С чего начать оформление договора дарения. Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция. Вопросы оспаривания договоров дарения
1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).
Договоры дарения, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после этой даты.
Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).
В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.
Как правильно оформить дарственную на дом?
После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.
Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.
Документы для дарственной на дом
Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:
Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:
1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.
Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.
Кроме того, один экземпляр документа нужно будет сдать на хранение в компетентный орган. Таким образом, определяя количество документов, можно руководствоваться следующей формулой: количество сторон + 1.
2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.
Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:
- усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
- опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
- лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).
3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.
Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.
В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.
4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.
5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:
- кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
- технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.
Важно: кадастровый или технический паспорт предоставляются только для регистрации договоров дарения, подписанных (составленных) до 1 марта 2013 года. Если регистрируется переход права собственности, то названные документы представлять не нужно.
6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.
7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.
Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.
Предоставляются в отдельных случаях:
8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).
9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.
10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.
Где оформить?
Договор дарения недвижимости по Гражданскому кодексу подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в органах регистрационной службы. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор дарения считается недействительным.
Перед тем, как обратиться в компетентный регистрирующий орган, необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно:
- самостоятельно;
- через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.
Договор дарения дома можно оформить и в нотариальной конторе.
Нотариусу представляются все необходимые документы. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки не заменяет государственную регистрацию.
Но многие предпочитают все же обратиться нотариусу, несмотря на то, что договор дарения не должен быть нотариально заверен. Почему так?
Удостоверение сделки, во-первых, позволяет в последующем иметь серьезное доказательство заключения сделки, возможность получения при утрате оригинала дубликата, а равно возможность получить выписку из реестра.
Во-вторых, действия, которые совершаются при удостоверении сделки, позволяют гарантировать, что отчуждает имущество уполномоченный субъект (проверка право- и дееспособности, проверка полномочий представителя, установление соответствия содержания сделки действующему законодательству).
Сколько стоит?
До внесения изменений государственная пошлина уплачивалась:
- за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей;
- за регистрацию права одаряемого – тысяча рублей.
В настоящий момент:
- за регистрацию договора от дарителя пошлина не уплачивается, поскольку договоры более не регистрируются;
- за регистрацию перехода права собственности одаряемым – 1000 рублей.
Таким образом, расходы несет сторона, которая одаривается. И это вполне закономерно. Договор дарения – сделка безвозмездная. Выгоду в результате ее совершения приобретает только одаряемый. Значит, он и платит.
Видео с советами юриста для оформления дарственной
как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и особенности оформления, о которых мало кто знает. Разбираем подробно способы оформления дарственной.
Как оформить дарственную на квартиру: документы
В зависимости от того, какой способ оформления дарения вы выберете, формируется необходимый пакет документов.
У дарителя два варианта оформить квартиру через нотариуса и Росреестр
Оформление дарственной в Росреестре
Куда подавать документы
- Росреестр
Порядок действий:
- обговаривается и составляется договор дарения
- одаряемому оплатить госпошлину за переход права
- взять талончик к регистратору и подписать в его присутствии договор дарения
- далее регистратор составляет заявление, в котором надо проверить правильное указание адреса квартиры, ФИО и перечень документов, которые поданы на регистрацию
- после у сторон остается на руках по заявлению с датой готовности документов
- через 10 дней, получивший в дар квартиру, получает Свидетельство и свой экземпляр договора
Перед тем, как идти в регистрационную палату, проверьте кто собственник квартиры и отсутствуют ли аресты или обременения на квартиру.
Получите выписку из ЕГРП онлайн за 5 минут на Email и телефон
2. Договор дарения (по экземпляру каждой из сторон: Росреестру, дарителю и одаряемому)
3. Документы на квартиру
- Документ-основание
7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП
Когда вы будете собирать пакет документов, может измениться законодательство или требования регистрирующего органа, поэтому перед тем как идти на регистрацию, проконсультируйтесь у сотрудника регистрационной палаты или МФЦ.
Документы на оформление дарственной на квартиру у нотариуса
Когда целесообразно оформлять дарственную у нотариуса: если даритель и одаряемый ожидают, что договор кто-то из 3-х лиц может оспорить.
Основания оспаривания при этом могут быть самыми разнообразными.
При оформлении дарственной на квартиру через нотариуса придется оплатить его услуги (только одаряемому или по договоренности)
Куда подавать документы :
- Любому нотариусу в вашем городе, где находится квартира
Основные документы для оформления дарственной
1. Удостоверяющие личность документы
- паспорт (и несовершеннолетний от 14 лет в т.ч.)
- Свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок до 14 лет)
2. Документы на квартиру
- Свидетельство о праве собственности
- Документ-основание
4. Справка о прописанных в квартире
5. Согласие супруга (-и), если требуется
6. Доверенность (если необходимо)
7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП
Что сделает нотариус:
- обсудит со сторонами и составит договор дарения
- оформит согласие супруга или доверенность (при необходимости)
- заверит подписи на документах
- вы оплатите госпошлину и услуги нотариуса
- получите заявление, где обозначат дату получения Свидетельства
- в обозначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров и Свидетельство одаряемый
Нюансы оформления дарственной на квартиру
Статус одаряемого
Довольно часто о дарственной задумываются родители, которые планируют оформить дарение детям. При этом дети могут быть:
- несовершеннолетние без паспорта — до 14 лет
- несовершеннолетние с паспортом — 14 лет
- совершеннолетние
В первом случае, дарственная оформляется на ребенка, но он сам не может ее подписывать, т.к. до 14 лет за него интересы представляют родители. Поэтому они записывают в дарственную, что действуют от лица ребенка.
Во втором и третьем случае, ребенок уже имеет паспорт, а соответственно, сам представляет свои интересы и подписывает все документы.
После оформления дарственной
Одаряемый, получив на руки Свидетельство — полноправный хозяин квартиры и может ее, как передарить, так и продать, сдать в аренду и т.д.
Налогообложение
При дарении квартиры кому-либо из родни налог одаряемым не платится.
Кто входит в круг родных: внук, супруг (-а), брат, сестра, дети (свои и усыновленные), дедушка и бабушка.
Если одаряемый не входит в круг родственников — платит 13% от цены квартиры (кадастровой).
Сегодня вы узнали, как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и сам процесс.
Дарственная на квартиру является одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками. Если говорить по сложности и длительности оформления договора дарения, то он практически ничем не отличается от обычной купли-продажи. Однако здесь есть одно принципиальное отличие – дарственная оформляется безвозмездно и человек не получает за это никакой выгоды. Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому. При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.
Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности. Почему стоит использовать именно его, если речь идет о родственниках? Или он лучше всего подходит и для чужих людей?
Основной плюс договора дарения заключается в том, что человек может получить квартиру без каких-либо обязательств. В некоторых ситуациях в дарственной указывается, что распоряжаться имуществом одаряемое лицо сможет только после смерти дарителя. Плата за недвижимость – содержание и помощь дарителю. Если же в дарственной ничего не прописано, то никаких дополнительных условий для получения квартир нет.
Еще одно преимущество – возможность свободного распоряжения недвижимостью после передачи права собственности. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек сможет сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство полученную квартиру.
Единственный минус заключается в том, что написанный договор дарения может быть оспорен. Конечно же, сделать это непросто и нужно иметь доказательства нарушения закона для отмены дарственной, но опротестовать его возможно. Чтобы такого не произошло, необходимо следовать всем правилам, которые предусмотрены для оформления дарственной на недвижимость. Избежать ошибок поможет также помощь нотариуса, который не только подготовит все необходимые документы, но и проверит всех участников до начала сделки. Также в случае судебного разбирательства, он сможет стать свидетелем того, что даритель действовал с пониманием последствий и от своего лица.
Порядок оформления
Прежде всего, отметим, что дарственная оформляется исключительно в письменном виде. Если составлением занимается нотариус, то это дополнительное преимущество. Дело в том, что в случае утери договора, копию всегда можно будет получить у нотариуса, который хранит все бумаги.
Процедура дарения недвижимости говорит о том, что непосредственно договор не обеспечивает одаряемому лицу права распоряжаться недвижимостью. Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения недвижимости и зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, комнату или дом.
Регистрация дарственной требует подготовки определенных документов. Стандартный список состоит из следующих бумаг:
- заявление дарителя о том, что он передает свое имущество другому человеку;
- заявление одаряемого лица с прошением зарегистрировать не наго полученную собственность;
- выписка из ЖЕКа, которая включает информацию обо всех прописанных в квартире лицах;
- документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться своим имуществом и дарить его родственникам или третьим лицам;
- удостоверения личности всех участников сделки (паспорта);
- кадастровый план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
- квитанция об уплате госпошлины.
Как правило, этого списка документов вполне достаточно для регистрации права собственности в 2019 году. В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги по запросу сотрудников регистрационных органов.
Также есть несколько дополнительных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении. Процедура дарения квартиры может совершаться с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таком случае, потребуется согласие от опекунов или представителей в письменной форме.
Документы на дарственную может оформлять третье лицо: друг, риелтор и т. д. Для того чтобы дать им такие права, необходимо оформить доверенность у нотариуса. Бывает такое, что даритель имеет только часть помещения и желает передать свою долю. Согласно законодательству Российской Федерации, для этого нужно получить согласие от всех остальных собственников недвижимости.
Сколько экземпляров нужно заполнять? Каждый участник сделки получит свой оригинал. Помимо этого, еще один договор необходимо будет оставить в регистрационном органе.
Стоимость оформления и возможность отмены договора
Основные затраты, связанные с получением дарственной квартиры – налог. Однако и здесь есть определенные особенности:
- если имущество передается в рамках одной семьи (от папы сыну и т. д.), то платить налог на недвижимость не нужно;
- если даритель передает право собственности на квартиру близкому родственнику (бабушки, дедушки, внуки, братья и т. д.);
- если даритель передает свое имущество дальнему родственнику, то налог будет составлять 13%;
- если даритель передает квартиру третьему лицу, то при этом придется уплатить налог в размере 13%.
Отметим, что дарственная на недвижимость выгодна в первых двух случаях, поскольку получить жилье можно будет практически бесплатно. Единственные расходы связаны с оформлением документов и уплатой государственной пошлины. В остальных случаях выгоднее оформить договор купли-продажи недвижимости.
Какие еще расходы могут возникнуть? Если оформлением документов занимается нотариус, то придется оплатить его услуги. Как правило, стоимость зависит от цены самой недвижимости. За оформление дарственной нотариус берет небольшой процент.
Дарственный договор или как его называют договор дарения - это очень популярный метод на сегодняшний день, чтобы преподнести презент вашему новому знакомому или же родственнику. Высокая популярность этого договора объясняется экономией времени, денег и энергии соответственно. В отличии от завещания, дарственную можно составить на любого человека вне зависимости от ваших родственных связей. Дарить можно, как материальные презенты, так и духовные. В этой статье мы рассмотрим все варианты составления дарственного договора; подготовим необходимые документы и обратим внимание на шаблон, который следует заполнять при оформлении дарственной.
Типы дарственных
Мы рассмотрим только два типа, когда дарится квартира или земельный участок. Такие типы, как дарение акций и денежных средств нас не интересуют.
В зависимости от типа, меняется количество пунктов, которые следует заполнить при составлении дарственной.
Квартира:
Если предметом дарения стала квартира, то вам понадобится следующая информация:
1. Адрес нахождения жилья;
2. Этаж;
3. Количество комнат;
4. Общая и жилая площадь;
5. Сведения из документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
Земельный участок:
Если в виде дара выступает земельный участок, то вам необходиом внести в договор дарения следующие сведения:
1. Категория земли;
2. Месторасположение;
3. Общая площадь;
4. Номер земельного участка;
5. Кадастровый номер.
Способы составления дарственной
Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.
Как оформить дарственную самостоятельно
Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени. Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа: : составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже. При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.
Какие пункты в дарственной обязательны:
1. Наименование договора;
2. Страна, город, посёлок составления;
3. Дата написания;
4. ФИО, адрес дарителя, паспортные данные;
Данный пункт следует заполнять, как по отношению к дарителю, так и по отношению к получателю.
5. Обозначения "Дарителя" и "Получателя (Одаряемый)";
6. Подтверждение того, что обе стороны являются вменяемыми и адекватными;
7. Указание "презента", который именуется получателю;
Тот же предмет договора.
8. Даритель должен подтвердить тот факт, что он именует подарок получателю добровольно;
9. Предоставление гарантии получателю, что предмет подарка не является ворованным, заложенным или же обещанным кому-то.
10. Обозначение одной из сторон, которая отвечает за все расходы по данному документу;
11. Порядок рассмотрения споров;
12. Указание количества экземпляров дарственной и их местонахождение;
13. Подпись документа обеих сторон: "Получателя" и "Дарителя";
14. Заверение документа нотариальным лицом;
15. Подписание документа в Регистрационной Палате и обязательная оплата государственной пошлины.
Процедура регистрации дарственной
Процедура регистрации дарственной проходит поэтапно.
Изначально вам следует выбрать предмет дарения и заполнить документ по пунктам
, которые были приведены выше. После заполнения документов вам нужно выполнить нижеприведённый алгоритм действий:
Шаг 1. Вам нужно зарегистрировать договор дарения в специальных органах. В каждой стране они свои. В России этот орган называется Росреестр. Подписать и регистрировать дарственную необходимо в специальном органе по месту нахождения имущества. Это может быть УФРС или МФЦ.
Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: "Получателю" и "Дарителю". Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.
Шаг 3. Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.
Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате:
Паспорта дарителя и получателя;
- Договор дарения в необходимом количестве;
Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;
- Разрешение органов опеки. Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;
- Заявление от стороны получателя и дарителя;
- Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;
- Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.
- Квитанция, которая свидетельствует об оплате госпошлины.
Госпошлина должна быть оплачена в размере 2000 рублей. Её должен оплачивать получатель или как его ещё называют одаряемый. Оплатить квитанцию можно в кассе по приёму платежей, которая находится в Регистрационной палате.
- Справка о наличии зарегистрированных граждан в квартире и выписка из домовой книги.
На данный момент Регистрационная Палата не требует этот документ, однако дарителю стоит его взять для того, чтобы получатель смог убедиться в том, что на данный момент в даримой квартире никто не прописан.
Шаг 4. Регистратор забирает все предоставленные вами документы и выдаёт получателю и дарителю расписки с датами о том, что документы поданы. Также регистратор указывает даты составления свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Их должен получать, как даритель, так и получатель. Свидетельство получает только одаряемый. Если же получателей несколько, то каждый из них сможет забрать свою копию свидетельства.
Шаг 5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и получатель, должны получить копию договора дарения. С собой нужно брать паспорта и расписки, о которых упоминалось выше.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если даритель и получатель не являются близкими родственниками и не имеют никаких родственных связей
, то одаряемому, как новому владельцу необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Данный пункт необходимо провести в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса.
Если квартира дарится близким родственникам, а не посторонним людям (внукам, братьям, супругам, дочерям, сыновьям, мамам, папам, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет составлять 0,3% от общей стоимости квартиры. Минимальная сумма составляет 300 рублей.
Оформление дарственной у нотариуса
Такой вариант более быстрый и не потребует от вас особых знаний. Нужно помнить, что обращаясь к нотариусу вам понадобится немалая сумму, которую потребуют за услуги.
В некоторых ситуациях просто необходимо оформить договор не в письменной, а в нотариальной форме. Эта ситуация "сыграет на вашу пользу", если у дарителя и получателя есть опасения в том, что спустя несколько месяцев у родственников дарителя или третьих лиц появится цель оспорить данный договор. В этом случае нотариус поможет вам и выступит в суде, как свидетель. Ему удастся доказать, что решение дарителя было добровольными.
1. Подача следующих документов:
а) Паспорта обеих сторон;
б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;
в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.
Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.
д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.
2. Нотариус составляет договор дарения и указывает стоимость даримой квартиры . Цена на недвижимость не должна быть занижена, так как в этом случае сделку могут признать недействительной.
3.
При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину
в размере 2000 рублей.
Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.
4. После того, как даритель и получатель подписали договор дарения, оплатили услуги и госпошлину, нотариус должен забрать договор и оригиналы предъявленных документов.
5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. К тому же даритель и получатель должны получить копию договора дарения. При себе нужно иметь паспорта.
Несовершеннолетний получатель
По российскому законодательству, если получателю меньше, чем 14 лет, то подписанием договора дарения должны заниматься его опекуны, то есть родители без его присутствия. Если же получателю больше, чем 14 лет, то подпись должны ставить, как его законные представители, так и сам несовершеннолетний получатель.
В данной статье мы разобрали все ключевые моменты и способы составления договора дарения. Мы затронули такие важные моменты, как пункты написания, необходимые документы, необычные ситуации из жизни и алгоритм составления договора. Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и исчерпала все вопросы на эту тему.
Скачать образец дарственной в word
Еще статьи по этой теме:
Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.
Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.
Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.
Как оформить дарственную на дом
Договор дарения дома оформляется в письменном виде . При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:
- По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
- Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.
Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.
Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.
- Дата и место составления договора.
- Стороны договора.
- ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.
В договоре должны присутствовать следующие сведения:
- Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
- Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
- Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
- Порядок изменения или расторжения договора.
Документы на дарственную на дом
Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Свидетельство права собственности на дом.
- План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
- Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
- Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
- Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.
Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.
Сколько стоит дарственная на дом
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей .
Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей , включая:
- Услуги по составлению договора.
- Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
- Уплату государственной пошлины.
Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.
Видео: нюансы договора дарения
Виды дарения дома
Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.
Консенсуальный договор может быть двух видов:
- Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
- Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.
Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.
Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:
- Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
- Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.
Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.
Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми . Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.
Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.
Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.
