Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры. Как получить жилищный сертификат на улучшение жилищных условий? Получение гжс

Информация для граждан, имеющих право на участие в основном мероприятии «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Основное мероприятие «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» (далее – основное мероприятие) является федеральной программой. Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент), как представитель субъекта Российской Федерации – города Москвы, выдает участникам основного мероприятия государственные жилищные сертификаты (далее - сертификат) для улучшения жилищных условий.

Сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

Внимание, сертификат не является субсидией, предоставляемой из бюджета города Москвы жителям города, состоящим на жилищном учете в городе Москве, для приобретения или строительства жилья (ст. 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

Сертификат не является ценной бумагой.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:

33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;

42 кв. м - на семью из 2 человек;

по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

Расчет размера социальной выплаты при выдаче сертификата производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации , действовавшего на дату выдачи сертификата.

Срок получения социальной выплаты напрямую зависит от количества выделяемых городу Москве сертификатов.

Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Участником основного мероприятия и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования.

В случае если участником основного мероприятия и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.

Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Участник основного мероприятия может приобрести жилое помещение на территории города Москвы или Московской области не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

После получения информации о реализации государственного жилищного сертификата участник основного мероприятия снимается с учета.

В соответствии с нормами постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 «О некоторых вопросах реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 11.05.2010 № 388-ПП «Об утверждении Правил рассмотрения заявлений граждан об участии в основном мероприятии «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Департаментом городского имущества города Москвы и оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов о выделении социальной выплаты на приобретение жилых помещений» Департаментом ежегодно проводится работа по формированию списков участников основного мероприятия, подавших заявление с 1 января по 1 июля года о получении государственного жилищного сертификата в планируемом году.

К указанным гражданам относятся:

Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;

Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 14, 15, 16, 17 и 22 Закона Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 2123-1 «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска»;

Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания и включенные территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящие в городе Москве на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо на учете нуждающихся в жилых помещениях;

Граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2011 № 211-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях».

Если Вы относитесь к данным категориям граждан, состоите на жилищном учете в городе Москве, Вы можете подать в Департамент по адресу: ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1, заявление о постановке на учет в качестве участника основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

За более подробными разъяснениями и иным вопросам, в рамках названной подпрограммы, в соответствии с пп. «б», п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 Вы вправе обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации или ознакомиться самостоятельно в постановлении Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 и постановлении Правительства Москвы от 11.05.2010 № 388-ПП.

Размер социальной выплаты по сертификату:

На 1 человека - 1 693 019 руб. (33 кв. м на 1 участника);

На 2 человек - 2 154 752 руб. (42 кв. м на 2 участников);

На 3 человек - 2 770 395 руб. (по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более).

Примеры расчета социальной выплаты по сертификату:

1. В дополнение к занимаемому жилому помещению

(33,0 кв. м – 10,6 кв. м = 22,4 кв. м) х 42 753 руб. х 1,2 = 1 149 201 руб. , где:

33,0 кв. м – норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты для одиноко проживающего гражданина (п. 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);

10,6 кв. м. - общая площадь жилого помещения, находящегося в собственности или на праве пользования участника основного мероприятия (п. 16.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);

42 753 руб.

1,2

1. С освобождением занимаемого жилого помещения

33,0 кв. м х 42 753 руб. х 1,2 = 1 693 019 руб., где:

33,0 кв. м – норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты на семью из одного человек (п. 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);

42 753 руб. - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации (п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 и приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.07.2018 № 387/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2018 года и показателях средней стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2018 года»);

1,2 - повышающий коэффициент к нормативу стоимости квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации для приобретения жилого помещения на территории города Москвы или Московской области (пп. «а», п. 14 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153).

Здравствуйте, читатели! Проблема приобретения жилья для многих граждан России остается очень актуальной. Поэтому правительство для решения подобных сложных вопросов предлагает различные программы, способные помочь гражданам определенных категорий получить собственное жилье.
Для этой цели государство позволяет нуждающимся лицам получить такой документ, как жилищный официальный сертификат на покупку квартиры (ГЖС). Основные его положения 2020 года рассмотрим в этой статье.

Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?

Право воспользоваться именным документом получают только те граждане, которым его выдали. ГЖС дает право на приобретение готовой жилой площади от государства бесплатно и может рассматриваться, как целевая госсубсидия.

Важным достоинством сертификата является факт того, что он позволяет приобрести квартиру в любом регионе (условия других программ предполагают выдачу жилья по месту проживания).
Также покупатель получает возможность купить квартиру подороже, чем позволяет субсидия, доплатив разницу за свой счет. При получении жилплощади из спецфонда, такой вариант не рассматривается.
К минусам данной программы можно причислить такие факторы:

1. Сертификат позволяет приобрести квартиру с тем количеством комнат, которые оговорены в документе. Так, если в субсидии прописана 2-комнатная квартира в 42 «квадрата», то приобрести 1-комнатную квартиру с такой же площадью уже не получится.
2. В документе, отражающем госнормативы, цена 1 м2 гораздо ниже рыночной. Поэтому купить квартиру на выделенную сумму по указанным размерам не удастся. Придется доплачивать из своего кармана.
3. Использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже будет готовое жилье. Перечисление средств сертификата возможно только физическому лицу или юрлицу, владеющему госрегистрацией на квартиру.
4. Недостатком является ограничение периода покупки. За 9 месяцев трудно самостоятельно подобрать квартиру, поэтому обязательно потребуется подключать риэлторов.
5. Нередко продавцы не желают иметь дело с ГЖС, зная, что эта процедура очень сложная в бюрократическом плане и занимает около 2-х месяцев.

Как на практике используется сертификат?

Приобретая сертификат на жилье, люди чаще всего ориентируются на новостройки эконом-класса, которые выстроены менее, чем на 50%. При таких условиях стоимость квартир достаточно низкая.

Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?

Обычно такую покупку совершают именно малообеспеченные граждане, ситуацию которых облегчить сможет только приобретение жилья.

К сведению! Стоит сказать, что на практике в Подмосковье купить на предоставляемую сумму жилье будет крайне сложно. Поэтому чаще всего или приходится покупать жилье в удаленных от столицы районах, или доплачивать недостающую сумму.

ГЖС и ипотека

Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте. В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом. Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.

Как обналичить сертификат?

Реализация программы ГЖС предполагает покупку жилья без обналичивания денежных средств. Но закона, который запрещает это сделать, нет.

К сведению! Процедуру обналичивания проводят некоторые риэлторские агентства. Они находят в удаленном Подмосковье квартиру по требуемым параметрам. Далее осуществляется покупка жилья и сразу его продажа другим лицам. Таким образом, владелец сертификата получает деньги (только в меньшем размере, чем предполагает субсидия).

Отрицательная сторона такой схемы заключается в том, что можно столкнуться с мошенниками, в результате чего лицо, располагающее субсидией, получит плохую квартиру. В таком случае обратиться за поддержкой к государству такой гражданин уже не сможет, так как он нелегально занимался обналичиванием целевой субсидии.

Как правильно оформить в 2020 году ГЖС: правила и инструктаж

После получения ГЖС, с учетом многих бюрократических ограничений, владельцу сертификата потребуется сделать такие шаги:

1. В банке (как правило, это Сбербанк) открыть счет. На него поступит целевая субсидия, которая обналичиванию не подлежит.
2. Найти квартиру (сделать это можно самостоятельно или через риэлтора). Продавцом может быть как физическое лицо, так и организация. Сертификат действует 9 месяцев. Поэтому быстро найти жилплощадь получится именно через риэлторское агентство.
3. Составить соглашение о купле-продаже. Его не обязательно заверять нотариусом. Можно сразу зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Уплата задатка оформляется в виде нотариально заверенного договора.
4. В документе, фиксирующем сделку, прописывается условие безналичного расчета и другие тонкости выполнения платежа. Также в нем отмечаются банковские счета покупателя и продающего лица, с помощью которых будет проводиться сделка.
5. По факту регистрации жилплощади владельцу придется пойти в банк, где находятся средства субсидии, и написать заявление о желании перевести деньги на счет продавцу жилплощади. На протяжении 30 – 50 дней банк будет на основании полного пакета документов проверять возможность выполнения сделки. Этот фактор иногда пугает частных продавцов.
6. Когда деньги поступят на счет продавца, покупателю потребуется получить от него расписку, что деньги поступили ему на счет. После этого составляется бумага о приеме-передаче жилья. После этого с данными документами можно идти в Росреестр (или МФЦ), где владельцу ГЖС на руки предоставят выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве собственности на приобретенную недвижимость.

Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2020-м?

Законодательная база имеет определенные положения, по которым некоторым категориям граждан в 2020-м году предоставляется сертификат на покупку квартиры.

Рассчитывать на приобретение ГЖС могут:

1. Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
2. Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
3. Молодые лица, имеющие ученую степень.
4. Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
5. Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
6. Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
7. Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья.
   Также в эту категорию включаются:

• лица, не имеющие постоянного места проживания;
• лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
• лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.

К сведению! Если в процессе проверки окажется, что у одного из членов семьи есть жилье, пригодное для жизни, то в жилищной субсидии откажут. Также откажут, если претендент на льготу умышленно ухудшил место своего проживания (например, предварительно продал/подарил свою недвижимость и приобрел худшую).

Существуют ли какие-то нормативы, по которым выдается сертификат на жилье? В законодательных актах сказано:

1. Если документ выдается на одного человека, то разрешается купить квартиру 33 м2.
2. Если в семье 2 человека, то разрешается купить жилье площадью 42 м2 (именно такая площадь соответствует установленным нормам).
3. Если в составе семьи три человека и более, то на каждого из них добавляется 18 м2.

К сведению! Чтобы в 2020 году подать заявление о выдаче ГЖС, в Москве потребуется пойти в профильное министерство, где проходит служба. Гражданам, относящимся к льготной категории, придется заявление подавать в орган местного самоуправления по месту прописки.

Виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты делятся на несколько видов, в зависимости от категории получателей:

• УВ (для военнослужащих и работников МЧС, МВД, ГУИОН и ФСБ);
• ГУ (для уволенных из рядов армии и желающих получить ГСЖ в различных субъектах РФ);
• МУ (молодым гражданам с ученой степенью);
• МЧ (лицам и семьям, пострадавшим на ЧАЭС);
• БК (для переселяющихся лиц из Байконура);
• ВП (вдовам погибших воинов);
• ПС (лицам, переезжающим из зоны Крайнего Севера);
• ВП (вынужденно переселяющимся гражданам РФ из других стран);
• В (вдовам погибших военных).

Какие документы потребуются в 2020 году?

Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить:

1. Рапорт (заявление) о желании участвовать в программе и дать согласие на использование персональных данных.
2. Паспорт (копию и оригинал).
3. Документ, свидетельствующий о наличии статуса льготника/переселенца (для служащих потребуется отметка о выслуге лет).
4. Справку из домовой книги и ксерокопию лицевого счета.
5. Бумагу, уточняющую, на каком основании заявитель проживает по указанному адресу.
6. Бумагу, подтверждающую, что после использования сертификата, человек (семья) покинет служебную жилплощадь. В ситуациях, когда жилье берется в аренду, такой документ не нужен.

Если после рассмотрения документов комиссия примет утвердительное решение, то заявителю потребуется в то же учреждение предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление (служащим – рапорт).
2. Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех членов семьи.
3. Выписку с домовой книги и номер лицевого счета.
4. Бумаги, подтверждающие кровную связь заявителя с членами семьи.
5. Прочие документы по требованию.

Выводы

Исходя из вышеизложенной информации, мы видим, что государство позволяет определенной категории граждан РФ приобрести жилье за счет бюджетной казны в 2020 году и устанавливает условия, как получить право на жилищный сертификат, если собственная жилплощадь отсутствует.

При этом сложность возникает в том, что необходимо за короткий срок действия документа (за 9 месяцев) успеть приобрести квартиру, преодолев ряд сложных бюрократических препятствий. Поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам агентов по вопросам реализации недвижимости, у которых есть обширная база данных и опыт в проведении такого рода сделок.

Вопрос – ответ

Вопрос 1. Может ли получить ГЖС владелец дома, который был разрушен оползнем?
Ответ 1. Да, семья разрушенного дома сможет получить жилищный сертификат при условии, что у владельцев дома не будет еще другого жилья.

Вопрос 2. Как устанавливается стоимость сертификата на бесплатное жилье?
Ответ 2. Расчет суммы денег, предоставляемой по сертификату на покупку квартиры, выполняется с учетом соцнормы жилплощади и средней цены 1 м2 того региона РФ, где выдается право на покупку квартиры.

Вопрос 3. Что делать, если на протяжении 9 месяцев не успели приобрести квартиру по сертификату?
Ответ 3. Сертификат представляет собой документ, позволяющий гражданину РФ купить квартиру за счет государственных средств на протяжении 9 месяцев с момента выдачи. Если гражданин не успел совершить покупку в отведенный срок, то документ теряет свою силу.

Приобрести собственное жилье на сэкономленные деньги достаточно сложно: слишком низкие зарплаты и слишком высокие цены на квартиры. предполагают слишком серьезную переплату, если нет первоначального взноса. В таких условиях самый выгодный вариант – сначала получить жилищный сертификат и использовать его в качестве части платежа за квартиру. Это позволит серьезно снизить нагрузку на семейный бюджет.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат – это отдельный документ, который выдает только определенным категориям граждан. С его помощью люди получают возможность стать собственниками своей квартиры (или улучшить жилищные условия) с намного меньшими усилиями. Сертификат существует не сам по себе, а выдается в рамках социальной государственной программы «Жилище».

Программа «Жилище»

Программа «Жилище» была создана для того, чтобы обеспечивать граждан РФ жильем на льготных условиях. Она подходит далеко не всем, однако одним из самых популярных и востребованных ее направлений является предоставление сертификатов на погашение части платежа за квартиру для молодых семей.

Срок действия программы «Жилище»

Программа «Жилище» была создана еще в 2002 году и изначально рассчитывалась до 2010 года. Однако в силу огромного числа желающих и низких темпов выделения средств из бюджета, программа была последовательно продлена сначала до 2015, а потом и до 2020 года. Вполне вероятно, что в 2020 программа будет продлена еще раз, на очередные пять лет, однако подтверждения этой информации на момент написания данной статьи нет.

Подпрограммы

В программу «Жилище» входит несколько подпрограмм:

• Жилье : самая востребованная подпрограмма, в рамках которой сертификат может получить значительная часть молодежи-граждан РФ.
• Жилье для отдельных категорий граждан: конкретный перечень устанавливается федеральным законодательством.
• Модернизация жилищной инфраструктуры.
• Стимулирование строительства.

Последние две подпрограммы для обычных граждан РФ не имеют никакого значения и ориентированы в первую очередь на застройщиков.

Что дает жилищный сертификат

Жилищный сертификат дает право на получение от государства некой суммы. Причем выдают ее не на руки, а перечисляют напрямую собственнику жилья, который участнику программы. Общий смысл и примерная схема применения аналогичны сертификату на материнский капитал в той его части, которая касается улучшения жилищных условий.

Но есть и существенные отличия. Материнский капитал предполагает конкретную, строго фиксированную сумму, больше или меньше которой перечислить не могут. А сумма погашения по жилищному сертификату привязывается в первую очередь к региону покупки квартиры и во вторую, к составу семьи.

На какую сумму выдается жилищный сертификат

На примере подпрограммы «Молодые семьи», сумма сертификата будет соответствовать примерно 30-40% от стоимости выбранной квартиры. В то же время нужно учитывать тот факт, что выбирать можно не то жилье, которое понравится, а то, которое соответствует требованиям по площади. Точнее, выбирать можно, но только из тех вариантов, которые доступны в рамках реализации этой программы.

По условиям выдачи сертификата, получатель этого документа не сможет. Он может или приобрести его напрямую от государства (очень редкий вариант) или же у застройщика, в новостройке (самый распространенный и популярный вариант).

Нужно учитывать тот факт, что далеко не все застройщики участвуют в данной программе, хотя тех, которые в ней все-таки фигурируют достаточно много для того, чтобы у владельца сертификата был обширный выбор.

Правила расчета

Расчет суммы и обязательной площади производится на основе состава семьи. В среднем, на одного человека положена квартира площадью не менее 33 кв.м. Чем больше людей в семье, тем больше площадь. При этом конкретная цифра зависит от региона покупки квартиры. Чаще всего это примерно 15-20 кв.м. на каждого человека.

Исходя из этого уже рассчитывается сумма сертификата. Застройщик предоставляет данные о стоимости выбранной участником программы жилья, и соответствующая сумма перечисляется ему в счет погашения долга покупателя.

Пример : Предположим, что семья из трех человек (двое взрослых и один ребенок) становится участниками программы. На каждого положено по 15 кв.м. Итого площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше 45 кв.м. В Воронеже, для примера, стоимость одного квадратного метра составляет около 35 тысяч рублей. Таким образом подобная квартира может стоить около 1,6 миллиона рублей. 40% от этой суммы застройщику заплатит государство (640 тысяч рублей), а остальную сумму придется вносить покупателю (или оформлять на нее кредит).

Кто может получить жилищный сертификат

Как уже было сказано ранее, получить жилищный сертификат сможет далеко не каждый граждан. Примерный перечень категорий лиц, для которых доступна такая возможность:

• Семьи с детьми. Возраст каждого из родителей не должен быть больше 35 лет.
• Лица, занимающиеся научными исследованиями.
• Военные пенсионеры.
• Жители сел.
• Сотрудники МЧС, МВД и ФСБ, а также военнослужащие.
• Вдовы военных.
• Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.
• Лица, переселяющиеся с Крайнего Севера.
• Лица, которые лишились жилья из-за независящих от них обстоятельство (катастрофы, аварии и так далее).

Перечень может сокращаться или дополняться в зависимости от изменений в законодательстве, а также от особых правил и постановлений, действующий в конкретном регионе проживания.

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат не слишком сложно, но придется собрать различные документы, а также писать заявление в местной администрации. Проблема тут больше в другом: средства из бюджета на такие сертификаты выдаются крайне неохотно и очень медленно. Срок ожидания сертификата может достигать нескольких лет.

Условия получения сертификата

Для получения сертификата участник программы должен соответствовать определенным требованиям:

• Возраст взрослых-участников программы не должен быть больше 35 лет.
• Заявитель должен нуждаться в жилье. Если у него нет квартиры, то тут даже доказывать нечего, а если жилье есть, придется собирать справки и доказывать, что данная квартира слишком мала для проживания всей семьей.
• У заявителя должна быть сумма, достаточная для оплаты оставшейся после погашения сертификата части квартиры или постоянный доход для того, чтобы на этот остаток суммы .

Представленные выше требования актуальны для программы обеспечения жильем молодых семей. У других подпрограмм требования могут несколько отличаться.

Выдается такой документ только лично в руки заявителю или его доверенному лицу. Он выдается в одном экземпляре и имеет ограниченный срок действия.

Порядок действий

Для получения сертификата необходимо:

1. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
2. Обратиться в местную администрацию и написать заявление на участие в государственной программе.
3. Дождаться решения.
4. Если решение положительное, остается только ждать, когда будут выделены деньги из бюджета.
5. Как только деньги выделят, можно идти забирать сертификат (о данном факте обычно сообщают отдельно, но рекомендуется самостоятельно регулярно проверять, не готов ли документ).
6. С сертификатом можно идти к застройщику и в банк.
7. Оформляется (в случае с банком еще договора кредита и залога).
8. Производится погашение сертификата и фактическая оплата остатка суммы покупателем.
9. Новый владелец регистрирует право собственности.

Документы

Для получения и использования сертификата понадобятся следующие документы:

• Заявление на участие в госпрограмме (составляется на месте).
• Паспорта потенциальных участников.
• Свидетельства о рождении детей, которые вместе с родителями будут участвовать в программе.
• Справка о том, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условий (если это предусмотрено программой). Обычно выдается в той же местной администрации. Более подробно информацию можно уточнить у инспектора.
• Выписка из домовой книги относительно жилья, в котором на данный момент обитает семья.
• Справка из управляющей компании о наличии/отсутствии .
• Справка из паспортного стола о составе семьи.
• Выписка из ЕГРН.
• Свидетельство о браке и другие документы, указывающие на то, что участники программы являются одной семьей.

Помимо всего перечисленного могут потребоваться пенсионные удостоверения (для отдельных видов подпрограмм), справка из больницы, документы вынужденного переселенца и так далее.

Перечень документов может дополняться, сокращаться или изменяться. Представленный выше список был актуален на момент написания данной статьи.

Заявление на участие в программе

Данное заявление составляется и заполняется непосредственно в администрации по форме, предоставленной инспектором. Необходимости готовить данный документ заранее нет, однако есть смысл ознакомится с его содержанием заранее, чтобы понимать, что именно там нужно будет писать.

В данном документе указывается следующая информация:

• Название органа, куда направляется заявление.
• Данные заявителей-потенциальных участников программы и их детей (если есть).
• Согласие с условиями программы.
• Перечень прилагаемых документов с описью.
• Информация от инспектора о том, что заявление с документами принято.

Образец заявления

Расходы

Будущий владелец сертификата формально не несет никаких расходов, так как участие в программе бесплатное. Однако в то же время, могут возникать дополнительные расходы при сборе документов. Детально расписать цифры невозможно, так как все зависит от того, кто именно пишет заявление и в какой подпрограмме планирует участвовать.

Сроки

На сбор документации может уйти около 1 недели или меньше. Составить заявление можно за считанные минуты, а вот ждать ответа придется порядка 1-3 месяцев. Только после этого заявитель заносится в базу и начинает ожидать, пока на него будут выделены деньги. И этот процесс уже может занять несколько лет.

Серьезным недостатком данной программы является тот факт, что если заявитель, который уже подал все документы и является участником, достигает возраста 35 лет, он автоматически исключается из программы. Как следствие, учитывая очень длительный срок ожидания денег, рекомендуется обращаться за сертификатом сразу же, как только появится такая возможность.

Как использовать жилищный сертификат

Использовать жилищный сертификат можно только для расчетов с продавцом. Никаких альтернативных вариантов как, например, при использовании материнского капитала, не предусмотрено.

Чаще всего, еще до подачи заявления, человек обращается к застройщику, объясняет ситуацию и просит справку со стоимостью желаемой квартиры. Потом, после получения сертификата, достаточно просто вновь посетить офис застройщика, и уже имея на руках все необходимые документы – оформить договор купли-продажи. Сертификат прикладывается к этому документу и передается обратно в государственную структуру.

Зачастую всю стоимость за сертификат застройщику перечисляют не сразу, а через некоторое время, однако для покупателя этот факт уже не играет никакой роли, ему важно, что квартира будет оформлена на нового владельца.

Получить сертификат с одной стороны достаточно просто, учитывая не особо жесткие требования к участнику госпрограммы, но с другой стороны, вся процедура может постоянно «буксовать» из-за различных возникающих проблем. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут, что и в каком порядке лучше делать. Они же могут сопровождать сделку, направляя клиента так, чтобы получение сертификата не затянулось ни на минуту.

Жилищный вопрос самый острый для всех граждан. Купить собственную недвижимость молодым семейным людям довольно сложно, чтобы насобирать определенную сумму на квартиру, приходится прибегать к разным методам. Кто-то откладывает ежемесячно некоторую сумму, другие берут ипотечные кредиты. Эти способы доступны далеко не всем. К примеру, семьи с низким доходом просто не могут отложить достаточную сумму денег, а ежемесячные платежи по ипотечным займам для них слишком высоки.

Государство предлагает нуждающимся альтернативу - государственные жилищные сертификаты (ГЖС).

Они позволяют приобрести недвижимости на абсолютно иных условиях, получив безвозмездную помощь от государства. Как и материнский сертификат, получить ГЖС могут лишь определенные категории граждан. Также стоит знать, что наличие данного бланка вводит существенные ограничения по его использованию. Все это в совокупности может привлечь или оттолкнуть нуждающегося в жилье.

Государственный жилищный сертификат – это специальный документ, который удостоверяет право владельца на покупку жилплощади. ГЖС является именным документом, соответственно воспользоваться им может только получатель. Стоимость сертификата индексируется в зависимости от изменения ценовой политики на рынке недвижимости. Главным показателем для определения стоимости ГЖС является себестоимость построенного жилого объекта, чем она выше, тем больше увеличивается сумма сертификата.

Зачастую ГЖС воспринимается гражданами как ценная бумага, но это не вполне так. Полученный сертификат имеет целевое назначение, а потому обналичить его, продав иному лицу невозможно. Жилищный сертификат – это полноправная альтернатива получения безвозмездной жилплощади от государства. Фактически его можно сравнить с ранее выделяемыми в СССР квартирами, но есть и существенные отличия. ГЖС позволяет:

1. Получить жилье в любом регионе страны.
2. Добавить к выделенной сумме собственные средства и приобрести помещение подороже и получше.

Но следует помнить и о существующих минусах – сертификат ограничивает выбор вариантов.

Основное назначение

Жилищный сертификат дает право его владельцу приобрести готовую жилплощадь. Зачастую под этим подразумевается покупка квартир на вторичном рынке. Строящееся жилье может приобретаться только в том случае, если объект имеет высокую степень готовности или уже сдан в эксплуатацию.

Назначение ГЖС – обеспечить бесплатными квадратными метрами граждан, которые признаны нуждающимися и не имеют возможности самостоятельно приобрести жилплощадь. Обратите внимание, что получить госпомощь может только тот гражданин, который не имеет собственного жилья.

Использование сертификата подразумевает вариации. Но прежде чем рассмотреть их следует понять какие действия производить с ним нельзя:

1. Купить квартиру больше или меньше указанного в ГЖС не получится. Если на бумаге проставлено, что деньги выданы для покупки 1-комнатной квартиры 36 м2, то купить 2-комнатную не получится.
2. Продавец должен иметь статус юридического или физического лица и иметь зарегистрированные на квартиру права собственности.
3. Использовать документ сверх установленного срока. Если время действия ГЖС вышло, то воспользоваться им не получится.

Из всех существующих ограничений вытекает довольно сложная процедура поиска и покупки, поэтому многие продавцы просто не желают связываться с владельцами таких бумаг.

Категории граждан

Получить сертификат можно только по собственному желанию. Дело в том, что, согласившись на участие в данной программе, гражданин исключается из очереди нуждающихся после приобретения недвижимости.

Человеку, подавшему заявление на участие в программе, могут отказать, если у него есть имеются следующие пункты:

1. Собственное жилище в виде дома, квартиры, изолированной комнаты.
2. Забронировано благоустроенное жилье, отвечающее установленным нормам.
3. Ранее от государства было получено жилье, но оно было продано, обменяно, подарено, в результате чего жилищные условия серьезно ухудшились.

Если нуждающийся является военнослужащим, то к нему применяются дополнительные ограничения. Военнослужащий не может рассчитывать на получение сертификата, если один или более членов его семьи:

• приобрели недвижимость;
• строят жилье;
• члены жилищно-строительного кооператива, который спонсируется из федерального бюджета;
• получили субсидию для этих целей.

Окончательное решение о том, предоставлять заявителю ГЖС или нет, принимает специальная Жилищная комиссия.

Получить сертификат могут следующие категории граждан:

1. Работающие в рядах ВС, ФСБ, МЧС, МВД, ФСИН и ФСКН. При условии, что они имеют выслугу лет не менее 10 лет либо были уволены по состоянию здоровью. Рассчитывать на помощь такого рода могут родственники погибших при исполнении сотрудников указанных структур.
2. Работающие на комплексе «Байконур», которые переселяются оттуда в другие зоны РФ.
3. Переселенцы с районов Крайнего Севера, но только в том случае если их трудовой стаж не меньше 15 лет.
4. Ученые, до определенной возрастной отметки.
5. Граждане РФ, которые поменяли место жительства, вынуждено, даже если они приехали из других государств.
6. Пострадавшие от Чернобыльской АЭС.
7. Потерявшие недвижимость по причине стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.

При этом все озвученные условия об отсутствии собственного жилья сохраняются.

Условия получения

Входить в перечень перечисленных категорий лиц недостаточно для того, чтобы получить государственную помощь на покупку жилья. Стать участником программы могут граждане, которые подходят под одну из перечисленных категорий:

1. В собственности нет никакой жилой площади, предназначенной для постоянного проживания.
2. Человек живет на постоянной основе в общежитии, коммуналке или служебном помещении, не имея личных квадратных метров.
3. Гражданин снимает помещение на условиях коммерческого найма, не имея собственной жилплощади.

Все данные о нуждаемости проверяются комиссией, а в случае выявления наличия собственности у самого заявителя или его близких, заявление будет отклонено. Близкими родственниками считают супруга (у), детей, родителей.

Порядок предоставления строго регламентируется принятыми нормативами жилплощади. На сегодня они представлены следующими параметрами:

1. На одного человека оплачивается 33 м2.
2. Для двух граждан выделяется 42 м2.
3. Если семья состоит из более чем двух лиц, то на каждого последующего члена дается дополнительных 18 м2.

Больше никаких ограничивающих условий для получения ГЖС нет.

Процедура выдачи

Принять участие в программе государственного финансирования для покупки жилплощади можно при соблюдении особой процедуры.

Она выглядит фактически идентично для всех категорий лиц, но может иметь некоторые отличия в зависимости от того к какой категории граждан относится нуждающийся и какие у него основания для получения ГЖС.

Предоставляться жилищный сертификат будет следующим образом:

1. Нуждающийся собирает пакет обязательной документации. Ее комплектность стоит уточнять заранее в соответствующих органах.
2. Заполняется бланк заявления с просьбой о выдаче материальной помощи для улучшения жилищных условий.
3. Вся документация подается на рассмотрение.
4. Жилищная комиссия рассматривает поданные бланки и принимает решение о выделении средств или отказе в удовлетворении заявки.

Далеко не каждый подавший документы и заявление получит положительный ответ. Огромную роль на принятие решений оказывает размер финансирования. Иногда количество желающих существенно превышает имеющиеся на данный момент возможности. Но если сам кандидат будет признан нуждающимся, то его заявка будет одобрена, а вот ее реализация отложится на определенный период.

Требуемые документы

Процесс рассмотрения кандидатуры нуждающегося может быть начат только при одном условии – подан пакет документации. Это первоначальный и самый важный этап, ведь комиссия ориентируется исключительно на проверенные и подтвержденные данные.

Перечень требуемых бумаг следует уточнять непосредственно в своем регионе. Он может иметь отдельные отличия. Однако в большинстве случаев есть сформировавшийся список обязательных бланков, которые могут дополняться иными бумагами, по усмотрению местных властей.

В список обязательных к подаче документов входят:

1. Удостоверение личности.
2. Справка о том, что гражданин не имеет собственного жилья и нуждается в улучшении своих жилищных условий.
3. Выписка из домовой книги по последнему месту проживания.
4. Справка-выписка с лицевого счета по последнему месту жительства об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
7. Свидетельство о браке или разводе.
8. Трудовая книжка или выписка из нее.
9. Справка о том, что человек является вынужденным переселенцем или приехал с Крайнего Севера.

В случае с получением ГЖС военнослужащими, к ним могут быть предъявлены повышенные требования, а перечень документов для них может увеличиться на несколько пунктов.

Органы по выдаче сертификата

Каждая государственная программа реализуется через определенные структуры, которые наделяются полномочиями для проведения проверок предоставленных сведений и выдаче материальной помощи. Получение ГЖС – это сложная процедура и прежде всего заявителю стоит выяснить, куда обращаться с просьбой о рассмотрении.

Заниматься оформлением жилищных сертификатов могут только те государственные органы, которые уполномочены на данное действие. В зависимости от статуса заявителя это могут быть:

1. Если заявитель трудится в льготных структурах, то ему надо обращаться в профильное министерство или непосредственно учреждение, где он работает. Так военнослужащие подают заявки в Минобороны, служащие ФСИН в Минюст и т.д.
2. Лица, работающие на Байконуре, подают документы в городскую администрацию.
3. Иные категории граждан, подают заявки в жилищную комиссию муниципального совета, по адресу регистрации или фактического проживания, если речь идет о переселении.

Иные структуры не уполномочены на решение жилищных вопросов, потому не могут принять заявление на рассмотрение кандидатуры.

Все указанные структуры действуют по одной утвержденной схеме:

1. Заявки принимаются ежегодно в период с 1 января по 1 июля. Если подать бланк позже он пойдет на следующий год.
2. Просьбы удовлетворяются по мере финансирования из федерального бюджета.
3. На реализацию полученного сертификата отводится ограниченное количество времени.

Повлиять на решение заявитель не может, только уполномоченная структура может дать окончательный ответ.

Получение сертификата

Процесс получения государственного жилищного сертификата может протекать двумя путями:

1. Заявитель подал документы на рассмотрение с 1-го января по 1-ое июля текущего года и желает получить помощь уже в этом году. Такой процесс подразумевает сбор полного пакета документов для проверки всей заявленной информации.
2. Гражданин подает заявку на следующие года. Процедура облегчается и для включения его в реестр получателей потребуется лишь два бланка – заявление и справку о необходимости улучшения жилищных условий (в год получения придется собрать все требующиеся бумаги).

Указанные сроки могут не действовать для военнослужащих. Чем раньше будет подана заявка, тем больше шансов попасть под финансирование еще в этом году.

После того как документы от нуждающегося на получение жилищного сертификата будут рассмотрены, а его просьба удовлетворена, наступает время второго этапа процедуры. По сути ГЖС – это только бумажка, которая даже не является ценной бумагой, но ее наличие позволяет впоследствии приобрести жилье. Выданный сертификат указывает сумму субсидирования, которая выделена данному гражданину для улучшения его жилищных условий.

После получения сертификата нуждающийся вновь включается в активную работу. С момента выдачи документа в сжатые сроки ему придется пройти длительную и сложную процедуру реализации полученного права.

Процедура реализации

Ежегодно в РФ выдается и реализуется около 10 000 ГЖС.

Эти цифры показывают, что в целом работа в этом направлении ведется довольно серьезная и получить госпомощь вполне реально. Но следует учитывать, что на пути к заветным квадратным метрам нуждающегося будут ожидать немало трудностей. Самым главным препятствием станет стоимость выданного жилищного сертификата. К сожалению, те цены на жилье, которые применяются при расчете госпомощи, абсолютно не соответствуют действительности. Если недвижимость приобретается в небольших населенных пунктах, то еще есть некоторые шансы уложиться в сумму. А вот при покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге или иных крупных городах, без добавки собственных или заемных средств не обойтись. Этот фактор стоит учитывать еще до того, как подавать заявку на участие в программе.

Реализовать полученный сертификат необходимо в крайне сжатые сроки. На покупку жилья отводится всего 9 месяцев. Это не так уж и много учитывая длительность всей процедуры. Обладателю ГЖС придется пройти следующий путь:

1. Открыть счет в банке.
2. Подыскать подходящий объект недвижимости.
3. Заключить с продавцом договор купли-продажи.
4. Оплатить приобретенное жилье.
5. Зарегистрировать права собственности на помещение.
6. Отчитаться о целевом использовании средств.

Каждый этап процедуры реализации жилищного сертификата имеет свои нюансы.

Открытие счета в банке

Государственный жилищный сертификат не может быть предъявлен продавцу в качестве оплаты за выбранную недвижимость. Процедура перевода ГЖС в реальные деньги сложная и многоэтапная. Наличие таких усложнений позволяет государству отследить, куда идут деньги и не дает растратить их нецелевым способом.

ГЖС станет деньгами в следующем случае:

1. Владелец сертификата откроет банковский счет.
2. На этот счет будет зачислена указанная в бланке сумма.
3. После выбора продавца сделка проверяется банковскими служащими.
4. В случае прозрачности купли-продажи на счет продавца перечисляются деньги.

Суть процедуры заключается в том, что обладатель сертификата не может обналичить средства и потратить их в иное русло.

Открыть счет можно только в том финансовом учреждении, которое уполномочено ЦБ РФ.

Чаще всего получатели госпомощи обращаются в Сбербанк для проведения данной операции. Банковскому служащему предъявляется жилищный сертификат, на основании которого он открывает специальный блокированный счет. Деньги на него зачисляются, но снять их нельзя ни частично, ни полностью без одобрения государственной структуры. Не получится и перевести деньги со счета на счет, если нет такой команды сверху.

Поиск жилья

Переведя деньги на личный банковский счет, надо приступать к следующему этапу процедуры – подбору жилья. Делать это можно самостоятельно, или обратившись к услугам риэлтора. Срок реализации ГЖС достаточно небольшой, меньше года, поэтому зачастую справится своими силами владельцу довольно сложно.

При подборе жилья важно учитывать такие критерии:

1. Недвижимость должна соответствовать прописанным в ГЖС нормативам. Следует подбирать такое количество комнат, как прописано, и учитывать разрешенную квадратуру жилья.
2. Приобретаемая жилплощадь должна соответствовать санитарным нормам и иметь в наличии исправные инженерные коммуникации.

А наиболее значимым критерием остается сумма выделенной субсидии. Именно она ограничивает поиски и тормозит процесс. При наличии собственных сбережений в размере разницы между реальной стоимостью объекта и суммой сертификата, купить квартиру несложно. Но к сожалению, излишние материальные ресурсы есть далеко не у всех, поэтому процедура может вызвать серьезные сложности.

Нанимая риэлтора, будьте готовы к тому, что все расходы на его услуги лягут на ваши плечи, возместить его работу со средств ГЖС не получится.

Заключение договора

Найдя продавца, можно приступать непосредственно к процедуре купли-продажи, которая выражается в заключение договора. Этот документ составляется по общепринятым нормам и не требует специализированных бланков. Однако при его составлении крайне важно указать все значимые условия сделки и не пропустить ни одного важного аспекта.

Договор купли-продажи может быть составлен самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к профессионалам. В нем обязательно следует указать:

1. Реквизиты продавца и покупателя.
2. Адрес и основные характеристики недвижимости, являющегося объектом сделки.
3. Стоимость жилплощади. Если она превышает сумму сертификата, то необходимо дополнительно прописать какая часть переводится по безналичному расчету, а какая оплачивается покупателем самостоятельно.
4. Условия передачи денег.
5. Срок оплаты, предусмотреть точную дату не получится, но стоит указать максимальный период выплат, чтобы не оказаться в ситуации невыполненных обещаний.
6. Номера банковских счетов как продавца, так и покупателя, для перевода средств с одного на другой.
7. Иные существенные условия.

Сам договор купли-продажи не заверяется нотариусом, а вот акт приема-передачи объекта должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Акт подписывается после полного получения продавцом стоимости жилья. Договор регистрируется в Росреестре или МФЦ.

Оплата

Зарегистрировав договор купли-продажи, владелец сертификата обращается в банк, где у него открыт персональный счет со средствами ГЖС. Он подает документы и пишет заявку на перевод денежных средств продавцу.

Банковская организация проверяет поданные бумаги в течение 30-50 календарных дней. Все поданные бланки подвергаются тщательному осмотру на подлинность.

Длительная процедура проверки может отпугнуть продавца, именно поэтому многие владельцы недвижимости не желают ввязываться в столь долгоиграющие сделки. Но этот процесс имеет и свои плюсы – это своеобразная страховка от обмана, деньги поступят продавцу в любом случае.

После перечисления денежных средств на счет продавца составляется и подписывается акт приема-передачи.

Регистрация права собственности

Покупатель, а теперь уже новый владелец жилья, собирает бумаги на приобретенную недвижимость и подает их в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Это последний этап и занимает он немного времени. Если документация подается напрямую в Росреестр, то регистрация будет проведена в течение пяти дней, а при подаче через МФЦ на два дня больше.

В 2018 году свидетельство о праве собственности не выдается. Подтвердить факт перерегистрации можно, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут указаны реквизиты нового собственника. Именно она подается в жилищный отдел региона для подтверждения целевого использования средств и завершения процедуры приобретения квартиры на средства государственного жилищного сертификата.

Образцы документов

Вам это будет интересно

Государственный жилищный сертификат является особой облигацией, предоставляющей своему владельцу право на приобретение недвижимого объекта из жилого фонда. Документ имеет номинальную стоимость, которая соответствующе индексируется. Пример индексации можно посмотреть далее в статье.

Жилищный сертификат предоставляет гражданам некий заём, который основывается на возможности постепенно накапливать финансовые средства, которые будут потрачены на покупку квартиры или иного жилья. При приобретении облигаций физическое лицо вносит средства уже в конкретную жилую площадь. Впоследствии такую бумагу можно обменять на недвижимость, площадь которой будет равна индексируемым вложениям.

Если же человек, который владеет облигацией, решит однажды отказаться от приобретения квартиры с её помощью, он вправе потребовать возмещения вложенных денежных средств у государства. При этом сумма компенсации будет рассчитана с учётом текущей цены сертификата. Стоимости сертификата будет определяться на себестоимости при строительстве жилья при соответствующей индексации показателей.

Приобретение жилья при помощи жилищного сертификата, к сожалению, не подразумевает под собой широкого его выбора, поскольку обычно это муниципальный жилой фонд.

Особенности получения

Сертификат на улучшение жилищных условий — это именное свидетельство, которое подтверждает права граждан получить субсидию из федерального бюджета. Использовать документ можно только на приобретение жилой недвижимости. При этом сам государственный жилищный сертификат ценной бумагой не является.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Участвовать в социальных программах по улучшению условий проживания человек может только на добровольной основе и по собственной инициативе. Участники обязательно информируются об условиях пользования сертификата и его реализации, а также об основаниях, согласно которым их могут исключить из очереди.

Задаваясь вопросом, как получить жилищный сертификат, стоит заметить, что право участвовать в подобных программах имеют физические лица, которые:

• Не имеют постоянного жилья;
• Проживают на служебной жилплощади или в общежитии, не имея личного жилья, пригодного для постоянного проживания;
• Проживают на условии коммерческого найма по причине отсутствия иной жилплощади.

Соответственно, участвовать в социальной программе для улучшения условий проживания не смогут граждане, которые имеют личную квартиру, забронировали жильё, были уволены с военной службы после 1994-го года или преднамеренно ухудшили свои условия проживания.

Условия реализации

Реализовать государственный жилищный сертификат можно путём открытия счёта в банке. Открыть его может лишь владелец сертификата, но не позже, чем в течение двух месяцев от даты выдачи облигации. Сделать это можно по всей России, без привязки к населённому пункту, в котором документ был выдан. Заполнение банковской карточки с образцами подписей при оформлении доверенным лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность, обязательно. До того, как приобретение жилья будет осуществлено, распорядителю счёта нужно будет явиться в банковское учреждение по месту, где квартиру будут покупать, и предоставить там ранее заключённый договор об открытии специального расчётного счёта.

Гражданин, который владеет облигацией, вправе приобрести квартиру, как на первичном рынке (в новостройке у застройщика), так и на вторичном. Не имеет значения, будет ли выступать в качестве продавца физическое или юридическое лицо и какая это будет жилплощадь. Главным требованием к ней выступает соответствие жилья техническим и санитарным требованиям. То есть жилплощадь должна быть полностью пригодна для постоянного на ней проживания. Кроме того, площадь объекта не должна быть меньше, чем того требует расчёт на каждого проживающего.

Обналичивание документа

На законодательном уровне обналичивание жилищного сертификата не предусмотрено, однако на сегодняшний день подобные процедуры проводят некоторые агентства недвижимости. Это весьма непростой с юридической стороны процесс, сопряжённый с множеством рисков. По сути, это схема с двойной сделкой, охватывающей не только недвижимый объект, но и финансовые средства.

При проведении такой процедуры владелец сертификата является в недвижимое агентство, предоставляющее необходимые услуги. По умолчанию клиент уже готов к приобретению жилья и согласен ожидать до трёх месяцев, пока сделка будет совершена. Физическое лицо самостоятельно выбирает желаемую недвижимость.

Стоимость облигации не может быть больше, чем оценочная стоимость выбранного недвижимого объекта. Проще говоря, в сделке участвует агентство недвижимости, клиент, желающий купить квартиру, и владелец жилищного сертификата. Этот владелец, по сути, покупает жильё, собственником которого будет клиент агентства недвижимости. При этом он рассчитается за данную недвижимость с владельцем сертификата деньгами.

Поскольку подобные схемы по закону не приветствуются, в случае, если владелец облигации столкнётся с мошенниками, он не сможет рассчитывать на государственную поддержку, поскольку будет являться соучастником.

Кому полагается

Изначально жилищная программа с сертификатами была предусмотрена исключительно для военных с выслугой не меньше десяти лет. Однако в итоге перечень льготных категорий был существенно расширен и в него вошли пенсионеры, ветераны, полиция и прочие слои населения. Все зафиксированные законодательно категории имеют абсолютно равноценные права пользоваться государственными средствами и прибавлять их к своим собственным, чтобы приобрести квартиру или иное жильё.

На сегодняшний день право на улучшение условий проживания по сертификату имеют:

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.