Трудовой договор с агентом по продаже недвижимости (бессрочный; с условием об испытательном сроке). Образец трудового соглашения риэлтором физическим лицом по недвижимости
ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН 3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора. 3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя. 3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров. 3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам. 3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя. 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1.
Трудовой договор с риэлтором образец бланк
Порядок разрешения споров 5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.
Прочие условия 6.1. Договор действует в течение [вписать нужное]. 6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Покупатель на Объект недвижимости и получен [аванс, задаток и т.
д.]. 6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия. 6.4.
Трудовой договор (агент по продаже недвижимости)
Сторона договора, виновная в нарушении трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, несет ответственность в случаях и порядке, которые установлены Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами. 9.2. Материальная ответственность стороны договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне договора в результате ее виновного противоправного поведения.
9.3. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и/или бездействием Работодателя. 9.4. Каждая из сторон обязана доказывать сумму причиненного ущерба.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 10.1. Основанием для прекращения настоящего трудового договора являются: 10.1.1. Соглашение сторон. 10.1.2. Расторжение трудового договора по инициативе Работника.
Договор оказания риэлторских услуг
Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке) каждые полмесяца в день, установленный Правилами внутреннего трудового распорядка. 3.7. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА 4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями — . 4.2. Время начала работы: . Время окончания работы: . 4.3.
Важно
В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ч. до ч., который в рабочее время не включается. 4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью (не менее 28) календарных дней.
Договор на оказание риэлторских услуг
Внимание
Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка » » и иные локальные нормативные акты Работодателя. 5.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину. 5.1.4. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.
5.1.5.
Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников. 5.1.6. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
5.1.7. Не давать интервью, не проводить встреч и переговоров, касающихся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства. 5.1.8. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну Работодателя. Сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя, определены в Положении о коммерческой тайне » «. 5.1.9.
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, регулирующим трудовые отношения. 11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника. 12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Работодатель: адрес: ИНН, КПП р/с в БИК.
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
Агентству важен результат, от этого зависит его доход, а содержать риэлтора, который не совершает длительное время необходимых сделок, экономически невыгодно. К вопросу об описании минимально выполняемой работы, какого-либо рабочего плана, ответственности риэлтора за небрежную или нерезультативную работу, необходимо с особым тщанием подойти при разработке текста трудового соглашения. Так же уместны будут и любые иные требования агентства к работе собственного сотрудника. Главным же является то, что независимо от должности и профиля работы компании, трудовой договор, это всегда соглашение сторон. И, хотя рынок труда довольно жёсткий и найти подходящее место довольно сложно, помните, что вы являетесь полноправной стороной трудовых отношений, и можете предлагать свои условия при составлении текста трудового соглашения.
В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора. 7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.
Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка » » и иные локальные нормативные акты Работодателя. 5.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину. 5.1.4. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.
5.1.5. Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников. 5.1.6. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя. 5.1.7.
Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства. 5.1.8. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну Работодателя.
Сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя, определены в Положении о коммерческой тайне » «. 5.1.9.
Образец трудового соглашения риэлтором физическим лицом по недвижимости
Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору. 5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки. 6.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.4.
Форма подготовлена с использованием
правовых актов по состоянию на 30.05.2008.
ТРУДОВОЙ ДОГОВОР N ____
с агентом по
продаже недвижимости
(бессрочный; с
условием об испытательном сроке)
г.
__________________ "___"__________ ____ г.
_______________________________________________, именуем__ в
дальнейшем
(наименование
организации)
"Работодатель", в лице
___________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на
основании _____________________________, с одной стороны,
и
______________________________________, именуем___ в
дальнейшем "Работник",
(Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Работодатель поручает, а Работник
принимает на себя выполнение
трудовых
обязанностей в должности агента по продаже
недвижимости в ________
__________________________________________________________________________.
(наименование структурного
подразделения организации)
1.2. Работа
по настоящему договору является для
Работника основной.
1.3. Местом работы
Работника является _________________________________
по адресу:
_______________________________________________________________.
1.4.
В целях проверки соответствия
квалификации Работника занимаемой
должности, его отношения к поручаемой
работе Работнику устанавливается
испытательный срок продолжительностью
________ (_________________) месяца с
момента начала
работы, указанного в п. 2.1 настоящего
договора.
1.5. Труд Работника по
настоящему договору осуществляется в
нормальных
условиях. Трудовые
обязанности Работника не связаны с
выполнением тяжелых
работ, работ в
местностях с особыми климатическими
условиями, работ с
вредными, опасными и
иными особыми условиями труда.
1.6.
Работник подчиняется непосредственно
____________________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА
2.1. Работник должен приступить к
выполнению своих трудовых обязанностей с
"___"____________ ____ г.
2.2. Настоящий договор
заключен на неопределенный срок.
3.
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА
3.1. За
выполнение трудовых обязанностей
Работнику устанавливается должностной
оклад в размере _____________ (_______________) рублей в
месяц.
3.2. Работодателем
устанавливаются стимулирующие и
компенсационные выплаты (доплаты, надбавки,
премии и т.п.). Размеры и условия таких
выплат определены в Положении о
премировании работников "______________", с
которым Работник ознакомлен при подписании
настоящего договора.
3.3. В случае
выполнения Работником наряду со своей
основной работой дополнительной работы по
другой должности или исполнения
обязанностей временно отсутствующего
работника без освобождения от своей
основной работы Работнику производится
доплата в размере __% оклада по совмещаемой
должности.
3.4. Сверхурочная работа
оплачивается за первые два часа работы в
полуторном размере, за последующие часы - в
двойном размере. По желанию Работника
сверхурочная работа вместо повышенной
оплаты может компенсироваться
предоставлением дополнительного времени
отдыха, но не менее времени, отработанного
сверхурочно.
3.5. Работа в выходной и
нерабочий праздничный день оплачивается в
размере одинарной части должностного
оклада за день или час работы сверх
должностного оклада, если работа в выходной
или нерабочий праздничный день
производилась в пределах месячной нормы
рабочего времени, и в размере двойной части
должностного оклада за день или час работы
сверх должностного оклада, если работа
производилась сверх месячной нормы
рабочего времени. По желанию Работника,
работавшего в выходной или нерабочий
праздничный день, ему может быть
предоставлен другой день отдыха. В этом
случае работа в выходной или нерабочий
праздничный день оплачивается в одинарном
размере, а день отдыха оплате не
подлежит.
3.6. Заработная плата Работнику
выплачивается путем выдачи наличных
денежных средств в кассе Работодателя
(путем перечисления на счет Работника в
банке) каждые полмесяца в день,
установленный Правилами внутреннего
трудового распорядка.
3.7. Из заработной
платы Работника могут производиться
удержания в случаях, предусмотренных
законодательством Российской
Федерации.
4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И
ВРЕМЕНИ ОТДЫХА
4.1. Работнику
устанавливается пятидневная рабочая
неделя с двумя выходными днями -
________________________.
4.2. Время начала работы:
________________________.
Время окончания работы:
__________________________.
4.3. В течение рабочего
дня Работнику устанавливается перерыв для
отдыха и питания с ___ ч. до ____ ч., который в
рабочее время не включается.
4.4.
Работнику предоставляется ежегодный
оплачиваемый отпуск продолжительностью ___
(не менее 28) календарных дней.
Право на
использование отпуска за первый год работы
возникает у Работника по истечении шести
месяцев его непрерывной работы у данного
Работодателя. По соглашению сторон
оплачиваемый отпуск Работнику может быть
предоставлен и до истечения шести месяцев.
Отпуск за второй и последующие годы работы
может предоставляться в любое время
рабочего года в соответствии с графиком
отпусков.
4.5. По семейным
обстоятельствам и другим уважительным
причинам Работнику на основании его
письменного заявления может быть
предоставлен отпуск без сохранения
заработной платы продолжительностью,
установленной трудовым законодательством
Российской Федерации и Правилами
внутреннего трудового распорядка
"_____________________".
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
РАБОТНИКА
5.1. Работник обязан:
5.1.1.
Добросовестно исполнять следующие
должностные обязанности:
- осуществлять
работу по покупке, продаже или аренде
недвижимости от имени и по поручению
клиентов;
- получать информацию о
продаваемом или сдаваемом в аренду
имуществе и о требованиях потенциальных
покупателей или арендаторов;
- изучать
спрос и предложения на рынке
недвижимости;
- регистрировать
поступающие предложения по продаже или
передаче в аренду объектов недвижимости,
проводить их ознакомительный осмотр;
- в
отдельных случаях заключать эксклюзивные
договоры между собственниками и
агентством;
- осуществлять поиск
потенциальных покупателей и арендаторов,
устанавливать с ними деловые контакты;
-
организовывать ознакомление покупателей
или арендаторов с продаваемым или
сдаваемым объектом недвижимости;
-
оформлять заявки покупателей, подбирать
или предлагать варианты продаж или сдачи
внаем;
- согласовывать договорные
условия, оформлять операции с
недвижимостью;
- оказывать помощь
клиентам в сборе необходимых документов и
оформлении сделок;
- обеспечивать
своевременное получение платежных
документов по окончании сделок;
-
информировать клиентов о поступивших
подходящих предложениях, консультировать
по вопросам, касающимся характеристики
рассматриваемых объектов недвижимости и
степени соответствия их определенным
требованиям;
- организовывать
подписание договоров купли-продажи или
передачи в аренду объектов недвижимости;
- содействовать своевременному оформлению
необходимых клиентам для заключения сделки
документов, обеспечивать их сохранность;
- представлять интересы клиентов при
осуществлении взаимодействия с другими
специалистами агентства и иных учреждений,
участвующими в оформлении сделок;
-
составлять установленную отчетность о
выполненной работе.
5.1.2. Соблюдать
Правила внутреннего трудового распорядка
"___________" и иные локальные нормативные акты
Работодателя.
5.1.3. Соблюдать трудовую
дисциплину.
5.1.4. Соблюдать требования по
охране труда и обеспечению безопасности
труда.
5.1.5. Бережно относиться к
имуществу Работодателя и других
работников.
5.1.6. Незамедлительно
сообщать Работодателю либо
непосредственному руководителю о
возникновении ситуации, представляющей
угрозу жизни и здоровью людей, сохранности
имущества Работодателя.
5.1.7. Не давать
интервью, не проводить встречи и
переговоры, касающиеся деятельности
Работодателя, без предварительного
разрешения руководства.
5.1.8. Не
разглашать сведения, составляющие
коммерческую тайну Работодателя. Сведения,
являющиеся коммерческой тайной
Работодателя, определены в Положении о
коммерческой тайне "____________________".
5.1.9. По
распоряжению Работодателя отправляться в
служебные командировки на территории
России и за рубежом.
5.2. Работник имеет
право на:
5.2.1. Предоставление ему работы,
обусловленной настоящим договором.
5.2.2.
Своевременную и в полном объеме выплату
заработной платы в соответствии со своей
квалификацией, сложностью труда,
количеством и качеством выполненной
работы.
5.2.3. Отдых, в том числе на
оплачиваемый ежегодный отпуск,
еженедельные выходные дни, нерабочие
праздничные дни.
5.2.4. Обязательное
социальное страхование в случаях,
предусмотренных федеральными законами.
5.2.5. Иные права, установленные действующим
законодательством Российской
Федерации.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
РАБОТОДАТЕЛЯ
6.1. Работодатель обязан:
6.1.1. Соблюдать законы и иные нормативные
правовые акты, локальные нормативные акты,
условия настоящего договора.
6.1.2.
Предоставлять Работнику работу,
обусловленную настоящим договором.
6.1.3.
Обеспечивать Работника оборудованием,
документацией и иными средствами,
необходимыми для исполнения им трудовых
обязанностей.
6.1.4. Выплачивать в полном
размере причитающуюся Работнику
заработную плату в сроки, установленные
Правилами внутреннего трудового
распорядка.
6.1.5. Обеспечивать бытовые
нужды Работника, связанные с исполнением им
трудовых обязанностей.
6.1.6.
Осуществлять обязательное социальное
страхование Работника в порядке,
установленном федеральными законами.
6.1.7. Исполнять иные обязанности,
установленные действующим
законодательством Российской Федерации.
6.2. Работодатель имеет право:
6.2.1.
Поощрять Работника за добросовестный
эффективный труд.
6.2.2. Требовать от
Работника исполнения трудовых
обязанностей, определенных в настоящем
договоре, бережного отношения к имуществу
Работодателя и других работников,
соблюдения Правил внутреннего трудового
распорядка.
6.2.3. Привлекать Работника к
дисциплинарной и материальной
ответственности в порядке, установленном
действующим законодательством Российской
Федерации.
6.2.4. Принимать локальные
нормативные акты.
6.2.5. Осуществлять иные
права, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации,
локальными нормативными актами.
7.
СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА
7.1.
Работник подлежит социальному страхованию
в порядке и на условиях, установленных
действующим законодательством Российской
Федерации.
8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ
8.1.
На период действия настоящего договора на
Работника распространяются все гарантии и
компенсации, предусмотренные трудовым
законодательством Российской Федерации,
локальными актами Работодателя и настоящим
договором.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1.
В случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения Работником своих обязанностей,
указанных в настоящем договоре, нарушения
трудового законодательства, Правил
внутреннего трудового распорядка
Работодателя, иных локальных нормативных
актов Работодателя, а также причинения
Работодателю материального ущерба он несет
дисциплинарную, материальную и иную
ответственность согласно трудовому
законодательству Российской Федерации.
9.2. Работник обязан возместить Работодателю
причиненный ему прямой действительный
ущерб. Неполученные доходы (упущенная
выгода) взысканию с Работника не
подлежат.
9.3. Работодатель несет перед
Работником материальную и иную
ответственность согласно действующему
законодательству Российской Федерации.
9.4. В случаях, предусмотренных в законе,
Работодатель обязан компенсировать
Работнику моральный вред, причиненный
неправомерными действиями и (или)
бездействием Работодателя.
10.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий
трудовой договор может быть прекращен по
основаниям, предусмотренным действующим
трудовым законодательством Российской
Федерации.
10.2. Днем прекращения
трудового договора во всех случаях
является последний день работы Работника,
за исключением случаев, когда Работник
фактически не работал, но за ним
сохранялось место работы (должность).
11.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Условия
настоящего трудового договора носят
конфиденциальный характер и разглашению не
подлежат.
11.2. Условия настоящего
трудового договора имеют обязательную
юридическую силу для сторон с момента его
подписания сторонами. Все изменения и
дополнения к настоящему трудовому договору
оформляются двусторонним письменным
соглашением.
11.3. Споры между сторонами,
возникающие при исполнении трудового
договора, рассматриваются в порядке,
установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено
настоящим трудовым договором, стороны
руководствуются законодательством
Российской Федерации, регулирующим
трудовые отношения.
11.5. Договор
составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из
которых хранится у Работодателя, а другой -
у Работника.
12. РЕКВИЗИТЫ
СТОРОН
Работодатель:
_________________________________________________________
адрес:
____________________________________________________________________
ИНН _________________________, КПП
________________________________________
р/с __________________________
в __________________________________________
БИК
__________________________.
Работник:
_____________________________________________________________
паспорт: серия _______ номер __________, выдан
____________________________
______________________ "___"_________ ____
г., код подразделения _________,
зарегистрирован(а) по адресу:
____________________________________________.
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Работодатель:
Работник:
________________/________________/
________________________
М.П.
Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее — Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр.
Агентские договора
Трудовой договор на время выполнения определенной работы за определенную сумму
Предмет договора 1.1. Работодатель принимает Работника на работу на время выполнения определенной работы в соответствии с подпунктом 3) пункта 1 статьи 29 Трудового кодекса Республики Казахстан.а именно на период выполнения работы по разработке проектной документации.
Конкретные количественные и качественные характеристики работы отражены в техническом задании (Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью Договора). 1.2.
Агентский договор (на оказание риэлторских услуг)
; риэлторские услуги оказываются: один раз при возникновении необходимости по заявке в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации. Другие документы раздела услуги смотрите здесь Стороны Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг): Заказчик — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать риэлторские услуги; Риэлтор — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), оказывающее риэлторские услуги за вознаграждение.Образцы договоров
В наших договорах нет никаких «скрытых камней», наши условия сотрудничества прозрачны, понятны потребителям и учитывают интересы обеих сторон – как нашего агентства, так и наших клиентов. Современный рынок недвижимости очень динамичен.Мы ценим время своих клиентов и даем вам возможность заранее ознакомиться с текстом договоров об оказании риэлторских услуг для принятия взвешенного решения.
Трудовой договор с риэлтором
В числе таковых можно назвать Федеральный закон от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон N 208-ФЗ).В числе иных вопросов он регламентирует трудовые отношения в части управления акционерным обществом на основе договора об управлении акционерным обществом.
Отметим, что сама возможность заключения этого вида договоров вытекает из ст. 103 ГК РФ, предусматривающей, что по решению общего собрания акционеров полномочия исполнительного органа общества могут быть переданы по договору другой коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (управляющему).
Таким образом, трудовые обязанности могут исполняться на основе трудового договора, предусмотренного ТК РФ, а также на основе гражданско-правовых договоров, предусмотренных ГК РФ и/или иными федеральными законами. Возникает резонный вопрос: в чем кроется отличие исполнения трудовых обязанностей, основанных на том или ином виде договора? Рассмотрим некоторые особенности гражданско-правовых договоров и сравним их с отношениями, возникающими на основе трудового законодательства.
Стороной «нанимаемой» для исполнения определенного вида работ или услуг на основе гражданско-правового договора может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Закон о риэлторской деятельности
В этой статье я изложу свой взгляд.Этого-же взгляда придерживаются многие риэлторы в цивилизованных странах да и в нашей тоже. Другое дело, что применить такой подход можно только комплексно, на законодательном уровне прописав подходы, которых не так уж и много. 1.
Риэлторская деятельность – предпринимательская деятельность, заключающаяся в оказании услуг физическим и юридическим лицам услуг при продаже или сдаче в аренду недвижимости. 2.
Типовой договор на оказание услуг: условия, форма, образец
Где скачать бланк соглашения?Для чего составляется дополнительное соглашение к договору оказания строительных, транспортных и иных услуг? Что такое договор оказания услуг согласно ГК РФ?
В чем его отличие от договоров подряда и субподряда? В рамках соглашения об оказании услуг одно лицо берет на себя обязательство по выполнению определенных действий (услуг), а другая сторона обязуется произвести их оплату.
на оказание риэлторских услуг в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.
1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:
- Месторасположение: ;
- Профиль: ;
- Площадь: ;
- Цена: (за кв. метр в год);
- Этаж: ;
- Парковка: ;
- Кол-во телефонов: ;
- Вид договора: .
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН
2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.
2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.
2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.
2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.
3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН
3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.
3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.
3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.
3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.
3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ
4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:
4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.
4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.
4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.
4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.
5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.
5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.
5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.
7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель _________________
Заказчик _________________
На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации, локальными актами Работодателя и настоящим договором. 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка Работодателя, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно трудовому законодательству Российской Федерации. 9.2. Работник обязан возместить Работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с Работника не подлежат. 9.3.
Трудовой договор с риэлтором образец бланк
Работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере двойной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени. По желанию Работника, работавшего в выходной или нерабочий праздничный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха.
В этом случае работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит. 3.6.
Трудовой договор (агент по продаже недвижимости)
С согласия Работника привлекать его к выполнению дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную плату. 6.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами.
7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА 7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ 8.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации, локальными актами Работодателя и настоящим договором.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 9.1.
Договор оказания риэлторских услуг
Работодатель несет перед Работником материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации. 9.4. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и (или) бездействием Работодателя.
10.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий трудовой договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 10.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Условия настоящего трудового договора носят конфиденциальный характер и разглашению не подлежат. 11.2.
Договор на оказание риэлторских услуг
Инфо
В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг:
- по продаже недвижимости
- по покупке недвижимости
- по поиску недвижимости для аренды
- по поиску арендаторов для недвижимости
Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса. Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг.
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости
Внимание
Образцы документов ТРУДОВОЙ ДОГОВОР N с агентом по продаже недвижимости (бессрочный; с условием об испытательном сроке) г. » » г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) «Работодатель», в лице, (должность, Ф.И.О.) действующ на основании, с одной стороны, и, именуем в дальнейшем «Работник», (Ф.И.О.) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Работодатель поручает,аРаботникпринимаетна себя выполнение трудовых обязанностей в должности агента по продаже недвижимости в.
(наименование структурного подразделения организации) 1.2. Работа по настоящему договору является для Работника основной. 1.3. Местом работы Работника является по адресу: . 1.4.
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке) каждые полмесяца в день, установленный Правилами внутреннего трудового распорядка. 3.7. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.
ОТПУСК. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА <* 4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями — <*.
4.2. Время начала работы: <*. Время окончания работы: <*. 4.3. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ч до ч, который в рабочее время не включается <*. 4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью (не менее 28) календарных дней.
Предоставлять Работнику работу, обусловленную настоящим договором. 6.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей. 6.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка. 6.1.5. Обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей. 6.1.6.
Осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами. 6.1.7. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Работодатель имеет право: 6.2.1. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд. 6.2.2.
ТРУДОВОЙ ДОГОВОР N с агентом по продаже недвижимости (бессрочный; с условием об испытательном сроке) г. » » г. , именуем в дальнейшем «Работодатель», (наименование организации) в лице, действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с одной стороны, и, (Ф.И.О.) именуем в дальнейшем»Работник», с другойстороны,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Работодательпоручает,а Работникпринимаетна себя выполнение трудовыхобязанностейвдолжностиагентапопродаженедвижимостив.
(наименование структурного подразделения организации) 1.2. Работа по настоящему договору является для Работника основной. 1.3. Местом работы Работника является по адресу: . 1.4.
Образец трудового соглашения риэлтором физическим лицом по недвижимости
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами. 4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств. 4.6. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность документов и сведений на Объект недвижимости, которые представлены в соответствии с настоящим договором. 4.7. Агентство несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком, в случае утери восстанавливает их за свой счет.
5.
