Фз 122 о регистрации прав. О новом законе о государственной регистрации недвижимости. Глава VI. Заключительные и переходные положения

На основании статьи 3 ФЗ № 391,который регулирует вопрос коррекции некоторых актов законодательства РФ, приняты поправки в ФЗ № 122 о гос. регистрации прав граждан на недвижимое имущество. Теперь процедура государственной регистрации объектов собственности упрощена и уменьшен срок выполнения необходимых действий.

Изменение положений 122 ФЗ, регламентирующего государственную регистрацию собственности

Закон о гос. регистрации прав на объекты недвижимого имущества был принят 21.07.1997 года.

С 2018 года действуют внесённые в него изменения некоторых пунктов:

1. Новая редакция - пункт 1 ст. 24 ФЗ № 122

• При продаже доли совместной собственности, её владелец обязан сообщить о своих намерениях всем другим собственникам в письменном виде с указанием цены, а также иных прописанных условий договора.
• Регистрация прав недвижимости или её доли, являющейся совместной собственностью, обязательно должна производиться в присутствии нотариуса для заверения документа его подписью и печатью. Сделка по оформлению регистрации прав собственности и передаче имущества на стороннее лицо назначается по истечении срока 30 календарных дней со дня письменного оповещения других собственников относительно продажи.
• Нотариус обязан проверить документы, предоставленные продавцом, которые подтверждают, что другие собственники имущества добровольно отказываются на долевые части. При наличии таких документов регистрация прав собственности на покупателя может выполняться ранее 30 дневного срока.

При возникновении споров во время передачи прав другим лицам, они решаются в судебном порядке на основании действующего закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Новая редакция - пункт 3 ст. 24.1 ФЗ №122

• Для совершения сделки продажи земельной доли, документы подлежат нотариальному заверению.

3. В статье 30 обозначен пункт «1.Любые права» в связи дополнения этой статьи ещё одним пунктом.

Новый пункт 2 ст. 30

• Совершение продажи недвижимого имущества и государственной регистрации права на объект, принадлежащий несовершеннолетнему лицу, либо недееспособному гражданину, производится обязательно в присутствии нотариуса. При этом необходимы документальные подтверждения, которыми могут быть письменное разрешение на сделку родителей или опекуна, заверенное в органах опеки и попечительства.

Разъяснение закона о регистрации прав на недвижимость

В прежней редакции закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество, граждане должны были выполнять двойную процедуру:

• Внесение записи в кадастр.
• Регистрация прав на объект недвижимости.

Такие правила заставляли пользователей сдавать одинаковые документы в две структуры для признания своих прав:

• Первый пакет - для регистрации в кадастровую палату.
• Второй пакет - территориальному отделению Росреестра.

Таким образом, на этапе регистрации происходит двойная процедура. Кроме этого, единый государственный реестр запрашивает данные для получения информации у следующих организаций:

• Выписку у ЕГРП о данных объекта и сделках с ним.
• Сведения .

Данные этих двух ресурсов не всегда совпадают.

Внесённые в ФЗ № 122 новые правила упростили регистрационно учётную процедуру. Теперь признание прав собственности производится одновременно. Единый государственный реестр недвижимости аккумулирует в себе регистрацию в кадастровом реестре и получение выписки ЕГРП.

Преимущества новых правил

Действующий в 2018 году порядок регистрации имущественных прав более эффективен, чем прежняя редакция закона.

Сейчас ФЗ о регистрации прав совмещает в себе три функции:

• Контроль.
• Учёт.
• Ответственность.

Установленный порядок регистрации исключает несоответствие информации об одном объекте недвижимости. В плане ответственности, нотариус, заверяющий документы о недвижимости, отвечает за производимые им действия. В случае ошибки нотариуса гражданин имеет право заявить о том, что ему причинён ущерб.

Предусмотрено страхование деятельности нотариуса, чтобы в случае доказанных ошибок в его действиях компенсировать пострадавшему лицу сумму ущерба. В настоящее время Федеральной нотариальной палатой создаётся специальный компенсационный фонд, средства которого в определённых случаях будут финансировать доказанные ошибки нотариуса.

Принятые новшества закона положительно отразились на сроках проведения всех мероприятий. Процедура регистрации сокращена. С момента подачи документации для оформления сделки до совершения регистрации установлен срок 10 рабочих дней.

Внесённые поправки закона уточняют все обстоятельства, при соблюдении которых регистрация права на недвижимость может быть утверждена, объект ставится на кадастровый учёт. Новая редакция закона при этом обозначила причины, по которым регистрация права может быть приостановлена. Основанием для этого могут быть разные обстоятельства, в результате которых существуют препятствия:

• Отсутствие у гражданина действительных прав на имущество.
• Несоответствие данных предыдущей регистрации прав на объект и информации единого реестра.
• Предоставление документов в Росреестр замедлено по вине других ведомств.
• Неправильная оплата госпошлины. При оформлении покупки на несколько лиц, должна быть квитанция оплаты госпошлины от каждого лица. Оплата всей суммы от одного лица не допускается.
• Наличие судебного решения, которое информирует, что сделки и регистрация права собственности с рассматриваемым объектом недействительны.

Приостановление процесса государственной регистрации имущественных прав производится на период устранения препятствий. При этом срок не должен быть более трёх месяцев.

В исключительных случаях он может быть увеличен, но основанием для этого должны быть определённые ситуации. Для получения полной информации на текущий момент рекомендуется знакомиться с обновлениями редакции закона о регистрации прав недвижимости.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество позволяет разобраться в том, как правильно зарегистрировать права собственности на свою недвижимость, а также как их отстоять.

Что представляет собой закон?

Федеральный закон № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” был принят Государственной думой в третьем чтении 17 июня 1997 года и одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года. 21 июля 1997 года закон был подписан президентом и вступил в силу.

Федеральный закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 признал утратившими силу главы 1-4, статью 31 и главу 6 законодательства о госрегистрации прав на недвижимое имущество, таким образом все положения закона, кроме ст. 31, являются недействительными. Полностью закон будет упразднён 1 января 2020 года. В текущее время госрегистрация недвижимого имущества происходит в соответствии с законом от 13.07.2015 главами 3 и 11.

ФЗ-122 предусматривал государственную регистрацию недвижимости в обязательном порядке, потому что только она является законным доказательством прав на владение имуществом, и позволяет совершать сделки с ним.

Читайте также ФЗ 311 в новой редакции. Подробности

Последние поправки

Статья 13 предусматривала порядок проведения государственной регистрации прав.

Часть 1 устанавливала следующий порядок действий для процедуры госрегистрации:

• приём и регистрация необходимого пакета документов;
• проверка документов на правомерность сделки и отсутствия несоответствий между сторонами, а также причин для отказа в регистрации или признания её недействительной;
• внесение информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
• подпись документов и выдача удостоверения о госрегистрации недвижимости.

Часть 2 указывала, что госрегистрация ограничений права собственности третьими лицами могла проводиться по решению обладателя прав или лиц, которые только приобретали их. Если обременения проводились государственными или местными органами управления в публичных интересах, тогда необходимо было в обязательном порядке уведомить об этом правообладателя в течении 5 рабочих дней. Госрегистрация перехода прав на недвижимое имущество или их ограничение осуществлялась только при наличии ранее зарегистрированных привилегий на данный объект в Госреестре.

Часть 3 устанавливала, что госрегистрация должна проводиться в течении пяти рабочих дней, со дня подачи документов, если не указаны другие условия. Госрегистрация ипотеки на земельные участки, здания и нежилые помещения проводилась в течение пятнадцати рабочих дней с момента приёма документов. Если регистрация проводилась на основании нотариально заверенного соглашения, тогда срок сокращался до трёх рабочих дней.

Часть 4 предусматривала невозможность отказа в приёме документов для регистрации.

Часть 5 предписывала, что в случае отказа в госрегистрации, весь пакет поданных документов, включая заявление, должен был быть отправлен заявителю, с соответствующим оповещением об отказе и изложенными причинами, послужившими для принятия подобного решения. Также предусматривалось возвращение квитанции об уплате госпошлины, которую можно бы было предъявить при следующей подаче документов.

Статья 17 излагала основания для государственной регистрации прав на недвижимость.

Причинами для регистрации наличия, остановки, передачи, обременения прав могут быть следующие обстоятельства:

• документы и акты, которые были изданы государственными или местными органами управления, соответствовавшие действующему местному законодательству на момент их выдачи;
• документы о приватизации жилья, оформленные по текущему местному законодательству на момент осуществления сделки;
• документы, подтверждающие право на наследство;
• вступление в законную силу судебных актов;
• решение третейских судов;
• свидетельства о правах на имущество, выданные органами власти согласно закону, который действовал в то время по месту выдачи данных документов;
• другие документы о передаче имущества, соответствующие законодательству, актуальному в момент совершения сделки;
• другие документы Российской Федерации, которые в соответствии с законом подтверждают существование, появление, прекращение, переход или ограничение прав на недвижимость;

Проверка законности документов, представленных для госрегистрации, а также проверка правомерности сделки, кроме нотариально заверенного соглашения, проводилась ведомством, отвечающим за госрегистрацию. Истребование других документов, кроме перечисленных статьёй 18 текущего законодательства, ФЗ-122 запрещал.

Статья 20 текущего федерального закона предусматривала основания для отказа в госрегистрации прав. Отказать в регистрации документов могли в следующих случаях:

• недвижимое имущество не подлежит регистрации в соответствии с текущим ФЗ;
• с заявлением о регистрации прав обратилось лицо, не имеющее разрешения на подобные действия;
• представленные документы не соответствуют предъявленным требованиям и стандартам;
• документ о предоставлении прав на имущество признан недействительным;
• документ выдан неуполномоченным лицом;
• лицо, имеющее ограниченные полномочия, не указало данный факт в заявлении;
• правоустанавливающий акт свидетельствует об отсутствии прав заявителя на указанное имущество;
• заявитель не предоставил документ о ранее зафиксированном праве на объект недвижимости;
• не предоставлены все необходимые документы;
• наличие несоответствий между заявленными и зафиксированными правами;
• неправильное оформление кадастрового документа (отсутствие координат характерных точек и прочее).

Не допускалась регистрация недвижимости, которая не была внесена в кадастровый реестр РФ.
Если на момент регистрации велось судебное разбирательство о границах земельного участка, это не было препятствием для совершения процедуры госрегистрации.

Статья 23 , предусматривавшая особенности госрегистрации недвижимости в многоквартирных домах, состояла из двух следующих частей:

1. Государственную регистрацию прав на недвижимость в многоквартирных домах предусматривалось производить в соответствиии с настоящим Федеральных законом, а также Жилищным кодексом РФ.
2. Госрегистрация появления, передачи или ограничения полномочий на жилую или нежилую площадь в многоквартирных домах считается государственной регистрацией связанного с ней права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 24 , предусматривавшая особенности госрегистрации права общей собственности на недвижимость, состояла из следующих частей:

1. В первой части перечислялись общие положения по регистрации прав на совместное имущество:
   • соглашения по отчуждению долей в совместной собственности, включая отчуждение долей всех участников сразу, необходимо заверять у нотариуса;
   • при продаже своей доли третьему лицу, продавец должен отправить всем участникам долевой собственности официальное извещение о продаже с указанием условий сделки и её цены;
   • продажа части общей собственности возможна только по истечению одного месяца после извещения об этом всех остальных участников. Однако, если нотариусу будут представлены документы об отказе остальных участников долевой собственности от покупки указанной части, тогда сделку можно заключить раньше предписанного срока;
   • если при регистрации права на долю в общей собственности между участниками возникли споры, то их необходимо решать в судебном порядке.
2. Если один из сособственников обращался с заявлением о перераспределении долей, то для проведения госрегистрации требовалось представить письменное согласие всех остальных участников долевой собственности, чьи права должны перераспределиться.
3. Госрегистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности на недвижимость проводилась на основании заявления одного из сособственников, если законом или соглашением правообладателей не предусматривалось иное.
4. Заявления о госрегистрации права общей долевой собственности лиц, владеющих инвестиционными паями на недвижимость, которое составляет общий паевой инвестиционный фонд, представлялись компанией, которая управляет паевым фондом в соответствии с доверительным соглашением. При этом помимо обязательных документов, установленных настоящим ФЗ, необходимо было дополнительно предоставить следующие бумаги:
   • выписка из реестра паевых инвестиционных фондов;
   • лицензия управляющей компании;
   • договор доверительного управления фондом.

Статья 25 устанавливала порядок государственной регистрации права на владение создаваемым объектом недвижимого имущества и состояла из следующих частей:

1. Право собственности на созданный объект регистрировалось на основании документа, подтверждающего права на земельный участок, где находится созданный объект недвижимости, а также разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ, подтверждающий владение земельным участком, не требовался, если на его основании заявитель ранее уже зарегистрировал в госреестре указанный участок.
2. Право собственности на строящийся объект недвижимости регистрировалось на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, а также разрешения на строительство. Правоустанавливающий документ на земельный участок не требовался, если заявитель на его основе ранее зарегистрировал свои права на указанный участок.
3. Если земельным участком, на котором строится недвижимость, заявитель владеет по праву собственности, тогда право на объект строительства регистрируется на базе документов, подтверждающих владение земельным участком и разрешения на строительство.
4. Если участок принадлежит заявителю на основании других прав, тогда для регистрации строящегося на нём недвижимого объекта требовался документ, подтверждающий принадлежность земельной собственности, а также разрешения на строительство.

Действующая редакция ФЗ 122

Скачать ФЗ-122 о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в , в которой действует только статья 31.1 и , которая в настоящее время отменена.

ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», считается устаревшим. На сегодняшний день, из всего закона, состоящего из 6 глав, действует единственная статья - статья 31.1. Данный закон полностью утратит силу 1 января 2020 года. На его замену придет закон от 13 июля 2015 года - . Данная замена обоснована законом от 3 июня 2016 - ФЗ-316.

До утраты сил, закон составляли 6 глав. В них описывались общие положения закона, органы, контролирующие процесс утверждения прав на недвижимость, ее порядок, ответственность, а также заключительные и переходные положения.

Описание закона, последние его изменения, а также альтернативный ФЗ, в связи с упразднением ФЗ-122 - будут описаны в статье.

ФЗ-122 регламентировал регистрацию прав на недвижимость, а также на сделки, проводимые с этим типом имущества. Закон о регистрации устанавливал такие понятия как недвижимое имущество, образец и сервитут. Закон состоит из шести глав. На данный момент, главы с 1 по 4, а также 6 утратили силу. Действует только единственная статья пятой главы – статья номер 31.1.

С 15 июля 2016 года, произошло изменение закона о госрегистрации. На его основании, процесс фиксации прав на недвижимость, будет удостоверяться выпиской из ЕГРП. Выписку можно будет получить в бумажном или электронном виде. Выписка будет служить единственным подтверждением прав собственника на имущество.

Текст ФЗ-122

Скачать ФЗ-122 можно по предоставленной ссылке. Данный закон содержит только одну действующую статью - об основании выплат РФ компенсации за утрату права собственности на жилье. В ЕГРП - Единственном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будут находиться все сведения о владельце, объекте сделки, правоустанавливающей документации, а также дате заключения сделки.

Скачать ФЗ 122

С 2020 года, регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в соответствии с ФЗ-218. Его также можно скачать по ссылке ниже.

Последние изменения ФЗ-122

Основные изменения ФЗ-122 произошли 1 января 2017 года. Начиная с этого числа, из ФЗ-122 исключили главы с первой по четвертую, статью 31, а также шестую главу. Единственной действующей статьей закона осталась ст. 31.1. Ее планируют отменить в 2020 году, тем самым, полностью упразднив ФЗ-122.

Статья 31

Статья устанавливает ответственность органов, которые производят фиксацию прав гражданина на недвижимость. Ответственность за нанесенный гражданину ущерб, несут сотрудники органа регистрации прав на недвижимость. Последствия ущерба, который был нанесен из-за неквалифицированных действий этих органов, компенсируется из казны РФ в полном объеме.

Статья утратила силу.

Статья 31.1

Статья рассказывает об основаниях выплаты компенсации гражданину, в случае утери им прав на обладание имуществом, классифицируемом как недвижимое. Выплата производится из бюджета Российской Федерации. Согласно статье, добросовестный покупатель, от которого было истребовано жилье, может запросить компенсацию. Компенсацию запрашивают единожды, за счет казны Российской Федерации.

Компенсация выплачивается тогда, когда по причинам, не зависящим от взыскателя, взыскание по исполнительному документу не осуществлялось на протяжении 1 календарного года. Срок рассчитывается с предполагаемого вручения документа гражданину. Это утверждение действительно со дня, когда гражданину должны были вручить документ. Компенсация не может превышать один миллион рублей.

Порядок выплаты компенсации, предусмотрен пунктом 1 ст. 31.1.

Данную статью собираются упразднить 1 января 2020 года. Альтернативой ФЗ станет изданный от 13 июля 2015 года ФЗ-218. Согласно новому ФЗ, регистрация переходного права упростится, а возможность регистрации договора купли-продажи, дарения - упразднят.

произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.

18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» (внесены в Госдуму 12.03.2019 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору

22.04.2019 года Совет Федераций одобрил поправки

01.05.2019 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон ФЗ- 76 .
(поправки вступят в силу через 90 дней после опубликования — с 31.07.2019 г) .

Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:

• продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей — недееспособным, несовершеннолетним
• в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности

Изменение в законе о регистрации недвижимости

Изменения 2019 года:

01.05.2019 года приняты поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.
(Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.)

Закон о государственной регистрации недвижимости регламентирует не только регистрацию недвижимости и прав на нее, но и сделки с недвижимостью.

Ведь перехода прав собственности от «старого» к новому правообладателю регистрируется в обязательном порядке.

В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) так же вносится запись о документе-основании перехода права и в реестровом деле этот документ сохраняется (всегда для Росреестра нужно подавать дополнительный экземпляр.
Даже можно заказать выписку из ЕГРН об истории сделок ()

Закон о государственной регистрации недвижимости 2019

Закон о государственной регистрации недвижимости в 2019 году опять претерпевает изменения.

После вступления в силу вышеназванных изменений количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.

В «руках» у нотариусов остаются только сделки по отчуждению — купли-продажи, мены, дарению, выделению долей:

• недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным
• при отчуждении долей НЕ ВСЕМИ СРАЗУ участниками долевой собственности
• в долевую, а не в совместную собственность.

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ можно оформить в простой письменной форме, обычным договором или соглашением, написанным от руки или напечатанным на принтере.
Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.

Госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей оплачивают приобретатели права.

218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:

• Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить всех других собственников.(статья 42 закона)
• Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему — необходимо получить . (статья 54 закона)

03.07. 2016 года внесены поправки в ст. 14. и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается.

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019 : 162 комментария

Имею ли я право на покупку квартиры как одинокая мать, но при этом во время сделки зарегистрировать свой брак. Будет ли сделка считается законной?

• Добрый день!
  В связи с изменениями в законе о регистрации недвижимости от 01.05.2019 г., я хотела бы узнать подпадаем ли под эти изменения.
  В квартире четыре собственника, по 1/4 доли (мама, папа, брат, я), они хотят подарить мне свои доли, соответственно вся квартира будет в моем единоличном использовании.
  Если оформить договор дарения после 01.08.2019 г. нужно ли нотариально оформлять договор дарения? И нужно ли родителям делать по такой сделке согласие на дарение своей доли? у брата это добрачное имущество и брачный договор тоже есть.
  спасибо

• Добрый день. Подскажите у нас 3 к кв. Приватизирована в 2015 году на меня дочь и бывшего мужа по 1/3. Год газа мы развелись и он ушёл из семьи я с дочкой 13 лет осталась жить в квартире. Теперь он грозит переоформить квартиру в комуналку и продать комнату. Возможно ли такое. 2 комнаты смежные 1 изолирован

• Здравствуйте! Хочу продать комнату в коммунальной квартире! Покупатель есть ждем разрешение от опеки! На днях умер один из собственников! Отказа от права первоочередной покупки доли от него нет! В права наследства вступят не ранее чем через 6 месяцев и если еще вступят! Как быть в такой ситуации???
  Нужно ли мне комнату продавать через нотариуса? Я одна собственница живу с мужем!

• Добрый день, квартира приватизировна в 1094 году на 3-х чел. в совместную собственность, регистрация БТИ, в Росреестре не регистрировали.
  Подали документы в Росрестр:
  договор приватизации
  договор распределения долей
  договор продажи доли 1 собственника другому в итоге остается 2 собственника 2/3 + 1/3.
  к нотариусу не обращались.
  Росреестр регистрацию приостановил. Что делать? подозреваю, что из-за того что договор купли-продажи нотариально не удостоверен. Но мы сейчас к нотариусу не можем обратиться все оригиналы в Росреестре. Помогите, просто круг замкнулся.

• Дополнение: Если сделка все-таки будет оформляться нотариально, то будут ли брать 0,5 % от продажной или кадастровой стоимости жилья?

• Добрый день! Я приобрела комнату в общежитии за счет средств мат.капитала и заемных средств.
  состою в браке. Договор займа на меня одну. Договор купли-продажи на меня одну.
  Займ погашен, обременение снято. Выделение доли нам четверым (я, супруг и двое детей) только нотариально? или можно написать соглашение без нотариального заверения?

• Здравствуйте! Моя бабушка имеет земельный участок, который находится в долевой собственности 1/2 с моей родной сестрой. Я собираюсь переоформить 1/2 доли моей бабушки в свою собственность. У каждого долевого собственника есть свидетельство права собственности на 1/2 участка.Такой вопрос: Должна ли присутствовать или давать свое согласие моя сестра, которая является в долевой собственности? Или можно без нее?

• Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобретаем квартиру которая оформлена на одну собственницу, у которой сейчас есть супруг и двое взрослых детей. На момент приобретения ею квартиры (15 лет назад) собственница соответственно тоже состояла в браке и имела детей.
  С нашей стороны мы приобретаем данный объект недвижимости в долевую собственность по 1/5 на 3-х детей, муж, жена.
  1. На момент заключения сделки требуется нотариально заверенное согласие только от супруга собственницы или от её двух взрослых детей тоже?
  2. Заверяется основной договор купли-продажи в данном случае (продажа одним собственником — покупка в долевую собственность) у нотариуса?

• Ольга, спасибо Вам большое! Ваша консультация очень помогла.

  На указанную Вами почту, не отправляются письма.

• Здравствуйте! По обязательству мне необходимо выделить доли детям и жене, нотариально это делать или в простой письменной форме договор дарения? Ипотека оформлена до брака, один собственник, ипотека погашена в браке с использованием материнского капитала. Здесь,в комментариях, Вы пишите, что достаточно договора дарения, минуя нотариуса. Этот же вопрос я задал на сайте Росреестра, пришел ответ: «В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
  Соглашение об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность родителя (родителей) и детей по своей правовой природе является сделкой по отчуждению долей в праве, которая подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст. 42 Закона о регистрации».»
  Помогите пожалуйста разобраться, как мне быть. Из ответа следует, что квартира является совместной собственностью, хотя и оформлена до брака. И откуда здесь отчуждение долей? Может посоветуете куда мне обратиться, если сам территориальный росреестр дает такие разъяснения. Такое чувство либо они в сговоре с нотариусами, либо трактуют закон так как им удобнее.

• Здравствуйте! Я купила квартиру в 2010 г, есть свидетельство на право собственности, техпаспорт на имя прежнего владельца. На свое имя не заказывала, никаких перепланировок не было. Сейчас хочу продать квартиру. Какие могут возникнуть сложности, какие документы нужно подготовить. С уважением Лидия.

• У нас с мужем общая совместная собственность, погасили ипотеку мат. капиталом, нотариус составил обязательство в течении 6 месяцев о выделении доли детям. В МФЦ сказали, что нужно нотариальное соглашение на выделение долей детям. Можно ли нам составить самим соглашение минуя услуг нотариуса? И если мы не успеем выделить долю детям в течении 6 мес. , чем это чревато? Заранее спасибо за ответ!

• Здравствуйте! При покупке 1 комнатной квартиры, оформили ее в равных долях с мужем. Сейчас хотим ее продать. Нам риэлтор сообщил что, это нотариальная сделка.Почему? При продаже будет присутствовать и я, и муж Сколько. будет стоить работа нотариуса?

• Здравствуйте Оля — сейчас только пересмотрела документы — у нас квартира в общей долевой собственности с сыном — нужно ли в этом случае оформлять договор дарения у нотариуса.

• Действует ли при оформлении сделки дарения этот принцип — «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

• Имею ли я право заказать составление договора дарения юристу или распечатать самостоятельно а у нотариуса только заверить подписи под этим договором?

• Здравствуйте — у меня квартира в долевой собственности с сыном по 1,2 доли. Сын хочет подарить мне свою долю Он проживает в другом городе поэтому составил у нотариуса доверенность моему мужу на предмет дарения мне его доли. Нужно ли в этом случае заверять договор дарения — ведь воля сына уже заверена нотариусом

• добрый вечер скажите как быть мы с бывшим мужем купили дом в равных долях теперь после развода он свою долю подарил чужому человеку без моего согласия дарственная была сделана 6 мая 2016 года могу ли я ее оспорить так как это наше совместно нажитое имущество раздела у нас небыло

• Доброе утро,в 2015приобрела собственность с использованием мат.капитала в ипотеку,и через 3 месяца (в мае) погасили ипотеку,но документы на снятие обременения еще не подавала.В какой срок нужно обратиться в Росреестр.2 вопрос:я являюсь единственным собственником,могу ли я взять сначало письменный нотариально заверенный отказ от участия в сделке по выделению долей от мужа и совершеннолетнего сына (он и так хотят)а потом уже выделять доли детям?или надо выделять на всех,а потом только отказываться

• здравствуйте, хочу купить квартиру под материнский капитал, но у квартиры 4 долевых собственника, с бывшим мужем три года уже как разведены, и я не знаю где он вообще находиться, мы не общаемся, скажите, могу ли я заключить договор купли продажи на себя, без детей, а при оформлении просто сделать на них договор дарения?

• Здравствуйте Старший сын подарил свою долю младшему и сделка прошла через нотариуса Документы были сданы Росреестр Но через пару дней мать старшего сына оформила доверенность и написала заявление в Росреестр о прекращении регистрации Младшего не оповестили ни о приостановлении ни о прикращении регистрации Когда он пришёл регпалату он тогда узнал о прекращении сделки только на основании её заявления Правы ли регистраторы И как младшему сыну поступить дальше

• Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи?

  Добрый день! Продаем квартиру в общей долевой собственности, два взрослых собственника, в браке не были никогда. Обязательно ли нотариусу нужны заявления от каждого собственника, что в браке не состоял и не состою и сколько стоит такое?

• Здравствуйте у нас квартира по 1/2 с братом досталась по наследству. Можем ли мы ее продать в январе двоем без нотариуса.

• И ещё назрели два вопроса по поводу пакета документов. В нашем случае необходимо составлять два договора дарения, ведь у нас два дорителя (я и жена) и один одоряемый? И как быть с нотариальным согласием супругов, нужно оформить мне и жене, но тогда дата в согласии не будет совпадать с датой договора дорения, или это не важно? Заранее спасибо за ответы!

• Да, мы сдавали документы через МФЦ.

• Добрый день. У нас дом в долевой собственности, по1/4 на меня, жену и двоих совершеннолетних детей. Мы с женой хотим подарить свои доли дочери, тоже собственнику 1/4 доли этого дома. Как я понял, сейчас это возможно только через натариуса. В своих комментариях вы пишете что можно обойтись без натариуса, если датировать договор более ранней датой, например маем месяцем. Но как это сделать если у нас в росреестре требуют чтобы договора подписывались при их присутствии?

• ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ. МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО?

• Добрый день! Подскажите пожалуйста
  В 2011 году была приобретена квартира в ипотеку с привлечением МСК (в 2011 г. МСК был перечислен в счет погашения основного долга). Квартира оформлена на супругу. В 2014 году после расторжения брака между бывшими супругами заключено нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором квартира закреплена за супругой. В июне 2016 года ипотеку закрыта и в августе квартира выведена из обременения. Вопрос: можно ли составить соглашение о выделение долей двум детям, один из которых несовершеннолетний без заверения нотариусом, т.е. квартиру разделить на маму и двоих детей. Возможно ли в этом случае оформит договора дарения мамой детям без нотариального соглашения. Нужно ли в соглашении или договоре дарения включить реквизиты соглашения о разделе имущества.

• Добрый день! Квартира приватизирована на 4человека.Меня,жена,2детей (в данный момент совершеннолетние). Хотел подарить жене свою долю(1/4) в простой письменной форме.Росреестр сделку заблокировал на 1 месяц, требует договор заверенный нотариусом. Был на приеме у руководителя местного управления Рос реестра утверждает что договор должен заверен. Они правы или нет? Ссылаются на новую редакцию закона. Спасибо.

• Добрый день! Я построил дом. Продал квартиру, чтобы сделать отделку. Квартира была приобретена с помощью программы Молодая семья, поэтому пришлось выделить часть дома старшей дочке (8лет, 1/18 дома, не меньше кв.метров чем было в квартире). Я владею 17/18 долями дома. Теперь после рождения второй дочери (5 лет) мною (на мою супругу) получен мат. капитал «на погашение затрат понесенных в ходе строительства» и мною дано обязательство в ПФР о то, что я обязуюсь выделить доли всем членам по внутреннему согласию членов семьи.
  Могу ли я распорядиться своей частью (17/18) без заверения у нотариуса, потому как 20 000 рублей совсем отдавать не хочется. Или только через суд. Потому как я не продаю долю а перераспределяю межу членами семьи, и то только из своей доли.
  Потму как в статье 24. пункт 2 сказано: В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
  Спасибо заранее!

• В регистрационной надписи на договоре купли-продажи квартиры стоит только номер регистрации сделки, номер записи о регистрации права собственности отсутствует

• В 1999г. была приобретена 3х комнатная квартира на 4 человек. Зарегистрирован только договор купли-продажи. О регистрации прав собственности забыли, да и никто не спрашивал. Сейчас возникла необходимость передачи одной доли собственника другому. Росреестр требует явки для выдачи права собственности нам продавцов, и это через 17лет. Кто-то уехал, кто-то просто не идет, кто-то требует доплаты. Как быть?

• Покупаю квартиру (в данный момент есть обременение по ипотеке). Скажите, правильно ли будет, если сначала заключается основной договор купли-продажи, потом продавец за счет моих средств погашает весь кредит, далее я передаю ему оставшуюся в день подачи документов о снятии обременения. Разве продавец имеет право заключить договор купли продажи со мной до снятия обременения? Есть ли здесь подвох? И как Вы считаете лучше сделать?

• Добрый день! При онлайн записи в Росреестр для регистрации договора дарения квартиры, правильно указать двоих заявителей, один объект? Услуга называется «выдача догументов (регистрация прав)»?

• Добрый вечер! Мы с женой заключили договор с застройщиком в многоквартирном доме в долевом строительстве на квартиру 2015. В 2016 году 14 марта мы приняли актом приёма передачи. Получили кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.01.2016 г. Заплатили госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество 14.07.2016г. Документы у нас отказались брать. Мотивируя тем, что нужен брачный контракт. Правильно ли они поступили.

• И ещё вопросик по поводу долей. Мат капитал был получен в 2010 году, тогда же была погашена полностью ипотека. В 2015 году у нас родился ещё один ребенок. Надо ли выделять долю на него тоже? В ПФР сказали что надо, но в Интернете находила информацию, что если на момент рождения следующих детей ипотека погашена полностью, то не нужно. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить..

• Ольга, добрый день!
  Мой муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. В браке у нас родился общий ребенок и мы получили мат.капитал(у меня есть ребенок от первого брака). Погасили ипотеку в 2010г. и муж дал обязательство в ПФР о наделении долями. Хотели сделать это сейчас, но в Росеестре сказали что теперь, в связи с изменениями в законе, действовать только через нотариуса. Из Вашего ответа на нижеприведенный комментарий по похожей ситуации следует, что мужу можно составить дарение в письменной форме, минуя нотариуса, т.к. он является единственным собственником? Так ли это? Отказ в Росреестре правомерен или нет? Подскажите, пожалуйста…

• Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как мне поступить? Я приобрела в собственность квартиру в ипотеку. Я единственный собственник. Потом вышла замуж, родила детей, часть задолженности по ипотеке погасила маткапиталом. Сняла обременение по ипотеке в октябре 2016 года. Орган опеки готовит документы по выделению долей детям. Нужно ли мне идти к нотариусу для составления соглашения или договора дарения? Или, так как квартира сейчас находится в моей собственности, то нотариального удостоверения не требуется

• Дополню… Погасили ипотеку материнским капиталом..теперь хотим выделить равные доли по 1/5 (я, муж и 3 несовершеннолетних детей)…

• Здравствуйте, приобрели дом с земельным участком в общую долевую собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка (у меня и мужа), ипотеку погасили.. по обязательству о выделение долей несовершеннолетним детям, можно ли написать соглашение или договор выделения долей без нотариального заверения.. В простой письменной форме…Заранее спасибо…

  Здравствуйте! Помогите разобраться с изменениями в законе. Мы с мужем приобрели квартиру в общую долевую собственность (по 1/2 на каждого).После рождения детей мы воспользовались материнским капиталом и погасили ипотечный кредит.Но ПФР с нас взяло обязательство,что мы после снятия обременения должны выделить детям доли. Судя по более ранним комментариям Договор дарения требует обязательного заверения у нотариуса, а можем ли мы с мужем, вместо Договора дарения, составить Соглашение о выделении долей детям, не заверяя его у нотариуса? Или Соглашение тоже необходимо заверять

• Здравствуйте, подскажите, если квартира в общей совместной собственности, нужно ли при её продаже обращаться к нотариусу?

• Нет, квартира оформлена на меня. Просто приобретена в браке. Я уже подготовил письменный ответ с обоснованием позиции для Росреестра, сегодня согласую с юристом и отправлю заказным….

• У Павла ситуация попроще:) И владеет и три года уже и не совался в Росреестр.
  Я же получил уже письмо о приостановке регистрации соглашения о распределении долей. Росреестр ссылается на 122-ФЗ ст.24 ч.1: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
  Но Вы же сами здесь людям поясняете, что выделение долей из целого не требует нотариуса. Помогите оспорить позицию Росреестра.

• Здравствуйте!У меня возникла проблема;мы приватизировали квартиру в 1998году,собственность оформлена на нас с мужем и на 2-х на то время несовершеннолетних детей,сейчас хотим переделать квартиру на одного собственника,на мужа,нужно нам троим подарить свои доли ему.Столкнулись с такой ситуацией-нотариус требует сначала регистрацию каждой доли за это надо выложить по 2000р. за каждого собственника т.е 8000руб.;в документах о приватизации 1998г. октября м-ца регистрация прошла в БТИ стоят печать и подпись,зачем мне сейчас регистрация на каждого из четверых,потом за оформление договора дарения ещё говорят 10000руб.нужно будет заплатить и в итоге опять нужно будет оформлять ещё раз регистрацию теперь уже на одного собственника и опять платить госпошлину 2000р.Нельзя ли сначала оформить дарение а потом регистрацию на одного собственника?

• да, совместная, долей нет

• Здравствуйте! Маткапитал не совместно нажитое. Зачем купленную квартиру в браке предварительно делить пополам с супругой для выделения детям долей и ей в размере маткапитала? И соответственно зачем нотариус?

• И ещё один вариант.

  А что, если мы «продадим» квартиру тёще?.. В собственности она более 3-х лет, не знаю только, влияет ли то, что обременение будем снимать только непосредственно перед «продажей»…

  Или это опять нотариальная сделка?..

• Ольга, спасибо!
  Вы правы — с дарением общей совместной собственности тёще возникнут проблемы с налогообложением, т.к. я и она близким родственниками не являемся.

  А если заключить с супругой соглашение о распределении долей: 0 — мне и 1- ей? Это возможно? Чтобы она дальше уже распределяла доли мне и детям?

  Ольга, спасибо за ответ!

  Продолжаю искать вариант выделения долей детям по обязательству, связанному с материнским капиталом, БЕЗ участия нотариуса на всех этапах.
  Квартира в общей совместной собственности с супругой.

  Как Вы думаете такая схема, пройдёт:

  1) дарим квартиру тёще (общ. совм. — можно обойтись без нотариуса?);
  2) тёща дарит квартиру жене;
  3) жена выделяет доли мне и 2-м детям

  И второй вопрос.
  Существует ли более простая схема выделения долей по маткапу БЕЗ нотариуса?

• Добрый день! у нас квартира в долевой собственности с мужем. хотим ее продать одному покупателю. Но по новому закону нам нужно выложить 20 тыс за услуги нотариуса. Как-то жалко это терять, т.к. эти расходы несем мы. Есть ли способ на платить эту бешеную сумму, а например, перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?), а потом он один продаст с мои нотариальным согласием. так по услугам нотариуса точно раза в 4 дешевле получается. На сколько подобная схема жизнеспособна и выгодна? Что посоветуете?

• Спасибо большое за ответ! Попробуем сначала обратиться в администрацию! В ГКН на портале Росреестра комнаты подгружены, как самостоятельные объекты.

  Здравствуйте! Подскажите, как нам поступить. Ситуация следующая: нам был выдан один ордер на 2 не смежные комнаты в общежитии, договор на приватизацию также один, где я и мама являемся участниками, но БТИ сделало два тех. плана и два тех. паспорта, то есть оформила двумя разными объектами, т.к. комнаты не смежные. Подали документы для регистрации права собственности в Россреестр, приостановили, собираются отказывать, так как 2 объекта, а договор на передачу в собственность один (т.е. как на один объект), что нам делать? Обращаться в суд с иском? Но на какие нормы права ссылаться? и просить, чтобы признали право собственности как на разные объекты или на как на один? Помогите, пожалуйста

• Здравствуйте!
  Квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности.

  Каким образом (договор дарения?) я могу отказаться от собственности в пользу супруги так, чтобы это не требовало нотариального удостоверения?

• Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку, для погашения ипотеки использовала материнский капитал. В браке не состою. Квартира в собственности только у меня. Собираюсь выделять доли детям. Вопрос - могу ли я выделить доли миную нотариуса? И обязательно в договоре дарения упоминать использование материнского капитала.

• Добрый день. по программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предоставлена квартира в новостройке. собственником является несовершеннолетний ребенок. В комитете по муниципальному имуществу подготовили договор мены, мы его подписали, получили разрешение в опеке. Теперь необходимо заверить сделку у нотариуса. Кадастровая стоимость квартиры которую обмениваем 172000 руб., стоимость квартиры в новостройке 2600000, принадлежит администрации города. Сколько мы должны будем заплатить нотариусу, если у нас имеются на руках все документы, разрешения и постановления, и договор мены. республика Коми. ответ прошу прислать на эл. почту [email protected] Заранее спасибо.

  Спасибо за быстрый ответ! Теперь я знаю что я права! Документы мы уже подали на регистрацию, но Росреестр приостановил регистрацию ссылаясь на п.1 ст.24 Закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ. В уведомлении о приостановлении они указали, что договор подлежит нотариальному удостоверению. Как поступить в такой ситуации?

• Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж является единственным собственником квартиры. Может ли он подарить мне 1/2 доли по договору дарения в простой письменной форме или нужно оформлять у нотариуса?

• Да, там так и написано: комната в квартире общей площадью и тд. Просто в законе про комнаты нигде не написано, только про доли в общедолевой собственности. Но у нас то собственность, комната отдельный объект. Мне вот это не понятно

• Здравствуйте. Не нашла ничего про комнаты в коммунальных квартирах… В комнате один собственник, сосед сходил к нотариусу и сделал отказ от преимущественного права покупки. На зеленке у продавца написано: «Вид права: собственность». Нужно ли нам регистрировать такую сделку у нотариуса?? Спасибо за ответ

• Доброй ночи) У нас следующая ситуация.Муж хочет выкупить долю в праве собственности на квартиру у своего брата,квартира в общей долевой собственности по безвозмездной передаче(приватизация)По 1/2 доли у каждого.Выкупить собираемся с привлечением заёмных средств (ипотека),я,как супруга, иду созаёмщиком. Вопрос в следующем:При составлении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру в качестве Покупателя указывается только супруг,или мы оба выступаем под этим термином? Если оба,то как прописывается приобретаемая часть? по 1/4 доли в праве общей долевой собственности?Нужно ли данный предварительный договор нотариально заверять?Спасибо

Государственная регистрация объекта недвижимости позволяет владельцу стать полноправным собственником имущества. Только после внесения сведений в ЕГРН и выдачи свидетельства на право собственности гражданин или юридическое лицо становятся собственниками и могут осуществлять все виды юридических действий со своим владением. С 1.01.2017 года несколько изменились, о новом порядке следует знать всем заинтересованным лицам.

Законодательство устанавливает единые правила на федеральном уровне, которые должны исполняться повсеместно. Не допускается разночтений правовых норм, поскольку регистрация и занесение данных в единый реестр должно производиться одинаково, независимо от места обращения. Правила проведения регистрации позволяют более четко регулировать положения Земельного и Жилищного кодексов, устранить сомнительные моменты и сделать процедуру более весомой и прозрачной.

Проведя процедуру регистрации, владельцы должны быть уверены в законности и весомости своих действий, невозможности позднейшего судебного оспаривания процедуры. ФЗ о регистрации объектов недвижимости позволяет оценить следующую информацию и действия:

• возможность дальнейшего осуществления юридических операций с зарегистрированным имуществом;
• формируется процессуальная база совершения определенных действий с недвижимым имуществом;
• определяются лица, которые имеют дальнейшее право распоряжаться и совершать сделки с имуществом;
• устанавливаются аспекты и нормы административного и документального, процессуального порядка совершения регистрации и занесения сведений об объекте в единый реестр.

Юридические правила, отраженные в законодательстве, позволяют заинтересованным лицам, то есть участникам сделок с недвижимостью, быть уверенными в грамотности купли/продажи, дарении, наследовании и аренде объекта недвижимости. Другими словами сама регистрация и сделки осуществляются по единым правилам и порядку.

ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” претерпел ряд существенных изменений. Поправки позволяют осуществить учет недвижимости более прозрачными и надежными способами. Из ранее действующего закона убраны некоторые главы, которые утратили свою актуальность в настоящее время. К основным изменениям можно отнести некоторые поправки по главам.

1. Отменены ограничения по регистрации в отдельных округах и регионах. Существующая база недвижимости позволяет провести регистрацию не только по месту расположения недвижимости, но обратившись в межрегиональные центры.
2. Устанавливается перечень государственных органов, привлекаемых и имеющих полномочия по регистрации объектов недвижимости на местах.
3. Изменяется и определяется порядок регистрации, вносятся коррективы по отношению к прежне действующему регламенту.
4. Регулируется получение отдельных прав при регистрации объекта.
5. Изменяется степень ответственности исполнительных органов за отказ в регистрации недвижимости.
6. Нормы и положения переходного периода от прежнего закона к новому, с внесенными корректировками, должны осуществляться по указанному в законе регламенту.

Выписка ЕГРН теперь стала главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Если раньше свидетельство выдавалось приобретателю прав после внесения сведений в единый реестр, то теперь свидетельство не выдается. При необходимости, всегда можно заказать и получить выписку стандартного образца.

Пакет документов для постановки на кадастровый учет и регистрацию подается в любое отделение МФЦ или Росреестра, независимо от места расположения недвижимости. Важнейшим изменением является сокращение сроков проверки и обработки предоставленных сведений. Теперь кадастровые и регистрационные задачи решаются соответствующими органами в течение 10 дней с момента принятия документов.

Если услуги не требуются заявителю одновременно, то сроки проверки еще больше сокращаются. При внесении сведений в кадастровый план потребуется 5 дней для исполнения, для внесения данных в реестр недвижимости необходимо всего семь дней. Объекты недвижимости теперь сохраняют историю всех произведенных операций, начиная с введения имущества в эксплуатацию. Сведения хранятся бессрочно и предоставляются по требованию заинтересованных лиц. Документы и справки можно получить курьерской доставкой, под личную подпись получателя.

Новшества коснулись владельцев машинных и парковочных мест. Граждане получили право оформить свое владение на общих основаниях в качестве принадлежащей им недвижимости.

Особые беспокойства возникают с электронным ведением единой базы данных по недвижимости. Переходный период, устранение неразберихи и путаницы в масштабах страны, позволит хакерам взломать базу и нанести ощутимый урон. Конечно, действия злоумышленников будут отслеживаться и сведения о владельцах и недвижимости восстанавливаться в правильном виде, но это займет определенный период.

Несмотря на значительное упрощение процедуры, приведение ее к современным способам регистрации, остается много вопросов к разработчикам. Главное, что не сделано в новой редакции закона, то, что можно оспорить право собственника на имущество. Нет понятия неоспоримой регистрации, то есть человек не может быть 100% уверен, что является собственником по факту.

К тому же следует обратить внимание, что несмотря на сокращение сроков регистрации, сроки приостановки значительно увеличены. В настоящее время приостановить процедуру могут на три месяца, во время которых накладывается ограничение на любые действия со спорной недвижимостью.

Теперь главным документом становится выписка из ЕГРН, которая актуальна в течение 30 дней. Поэтому следует при сделках запрашивать справку буквально накануне, чтобы снизить риски.

Новые правила регистрации недвижимости