Главная » Сделки с авто » Дарение квартиры. Можно ли отменить дарственную. Сколько стоит дарственная

Дарение квартиры. Можно ли отменить дарственную. Сколько стоит дарственная

Безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику проще всего по договору дарения. Дарение объекта недвижимости — законное право, содержащееся в гл. 32 ГК России.

Оформляется соглашение в виде двустороннего договора между дарителем и одаряемым. Первый берет на себя обязательство передать указанную недвижимость, а второй — соглашается ее принять в частную собственность.

В указанном разделе ГК РФ содержатся правила оформления таких сделок (участники соглашения, способ и место составления, порядок признания договора ничтожным).

Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, комнаты, дома) между близкими родственниками характеризуется следующими главными чертами: ·

Отсутствие корыстных целей у дарителя по отношению к одаряемому. Подарок передается без каких-либо условий;
Обе стороны выражают свое согласие на совершение сделки по передаче прав собственности на недвижимость;
В дарственной содержатся данные конкретного объекта, права на который передаются (адрес и точные технические сведения);
После завершения регистрационных действий в госорганах (Многофункциональный центр, Федеральная регистрационная служба), дарственную невозможно отменить или изменить;
Если одаряемый не оформит на основании дарственной право собственности на свое имя при жизни дарителя, то объект недвижимости станет наследством;
Одаряемый обязан соблюдать некоторые условия, касающиеся дарителя и полученного жилого помещения.

Нанесение вреда здоровью прежнего владельца или порча указанного имущества является основанием для аннулирования сделки в судебном порядке.

Даритель вправе требовать признания дарственной ничтожной в одностороннем порядке в определенных обстоятельствах, если они привели к существенному снижению его уровня жизни.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № 72

Гражданин Сажин Петр Иванович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 927325 выдан 17.08.2004 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Сажин Сергей Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 852478 выдан 22.07.2009 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212 (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — 70 кв. м, в том числе жилая площадь — 65 кв. м.

Квартира состоит из 3-х комнат, расположена на 12 этаже кирпичного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № 44 от «11» марта 2007 года, выданной Новосибирской организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «9» февраля 2003 года, серия 58 ЛН, № 683894, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирску, регистрационный номер 77-97-20/021, на основании решения суда.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирску (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает Даритель.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Даритель

Телефон/факс: 2370909
Паспорт серия, номер: 6401 927325
Когда выдан:08.2004 г.

Одаряемый

Адрес регистрации: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
Почтовый адрес: 630000 г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
Телефон/факс: 2370909
Паспорт серия, номер: 6401 852478
Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Новосибирска
Когда выдан:07.2009 г.
Подпись: ______________________________

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: бланк

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № _____

г. ____________________ «___» ______________г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — _______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира состоит из _______-х комнат, расположена на _______ этаже ______________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает ________________________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

Подпись: ______________________________

Одаряемый

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ «___» ______________ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

Казалось бы, так просто - захотел сделать приятное другу или родственнику, и подарил ему недвижимость. Стоимость оформления дарственной на квартиру была раньше так незначительна, что многие пользовались ею, чтобы сократить расходы при купле-продаже. Однако законодательство меняется так стремительно, что юридические сайты не успевают обновлять информацию. С 2017 года многие должны будут регистрировать сделку дарения у нотариуса и оплачивать госпошлину.

Новые условия дарения недвижимости с 2017

Еще вчера пожилые владельцы недвижимости массово переписывали квартиры на своих любимых наследников, желая при жизни убедиться, что обеспечили их жильем и избавили от борьбы за наследство на момент его открытия.

C 2017 года стоимость оформления дарственной на квартиру значительно изменилась и зависит теперь от ее кадастровой стоимости. Многие сделки подлежат регистрации у нотариуса, а это значит, что придется оплатить госпошлину, услуги нотариуса, а затем еще внести необходимые платежи при регистрации в Росреестре.

Теперь изъявить акт доброй воли и осчастливить кого-либо щедрым подарком - дорогое удовольствие и не всем по средствам, особенно если квартира находится в популярном районе и стоит дорого.

Все не так плохо, теперь у одариваемых есть право отказаться от дара.

Что полезно сделать перед подписанием дарственной?

Когда все будущие расходы подсчитаны, а стоимость оформления дарственной на квартиру не уменьшила решимость дарителей и одариваемых, нужно учесть небольшие нюансы.

Очень важно в день оформления сделки перед подписанием дарственной получить подтверждение, что даритель находится во вменяемом состоянии, дееспособен и может отвечать за свои действия. Это нужно, чтобы обиженные претенденты не смогли впоследствии оспорить сделку.

Для того чтобы узнать, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, нужно выяснить точную стоимость недвижимости в ЕГРН. Зайдите в ближайшее отделение МФЦ или найдите информацию на сайте Росреестра. Даже если у вас есть на руках документ с указанием кадастровой стоимости, ее нужно перепроверить, так как она периодически меняется вследствие государственной переоценки.

Получите согласие второго супруга на дарение, если квартира была куплена или приватизирована вами в браке.

Как подсчитать госпошлину при дарении

Итак, в статье 333.24 п.5 НК РФ говорится, что независимо от родства при дарении госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Размер госпошлины не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Зная эту сумму, можно уже приблизительно понять, сколько стоит оформление дарственной на квартиру без учета оплаты нотариальных услуг и платежей в Росреестре.

Но есть и хорошие новости! Если желающий подарить квартиру близкому родственнику является ее единственным собственником, у нотариуса сделку оформлять не нужно. Стоимость оформления дарственной на квартиру будет заключаться в оплате госпошлины при регистрации новых собственников в ЕГРН.

В этом случае дарственная составляется в произвольной письменной форме. Кроме Ф.И.О., паспортных данных, указания родственных связей, в ней нужно не забыть указать, что одариваемый согласен принять дар, что квартира передается фактически при передаче ключей или составить дополнительно акт приемки-передачи жилья, указать документы, подтверждающие право собственности дарителя.

Однако при дарении долей дарственную нужно обязательно оформлять у нотариуса. В таком случае, кроме оплаты госпошлины от кадастровой стоимости, нужно будет оплатить и услуги нотариуса. Помимо официального прейскуранта он имеет право удерживать стоимость сопроводительных услуг. Поэтому цены за оформление могут отличаться в разных конторах. Обратите внимание на то, чтобы даримые доли были описаны в договоре максимально подробно.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость жилья зависит теперь от рыночной стоимости объекта, а во многих случаях и больше ее. Если она завышена, то ее можно оспорить, но это тоже не бесплатно. Ведь придется оплачивать расходы в суде, предоставлять заключение о цене квартиры от независимых оценщиков.

Помимо того что она влияет на то, сколько стоит дарственная, она еще скажется на дальнейшей жизни одариваемого. Ведь именно кадастровая стоимость жилья является базой для налогообложения, а сможет ли счастливчик получить такой шикарный подарок и платить за него налоги?

С 2017 года в суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости можно обращаться сразу, не дожидаясь решения Росреестра.

Уточните у нотариуса заранее, какие документы нужны на сделке

Теперь, подобрав нотариуса и приплюсовав его услуги к размерам госпошлины, вы точно знаете стоимость оформления дарственной на квартиру. Документы, которые нужно с собой взять на сделку, следующие:

устанавливающие право собственности;
подтверждающие родственные связи;
паспорта участников сделки;
квитанция об уплате госпошлины;
оформленное нотариально согласие мужа или жены, если квартира приобреталась в браке;
справка о дееспособности дарителя в день подписания дарственной;
кадастровый паспорт.

Если кто-то не может присутствовать на сделке, а дарителей и одариваемых бывает и больше, чем два, от его лица может выступать представитель с нотариальной доверенностью.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру, если одариваемый не является близким родственником дарителя? В этом случае ему придется платить государству налог от дохода, который составляет 13 процентов.

Если собственник квартиры один, нужно ли обращаться к нотариусу?

Можно посоветовать любую дарственную заключать у нотариуса, даже если вы дарите всю квартиру целиком и не обязаны сделку оформлять нотариально. Вы заплатите незначительную сумму, но сделку будет труднее оспорить, нотариус всегда сможет подтвердить, что она проводилась добровольно. Но вы можете написать дарственную от руки или напечатать в свободной форме, обратиться в ЕГРН для регистрации перехода права собственности.

При необходимости нотариального оформления любой нотариус представит вам форму, с которой он работает, и отвечает за ее полноту и соответствие законам.

30.12.2018, Сашка Букашка

Дарственная на квартиру - договор, согласно которому квартира, принадлежащая дарителю, передается безвозмездно одаряемому. Чаще всего такой договор заключают близкие родственники для передачи недвижимости. В статье расскажем все о такой сделке, а также дадим образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2019 года.

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия «дарственная», при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения на квартиру ( , или ) или может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и .

Как оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее , то есть того, что в будущем ее могут попытаться .

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности, обязательно включить существенные условия договора дарения - предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

место и дата заключения (прописью);
Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
, на основании которого даритель приобрел квартиру. Например договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Вот как может выглядеть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками 2019 (скачать его целиком можно в конце статьи):

Согласно ГК РФ, договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец 2019) не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие - в соглашении лучше указать степень родства сторон.

Кто не может подписывать договор дарения

Оформлять договор дарения квартиры могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не могут быть дарителями или одаряемыми, например:

не могут дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не могут дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
не могут получать в подарок квартиру работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников, а также от их родственников;
не могут получать в подарок квартиры и государственные чиновники, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица, то есть руководители организаций не могут от лица организации подписывать договор дарения.

Если все-таки эти граждане стали стороной договора дарения квартиры, то в таких случаях он считается недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной

Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?

В первую очередь нужно сказать, что отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. Поэтому перед тем, как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.

Если все же приходится отказаться от подарка, это нужно сделать до регистрации сделки. Как только сделка будет зарегистрирована, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.

Отказ от дарственной должен быть оформлен письменно. При этом обе стороны должны быть с этим согласны. При наличии претензий у одной из сторон вопрос придется решить в суде.

Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то нужно собрать соответствующие документы:

заявление об отказе;
договор дарения;
соглашение о том, что одаряемый отказывается принять квартиру;
паспорта обеих сторон;
выписку из госреестра;
документы на квартиру;
квитанцию об оплате госпошлины.

Налоги

Дарственная на квартиру между близкими родственниками на доходы физических лиц. Согласно Семейному кодексу, в число близких родственников входят:

супруги;
родители;
дети;
дедушки, бабушки и внуки;
братья и сестры.

При заключении договора необходимо будет предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).

Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30 %.

Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар. Причем это может быть стоимость рыночная, кадастровая или договорная.

Куда идти

Что взять с собой

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2019 года и заполняют личные заявления. Даритель - о переходе права собственности, одаряемый - о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения (образец 2019) скачать с Росреестра (официальный сайт) можно или оформить при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных, нужно предоставить следующие документы:

паспорта сторон;
подтверждение прав собственника на квартиру. Например, договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре - 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения - обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками - 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера - около 5000 рублей. При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

до 1 000 000 рублей - 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
от 1 000 001 до 10 000 000 - 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
свыше 10 000 000 - 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы - около 5000 рублей.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Ранее оформление дарения квартиры проходило в два этапа:

Регистрация договора дарения.
Регистрация перехода права собственности.

С 01.03.2012 частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ отменена регистрация нескольких видов договоров, в том числе договора дарения недвижимого имущества.

В связи с этим регистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

ВАЖНО! Право собственности на квартиру возникает с момента государственного оформления перехода прав в Росреестре.

Поэтому для того, чтобы избежать возникших вопросов в дальнейшем, переход права собственности зарегистрировать придется.

Подать документы на оформление перехода права можно:

передав лично или через представителя в Росреестр;
передав почтой в Росреестр;
лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых городах, например в Москве, подать документы на регистрацию можно только в МФЦ.

Можно ли отменить дарственную

Если договор дарения квартиры еще не успели зарегистрировать в Госреестре, то отказаться от подарка не представляет труда. Но если регистрация уже прошла, то потребуется обратиться в судебный орган.

Отмена договора дарения возможна в трех случаях:

по инициативе государственных структур;
по желанию одаряемого;
по желанию дарителя.

По инициативе госструктур отмена дарения происходит в нескольких случаях:

если одаряемый хочет договором прикрыть другую сделку, чтобы уйти от уплаты налогов;
если одна из сторон договора является юридическим лицом и проходит процедуру банкротства;
если органами опеки и попечительства будут предоставлены доказательства, что у несовершеннолетних одаряемых ухудшатся жилищные условия.

Отмена договора дарения по желанию одаряемого возможна только в случаях, если договор является мнимым, то есть составлен для вида, и выполнять изложенные в нем условия не собираются (бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками 2019 можно скачать в нашей статье). А также в случае, если один родственник хочет дать возможность оформить квартиру или иную недвижимость на другого родственника.

Даритель тоже может аннулировать по суду договор дарения. Он может подать в суд иск, например, в следующих случаях:

у ранее здравствовавшего дарителя резко ухудшилось здоровье (подтверждается справкой), понизилось материальное обеспечение (понизилась зарплата, например), изменилось семейное положение (например, родился ребенок);
если одаряемый умер раньше дарителя;
если новый собственник квартиры небрежно к ней относится, например возникает угроза порчи имущества соседей (необходима справка экспертного учреждения);
новый хозяин квартиры или дома совершил или планирует совершить действия, причиняющие вред здоровью или жизни дарителя (справки из медицинских учреждений, полиции, свидетельские показания);
если договор дарения составлялся под давлением третьих лиц.

Чтобы в суде рассмотрели иск об отмене договора дарения на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

заявление об аннулировании;
оригинал и копию дарственной;
доказательства, подтверждающие обоснованность претензий;
квитанцию об уплате госпошлины.

Подведем итоги

Мы выяснили, как сделать дарственную на квартиру, рассмотрели , стали понятны отличия от . Выяснили, что это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением договора самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб. Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб. Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2019 год можете скачать ниже. И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса.

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Образец договора дарения доли в квартире ---

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) ---

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) - это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

В остальных случаях, если даритель не подпадает под НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ () от её стоимости или 30% (), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете ). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости ().

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог , то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет - ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 - 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать...

Исходя из , договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из , любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами , если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру - дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

- Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
- Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет , могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет , могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста . Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров . Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Дарение недвижимого имущества - это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона (даритель) передает жилплощадь другой стороне (одариваемому), не получая при этом материальной выгоды.

Данный договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем значимым условиям. Но переход права собственности от одного лица к другому происходит по окончании процедуры государственной регистрации в Росреестре. Фактически дарственная вступает в полную силу именно после внесения записи в реестр. Государственная регистрация при этом является обязательным условием, поскольку сделка касается прав на объект недвижимости.

Условия дарения недвижимости

Порядок передачи имущества в дар установлен Гражданским кодексом. Подарить недвижимость имеет право только ее собственник. Если квартира или дом, который лицо намерено безвозмездно передать, является совместно нажитым имуществом, требуется согласие супруга в письменном виде, заверенное у нотариуса.

Договор дарения является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что имущество передается безвозмездно, потребуется согласие лица на получение подарка. Это одно из отличий дарственной от завещания, при составлении которого не учитывается мнение принимающей имущество стороны. Одариваемый вправе отказаться от получения имущества по дарственной без объяснения причин.

Дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, характеризуется безвозмездностью. Даритель не получает ничего взамен передаваемой жилплощади. Законом установлен запрет на указание в тексте договора любой материальной компенсации дарящей стороне. Если внести в дарственную такой пункт, она будет признана недействительной.

По окончании процедуры государственной регистрации сделки одариваемый становится полноправным собственником полученного имущества. В отличие от завещания, которое можно изменить или отменить в течение жизни отчуждающей стороны, даритель лишается недвижимости безвозвратно за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом. Однако он может оставить за собой пожизненное право пользования квартирой или домом, согласовав этот момент со второй стороной до заключения сделки. В таком случае составляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и не делится между супругами при разводе. Подарок полностью является собственностью получателя. Он вправе его передарить или продать без согласия супруга.

Сделка дарения возможна только при жизни

Согласно законодательству гражданин приобретает полную правоспособность с наступлением совершеннолетия и утрачивает ее со смертью. Таким образом, совершить сделку по безвозмездному отчуждению имущества лицо может только при жизни. Подарить недвижимость после смерти гражданина нельзя.

В гражданском законодательстве прямо установлен запрет на внесение в дарственную условия перехода права собственности к одариваемому после смерти дарителя. Если указать такое требование в договоре, он будет считаться недействительным. При желании у дарителя передать квартиру или дом лицу только после смерти следует составить завещание, конкретизировав объект, который получит вторая сторона.

Может ли квартира вернуться к прежнему хозяину?

Отмена дарения допускается только в предусмотренных законом случаях. Так, даритель может вернуть свою недвижимость, если он переживет принявшую подарок сторону, но для применения такого правила его нужно прописать в тексте дарственной.

Также подаренная квартира или дом возвращается прежнему хозяину, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи. К таким правонарушениям относится покушение на жизнь лица, причинение тяжких телесных повреждений. Если одаряемый убил гражданина, подарившего ему недвижимость, наследники дарителя в судебном порядке могут отменить дарственную и включить жилище в наследственную массу. При подаче искового заявления необходимо соблюдать установленный законом срок для обжалования.

Причины расторжения сделки дарения недвижимости

Законодательно предусмотрен следующий перечень условий для признания недействительной дарственной:

договор признается ничтожным, если противоречит нормам законодательства (например, при указании получения дарителем пожизненного содержания от одариваемого в качестве компенсации за недвижимость);
если договор заключается для прикрытия другой сделки, если дарственная оформляется с целью скрыть факт купли-продажи объекта и уйти от уплаты налога, она является ничтожной независимо от признания ее недействительности судом (такие сделки называют мнимыми или притворными);
отчуждается имущество недееспособного или малолетнего гражданина (подарить недвижимость, принадлежащую этим категориям граждан, нельзя);
в качестве отчуждающей стороны выступает несовершеннолетний (достигший 14 лет) или ограниченно дееспособный гражданин (жилплощадь, принадлежащую этим категориям лиц, можно отчуждать только с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства - в противном случае сделка считается оспоримой и может быть отменена в судебном порядке);
если одна из сторон была введена в заблуждение относительно смысла совершаемого действия, его последствий, предмета договора, сделка может быть признана недействительной;
дарственная, подписанная лицом под влиянием обмана, насилия или угроз, является недействительной и может быть отменена в суде.
Данный перечень содержится в Гражданском Кодексе и является исчерпывающим.

Об оплате налога с подаренной недвижимости

Законодательство рассматривает дарение недвижимости как получение дохода одаряемым. Полученная в дар квартира или дом облагается налогом, обязанность уплаты которого возлагается на принимающую подарок сторону. Исключением будет являться заключение сделки между сторонами, состоящими в близких родственных отношениях. Согласно Семейному Кодексу такими родственниками являются:

супруги,
родители, усыновители и дети,
бабушки, дедушки и внуки,
братья и сестры независимо от полноты родства.

При совершении сделки между другими родственниками или посторонними лицами одариваемому придется оплатить налог по ставке 13%. Если недвижимое имущество получает в подарок нерезидент, ставка повышается до 30%. Нерезидентами считаются лица, которые проживают за пределами РФ более 183 дней в год, в том числе и российские граждане.

Какую цену можно указать в договоре дарения?

Стороны в тексте договора могут указать стоимость передаваемого имущества. Эта сумма определяется лицами самостоятельно. Но для использования ее государством в качестве налоговой базы она не должна быть меньше кадастровой более чем на 30 процентов. Если стоимость в договоре отсутствует или она значительно меньше кадастровой оценки, налог рассчитывается, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости.

Какие затраты при оформлении сделки дарения?

Дарственная сможет быть составлена сторонами самостоятельно в письменной форме, если объект недвижимости, передаваемый по сделке, не находится в долевой собственности нескольких лиц. При передаче доли или всей жилплощади, поделенной на части одному лицу, договор должен быть удостоверен нотариально.

При оформлении дарственной стороны понесут следующие расходы:

за нотариальное оформление, если недвижимость находится в долевой собственности (подобным образом можно оформить любую сделку дарения, но для жилплощади, поделенной на части между гражданами, такой порядок обязателен). Стоимость нотариального удостоверения формируется из тарифа и суммы за правовые и технические услуги и будет зависеть от стоимости объекта, отношений между лицами и правового статуса сторон (физическое лицо или организация);
если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие супруга дарителя (оформление стоит, как правило, не больше 2000 рублей);
оплата государственной пошлины за регистрацию сделки: физическим лицам необходимо заплатить 2000 рублей - организациям и учреждениям - 22000 рублей;
оплата услуг юридической или риэлторской фирмы за составление договора, стороны могут возложить формирование текста дарственной на компетентное лицо, но эта услуга платная.

Большинство расходов согласно законодательству несет выгодоприобретатель (одаряемый). Дарителю потребуется оплатить нотариальное удостоверение согласия супруга, если объект является совместно нажитым имуществом. Но все расходы могут быть поделены или возложены на одну из сторон по взаимному согласию.

Порядок дарения недвижимости

Дарение недвижимого имущества проходит в два этапа: заключение договора и регистрация в Росреестре. Стороны или компетентное лицо составляют договор с учетом достигнутых соглашений. Даритель и одариваемый подписывают дарственную и обращаются в Росреестр или МФЦ с заявлением и пакетом необходимых документов. По окончании регистрации одариваемый становится полноправным собственником недвижимости и получает на руки договор с регистрационной записью.

Что необходимо указать в договоре дарения?

В тексте дарственной необходимо конкретизировать передаваемую недвижимость и стороны сделки. Для этого требуется указать следующую информацию:

ФИО обеих сторон, их паспортные данные, адрес регистрации;
адресные данные объекта недвижимости максимально подробно, общую площадь, количество жилых и нежилых помещений, этаж;
факт передачи квартиры или дома дарителем и принятия объекта одариваемым;
данные о правоустанавливающем документе, на основании которого отчуждающая сторона получила право собственности на недвижимость;
Условия в рамках закона, стоимость объекта по желанию сторон.

Договор также должен содержать дату заключения сделки и подписи сторон.

Какие документы необходимы для регистрации сделки дарения?

Для регистрации сделки в отделение Росреестра или МФЦ необходимо подать следующие документы:

заявление на регистрацию (составляется при обращении в орган);
дарственная в трех экземплярах;
паспорта сторон;
нотариально заверенное согласие супруга дарителя (потребуется, если отчуждается совместно нажитое имущество);
правоустанавливающий документ, на основании которого даритель приобрел свое право на объект;
Технический план объекта;
доверенность, заверенная нотариально (если в интересах одной из сторон выступает представитель, потребуется также паспорт доверенного лица);
справка о прописанных на территории жилплощади лицах;
квитанция об оплате госпошлины (ее передавать необязательно, но это может сократить срок регистрации).

Все документы должны быть действительны и правильно оформлены.

Оформление документов в Росреестре

При обращении в регистрирующий орган должны присутствовать обе стороны сделки. Сотрудник принимает собранный пакет документов, проверяет их и выдает расписку с датой окончания процедуры. Как правило, регистрация занимает не более 10 дней. Этот срок может быть увеличен при обращении в МФЦ, поскольку сотрудники центра только принимают документы и передают в Росреестр для совершения процедуры. По окончании регистрации явившимся в назначенный срок сторонам выдаются договора с регистрационной записью. Забрать документы могут стороны сделки или их представители по доверенности.

Что выгоднее из этих двух форм передачи недвижимости?

Дарение и завещание недвижимого имущества является безвозмездным. Преимущества этих форм передачи недвижимости для каждой из сторон зависят от конкретного случая. При дарении одариваемый получает квартиру или дом после регистрации договора. Если оформляется завещание, лицо станет собственником после смерти наследодателя. Дарственную оспорить в судебном процессе достаточно тяжело. При переходе права на недвижимость по завещанию у наследников больше шансов предъявить свои права на квартиру или дом.

Стоит отметить, что даже при оформлении дарственной с правом пожизненного проживания дарителя, одаряемый становится полноправным хозяином имущества и вправе его продать.

Поскольку дарение отменить можно только в исключительных случаях, следует взвесить все плюсы и минусы, прежде чем передавать недвижимость безвозмездно.

Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения?

Согласно законодательству дарение не может быть осуществлено в следующих случаях:

запрещено безвозмездно отчуждать недвижимость, принадлежащую малолетним или недееспособным гражданам;
запрещается дарить недвижимое имущество сотрудникам социальных или медицинских учреждений лицам, которые находятся под опекой или на лечении в этих организациях;
запрещено передавать в дар недвижимое имущество государственным служащим и сотрудникам органов муниципалитета.

Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему (достигшему 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, можно только с согласия законных представителей и ООиП.

Просмотров