Дкп гаража образец. Договор купли-продажи гаража - образец. Предварительное соглашение продажи гаража

Следует знать, что на практике ежедневно совершается тысячи соглашений между физическими лицами, причем все они носят различный характер. Это объясняется тем, что имущество всегда будет продаваться, покупаться.

Если выделить основные условия оформления, правила, детали, то эти факторы меняются. Если возникает необходимость в продаже или покупке гаража, то стоит понимать, что это серьезная финансовая операция.

Следует отметить, что переход собственности к другому физическому лицу, как правило, всегда подлежит государственной регистрации.

Образец типового договора купли-продажи между физическими лицами 2018

Обязательные пункты бланка договора по отчуждению гаража между физическими лицами:

• Наименование документа;
• Контактные данные;
• Предмет сделки. Как правило, сюда относится гараж, соответственно придется прописать все необходимые индивидуальные характеристики, такие как: материал, адрес;
• Стоимость имущества;
• Нормы права, обязанности и ответственность между сторонами сделки.

Пункт расчетов между сторонами в договоре играет важнейшую роль. Важно знать, что сделка считается завершенной лишь в тот момент, когда получены необходимые правоустанавливающие документы со стороны покупателя в Росреестре.

То или иное условие о залоге объекта, как правило, будет считаться наиболее безопасным и эффективным способом расчетов. Сюда принято относить и депозит, банковскую ячейку и ипотеку. Что касается составления акта приема-передачи гаража, то это не менее важная задача, которая должна строго соблюдаться.

Как правило, договор можно получить без особого труда по прямой ссылке, причем в различных форматах. Его можно оформить самостоятельно, после чего сдать документы на регистрацию.

Конечно, важно соблюдать все пункты документа, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Поэтому в некоторых случаях требуется помощь опытных юристов, которые помогут избежать ошибок.

Особенности составления договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Что касается описательной части договора, то специалисты советуют уделять ей повышенное внимание. Если в документе не указать стоимость объекта, то договор нельзя считать заключенным. В качестве результата проведенной сделки, станут выступать передача права, подобную сделку могут совершить и физические и юридические лица.

Внимательно изучая закон, можно придти к выводу, что он станет допускать подписание соглашений с муниципальными образованиями.

Важно отметить, требования гражданского законодательства гласят, что купчая на гараж должна подлежать государственной регистрации.

Договор купли-продажи гаража с землей между физическими лицами

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объемом недвижимости.

Все это и сводится к тому, что как показывает практика участок, обычно продается отдельно. Таким образом, принято составлять отдельный договор купли-продажи, ведь это важнейшее условие.

Стоит понимать, случается такое, что земля находится в аренде, поэтому право ее собственности переходит к новому владельцу. Конечно, если такой объект, как гараж, вместе с земельным участком находится в собственности, то покупатель должен потребовать от продавца предоставление необходимых бумаг.

Сюда относятся:

• кадастровые документы не только на землю, но и на постройку;
• технический план строения, который принято получать в БТИ.

Но если подобной документации нет, она отсутствует, это сводится к тому, что покупатель станет владеть землей на правах долгосрочной аренды. Покупатель всегда имеет возможность осуществить переоформление права на себя, осуществляя вывод участка в собственность, что следует учитывать.

гаража Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 года сделана запись регистрации №.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

Российское законодательство предусматривает, что продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи гаража 2016 в письменной форме, и не требует нотариального заверения.

Если гараж приобретается у владельца, состоящего в гаражном кооперативе и он является собственником гаража без документа о праве собственности, - в этом случае договор не заключается.

Согласно договору купли-продажи гаража-2016, владелец берет на себя обязанность передать товар в собственность покупателю.

Но если владелец не является собственником товара, то и отдать его в собственность другому гражданину он не может. В этом случае открыта возможность вступления в члены кооператива.

В договоре отражены сведения о сторонах, заключающих сделку, важные условия сделки, в отсутствие которых договор не может считаться действительным, а также иные условия.

Гараж как движимость

Итак, гараж может быть как объектом недвижимости, так и движимым имуществом. Гараж как «движимость» воспринимается в том случае, если он, гараж, не связан с землей и может быть легко передвинут при этом технические характеристики не пострадают. Речь, в частности, о гаражах-ракушках.

Оформляя «ракушку», имейте в виду, что приобретаете только ее самое, земля, на которой она находится, никакого отношения к гаражу не имеет.

Вы имеете право на налоговый вычет от продажи имущества. Закон указывает, что собственники недвижимого и иного имущества вправе претендовать на него в размере не более 250 тыс. рублей. За вычетом стоит обратиться в налоговую инспекцию.

Если у вас есть вопросы по договору, запишитесь на бесплатную консультацию юриста.

Редактор: Игорь Решетов