Договор купли продажи трехсторонний с представителем. Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Договор купли продажи квартиры в общедолевой собственности: как составить

Договор продажи недвижимости относят к особой группе правовых документов. Все потому, что объектом сделки выступает специфический объект – недвижимость. Поэтому, если вы решили продать свое имущество, или наоборот – купить, вам необходимо быть предельно внимательными при вычитке содержания договора купли-продажи недвижимости.

Предмет сделки

Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.

Но, у вас всегда есть возможность приобрести:

• замкнутые бассейны;
• искусственные хранилища воды с небольшой площадью.

Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.

Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.

Основные характеристики

Договор продажи недвижимости должен быть:

• двухсторонним (многосторонним);
• возмездным;
• реальным.

Это основные характеристики, которым должен отвечать документ. В противном случае, он может быть признан недействительным.

Двухстороннее соглашение - это документ, согласно которому в сделке принимают участие два человека. Он может стать многосторонним, если в проведении сделки участвует трое и больше участников.

В качестве третей стороны могут выступать родственники, юрист, нотариус или банк. Типовой договор купли предполагает наличие только двух участников сделки.

Возмездным называют документ, в котором обязательства и права сторон осуществляются строго на денежной основе.

Реальным документ становится после того, как все участники сделки выполняют обязательства. Другими словами, наступает исполнение договора купли-продажи недвижимости. Если какая-либо сторона не выполняет какие-либо условия, то документ можно считать недействительным.

Кто принимает участие в сделке?

В сделке могут принимать участие как обычные граждане, так и различные фирмы.

Если в оформлении договора купли принимает участие обычный гражданин, то есть физическое лицо, то он должен соответствовать некоторым обязательным требованиям. Вот основные их них:

• физическое лицо должно достигнуть своего совершеннолетия;
• физическое лицо должно быть полностью дееспособным и не иметь психических отклонений.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, вам необходимо проверить законность сделки. В первую очередь нужно акцентировать внимание на то, может ли юридическое лицо по своему уставу продавать недвижимость.

Также следует обратить внимание, может ли человек, который представляет интересы юридического лица, подписывать документы.

Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон. Трехсторонний договор купли-продажи предполагает наличие третей, менее заинтересованной стороны. Чаще всего – это банк, через который совершается сделка.

Покупатель переводит деньги на счет продавца, который открыт в банке. То есть, оплата по договору купли-продажи недвижимости совершается не наличным путем, а безналичным. Банк получает за это дополнительный доход в виде комиссии за перевод средств.

Подготовка сделки начинается с составления договора купли-продажи недвижимости. Это лучше всего доверить опытному юристу. Только он знает всю специфику данного документа и сможет подсказать, как оформить его грамотно.

Конечно же, вы можете самостоятельно найти образец и форму договора купли-продажи в Интернете, но это не гарантирует то, что в вашем конкретном случае документ будет составлен корректно. Договор продажи недвижимости имеет большое количество нюансов.

Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:

• конкретное определение сторон сделки;
• все данные каждой стороны сделки;
• предмет и объект сделки;
• местоположение и описание недвижимости;
• цена договора;
• перечень лиц, которые проживают на территории недвижимости на момент сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи недвижимости начинается с описания участников соглашения. В нем должна содержаться обширная информация о продавце и покупателе:

• фамилии, имена и отчества;
• постоянное место прописки;
• данные паспорта.

Если один из участников - это фирма (юридическое лицо), то в договоре купли должны быть указаны еще некоторые дополнительные данные:

• название организации (согласно документам);
• организационно-правовая форма;
• документы представителя организации.

Предмет договора

• наименование;
• площадь;
• назначение;
• адрес;
• другие параметры, которые помогают точно описать предмет сделки.

Один из самых важных моментов в оформлении – это правильное указание цены в договоре. Это поможет заранее избежать занижения реальной цены имущества. Стоимость чаще всего указывается в российских рублях.

Но, на законодательном уровне разрешается указывать цену иностранной валюте. Конкретно в этом случае, окончательную стоимость объекта в национальной валюте можно будет узнать в день сделки по официальному банковскому курсу.

Оспорить эту стоимость и признать предварительный договор недействительным в дальнейшем нельзя, даже если курс резко поднимется, или снизится.

У каждого покупателя есть возможность нотариально оформить дополнительное соглашение к договору купли, в котором указать другие условия сделки.

В этой официальной бумаге можно прописать условия покупки квартиры по частям, условия снятия недвижимости с регистрационного учета и другие факты, которые не были указаны. Эта бумага в обязательном порядке прилаживается к договору купли-продажи, как дополнительная.

Сроки регистрации

После оформления и окончательного заключения договора купли, вам необходимо его зарегистрировать. Иначе он будет считаться недействительным. Регистрацию осуществляет подразделение Министерства Юстиции – специальная регистрационная служба. Порядок регистрации следующий:

• передача всех необходимых документов;
• проведение экспертизы сотрудниками службы;
• получение решения.

Примерный пакет документов, который нужен для регистрации, небольшой. Достаточно будет передать в специальную службу такие бумаги:

• оригинал договора по продаже и купле имущества;
• документы, которые подтверждают право собственности на проданный/купленный объект.

Регистрационная служба может потребовать предоставления других бумаг, если на это будут причины. Например, при оформлении ипотеки вам также нужно будет предоставить договор с банком и огромное количество других бумаг.

Приблизительный срок регистрации сделок составляет от 3-х до 10-ти дней. После этого происходит признание договора купли-продажи действительным, или недействительным.

Полезная информация

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости также возможно на законодательном уровне. Сделать это можно двумя основными способами:

• взаимное согласие всех участников сделки;
• оформление судебного иска.

Чаще всего такие сделки оспариваются именно в судовом порядке.

Некоторые граждане не знают, нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости. Ответ очевиден: шить необходимо в том случае, если документ находится на нескольких листах. Если этого не сделать, то договор продажи недвижимости будет признан недействительным.

Срок действия договора купли-продажи – это растяжимое понятие. Все зависит от того, как быстро обе стороны сделки выполнят все свои обязательства. Как говорится, все в ваших руках. Хотите быстрее купить или продать – делайте все для того, чтобы ускорить этот процесс.

Согласно ст. 506 Гражданского кодекса РФ поставкой именуется такое соглашение, согласно которому одна сторона, ведущая коммерческую деятельность, передает другой стороне определенную продукцию для осуществления предпринимательской деятельность. А другая сторона обязуется оплатить эту продукцию в согласованный срок.

Отличительной чертой этого контракта является передача товара, предназначенного не для использования для личных и бытовых нужд. Соответственно, сторонами договора поставки выступают организации и предприниматели, именуемые поставщиком и покупателем.

ГК РФ не налагает численных ограничений на субъектный состав сторон договора поставки. Соответственно, когда таковых больше чем 2, среди них могут быть:

• поставщик;
• покупатель;
• плательщик;
• грузополучатель.

Скачать образец контракта, включающего различные стороны договора поставки, можно, пройдя по ссылке: Образец договора поставки .

Замена стороны в договоре поставки

Передача части прав по договору в порядке цессии допускается в правоприменении, хотя и не описывается в законе (см., например, определение ВАС РФ от 29.12.2012 № ВАС-17478/12). Закон дозволяет передавать по цессии обязательства, которые возникнут в будущем (ст. 388.1 ГК РФ).

Очевидно, если цедент, участвующий в договоре поставки, передаст цессионарию не все свои права по договору, а только часть, то договор поставки станет трехсторонним. Соответственно, добавить в договор поставки еще одну сторону можно посредством договора цессии.

Сторонами договора поставки могут выступать сразу несколько субъектов, участвующих в его исполнении. Однако действующим ГК РФ не запрещена замена одной из них, в том числе и частичная.

Под многосторонней сделкой подразумевается та сделка, для совершения которой нужно выражение согласованной воли 2-ух и более сторон.

Другими словами необходим соответствующий договор.

Основная информация о многосторонних договорах

Договоры можно классифицировать в зависимости от количества лиц. По сравнению с двусторонними сделками, они возникают на волеизъявлении более двух сторон.

Кроме этого, в многостороннем договоре может выступать документ с 2-3 коммерческими фирмами от одного объекта.

Данным договором также можно признать соглашение 2-ух и более лиц об изменении, установлении или прекращении прав.

Например, в многостороннем договоре купли-продажи недвижимости все собственники (жена с мужем и ребенок (дети), сособственники) могут выступать одной из сторон. Соответственно, такая сделка будет многосторонняя.

Поскольку в договоре в качестве «Продавца» будут указываться жена и муж, действующие от имени несовершеннолетнего ребенка и своего.

В таких случаях, покупая квартиру, находящуюся в долевой собственности нескольких лиц, подписание договора купли или продажи происходит от имени всех.

Многосторонний договор между всеми участниками

Некоторые лица заключают многосторонний договор купли-продажи сразу со всеми участниками. Хотя, подобная практика встречается достаточно редко.

При сделках следует обратиться к опытному юристу, занимающегося заключением и оформлением многосторонних договоров. Сопровождение специалиста застрахует от возможных рисков потери времени и денег.

Важно помнить, что соблюдение интересов всех участников соблюдались. Нужно, чтобы продавец получил деньги лишь при условии, когда произойдет регистрация права собственности всех без исключения участников цепочки.

Другими словами, всех лиц, которые одновременно приобретают квартиру. Для этого указывается информация о свидетельстве государственной регистрации прав собственности и предоставлении выписки из ЕГРП.

Многосторонний договор следует оформлять в письменном виде с соответствующими требованиями.

Подписать документ необходимо всем сторонам. Также документ необходимо нотариально удостоверить и государственно зарегистрировать. Несоблюдение сторонами специально установленной формы влечет недействительность договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец многостороннего договора купли-продажи, вариант которого можно скачать бесплатно.

По определению Гражданского Кодекса договором считается согласованная воля нескольких лиц о создании, прекращении или изменении прав и обязанностей этих лиц между собой.

Что содержится в договоре

Структура текста договора между тремя участниками сделки, в принципе, как и в обычном двухстороннем. Это зависит от его целей, предмета сделки, условий и интересов сторон.

Форма договора с участием трех сторон имеет множество вариантов. Это зависит от различных обстоятельств и условий исполнения обязательств сторон. В тексте должны обязательно быть положения, которые указывали бы на трехсторонность договора.

Сделка должна выражать интересы всех трех сторон.

Необходим пункт о правах и обязанностях сторон.

Ответственность сторон в виде санкций и взысканий при не выполнении обязательств сторонами.

Указываются реквизиты всех трех участников договора.

Трехсторонний договор поставки товара. Образец

Дата Место

(Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес), далее "Покупатель", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Агент", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава, либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Поставщик", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), далее "Стороны", составили настоящий договор.

1. Предмет договора

1.1. Покупатель выбирает у Поставщика необходимый ему товар, а Агент оплачивает товар и передает его Покупателю на принятых условиях.
1.2. Название, объем и цена товара вносятся в реестр.

1.3. Получателем считается Покупатель.

1.4. Товар отпускается в течение (дней).

2. Обязанности Сторон

2.1. Доставку товара производит Поставщик.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Получить товар.

2.2.2. Выполнить осмотр товара в срок и при выявлении недостатков поставить об этом в известность письменно доступными средствами Поставщика.

2.3. Агент производит платеж за отпущенный товар в течение (дней), после доставки на его склад.

3. Право собственности на товар

3.1. Приобретенный по договору товар, считается собственностью Агента до расчета с ним Покупателя.

3.2. Сохранность товара обеспечивается Покупателем с даты его доставки.

4. Ответственность по сделке

4.1. При срыве сроков доставки, Поставщик платит Покупателю пени (% от стоимости товара) за дни просрочки.

4.2. При отказе принять товар Покупатель платит Поставщику пени (% от стоимости товара).

4.3. Факт несвоевременного перечисления средств за товар Покупателем влечет для него оплату неустойки агенту (% от суммы долга) за дни просрочки.

5. Иные условия

5.1. Действие договора происходит с даты подписания и до исполнения предмета сделки.

5.2. Прекращение сделки возможно по соглашению либо через суд.

ДОГОВОР (Трехсторонний) г. Новосибирск "___"________2006г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________, Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель; Фирма __________________________________, именуемая в дальнейшем Фирмой, в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласование Покупателем и Продавцом условий заключения в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем КВАРТИРА (КОМНАТА, ДОМ). Характеристика жилого помещения: Адрес______________________________________________________, Кол-во комнат___, этаж____, этажность___, матертал стен_________, Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. 1.2. Оказание Фирмой консультационно-справочной помощи, а также помощи в оформлении и проведении сделки купли-продажи, помощи в осуществлении расчетов в соответствии с заключенными с Покупателем и Продавцом договорами на оказание услуг. При этом Фирма отстаивает интересы обеих сторон в равной степени. 2.УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 2.1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАТКА 2.1.1. Если Покупатель принял решение купить КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ) по адресу, указанному в п. 1.1., то он передает Продавцу задаток. Оформление соглашения о задатке организует Фирма. 2.1.2. На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются: Покупатель: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе денежную сумму для передачи задатка; - сообщить Фирме о всех лицах, которые будут подписывать договор купли-продажи как Покупатели, их возраст, состояние здоровья, предоставить документы, удостоверяющие их личности; условия на которых будет куплен объект недвижимости (в общую совместностную или долевую собственность); Продавец: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе необходимые оригиналы документов на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ); - сообщить Фирме о всех совладельцев КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), всех лицах, имеющих право пользования объектом недвижимости, их возрасте и состоянии здоровья, мете нахождения, документах удостоверяющих личность, получить их согласие на продажу, предоставить подтверждающие документы, если требуется; - сообщить Фирме о всех обременениях, лежащих на отчуждаемом объекте недвижимости (залог, арест, спор, аренда, другие); 2.2. УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2.2.1. Договор купли-продажи будет заключен не позднее "_____" _____________2005г.; 2.2.2. Цена объекта недвижимости___________________________________________ ____________________________________________________рублей. 2.2.3. В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующие обязательства: Фирма: - оказать консультационные услуги по вопросам подготовки документов, получения согласия органов опеки и попечительства, в требуемых случаях; - оказать справочную помощь в поучении: технического паспорта или плана квартиры, информации с БТИ, выписки из кадастра недвижимости, в требуемых случаях; - оказать помощь в подготовке пакета документов и получении Свидетельства о государственной регистрации прав Продавца на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), в требуемых случаях; - после получения документов на объект недвижимости проверить их подлинность. Документами, подлежащими проверке, являются: документ, подтверждающий право собственности Продавца на продаваемую им КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), справки БТИ, справка ЖЭУ, документ, удостоверяющий личность Продавца. Проверка проводится в соответствии со сложившимися правилами работы и обычаями делового оборота; Продавец: - предоставить Фирме выписку из домовой книги с паспортного стола; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры для проведения проверки и уточнения данных; - уплатить коммунальные платежи, квартирную плату и абонентскую плату за телефон по день передачи КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) Покупателю, с предоставлением подтверждающих документов; - до подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного учета и выселения всех проживающих, с предоставлением Фирме выписки из домовой книги с паспортного стола; в требуемых случаях: - оплатить стоимость приватизации объекта недвижимости; - оплатить стоимость информации БТИ, технического паспорта или экспликации; - оплатить стоимость выписки из кадастра недвижимости; - оплатить стоимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - предоставить Фирме согласие всех собственников на продажу КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), заверенную нотариусом, оплатить услуги нотариуса; - обеспечить выдачу доверенности специалистам Фирмы от всех требуемых лиц на предоставление их интересов в государственных органах и оплатить услуги нотариуса за удостоверения доверенности; Покупатель: - предоставить Фирме согласие супруга (супруги) на покупку объекта недвижимости заверенное нотариусом, оплатить услуги нотариуса, в требуемых случаях; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех покупателей КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) для проведения проверки и уточнения данных; - немедленно сообщить Фирме об обстоятельствах препятствующих заключению в установленный срок сделки купли-продажи. 2.3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ - В согласованный сторонами день, а именно "____"___________2005г. Продавец и Покупатель встречаются в Фирме для передачи суммы в размере _______________________________________________________________________________ и подписания Договора купли-продажи и Акта приема-передачи. - Все расчеты между Покупателем и Продавцом, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости, по адресу указанному в п.1.1. настоящего договора производятся в присутствии представителя Фирмы. - Покупатель и Продавец принимают на себя обязательства выполнять требования Закона РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса РФ и нести ответственность за их выполнение; - Расходы по оформлению договора купли-продажи, Акта приема-передачи и регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции оплачивает Покупатель. - Фирма оказывает услуги по подготовке и сдаче пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждение юстиции; - Продавец и Покупатель подтверждают, что на момент подписания договора купли-продажи ни один из них в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, патронажем не состоял, не находился в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять права и обязанности, не страдает заболеваниями, мешающими осознанию сути и последствий совершаемой сделки. - 3.СТОИМОСТЬ УСЛУГ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ. 3.1. Покупатель оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г. 3.2. Продавец оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г 4.КОНФИДЕЦИАЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ. 4.1. Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность (тайну) сделки и полученной информации. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. 5.1. Фирма несет ответственность за сохранность переданных ей документов и обязуется их восстановить в случае их утери или порчи за свой счет. 5.2. Исполнение обязательств по настоящему договору между Покупателем и Продавцом обеспечивается задатком. Сумма задатка определена Соглашением о задатке. 5.3. Исполнение обязательств Покупателем и Продавцом перед Фирмой по настоящему договору обеспечивается неустойкой. Размер неустойки определен в сумму задатка. Соглашение о неустойке считается заключенным с момента подписания Покупателем и Продавцом настоящего договора. Фирма в праве требовать полное возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ) в части не покрытой неустойки (ст.394 п.1 ГК РФ). 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий договор вступает в силу в момент его подписания сторонами и действует по "____" _______________2005г. 6.2. Окончанием срока договора считаются выполнение обязательств надлежащим образом, т.е. заключение договора купли-продажи Квартиры (Комнаты, Дома) с полным финансовым расчетом сторон. 7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. Продавец и Покупатель признают, что получили от Фирмы информацию и услуги, без которых заключение данного договора, соглашения о задатке и в будущем договора купли-продажи было бы невозможным. 7.2. Настоящий договор и Договор на оказание услуг, заключенные с Покупателем и Продавцом, действуют совместно, дополняя друг друга. 7.3. Покупатель в праве передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, на что Продавец дает согласие путем подписания настоящего договора. 7.4. При невозможности оформления документов в сроки, указанные настоящим договором, по независящим от сторон причинам, срок подписания договора купли-продажи и действия настоящего договора переносится на срок, согласованный сторонами. 7.5. Если исполнение обязательств по настоящему договору невозможно и вызвано обстоятельством, за которое ни одно из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ), то действие договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 7.6. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 8. ПОДПИСИ СТОРОН. Продавец: Покупатель: Фирма: ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ___________________ М.П. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ г. Новосибирск "___"________2005г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Покупатель (Покупатели) заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец принимает от Покупателя сумму задатка в размере:______________ ________________________________________________________________рублей в счет будущей оплаты за квартиру находящуюся по адресу___________________ ______________________________________________________________________, Кол-во комнат______, этаж______, этажность______, материал стен___________. Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. Стоимость квартиры_____________________________________________________________. 1.2. Право собственности Продавца на настоящую квартиру подтверждаются следующими документами: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. 2.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1. В случае не исполнения обязанностей по настоящему соглашению для виновной стороны наступает последствия, предусмотренные ГК РФ: "если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне задаток в двойном размере; если за неисполнение договора ответственна давшая сторона, задаток остается у стороны, получившей его". 2.1. Продавец несет ответственность за сохранность переданных ему денежных средств до конца действия настоящего соглашения. 3.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Настоящее Соглашение о задатке и Договор (иной трехсторонний договор) действует совместно, дополняя друг друга. 3.2. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем Переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до подписания Договора купли-продажи, а именно до "___" _________________ 2005г. 4.2. Окончания срока договора также считается надлежащее исполнение сторонами своих договорных обязательств, полный расчет между сторонами. 4.3. Если исполнение договора невозможно по обстоятельствам, независящим от сторон (ст.416 ГК РФ), то действие настоящего договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6.ПОДПИСИ СТОРОН. Покупатель: Продавец: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ Деньги передал Покупатель___________________________________________________ Денежную сумму в размере_____________________________________________получил Продавец_____________________________________________________________________