть достаточно прочные сооружения с прочными каркасами в нагрузку с огромным участком бесхозной земли.
17.
Заброшенные участки встречаются и очень огромные, как например этот в минимум 30 соток. На таком участке можно выстроить целый дворец.
18.
Приличный такой заброшенный домик. Совсем даром.
19.
Еще один дом с резными оконцами.
20.
Судя по не совсем еще облупившейся краске, этот дом совсем недавно забросили. Пару лет назад тут кто-то жил.
21.
А этот домишко видимо забросили очень давно.
22.
Этот участок огромный, но от домов и угодий ничего уже не осталось.
23.
Приличный заброшенный дом с огромным участком. Думаю, если сторговаться, то за 100 тысяч можно прикупить его и жить.
24.
Кирпичные заброшенные дома растаскивают местные жители. Оно и понятно. Кирпич - дорогое удовольствие. В хозяйстве пригодится.
25.
Заброшенный домик в деревне
26.
Соседи живут тут круглогодично. Но этот дом пустует.
27.
Среди заброшенных и оставленных домов есть очень в приличном состоянии дома, не требующие капитального вложения. Покупай - и живи!
28.
Заброшенка соседствует с жилыми домами.
29.
Теперь тут живут люди.
30.
А тут есть кондиционер и пластиковые окна в деревянной раме.
31.
Заброшенные дома требуют минимальных вложений.
32.
Немного укрепить фундамент и крышу, вставить пластиковые окна и поднять забор.
33.
Кирпичные заброшенные дома - на вес золота. За 200 тысяч можно найти приличную кирпичную заброшенку и привести её в порядок.
34.
Пока дом не растащили по кирпичику - надо брать дом!
35.
Но деревянный дом - теплее и лучше, если вы живете в деревне или приезжаете сюда на лето.
Еще немного сладкого:
Новое русское Подмосковье или крах Подмосковных деревень, часть 2 -
Найдите собственность. Если вы в форме, погуляйте по округе, где вы хотели бы найти заброшенное строение. Это даст время быстренько оценить состояние домов и заприметить те, что вам подходят. Как вариант, можно и поездить по округе, но так будет сложнее замечать детали, по которым вы сможете определить, заброшен дом или нет. Наконец, вы можете использовать сервисы типа Google Maps и аналогичные. Найдя там несколько подходящих домов, записывайте их адрес и отправляйтесь на место!
Определите состояние переднего двора. Один только этот момент может служить хорошим указанием на то, живут ли в доме люди или нет. Заброшенные палисадники и запущенные газоны послужат вполне себе красноречивыми указателями. Учтите, что в благоприятных обстоятельствах трава отрастает на 5 сантиметров в месяц. Соответственно, трава высотой в 30 сантиметров как бы говорит, что ее уже полгода не подстригали. Впрочем, некоторым нравится так… но тогда к доме должна вести дорожка! Если же путь к входной двери зарос - то это заброшенный дом.
- Коврик у порога, почтовый ящик, подъездной путь, счетчики. У большинства жилых домов есть коврик на пороге, у заброшенных домов - нет. Его либо забрали с собой, либо выкинули, либо украли. Всякий бумажный спам, как правило, так и торчит в почтовом ящике. А когда он полон, то больше в него ничего опускать не будут… ну, либо свалят кучкой под ящиком. Если проверить дату на нижних письмах, то можно получить определенное представление о том, когда в последний раз проверяли почту. Сорняки, растущие у подъезда к дому, будут регулярно вытаптываться. Соответственно, если дорога основательно заросла, то по ней никто не ходит и не ездит. Если счетчики у входной двери есть, то там, как правило, если еще и щиток, управляющий электроснабжением дома. Если тот выключен, то в доме вряд ли кто-то живет. Аналогично, счетчик воды должен быть отключен.
- Заборы, калитки и задний двор. Даже если домашнего животного у людей нет, огородить задний двор они все равно не прочь, когда не дома. Проверьте состояние оград и калиток-ворот - в порядке ли они, починены или же нет. Глядя на передний двор, попробуйте понять, есть ли хороший доступ к задней двери, следят ли за садом и садовой мебелью, разбросаны ли там детские игрушки или следы пребывания домашних животных, а то и даже транспорт. К слову, попробуйте заметить паутину - особенно в тех местах, где ее быть не должно просто потому, что там бы она надолго не сохранилась, живи в доме люди.
- Загляните внутрь. Занавески на окнах, шторы и жалюзи - признак обитаемых домов. В необитаемых домах их нет, как нет там и мебели, ковров, лампочек и т.д. Кроме того, посмотрите, целы ли окна, не выбиты ли двери, нет ли следа пожара.
Найдите владельца. Если вы уверены, что в доме никто не живет, тогда вы можете попытаться найти его владельца. Проверьте почтовый ящик еще раз и посмотрите, нет ли там писем с адресом. Если найдете такие, поищите адресата в сети или в телефонном справочнике, попробуйте связаться с ним. Спросите, жили ли они по адресу или живут ли они там сейчас. Если у вас спросят, кто вы такой и зачем звоните, скажите, что вы… из почты по поводу не доставленных писем (или типа того). Если вы связались с человеком, который просто был последним арендатором жилья, узнайте, можно ли связаться с владельцем. Если вам дадут контакты владельца, позвоните ему и расскажите то же самое.
- Правительственная помощь. Можно также связаться с местными органами власти и уточнить судьбу интересующего вас строения там. Если не знаете, куда именно звонить - телефонный справочник вам в помощь, выбирайте самый на ваш взгляд релевантный департамент. Даже если и ошибетесь номером - вам дадут нужный номер. Если у вас спросят, а зачем вам владелец, будьте готовы дать подходящий ответ. Не говорите, что дом разграбили и все такое, иначе это привлечет внимание полиции. Лучше будет сказать, что вы живете по соседству, и дерево на соседнем участке вот-вот проломит вам крышу, и что вы хотели бы получить разрешение владельцев его спилить. Впрочем, звонить именно в местные органы власти будет не очень мудрым решением, если только в районе жильцы не сменяются один за другим. Сами понимаете, в небольших сообществах все всех знают, особенно по части кто и где живет. И если люди поймут, что вы не живете по соседству, и никакое дерево вам не угрожает, на ваш счет могут и позвонить куда следует. Если вам удастся связаться с владельцем, тогда вам, возможно, захочется узнать, продается ли строение, нет ли у владельца планов снова заселиться туда, живет ли сам владелец рядом (а это важно, если вы хотите устроить из дома сквот) и так далее. Если вы и так не можете найти владельцев, то, возможно, дом совсем заброшен и вряд ли кому-то интересно, что в нем происходит.
Во Всеволжском районе, как и в других частях России, немало заброшенных домов и участков. В статье рассказывается о том, как избавиться от ненужного участка или получить в пользование заброшенный домик.
Каждый год из сел люди переезжают в города, из районных центров в крупные города и в столицу. Чаще всего принято продавать свои владения, переезжая на новое место. Однако во многих далеких уголках РФ дома и квартиры просто никого не интересуют, а собственники оставляют недвижимость, которая ветшает с каждым годом. Есть ли адекватные механизмы, позволяющие заселиться в пустующий дом, десятки лет стоящий без хозяина?
Касательно безвозмездного перехода прав собственности российское законодательство толком не предлагает удобных вариантов. Право собственности в стране считается незыблемым - безусловно, во многом это правильно. Но на примере проблемы собеседника «Свободной прессы» Сергея Нифонтова видно, что с заброшенным имуществом ничего сделать не могут даже государственные органы.
Сергей, проживающий в Подмосковье, уже давно присматривает себе обычный домик в маленьком городке или в поселке. Все хотел накопить достаточно денег для покупки, да вот до сих пор этого не сделал. Однажды, в очередной раз навещая родственников в небольшом поселении, мужчина обнаружил заброшенный дом во вполне приличном состоянии. Недвижимость Сергея заинтересовала, и он решил узнать, кому здание принадлежит. Ответ, мягко говоря, удивительный. Выяснилось, что в 80-е годы обладатель домика пропал - уже десятки лет никто в дом не приезжал вообще.
Узнав, что участок никому не нужен, Сергей решил обратиться в местную администрацию с надеждой на то, что сумеет дать вторую жизнь ветшающему дому. Но там, ссылаясь на законодательство, говорят о том, что, мол, частную собственность трогать нельзя. Сергею предложили только один способ решения проблемы - можно найти родственников пропавшего и вести переговоры напрямую с ними.
Герой статьи не сдался и нашел дальних родственников владельца дома. Оказалось, что участок, находящийся очень далеко, им не нужен - даже продавать наследники его не хотят из-за связанных с процессом сложностей. Узнав это, Сергей вновь обратился к администрации. Власти сообщили: не уполномочены они решать вопросы касательно частной собственности.
Хотя с первого взгляда и кажется, что местное руководство просто не хочет ничего делать, чисто юридически администрация абсолютно права. Конечно, по закону все-таки можно добиться оформления прав на объект, но проще накопить денег и купить, чем пройти эту сложнейшую процедуру.
В соответствии с 234 статьей ГК РФ оформить имущество в качестве своей собственности можно по истечении 15 лет фактического владения этим имуществом. Закрепить свои права можно будет, обратившись в суд. Только вот условия не очень четкие: добросовестное, открытое и непрерывное владение. Открытость - очень спорное понятие, собственник не должен скрывать своё владение имуществом - если он не рассказал о переезде всей деревне, это сокрытие или нет? Даже спустя 15 лет можно остаться без официального жилья просто из-за неточности закона.
С точки зрения владельца участка с домом ситуация тоже плачевная. В принципе, если бы не было всяких налогов с недвижимости, никаких проблем бы не было, да вот за неиспользуемый дом приходится платить также как и за любой другой. Можно, конечно, попытаться продать, но в маленьких деревушках спроса на недвижимость, по сути, нет никакого. Если уж все так плохо, нужно отказаться от своих владений, не так ли?
К сожалению, российские законы позволяют отдавать государству только земельные участки без строений. Если есть старый домик, то под это понятие участок уже не подходит. Радует одно - участок можно переоформить всего за 10 дней.
Почему в законодательстве РФ до сих пор не учитывается возможность добровольного отказа? Когда люди смогут отказаться от участков, их не интересующих?
