Договор аренды земельного участка без арендной платы. Договор аренды. Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом: образец
Каждый собственник земельного участка вправе передать его во временное пользование и владение третьим лицам за плату. При этом сам участок является предметом договора аренды, а следовательно должен быть и не запрещен к обороту.
Аренда участка – одна из наиболее распространенных и эффективных форм пользования землей.
Причин арендовать участок – множество, например: для организации фермерского хозяйства, ведения подсобного или дачного хозяйств, развития сельхозпроизводства (касается использования земель сельхозназначения) .
Но самая востребованная цель и причина аренды участка – .
Основным документом для возведения любого строения, будь то жилой дом, гараж, производственный цех или магазин, является право на пользование земельным участком. А затем уже можно начинать оформление остальных разрешительных документов: на начало строительства, регистрацию права на готовый объект.
Земли, ранее предоставленные юридическим лицам на праве безвозмездного (бессрочного) пользования, могут затем быть переданы им в аренду.
Любая из целей использования участка должна соотноситься с его категорией и разрешенным использованием .
Так, не допускается строительство жилого дома или торгового здания на землях, предназначенных для сельхозпроизводства, в этом случае придется изменять (в установленном порядке) и категорию и назначение участка земли.
Договор является главным правоустанавливающим документом между арендодателем и арендатором.
Это к тому же наиболее распространенная и выгодная форма организации экономического процесса, строительства объектов, поскольку арендная плата значительно ниже налога на собственность .
Право пользования участком может быть утрачено, если арендатором не выполнены условия договора, либо договор недействителен.
Порядок оформления договора
Оформляется договор как единый документ, в письменном виде.
Договор, заключенный на срок более года , подлежит регистрации в органах Росреестра и вступает в силу с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы составления договора, регистрации влечет его недействительность.
Максимальный срок аренды земельного участка – 49 лет (например, для земель сельхозназначения), однако, договор затем может быть и продлен .
В зависимости от правового статуса земельного участка и субъекта собственника отличается механизм оформления договора.
Для оформления аренды земли, прошедшей кадастровый учет, между собственниками организациями или гражданами требуется согласование всех условий, подписание договора и акта приемки-передачи земли.
Значительно сложнее оформить участки, находящиеся в собственности муниципалитетов или государства. Существенные этого порядка вступили в силу с 1 марта 2015 г.
Договор аренды таких участков заключается на торгах, в форме аукциона, кроме отдельных случаев, установленных Земельным кодексом, как например:
- заключение договора на основании указа Президента или распоряжения губернатора субъекта федерации;
- использование территории участка для строительства жилья;
- создание фермерского хозяйства, сельхозорганизации, для ведения дачного хозяйства,
- садоводства или огородничества;
- строительство жилья эконом класса;
- строительство жилья и личного подсобного хозяйства граждан;
- для работ, связанных с использованием недр;
- для резидента особой экономической зоны либо управляющей компании;
- если на участке имеются объекты незавершенного строительства.
Сроки аренды, в зависимости от цели использования участка, варьируют от 3 до 49 лет .
Порядок предоставления участка предусматривает:
- Подготовку .
- Подачу заявления о предварительном согласовании его предоставления.
- Принятие решения о согласовании предоставления участка.
- Выполнение кадастровых работ для образования участка.
- Осуществление участка.
- Подачу заявления о передаче участка.
- Оформление аренды.
Существенные условия договора
Договор аренды, которая длится больше года, нужно регистрировать, в связи с этим земельный участок должен быть описан с указанием индивидуализирующих признаков.
Предметом аренды является сам земельный участок . Его подробное описание — это существенное условие договора, и оно должно содержать точное местоположение участка, площадь, кадастровый номер.
Судебная практика указывает на необходимость внесения в договор кадастрового номера и иных сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок. При отсутствии таких данных договор считается несогласованным и незаключенным.
Обычно в документе устанавливается продолжительность аренды , если она не указана, то договор признается заключенным на неопределенный срок.
Когда участок имеет обременения , связанные с правами третьих лиц (сервитут, право залога), собственник обязан поставить в известность об этом арендатора, при этом он не имеет права прекратить или внести изменения в обременения.
Определение границ земельного участка
Участок можно передать в аренду, если он состоит на кадастровом учете, который требует межевания
с определением на местности географических точек его границ
.
Особый порядок предусмотрен в отношении определения арендной платы за государственные и муниципальные земли, которая устанавливается соответствующими органами власти, исходя из следующих принципов:
- экономической обоснованности, то есть доходности земельного участка;
- предсказуемости, простоты расчета;
- неухудшения экономического состояния землепользователей.
Если право на заключение договора аренды участка получено на торгах, то плата за пользование определяется по итогам этих торгов. Периодичность изменения арендной платы устанавливается договором.
Видео: Аренда земельного участка
Рассказывается об условиях предоставления земельных участков в пользование, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ. Даются советы по разрешению сложных ситуаций при заключении договора аренды земли.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___
г.
________________ «___» ________ 20___ года
В лице
_____________________
именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны,
___________________
____________________________________________,
в лице ____________________
________________________________________,
действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем
«Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны»
заключили настоящий Договор, далее
«Договор», о нижеследующем.
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________)
квадратных метров, расположенный по
адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2.
Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного
участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного
участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что
подтверждается Свидетельством о праве
собственности
__________________________________________________________.
1.4.
При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок,
являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений
(сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется
самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в
п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими
компаниями:
________________________________________________. В
отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры
субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.
2.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента
подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору
земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть
передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым
для использования характеристикам (целевое использование
-
________________________________________________________).
2.3.
По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи
производит
возврат арендованного земельного участка.
3.
ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При
истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в
котором он его получил (с учетом
естественного
износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок,
арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок,
либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе
потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В
случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных
Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
4.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с
момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2.
Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному
согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший
свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при
прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право
на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан
письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор
в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4.
Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться
земельным участком
после истечения срока Договора, Договор
считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.
5.
РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий
Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в
следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект
аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных
настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный
участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не
были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее
известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу
обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае
одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств,
настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения
соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.
6.
РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По
требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут
досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется
земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора
либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор
использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3.
Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно
ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд
по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит
арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в
год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять)
календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение
срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и
электробезопасности, санитарные нормы и другие правила
безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном
расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего
Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1
(один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В
течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты
приема-передачи.
7.
ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует
земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными
настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки
сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его
целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить
беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку
сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые
улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.
8.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В
установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади
по Акту
приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими
действиями в использовании Арендатором арендуемого
земельного
участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего
Договора, а также осуществлять любые
действия в рамках Договора, в
соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор
обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в
соответствии с его целевым
назначением.
8.2.2. Не переуступать
свои права и обязанности любой третьей стороне без
письменного
согласия Арендодателя.
8.2.3. Стараться не
допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка
в
течение всего срока аренды.
8.2.4. По окончании срока аренды,
в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
участок
(по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.5.
Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные
с
содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО
ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком
Арендатор выплачивает Арендодателю
арендную плату в размере
_________________________________________________________.
9.2.
Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого)
числа следующего за
оплачиваемым месяцем.
9.3. Все платежи по
договору осуществляются в рублях.
9.4. Арендная плата производится
путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
суммы на
расчетный счет Арендодателя.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ
СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное
или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если
это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения Договора в результате
событий
чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не
исполнившая
обязательство полностью или частично, не могла ни
предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
10.2. Под
обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились
понимать:
стихийные бедствия, военные действия и вооруженные
нападения, войны или военные
операции любого характера, блокады,
забастовки, катастрофы, а также принятие органами
власти и
управления (как местными, так и республиканскими) решений,
препятствующих
исполнению настоящего Договора.
10.3. При
наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему
Договору
для которой создалась невозможность исполнения
обязательств, должна в кратчайший срок
известить о них в
письменной форме другую сторону с обязательным
приложением
соответствующих подтверждающих документов.
10.4.
В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев
подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения,
прекращает юридическую силу.
11.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору,
Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Все
споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора,
Стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В
случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены
путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с
действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом,
уполномоченными на то
представителями Сторон.
12.2. Если
какое-либо из положений настоящего Договора в связи с
изменением
Законодательства становится недействительным, это не
затрагивает действительности
остальных его положений. В случае
необходимости Стороны договорятся о замене
недействительного
положения положением, позволяющим достичь сходного
экономического
результата.
12.3. Стороны обязаны извещать друг
друга об изменении своих юридических адресов,
номеров телефонов,
телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.4.
Изменение собственника земельного участка не является основанием для
прекращения
настоящего Договора.
12.5. В случае реорганизации
юридического лица, являющегося стороной настоящего
Договора, все
его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к
его
правопреемнику.
12.6. В случаях, не предусмотренных
настоящим Договором, применяются правила,
установленные
Гражданским Законодательством, действующим на территории
Российской
Федерации.
12.7. Настоящий Договор составлен в двух
экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
одинаковую юридическую
силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего
Договора.
13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Договор аренды земельного участка N _________________________ _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель _________________________, площадью _________________________, с кадастровым номером _________________________, расположенный по адресу: _________________________. 1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору для _________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _________________________. 1.4. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 1.5. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: _________________________. 1.6. На земельном участке расположены _________________________, принадлежащие _________________________ на праве собственности, что подтверждается _________________________. 1.7. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 1.8. Право собственности у Арендатора возникает с момента государственной регистрации перехода права. 2. Арендная плата, выкупная цена и порядок расчетов 2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. 2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ рублей в месяц из расчета _________________________ рублей за _________________________. 2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами _________________________. 2.4. Арендная плата вносится Арендатором _________________________, не позднее _________________________ числа _________________________. 2.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год. 2.6. Выкупная цена имущества составляет _________________________ рублей. 2.7. Арендатор вносит всю выкупную стоимость арендованного имущества по истечении срока договора аренды. 2.8. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы, необходимые для его эксплуатации. 3.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. 3.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка. 3.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием земельного участка, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации. 3.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи земельный участок не позднее _________________________ с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного земельного участка _________________________ в период, за который начисляется арендная плата. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка. 3.2.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору. 3.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора. 3.2.4. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации. 3.2.5. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором. 3.2.6. Требовать возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.2.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение _________________________ за два срока подряд. 3.2.8. В случае не возврата или несвоевременного возврата арендованного земельного участка по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором земельным участком. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора. 3.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема-передачи. 3.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 3.3.4. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием. 3.3.5. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков. 3.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. 3.3.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок. 3.3.8. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. 3.3.9. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый земельный участок и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого земельного участка в указанный в настоящем договоре срок. 3.4.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 3.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились. 3.4.4. В пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя передать арендованный земельный участок в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. 3.4.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора _________________________. 3.4.6. При наличии письменного согласия Арендодателя возводить на земельном участке строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом собственником, возведенных с письменного согласия Арендодателя, строений (сооружений) будет являться _________________________. Возведенные на земельном участке без разрешения Арендодателя строения (сооружения) _________________________. 3.5. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. 4. Срок договора аренды 4.1. Срок действия настоящего договора составляет _________________________ с даты его заключения. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение нового договора аренды, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за _________________________ до окончания действия настоящего договора. 4.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. 4.4. В случае если ни одна из Сторон, после истечения срока действия договора, не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. 5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _________________________% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 5.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб). 6. Основания и порядок изменения и расторжения договора 6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда: 6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда: 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _________________________. 8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель _________________________ _________________________ М. П. Арендатор _________________________ _________________________ М. П.
Договор аренды земельного участка (образец)
Образец
ДОГОВОР № ____
аренды земельного участка без строений
РФ, г. Челябинск
"___"_____________ ____ г.
Общество с ограниченной ответственностью "Василек " в лице директора Иванова Ивана Иванович а, действующего на основании Устава , именуемое в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка" в лице заместителя директора по производству Петрова Сергея Васильевича , действующего на основании Доверенности № ____ от _________________ , именуемое в дальнейшем « Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые « стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве ) :
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ кв. м., расположенный по адресу: __________________.
Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровый номер земельного участка: ______________________.
Земельный участок имеет категорию: _________________________.
Разрешенное использование земельного участка: ______________.
(Все вышеназванные сведения о земельном участке рекомендуется заполнять на основании актуального на дату сделки кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о нем. Если сведения кадастрового паспорта отличаются от сведений свидетельства о государтсенной регистрации права, верными, как правило, являются данные кадастрового паспорта, и в момент совершения сделки в сведения ЕГРП о земельном участке будут внесены изменения. Если ситуация не является для Вас абсолютно понятной, то до заключения сделки с таким участком необходимо проконсультироваться с юристом).
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на основании: ____________________ № ___________ от _________________ (указываются наименование и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности Арендодателя, например, договор купли-продажи. Сведения о таком документе содержатся в свидетельстве о государтсвенной регистрации права в графе "Документы-основания" )
Право собственности Арендодателя удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серия _____ N ____ , дата выдачи "___"_______ ____ г., выдано Управлением Росреестра по ____________, а так же записью регистрации № __________ (номер записи регистрации так же указан в свидетельстве о государственной регистрации ).
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю (если это не так, то в договоре необходимо определить порядок доступа Арендодателя к этим объектам. Вообще, если на участке есть объекты недвижимости, которые не передаются в аренду вместе с земельным участком, значительно целесообразнее сдать в аренду не весь земельный участок, а лишь его часть, не занятую объектами недвижимости. В этом случае данный бланк Вам не подойдет).
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
1.6. Земельный участок передается в аренду для следующих целей: _______________________________ (Примечание: КРАЙНЕ не рекомендуется арендовать землю для капитального строительства у частных собственников, поскольку законодательством четко не урегулирован порядок дальнейшей эксплуатации таких зданий. Исключительное право на выкуп земли под зданием, установленное статьей 39.20 ЗК РФ для собственников объект ов недвижимости, расположенных на государтсвенной и муниципальной земле, на частную землю не распространяется. Если Вы все-таки вынуждены арендовать землю у частного лица для капитального строительства, договор обязательно должен содержать порядок и условия дальнейшего взаимодействия с Арендодатолем после завершения строительства, а так же порядок продления договора на весь срок существования здания).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _______ (_________ ) рублей, в том числе НДС — _______ (_________ ) рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
(Порядок расчетов может быть и иным).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
— по истечении срока Договора аренды земельного участка — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
— ___________________________
— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и целью, указанной в настоящем Договоре, способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
— не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
— осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
— требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
— изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.
(В разделы 3 и 4 нужно внести все значимые для Вас договоренности и правах и обязанностях сторон. Мы не имеем возможности все их предусмотреть в типовом бланке )
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров (такая формулировка в договоре обязывает недовольную сторону обратиться к контрагенту до обращения в суд. неисполнение этой обязанности приведет к тому, что иск не будет принят судом к рассмотрению. Если Вас это не устраивает, данный пункт лучше исключить).
6.2. Неурегулированныеи в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ (обычно все споры между организациями рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика. Однако, в данном пункте может содержаться арбитражная оговорка, позволяющая перенести судебный спор в иной арбитражный суд) .
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (Если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок, он не подлежит государтсвенной регистрации).
Расходы по государственной регистрации распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в _________ (указывается наименование соответствующего регистрирующего органа
), остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: ________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
___________________ )
М.П.
Арендатор:
___________________ (__________________________________________
)
М.П.
Получение земельного участка в аренду предполагает заключение договора, в котором отражаются условия и правовое положение его участников. Указанным документом устанавливаются правоотношения сторон договора, порядок предоставления земли и передачи арендной платы.
Данная статья расскажет о том, что какие положения должен включать в себя договор аренды землевладения, и каковы важные моменты подготовки этого документа гражданами.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка оформляется в простой письменной форме.
Алгоритм его составления таков:
- пропишите наименование документа: договор аренды земельного участка. Обозначьте информацию о месте и дате совершения сделки;
- во вступительной части отразите данные о сторонах сделки – арендодателе и арендаторе. Если земля передается в аренду юридическим лицом, укажите точное название организации и данные об уполномоченном представителе, который заключает договор;
- далее обозначьте предмет договора – конкретное землевладение. Зафиксируйте точное место расположения, уникальный номер по кадастру и параметры недвижимости. Обозначьте категорию земель, к которой отнесен участок, а также его целевое использование. При наличии на данном участке построек, они тоже должны быть отражены в документе. Здесь же пропишите данные о свидетельстве, согласно которому собственник земли получил право распоряжаться ей. Примерно это должно выглядеть так: участок находится по адресу Хабаровский край, Нанайский район, село Троицкое, улица Средняя, участок № 5, площадью 30 га, с кадастровым номером 45:12:0415001:1114. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- в тексте соглашения пропишите сведения о сроке аренды землевладения. Согласно статье 39.8 Земельного кодекса РФ, он должен отвечать требованиям об установленном сроке целевого землепользования. К примеру, земли, отведенные под жилую застройку, передаются на срок до 20 лет, сельскохозяйственные участки – до 49 лет, территории для выпаса скота – максимум на 3 года;
- отразите, в каком размере будет взиматься арендная плата. Ее сумма определяется с учетом целевого землепользования. Также зафиксируйте, каким способом и в какие сроки будут передаваться деньги;
- определите перечень прав и обязанностей участников сделки. Арендодатель должен передать участок и не создавать препятствий в его эксплуатации. Арендатор должен осуществлять распоряжение полученным имуществом лишь согласно целевому назначению, а также своевременно оплачивать аренду;
- обозначьте, что землевладение будет передано после того, как стороны подпишут передаточный акт.
Предварительный договор аренды земельного участка
Указанный договор фиксирует обоюдные намерения участников сделки по предоставлению и эксплуатации земельного участка. Подготовьте два экземпляра документа, по одному каждой стороне. Заключение основного договора происходит согласно предварительному.
Предварительный договор заключается в таких ситуациях: при отсутствии необходимых документов, при невозможности идентификации землевладения (когда требуется определение границ территории посредством межевых работ и присвоение кадастрового номера данному участку).
Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предварительное соглашение оформляется таким же способом, как и основное. Его содержание предполагает обозначение условий, которые впоследствии будут прописаны в тексте основного договора.
Укажите в предварительном договоре данные о сроке, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если этот момент не оговорен в документе, то заключение основного соглашения должно произойти в течение года с того дня, как был оформлен предварительный документ.
Кроме того, в тексте предварительного соглашения оговаривается условие о задатке. Такой документ не предоставляет правомочий по эксплуатации территории.
Скачать бланк договора аренды земельного участка
Получение землевладения для использования на определенный срок предполагает оформление соглашения об аренде. Чтобы его составить, используйте типовую форму или обратитесь за помощью к опытному юристу.
При самостоятельной подготовке документа, подробно ознакомьтесь с положениями готового бланка и правильно пропишите всю информацию. Особое внимание уделите пункту о правах и обязанностях арендатора и арендодателя, дабы в будущем избежать возникновения обязанностей, которые изначально не планировались.
Оба экземпляра документа подписываются участниками сделки. При желании обратитесь к нотариусу для удостоверения данного договора.
Скачать образец заполнения договора аренды земельного участка
Для наилучшего понимания сути договора аренды и порядка заполнения информации, требуемой для оформления документа, сначала изучите готовый образец указанного соглашения. Он поможет сориентироваться при детальном заполнении своего договора, что даст возможность обойтись без привлечения специалистов со стороны.
Внимательно ознакомьтесь с порядком заполнения сведений в отношении землевладения – его описания, обозначения границ.
Прочитайте пункт об арендных платежах, порядке их внесения, и выясните этот вопрос со второй стороной перед оформлением основного документа.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Ознакомьтесь с имеющейся у землевладельца документацией на данный объект недвижимости. В соответствии с положениями российского законодательства, для того, чтобы оформить соглашение об аренде участка, земля должна состоять на кадастровом учете. Это означает, что участку должен быть присвоен уникальный номер по кадастру.
У собственника земли должна быть правоустанавливающая документация имущество, которое он собирается предоставить арендатору.
Гражданин вправе арендовать землевладения любой площади, это положение не имеет ограничений. Земли, отведенные для сельского хозяйства, можно повторно передавать в аренду до того, как закончится установленный договором срок. Однако для этого требуется одобрение со стороны собственника арендуемой территории.
Землевладелец, предоставивший свой участок в аренду, вправе заложить свои права по эксплуатации данного имущества, но это возможно только на период действия соглашения об аренде. К примеру, распространены ситуации, когда такие правомочия передаются финансовым учреждениям для получения денежной суммы, необходимой для производства сельскохозяйственной продукции. Однако такие действия могут быть запрещены условиями договора.
Договор аренды земельной доли
Подготовка соглашения об аренде землевладения по сути аналогична оформлению его на объект в целом. Единственным отличием можно считать его название: Договор аренды доли земельного участка.
Во вступительной части соглашения обозначьте стороны сделки. В качестве предмета договора указывается полное описание земельной доли, ее размер и кадастровый номер. Кроме того, обязательно обозначьте условие о сумме арендных платежей и сроке их выплаты.
В тексте договора пропишите предусмотренные права и обязанности участников сделки, целевое землепользование, а также основания возникновения ответственности арендодателя и арендатора.
Укажите в соглашении случаи, при которых возможно его досрочное расторжение. Завершите подготовку документа информацией об участниках, датой формирования договора и подписями обеих сторон.
Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Соглашение об аренде землевладения с дальнейшим правом его выкупа представляет собой сложный юридический документ. Для его грамотного оформления важно понимать определенные аспекты процедуры.
В договоре все положения прописывайте четко и однозначно. Обозначьте правомочие арендатора на получение данного землевладения в собственность после того, как установленная условиями соглашения сумма будет выплачена.
Данный документ отличается от договора о рассрочке тем, что второй вариант предполагает оплату цены землевладения отдельными частями, а первый дает собственнику недвижимости возможность на получение арендных платежей.
Цена землевладения должна быть оплачена до того, как срок действия соглашения об аренде истечет. Оплату можно производить каждый месяц либо в форме единовременного платежа – по усмотрению участников сделки. Рекомендуется указывать в соглашении время перехода права на участок: во время его действия либо по окончании.
Особенности составления договора аренды земли между физ.лицами
Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.
Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:
- в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
- если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
- если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
- сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
- в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
Кроме того, если землевладение передается в аренду на небольшой срок, возможно устное заключение договора.
Куда подавать заполненный договор аренды земли
Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.
Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:
- при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
- соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
- заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.
Когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо, то даже при заключении договора об аренде земли на срок, не превышающий одного года, такой документ подлежит государственной регистрации.
Можно ли внести изменения в договор аренды земельного участка
Если соглашение заключено на продолжительный период, возможно возникновение обстоятельств, при которых необходимо внесение корректировок в содержание данной бумаги. К примеру, при желании арендодателя увеличить размер арендной платы либо запретить передачу земли в субаренду.
Когда сделка оформлена на продолжительный срок и она зарегистрирована в органах Росреестра, то любые корректировки содержания договора вносятся посредством заключения дополнительного соглашения.
Этот документ должен включать в себя сведения о номере и дате договора, к которому он оформляется. Дополнительное соглашение скрепляется подписями сторон и регистрируется в компетентных органах.
Регистрация договора аренды земельного участка
Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации.
Для этого соберите пакет документации, состоящий из:
- документов, удостоверяющих личности арендатора и арендодателя;
- кадастрового паспорта на землевладение;
- технических паспортов на возведенные на территории участка постройки;
- трех экземпляров договора об аренде;
- документа об уплате госпошлины: для граждан – 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей.
Кроме того, для Росреестра потребуется наличие передаточного акта на данный участок. Назначение акта приема-передачи состоит в том, что он доказывает факт предоставления землевладения, однако обязательного оформления данной бумаги законодателем не установлено. В акте зафиксируйте дату предоставления объекта, характеристики участка и информацию о сторонах.
Посредством указанного документа арендатором подтверждается поучение землевладения, и фиксируется факт отсутствия претензий к собственнику недвижимости. Обозначьте в тесте акта данные о номере и дате соглашения об аренде. В конце документа поставьте свои подписи.
Расторжение договора аренды земельного участка
Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается:
- по обоюдному согласию участников сделки;
- односторонним способом, посредством обращения в судебные органы.
Положение о возможности расторжения договора ранее установленного срока, должно быть отражено в этом документе. Предусмотрите главные обстоятельства, при наличии которых правоотношения можно прекратить.
Статья 45 Земельного кодекса РФ гласит, что в качестве оснований для расторжения соглашения может выступать следующее:
- ненадлежащая эксплуатация участка;
- задолженность по арендной плате;
- отсутствие возможности эксплуатировать имущество в соответствии с назначением.
В случае оформления участниками сделки соглашения о расторжении договора аренды, в судебные органы обращаться не нужно. При возврате участка землевладельцу подготовьте передаточный акт, в тексте которого арендодателем указывается факт отсутствия претензий к арендатору. Затем обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и соглашением о расторжении договора.
При нежелании одного из участников продолжать арендные правоотношения, от должен известить об этом второго участника, указав при этом основания. Если противоположная сторона не согласна с таким решением, лицо, инициировавшее расторжение, обращается в судебную инстанцию.
Для прекращения действия договора об аренде необходимо наличие серьезных оснований, в противном случае судом в удовлетворении исковых требований будет отказано. Если притязания истца удовлетворяются соответствующим решением, то данную бумагу следует зарегистрировать в Росреестре.
Подготавливая договор об аренде, участники должны разработать его содержание так, чтобы все важные условия сделки были четко зафиксированы. Соглашение, заключенное на длительный срок, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если условия документа требуется изменить, это происходит путем заключения дополнительного соглашения, которое также подлежит процедуре государственной регистрации.
