Чем опасна временная регистрация для собственника жилья. Что дает прописка в квартире собственника

Жилищный вопрос был актуальным всегда! Приватизация, индивидуальное строительство, вопросы купли-продажи или перепланировки... Список ситуаций, с которыми мы сталкивались и еще столкнемся не раз, можно еще долго продолжать.

Но, сможете ли вы продать квартиру, если не являетесь ее собственником? Как быть, если вы хотите заняться приватизацией, но в доме не прописаны? Давайте сначала разберемся с вопросами, что дают человеку те самые прописка и право собственности? А поможет нам в этом юрист Миткиных Анастасия .

Что такое прописка?

Прописка , языком закона — это регистрация гражданина по месту жительства с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами и государством.

Прописка помогает сориентироваться в какой суд подать иск, где получить паспорт и какую поликлинику посещать, она обязательно понадобится вам во время трудоустройства или при определении ребенка в детский сад, без прописки ни один банк не выдаст кредит.

Кроме того, именно прописка позволяет получать социальные льготы, пенсионные выплаты или материальное пособие по уходу за ребенком, которое сегодня положено каждым заботливым родителям. Прописка — это один из самых важных документов, который позволяет ощутить на себе все законные права человека, а также жить полноценной жизнью.

Для того, чтобы получить прописку вам необходимо:

• заявление установленной формы
• паспорт (иной документ, удостоверяющий личность)
• документ, являющийся основанием для вселения гражданина

В течение 3-х дней, при наличии указанных достоверных документов, орган регистрационного учета регистрирует гражданина по месту жительства (гражданин получает «прописку» в данной квартире).

Что дает прописка по месту жительства?

Существует распространенное мнение, что гражданин при получении прописки получает право собственности на квартиру, в которой зарегистрирован, или долю в ней. Это заблуждение!

Прописка дает право проживания в данной квартире и не более.

Что такое право собственности?

Право собственности — это возможность собственника владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом (в данном случае, мы говорим о квартире). Данное право возникает из различного рода сделок (наиболее распространенные: договор купли-продажи, договор дарения), в случае приобретения по наследству (по закону или по завещанию), при приватизации и так далее.

Процедура приобретения права собственности на квартиру различается. Это зависит от вида сделки. Но в любом случае необходима обязательная государственная регистрация права собственности, по окончании которой выдается правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности . В нем указывается собственник, размер его доли (если имеются другие собственники) и данные об объекте.

Данный документ подтверждает право гражданина на квартиру или долю в ней и позволяет делать с ней все, что не запрещено законом и не нарушает права других лиц. Вы можете жить или не жить в квартире, можете продать или подарить, можете завещать или заложить, прописать в ней любого человека .

Таким образом, спектр прав собственника квартиры достаточно широк, а прописка дает гражданину одно право — право проживания в данной квартире.

На государственном уровне законодательно закреплены две разновидности осуществления контроля перемещения граждан на территории Российской Федерации – и . Первая носит временный характер, вторая – постоянный. При этом вопрос прописки часто становится проблематичным не только для иностранных лиц, но и для россиян, у которых нет собственной жилой недвижимости. Проблемы с правоохранительными органами и полноценным социальным сосуществованием без регистрации возникнут обязательно, поскольку по закону она является обязательной для каждого.

По факту прописка выступает разрешением для человека проживать в каком-либо помещении. Кроме того, права населения на жилье закреплены законодательными нормами. Несмотря на это, существуют ситуации, когда прописка невозможна даже при согласии владельца жилой площади. Обычно такое случается в ситуациях с муниципальными квартирами, в которых соблюдаются правила относительно установленных норм площади на человека.

Прописка обусловлена также и необходимостью государственным структурам обеспечивать безопасность в стране. При свободном перемещении населения без становления на регистрационный учёт крайне сложно отслеживать нарушителей и лиц, совершивших преступные деяния.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Общие сведения

Право регистрировать в квартире дополнительных жильцов есть только у собственника жилой недвижимости, независимо от того, личные это владения или муниципальные. Если право на квартиру есть сразу у нескольких человек, то прописка возможна только при наличии письменного согласия от каждого собственника. С юридической стороны прописка без согласия собственника и прочих владельцев вполне возможна, если зарегистрировать нужно:

• Несовершеннолетнего ребенка (при условии, что в той же квартире прописан хотя бы один из его родителей);
• Близкого родственника (супруга, родителя, совершеннолетних детей). Необходимо только письменное ходатайство собственника, которому принадлежит жилье;
• Совладельца, имеющего долю в квартире.

Документы для оформления регистрации:

• Письменное заявление собственника по установленной форме;
• Паспорта всех участников процедуры (владельца недвижимости, регистрируемого человека и совладельцев);
• Правоустанавливающие бумаги на жилье или договор социального найма;
• Лист прибытия;
• Письменные согласия совладельцев жилой недвижимости, а также всех прописанных в квартире граждан (если это муниципальная собственность);
• Домовая книга, для собственника частного дома.

Что получает человек

Владельцы и регистрируемые граждане часто задаются вопросом, какие же права дает прописка в жилой квартире. Отвечая на этот вопрос, следует отметить, что прописка дает права:

По сути, эти права носят только уведомительный характер и не имеют никакого отношения к посягательству на недвижимость. Прописка влияет разве что на приоритетное право при покупке жилья, если у собственника возникнет желание его продать. Это касается и частично приватизированной жилплощади.

Возможности и различия

Прописка в доме не дает зарегистрированным гражданам право собственности на данную недвижимость. Однако если жилая площадь находится в собственности государства, то все зарегистрированные жильцы могут стать её совладельцами, при условии, что ранее не были участниками приватизации. Данная процедура предоставляет такие права на общих основаниях в соответствии с последней редакцией российского законодательства, какие бы ни были обстоятельства. Участниками приватизации становятся все жильцы, в том числе и несовершеннолетние дети. При этом они последние не теряют возможности самостоятельно стать участниками приватизации после совершеннолетия.

Поскольку приватизация может стать обременением в будущем, необходимо крайне обдуманно принимать решения относительно регистрации в квартире новых жильцов, даже если это родственники.

Прописка дает одинаковые права и для зарегистрированного человека, и для собственника жилплощади, с той разницей, что лишь владелец имущества может им распоряжаться, заключать сделки и несёт полную ответственность за сохранность жилья и возможную задолженность. С другой стороны, для собственника прописка новых жильцов, даже если это очень близкие люди, всегда сопряжена с множеством рисков.

Права собственника

Собственность подразделена на два вида: приватизированная (частная) и муниципальная (социальная). Муниципальная недвижимость не может быть объектом сделок, поэтому с ней мошеннические махинации сведены практически к нулю. Владелец, имеющий права на квартиру, может ней единолично распоряжаться. Прописка жильцу такого права не дает. Он может только проживать и пользоваться общим имуществом. В качестве исключения можно отметить, что прописка дает жильцу право самостоятельно зарегистрировать в доме своего малолетнего ребенка, что для собственника может создать серьезные трудности.

Владелец, имеющий права на квартиру, не может принудительно выселить ребенка без решения суда, какие бы ни были для этого основания. Кроме того, даже право собственности не позволяет ему избавиться от нежелательных жильцов, если человеку с ребенком выселятся некуда, то есть, негде прописаться или условия жилья не соответствуют требованиям санитарных и технических норм. Кроме того, в решении подобных вопросов привлекаются органы опеки. Поэтому, необходимо обращаться за помощью к квалифицированному опытному специалисту.

Социальная собственность

В ситуации с частной собственностью, закон дает больше права собственнику, чем прописанному в квартире гражданину. Прописка не влияет на принятия владельцем решений относительно осуществления каких-либо сделок со своей недвижимостью, то есть он может в любой момент её продать, подарить или обменять. Жильцу прописка не дает никакого права распоряжаться жилплощадью, данной ему исключительно для проживания.

Несколько иначе обстоят дела, если жилье социальное и принадлежит муниципальным органам. Здесь в качестве собственника выступает государство, и прописка дает всем жильцам равные права и возможности. Принимать ли участие в приватизации, если в этом станет вопрос, каждый решает индивидуально, поскольку по закону квартиру можно приватизировать не всю, а лишь её часть. При этом, при отказе от полной приватизации, прописка дает право отказавшемуся лицу пользоваться жильём и проживать в нем, как и прежде, несмотря на то, что прав собственности у него не будет. Это зачастую влияет на заключение сделки, когда владельцы желают продать приватизированную квартиру. В таком случае она будет считаться обременённой.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

В данной рубрике мы отвечаем на вопросы, связанные с медицинскими противопоказаниями к управлению транспортными средствами, которые относятся к различным психическим расстройствам. Обращаем внимание, что определить наличие противопоказаний может только медицинская транспортная комиссия. Курсанты имеют возможность пройти медкомиссию в Екатеринбурге организовано.

Реально ли получить права, обладая расстройством личности?

Расстройство личности является заболеванием из категории психических расстройств и расстройств поведения. Препятствием к получению водительских прав подобное заболевание может являться только, если оно сопровождается тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями. Проще говоря, дадут ли такому человеку права, зависит от тяжести заболевания, определить которую может только врач-психиатр, чье заключение должны получить все без исключения желающие сдать на права.

Возможно ли получить права с диагнозом психопатия?

В данном случае все однозначно – по медицинской науке, психопатия - психопатологический синдром, который проявляется в виде бессердечия по отношению к окружающим, сниженной способности к сопереживанию, неспособности к искреннему раскаянию в причинении вреда другим людям, лживости и других не красящих человека черт. Учитывая то, что транспортное средство – это источник повышенной опасности для окружающих, даже с точки зрения обывателя, выдавать права таким гражданам будет как минимум некорректно по отношению к другим участникам дорожного движения. В подавляющем большинстве случаев психиатры имеют аналогичную точку зрения – психопатия относится к тяжелым психическим патологиям, при наличии которых управление транспортными средствам противопоказано.

Можно ли получить права со статьей 14б? Статья 18б – можно ли получить права?

Данные статьи относятся к расписанию болезней, в соответствии с которым определяется годность граждан к военной службе. При признании гражданина негодным или годным ограничено в военном билете указывается соответствующая статья. 14-я и 18-я статьи обозначают органические психические расстройства и расстройства личности соответственно, индекс «б» — умеренную, не тяжелую степень заболевания. Такие заболевания теоретически не являются противопоказаниями к управлению транспортным средством. В любом случае, решение о наличие или отсутствии медицинских противопоказаний, принимает врач-психиатр, чье заключение требуется для получения водительского удостоверения. Отметим, что, согласно действующему законодательству , свое решение он может принять только по результатам психиатрического диагноза, а не на основании записи в военном билете.

). Так как по закону местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Проживание свыше девяноста дней по тому или иному адресу требует от гражданина как-то уведомить государство о месте своего нахождения — хотя бы при помощи временной регистрации для граждан РФ. Да и в ряде других случаев без постановки на учет не обойтись.

Оформить человека в квартире может только тот, кому эта жилплощадь принадлежит. Сложность процедуры будет зависеть от того, постоянно или временно планируется в ней проживать, а также — от статуса жилплощади. Если она в частном владении, никаких проблем не возникнет, достаточно просто прийти вместе с хозяином в паспортный стол и подать требующиеся бумаги .

А вот если жилье относится к муниципальному фонду, здесь уже придется спросить каждого из прописанных, не против ли он . И действует ряд ограничений, например — по количеству квадратных метров на каждого зарегистрированного.

Права регистрации

Какие права дает прописка в квартире:

• находиться на указанных квадратных метрах;
• пользоваться предоставленным квартирным, а также общедомовым имуществом;
• прописывать членов своих семей (требуется согласие хозяина, кроме одного случая — несовершеннолетние дети);
• устраиваться на работу с указанием полученного адреса регистрации;
• оформляться на лечение по месту прописки;
• устраивать детей в садики и школы;
• стать собственником жилья (если речь идет о муниципальном жилище, которое до сих пор так и не приватизировано. Последнее возможно, однако, только в случае, если вы еще ни разу ничего не приватизировали . В мероприятии под названием «приватизация» возможно участвовать лишь единожды, если имеется в виду бесплатно. В последующих случаях долю придется выкупать!)

Более того, прописанный гражданин может быть уверен, что даже в случае испорченных отношениях с собственником ему не укажут на дверь. Принудительно снимать с учета и выселять может только суд . И то, последний не выгонит, что называется «на мороз» — если выяснится, что пойти вам банально некуда, вам дадут отсрочку с тем, чтобы вы оперативно решили ваш вопрос с жилищем.

Временная регистрация по месту пребывания имеет строго определенные временные рамки и автоматически аннулируется по истечении этого срока .

Это же будет относиться и к несовершеннолетним детям — их прописка действует, пока действует прописка их пап и мам (ст. 20 ГК)

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Что прописка не гарантирует?

Ничего другого. Статус постояльца никуда не денется. Иными словами — она не сделает зарегистрированного жителя хозяином и соответственно, не дает ему права распоряжаться недвижимостью : делать ее предметом залога, продавать, разменивать или дарить. Иными словами, дает ли прописка право собственности на жилье? Нет.

Право собственности может возникнуть только из:

• договора о купле-продаже;
• наследства;
• пожизненной ренты;
• решения суда;
• приватизации муниципального жилища.

Более того — то, что вы постоянно где-то прописаны, но не являетесь членом семьи хозяина, это не дает вам даже гарантию постоянности прописки .

Иными словами, если ваши отношения с собственником испортятся, или еще по каким-то резонам он захочет очистить квартиру от вашего присутствия (например, для продажи), то хозяин может в одностороннем порядке вас выписать ().

И суд удовлетворит его требования. Это же касается и ваших детей . В случае вашего активного сопротивления хозяин сначала пошлет вам официальное письмо, затем обратится в суд. Или молча продаст квартиру вместе с обременениями, куда входите и вы (ст. 292 ГК)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как защитить свои права?

Если вы хозяин — вам следует руководствоваться принципом in dubio abstine (при сомнении воздерживайся).

При наличии хоть малейшего подозрения в неблагонадежности человека, который просит вас прописать его к вам, отказывайте. Дело в том, что регистрация и на вас возложит ряд сложностей :

• повышение квартплаты (если нет счетчиков). Лучше договаривайтесь с будущим жильцом, что называется «на берегу», до каких-либо официальных сделок;
• возможность прописки других людей что называется через вашу голову. Помните, что согласно закону, никакого согласия для прописки несовершеннолетних жильцу просить не надо — их пропишут просто потому, что он сам там зарегистрирован. А вот выписать уже будет сложнее, а в случае муниципальной квартиры — не факт, что вообще возможно;
• ограничение в юридических действиях. Нет, продать квартиру вы сможете, но цена будет значительно занижена и процедура будет более долгой;
• не факт, что ваш жилец окажется порядочным человеком и не будет разрушать вашу квартиру или портить ее. Или например наберет микрокредитов, указав ваш адрес. Нет, конечно ни судебные приставы, ни коллекторы вас лично не тронут, но нервов это попортит изрядно.

Если вы жилец. посоветовать можно одно — не портите отношения с хозяином и вовремя платите за свое проживание . И не хитрите, не скрывайте наличие ребенка, а если требуется его оформить — согласуйте с хозяином.

В вашем случае добрые отношения на первом месте, вы же не хотите быстро лишиться крыши над головой. Вы — не собственник, вас могут попросить освободить жилплощадь даже если речь идет о постоянной прописке. Однако в случае несогласия вы можете и должны обращаться в суд. Просите суд об отсрочке, за которую вы обязательно найдете новое жилье — Фемида вас не выпишет «в никуда».

Хозяин тоже должен действовать законными методами . Например, он не может взять и выставить ваши вещи в подъезд. Принудительно вас выселить может только суд. Не бойтесь угроз в виде вызова милиции или еще кого-нибудь страшного — это не их компетенция, заниматься выселением.

До разбирательства в суде хозяина должен прислать вам уведомление заказным письмом под личную подпись.

Независимо от того, прописываться вам предстоит или прописать — сперва обговорите с партнером все ваши условия проживания и оплаты, а также — кого еще вы можете вселять. Это вас избавит от лишних нервных и финансовых затрат и разбирательств в суде.

Не все граждане понимают что дает прописка в приватизированной квартире и путают ее с правом собственности. Понятие «прописка» уже исторический термин, тесно связанный с ушедшим в небытие СССР. Она (в классическом понимании) являлась разрешением государства проживать на определенной территории и в указанном помещении. Прав на продажу, раздел квартиры она не давала.

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье? Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано. Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут. Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Прописка малолетних детей

Регистрация детей проводится в квартире, в доме, если там прописаны родители, согласия собственников или жильцов для этого не нужно. Прописка будет защитой ребенка от посягательств на его права – выписать или выселить несовершеннолетнего крайне сложно, для этого нужно разрешение органов опеки и решение суда.

Владелец квартиры и прописанные там люди имеют одинаковые права на проживание в помещении, ведение хозяйства и совместное пользование коммунальными услугами. Однако, только владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности на жилье, дается полная свобода в вопросах распоряжения недвижимостью и прописку людей в своем доме (квартире).

Не нашли ответ на свой вопрос в статье — обратитесь к дежурному юристу за консультацией. Задайте вопрос в форме ниже или онлайн консультанту (форма справа внизу). Бесплатно!