Соглашение на перераспределение долей. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры Соглашение на распределение долей

СОГЛАШЕНИЕ N _____ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г. ______________________ "___"__________ ____ г. Мы, гр. _________________________________________________, проживающ___ (Ф.И.О.) по адресу: __________________________, паспорт серии _____ N ________ выдан __________________________ "___"__________ ____ г., и гр. _________________ __________________________________________________, проживающ___ по адресу: (Ф.И.О.) __________________________________________________, паспорт серии ________ N ____________ выдан _____________________________ "___"__________ ____ г., являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ____________________________________, с кадастровым номером _____________________, категория земель __________________________________, разрешенное использование земельного участка _____________________________, с находящимся на нем ______________________ общей площадью _________ кв. м, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. Гр. _____________________ принадлежит ______________________________ (Ф.И.О. стороны 1) (указать размер доли) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. Гр. _______________________ принадлежит ___________________________________ (Ф.И.О. стороны 1) (указать размер доли) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. 3. В связи с тем что _________________________________________________, Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок - увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.) 4. Руководствуясь ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: - гр. ____________________ - _____________________________________ доли (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; - гр. ____________________ - _____________________________________ доли (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок.

5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы на регистрацию пропорционально размеру доли в праве собственности (или _________________).

7. Изменения условий настоящего Соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. Настоящее Соглашение составлено в _____ экземплярах, один из которых хранится в ________________________________________________ и по экземпляру (наименование органа по государственной регистрации) выдается каждой Стороне. Подписи Сторон: Гр. ____________________________ _______________________ (Ф.И.О.) (подпись) Гр. ____________________________ ________________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Перед составлением договора о перераспределении долей площади квартиры, необходимо выделить эту самую долю. Выделить долю - означает то, что каждый собственник получает свою долю. Такая доля становится личной собственностью того или иного участника. Передача доли подразумевает передачу жилой и вспомогательной площади, а именно мест общественного пользования, части коридора и т.д.

Как заполняется договор

В шапке указывается место и дата составления договора. Далее вписываются ФИО, паспортные данные и адрес проживания обеих сторон. Следующими пунктами идут:

• адрес и номер квартиры, которая разделена на равные доли, а также количество комнат и их общая и жилая площадь;
• вписываются ФИО граждан, которым принадлежит квартира, номер договора передачи и свидетельство о праве собственности на данное жилье. В совместной собственности находятся места общего пользования;
• четкое распределение по комнатам и размерам доли, которые принадлежат одной и второй стороне;
• расходы на составление и оформление договора оплачиваются поровну сторонами;
• составляется договор в 3-х экземплярах, которые направляются участникам договора и нотариальной конторе.

После этого каждый собственник своей доли может единолично подарить ее, продать и т. п. Сдавать в аренду свою часть можно только с разрешения другого собственника.

В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Не нашли, что искали? На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса. Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. Внимание На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента.

Как перераспределить доли в квартире между членами семьи?

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

• дата и место составления, точная информация об участниках;
• что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
• какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
• каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
• порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.

Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей Продажа недвижимости с разделом денежных средств Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях. Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось. Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях.

Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.

Перераспределение долей

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности. Долевая собственность - индивидуальное владение частью общего имущества. В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками.

Размер долей также может быть разным у всех. Самый распространенный вариант - это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми. В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя. Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может.
Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире. Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже.

В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее). Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк. к содержанию Возможные сложности В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

An error occurred.

Внимание

Порядок выделения Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев. Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

Вариантов решения разделения собственности два:

• Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
• Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

Как происходит расчет? Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
3. Дарственная. Размер долей определяется документом;
4. Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.
Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.Можно ли перераспределить доли после реконструкции общего дома? Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой.

Перераспределение долей в квартире между собственниками

Раздел и выделение доли В каких случаях это требуется? Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

• Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
• Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
• Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
• Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
• Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.
В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим.Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру. Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле. Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети.

• Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности
• Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
• Перераспределение долей
• Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
• Соглашение о перераспределении долей
• Соглашение о перераспределении долей

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от. Гр. принадлежит (Ф.И.О. стороны 1)(указать размер доли) доливправе общейсобственностина указанный земельный участок на основании, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьюв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры Мы, гр.

• Перераспределение долей
• Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности
• Можно ли перераспределить доли после реконструкции общего дома?
• Не нашли, что искали?
• An error occurred.
• Перераспределение долей при долевой собственности дома

Перераспределение долей В результате, вы и ваш сосед будете являться собственниками каждой квартиры на праве общей долевой собственности. Ваша 1/2 на 1-ю и 2-ю квартиру и у соседа 1/2 на 1-ю и 2-ю квартиру. - затем регистрируете в договор мены долей в праве на квартиры и в результате вы становитесь собственником в целом 1-й квартиры, а сосед собственником 2-й квартиры. Раздел дома на квартиры, производится по аналогии с положениями статей Земельного кодекса РФ о разделе земельных участков.ст.ст.
11.1, 11.2, 11.3, 11.4, 11.5 ЗК РФ.

Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

соглашение об определении долей в имуществе , находящемся в общей собственности г. москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого...

Образец. Договор о перераспределении идеальных долей

Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении идеальных долей

... долей не указан либо указан неправильно (сумма арифметических долей не соответствует единице), нотариус может удостоверить соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей . кроме того, изменение размера долей производится в связи с...

Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Тва о праве собственности на жилище nо. от "" 20 г. места общего пользования находятся в совместной собственности. 3. с соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом: - гр. и гр. принадлежат в равнодолевой собственности доли общей площади...

Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество , нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)

Брачный договор, контракт → Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)

Авляет рублей в соответствии с условиями договора, заключенного с. 10. в любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим имущества супругов . 11. настоящий брачный договор вступает в силу...

Договор раздела имущества между супругами

Защита прав собственности → Договор раздела имущества между супругами

Оговора указанное имущество в споре и под арестом не состоит. 5. расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях . 6. настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, их которых один хранится в делах нотариальной конторы, а д...

имущества супругов

договор о правовом режиме имущества супругов договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. и гр. , проживающие по адресу: ...

Договор о правовом режиме имущества супругов

договор о правовом режиме имущества супругов гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий, и гр. (ф.и.о. полностью), проживающая заключи...

Договор о правовом режиме имущества супругов

Брачный договор, контракт → Договор о правовом режиме имущества супругов

о правовом режиме имущества супругов

Образец. Договор о правовом режиме имущества супругов

Брачный договор, контракт → Образец. Договор о правовом режиме имущества супругов

о правовом режиме имущества супругов договор город тверь, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, кузнецова нат...

Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами

Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами

О разделе имущества между бывшими супругами договор город москва, шестнадцатого февраля тысяча девятьсот девяностого года. мы, потем...

Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег

Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег

О разделе имущества между супругами с доплатой денег договор город москва, десятого января тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр...

Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)

Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _______________________, паспорт серии __________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:_________________________________________________, паспорт серии ___________ N _____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: _________________________________ область, город __________________, улица ________________________, дом __________, квартира _______________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади - (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находится в долевой собственности :

гр. (указать фамилию, имя, отчество) - (1/2) одна вторая доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 01.01.01 г., заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 01.01.01 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - (1/2) одна вторая доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.01.01 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия _______________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены , договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т. д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя, отчество) - 2/3 (две третьих) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) - 1/3 (одна третья) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)