Старший по дому или подъезду: права и обязанности, полномочия и зарплата, как узнать кто старший в вашем доме и имеет ли он право требовать деньги. Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рф Кто может быть старшим многоквартирного
УТВЕРЖДЕНО:
Решение общего собрания
собственников помещений
дома № ___
по ул.__________________
г. ______________________
от «___»___________ 20__г.
Положение
об Управдоме (старшем по дому).
1. Общие положения.
1.1. Положение об Управдоме (старшем по дому) определяет порядок избрания, основные права и обязанности, сферу деятельности Управдома (старшего по дому) в жилых многоквартирных домах муниципального образования.
1.2. Управдом (старший по дому) является выборным лицом самоуправления собственников помещений жилого многоквартирного дома (подъезда).
1.3. Управдом (старший по дому) является уполномоченным лицом и представляет интересы собственников помещений в отношениях с органами территориального общественного самоуправления (ТОС), с выборными и исполнительными органами муниципального образования, управляющей организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги населению по договору управления жилым многоквартирным домом и другими организациями.
1.4. Управдом (старший по дому) осуществляет свои полномочия в соответствии с настоящим Положением.
2. Порядок избрания Управдома
(старшего по дому).
2.1. Управдом (старший по дому) избирается на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома, проводимого в форме очного или заочного голосования, сроком на 5 (пять) лет.
2.2. Управдом (старший по дому) может быть избран любой собственник помещения, наниматель жилого помещения, достигший 18-летнего возраста.
2.3. Порядок и проведение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома регламентируется статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.4. Протокол общего собрания составляется в четырех экземплярах, которые подписываются председателем и секретарем собрания и направляются для хранения в:
Департамент жилищно-коммунального хозяйства
муниципального образования;
Территориальное общественное самоуправление
(ТОС), если на данной территории организован ТОС;
Управляющую организацию, оказывающую жилищно-
коммунальные услуги населению, согласно договора
управления многоквартирным домом;
Управдому (старшему по дому).
2.5. В двухнедельный срок со дня избрания на общем собрании Управдома (старшего по дому) соответствующее письменное уведомление размещается на информационных стендах подъездов (подъезда) жилого многоквартирного дома.
2.6. В общем собрании могут принимать участие с правом совещательного голоса представители органов территориального общественного самоуправления (ТОС), муниципального образования.
3. Полномочия старшего по дому (подъезду).
3.1. Управдом (старший по дому) обязан:
3.1.1. Осуществлять общественный контроль за содержанием общего имущества жилого многоквартирного дома, соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилого дома, перепланировкой и переоборудованием помещений в жилом доме, содержанием придомовой территории;
3.1.2. Осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации, заключившей с собственниками помещений договор на управление многоквартирным домом:
3.1.2.1. По вопросам своевременного и качественного исполнения заявлений, предложений и жалоб граждан, проживающих в данном жилом многоквартирном доме;
3.1.2.2. Участвовать в приемке работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг гражданам, содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории.
3.1.3. Информировать управляющую организацию о возникающих дефектах строительных конструкций жилого дома, о неисправности и аварийных ситуациях инженерных систем.
3.1.4. Участвовать в деятельности комиссий по приемке работ по ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, благоустройству придомовой территории, в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния помещений и общего имущества дома, по подготовке жилого многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.5. Взаимодействовать с правоохранительными органами по фактам нарушения общественного порядка.
3.1.6. Организовывать участие граждан в общественных работах по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории.
3.1.7. Осуществлять исполнение принятых решений на общих собраниях.
3.1.8. Отчитываться, не реже, чем один раз в год, перед собственниками помещений, нанимателями жилых помещений о проделанной работе.
3.1.9 Организовывать и проводить ежегодное (годовое) общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
3.2. Управдом (старший по дому) имеет право:
3.2.1. Обращаться по вопросам, затрагивающим интересы граждан, в органы муниципального образования, органы территориального общественного самоуправления (ТОС), Управляющую организацию и другие организации.
3.2.2. Представлять общие интересы собственников помещений, нанимателей жилых помещений в судах РФ.
3.2.3. Направлять заявления в соответствующие компетентные органы для составления протоколов о привлечении нарушителей общественного порядка, норм экологии, санитарии и безопасности, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания домашних животных к административной ответственности по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.4. Давать оценку деятельности по исполнению управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений.
3.2.5. Осуществлять иные инициативы по улучшению комфортного и безопасного проживания граждан, защиты их интересов.
Ответственность старшего по дому
(подъезду).
4.1. Управдом (старший по дому) несет ответственность за:
4.1.1. необъективную информацию о состоянии и уровне содержания общего имущества жилого многоквартирного дома, об оказании населению жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений;
4.1.2. необъективный подход к вопросам взаимоотношений как с населением, так и с различными организациями;
4.1.3. пассивность в исполнении возложенных прав и обязанностей.
5. Прекращение полномочий старшего по дому
(подъезду).
5.1. Полномочия Управдома (старшего по дому) прекращаются в следующих случаях:
По истечению срока избрания;
В случае подачи личного заявления о досрочном прекращении своих полномочий;
По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
5.2. Вопрос об отзыве или переизбрании Управдома (старшего по дому) рассматривается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
6. Поощрение деятельности Управдома (старшего по дому).
6.1. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть установлено денежное вознаграждение Управдома (старшего по дому).
6.2. Размер денежного вознаграждения Управдома (старшего по дому) учитывается при формировании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме.
6.3. За активное участие в общественной жизни муниципального образования, добросовестное отношение к своим функциональным обязанностям Управдома (старшего по дому) могут приниматься Администрацией муниципального образования следующие поощрения:
Объявление благодарности;
Награждение Почетной грамотой;
Награждение ценным подарком.
7. Заключительные положения.
7.1. Управдом (старший по дому) подотчетен и подконтролен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
7.2. Деятельность Управдома (старшего по дому) координирует территориальный орган самоуправления (ТОС), департамент жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования, администрации округов муниципального образования.
7.3. Собственники помещений жилого многоквартирного дома имеют право на отзыв или выражение недоверия Управдому (старшему по дому).
Вопрос об отзыве или переизбрании Управдома (старшего по дому) рассматривается на общем собрании собственников помещений.
7.4. Данное положение « Об Управдоме (старшем по дому» утверждается на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Перечень прав и обязанностей, льгот по на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность. Обязанности управляющего во всех регионах схожие и включают следующие действия: Есть у старшего по дому и определенные права.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Так, в обязанности старшего по входит:
По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.
Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.
Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ
Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Фото № 1 Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.
Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища.
Платят ли зарплату старшему по дому?
Ну если это можно назвать зар.
платой, то платят. Но сколько там волокиты, а найти общий язык с жильцами преклонного возраста.
Наша старшая по живет под нами, бедная женщина, сколько ей достается за наше благоустройство.
Почему собственники не должны платить по дому.
Конечно, если он добровольно отказался и сказал мне ничего не надо, я получаю кайф. Тогда ладно, уважем и платить не будем.
Если перестать фантазировать, то почему человеку, выполняющему работу не надо ее оплачивать (даже если он ваш сосед). Из-за того, что вам жалко денег.
А вы сами попробуйте!
Работа должна оплачиваться!
Если старший по не устраивает, то можете выбрать другого, хоть каждый месяц.
Наиболее оптимально, платить с квадратного метра. Как решите 1-1,5-2.
Выбрали старшего, плату определили, в управляющую компанию отнесли и далее там они все оформят.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Поэтому для выполнения своих обязанностей, или старшая по дому имеет и множество прав:
Хорошая работа старшего позволяет детально информировать население об изменениях. Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы.
Зарплата старшему по дому
Вам необходимо для выяснения ситуации обратиться в УК с требованием предоставить документы на основании которых указанный человек стал старшим по и на каком основании установлен данный тариф.
Если решение о выплате вознаграждения принято большинством голосов, собственники помещений не принявшие участие в голосовании, голосовавшие «против» или воздержавшиеся обязаны подчиниться принятому решению Здравствуйте, Виктория Ивановна!
Хорошая работа позволяет детально информировать население об изменениях. Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы.
КонсультантПлюс: примечание.
С 12 января 2019 года Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ статья 161 дополняется новой частью 17.
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
Заработная плата, права и обязанности старшего по дому
текст в предыдущей)
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома
Как выбрать старшего по дому
Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?
Должностная инструкция старшего по дому, какую ответственность несет старший по дому и что входит в его обязанности?
Типовая должностная инструкция Старшего по подъезду
1. Общие положения
2. Обязанности Старшего
Осуществлять периодический контроль состояния конструкций и инженерного оборудования подъезда, а также благоустройства придомовой территории;
не реже одного раза в неделю контролировать уборку придомовой территории и мест общего пользования в подъезде;
о замеченных недостатках и нарушениях в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде принимать все возможные меры по их устранению;
в зимний период контролировать уборку снега на придомовой территории;
готовить предложения по содержанию и сохранению имущества подъезда;
ежеквартально информировать Общее собрание об итогах работы;
совместно с представителем ТСЖ осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта подъезда;
производить лично закупку материалов, необходимых для текущей эксплуатации и ремонта подъезда;
иметь комплект ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств в подъезде;
разъяснять домовладельцам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях.
3. Права Старшего
Принимать самостоятельные решения при возникновении аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта подъезда;
участвовать в заседаниях правления ТСЖ и вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания, а также иные предложения, касающиеся деятельности товарищества;
4. Ответственность Старшего
Старший несет ответственность за невыполнение своих обязанностей и неприятие решений по содержанию и эксплуатации подъезда, в соответствии с Уставом ТСЖ и Общим собранием жителей подъезда.
Примерная должностная инструкция старшего по дому
1. Общие положения
1.1. Старший по дому избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.
1.2. Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.
Старший по дому имеет право:
2.1. Быть членом и (или) являться руководителем территориального общественного самоуправления.
2.2. Получать от управляющей организации информацию, необходимую для информирования собственников жилья в многоквартирном доме.
2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.
Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
2.5. Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией.
2.6. Взаимодействовать с органами территориального общественного самоуправления, уполномоченным участковым милиции, Управлением Федеральной миграционной службы, управляющей организацией по вопросам:
соблюдения в многоквартирном доме общественного порядка и тишины;
соблюдения законодательства в области государственной регистрации по месту жительства.
3. Обязанности
3.1. Представление интересов жильцов многоквартирного дома, в том числе в качестве члена наблюдательного совета территориального общественного самоуправления, во взаимодействии с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в случае, если такое решение принято на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома.
3.2. Обеспечение исполнения решений, принятых на общем собрании собственников, в рамках делегированных ему полномочий (в том числе путем оформления доверенности).
Решение о наделении полномочиями принимается на общем собрании собственников.
3.3. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.
3.4. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.
3.5. Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
3.6. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования.
3.7. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.
3.8. Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги.
3.9. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.
3.10. Подготовка отчета и информирование на общем собрании собственников многоквартирного дома о результатах своей деятельности.
4. Критерии качества исполнения должностных обязанностей
Критериями надлежащего исполнения старшим по дому своих должностных обязанностей являются:
отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на качество и своевременность оказания жилищных и коммунальных услуг за истекший период;
отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за истекший период;
собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.
5. Ответственность
Старший по дому несет ответственность в случае невыполнения критериев, указанных в п. 4 настоящей Инструкции, в соответствии с нормами трудового законодательства.
1. Мы недавно переехали в новый дом. Кто то в подъезде оставил пакеты с мусором. Так старшая по дому пришла подняла скандал что это мой мусор так как до нашего приезда не было ничего. И каждый день приносит этот мусору к моей двери. Могу я куда либо обратятся ща клевету в мой адрес.
1.1. Нет, к сожалению здесь нет состава по ст. Клевета. Вы вправе написать жалобу в управляющую компанию, либо в ТСЖ. Далее если жалоба будет рассмотрена ненадлежащим образом в гос жил инспекцию.
2. Квартира куплена по ДДУ с использованием маткапитала и наличных денежных средств без ипотеки. Дом сдан. Как выделить доли двум детям, если муж отказывается от выделения ему доли, а старшей дочери 22 года и она уже замужем и имеет другую фамилию?
2.1. Здравствуйте! Вам необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе мужу и взрослому ребенку, так как это указано в обязательстве которое Вы давали ПФ РФ и во исполнение требований п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Далее муж и дочь могут подарить свои доли. Так как в приобретении права на квартиру участвовали супружеские средства, часть этих средств, равная размеру перечисленных средств материнского капитала, замещается ими, при этом супруги имеют право на имущество как в части, приобретенной на средства материнского капитала, так и в части, приобретенной на супружеские средства, размер которой при этом уменьшается на размер средств материнского капитала.
3. По инициативе старшего по дому (пятиэтажного), который собирал для этого подписи жильцов, делают парковочный карман - асфальтируют территорию, где был газон. Эта парковка рассчитана на 12 машин. Она расположена на расстоянии меньшем, чем 10 метров от дома. Можно ли как-то запретить эту парковку? И куда обращаться в таком случае?
3.1. В суд с иском о признании решения собрания недействительным. Запрете строительства.
4. У меня в квартире висит счетчик электроэнергии. Каждый месяц старший по дому на общей лестничной площадке вывешивает список, в котором жители фиксируют показания счетчиков эл. энергии по каждой квартире каждый месяц. Имеет ли право старший по дому заходить ко мне в квартиру списывать показания счетчика?
4.1. Светлана Викторовна, старшая по дому может зайти к вам только с вашего разрешения.
5. Какое довольствие среднее значение должен получать старший по дому город ижевск.
5.1. Уважаемая Елена г. Ижевск!
При решении данного вопроса вы должны знать, что такого правового понятия как "старший по дому" в действующем Жилищном кодексе РФ НЕ имеется.
Но при этом:
СОВЕТ МКД
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.07.2019 г.
6. Старшая дочь учиться в ближайшей школе. Через полгода мне надо писать заявление на первый класс для младшего ребенка. Но недавно наш мкр. разделили (рядом дома на соседней улицы дети будут учиться в школе рядом, а мы по другой стороне улицы под другим названием) и теперь сына надо возить в другую школу в соседнем поселке. Для нас это очень не удобно по ряду причин. Возможно из-за этого надо будет увольняться с работы. Если возможность попасть в ту школу которой учиться старший ребенок?
6.1. Здравствуйте.
Вы можете подать документы в школу, которая находится рядом с Вами и которая территориально Вам удобна, если в школе будут места Вас конечно примут.
Но вы еще также можете написать в Министерство образования с описанием ситуации и просьбой оказать содействие и направить для обучения именно в школу ближайшую.
Удачи Вам.
7. Старшая дочь имеет в собственности 1/9 дома, её бабушка 7/9, сестра 1/9. Я, вместе с дочерью и двумя несовершеннолетними детьми прописаны на её территории, другой собственности мы не имеем. Что мы получим при сносе дома (по программе ветхого и аварийного жилья)?
7.1. Собственники получат денежную компенсацию за изъятое имущество соответственно долям в праве собственности на недвижимость. Зарегистрированные в доме несобственники ничего не получат.
Ст.32 ЖК РФ.
8. Управляющая компания выполнила работу по укладке тротуарной плитке во дворе нашего дома, старшая дома акт выполненных работ подписала в единственном лице, но многим жильцам работа не нравиться, так как выполнена некачественно. С кем вести переговоры по этой проблеме и какие документы это регламентируют?
8.1. Устав.. читайте устав что и кто какие права имеет.
9. Сестрой (няня) в доме интернате с психически неуровновешенными детьми, сейчас лежу на сохранении по беременности, старшая м.с сказала, что в этих условиях мне работать не положено, уволить они меня не имеют права но и что делать со мной тоже не знают. Могу ли я написать заявление от освобождения от работы во вредных условиях?
9.1. Уважаемая Лилия, вы должны написать заявление на перевод для освобождения от работы со вредными условиями и приложить медицинское заключение, администрация обязана принять решение.
10. У меня такой вопрос. Я проживаю в частном доме.. по прописке у нас 6 человек.. по факту проживает трое.. это я, мой муж и младший сын.. старший сын живёт отдельно, средний проходит срочную службу в рядах армии.. брат живет в другом городе. Хотелось бы узнать.. Как нужно платить за мусор, за каждого по прописке или по факту..
10.1. Добрый день!
По закону собственник жилого помещения обязан платить за всех зарегистрированных в нем. Однако, если имеются подтверждающие документы о том, что фактическое проживание зарегистрированных в другом месте, то необходимо написать заявление региональному оператору по вывозу ТКО, изложив факты и предоставив копии справок о фактическом нахождении членов семьи. Справка о службе в рядах РА (можно обратиться в военкомат). В другом городе, по другому адресу: или есть временная регистрация, или справка с места работы.
Снижение платы за иные услуги оформляется также, если нет счетчиков.
11. Старший по дому утеплил южную торцевую стену 9-этажного дома в одном подъезде, потратив 800 тыс из общих выплат жильцов "за содержание" дома. Необходимо ли согласие всех жильцов на такое фасадное утепление дома? Ведь, деньги в УЖХ за "содержание" платят все жильцы.
11.1. Рекомендую обратиться в жилищную инспекцию и указать в своем заявлении о том, что УК неправомерно расходует общие средства собственников, предоставляя незаконные преференции конкретным лицам. Будет проведена проверка и при выявлении данных случаев УК будет подвергнута соответствующим мерам ответственности.
12. У нас от родителей остался дом, нас три сестры родные, каждая имеем по равной доле в доме. Старшая сестра заехала в дом, живёт в нем уже 3,5 года, обещает с нами рассчитаться, т.е выкупить наши доли, но кормит обещаниями. И предлагает сумму, которая не устраивает нас. Дом стоит намного дороже. Как можно получить от неё наше наследство от родителей?
12.1. Здравствуйте, Гость_.
1. Продайте принадлежащие Вам доли третьим лицам, с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.
2. Получайте с сестры арендную плату за занимаемую жилую площадь за последние 3 года и в дальнейшем.
13. Могу ли я составить акт о проживание соседий по количеству проживающих а комнате, без старшей по дому, она этого делать не хочет потому что это ее родствннники.
13.1. У нас составляют ТСЖ, Управляющая компания, участковый, жилкомиссия.
13.2. Составить акт может только уполномоченное лицо-представитель УК, участковый.
14. Проживаю с детьми на съемном жилье. Договора аренды нету и хозяин кв его не хочет заключать. Мне в суд для аллиментов понадобилось подтверждение того, что я проживаю на съемном жилье. Вопрос: Справка от старшей по дому с подписями соседей подойдет? Ну и чеки, что я оплачиваю жилье ежемесячно?
14.1. При не ясности в судебном разбирательстве лучше обратится к юристу или адвокату. Возможно Вами не правильно толкуются нормы закона.
15. Я выбран общим собранием старшим по дому, подал заявление в управляющую компанию на установку приборов учёта, ровно год назад, тех условия получили, но УК письменно не отвечает, не устанавливает, на телефон отвечают что кто-то занимается, ситуация такая что в нашем посёлке в многоквартирных домах нет не одного прибора, энерго снабжающая тоже не устанавливает, отправляют в УК. куда обращаться? Якутия Алданский район, п. Н-Куранах.
15.1. Обратитесь в данном в случае в ГосЖилИнспекцию либо в Прокуратуру для проведения проверки. Вы имеете право сменить свою УК решением общего собрания жильцов.
См. ст. 46 ЖК РФ.
По инициативе старшего по дому (пятиэтажного), который собирал для этого подписи жильцов, делают парковочный карман - асфальтируют территорию, где был газон. Эта парковка рассчитана на 12 машин. Она расположена на расстоянии меньшем, чем 10 метров от дома. Можно ли как-то запретить эту парковку? И куда обращаться в таком случае? Читать ответы (1)
16. Мы недавно поселились в многоквартирном доме и у нас в квартире нет домофона. Старшая по дому говорит что мы должны ей платить деньги (она собирает у всех) за обслуживание внешнего домофона в смысле на двери при входе в дом. Должны мы платить ей? Обязаны? Кто обслуживает тот домофон?
16.1. Вы платить не обязаны и никто не имеет права не пускать Вас в свое жилище, тем более, если домофон не заведен в квартиру.
17. Первый этаж, старшая по дому собирается поставить лавочку за 40 тыс рублей за счёт жильцов, на лавочке сидят обычно пьяницы... первые и вторые этажи против лавочки, старшей по дому нет до этого дела говорит я жила на первом этаже ТЕРПИТЕ!
17.1. Мало ли что она хочет.
ОБщее собрание провести, хотя бы опросным путем и запретить. Результат передать в Управл организацию.
17.2. Придомовая территория является общей собственностью жильцов. Для установления лавочки требуется решение собственников жилых помещений. Непонятно, как она собирается получить потраченные деньги не имея решения собственников?
Если лавка будет установлена без решения собственников ее можно будет демонтировать за счет установившего лица.
18. Наш дом был закреплён за лицеем 41, а теперь к обычной школой 22. Планировали дочь обучать в лицее 41, в которой учится старший сын. Но теперь поступление получается не по прописке. Что нам нужно сделать чтобы нас приняли?
18.1. Здравствуйте, Ольга
Согласно ст. 43 Конституции РФ
Гарантируются общедоступность и бесплатность дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования в государственных или муниципальных образовательных учреждениях и на предприятиях.
Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ "Об образовании в РФ"
Право на образование в Российской Федерации гарантируется независимо
от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства
, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
Согласно п. 4 ст. 67 ФЗ "об образовании в РФ"
В приеме в государственную или муниципальную образовательную организацию может быть отказано только по причине отсутствия в ней свободных мест
, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и статьей 88 настоящего Федерального закона.
Таким образом, обращайтесь с заявлением в лицей.
19. Такая вот ситуация. Раз в год, старшая по дому собирает деньги за домофон, с квартиры по 420 руб. После того как ей отдаем деньги, она даёт квитанцию, что и странно, ведь это не через сбербанк кассу или терминал, а чисто квитанцию, номер квартиры, год и сумма, ходит с журналом каким то, думаю номера квартир и кто оплатил, у меня такой вопрос, может ли это быть аферизм с ее стороны?
19.1. У вас домофон работает?
Можете попросить у старшей по дому договор с обслуживающей организацией.
В договоре будет указан порядок и размер оплаты.
20. Недавно переехали в новую квартиру, покупаем и завозим мебель на 11 этаж. Грузовой лифт можно вызвать с 1-го этажа (непосредственно подъезда), либо с-1 этажа (гаража). Грузовой автомобиль не может въехать на - 1 этаж из-за своих габаритов. Поэтому служба доставки вносит коробки с мебелью непосредственно в подъезд. Старший по дому в категорической форме запрещает вносить упакованную мебель в подъезд дома, ссылаясь на некое решение собрания жильцов. Вопрос: правомерны ли его действия?
20.1. Это бред скорее всего какой то. Вы запросите у него это решение. Т.к должно быть оно в установленном порядке оформлено, на основании решения общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Общее собрание должны были проводить.
20.2. Любое решение общего собрания, запрещающее или ограничивающее право собственника помещения в многоквартирном доме на пользование общедомовым имуществом ничтожно, то есть не имеет никакой юридической силы. Это вытекает из нормы ст. 209 Гражданского кодекса Рф , а также из ст. 35 Конституции РФ. Это также подтвердил Верховный Суд в Определении Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ 18-470.
Единственное, что нельзя загромождать проход в подъезде, препятствовать другим жильцам в свободном проходе по подъезду. Право других собственников на пользование общедомовым имуществом также охраняется законом.
20.3. Действия старшего по дому незаконны
Либо пусть вас познакомит с решением общего собрания либо не чинить препятствия в пользовании имуществом.
Ст.44-46 ЖК РФ, СТ.36 ЖК РФ
В противном случае имеете право взыскать ущерб с него.
20.4. Уважаемая Татьяна! Решения собственников помещений МКД обязательны для всех, даже членов ТСЖ смотрите часть 5: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
[u]
Но Вы имеете право его обжаловать, если не прошло 6 месяцев от этого решения:
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Удачи!
20.5. Здравствуйте! Собственники на общем собрании не могли принять такое бредовое решение (ст.44-46 ЖК РФ), потому что это явно нарушает права граждан. Мебель можно вносить хоть в упаковке, хоть без упаковки. Запретить вносить мебель в принципе невозможно. Ведь речь не идет о том, чтобы хранить мебель в подъезде вечно. А временно положить, чтобы донести до дома можно. Так что можете послать старшего по дому куда подальше. А по факту самоуправства на основании статьи 19.1 КоАП РФ обратиться в полицию. Вызывайте участкового, если будет препятствовать вносить мебель
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
20.6. Если техническим планом дома предусмотрен вызов грузового лифта из подъезда, то никакие решения жильцов дома не вправе ограничивать пользование этим лифтом.
Полномочия старшего по дому (Председателя совета многоквартирного дома) установлены ст. 161.1 ЖК РФ.
Если было принято какое-то решение общим собранием собственников, касающееся использования грузового лифта, то оно должно быть вывешено на общее обозрение.
В ином случае это самоуправство.
У меня в квартире висит счетчик электроэнергии. Каждый месяц старший по дому на общей лестничной площадке вывешивает список, в котором жители фиксируют показания счетчиков эл. энергии по каждой квартире каждый месяц. Имеет ли право старший по дому заходить ко мне в квартиру списывать показания счетчика? Читать ответы (1)
21. Имеет ли право старшая по дому требовать оплату коммунальных услуг и разглашать информацию о долге другим жильцам дома?
21.1. Полагаю, что это является грубым нарушением ФЗ №152 “О персональных данных”.
В своём ответе Роскомнадзор сослался на ст.3 ФЗ №152, согласно которой под персональными данными подразумеваются любые сведения, прямо либо косвенно относящиеся к определяемому физическому лицу. По мнению ведомства, эта информация должна быть персонализирована, чтобы позволить идентифицировать субъекта персональных данных.
22. Нужно снять с себя должность старшей по дому. УК у нас нет, дом старый, всего 8 квартир. Было общее собрание, на котором меня избрали старшей, протокол общего собрания с подписями собственников находится в нашей администрации сельского поселения. Переизбираться никто не хочет, полное равнодушие со стороны жильцов. Какие действия предпринять, чтобы без переизбрания сложить полномочия?
22.1. Напишите заявление о снятии с себя полномочий "старшего по дому" и передайте данное заявление в местную администрацию...
23. Нам дали место в детский сад далеко от дома. Старший ребенок посещает другой сад, куда я и просила место. При обращении в комитет и к Заведующей нашего сада говорят, что мест нет. При этом заведующая говорит, что просили 28 мест, дали 30 направлений. А в комитете ответили, что сад запрашивал 15 мест и мы не попали по номеру очереди. В саду формируется две группы в этом году. Я спрашивала всё в устной форме.
23.1. Здравствуйте! Обращайтесь с письменной жалобой в управление образования и в Прокуратуру. У Вас приоритетная очередь должна быть.
24. Меня зовут Роксана. Скажите пожалуйста! Семья 2 сестры старшие и брат. Брату 50 л а сестра по старше. Родители умерли завещание и дарственного нет. Брат прописан в родительской доме а сестра нет. Сестра после шести месяцев оформили наследство каждый а брат еще не оформил. Может ли брат прописать своего ребенка в родительской дом. и каковы его права. Спасибо!
24.1. Роксана, может прописать и имеет право. Подает в МФЦ свои и ребенка документы и без участи сестры. Через 10 дней там же в МФЦ и получит документы с пропиской.
25. У мужа снесли дом. Он взял деньгами. На эти деньги мы купили дом с вложением моего мат. капитала. Мат.капитал составлял примерно 8 часть стоимости дома. А остаток его денег пустили на обустройство. Но муж наделил долями и меня и детей моих. Дети не его. У всех по 1/4. Если разведусь он сможет оспорить наши доли? Младшему сыну 12. Старшей 18. Или лучше ждать пока пройдет 3 года? Прошло 2
25.1. Здравствуйте, нет никаких законных оснований для оспаривания права собственности детей, поэтому можете не беспокоиться по этому поводу.
Старшая дочь учиться в ближайшей школе. Через полгода мне надо писать заявление на первый класс для младшего ребенка. Но недавно наш мкр. разделили (рядом дома на соседней улицы дети будут учиться в школе рядом, а мы по другой стороне улицы под другим названием) и теперь сына надо возить в другую школу в соседнем поселке. Для нас это очень не удобно по ряду причин. Возможно из-за этого надо будет увольняться с работы. Если возможность попасть в ту школу которой учиться старший ребенок? Читать ответы (1)
26. Я проживаю по соц. найму в доме с непосредственным управлением. Старшая по дому требует оплату за услуги работы по управлению, содержание и текущий ремонт скидывать на её личную дебетовую карту. Законно ли это?
26.1. На личную карту вы не обязаны перечислять. Требуйте заключения договора и предоставления официальных реквизитов для оплаты. При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию.
27. У нас в МКД есть "старший" по дому, ему все жильцы платят зп (утвердили на собрании собственников через голосование), недавно этот человек стал работать в УК (которое обслуживает наш дом) в должности мастера участка. Как мастер участка он выполняет работу, а как старший по дому, он подписывает акты о проделанной работе, правомерно ли это?
27.1. Законом напрямую не запрещено. Претензии по таким сделкам - могут заявлять представляемые.
Статья 182 ГК РФ. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
28. У нас один собственник, проживаем в 3, прописанных нет, до апреля месяца уборка не была включена в квитанцию, в апреле пошла платить на квартиру, в квитанцию включена уборка 229 рублей. Позвонила старшей по дому она говорит вы должны платить с количество проживающих, в квитанции количество проживающих вообще указано 4 человека. Как быть? Куда обращаться? Как в итоге оплачивать за уборку? Провомерно ли платить за уборку с 3 человек?
28.1. Добрый день, Алина. Расчет и внесение платы за коммунальные услуги регулирует статья 157 Жилищного кодекса РФ и постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При отсутствии соответствующих счетчиков, по количеству прописанных в квартире оплачиваются газ, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение. Платежи по этим услугам начисляются по усредненным нормам в расчете на одного человека, которые утверждены в каждом конкретном регионе.
Также за каждого проживающего оплачивается стоимость вывоза бытовых отходов. А вот платежи за содержание дома и отопление не зависят от числа жильцов, так как они начисляются в соответствии с площадью жилья.
Надеюсь, наиболее полно ответила на Ваш вопрос, если возникнут дополнительные, пишите!
28.2. Здравствуйте, Алина, вам следует уточнить у председателя совета многоквартирного дома было ли соответствующее решение общего собрания многоквартирного дома на котором было принято решение о включении уборки лестничных клеток и как оно звучит. Необходимо ознакомиться с протоколом общего собрания, а уже отталкиваясь от этого можно будет сказать, правомерны ли действия управляющей компании по начисление денежных средств за уборку или нет.
29. У нас один собственник, проживаем в 3, прописанных нет, ук утверждает что за уборку подъезда мы обязаны платить с 3 человек. Звонили старшей по дому она сказала платить должны с 3 человек, так говорит клиненговая компания. Провомерно ли это и если нет то на какую статью ссылаться.
29.1. Добрый вечер!
В соответствии с ранее действовавшими Правилами (постановление №307), плата начислялась исходя из числа «проживающих (зарегистрированных)» граждан в жилом помещении. В соответствии с действующими с 01.09.2012 г. Правилами (постановление №354), плата начисляется «постоянно и временно проживающим» гражданам. Изменения в формулировке незначительные, но тем не менее, они есть. Изменения сделаны для удобства коммунальщиков и связаны как раз с двумя вновь введёнными дополнительными основаниями.
В соответствии с п.58 Правил количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в п.п."б" п.57 настоящих Правил (даётся указание на заявление собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями), и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 КоАП РФ.
30. Как правильно написать заявление о самоотводе со старшей МКД? Было собрание жильцов. На собрании было объявлено, что я ухожу по семейным обстоятельствам, но нового старшего не выбрали-ни кто не хочет.
30.1. Специальной формы такого заявления нет. Можно написать в свободной форме. Вопрос, кому такое заявление подавать? Поэтому, если вы ясно устно заявили об отказе от обязанностей старшей и фактически не выполняете их, - этого достаточно. Закон ничего от вас не требует. Тем более, что такого понятия, как старшая МКД, закон просто не содержит. Статья 161.1 ЖК РФ упоминает только председателя совета МКД. Если вас общее собрание им через протокол официально не назначало, то беспокоиться не о чем.
31. У каждого жильца на нашем этаже есть кладовки. От старшей по дому получена информация, что согласно профилактическрй работы, проведенной МЧС еще в августе 2018 года, есть некое предптсание, согласго которому все кладовки в доме должны быть демонтированы через месяц. Никто не видел предписания, выходу и лифту кладовка не мешает абсолютно. Что необходимо делать?
31.1. Если кладовки предусмотрены техпаспортом дома, то самовольно их демонтировать не могут. Если не предусмотрены, то они подлежат демонтажу.
31.2. Если кладовки не учтены в качестве самостоятельных объектов недвижимости или конструктивные изменения произведены без надлежащего оформления, то это самовольная перепланировка, которая подлежит устранению.
32. Управляющая компания не выполняет своих обязательств по заключенному договору. Договор на обслуживание заключен в 1 экземпляре со старшей по дому. Из 24 заявок направленных в УК - выполнены 2. Задерживает выплату вознаграждения старшему по дому (средства перечисляются жителями дома) на 2-3 месяца. За 8 месяцев УК было перечислено 120 тыс. руб. Как взыскать выплаченные деньги с УК.
32.1. Добрый день
В зависимости от того какие условия заключенного договора, заявите претензию в Управляющую компанию и (или) обращайтесь с требованием в суд.
33. В 2018 избрана старшей по дому на 3 года, в связи с внутренними разногласиями среди членов совета дома, хочу сложить с себя обязанности старшей досрочно, как это сделать грамотно?
33.1. Федеральным законодательством - такой должности не предусмотрено. Соответственно, предусматривается только на местном уровне. Изучайте такой местный нормативный акт, на его основании - и совершаете действия.
34. Наш дом имеет старшего по дому его согласие было для перехода в другую УК, теперь он хочет с ебя снять эти полномочия и передать другому лицу, который согласен как это оформить по закону и какие статьи существуют благодарю.
34.1. Избрание нового старшего по дому оформляется на ОСС МКД.
35. Я являюсь сотрудником полиции, действующая старался по дому узнала, что у меня юридическое образование и теперь навязывает всем голосовать, чтобы я стала старшей по дому. Могу ли я быть старшей по дому?
35.1. Вы можете быть старшей по дому.
35.2. Добрый день. Да можете.
35.3. Здравствуйте!
Вы вправе этим заниматься, главное - не допускать конфликта интересов (см. статью 10 Федерального закона "О противодействии коррупции")
35.4. В настоящее время нет такого понятия как "старшая по дому" Есть совет дома и председатель совета МКД, Как правило, избирается совет МКД, а из его состава председатель совета МКД, Но Вы имеете право на отвод своей кандидатуры, если не согласны этим заниматься.
Действительно, согласно Федеральному закону от 30 ноября 2011 г. N 342-ФЗ "О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" сотруднику органов внутренних дел запрещается состоять только в политических партиях, материально поддерживать политические партии и принимать участие в их деятельности. Тем не менее, Ваша работа может повлиять на Ваше участие в совете МКД и наоборот.
35.5. Без вашего согласия в повестку дня общего собрания собственников жилья ваша Ф.И.О. не вносится.
Управляющая компания выполнила работу по укладке тротуарной плитке во дворе нашего дома, старшая дома акт выполненных работ подписала в единственном лице, но многим жильцам работа не нравиться, так как выполнена некачественно. С кем вести переговоры по этой проблеме и какие документы это регламентируют? Читать ответы (1)
36. Куда обращаться по поводу незаконных денежных поборов старшего по дому?
36.1. Если они действительно незаконны, можете пожаловаться в Прокуратуру.
С уважением!
37. Как стать старшим по дому?
37.1. Старший по дому назначается после собрания собственников жилья и их голосования за Вашу кандидатуру.
38. Кому можно пожаловаться на действия "старшей по дому"?
38.1. Старшая по дому - это Председатель совета многоквартирного дома?
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома (в том числе Председатель совета дома) может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ Статья 161.1.)
39. Старшая по дому может уволить уборщицу?
39.1. Нет, это в компетенции директора УК или обслуживающей компании.
39.2. Уволить уборщицу может работодатель.
39.3. Старшая по дому не является работодателем работника и не имеет никаких прав для её увольнения. Может подать жалобы на некачественную работу её работодателю.
40. Мне нужен обращец протокола собрания о выборе старшего по дому.
40.1. Здравствуйте! Составляется индивидуально.
41. Может прокурор быть старшим по дому.
41.1. А почему нет? Если он собственник помещения в этом доме.
41.2. Здравствуйте! Может.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
