Заявления о включении в реестр дольщика. Включение дольщика в реестр требований о передаче жилых помещений. Где располагаются центры приема конкурсного управляющего «Урбан Групп»

На основании ст. 168 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения Закона о банкротстве, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено гл. IX Закона о банкротстве.
В силу пп. 1, 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве установлено следующее. Лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Пункт 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусматривает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 гл. IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
Пункт 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве устанавливает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. В силу п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.
Исходя из пп. 3, 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Участник строительства, который не обращался с заявлением о включении в реестр требований участников строительства к застройщику-банкроту о передаче жилого помещений до вынесения арбитражным судом определения об удовлетворении требований участников строительства о передаче им жилых помещений, утрачивает право на получение жилого помещения. Данный кредитор может рассчитывать на включение своих требований в виде денежных требований, либо денежные требования такого кредитора могут быть учтены за реестром.

Обманутые дольщики смогут получить новые квартиры, несмотря на банкротство Urban Group. Правительство Московской области выделило 3 миллиарда рублей Фонду защиты дольщиков на достройку объектов разорившейся компании. Участникам долевого строительства необходимо подать заявление на включение в реестр требований о передаче жилых помещений до 21 октября.

Алена Макарова точно знает, чего не сделала этим летом: не въехала в свою новую квартиру, за которую отдала около 4,5 миллиона рублей. Теперь она, ее муж, дети, родители и бабушка-ветеран войны ютятся в съемной однушке. В жилье в комплексе «Опалиха О3» они вложили все, что имели. Сейчас, после того как сообщили, что стройка приостановлена минимум на год, семья едва сводит концы с концами.

«Два ипотечных кредита и съемное жилье обходятся в сумму около 100 тысяч в месяц. Мой муж работает 12 часов в сутки, в том числе по субботам. Очень тяжело», - признается Алена.

Елизавета Лутцева купила в этом же недострое двухкомнатную квартиру. Мысленно она начала ее уже обживать, а потом случилось банкротство Urban Group. «Отходили мы, наверное, недели две. Вся семья была в шоке. Все планировали, как будем праздновать новоселье, как будем обставлять квартиру, все ждали», - рассказывает Елизавета.

То, что повергло семью Лизы в шок, заставило сокрушаться еще около 14 тысяч дольщиков: «Урбан Групп» был одним из крупнейших застройщиков Подмосковья. Компания строила шесть огромных комплексов, похожих на «Опалиху О3». После банкротства недоделанными остаются 68 жилых домов плюс инфраструктура.

В правительстве Московской области утвердили дорожную карту по восстановлению прав людей. Ответственным назначили Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Дольщикам там рекомендуют срочно подать заявление на включении себя в реестр требований о передаче жилых помещений. Вот только спешат не все.

«На сегодняшний день подано 13 тысяч заявлений, именно подано. И 8,7 тысячи мы уже поставили в реестр. То есть если примерно озвучить процент, это 67%», - говорит конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.

Вступать в этот реестр - это мнение специалистов - нужно. Иначе возникают серьезные риски, главный из которых - лишиться вообще всего, ведь после банкротства застройщика и вне реестра дольщики лишаются каких-либо прав. А значит - ни денег, ни квартиры.

«К сожалению, если они не подадут заявления в сроки, то они вынуждены восстанавливать это через суд. Для этого нужно будет собрать пакет документов, пойти в суд и объяснить, по какой причине они не смогли подать в эти сроки заявление. То есть это у них оттянется на еще какой-то промежуток времени», - объясняет Светлана Аглинишкене.

Сегодня конкурсный управляющий поделилась позитивной новостью: при инвентаризации на одном из объектов нашли акты приема-передачи по уже построенным и сданным домам. Только с ними фактические владельцы квартир наконец смогут получить право собственности на давно оплаченное жилье.

«Получив эти акты и взяв комплект документов, они могут пойти в Росреестр и получить право собственности. Если по какой-то причине актов нет, там будет юрист, он их проконсультирует, какие действия у них должны быть», - добавляет Светлана Аглинишкене.

Алена Макарова, насмотревшись на свой дом, которого еще нет, тоже решила не рисковать и подать заявление на включение в реестр. Сроки, кстати, поджимают: дольщики должны подать документы до 21 октября.

Сегодня же стало известно, что правительство Московской области выделило Фонду защиты дольщиков три миллиарда рублей на достройку объектов Urban Group.

Включение в реестр дольщиков при банкротстве застройщика необходимая судебная процедура, которая направленна на защиту прав участников долевого строительства.

До внесения в ФЗ ”О банкротстве” отдельной главы, посвященной банкротству застройщиков, в судах была большая неразбериха, которая приводила к ущемлению прав дольщиков вплоть до потери ими вложенных денежных средств. Данным пробелом в законодательстве пользовались мошенники, которые собрав денежные средства участников долевого строительства объявляли себя банкротами и легально “сливались” с чужими деньгами. В случае, если кредиторами перед данными застройщиками выступали банки или иные кредитные организации они первые забирали денежные средства от реализации имущества застройщика, поскольку оно находилось под обременением у данных организаций, а дольщики как правило оставались “у разбитого корыта” без денег и без квартир. Даже, если в последующем удавалась возбудить уголовное дело против руководителя фирмы застройщика, у него как правило или не было достаточного имущества для возмещения причиненного ущерба, или он находился в бегах за границей.

С июня 2011 г. была введен параграф 7 в ФЗ “О банкротстве”, который предоставил определенные гарантии участникам долевого строительства в плане защиты их прав от нерадивых застройщиков и кредиторов, в том числе и банков.

4 октября 2013 г. Верховный суд РФ выпускает “Обзор практики по долевому строительству”, который детализирует применение законодательства в спорных ситуациях тем самым предоставляя дополнительную защиту дольщикам.

Подсудность дел о включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Исковое заявление о включение в реестр дольщиков при банкротстве застройщика подается в арбитражный суд, который рассматривает спор о банкротстве данного застройщика.

По умолчанию дело о банкротстве рассматривают по месту нахождения застройщика, но согласно п. 4 статьи 201.1 ФЗ “О банкротстве”, по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства и от указанных лиц поступило соответствующее заявление.

Содержание иска о включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Иск о включение дольщика в реестр требований о передаче жилых помещений должен содержать в “шапке”: наименование суда, наименование ответчика, его адрес; реквизиты дольщика: ФИО, адрес; ФИО арбитражного управляющего и его адрес.

В хронологическом порядке должна быть изложена последовательность взаимоотношений дольщика с застройщиком: указание на наименование документов, дату их подписания, последствия к которым они должны были привести.

В конце должны быть указаны сами требования, в данном случае — это требование о включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

К иску необходимо приложить копию договора участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие проведенную оплату по договору, договор переуступки прав требований (если имеется), дополнительные соглашения к договору (при наличие) и т.д.

Включение в реестр дольщиков нежилых помещений

Участники долевого строительства, которые имеют право требовать от застройщика передачи нежилых помещений, в силу статьи 201.8 ФЗ “О банкротстве”, могут встать в реестр.

Заявлять денежные требования указанным лицам крайне не выгодно, поскольку, как правило у застройщика, который находится на стадии банкротства, этих денег нет.

Оспаривание дольщиками требований дружественных для застройщика кредиторов

Часто застройщики создают искусственных кредиторов, требования которых превышают требования реальных кредиторов, что позволяет им вести банкротство в направлении крайне не выгодном для дольщиков. За счет того, что данные лица имеют большинство при голосовании, застройщик лоббирует свои интересы при банкротстве.

Для дольщиков важно не только включить свои требования в реестр дольщиков, но и оспаривать требования дружественных для застройщика кредиторов.

Вконтакте

Одноклассники

Тематические статьи:

[Закон "Об участии в...

[Закон "Об участии в...

[Закон "Об участии в...

В целях реализации положений статей 26 1 , 29 и 201 7 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2009, N 1, ст. 4; N 29, ст. 3632; 2011, N 29, ст. 4301) и пункта 5.3.1(1) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; 2009, N 19, ст. 2344; 2011, N 17, ст. 2424), приказываю:

Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт профессиональной деятельности арбитражных управляющих "Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений".

Министр Э. Набиуллина

Федеральный стандарт профессиональной деятельности арбитражных управляющих "Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений"

1. Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в Реестр требований о передаче жилых помещений (далее - реестр), и порядок предоставления информации из реестра разработаны в соответствии со статьей 201 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2011, N 29, ст. 4301) (далее - Закон о несостоятельности).

2. Реестр представляет собой единую систему записей, содержащих сведения о кредиторах - участниках строительства (далее - кредиторы) и их требованиях к застройщику о передаче жилого помещения, а именно:

а) фамилию, имя, отчество (при наличии), вид и реквизиты документа, удостоверяющие личность, место жительства, а также почтовый или электронный адрес - для физического лица;

б) наименование, местонахождение, основной государственный регистрационный номер - для юридического лица;

в) банковские реквизиты кредитора (при их наличии);

г) сумму, уплаченную кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

д) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанную в таком договоре);

е) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

ж) основания возникновения требования кредитора;

з) дату внесения требования кредитора в реестр;

и) информацию о погашении требования кредитора;

к) дату погашения требования кредитора;

л) основания и дату исключения требования кредитора из реестра;

м) основания и дату внесения изменений в требование кредитора.

Для целей вышеуказанных правил под записью понимается внесение в реестр сведений об одном требовании одного кредитора по состоянию на дату внесения в реестр.

3. Реестр ведет арбитражный управляющий в соответствии с требованиями Закона о несостоятельности и настоящего Федерального стандарта.

4. Реестр состоит из разделов, каждый из которых содержит сведения о требованиях кредиторов о передаче жилых помещений в отношении конкретного объекта строительства. Реестр ведется на русском языке на бумажном носителе и в электронном виде.

5. В случае представления реестра по месту требования на бумажном носителе реестр представляется в виде сброшюрованных и пронумерованных листов, каждый из которых подписан арбитражным управляющим.

6. Записи в реестр вносятся в хронологическом порядке по мере поступления к арбитражному управляющему определений арбитражного суда о включении соответствующих требований в реестр.

Запись в реестр вносится арбитражным управляющим в день поступления определения арбитражного суда о включении соответствующих требований в реестр.

7. Изменения в записи вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе. В случае изменения сведений о кредиторе, предусмотренных подпунктами "а" - "в" пункта 2 настоящего Федерального стандарта, делается отметка в соответствующей записи реестра на основании уведомления кредитора.

Каждое изменение в записи должно содержать дату внесения изменения, основание для внесения изменения и подпись арбитражного управляющего.

8. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования кредиторов исключаются арбитражным управляющим из реестра; оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра для ее последующего включения в реестр требований кредиторов, о чем в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения.

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре, о чем в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения.

9. Арбитражный управляющий хранит до окончания производства по делу реестр, судебные акты, подтверждающие обоснованность требований кредиторов о передаче жилых помещений, а также обоснованность включения указанных требований в реестр.

10. При передаче реестра иному арбитражному управляющему арбитражный управляющий:

а) формирует итоговые записи на дату передачи реестра;

б) делает отметку о передаче реестра в каждом разделе реестра;

в) составляет акт приема-передачи и передает в соответствии с ним реестр, судебные акты, подтверждающие обоснованность требований кредиторов о передаче жилых помещений, а также обоснованность включения указанных требований в реестр.

Прием и передача реестра осуществляются на основании акта приема-передачи, который подписывается арбитражным управляющим, передающим реестр, и арбитражным управляющим, принимающим реестр. Реестр и прилагаемые к нему документы подлежат передаче при подписании акта приема-передачи. Со дня подписания такого акта арбитражный управляющий, принявший реестр, исполняет обязанности по ведению реестра.

Судебные акты и требования кредиторов о включении в реестр, поступившие передавшему реестр арбитражному управляющему после подписания акта приема-передачи, передаются принявшему реестр арбитражному управляющему по отдельному акту приема-передачи.

11. О закрытии реестра делается соответствующая отметка с указанием даты закрытия реестра.

12. Копии реестра на бумажном и электронном носителях хранятся в местах, исключающих их одновременную утрату.

В случае утраты реестра он подлежит восстановлению на основании материалов дела о банкротстве не позднее трех дней со дня обнаружения утраты.

13. По требованию кредитора (его уполномоченного представителя) арбитражный управляющий в течение пяти рабочих дней с даты получения требования направляет выписку из реестра (в электронном виде или на бумажном носителе) кредитору (его уполномоченному представителю). При отсутствии сведений о требованиях о передаче жилого помещения указанного кредитора в реестре арбитражный управляющий в течение трех рабочих дней с даты получения требования направляет кредитору или его уполномоченному представителю сообщение об этом.

Выписка из реестра подписывается арбитражным управляющим, а в случае направления в электронном виде - электронной подписью.

Расходы арбитражного управляющего на подготовку и направление выписки из реестра на бумажном носителе подлежат возмещению кредитором.