Бланк договора дарения земли. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Бланк дарственной на дом и землю

Представленный бесплатный образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

За составлением договора дарения между родственниками большинство людей обращаются к опытным практикующим юристам по недвижимости. Сегодня, чтобы подарить земельный участок родному человеку, достаточно самостоятельно заполнить образец договора дарения и сдать его на регистрацию. Свободная форма исполнения была предусмотрена законодателем после начала действия регистрирующего сделки органа. Представленный на странице бесплатный образец договора дарения земельного участка рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

Необходимо помнить, что без последствий пройдет только та сделка дарения, которая действительно происходит между близкими родными людьми. Понятие близких родственников четко фиксируется законодательством. Зачастую, заказывая договор дарения у юристов, люди скрывают данную информацию, тем самым обманывая самих себя. Налоговая инспекция, получив информацию по сделке, может провести проверку и выявить отсутствие кровной связи между "близкими родственниками". Подобный случай обязывает одаряемого заплатить налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.

Обязательные пункты договора безвозмездного отчуждения земельного участка между родственниками

:

• В верхней части - наименование документа, место и дату написания;
• ФИО сторон соглашения, адреса прописки, дата рождения;
• Техническое описание земельного участка и прямое указание о его безвозмездной передаче в полное владение и распоряжение другому лицу;
• Важно зафиксировать объекты, имеющиеся на земельном участке: дом, недостроенный объект и другое. Отсутствие в договоре дарения между родственниками прямого указания о строениях, может послужить поводом для приостановления, если в базе имеется информация о наличии на земельном участке строительных объектов;
• Общие положения, регулирующие институт безвозмездного отчуждения, права и обязанности, подписи сторон вносятся в конце контракта.

Перед тем как скачать, распечатать, заполнить бесплатный образец и сдать на регистрацию готовый документ, мы рекомендуем получить минимальную консультацию практикующих юристов по данному вопросу. В другом случае, можно попросить проверить ваш экземпляр на платной основе, дабы избежать негативных последствий в будущем и исключить все подводные камни.

Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, границы которой определены и зарегистрированы в государственном органе в установленном законодательством порядке, а также любые объекты, находящиеся на нем. Данную площадь можно подарить другим лицам, чаще всего такая сделка осуществляется между родственниками. Нередко люди считают ненужным оформлять необходимые в таких случаях бумаги. Но лучше составить договор дарения по установленным законодательством порядкам. Согласно пунктам сделки один человек, даритель, передает другому, одариваемому, земельный участок в безвозмездное пользование.

Шаблон представлен на фото.

Также новый образец 2018 года можно скачать по ссылке ниже.

В законодательство в сфере земельных отношений были внесены изменения, согласно которым передача и получение земли в дар между родными не нуждается в специальной процедуре оформления бумаг.

Достаточно составить договор в свободной письменной форме. Далее, участники сделки с составленными бумагами и документами на землю должны обратиться в Росреестр, где факт передачи закрепляется оформлением прав собственности на нового владельца, то есть осуществляется государственная регистрация. После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.

Важно! Если сделка передачи объекта в дар происходит между близкими родственниками, то человек, получивший землю, освобождается от уплаты налогов в размере 13%.

Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.

Какие бумаги необходимы для сделки

Несмотря на то что земельный надел передается добровольно и безвозмездно, для оформления сделки необходим пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя. Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, свидетельствующие об их отсутствии.
4. Подтверждение об уплате налогов: справки, квитанции.
5. Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц.
6. Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.

Основные пункты сделки

Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:

1. Достоверные паспортные данные обеих сторон.
2. Подробное описание предмета дарения:

• площадь владений;
• точный адрес;
• кадастровый номер;
• данные о назначении земли;
• описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
• подтверждение отсутствия обременительных отношений;
• план объекта.

1. Подписи сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.

Остальные пункты могут быть включены по согласованию сторон.

Важно! В договоре лучше прописать данные о психическом состоянии дарителя на момент проведения сделки и приложить подтверждающие справки.

Это связано с тем, что отношения между родными могут испортиться. И бывают случаи, когда у дарителя возникает желание вернуть подаренную недвижимость обратно. Он может обратиться в суд для признания сделки недействительной. В качестве аргументов могут приводиться факты, что на момент подписания бумаг даритель находился «не в себе», не отдавал отчет своим поступкам и действиям и не понимал последствий, которые наступят после сделки. Прописывание данного пункта и приложенные справки помогут избежать спорных ситуаций.

Не менее важным является и пункт, в котором прописывается, что сделка совершается добровольно и не является кабальной ни для одной из сторон.

Передача в дар доли участка

Бывают ситуации, когда объект разделен на доли между несколькими людьми. В таком случае владелец части земли может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, отдавать в залог. Передача земли в пользование безвозмездно происходит по той же схеме, что и при передаче всех владений.

При передаче в дар доли земли, необходимо оформление не только государственной регистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Этим занимается бюро технической инвентаризации.

При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:

• если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
• если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.

Дарение участка с домом

Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

• документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
• Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

• если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.

Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.

В каком случае нельзя осуществить дарение

Сделка запрещена, а в случае ее оформления может быть признана недействительной:

1. При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
2. Если даритель на момент подписания сделки был несовершеннолетним или недееспособным.
3. В случае если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.

Когда сделку необходимо оформить нотариально

Бумаги для передачи земли необязательно оформлять у нотариуса. Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ:

• оформляя документы, нотариус проверит подлинность предоставленных данных, правильность составленного договора, учтет права и обязанности обеих сторон;
• в случае неправильно оформленной сделки ответственность за принесенные материальные убытки будет нести нотариус;
• регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее с нотариально заверенной дарственной.

Если земельный надел принадлежит супругам, при передаче его в дар требуется разрешение обоих. В таком случае документ также необходимо заверить у нотариуса.

А на видео можно узнать подробности составления договора дарения:

Post Views: 278

Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками. Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.
Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

Кто не может быть дарителем по закону

Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.

По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:

1. ограниченно дееспособные;
2. полностью недееспособные;
3. несовершеннолетние до 14 лет;
4. опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.

Оформление договора

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

• название объекта дарения (участок земли);
• его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
• разрешенное использование;
• площадь;
• кадастровая цена;
• наличие обременений.

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, - не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

• Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый - желание принять безвозмездно дар.
• Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
• Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
• Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
• Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Процедура регистрации

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Кто освобожден от налога

Получив землю в дар с определенной кадастровой ценой , новый собственник обязан уплатить государству НДФЛ 13%. Но есть исключения, которые касаются родственников близких. Они налог платить не обязаны.

По ст. 14 СК РФ близкие родственники - это:

1. родители и их дети;
2. сестры и братья;
3. дедушки и бабушки;
4. супруги в зарегистрированном браке.

Наравне с родными имеют права дети опекаемые, усыновленные и приемные. Лицо, получившее землю в дар, участвует в оплате госпошлины (2000 р.) и платит за регистрацию права на землю 350 р. Эти платы обязательны для всех, и установлены ст.333.33 НК РФ.
Родственники, которые не относятся к близким, обязаны будут платить НДФЛ 13% от кадастровой цены участка и недвижимости на нем, умноженной на 0,7.

Последствия дарения

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения. Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.

Участок в долевой собственности

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы . При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Главное это верное оформление сделки. Как в 2019 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2019 году оформить договор дарения участка родственнику?

Общие моменты

Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на .

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется .

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Что это такое

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при .

Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в .

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти не будет оспорено.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно , обязательна.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Решение о дарении имущества	Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины). Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки. Единственное исключение это право пожизненного проживания дарителя при согласии одаряемого
Оценка правового состояния предмета дарения	Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения. Арестованное имущество вообще не может участвовать в сделках
Подготовка необходимых документов	Потребуется подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемое имущество. Если имеются совладельцы, то нужно получить их согласие на дарение либо они должны участвовать в сделке со стороны дарителя. При наличии супруга и приобретении участка в браке, надобно письменное и нотариально удостоверенное согласие от второго супруга
Составление и согласование договора	На этом этапе стороны оговаривают условия дарения. Это объект дарения, его состояние, срок передачи дара и иное. Одаряемый должен представлять себе что он получает в дар и изъявить на это свое согласие
Подписание договора	Стороны могут просто подписать договор, не привлекая нотариуса. Но нотариальное заверение ускорить процесс регистрации права. Да и к тому же нотариус может проверить правильность составления дарственной
Регистрация перехода права собственности	Это последний шаг, после какого одаряемый становится законным владельцем подаренного земельного участка

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Если в отношении земельного участка имеются какие-то , то это тоже нужно прописать в договоре.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

Видео: дарение земельного участка

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать , указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает ().

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству () признаются:

• супруги;
• родители;
• дети;
• братья/сестры;
• дедушки/бабушки.

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.