Генеральская доверенность. Разница между обычной и генеральной доверенностью, чем отличаются документы? Простые правила составления. Кто вправе оформить доверенность

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название - генеральная - говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные - от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность - именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но - при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность - особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью - ее продажу, обмен и т.п. - нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно...

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле - на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности - совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же - за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Генеральная доверенность - официальный документ, позволяющий одному человеку представлять интересы другого человека (организации) перед третьими лицами. Как правильно составить документ и нужен ли нотариус для его оформления? Расcкажем в нашей статье.

Образец генеральной доверенности

Доверенности бывают:

• разовые (краткосрочная сделка);
• специальные (ряд действий, направленных на один результат);
• общие - генеральные (долгосрочное представительство перед третьими лицами).

Генеральная доверенность дает представителю максимальные полномочия на любую деятельность, естественно, в рамках закона. Этот документ составляется и имеет юридическую силу только в письменном виде.

Доверенность выдается на определённый срок, но не более чем на 3 года. Если срок действия не указан, то она по умолчанию действительна в течение одного года, исключение, когда представитель действует за границей - тогда его полномочия будут действовать до их отмены доверителем.

Дату составления нужно указать обязательно, иначе документ не будет действителен.

Полномочия представителя должны быть указаны как можно более широко и понятно, чтобы избежать неправильных трактовок. При составлении не допускаются сокращения названий организаций, имен физических лиц.

Доверитель может в любой момент отозвать свою доверенность. Об этом необходимо в кратчайшие сроки известить доверенное лицо, потому что полномочия представителя действительны до тех пор, пока он не извещён об обратном.

Полностью избавить себя от бумажной и рутинной работы можно с помощью аутсорс-сервиса . Попробуйте бесплатно – первый месяц в подарок.

Не знаете, как правильно оформлять документы, формы и бланки? Поможет программа для автоматизации документооборота Бизнес.Ру. У нас вы найдете подробные примеры и инструкции по заполнению.
Попробуйте программу для автоматизации документооборота Бизнес.Ру прямо сейчас>>>

По доверенности нельзя:

• уплачивать налоги;
• возмещать ущерб третьим лицам;
• подавать заявление на регистрацию нового юридического лица (организации).

Как оформить доверенность. Видео

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица

Такого рода доверенность оформляется чаще всего для операций с недвижимостью, имуществом (квартиры, автомобили) и всегда заверяется нотариусом.

В ней обязательно указывают:

• место и дату составления;
• продолжительность действия доверенности;
• паспортные данные доверителя и представителя;
• полномочия представителя.

Доверенность прекращает действовать в случае истечения срока ее действия (стандартно 3 года, в некоторых случаях - 1 год), либо если доверитель захотел в силу каких-либо причин отозвать документ.

Хотите быть подкованными в оформлении официальной документации? Большой перечень документов, форм и бланков на сайте Бизнес.Ру. Здесь вы найдете подробные примеры и инструкции по заполнению.
Попробуйте программу для автоматизации документооборота Бизнес.Ру прямо сейчас>>>

Генеральная доверенность на представление интересов юридического лица

По своим возможностям и оформлению эта доверенность не существенно отличается от документа по представлению интересов физ.лица.

Оформляется генеральна доверенность следующим образом:

• должна быть сформирована на фирменном бланке предприятия или формате А4;
• обязательно заверяется подписью руководителя компании и печатью;
• если возможность передачи полномочий третьим лицам имеет место быть, то документ нужно обязательно заверить у нотариуса;
• в случае назначения нового руководителя компании, доверенность необходимо переоформить и подписать уже новому руководителю.

В обязательном порядке генеральная доверенность содержит следующую информацию:

• номер;
• дату составления и подписания;
• реквизиты юрлица (поручителя);
• паспортные данные представителя;
• полномочия и обязанности представителя;
• срок действия;
• возможность передоверения прав.

Пример генеральной доверенности

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

• для осуществления какого-либо однократного действия;

• для представительства в какой-либо одной сфере;

• для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

• проводить оформление документов от имени доверителя;
• решать организационные и бюрократические проблемы;
• участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

• разовая (для совершения одного конкретного действия);
• специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на , как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности . В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения . Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт доверителя;
• гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные .

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и , подписание предварительного , получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

• дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
• фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
• четкое руководство к действию для доверенного лица;
• период действия доверенности;
• личная подпись составителя документа (доверителя).

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

• вид доверенности;
• работа нотариуса;
• оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

• Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
• Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
• Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной) :

• если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
• если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и ;
• если доверитель признан недееспособным;
• если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
• если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
• если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно : сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

• во-первых , быть уверенным в чистоте его намерений;
• во-вторых , иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
• в-третьих , четко определить его полномочия.

Совет : во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ .

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

Законом предусмотрена передача полномочий от одного физического лица другому, либо юридическому контрагенту. Это действие закрепляется особым документом. Основанием перехода прав и обязанностей является генеральная доверенность на все полномочия от физического лица, образец и цена помогут рассчитать затраты и спрогнозировать сложность оформления.

Основные моменты

Выполнение некоторых процедур может занять много времени, при этом возрастает вероятность ошибки. Не каждый граждан РФ знает нюансы переоформления жилья, правила распоряжения денежными средствами для увеличения капитала, принятие завещанного имущества, получения статуса банкрота. Выход – услуги специалистов, полномочия которых оговариваются в генеральной доверенности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Этот документ удостоверяет возможность выполнять оподленные действия от имени доверителя. В отличие от одноразовой или специальной формы, в генеральной могут не указывать конкретные шаги по достижению требуемых целей. Важен только результат.

Для генеральной доверенности обязательно учитывают следующее:

Пример — перепоручено оформление нового недвижимого имущества третьему лицу. В документе прописывается, что он должен выполнить это поручение в рамках действующего законодательства. Не нужно уточнять, какие именно заявления, справки и квитанции об оплате госпошлины нужно оформлять.

Кто попадает под категорию

Поручителем может выступать физическое лицо, при этом гражданство РФ необязательно. Базовое условие – юридическая дееспособность, ограничения по физическому здоровью не учитываются. Зачастую они являются причиной выписки генеральной доверенности.

Перечень возможных исполнительней или поверенных:

При оформлении документа обязательно присутствие доверителя, передачу поверенному можно организовать любым способом. К ним относится личное вручение, почтовая пересылка. Важно указать точнее реквизиты или паспортные данные поверенного лица.

Что сказано в законе

Основные правила и регламент формирования генеральной доверенности изложены в гл.10 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Особый пункт – удостоверение личности.

По правилам в г.185.1 нотариальное заверение можно заменить визированием врача или другого персонала с полномочиями, если доверитель находится на лечении. При дислокации воинской части в населенных пунктах без нотариальных контор подтвердить документ могут офицеры.

Пункты гл.10 ГК, регламентирующие формирование одностороннего соглашения:

Дополнение к последнему пункту – если законом предусмотрена возможность передоверия, этот факт необязательно прописывать в первоначальном документе.

Особенности составления

Полномочия могут быть различны. Во избежание дополнения или изменения содержания первоначального договора рекомендуется продумать права и обязанности полномочного представителя. Выход – доверить составление профильному юристу или нотариусу. Но доверитель должен разбираться в основах, знать основные нюансы.

На что распространяется

Чаще всего данный документ оформляют для дел с недвижимым имуществом. Она дает возможность лицу представлять интересы клиента в Росреестре , при сделках купли, продажи, аренды жилья. Обобщая, доверитель предоставляет свободу действий в рамках, описанных в договоре, для распоряжения своим имуществом другому лицу.

Также она может быть выписана для следующего:

• управление финансами, инвестирование;
• постановка и снятие с учета в ГИБДД ;
• представление интересов в суде;
• контроль за выполнением судебного решения от лица истца;
• процесс банкротства физического лица.

На практике необходимость составления этого документа обширна. Но доверитель должен понимать ответственность за передачу прав и полномочий. Отменить действие, совершенное представителем в рамках закона и договора будет сложно.

Права и обязанности сторон

Доверенность – это одностороннее соглашение, согласно которому человеку или организации даются права представлять интересы нанимателя перед третьими лицами. Но он может этого не делать. Для защиты интересов доверителя нужно составить договор поручения, руководствуюсь нормами гл.48 ГК РФ.

Только в этом случае у доверенного лица возникают следующие обязанности:

1. Выполнять условия договора поручения.
2. Информировать нанимателя о ходе продвижения работы.
3. Если условия были выполнены или договор прекратил свое действие – обязателен возврат доверенности.

Также поверенный может отказаться от выполнения договора с учетом его содержания, требовать своевременной оплаты услуг, получать уточнения. Все это должно быт прописано в соглашении.

Обязанности доверителя:

• указания должны быть правомерными и осуществимыми;
• обеспечение средствами и необходимой информацией;
• компенсировать поверенному издержки;
• своевременно оплатить услуги по выполненному соглашению.

Он вправе отменить поручение, требовать отчета о работе, передачу полученного по сделкам. В случае расторжения договора он должен выплатить компенсацию поверенному за понесенные траты и выполненные услуги.

Структура документа

Принятая структура документа:

Визирование со стороны поверенного не нужно. Он будет использовать это соглашение для осуществления оговоренных действий в интересах доверенного лица.

Процедура оформления

Генеральная доверенность должна быть оформлена нотариально, если в ее рамках выполняются операции с недвижимостью, регистрация, купля, продажа, аренда. Также это относится к смене кредитора, перевод долга на другое лицо.

Обязательно нотариальное заверение для получения актов гражданского состояния. Передоверие тоже удостоверяется нотариально.

Порядок оформления:

1. Найти профильного нотариуса.
2. Согласовать с ним текст, в случае надобности внести изменения.
3. Доверитель должен предоставить свой паспорт, если есть – договор поручения.
4. Оформление на фирменном нотариальном банке, с указанием информации о нотариусе, обязателен номер.
5. Ознакомление с окончательным вариантом.
6. Подпись доверителя.
7. Передача заполненного и оформленного банка поручителю.

Стоимость нотариальных услуг зависит от содержания и трудоемкости составления соглашения. В среднем она варьируется от 500 до 1 500 руб. Регистрировать односторонний договор не нужно, данные о нем сохраняются у нотариуса.

Установленные сроки

Время действия доверенности установлено в ст.186 ГК РФ. Составитель вправе не указывать сроки, но тогда соглашение будет признано мнимы, ничтожным. Могут возникнуть проблемы у поручителя с выполнением обязательств.

По умолчанию срок действия равен одному году. Максимальный промежуток не ограничен временем, но если в указанный срок не будут выполнены условия по договору поручения, придется формировать новое соглашение.

Инструкция

Самым популярным и широко известным видом генеральной доверенности является генеральная доверенность на автомобиль (любое другое транспортное средство). Этот документ дает право доверенному лицу распоряжаться транспортным средством по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду, совершать любые действия, связанные с эксплуатацией и распоряжением ТС, снять с учета в органах ДАИ. Кроме этого, генеральная доверенность дает право поверенному управлять автомобилем за рубежом, а также передоверить право распоряжением ТС третьему лицу.

Генеральная доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет поверенному широкий спектр полномочий: решать бюрократические вопросы, заниматься оформлением документов, подписывать от имени доверителя необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договора купли-продажи, дарения, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Как правило, доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую доверителю, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа.

Генеральная доверенность на всё имущество. Этот документ дает возможность доверенному лицу представлять интересы доверителя во всех, без исключения, учреждениях, независимо от их форм собственности (государственных или частных), перед физическими лицами, касательно любых вопросов. Имея на руках такую доверенность, поверенный может распоряжаться всем имуществом (движимым и недвижимым), счетами в банках (открывать и закрывать счета, снимать и класть необходимые сумы, перезаключать договора), получать денежные переводы – пенсию, социальную помощь, заработную плату, а также любую корреспонденцию. Кроме этого, такая генеральная доверенность дает право представлять интересы во всех судах, администрациях, министерствах, прокуратуре, ЗАГСе, пенсионном фонде, налоговой инспекции, ЖЭКе и т.д.

Обратите внимание

Любая генеральная доверенность дается на определенный срок (возможны варианты бессрочных доверенностей, но это, скорее, исключение из правил и далеко не все нотариусы заверяют подобные документы). Соответственно, если поверенный решить передоверить свои полномочия третьему лицу (генеральная доверенность дает ему такое право), то срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия основной доверенности.
Не редко случается, что через некоторое время, в силу различных обстоятельств, у доверителя возникает необходимость отменить данную им доверенность. Важно знать, что он имеет на это полное право. Для этого достаточно обратиться с заявлением о прекращении действия доверенности к любому нотариусу в соответствующем округе.