Уточнение границ земельный кодекс. Изменение и уточнение границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете. Межевой план по уточнению границ
Покупая земельный участок мы должны четко знать, какая именно земля теперь будет находится в нашей собственности и речь идет далеко не о технических ее характеристиках.
Кадастровым инженерам необходимо ознакомление для того, чтобы понять, какие еще работы могут быть проведены помимо вычислительных. Например, это могут быть работы по уточнению ориентира адреса.
Также ознакомление необходимо для того, чтобы на начальном этапе выявить всевозможные ошибки, если таковые имеют место быть. Затем на смену аналитической работе приходит практическая, в виде проведения геодезических работ.
После, кадастровые инженеры дают на подписание собственнику определенный законом акт согласования работ, подписав который вы не только признаете, что все работы выполнены, но и соглашаетесь с результатом их проведения.
Следующим шагом следует формирование плана межевания, который предстанет перед вами, составленный на основе полученной информации.
Последним этапом является предоставление плана всей кадастровой палате на предмет выявления ошибок, а также изучения. Вся эта процедура займет не больше пятнадцати дней.
Если говорить про аналитическую работу, включающую в себя анализ, изучение и рассмотрение полученной информации, то наверняка, все и каждый примерно знают, как это происходит. Ведь тем же самым и занимаются кадастровые инженеры на последнем этапе своей деятельности.
Но в вопросах выполнения работ на местности могут возникать споры. Так как же кадастровые инженеры выполняют свою работу?
Для начала вы пишите заявление в кадастровую палату на проведение работ по уточнению границ на территории вашего участка. Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела.
Сначала он снимает мерки с существующих границ и наносит пунктирными линиями их в свой план. Далее осуществляет точные замеры в соответствии со своим опытом и знаниями.
Если ваш участок не имеет идеально ровный ландшафт, кадастровый инженер также замеряет высоту и протяженность впадин и холмиков и вносит их в план.
На этом работы на местности завершаются. Но не стоит думать, что на этом кадастровый инженер выполнил свою работу.
В кабинете кадастровой палаты ему предстоит долгое изучение найденного материала, сопоставление его с близ лежащими наделами, и только потом – четкая обрисовка настоящих границ вашего земельного участка.
Стоимость
Стоимость проведения работ по уточнению границ варьируется из региона в регион. Для примера приведем московскую область.
Как вы уже поняли, стоимость кадастровых работ зависит не только от региона, но и от размера участка. Так, в Московской области за каждую сотку необходимо заплатить от пятисот рублей.
Таким образом, если ваш участок составляет пресловутые шесть соток, то работы по уточнению границ будут для вас стоить три тысячи рублей.
Эту сумму вы отчисляете по реквизитам, которые сообщают вам в кадастровой палате.
К сбору документов нужно отнестись с особой тщательностью. Именно от правильно предоставленных документов зависит не только правильность проведения работ, но и сроки.
Так, при вас должен быть определенный перечень документов перед обращением в кадастровую палату. В него входит:
- ксерокопия паспорта вас, как гражданина Российской Федерации;
- свидетельство о праве собственности;
- если имеется, кадастровые бумаги, оформленные вами или же прошлыми владельцами;
- также вам понадобится общий план застройки территории;
- проект межевания, если он есть у вас в наличии.
Все эти документы в совокупности дают вам право на обращение в кадастровую пользу. Но это не весь перечень необходимых документов, некоторые вам нужно будет подготовить самостоятельно.
Во-первых, вы должны составить заявление на проведение подобных работ по уточнению границ.
В заявлении должно содержаться основание, а также ваши координаты и описание вашего участка.
Подобное заявление можно заполнить в самой кадастровой палате.
Также вам необходимо предоставить чек об оплате услуги , об обстоятельствах которой мы говорили выше.
Только с учетом предоставления всех документов вам не смогут отказать в уточнении границ.
Сроки
Сроки на выполнение подобных работ оговорены в законодательстве, но также они напрямую зависят от вас. В случае, если вы предоставите не полный пакет документов, то срок может стать дольше, чем пятнадцать дней.
Также, сроки могут быть изменены в случае, если ваш участок не оформлен на кадастровом учете. В этом случае уточнение сроков может растянуться на неопределенное время.
Поэтому очень тщательно подойти к вопросам сбора документов для того, чтобы не затянуть сам процесс.
Для того, чтобы расширить участок вы можете попросить кадастрового инженера провести геодезические работы за счет процедуры межевания. Законодатель допускает увеличение границ на определенную местными властями территорию.
Основанием для увеличения границ земельного участка является покупка земли, прилегающей к участку.
Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли.
Для проведения такой несложной процедуры вам потребуется проведение работ по межеванию участка , сбор документов о праве собственности, оплатить государственную пошлину и написать заявление. Все это вы предоставляете в кадастровую палату, где новые сведения о вашем участке заносятся в реестр.
Уменьшение площади при межевании
Уменьшение площади земельного участка также возможно в результате проведения геодезических работ. Об этом говорится в письме Министерства юстиции. Для этого вам необходимо заполнить соответствующее заявления и оплатить услуги кадастровых инженеров.
Основаниями для уменьшения площади участка являются факт незаконного посягательства на чужую территорию и ошибка в кадастровом и межевом плане.
Проводится такая процедура на тех же условиях, что и увеличение площади участка. Отличается лишь результат.
Участок, не поставленный на кадастровый учет
В случае, если участок не поставлен на кадастровый учет то выполнить работы по уточнению границ также можно. Для этого вам нужно предоставить имеющиеся документы о праве собственности, а также провести работы по согласованию.
Соседи – собственники лежащих рядом земельных участков должны быть согласны с проведением подобных работ.
Заключение
Как видите, выполнить работы по уточнению границ земельного участка не так уж и сложно. Главное подходить к процессу с большой ответственностью и аккуратностью. Соблюдение точных шагов — это залог вашего успеха. Именно поэтому, основываясь на нашей статье, вы можете выполнить работы в максимально короткие сроки.
Ранее учтенные объекты недвижимости (Статья 45 ФЗ о кадастре):
Или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу ФЗ о кадастре или в переходный период его применения с учетом особенностей, определенных статьей 43
- государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- государственный кадастровый учет которых не осуществлен , но права на которые возникли до дня вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены.
C т. 47 п. 6 . Участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся , но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.
Неверный способ защиты нарушенного права : Требование о признании земельных участков ранее учтенными
Заявитель обратился в суд с требованием о признании незаконным решения органа кадастрового учета об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости , принятого на основании пунктов 19, 34 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42. При этом решения об отказе были приняты органом кадастрового учета по результатам рассмотрения поступивших документов, а именно заявления и выписки из похозяйственной книги, оформленной не в соответствии с формой , утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 N 146 (утратил силу 26.05.2012, далее - Приказ N 146).
Так, в выписке из похозяйственной книги в качестве правообладателя земельного участка было указано лицо, умершее к моменту выдачи выписки и не обладающее правоспособностью в соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению органа кадастрового учета, указанный документ незаконно наделяет умершее лицо правом, которым он фактически не может обладать. При этом из содержания выписки не следует возможность ее выдачи в отношении умершего правообладателя. На этом основании данный документ, по мнению органа кадастрового учета, не может рассматриваться как устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок. Кроме того, в выписке не были заполнены такие обязательные поля выписки, как место рождения, документ, удостоверяющий личность, право, на котором предоставлен земельный участок, и его назначение.
Отказывая в удовлетворении требований, суд указал, что оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке не имеется, поскольку представленная выписка из похозяйственной книги не соответствует форме, утвержденной Приказом N 146. Также выписка не свидетельствует о зарегистрированном ранее праве лица, которое обращалось с заявлением в орган кадастрового учета, поэтому оспариваемое решение об отказе права и законные интересы заявителя не нарушает.
Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.
Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.
Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:
- Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
- Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
- Форма и особенности очертания границ.
Уточняйте границы участка, если являетесь его собственником: на основании норм ФЗ-171 владелец участка имеет право присоединить часть прилегающей бесхозной территории и включить в состав своего участка.
Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.
Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.
Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.
Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.
Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.
Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.
Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.
Чтобы инициировать процесс уточнения границ в отношении участка, который ранее был замерен и учтен, подготовьте веские аргументы в зависимости от ситуации.
Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:
- Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
- Административный акт в отношении участка земли;
- Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.
Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.
Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.
Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.
Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.
Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.
Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.
После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.
Документы для уточнения границ земельного участка
Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.
Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:
- Выписка из кадастрового реестра;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
- Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.
Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.
Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.
Основания для уточнения границ земельного участка
Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:
- Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
- Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
- Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
- Действия органов исполнительной власти местной администрации;
- Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.
Обязательно учитывайте срок исковой давности на осуществление пересмотра границ и иных изменений. На основании 200 статьи ГК РФ узнайте дату отсчета срока давности, который составляет 3 года по общим основаниям.
Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.
Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.
Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра. Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания. Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.
Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади
В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.
Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.
Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.
Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:
- Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
- Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
- Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
- Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.
Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади
Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:
- Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
- Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.
Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.
Стоимость уточнения границ земельного участка
Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.
Бесплатно можете провести следующие работы:
- Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
- Внесение информации в базы данных ЕГРН;
- Некорректный межевой план участка земельного массива;
- Решение суда о принудительном уточнении границ.
Сроки уточнения границ земельного участка
Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.
Если документы не все представлены, то процедура затягивается до месяца. Если документы все представлены в полном объеме, процедура может быть завершена в течение недели – двух.
Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.
Уточнение границ участка представляет собой процедуру, целью которой ставится отображение фактически изменившихся без изменения его площади. Такое изменение может произойти по причине переноса участка без изменения его формы или изменения расположения узловых точек границ, если площадь его не изменилась.
В том же случае, если вследствие переноса границ площадь участка изменилась, необходимо будет выполнить процедуру изменения границ, во время которой будут не только установлены новые границы, но и определен факт наличия нарушений законодательства относительно увеличения или уменьшения площади (чтобы не были превышены предельные значения).
Перечень нужных документов
Уточнение или изменение границ происходит в том случае, если по каким-то причинам изменилось территориальное , форма его границ или площадь. Поэтому для юридического подтверждения необходимости проведения таких работ следует подготовить:
- , в которых будет зафиксирована информация о конкретной площади участка;
- и акт о выносе границ в натуру. На эти документы возложена обязанность не только подтвердить установленную ранее площадь участка, но и отобразить предыдущее расположение границ и узловых точек;
- (копия кадастрового плана с отметкой о расположении участка относительно общего массива земель).
На основании этого заявления специалист Росреестра принимает решение о возможности внесения соответствующих изменений и направляет заявителю извещение о необходимости проведения геодезических работ, направленных на вынос на землю в фактическом отображении новых границ участка с составлением соответствующего акта, на основании которого в реестрах будет уточнена содержащаяся информация.
Заявление
Подается в Росреестр заявителем в том случае, если границы или площадь участка были изменены. В тексте данного документа должны быть отражены следующие сведения:
- Наименование того территориального органа, куда направляется заявление (указывается территориальное подразделение по месту нахождения участка, а не по месту регистрации собственника);
- Данные о заявителе (независимо от того, заявляет об изменении границ собственник или его представитель; в последнем случае необходимо будет указать номер и дату выдачи доверенности, а также объем полномочий по ней, на основании которой действует представитель);
- , в отношении которого должна быть изменена информация в реестре (адрес, площадь, кадастровый номер, наличие построек на участке и их принадлежность к жилому и нежилому фондам, сведения о собственнике (дублируются, если заявитель и собственник – одно лицо));
- Информация о том, по каким причинам и каким образом произошло изменение границ участка и почему требуется уточнение этих сведений в ЕГРН;
- Перечень приложений к заявлению (с указанием количества листов, которое занимает каждое приложение);
- Сведения о выданной справке о принятии заявления.
Порядок действий
По итогам получения уведомления о необходимости установления новых границ или фиксации изменения площади участка, собственник или его представитель должен предпринять следующие действия:
- Найти организацию , имеющую аккредитацию на проведение геодезических, топографических и (или самостоятельно действующего инженера, имеющего лицензию на осуществление таких работ);
- Подписать с потенциальным исполнителем договор (подписывается на основании оставленной заявки о проведении работ по установлению границ, подкрепленной кадастровыми и межевыми документами);
- Кадастровый инженер выезжает на местность и проводит и его площади по тем данным, которые ему были предоставлены, с учетом последних изменений в конфигурации земельного участка;
- По итогам проведенных работ составляется акт об уточнении границ (или их изменении) с приложенным к нему планом участка (на этом плане не только отображается изменение границ, но также и фиксируется прежнее их положение. Это необходимо для того, чтобы специалист Росреестра, который будет заниматься обработкой полученных документов, мог проследить фактическое изменение границ и причину, повлекшую такое изменение);
- Полученные документы заказчик процедуры на бумажных носителях передает в Росреестр в качестве еще одного документа, сопровождающего заявление об уточнении границ. Эти же документы, но в электронном виде, кадастровый инженер передает в Росреестр для подтверждения подлинности выданных бумажных носителей.
Обращение в суд
Решение данного вопроса путем привлечения к рассмотрению судебных органов может потребоваться в двух случаях:
- Если была установлена кадастровая ошибка , но совершившая ее организация отказывается от добровольного исправления. Исковое заявление в этом случае подается против такой организации. Так как исправление ошибки должно быть осуществлено силами той же организации, что ее допустила, против нее может быть подано сразу два заявления: об устранении ошибки и о проведении работ по уточнению или изменению границ участка;
- Если имеется спор между собственниками соседних участков о меже . Вопрос о и, соответственно, об уточнении границ участка будет поставлен в рамках искового заявления.
- Наименование судебного органа, куда направляется заявление;
- Данные об истце и ответчике (адреса, паспортные данные);
- Сведения по существу дела (обязательно необходимо указать информацию об участке и спорных территориях, когда возник спор и при каких обстоятельствах);
- Данные о проведенных досудебных мероприятиях для разрешения существующего конфликта;
- Непосредственно исковые требования и их подробная формулировка;
- Перечень приложений к иску (с указанием количества листов, которое занимает каждое приложение в отдельности).
Если есть кадастровый паспорт…
Уточнение и изменение границ, если на участок уже есть , происходит путем не просто внесения изменений в ЕГРН на основании проведенного фактического установления новых пределов участка. Имеющиеся правоустанавливающие документы, в том числе и выписка из ЕГРН, в которой содержатся кадастровые сведения об участке, также должна быть заменена , так как сведения в ней теряют свою актуальность ввиду их обязательного изменения.
Если изменению или уточнению подвергаются границы участка, которому присвоен кадастровый (теперь реестровый в ЕГРН) номер, необходимо не просто изменить данные о нем, но и получить свежие документы (в том числе, и правоустанавливающие, так как площадь может измениться).Изменение или уточнение границ земельного участка – процедура, призванная не только отобразить в фактическом виде произошедшие трансформации участка, но и подготовить документальное подтверждение таких трансформаций для внесения изменений в ЕГРН. В том случае, если при проведении такой процедуры были допущены кадастровые ошибки или возникли , рассмотрение данного вопроса производится путем привлечения судебных органов.
Границы участков уточняются в процессе межевания. Это процедура, которая проводится кадастровым инженером, а затем данные передаются для систематизации и учета в Росреестр.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Необходимость проведения таких работ, как уточнение границ земельного участка обуславливается серьезными причинами. Это связано с тем, что мероприятия, относящиеся к межеванию, очень недешевы.
Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые - личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).
Что это такое?
Все работы по уточнению границ участка связаны с . Межевание проводится с целью определения точных характеристик территории.
Вторая цель - кадастровый учет всех объектов недвижимости, которые расположены в РФ.
Таким образом, уточнение границ ранее учтенного земельного участка имеет следующие характеристики:
- определение поворотных точек территории;
- установление местоположения относительно других объектов;
- уточнение общей площади земельного участка;
- внешний вид, конфигурация участка.
Результаты кадастровых работ являются основанием для оформления права собственности на надел и всей документации, с ней связанной.
Поэтому такая процедура важна и лично для владельца надела, и для государственного кадастрового учета, где ошибки очень нежелательны.
Когда нужно проводить?
Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие - с изменениями в законодательстве.
Причины могут быть следующими:
- Для . Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
- Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
- Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
- Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
- Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.
Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.
Законодательная база
Проблема уточнения границ участка регулируется, в основном, двумя нормативными актами.
Федеральный закон от 2015 года «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.
Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.
Вторым документом является ФЗ РФ «О кадастровый деятельности», который вступил в силу после изменений и дополнений в 2019 году. В статье 42 говорится об особенностях и спорных моментах, которые могут возникнуть при уточнении границ.
При возникновении вопросов по пролеганию границы, ее местоположение определяется при помощи владельцев смежных участков и кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда.
Уточнение границ земельного участка
Вы можете приобрести участок только в том случае, если он оформлен в собственность. Иначе, когда не знаешь точных технических характеристик и границ, можно купить кота в мешке.
Только урегулировав этот вопрос посредством межевания, поставив участок на учет, можно быть точно уверенным в том, что приобретаешь.
Существует следующие основания для уточнения границ:
- приобретение ЗУ;
- конфликтные ситуации;
- судебные иски;
- ошибки.
Иногда ситуация с участком складывается так, что он находится в неоформленном владении сразу нескольких лиц. После процедуры регистрации его можно разделить.
Каждый из получившихся участков можно сдать в аренду, продать, подарить. Словом, собственник будет иметь реальное право распоряжаться своим участком.
Ранее учтенного
Для того, чтобы понять, что такое ранее учтенные ЗУ, нужно разобраться, что такое «учтенные» участки. Учтенные - это наделы, которые поставлены на кадастровый учет, содержатся в госкадастре и отображаются на кадастровой карте. На них получены соответствующие статусу документы.
Временной границей между учтенными и ранее учтенными является начало марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости».
С того времени в массовом порядке выполнялась постановка на кадастровый учет ЗУ.Ранее учтенный - это участок не прошедший такую процедуру. Но данные о таких наделах сохранились.
В кадастре данные о них содержатся со специальной пометкой, которая означает, что границы очерчены не точно. Чтобы четко выстроить координаты, необходимо провести межевые работы. Специфика составления планов и схем такова, что это невозможно сделать без специалиста с соответствующей аккредитацией.
С увеличением площади
Согласно ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости» есть несколько способов увеличения площади ЗУ:
- , которые находятся в собственности у одного человека;
- расширение участка;
- уточнение границ.
Если увеличение происходит, потому что два и более участка объединяются, то препятствий к этому нет никаких. Общий участок ставится на учет как единый, собственник получает соответствующий документ.
Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ - 10 соток. Еще одно условие присоединения недостающих метров - нельзя затрагивать интересы других собственников. Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.
Если минимальный размер участка не установлен, то «прирезки» не должны быть больше 10% площади имеющегося участка. При соблюдении всех условий надел может быть увеличен и поставлен на кадастровый учет.
С уменьшением площади
Уменьшение площади связано чаще всего с двумя нюансами. Во-первых, человеческий фактор. Расчеты в документах могут заноситься с ошибками. Эти искажения могут быть ошибкой кадастрового инженера или сотрудника Госкадастра, который ставит участок на учет. Такие ошибки исправляются либо при помощи повторного межевания, либо при помощи предъявления в Росреестр «правильных» документов.
Уменьшение площади участка может произойти из-за неправомерных действий соседа, который провел самовольно границу и добился при помощи суда ее внесения в государственный кадастр. В этом случае нужно подавать в суд и на основании судебного решения оформлять документы заново.
Не поставленного на кадастровый учет
В отличие от ранее учтенного, участок может быть вообще не поставлен на учет. Это бывает в случаях, когда гражданин не собирается продавать, менять или дарить свой участок. Такие ЗУ могут находиться в праве. У хозяина нет необходимого мотива для постановки на учет. Он и так владеет участком, к тому же не платит налог с недвижимости.
К тому же процедура межевания, а затем и требует дополнительных средств. Их может не быть.
Но с другой стороны - право пожизненного наследуемого владения неполноценно с точки зрения закона, потому что сохранилось с советских времен. Земля находится в собственности государства, а владелец лишь пользуется землей.
Ни продать, ни подарить такой участок невозможно. Чтобы законным образом уточнить его границы, нужно пройти процедуру межевания и . Основанием местоположения границ должны быть документы, выданные местной администрацией согласно прежнему Земельному кодексу.
Порядок действий
С 2011 года появились новые правила определения границ. До этого они описывались условно. Для того, чтобы решить любую проблему по уточнению границ нужно обратиться в специальную фирму, объединяющую кадастровых инженеров. Это профессия появилась сравнительно недавно, в начале 2011 года.
В ней объединяются навыки геодезистов, которые проводили кадастровый учет ранее, квалификация землеустроителя и юридические знания.
Кадастровые инженеры имеют квалификационный аттестат, который позволяет осуществлять деятельность, связанную с проведением замеров и подготовкой документов для определения статуса участка.
Какие документы потребуются?
Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы (в зависимости от тех прав, которые у вас имеются на землю):
- Заявление в компанию кадастровых инженеров.
- Паспорт. Если от имени собственника действует поручитель, то кроме его паспорта, нужна нотариально заверенная доверенность.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы предоставляются в том случае, если владельцы уже вступили в право собственности и им требуется уточнить границы.
- на землю, если есть.
- Любая правоустанавливающая документация.
Обратиться за предоставлением услуги межевания могут как собственники земельного участка, так и его владельцы, имеющие право пожизненного наследуемого владения. Уточнять границы участка имеют право также арендаторы.
Сроки
Сроки зависят от нескольких обстоятельств, но в целом составляют не менее двух недель и не больше месяца.
Они зависят от следующих критериев:
- отдаленности объекта недвижимости, чем дальше от компании, тем уйдет больше времени;
- наличие/отсутствие документации;
- геодезические свойства и особенности рельефа;
- площадь ЗУ.
Чем больше особенностей участка, тем больше времени займет установление границ. Это же касается документов. При отсутствии документов и необходимости их восстанавливать и делать соответствующие запросы, время увеличивается.
Стоимость
Стоимость зависит от нескольких обстоятельств. Регион и местоположение участка может как удешевить, так и увеличить стоимость.
