Что дает прописка в квартире и зачем она нужна: дает ли право собственности на жилье? Что такое временная регистрация и как ее оформить
Юридически, понятия «прописка» в России не существует с 1993 года, ему на смену пришло понятие «регистрация». Оформляя регистрацию по месту жительства или месту пребывания, многие граждане задаются вопросом – влияет ли прописка право собственности? Собственники жилых помещений настороженно относятся к просьбе зарегистрировать жильцов, опасаясь, что могут лишиться части квартиры. Для того чтобы такие вопросы не возникали важно знать какие права даёт прописка в частной и муниципальной квартире и кто может распоряжаться недвижимостью, где есть зарегистрированные жильцы. Разберёмся с ответами на данные вопросы детально в данной статье.
Прописка и право на жильё, что говорит законодательство?
Основания возникновения права собственности на недвижимость указаны в Гражданском кодексе РФ и выглядят следующим образом :
- Постройка объекта недвижимости (с момента государственной регистрации);
- Реализация судебного решения;
- Вступление в силу завещания или дарственной;
- Договор купли-продажи;
- Полная выплата кооперативных взносов;
- Договор приватизации.
Отметка о регистрации по определённому адресу не даёт прописанному гражданину никаких прав, кроме права проживания на указанной жилплощади. Исключением являются случаи, когда прописанный гражданин – собственник жилого помещения. Гражданин может быть собственником нескольких жилых помещений с правом распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом не быть прописанным ни в одном из них.
Правом собственности в отношении муниципальной недвижимости обладает только государство.
Прописка с правом собственности, что это?
В российском законодательстве такого понятия как «прописка с правом собственности» больше не существует. Ранее такая прописка означала, что гражданин, прописанный по определённому адресу, имел право получить долю жилплощади.
Как гласит Закон Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г., для граждан, имеющих регистрацию по месту жительства (так называемую постоянную прописку) в муниципальном жилье, предусмотрена возможность бесплатного участия в приватизации. Для участия в приватизации важно ранее не участвовать в приватизации чего-либо (всё о приватизации квартиры ). Исключением из данного правила являются дети, не достигшие 14 лет.
В случаях, когда ребёнок становился участником приватизации, он не утрачивает своего права на приватизацию муниципального жилья, где он прописан.
Вторым важным условием является то, что муниципальная квартира, где зарегистрирован гражданин, желающий принять участие в приватизации, не была приватизирована предыдущими жильцами.
В случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки потребуется зарегистрировать его по новому месту жительства с предоставлением доли жилплощади. Это правило предусмотрено действующим законодательством, с целью защиты прав маленького гражданина.
В случаях развода, когда ребёнок остаётся с матерью, не имеющей собственного жилья, суд может обязать отца обеспечить бывшую жену и ребёнка новым жилым помещением. Мужчина может снимать жильё для бывшей жены и оплачивать аренду, сохранив ребёнку регистрацию в своей квартире, он может разменять или купить квартиру.
Бывшая жена теряет право на часть собственности супруга, но при этом является законным представителем несовершеннолетнего гражданина, поэтому она вправе требовать предоставления жилого помещения. Информация о том, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры .
В некоторых случаях пропиской с правом собственности может считаться прописка в служебной квартире, принадлежащей юридическому лицу (организации или предприятию). Возможность передачи жилплощади в собственность прописанному жильцу обговаривается заранее и фиксируется в договоре трудового найма.
Постоянная прописка с правом на жилплощадь, что это такое?
Под понятием «постоянная прописка с правом на жилплощадь» следует понимать регистрацию собственника жилого помещения по месту жительства в принадлежащей ему квартире.
Только гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может распоряжаться принадлежащими ему квадратными на своё усмотрение:
- Прописаться в квартире вместе с семьёй или зарегистрировать там посторонних граждан;
- Сдать квартиру в аренду;
- Потребовать у жильцов выписаться с занимаемой жилплощади;
- Продать квартиру;
- Обменять недвижимость;
- Оставить свою квартиру в наследство или подарить.
При наличии оснований, владелец жилого помещения может принудительно выписать жильцов из своей квартиры. Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия .
Владелец жилого помещения не несёт ответственности за приписанных в его квартире жильцов, за исключением случаев, если это:
- его близкие родственники;
- несовершеннолетние дети;
- лица, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу собственника с сохранением права на проживание.
В случае, если владелец квартиры, зарегистрировал семейную пару, он должен помнить, что своего несовершеннолетнего ребёнка жильцы смогут зарегистрировать самостоятельно без согласия хозяина жилплощади. А выписать его в дальнейшем может быть проблематично.
Является ли прописка правом на собственность?
Регистрация по месту жительства или пребывания даёт гражданину ряд социальных гарантий и льгот, но не даёт права на собственность. Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.
Граждане, зарегистрированные по определённому адресу, могут :
- Обслуживаться в районных поликлиниках и больницах;
- Становиться на учёт по безработице;
- Выбирать для своих детей школу;
- Ставить детей на очередь в детсад;
- Получать субсидии, пособия и льготы;
- Подтверждать своё местопребывание работодателю и банкам;
- Оформлять ИП;
- Получать водительские права, полис ОМС, СНИЛС и ИНН.
Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.
Кроме того, прописка в квартире даёт гражданину возможность проживать по указанному адресу и использовать коммуникации и коммунальные услуги.
В статье пойдет речь о прописке в квартире. Обязательна ли она, какие права дает регистрация, и что делать, если жилье приватизировано – далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В настоящее время граждан, которые проживают в квартире без регистрации, ожидают штрафы. Что дает прописка, и как осуществить процедуру?
Основные моменты
В Российской Федерации прописка должна быть у каждого гражданина. За людьми закрепляется то или иное жилье. Распространена и прописка без права собственности.
Она может быть и временной, и постоянной. Для конкретной категории граждан предусмотрен свой срок регистрации:
Бывают ситуации, при которых проживание без прописки возможно. Это:
- продажа жилья другим лицам;
- лишение квартиры по судебному решению;
- добровольный отказ от недвижимости, например, по причине развода;
- переезд в иной город.
Сроки отсчета для новой прописки начинаются с момента прибытия в новую квартиру, а не с момента выписки.
Владелец не вправе выгонять против воли. Возможности временной прописки:
- проживание в квартире, которая арендуется;
- собственник может проверить своих постояльцев;
- нет необходимости оплачивать немалую сумму за выписку с одного места из-за переезда на новое жилье;
- иметь временную и постоянную регистрацию одновременно.
Сроки действия временной прописки заканчиваются тогда, когда истекают сроки аренды квартиры либо период нахождения в стране.
Постоянная
Сначала понятие «постоянная регистрация» носила уведомительный характер. Она направлена на то, чтобы органы власти могли поставить в паспорте печать о месте проживания.
Постоянная регистрация дает право:
- оформить различную документацию, например, ;
- трудоустроиться в престижную организацию и получать высокую
Нюансы прописки:
В соответствии с законодательством, место жительства ребенка – там, где проживают его папа с мамой.
Временно ребенка прописывают на основании документации, предоставляемой его родителями. Период такой регистрации – 6-12 месяцев.Если квартира приватизирована
Когда возникает потребность в прописке гражданина в приватизированную квартиру, важно знать правовые моменты, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с судом.
Человек, который регистрируется по месту проживания, имеет право прописывать на этой жилой площади несовершеннолетних детей без согласия собственника квартиры.
Следует помнить, что прописываемое лицо не имеет права на долю недвижимости, поскольку не является ее владельцем.
У него лишь имеется возможность жить вместе с владельцем квартиры. Осуществлять любые сделки с жильем он не вправе.
У прописанного гражданина имеется право проживать в квартире даже после ее продажи владельцем. Но это в том случае, если собственник не выписал человека на принудительной основе.
Временная прописка по месту пребывания оформляется сроком до полугода. На эту процедуру требуется согласие владельца квартиры.
Вопросы, связанные с жильем, всегда волнуют людей. Покупка, продажа, регистрация и многое другое заботит практически любого россиянина на том или ином этапе жизни. Важнейшим является прописка, ведь именно процесс регистрации и его особенности для многих людей остаются непонятными. Что дает прописка в квартире? Обеспечивает ли она правом собственности? Ответы на эти вопросы можно найти в нашей статье.
Для начала необходимо четко определить, что такое прописка – это процесс регистрации россиянина по месту его пребывания или жительства, который действует для создания всех нужных условий для обеспечения его прав с одной стороны и выполнения обязанностей, с другой стороны. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждый гражданин должен иметь прописку.
Значение прописки
Регистрация граждан и иностранцев на территории России является очень важным и ответственным мероприятием. Отсутствие прописки считается нарушением закона, которое предусматривает наказание в виде штрафа. С точки зрения обычного гражданина, регистрация также необходима, ведь она позволяет полноценно пользоваться всеми правами и возможностями россиян.
Итак, что дает прописка? Прописка в квартире позволяет контролировать передвижение всех людей на территории Российской Федерации. Также она дает право пользоваться всеми благами и услугами, которые предоставляет государство. Регистрация выдается соответственными органами на основе предоставленных документов.
Итак, что дает прописка? Как правило, регистрация обеспечивает следующие права:
- возможность оформления различных пособий и получение других льгот;
- трудоустройство с возможностью подтверждения своего места жительства;
- выбор школы в районе проживания;
- возможность отдать ребенка в один из детских садиков (пристроить ребенка без регистрации в такое учреждение практически невозможно);
- получение медицинской помощи в местных больницах бесплатно;
- получение ИНН, страховки, удостоверения водителя и других документов.
Довольно часто возникает вопрос, можно ли находиться и полноценно жить в Российской Федерации без регистрации? В целом жить можно, однако полноценность находится под вопросом. К сожалению, без прописки человек будет иметь множество ограничений, в том числе связанных с поиском и оформлением на работу.
Права, обеспечиваемые пропиской
Мы уже рассказали о том, зачем нужна регистрация и на что она влияет. Необходимо также отметить несколько важных нюансов, связанных с пропиской и правами зарегистрированных в квартире лиц. Повторимся, что распоряжаться имуществом может исключительно собственник, и только он принимает решения об аренде, продаже, дарении или завещании недвижимости.
Может владелец, но он имеет право и на обратное действие. Если по каким-то причинам собственник захочет выписать человека из своей квартиры, то сделать это будет очень просто. Несмотря на то, что законом предусмотрен четкий список оснований для выписки лица из квартиры, на практике желания владельца будет достаточно. Исключение составляют случаи, когда в квартире прописано несовершеннолетнее лицо. Его права будут защищаться законом в любой ситуации.
Читайте также Процедура регистрации по месту жительства для иностранных граждан с РВП
Какие права дает прописка в квартире? Если мы говорим о прописке, необходимо понимать следующие нюансы:
- прописка не дает права распоряжаться имуществом или проживать в квартире всю свою жизнь, ведь собственник может принять решение о выселении и игнорировать его не получится;
- выписать можно любого человека, за исключением ребенка или близкого родственника;
- лицо с регистрацией может оформить прописку своих несовершеннолетних детей (в случае других членов семьи, необходимо оформить согласие владельца и всем зарегистрированных в квартире лиц в письменном виде);
- права владельца квартиры находятся под защитой государства, а поэтому выписка любого человека из его недвижимости будет осуществляться без последующего обеспечения его жильем.
Прописанный человек ничем не обязывает собственника квартиры, если тот не относится к его близкой родне. Если же человек получил квартиру в порядке приватизации, а прописанное лицо отказалось от приватизации, сохранив при этом пожизненное право пользования, то выселить его не выйдет.
Возможно также оформление прописки на определенное время. Наиболее выгодный для всех вариант – составление договора, в котором будут четко прописаны отношения между собственником квартиры и лицом, которое регистрируется.
Наличие такого договора является существенным плюсом в случае разбирательства в суде, связанного с пропиской. Поскольку обе стороны четко обозначили свои права и обязанности, то решить спор в каждой конкретной ситуации будет довольно просто. Более того, через суд можно будет также получить компенсацию за нарушение прав.
Сегодня мы постараемся разобраться, что дает прописка в квартире у того или иного собственника. На самом деле, никаких особых проблем с пониманием данного вопроса обычно не возникает. Только вот граждане нередко путают временную прописку с постоянной. И поэтому могут появиться какие-то недопонимания. Так прописка в квартире что дает? Какими правами она наделяет и собственника, и вас? Как оформить данный процесс документально? И в чем заключаются отличия временной регистрации от постоянной прописки?
Регистрация на время
Первым делом нужно разобраться, о чем вообще пойдет речь. А точнее, изучить виды регистрационного учета граждан. Ведь есть два понятия - прописка и временная регистрация. Начнем со второго понятия. Оно, как правило, встречается часто, но преимущественно в отношении иностранных граждан.
Временная прописка (регистрация) - это тип регистрационного учета граждан. Он выражается специальным документом - справкой. И гражданин регистрируется по месту временного пребывания на какой-то промежуток времени. Что дает прописка в квартире в таком случае? Об этом немного позже. Для начала стоит обратить внимание на еще один довольно интересный момент.
Прописка
А именно - что такое постоянная прописка. Ее еще называют постоянной регистрацией. Что она собой представляет? Только после можно будет обсудить, какие права приобретает гражданин с ней.
Постоянная прописка - это тип учета гражданина по месту его постоянного жительства. В отличие от временной регистрации, выражается штампом в паспорте. И при всем этом не имеет ограничений по времени действия. Если вы постоянно проживаете на территории РФ, целесообразно сделать именно постоянную регистрацию для себя. Но прописка в квартире что дает? И зачем она вообще нужна? Как временная, так и постоянная.
Зачем
Дело все в том, что для государства данные типы учета граждан крайне важны. Согласно законодательству Российской Федерации, никто не имеет права находиться на территории страны без прописки. Причем речь идет и о временной, и о постоянной. Хотя бы какая-то из них у вас в обязательном порядке быть должна.
Но есть некоторые ограничения и исключения. О них немного позже. Зачем же нужна любая прописка? Государству она помогает регистрировать население, "привязывать" их к определенному месту жительства. А вот гражданину данные процессы помогают пользоваться всеми социальными услугами, которые только есть в стране. Ведь без регистрации вы не сможете ни один документ оформить, не говоря уже о получении пособий и обращении в те или иные органы власти/медицинские и социальные учреждения.
Без регистрации
Что дает прописка в квартире? Этот вопрос крайне важен. Только не менее важный для граждан момент - это то, сколько можно находиться на территории РФ без регистрации вообще. Как временной, так и постоянной. Этот момент придется учесть. Ведь не всегда и не во всех случаях следует бежать и оформлять регистрацию. Иногда можно отложить ее.
В случае с временной пропиской срок пребывания на территории РФ без обращения в ФМС и получения регистрации составляет 90 дней. Если в отведенный промежуток времени вы не решите вопрос с вашим регистрированием, то полагается понести наказание в виде штрафа.
А вот в случае с постоянной пропиской все несколько иначе. Как только вы выписались с постоянного места жительства, у вас будет 7 дней на перерегистрацию. Иначе грозит штраф в тех или иных размерах.
Получается, что если имеет место временная регистрация, то у вас официально есть всего 90 дней для пребывания в России без учета, а говоря о постоянной прописке - только неделя. А после полагается наказание в виде штрафа.
Проживание
А вот теперь можно подумать, что дает прописка в квартире собственника. Начнем с постоянной. Она, как правило, наделяет граждан куда большими правами, чем временная. Так что именно такой вариант развития событий интересует многих граждан.
Первый пункт, который обеспечивается посредством постоянной прописки, - это право на проживание на территории, где вы регистрируетесь. То есть, после того, как вы зарегистрировались по месту постоянного пребывания, имеете полное право жить на той или иной территории. Независимо от того, кто является собственником квартиры. Поэтому, если интересно, что дает прописка в квартире мужа или жены, можно ответить просто - вы сможете официально жить на данной территории. Выставить за порог вас никто не будет иметь права.
Свое мнение
На этом ваши возможности не заканчиваются. Вы задумались, что дает прописка в квартире? Тогда обратите внимание на то, что, помимо проживания на территории и пользования ресурсами оной, есть еще одна особенность. Когда вас прописывают по постоянному месту жительства, вы будете иметь полное право выражать свое мнение относительно прописки тех или иных граждан. То есть, на регистрацию новых жильцов.
У вас появляется право выражения собственного мнения в вопросах прописки (временной или постоянной) кого-либо. Правда, желательно еще и собственником являться - тогда проблем точно не будет. Хотя на практике просто прописанным в квартире голоса при регистрации новых жильцов почти никто не дает.
Муниципальная собственность
Уже понятно, что дает прописка в приватизированной квартире. Но как быть, если недвижимость является муниципальной? Запомните, речь все еще идет о постоянной регистрации. Ведь путать ее с временной в данном случае нельзя. Общее у них только то, что вы получаете право на пребывание на территории России без проблем. Либо на постоянной основе, либо на временной.
Прописка в квартире что дает? Говоря о постоянной регистрации в муниципальной квартире, вы приобретаете право на участие в приватизации. Как следствие - в получении собственности в безвозмездное пользование. Так что, если решили кого-то прописать в квартире, которая еще не была приватизирована, учтите это. Ведь лишние претенденты на имущество никому не нужны. Поэтому серьезно отнеситесь к постоянной регистрации. Временная прописка не так страшна в этом плане.
Родня
Но о ней немного позже. Еще не все права постоянной регистрации нам известны. Так что, осталось обратить внимание на некоторые особенности, которые еще остались не изучены.
Если вы прописаны в жилье на постоянной основе, то имеете право на прописку ребенка у себя по месту постоянной регистрации. Кроме того, близкие родственники также способны по вашей инициативе оказаться среди граждан, имеющих право проживания на той или иной территории. И это стоит учитывать. Если вы собственник, то у вас будет еще одно очень интересное право. У простых жильцов, даже имеющих постоянную регистрацию, оно отсутствует.
Я - собственник
Что ж, стоит обратить внимание, что родственные связи между гражданами тоже играют определенную роль. Как уже было сказано, близкую родню можно прописать в ту или иную квартиру. Но у собственника есть одно очень интересное право, которого нет у других зарегистрированных жильцов.
О чем речь? О том, что собственник помещения способен выписать любого жильца, который не является его родственником по каким-либо причинам. При всем этом, замены жилья вы искать не должны такому гражданину. То есть, при прописке супруги у мужа (если квартира приватизирована и супруг - собственник), мужчина сможет спокойно выписать свою бывшую жену. Достаточно указать только причину - "утрата родственных связей".
Несовершеннолетние
Если же постоянная регистрация имеется у несовершеннолетнего ребенка, то вопрос выписки встает очень серьезно. Во-первых, вы должны будете предоставить малышу жилье, которое не уступает по качеству и условиям с предыдущим. Во-вторых, добиться выписки будет крайне трудно.
Почему? Потому что за гражданами, не достигшими 14 лет, постоянным местом жительства признается квартира, в которой прописан один из родителей (или оба одновременно). Если обращаться в суд, то при затрагивании интересов несовершеннолетних, вам будет отказано в выписке. Даже если вы собственник жилья. Роли это не играет.
Временно
Что дает временная прописка в квартире? Этот вопрос уже не такой и сложный. Ведь постоянная регистрация, как уже говорилось ранее, наделяет большим спектром возможностей. А вот у временной нет его.
На что можно рассчитывать в таком случае? Какие дает временная прописка в квартире собственника возможности? Это все крайне важно для осознания граждан. Ведь между постоянной и временной пропиской есть существенные отличия.
Вы имеете право находиться на территории РФ без проблем с ФМС при наличии документа, подтверждающего вашу регистрацию "на время". Именно указанный срок обезопасит вас от проблем с государством. Плюс ко всему, у вас будет право на проживание на той или иной территории. Даже если вы не собственник.
На этом возможности не заканчиваются. Как уже было сказано, регистрация позволяет пользоваться государственными услугами. А значит, в случае временной прописки, данное правило тоже работает. Вы сможете устроиться на работу, получать какие-то пособия и выплаты, пользоваться государственными услугами.
Какие права дает временная прописка в квартире? Еще один момент, который стоит учесть, - это не что иное, как пользование услугами учреждений, обслуживающих ваше временное пристанище. Речь идет о разнообразных муниципальных организациях. Например, больницы и поликлиники. После получения регистрации вы сможете рассчитывать на бесплатную медицинскую помощь по полису обязательного медицинского страхования. Так что, прописка действительно может быть полезной. Даже если она временная. К слову, подобного рода право есть и у тех, кто имеет штамп в паспорте о постоянной регистрации.
Оформляемся
Вот мы и разобрались с вами, что дает прописка в квартире: временная или постоянная. Но теперь стоит понять, каким образом оформляются наши сегодняшние документы. На самом деле, это не так уж и трудно, как кажется. Придется только учитывать, о каком типе регистрации идет речь. Говоря о временной прописке, потребуется:
- ваш паспорт;
- заявление на регистрацию;
- разрешение на процесс от собственника помещения (если он не один, нужно от каждого согласие);
- договор аренды/найма жилья (основание для прописки).
А вот регистрация постоянная требует:
- паспорта;
- листок прибытия и убытия (если вы ранее имели постоянную прописку);
- согласие собственника (когда вы им не являетесь);
- заявление на регистрацию;
- свидетельство о рождении (ваше);
- документы-основания прописки (свидетельство о браке, например).
Вот и все. С вышеперечисленными списками документов вы должны обратиться в ФМС для той или иной прописки. Обратите внимание, что если речь идет о первичной регистрации несовершеннолетнего, то согласие всех собственников не нужно. Согласно законам, ребенок должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей. Если вы еще и собственником квартиры являетесь (даже не единственным), то можете буквально тайно оформить прописку ребенку.
Также регистрация, учтите, не дает гражданину право на долю в квартире. Только на проживание на территории оной. Получение прописки - процесс не такой уж и трудный. И запомните - он абсолютно бесплатный. Никаких пошлин или денежных выплат с вас в ФМС требовать не должны. Теперь понятно, какое право дает прописка в квартире. И оформление регистрации тоже отныне не загадка.
Чем, с правовой точки зрения, отличается временная регистрация от постоянной, в какие сроки нужно оформлять документы, какие права дает прописка и рождает ли она автоматическое право собственности? Получите ответы на все вопросы из нашего обзора.
Различай!
Первое, о чем следует напомнить: понятие «прописки» сегодня не существует ни в Жилищном кодексе, ни в юридической терминологии. С 1993 года его заменила «регистрация», которая может быть:
- постоянной (бессрочной) по месту проживания;
- временной (оформляется на определенный период) по месту пребывания.
Согласно действующему законодательству, оформить постоянную регистрацию следует в течение недели, на временную дается 3 месяца.
На заметку! Регистрацию граждан осуществляет Федеральная миграционная служба, поэтому обращаться следует в ближайшее отделение.
Кто может прописать?
Большинство собственников неохотно оформляют прописку, хотя даже сдающие жилье в аренду должны регистрировать постояльцев. Нежелание вполне понятно, ведь в некоторых случаях у прописанного появляются новые права, оспаривать которые в случае чего придется через суд. Прежде чем разбираться, дает ли прописка право на собственность, следует определиться с не менее важными моментами.
Прописать в квартире или доме может только собственник, при этом им может быть как частное лицо, так и городские власти или юрлицо, например, компания, предоставляющая жилье своим сотрудникам.
Важно! Если собственников несколько, то разрешение должен дать каждый.
Детская регистрация
Прописка возможна для несовершеннолетних детей одним из родителей (до 2016 г. требовалось присутствие обоих), при этом мать или отец должны быть прописаны на жилплощади (постоянно или временно), но могут не являться ее владельцем.
Временно прописать ребенка на съемном жилье без согласия владельца можно сроком на 90 дней. Для этого потребуется предоставить в ФМС свой паспорт и детское свидетельство о рождении.
Важно! Прописать постоянно несовершеннолетнего на съемной квартире без разрешения владельца нельзя.
Что получает прописанный постоянно?
Не имеющие собственного жилья и ищущие варианты оформления на чужой жилплощади всегда пытаются понять, какие права дает прописка в квартире.
Зарегистрированный на постоянной основе имеет право:
- проживать на жилплощади;
- пользоваться квартирным и общедомовым имуществом;
- выправить СНИЛС и ИНН;
- взять кредит;
- получить документы на автомобиль и водительские права;
- зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
- получать субсидии и льготы на основании принадлежности к определенной категории;
- оформить детей в школу, детсад, ясли;
- прописать собственных несовершеннолетних детей (без согласия владельца).
Важно! С 2016 года для получения госуслуг подтверждать документально регистрацию не нужно – чиновники не имеют права требовать справку о временной прописке или просматривать паспорт с постоянной. Эти данные они должны узнавать самостоятельно у МВД.
Как видим, прописка и право собственности на квартиру не являются взаимосвязанными. Владелец квартиры может стоять на регистрационном учете по другому адресу, а прописавшийся не приобретает автоматическое право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Прописка дает право на собственность лишь отчасти, когда речь заходит о разводе. Если женщина с малолетним ребенком проживает в квартире официального мужа и не имеет своего жилья для переселения после развода, по суду она может обязать супруга предоставить ей и детям жилье. Однако, не всегда мужчину обяжут делать экс-супругу совладельцем. Отец может арендовать для оставленной семьи жилье или давать деньги на аренду, продать квартиру и выплатить часть денег, разрешить жить в старой на определенных условиях.
Вместе с правами постоянно прописанный приобретает обязанности:
- содержать жилье для поддержания его пригодности к жизни;
- оплачивать потребляемые коммунальные услуги.
Выясняя, что дает прописка без права собственности, важно понимать, что всего лишь прописанного, но не являющегося совладельцем, хозяин-собственник может выселить в любой момент на основании ст.304 ГК РФ. В суде придется доказать, что жилец ущемляет права владельца. Шансы на победу будут неплохими, если жилец не выполняет перечисленные выше обязательства, однако, сильно осложнить дело могут малолетние дети, выселение которых в никуда не допустит соцслужба.
Прописка в муниципальной квартире
Когда речь идет о муниципальной жилплощади и жилье по договору соцнайма, то все прописанные, в том числе и малолетние, имеют равные права при появлении возможности приватизировать квартиру.
Прописка в госжилье может осложняться недостатком квадратных метров, ведь существуют определенные нормы. По Жилищному кодексу минимально допустимой санитарной нормой считаются 6 «квадратов», но в регионах допустимый минимум устанавливается индивидуально. Так, в 2017 г. действовали следующие нормативы:
- в Москве и большинстве центральных регионов – 18 кв.м.;
- в Воронеже – от 14 до 18 кв.м.;
- в Ярославле – 17 кв.м.
Муниципалитеты вправе выселить из квартиры прописанных с переселением в резервный фонд или на улицу (в последнем случае только по суду), если жильцы:
- накопили большой долг за коммунальные услуги;
- систематически нарушают правила проживания в многоквартирном доме;
- готовы временно переехать в связи с капремонтом дома.
Что дает временная регистрация?
Если постоянная регистрация фиксируется в паспорте отдельным штампом, то временная - это справка-вкладыш. Оформляют ее в следующих случаях:
- непостоянный переезд в другой населенный пункт (сезонные рабочие, командировочные, туристы);
- мигранты;
- решающие вопрос с приобретением собственного жилья на этапе, когда новая квартира еще не оформлена в собственность, а старая уже продана.
Выдается вкладыш на определенный срок в зависимости от того, о каких условиях договорились владелец и жилец. Оба они должны присутствовать при подаче совместного заявления. По окончании срока временная регистрация автоматически аннулируется и прописанный лишается прав, в первую очередь возможности проживать в жилье.
На заметку! Когда временная прописка закончилась, хозяин не обязан ее продлевать.
Какие права дает временная прописка? Те же самые, что и постоянная. На практике, однако, случается, что гражданам отказывают в медицинской помощи или приеме детей в школьные или дошкольные учреждения из-за отсутствия постоянной прописки. Такие действия незаконны, потому что, с юридической точки зрения, оба действующих вида регистрации наделяют граждан одинаковыми правами.
Для владельцев минусы временного оформления жильцов сводятся к увеличению расходов по коммуналке (потребление всех ресурсов по счетчикам возрастает) и несогласованной прописке малолетних.
Тем, кто оформляет краткосрочную регистрацию, следует помнить, что:
- при трудоустройстве, вероятно, предпочтение будет отдано кандидату с постоянным местом жительства;
- банки менее охотно дают кредиты;
- максимальная продолжительность временной регистрации – 5 лет;
- загранпаспорт оформляют до 4 месяцев (при постоянной регистрации – 1 месяц);
Наказание за фиктивные документы
По закону о «резиновых квартирах», вступившему в силу с 2013 г., владелец помещения, допустивший проживание/пребывание гражданина без оформления, привлекается к административной ответственности в виде штрафа:
- 2-5 тыс.руб. (физлица);
- 25-50 тыс.руб. (должностные лица);
- 250-750 тыс.руб. (юрлица).
Нарушителям закона в российской столице и Петербурге придется заплатить больше: 3-5 тыс.руб., 30-50 тыс.руб. и 300-800 тыс.руб., соответственно. Понятно, что после выявленного нарушения нелегалы снимаются с учета.
Фиктивность в некоторых случаях может квалифицироваться как уголовное преступление по ст.322-2, за которое грозит:
- штраф 100-500 тыс.руб.;
- общественные работы на 3 года;
- трехлетнее отбывание в тюрьме.
На заметку! Порядок, по которому собственник обязан уведомлять регистрирующие органы, прописан в правительственном постановлении № 809 от 15.08.2014 г.
Поняв, как влияет прописка на право собственности, владельцам жилья не стоит пугаться оформления временной регистрации, а вот прежде чем прописать человека постоянно, стоит проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам.
