Дарение квартиры находящейся в совместной собственности супругов. Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе? Дарение супруге жилой недвижимости

И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Три оригинала договора дарения. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально). Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца). Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально).

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками

Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства. Если даритель был вменяемый, и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД, НД на дарителя.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе). 1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв.

Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе. При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли. Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной. Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей. К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Важно! Передача имущества в дар уже после смерти дарителя делается при помощи свидетельства о получении наследства и регулируется законом о наследовании, в том числе разделом 5 ГК РФ. В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные). В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики); Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования; Безусловная передача.

Как оформить дарственную на автомобиль?

Оформление дарственной на автомобиль вместо передачи его по завещания позволят исключить машину из наследства. Актуально, если отсутствует завещание, либо имеются наследники, имеющие право на обязательную долю. Дополнительным фактором будет и то, что даритель – собственник имущества – может проконтролировать лично передачу дара, что невозможно при наследовании. Еще одним мотивом для оформления дарственных может являться распределение имущества в браке.

Договор дарения квартиры между супругами 2017 год образец

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления). Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р. место рождения: гор.

Подоходный налог в размере 13% отсчитывается от кадастровой стоимости жилья, либо от той стоимости, которая будет указана в договоре дарения. Эти проценты рассчитываются от инвентаризационной стоимости жилья сотрудниками БТИ. Нерезиденты РФ так же оплачивают налог на дарение квартиры, только ставка, которая распространяется на них, составляет 30%. Она может быть изменена путем составления международного соглашения, для того чтобы исключить двойное налогообложение в соответствии с сопоставлением норм законов России и страны, гражданином которой является нерезидент.

Если от той же квартиры, оцененной в 3 млн, дарится половина, то налог взимается с 1,5 млн.

Выделение долей детям при покупке жилья под материнский капитал

После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал. ему нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России (ПФР), где подается заявление о распоряжении установленной формы о том, что средства будут направляться для погашения кредита на жилье. Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256)

Дарение доли (части) квартиры

Доля в квартире не может иметь каких-либо четко выраженных границ. Например, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, которая состоит из трех комнат, то это не означает, что вы владеете одной изолированной комнатой. Определение границ долей не может быть указано в какой-либо документации или планировки. Также стоит помнить, что доля может определяться в дробном соотношении, как например, 1/2 часть или же она выражается в процентах - 50%. наследственные правоотношения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве; подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП. Согласно ГК РФ договор дарения не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ)

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2017г

1.2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.11.2015 г. подписанного в простой письменной форме в городе Москве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.03.2007 г. за номером 11111111111111, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 111111111 г сделана запись регистрации 11111111111111111, что подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 111111.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 1111111111, выданным взамен свидетельства: серия 11111111111, дата выдачи 111111.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом, на основании которого даритель является владельцем квартиры. Согласно нормам Гражданского кодекса Украины к недвижимости относятся земельные участки, а также расположенные на земле объекты, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя. Выписка из домовой книги. Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения. Правоустанавливающие

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным. Ф.И.О. паспортные данные и адреса сторон; Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена; Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²); Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект; Подписи сторон, дата сделки. Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах.

Заключая брак, мало кто может предположить, чем он закончится. Исключить расставание невозможно, поэтому довольно часто разводы сопровождаются скандалами и судебными разбирательствами. Камнем преткновения зачастую становится имущество супругов, нажитое совместно. Избежать сложностей при разводе можно, заключив договор дарения между супругами. В таком случае каждый будет знать, что ему принадлежит некое имущество, которое не делится даже при разводе.

Согласно нормам, закрепленным в Гражданском кодексе, любая вещь, приобретенная во время брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в случае оформления развода. Раздел производится в одинаковых долях, независимо от того, кто из супругов был кормильцем, а кто по объективным обстоятельствам не имел постоянного дохода. Уважительными причинами для отсутствия дохода считается:

• получение образования;
• ведение домашнего хозяйства;
• тяжелое заболевание;
• воспитание детей.

Дарение супруге жилой недвижимости

Многие мужчины пытаются обезопасить будущее своей семьи, поэтому, приобретая квартиру, оформляют ее на супругу. Однако если недвижимость была в собственности супруга до оформления брака и не является совместно нажитой, то ее приходится переписывать или указывать ее в наследстве, которое потом делится между наследниками. Процедура получения наследства связана с большим количеством сложностей, которые не хочется доставлять родным людям. Поэтому оптимальный вариант обезопасить семью – заключение сделки между супругами.

Для этого оформляется особый документ – дарственная на квартиру или дом, который потом не делится. Это соглашение представляет собой договоренность о безвозмездной передаче собственного или личного имущества от одного супруга другому до развода. Приемлемо заключение только в письменной форме. Договор дарения, в случае если его предметом является недвижимость, обязан быть зарегистрированным в Государственном реестре.

Однако даже дарение между супругами имеет некоторые особенности. Существует несколько вариантов, выбор которых зависит от вида собственности:

1. Личная (если недвижимость по документам является собственностью одного из супругов и приобретена до свадьбы);
2. Совместно нажитая (если была приобретена в течение семейной жизни в браке и из семейного бюджета).

Если с личным имуществом все достаточно просто, то совместно нажитая квартира может дариться супруге путем выполнения некоторых процедур.

Поскольку квартира совместно нажита в браке, то по общему правилу при разводе она делится, и ее половина в любом случае будет принадлежать жене. Если муж желает подарить жене и свою половину совместной квартиры, то эту половину сначала нужно выделить из общего имущества. Как известно, на сделку, касающуюся совместно нажитой недвижимости, требуется согласие второго супруга. Поэтому в такой процедуре жена должна выступать в качестве представителя двух сторон (и как приобретающая сторона, и как сторона, разрешающая сделку). Такой вариант недопустим, поэтому приходится находить выход из ситуации:

1. Заключение брачного договора с соответствующим условием, как перед свадьбой, так и во время действия брака;
2. Предварительное выделение супружеской доли одариваемого, с последующим дарением остальной части на квартиру, которая уже не делится.

Выделить долю в недвижимом имуществе нетрудно, при этом в результате собственность регистрируется в Государственном реестре в равных долях, указанных договоре. После этого равные доли являются личным имуществом, которым можно распоряжаться без согласования с супругом. И вот именно эти доли можно преподнести как подарок супруге (супругу).

Как быть с налогом на доходы физических лиц? Многие считают, что размер НДФЛ при его достаточно высокой ставке может усложнить жизнь при оформлении сделки. Однако на самом деле объекты собственности, преподносимые в подарок близким родственникам, не подлежат налогообложению. Следовательно, оформляя сделку, супруги платить налог не будут.

Конечно, дети получают баланс в зависимости от выбора выжившего супруга. Воздействие различается в зависимости от ситуации каждого из них; эта таблица применяется ко всем супружеским режимам. Обратите внимание, что чем больше помогает супруг, тем больше вред детям. Эта конкретная ситуация не влияет на резерв, поскольку голый владелец идентифицируется как «владелец» собственности, несмотря на то, что он должен ждать смерти узуфруктура.

Если вы хотите защитить своего супруга, вам придется пойти в офис нотариуса. Он напишет подлинный поступок; вам, конечно, придется решить, ставит ли один из супругов эту либеральность на место или если вы делаете взаимное пожертвование, которое является самым частым. По словам профессионалов, рассчитывайте от 300 до 400 евро за пожертвование до последней жизни.

Для того чтобы оформить дарственную от одного супруга другому и не платить при этом налог, муж и жена обязаны состоять в законном союзе, официально оформленном. Супруги, оформившие развод, лишаются таких прав и не имеют возможности без уплаты налога (НДФЛ) совершать безвозмездные сделки по дарению собственности или доли собственности в совместном имуществе, так как они больше не являются членами одной семьи либо иными близкими родственниками. После развода супруги не считаются даже дальними родственниками. При этом договор дарения между ними облагается стандартным налогом, который необходимо оплачивать в соответствии с Налоговым кодексом.

В случае, когда один из супругов хочет передать свою долю собственности своему супругу до развода, ему на это не нужно разрешение второй половины. Подарок оформляется в соответствии со стандартной процедурой, закрепленной в законодательстве. Сделки, заключаемые между супругами, как и все остальные сделки по недвижимости, могут при желании быть заверены у нотариуса.

Особенности дарственного документа

Дарственная между супругами должна оформляться строго по образцу. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

1. Название документа;
2. Дата заключения договора;
3. Место регистрации документа;
4. Основные условия;
5. Подписи обеих сторон договора дарения.

Сам документ должен раскрывать информацию о лицах его заключивших, о предмете договора. В нем должен быть указан срок действия данного соглашения и порядок оспаривания документа. В случае необходимости в договор дарения вносятся дополнительные пункты, которые устраивают обоих супругов. Это может касаться любых жизненных обстоятельств, которые так или иначе могут повлиять на передел собственности супругов.

Пример (образец) соглашения (договора) о дарении доли в квартире:

Пример (образец) соглашения (договора) о дарении квартиры:

Оспаривание договора дарения

Договор дарения не является неизменным и неоспоримым документом. Существует ряд причин, наступление которых дает возможность отменить договор дарения. Гражданский кодекс выделяет следующие основания:

• одаряемый совершил преступление в виде покушения на жизнь дарителя (его близких родственников), нанес ему телесные повреждения или лишил жизни;
• если одариваемый обращается с подарком так, что возникает большая вероятность его порчи или утраты (при этом для дарителя подарок имеет большую ценность, не обязательно имущественную);
• если в течение полугода, предшествовавшего объявлению банкротства, субъект предпринимательской деятельности совершил дарение за счет средств его предпринимательской деятельности;
• договором предусмотрена возможность отмены акта дарения в случае, когда даритель переживает одаряемого.

Оспорить в суде сделку имеет право любое заинтересованное лицо.

Одним из аргументов для признания сделки ничтожной является заявление, что дееспособное лицо, осуществлявшее сделку, находилось в состоянии, не позволявшем осознавать направленность своих действий. Примером может служить состояние алкогольного (наркотического) опьянения. Лицо, находившееся при совершении сделки в данном состоянии, имеет право подать иск в суд (если срок исковой давности не миновал) о признании сделки не действительной.

Аналогично, дарственная, оформленная между супругами, может быть признана не действительной судом по иску заинтересованного лица, если в ходе разбирательства будет установлена недееспособность дарителя на момент совершения сделки. Все указанные факторы необходимо учитывать при совершении сделки.

Вступление в наследство и сделка по оформлению подарка

Не следует путать два разных по своей сути процесса: вступление в наследование имуществом супруга по завещанию и приобретение прав собственности при заключении сделки дарения. Если в первом случае право собственности наступает лишь после смерти наследодателя, то во втором – немедленно после регистрации договора дарения. Завещание необходимо нотариально удостоверять, договор дарения – нет. В содержание завещания позволяется вносить изменения, договор же дарения супругу изменить невозможно, оспорить крайне сложно. Если даритель подтвердил акт дарения официальным документом, то наличие у него наследников никак не может ущемить одариваемого в праве собственности на подаренное имущество.

Учитывая все особенности оформления сделки, дарение между супругами – процесс, требующий правовой грамотности. Поэтому стоит обратиться к профессиональному юристу, который сможет проконсультировать и дать пару рекомендаций относительно договора дарения.

Дорогие читатели!

Вся информация в наших статьях посвящена типовым вариантам решения правовых вопросов, каждый индивидуальный случай рассмотреть в статье невозможно.

Для решения конкретно Вашей проблемы обращайтесь к онлайн-консультанту - юристу по семейному праву. Задайте свой вопрос! Это быстро и бесплатно!