Римское право сервитуты понятие и виды. Сервитуты. Понятия и виды
Появление сервитутов было связано с появлением частной собственности на землю. Существовали, например, земельные участки, не имеющие водных источников или выхода к общей дороге. В этом случае возникала необходимость закрепить за собственниками таких «ущербных» участков право пользоваться водой из источников на соседних участках, проходить через соседние участки для выхода на общую дорогу. Так возникла потребность пользо ваться чужой землей, или сервитута (servitutes).
Сервитут (от servitus - рабство вещи, служение ее) представляет собой право пользоваться чужим имуществом в том или ином отношении. Собственник участка, на котором есть вода, ограничивался в правах, а сам земельный участок служил для пользы участка, не имеющего водного источника. Право собственника пользоваться водой с соседнего участка является сервитутным правом.
Следует отличать сервитутное право от обязательственного. Обязательственное право носило личный характер, его предметом являлись действия определенных лиц. Например, собственник, не имеющий на земельном участке водного источника, заключал договор о праве пользования водой с соб ственником другого земельного участка. Однако стоило соб ственнику участка с источником воды продать свою землю, второй собственник уже не имел возможности пользоваться водой, как прежде. Он должен был снова заключить договор о праве пользования водой, но уже с новым соб ственником земельного участка.
В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Сервитут - это обременение вещи. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свои права пользования вещью в том или ином отношении независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права.
Личные сервитуты. Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.
Узуфрукт (ususfructus) определялся как право пользования чужой вещью и ее плодами с сохранением в целости сущности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Право пользования вещью устанавливалось либо пожизненно, либо на определенный срок.
Узуфруктуарий имел право пользоваться вещью и извлекать плоды из нее. Право собственности на плоды у него возникало с момента сбора. Допускалась передача узуфруктуарием предмета узуфрукта третьим лицам в пользование по договору поднайма. В этом случае он оставался ответ ственным перед собственником за целостность вещи и правильность пользования ею.
Узуфруктуарий обязан был возмещать все затраты на вещь, в том числе выплачивать подати и другие платежи; бережно относиться к вещи; возмещать ущерб собственнику, если по его вине или вине поднанимателя вещь приходила в негодное состояние либо собственник терпел ущерб ввиду пре вышения им своих прав.
Узуфрукт нельзя было отчуждать и передавать по наслед ству. Со смертью узуфруктуария он прекращался, и вещь переходила собственнику.
Собственник вещи мог продать предмет узуфрукта, заложить вещь, обре менить ее другим сервитутом, но при этом не должны были ущемляться права узуфруктуария.
В отличие от других сервитутов узуфрукт был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.
Quasi ususfructus. В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество (D. 7. 5. 1). Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном смысле слова. В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение (cautio) обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость принятого. При соглашении можно было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве (quantum) однородных вещей (D. 7. 5; I. 2. 4. 2). В Институциях упоминаются в качестве объекта quasi ususfructus только деньги, но Гай говорит, что должны быть выданы или деньги, или равное количество вещей, хотя выплату деньгами он считает (commodius) более удобным способом.
Узус (usus) представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды вещи. Как правило, узус предоставлялся лицу пожизненно. Пользоваться предметом узуса могли близкие родственники узуария (например, проживать с ним в доме). Однако он не мог передать свое право посторонним лицам, равно как и делить его с кем-либо. Узус был неделим.
Что касается плодов, то узуарий мог пользоваться ими в объеме собственных потребностей (личных и потребностей членов семьи, пользующихся совместно с ним предметом узуса).
Пользователь узуса нес расходы по содержанию вещи: выплачивал повинности, налоги, но в меньшем размере, нежели узуфруктуарий. Во всем остальном обязанности пользователя совпадали с обязанностями узуфруктуария.
Узус мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем документа, подтверждающего факт стипуляции. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.
Право проживания в чужом доме или в его части (habitatio) предоставлялось по завещанию. Например, наследователь передавал жилое помещение наследникам и предоставлял право проживать в нем далекому родственнику. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным (C. 3. 33. 13). В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков вызывало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима (D. 7. 8. 10. pr.; C. 3. 33. 13).
Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (operae servorum vel animalium) - это личный сервитут, который был предметом спора римских юристов. Это право подчинялось тем же правилам, что и право проживания в чужом доме. Разрешалось пользоваться трудом раба (животного) для себя или сдавать его в аренду за плату. Возможность безвозмездной передачи этого права является спорной.
Вещные сервитуты . Вещные сервитуты (servitus rerum или servitus praediorum) относи лись к земле и поэтому назывались земельными. В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли. Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей:
а) сельские земельные сервитуты (servitutes praediorum rusticorum) устанавливались для использования «служебного» сельского имущества, на которое и дан сервитут, в пользу и для улучшения «господствующе го» имущества. Сельские сервитуты - одни из самых ранних в рим ском праве. Все они делились на следующие категории:
дорожные сервитуты состояли в праве проходить (проезжать) через участок. К ним относились:
Право проходить пешком через служебный участок (iter);
Право проезжать на коне через служебный участок (actus);
Право проезжать на телеге с поклажей (via);
водные сервитуты состояли в праве пользоваться водой с участка или проводить воду через этот участок с целью орошения (aquaeductus):
Право черпания воды на чужом участке (aquae haustus);
Право выгона скота на водопой на чу жой участок или через него (pecoris ad aquam appulsus);
прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий:
Право добывать песок с чужого участка (servitus harenaefodindae);
Право варить известь на чужом участке (servitus calcus coquendae);
Право добывать глину на чужом участке (servitus cretae eximendae);
Пра во хранить плоды на чужом участке (servitus ut fructus in vicini villa cogantur coactique habeatur);
Право пасти скот на чужом участке (servitus pescendi);
Право вывозить камень и руду с чужого участка (coquendae servitus ut in tuum lapides provolvantur ibiqueposite habeantur ineque exportentur);
Право собирать лозу с чужого участка и др. (servitus pedamenta ad vineam ex vicini praedio sumere);
б) городские земельные сервитуты (servitutes praediorum urbanorum) устанавливались для использования «служебного» городского участка в пользу и для улучшения «господ ствующего» имущества. Городские сервитуты подразделялись на следующие категории:
право на стены (опоры) (iura parietum) заключалось в том, что собственник господствующего участка наделялся правом возвести строение на своем участке, опираясь на стену соседского дома:
Право опирать балку на стену чужого здания (servitutes tigni immitendi);
Право опирать собственную стену на сте ну чужого здания (servitutis oneris ferendi);
право на пространство сформировалось из права на стены (часто не выделяется в отдельную категорию):
Право делать выступ, нависающий над чужим участком (servitutis proiciendi);
Право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (servitus protegendi);
право на стоки (iura stillicidorium) состояло в праве собственника господствующего участка обеспечивать сток воды с собственного участка через служебный участок:
Право проведения нечистот (servitus cloacae immit tendae);
Право отвода дождевой воды (servitus stillicidii);
Право спуска лишней воды (servitus fluminis);
право на окна (вид) (iura luminutn) ограничивало собственника служебного участка в строительстве зданий, которые портят вид или ухудшают освещенность дома на господствующем участке:
Право на то, чтобы соседнее здание было определенной высоты (servitus altius поп tollendi);
Право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет заслонен свет (servitus ne luminibus qfficiatur);
Право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет закрыт обзор из здания (servitus ne prospectui qfficiatur).
Возникновение сервитутов. Сервитуты могли возникнуть путем юридических сделок, по давности, в силу предписания закона, посредством судебного решения.
Приобретение путем юридических сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, - путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
В период империи сервитуты устанавливались уже путем традиции, т. е. передачи владения сервитутом. Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем простого соглашения с применением стипуляции.
Право Юстиниана отменило древние формальные способы установления сервитутного права и оставило лишь преторские способы: путем традиции и простого соглашения сторон.
Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные - любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.
Приобретение по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н. э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10– и 20-летнее) владение сервитутом.
Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф. Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу. В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг - узуфрукт на имущество.
Установление в силу судебного решения могло иметь, например, место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. В другом примере судья мог обязать собственника земельного участка предоставить другому лицу за плату право прохода к месту погребения родных.
33 34 35 36 37 38 39 ..ГЛАВА 10 ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ (римское право)
Наряду с правом собственности и владением римское право выделяло специальные вещные права, которые в отличие от права собственности имели своим предметом не вещь как таковую, а ее отдельную функцию. Специфика осуществления этих прав заключается в том, что они не конкурируют с правом собственности другого лица на ту же вещь, поэтому и называются правами на чужие вещи (iura in res alicna).
§ 1. Сервитуты, их виды и хозяйственное значение (римское право)
Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права или сервитуты (servitus). Сервитут представляет право одного лица пользоваться вещью, принадлежащей другому лицу в одном (или) нескольких отношениях.
Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования вещью. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника и субъекта сервитутного права невозможно, преимущественное право принадлежит субъекту сервитутного права.
При коллизии сервитутного права с правом собственности последнее уступает сервитуту, поскольку собственник установил сервитут на свою собственность, и тем самым себя ограничил. Например, если собственник предоставил соседу право выпаса на своем участке, он также может пасти свой скот. Но если данный участок может прокормить только такое количество животных, которое пасет сосед, как пользователь сервитута, то преимущественное право использования участка остается за ним, а не за собственником.
Особенностью сервитутного права является то, что собственник вещи не должен совершать каких-либо положительных действий. Он должен лишь терпеть совершение субъектом сервитутного права тех или иных
действий, не мешать ему в осуществлении пользования. Если по характеру отношения от собственника требовались какие-либо положительные действия, то такое отношение рассматривалось как обязательственное.
Кодификация Юстиниана закрепила деление сервитутов на две категории: вещные (или земельные) и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; земельный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.
Земельные сервитуты еще называют предиальными, от слова praedium - имение. Назначение предиального сервитута - восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения римский юрист Цельз ставил предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Предиальный сервитут не обслуживает собственника земельного участка, а улучшает положение самого земельного участка. Важным критерием сервитута была его полезность для участка, которая должна обеспечивать длительное удовлетворение потребности, необходимое для хозяйственной полноценности участка.
По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, в поздний период римского права иногда допускалось, чтобы пользование одним участком в интересах другого было фактически возможно.
Критерием допустимости сервитута была экономическая целесообразность в целом: господствующий участок должен удовлетворять свои потребности, не лишая служащее имение хозяйственной самостоятельности.
В зависимости от хозяйственного назначения сервитуты подразделялись на сельские и городские, независимо от действительного местоположения участков. Сервитуты, установленные в пользу полевых участков, назывались сельскими, в пользу застроенных - городскими. К городским сервитутам традиционно относят право опирать постройку на чужую опору, отводить дождевую воду через соседний участок, проводить канализацию, а также отсутствие права надстраивать здание выше определенной высоты и тем самым загораживать вид соседа, застраивать окна соседа и т.д.
Из числа сельских сервитутов известны право прохода (iter) и проезда
через соседний участок, право перевозить тяжести через соседний участок
(via), право прогона скота (actus), право пасти скот на соседнем
участке,
право черпать воду на соседнем участке (aquaehausus) и проводить воду с
соседнего участка (aquae ductus) и др.
Личные сервитуты отличает от предиальных строго персональный характер права.
Важнейшим личным сервитутом является узуфрукт, который представляет собой право пользования чужой вещью и получение от нее плодов с сохранением в целостности субстанции (т. е. сущности вещи). Узуфрукт устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчужден, ни передан по наследству. Он является срочным правом и его продолжительность во времени ограничена, по крайней мере, жизнью выгодополу-чателя.
Объектом узуфрукта может быть только плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь. Плоды от вещи поступали в собственность узуфруктария с момента фактического обладания ими.
Выгодополучатель (узуфруктарий) обязан пользоваться вещью как хороший хозяин и в соответствии с хозяйственным назначением; за нанесение ущерба вещи он должен был возместить собственнику вещи нанесенный ущерб. Использование вещи не по назначению квалифицируется как злоупотребление собственностью. Однако по римским воззрениям ответственность выгодополучателя устанавливалась специальным соглашением при передаче вещи в узуфрукт. Если вещь претерпевала существенные изменения в силу естественных причин без вины выгодополучателя, он не нес ответственности, но его право прекращалось.
Другой личный сервитут, узус (usus), представлял право пользования вещью, но без права пользования ее плодами. Так же как узуфрукт узус невозможно было передать другому лицу. Субъект узуса мог в пределах личных потребностей пользоваться и плодами, но не мог препятствовать собственнику эксплуатировать свою вещь.
В форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в доме (habitatio). Субъект этого права не мог передавать жилье другим лицам, подселять к себе кого-либо, за исключением супругов. Расходы на ремонт дома в данном случае нес собственник.
В праве Юстиниана сходным образом выделяется и право пользования рабочей силой чужого раба или животного (operae servorum vel animalium).
Приобретение (установление) сервитута происходило по воле собственника служащей вещи. Это мог быть односторонний акт воли, например,
Установление в завещании, в качестве дарения или приданого права пожизненного пользования земельным участком, домом определенным лицом. Возможен был договор между собственником вещи и субъектом сервитута. Возможно было установление сервитута судебным решением или же в силу закона, например, узуфрукт домовладыки на имущество подвластного сына.
В императорский период было установлено, что если владение серви-тутным правом продолжается более 20 лет, при том по отношению к собственнику служащей вещи не тайно, не насильно, не прекарно, то такое пользование вещью считается сервитутом по давности.
К прекращению сервитута приводила гибель вещи как физическая, так и юридическая, т. е. превращение ее во внеоборотную вещь. Личный сервитут прекращался и с гибелью субъекта сервитутного права. Сервитут-ное право прекращалось также при отказе от него субъекта права, не осуществлении этого права в течение определенного периода времени (10 или 20 лет), при отчуждении вещи собственником субъекту сервитутного права.
Сервитутное право носило абсолютный характер и было направлено против любого третьего лица. Защита права пользования чужой вещью осуществлялась с помощью иска actio conffessoria, в том числе и от собственника вещи. Проигравшую сторону претор принуждал дать обещание более не беспокоить победителя.
100 р бонус за первый заказ
Выберите тип работы Дипломная работа Курсовая работа Реферат Магистерская диссертация Отчёт по практике Статья Доклад Рецензия Контрольная работа Монография Решение задач Бизнес-план Ответы на вопросы Творческая работа Эссе Чертёж Сочинения Перевод Презентации Набор текста Другое Повышение уникальности текста Кандидатская диссертация Лабораторная работа Помощь on-line
Узнать цену
1. Появление сервитутов было связано с появлением частной собственности. Существовали, например, земельные участки, не имевшие доступа к воде. Были и такие, которые не имели непосредственного выхода к лугам для выпаса скота. Возникла потребность закрепить за собственниками таких земельных участков право пользования землей соседей. Собственник, не имевший выхода к воде, мог воспользоваться водой собственника с соседнего участка; второй же мог прогнать скот к водопою, используя дорогу, проходящую через участок соседей. Так возникли сервитуты.
Сервитут (от servire - служить) представлял вещное право пользоваться чужим имуществом, которое устанавливалось к выгоде определенного земельного участка или в пользу определенного лица.
Виды сервитутов:
Вначале в римском праве появились сельские сервитуты, с ростом городов и скученностью городской застройки - городские сервитуты, затем - личные сервитуты.
По субъекту права различали предиальные (имение), или земельные, и личные. Предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка; личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально.
2. Предиальные (земельные) (реальные) сервитуты устанавливались с целью восполнить недостающие данному участку блага, свойства или удобства; улучшали качество земельного участка, увеличивали его полезные свойства.
Участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком. Тот участок, пользование которым составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.
Смена собственника господствующего участка вызывала смену субъекта предиального сервитута.
Установление сервитута не лишало собственника служащего участка его прав на землю и не отстраняло собственника от пользования землей. Права собственника служащего участка лишь ограничивались.
Предиальные сервитуты делились на сельские и городские.
Сельские сервитуты устанавливались в пользу полевых, незастроенных участков, а городские - б пользу застроенных (городского типа) участков.
Средисельских сервитутов можно назвать такие, как дорожные (право проходить и проезжать через соседний участок, право прогонять скот и т.п.); пастбищные (право пасти скот на соседнем участке и т.п.); водные (право использовать воду с соседнего участка, право провести воду с соседнего участка и т.п.).
К числугородских сервитутов относились: право стока воды на чужой двор, право построить пристройку к чужой стене, право встроить балку в стену соседа и т.п.
3. Личные сервитуты. Предиальные (земельные) сервитуты принадлежали лицу как собственнику земельного участка. В отличие от предиального личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально. Если земельные сервитуты служили для пользы земельного участка, то личные - для пользы определенного лица. Земельные сервитуты, как правило, носили постоянный, а личные - временный характер. Содержание земельных сервитутов сводилось к ограниченному пользованию чужой вещью, личный же сервитут предоставлял лицу широкие возможности для пользования чужой вещью.
К личным сервитутам относили:
узуфрукт,
право жить в чужом доме,
право пользоваться рабочей силой раба или животного.
А. Узуфрукт - право пользования чужой вещью ч получения от нее плодов с сохранением в целости сущности вещи. ((пользование виноградником, полученным в узуфрукт, без права застройки участка, хотя и для выгоды; владение и пользование стадом, как узуфруктом, с соблюдением правил обычного пользования: отдельные головы убивать, отделять, отчуждать и пополнять поддерживая определенный хозяйственный уровень)).
Предметом узуфрукта мог быть сад. земельный участок и другие вещи. Узуфрукт устанавливался пожизненно или на срок. Он не переходил на наследников узуфруктария, не мог отчуждаться. Разрешалось лишь сдавать предмет узуфрукта внаем, однако в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя.
Узуфруктарий имел право получать в собственность плоды, распоряжаться ими. Вместе с тем он обязан был правильно использовать вещь. Ответственность обычно устанавливалась в соглашении при передаче вещи в узуфрукт. При неправильном использовании вещи, повлекшем причинение ущерба собственнику, узуфруктарий должен был возместить ущерб. Если вещь теряла свои свойства без вины узуфруктария, он не нес никакой ответственности, но его право прекращалось (например, узуфруктарий терял право на пруд, если тот высыхал).
Б. Узус (разновидность узуфрукта) - право пользоваться вещью, но без права пользования ее плодами (допускалось использование плодов лишь для личных потребностей). Во всем остальном узус схож с узуфруктом.
В. Право проживания в чужом доме предоставлялось пожизненно конкретному лицу. Это лицо могло сдавать внаем предоставленное ему помещение.
Г. Право пользования чужими рабами (животными) доставлялось их собственниками конкретному лицу пожизненно.
4. Возникновение и прекращение сервитутов. Сервитуты устанавливались:
1) в силу закона;
2) собственником обремененной, служащей вещи путем составления соглашения или завещания;
3) в силу судебного решения в процессе о разделе имущества;
4) по давности (по типу владельческой защиты).
Утрата сервитутов имела место:
1) по истечении срока, на который был установлен сервитут;
2) в результате отказа от сервитута;
3) в результате гибели обремененной или господствующей вещи;
4) при соединении в одном лице собственника служащей и господствующей вещи;
5) в результате неиспользования сервитута в течение десяти лет между присутствующими и двадцати лет между отсутствующими носителями сервитутного права.
Защита сервитутов.
Сервитуты защищались конфесорным иском, ((абсолютный иск; отличался от негаторного тем, что защищались права несобственника; защищались права на чужую вещь)). Преторский эдикт помимо этого устанавливал еще целый ряд интердиктов для защиты земельных сервитутов.
35. Сервитуты: понятие и виды, способы установления и прекращения, защита сервитутного права
Сервитут - вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.
Способы установления сервитута:
1) по воле собственника вещи - завещательным отказом (легатом), договором;
2) в силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет);
3) в силу судебного решения.
Основания прекращения сервитута:
1) гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута;
2) смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица;
3) отказ от сервитута;
4) непользование сервитутом в течение 2 лет;
5) конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки;
6) отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте;
7) расторжение, аннулирование.
Сервитуты защищались вещными исками:
1) actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика;
2) actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.
Виды сервитутов:
1) личные - право пользования вещью определенным лицом, которое устанавливалось в отношении конкретного лица и прекращалась с его смертью:
а) узуфрукт - вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее сущности;
б) узус - вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов;
2) вещные (предиальные) - сервитут, который устанавливался в отношении конкретной вещи. Условие - господствующий и служащий (подчиненный) участки должны были быть соседними или такими, когда можно было фактически осуществлять пользование одним участком в интересах другого.
Виды вещных сервитутов:
1) сельские - сервитуты в пользу полевых и незастроенных участков;
а) дорожные, связанные с правом прохода, проезда, прогона скота, правом на дороги;
б) водные, связанные с правом провоза воды через чужое имение, водопоя скота из чужого источника, право проведения водопровода;
в) пастбищные, связанные с правом выпаса скота на чужом участке;
2) городские - сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных участков и связанные с правом на свет, вид, постройку, сток и отводы воды.
Из книги Договорное право. Книга первая. Общие положения автора Брагинский Михаил Исаакович1. Понятие и виды (способы) обеспечения исполнения договорных обязательств Обеспечение обязательств – традиционный институт гражданского права. Такие способы обеспечения исполнения обязательств, как задаток, неустойка, поручительство и залог, были известны еще
Из книги Предпринимательское право автора Смагина И А Из книги Шпаргалка по римскому праву автора Исайчева Елена Андреевна23. Право- и дееспособность юридических лиц. Их виды, способы возникновения и прекращения Юридическое лицо в римском праве - объединение людей, выступающее в обороте как единое целое.Правоспособность юридических лиц - юридическое лицо признавалось способным иметь
Из книги Римское право. Шпаргалка автора Левина Л Н32. Способы прекращения брака Брак, заключенный по всем требованиям права, мог быть прекращен только по правовым основаниям.Способы прекращения брака:- смерть одного из супругов;- утрата одним из супругов гражданского правового статуса в связи с утратой свободы,
Из книги Шпаргалка по гражданскому праву. Общая часть автора Степанова Ольга Николаевна51. Способы прекращения права собственности Как индивидуализированное право право собственности предопределялось жизненной и правовой судьбой субъекта права, предметом права (вещью). Утрата собственности могла происходить вследствие изменения фактически-физических
Из книги Экзамен на адвоката автора80. Пакты (понятие, виды, способы установления исковой защиты) Пакт (pactum) - неформальное соглашение, сделка, заключенная в границах права. Например, спустя некоторое время после заключения договора займа стороны могли заключить пакт об уменьшении процентов по данному
Из книги Авторское право в издательском бизнесе и СМИ автора Невская Марина Александровна81. Квазиконтракты (понятие, виды, необходимые элементы обязательств из ведения чужих дел без поручения и неосновательного обогащения, обязанности сторон, исковая защита) Квазиконтракты - обязательства между сторонами, не состоящими друг с другом в договоре, но по
Из книги автора22. Способы прекращения брака Брак, заключенный на законных основаниях, мог быть расторгнут только в предусмотренных законом случаях.Способы прекращения брака в римском праве:1) смерть одного из супругов;2) утрата одним из супругов статуса свободы;3) утрата одним из
Из книги автора30. Способы приобретения и прекращения владения. Защита владения Владение приобреталось в собственность самостоятельным лицом, желающим владеть определенной вещью. На основании этого собственность Римской империи или юридических лиц предметом владения не
Из книги автора32. Способы приобретения и прекращения права собственности Способы приобретения права собственности - обстоятельства, при наступлении которых лицо приобретает право собственности на определенную вещь.Способы приобретения права собственности делятся на
Из книги автора35. Сервитуты: понятие и виды, способы установления и прекращения, защита сервитутного права Сервитут - вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут,
Из книги автора41. Способы прекращения обязательств Способы прекращения обязательств:1) добровольные способы:а) исполнение - прекращение обязательства путем его надлежащего исполнения, т. е. осуществления надлежащими лицами (кредитором и должником), в надлежащем месте, в
Из книги автора27. Защита гражданских прав: понятие, способы Право на защиту - возможность применения мер правоохранительного характера, предоставленная управомоченному лицу для восстановления его нарушенного или оспариваемого права. Предмет защиты - субъективные гражданские права
Из книги автора28. Право собственности: понятие, формы, виды. Содержание права собственности. Способы приобретения. Прекращение права собственности В объективном смысле право собственности - система норм права, закрепляющих и охраняющих отношения в обществе по присвоению продуктов
Из книги автораВопрос 87. Право общей собственности. Понятие, виды, основания возникновения и прекращения. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК). Под субъективным правом общей собственности понимают
Из книги автора§ 9. Способы и методы выявления и установления случаев пиратства Часть четвертая ГК РФ объединила в себе разрозненные нормы действующего законодательства об авторском праве и смежных правах в связи с усилением государственного контроля над так называемой пиратской
216. Кроме рассмотренных выше прав владения и собственности римское право развило ряд прав на вещи с ограниченным содержанием полномочий. Объектом этих прав служили, конечно, чужие вещи, почему они назывались iura in re aliena. Возникли они очень рано и, постепенно развиваясь, образовали особую группу полномочий разного содержания. В состав этой группы к концу классической эпохи входили институты , суперфиция и эмфитевзиса, залоговое право (излагаемое в п. 406 и сл.).
Сервитуты (понятие и виды)
217. Понятие . Сервитутами назывались права пользования чужой вещью , которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.
Слово servitus означало собственно «рабство вещи», «служение ее», т.е. такое отношение, при котором вещь, участок — praedium serviens — служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка — praedium dominans, следовательно, для выгод собственника последнего. Права последнего на служащую вещь тоже назывались сервитутами. Затем термин servitus был распространен на цельш ряд сходных отношений. Собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он оказывал бы на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица — servitus, quae in non faciendo consistit — , который состоит в воздержании от действия: собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты, или терпеть — pati — действия другого лица по отношению к вещи, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом — servitus, quae in patiendo consistit, который состоит в допущении, например, собственник участка обязуется допускать скот соседа к водопою. К положительным действиям сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут — несения тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры — servitus oneris ferendi.
Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.
Etiam de servitute, quae oneris ferendi causa imposita erit, actio nobis competit, ut et onera ferat et aedificia reficiat et Gallus putat non posse ita servitutem imponi, ut quis facere aliquid cogeretur, sed ne me facere prohiberet... sed evaluit Servi sen-tentia, in proposita specie ut possit quis defendere ius sibi esse cogere adversarium reficere parietem ad onera sua sustinenda. Labeo autem banc servitutem non hominem debere, sed rem, denique licere domino rem derelinquere scribit (D.8.5.6.2). — Нам также принадлежит иск о сервитуте, который будет установлен для несения тяжести, чтобы [обязанный] и тяжесть поддерживал, и здания ремонтировал... и Галл полагает, что нельзя устанавливать сервитут с тем, чтобы кто-либо обязывался чтонибудь делать, но чтобы не воспрещал мне действовать... но в предложенном случае возобладало мнение Сервия, что может кто-либо защищать принадлежность ему права принудить противника ремонтировать стену для поддержания тяжести своего строения. Однако Лабеон написал, что этот сервитут обязывает не лицо, а вещь, так как собственнику дозволено и бросать [совсем] вещь.
Сервитут есть всегда право на чужую вещь. Так как в своей собственной вещи соединяются для собственника все нормы пользования ею, то выработалось основное положение nemini res sua servit — никому не служит собственная вещь (D. 8. 2. 26), т.е. не может быть сервитута на свою вещь.
218. Виды сервитутов . Древнее римское право знало лишь земельные сервитуты, при которых подчинение одному земельному участку (praedium dominans) в пользу его собственника другого земельного участка (praedium serviens) было формой экономического восполнения хозяйственной полезности господствующего участка (D. 45.1.140. 2).
Такие сервитуты возникали на почве мелкой раздробленной собственности , когда отдельные участки не являлись «хозяйственно-самостоятельными». Они не могли обойтись собственными средствами и ресурсами для удовлетворения неотложных хозяйственных потребностей иначе как путем создания постоянной связанности и взаимного восполнения между близлежащими участками.
Первоначально таким путем юридически удовлетворялись интересы сельскохозяйственного пользования земельных участков, их сельскохозяйственное обслуживание и установились сервитуты сельских участков — servitutes praetiorum rusticorum. Сюда относились земли без строений или где строения носили служебный характер в отношении сельскохозяйственного производства.
Лишь позднее, когда город Рим разросся и стал оживленным центром растущей державы, возникли городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков — servitutes praediorum urbanorum. И те и другие сервитуты принимали в городах довольно разнообразные формы.
Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов — servitutes personarum. Вначале к ним применялись старые названия владения и собственности — usufructus, usus, которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время.
Земельные сервитуты (servitutes praediorum)
219. Признаки земельного сервитута . Все земельные неразрывно были связаны с господствующим участком — praedium dominans. Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo — участок служит другому участку. Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок, соединен-Hbiii с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8. 3. 7. 1). Таков смысл правила praedia esse debent vicina — участки должны быть соседними.
Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу — perpetua causa, utilitas perpetua (D. 8. 2. 28).
Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права . Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка — servitus per partes retinetur — каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка — pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio — пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.
220. Виды земельных сервитутов . Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими — iura praediorum rusticorum. К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участков. Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута: а) iter — право прохода пешком, на лошади или в носилках; б) actus — право прогона скота; в) via — право проезда на телеге с поклажей; г) aquaeductus — право проведения воды.
Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды — aquae haustus, выгона скота на водопой — pecoris ad aquam appulsus, пастьбы — pascendi и т.п. (D. 8. 3. 1; D. 8. 3. 7; D. 8. 3.12; I. 2.3. pr. 2).
Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами — iura praediorum urbanorum. Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство, — servitus protegendi; б) право опирать балки на чужую стену — servitus tignu immittendi; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору — servitus oneris ferendi (п. 217).
Позже к городским сервитутам были отнесены: право стока дождевой воды (stillicidii), право спуска воды (fluminis), право проведения канала для нечистот (s. cloacae), право требовать, чтобы не были застроены окна (s. ne luminibus officiatur), чтобы не был испорчен вид (s. ne prospectui offendatur), право возведения строений не выше известной меры (s. altuis non toUendi) (Гай. 2. 31; D. 8. 2. 2. 3; I. 2. 3.1). Упоминались также городские сервитуты, которые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем участке здания выше нормы, установленной соглашением или законом , застраивать окна (D. 8.2.27.1). Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственности , могут рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношениях (D. 8. 2.11. pr.).
Личные сервитуты (servitutes personarum)
221. Узуфрукт . Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью . Основными видами личных были: ususfructus, usus, habitatio, орегае servorum vel animalium.
Ususfructus — самое обширное право пользования чужой вещью. Уполномоченный назывался узуфруктуарием и мог пользеваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самой вещи — ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia (D. 7. 1. 1). Узуфрукт является правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Имеющий это право должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину —doni viri arbitratu, — и соблюдать все правила пользования (D. 7. 1. 13. 4. сл.) — Пользователь становился собственником естественных плодов с момента сбора их — perceptio. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой — nuda proprietas. Он мог передать право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось).
Узуфруктуарий (имеющий право узуфрукта) мог принимать определенные обязанности, установленные формально устными договорами — stipulatio. Он должен был заботиться о поддержании постоянной доходности вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктуарий, в том числе повинности и подати (D. 7.1. 65). При возвращении вещь должна была быть в состоянии, годной для дальнейшего правильного пользования ею. В обеспечение выполнения этих обязанностей, а также возвращения предмета узуфрукта после смерти узуфруктуария было введено преторское обеспечение путем стипуляции — cautio usufructuaria (D. 7.9). Исключение из этой обязанности делалось для узуфрукта отца над имуществом сына.
Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать и пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части — partes pro indiviso, ususfructus (D. 7. 1.5. 49). Это — единственный сервитут, при котором допускалось такое деление. Как чисто личный сервитут узуфрукт не подлежал ни наследованию, ни отчуждению, однако осуществление личного пользования (но не права) могло быть отчуждено (D. 23. 3. 66; D. 7. 1. 67). Со смертью узуфруктуария ususfructus прекращался и наследники были обязаны собственнику возвратить предмет пользования.
Dominus fructuario praedium, quod ei per usumfnictum servie-bat, legavit, idque praedium aliquamdiu possessum legatarius restituere filio, qui causam inofficiosi testamenti recte pertulerat, coactus est: mansisse fructus ius integrum ex post facto apparuit (D. 7. 1. 57). — Собственник отказал плодопользователю участок, который служил ему узуфруктом, но отказополучатель был вынужден возвратить этот самый участок, которым он провладел некоторое время, сыну [умершего], который правильно провел процесс о нарушающем обязанности завещании; оказалось, однако, из последующих фактов, что право извлечения плодов сохранилось в неприкосновенности.
222. Quasi ususfructus . В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество (D. 7. 5.1). Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном смысле слова.
В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение (cautio) обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость принятого. При соглашении можно было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве (quantum) однородных вещей (D. 7. 5; I. 2. 4. 2). В Институциях упоминаются в качестве объекта quasi ususfructus только деньги , но Гай говорит, что должны быть выданы или деньги, или равное quantum вещей, хотя выплату деньгами он считает — commodius — более удобным способом.
223. Usus . Это была форма пользования чужой вещью более ограниченного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось. Пользователь мог допускать своих близких к совместному пользованию, а также принимать в дом третьих лиц или нанимателей (D. 7. 8. 2. 1).
Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем cautio. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.
224. Habitatio . Habitatio было правом пожизненно обитать в чужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным (С. 3. 33.13). В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков возбуждало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима (D. 7. 8.10. pr.; С. 3. 33.13).
225. Орегае servoram vel animalium . Так называлось пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами, или отдавать внаймы. Возможность безвозмездной передачи этого права не выяснена.
Существовали еще другие личные сервитуты, направленные на единоличное пользование, например, пашней или дорогой. Частично пытались отнести их к плодопользованию или простому пользованию (D. 7.1.32). Однако возник интерес отделить ограниченные личные сервитуты от узуфрукта и узуса прежде всего потому, что путем такого отделения устранялось прекращение их вследствие capitis deminutio или поп usus (D. 7. 8.10. pr.) (см. п. 227).
Возникновение и прекращение сервитутов
226. Возникновение сервитутов . По цивильному праву приобретение совершалось различно:
(1) Путем in iure cessio для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация (Гай. 2. 29). Земельный собственник — отчуждатель мог при этом оставлять за собой путем добавочного к манципаций соглашения земельные или личные сервитуты. Это называлось вычетом сервитута (из права собственности) — deductio servitutis (Гай. 2. 33; Vat. fr. 47. 50). Приобретатель получал в этих случаях право собственности , за вычетом сервитута — deducta servitute, который сохранялся за отчуждателем.
(8) В праве Юстиниана исчезли и манципация, и процессуальная цессия. Их место заняли описанные выше преторские способы установления, а также longi temporis possessio с его цивильными последствиями (I. 2. 3. 4; 2. 4.1).
227. Прекращение сервитутов . Прекращение сервитута имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом. Это происходило:
(1) Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику (in iure cessio) (Гай. 2. 30).
(2) Путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования — non usus — в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещах.
Предиальные сервитуты сельского типа погашались при двухлетнем непользовании. Городские сервитуты для погашения требовали, чтобы собственник обремененного сервитутом участка создал такое состояние последнего, которое противоречило бы сервитуту, и поддерживал это состояние в течение двух лет. Это означало, что собственник обремененного участка, невзирая на права соседа, совершенно свободно распоряжался своим участком и освобождался по давности от сервитута — usucapio libertatis (D. 8. 2. 17). Основанием такого различия в понимании непользования было то, что осуществление городских сервитутов всегда зависело от состояния построек на господствующем или служащем участке. Было бы нецелесообразным сохранять сервитут, если управомоченное лицо в течение продолжительного срока пренебрегало пользованием выгодами соседнего строения.
(3) Сервитуты прекращались в случаях, когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав: nemini (nuUi) res sua servit. Приличных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице уполномоченного приводило к тем же результатам и по тому же основанию.
(4) Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному использованию, например при гибели здания от огня (D. 7. 4. 5. 2). Такое же влияние оказывала смерть управомоченного или умаление его правоспособности — capitis deminutio — всех степеней. В праве Юстиниана такое действие производили только высшее и среднее умаление правоспособности — capitis deminutio maxima и media (п. 122).
Защита сервитутов
228. Actio confessoria . Подобно собственнику, управомочен-ньш по защищался против наличных и угрожающих в будущем нарушений его прав и мог требовать как возврата отнятого сервитута, например, ususfructus, так и устранения нарушающих его права состояний и положений. Принадлежавший ему иск назывался сначала vindicatio servitutis, позднее actio confessoria. В праве Юстиниана этот иск давался против всякого, кто мешал управомоченному осуществлять свои права независимо от того, принадлежала или нет нарушителю права служащая вещь . Цель actio confessoria сближала этот иск с actio negatoria собственника. Исковое требование направлялось на восстановление состояния, соответствующего предиальному или личному пользованию, на предоставление обеспечений от нарушений в будущем, на возмещение убытков. Истец должен был доказывать основания и способы установления сервитутов.
229. Другие средства защиты . Преторский эдикт установил ряд специальных интердиктов для защиты земельных сервитутов, например водных, водопойных, дорожных, а также для личных, по аналогии с владельческими интердиктами (interdicta utilia de aqua, de rivis, de fonte, aquaehaustu).
В классическом праве упоминается один раз иск добросовестного владельца (actio Publiciana) как служивший для облегченной, по сравнению с actio confessoria, защиты сервитутов, но это место (D. 6. 2. И. 1), по-видимому, сильно обобщено при кодификации.
В праве Юстиниана конфессорный иск предоставлялся для защиты сервитутов, установленных путем как traditio — воображаемой передачи, так и пассивного допущения пользования (pati-patientia), а также давностным владением — longa possessio.
Суперфиций и эмфитевзис
230. Происхождение этих прав . Еще в период республики государство предоставляло государственные земли частным лицам для застройки, а городские общины и муниципии отдавали порожние земли в наследственную аренду . Позднее обилие пустующих и нерасчищенных земель вокруг городов и в больших имениях и необходимость привлечь к их культуре массу мелких съемщиков вызывали значительные изменения в нормировании арендных отношений. Появились в эдикте о городских землях и особенно в императорских указах особые указы о сдаче в долгосрочный наем пустующих императорских доменов — сальтусов. Это законодательство по делам имущества императоров (patrimonium principis) распространилось и на область частного хозяйства, подвергшегося упадку и запустению.
Суперфиций и эмфитевзис являлись наследственными и отчу-ждаемыми правами на вещь , устанавливавшими длительное пользование чужой землей под здание — в первом случае и под обработку во втором. Элементы обоих институтов складывались одновременно в римском и провинциальных правах, сила же и значение прав на чужие вещи были признаны за ними лишь значительно позднее, под влиянием и воздействием преторского права. От сходных с ними — ususfructus, habitatio они отличались своим широким, подобно праву собственности , правом пользования, своей отчуждаемостью и способностью переходить по наследству. От простого найма или аренды они отличались защитой соответствующих прав против всех нарушителей, тогда как наем и аренда считались обязательственными отношениями, и защита их носила личный характер.
231. Суперфиций . Superficies в общем смысле означало все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение superficies представляет собой наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли — semper superficiem solo cedere — все находящееся на земле, но связанное с ней, принадлежит (как accessio) собственнику земли. Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока супер-фициарного договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов superficies рассматривалось как право на чужую вещь — ius in re aliena, могущее переходить от одного лица к другому независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или же отчуждается.
Исторически это соглашение о superficies возникло в отношении земель, принадлежавших государству или городам — loca publica, не подлежавших продаже, и носило публично-правовой характер. За предоставленную под постройку землю наниматели должны были в установленные сроки вносить государству определенную наемную плату — поземельный оброк solarium (vectigal). В дальнейшем, с деградацией экономической жизни и обострением потребностей городского населения в жилье, практику сдавать в аренду землю под постройку на длительный срок за определенную плату (solarium) усвоили и частные лица (D. 43. 18. 2), и таким образом это отношение перешло и в область частного права. Отношение, носившее прежде характер обязательственного, развилось в практике преторов и получило значение права на вещи — ius in re. Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделенная от поверхности и имеющая обособленное правовое положение. Это вполне соответствовало возросшей ценности домов в городах (D. 44. 7.44.1).
Претор предоставил суперфициарию интердикт о суперфиций — interdictum de superficie, наподобие интердикта uti possidetis (п. 181), предназначенный для защиты пользования от третьих лиц. Суперфициарий in perpetuo получал согласно обещанию претора иск на вещь — actio de superficie (in rem), аналогичный иску о собственности utilis rei vindicatio. Он предоставлялся в случае потери владения постройкой. После расследования дела, направленного против третьего лица, и признания нарушения его права (включая и собственника) происходило восстановление.
Для установления суперфиция по цивильному праву было недостаточно простого договора, а требовалась еще передача постройки. Претор уполномочивал приобретателя на exceptio pacti против новых приобретателей земли. Право суперфиция могло устанавливаться также путем давности и легатов. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок между живыми — отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав собственника земли. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника.
Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту (solarium). Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал также все государственные подати и налоги .
Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него solarium и в случае неуплаты в установленные сроки мог возбудить иск о собственности (rei vindicatio).
Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие дереликции, т.е. отказа от этого права со стороны суперфициария, слияния прав, т.е. приобретения су-перфициарием права собственности на участок или собственником — суперфиция, а также вследствие погасительной давности.
232. Эмфитевзис . Отдача земель в обработку имела много разнообразных форм. Образованию института эмфитевзиса в Риме предшествовали сходные с его содержанием отношения по владению и найму государственных, городских и общинных земель. Весьма рано развилась и получила широкое распространение особая форма наследственной аренды, так называемых agri vectigales — оброчных земель. Эти земельные участки, принадлежавшие государству или публичным корпорациям, отдавались частным лицам в наем на длительный срок или навсегда (in perpetuum) с оговоркой, что наниматель и его наследники не будут лишены владения, если они будут платить определенную годовую плату — vectigal. Положение собственника с внешней стороны оставалось таким же, как и при всякой аренде. Но тогда как при обычной аренде наниматель имел лишь право требования — иск actio conducti против собственника земли, здесь права арендатора принимают характер прав на вещь. Нанимателям agri vectigale претор предоставлял не только интердикты для защиты от нарушений владения, но также иск actio in rem vectigalis, аналогичный виндикации (actio in res utilis), против всякого нарушителя и даже против собственника — adversus quemvis possessorem. Впоследствии это право могло распространяться как на государственные, так и на частные земли. Наниматель мог отчуждать, закладывать и завещать свое право, но с тем, чтобы положение собственника не ухудшалось. Если он был неисправным плательщиком vectigal, то собственник возвращал себе землю посредством rei vindicatio.
Такая рано развившаяся форма наследственной аренды широко применялась и при империи, когда все общественные земли перешли в частную собственность императоров. Но в эту же эпоху право ager vectigalis определилось как ius perpetuum. В республиканскую эпоху право in agro vectigali распространялось главным образом среди мелких арендаторов, при империи на первый план выступают арендаторы крупных земельных фондов. С течением времени (к концу V и началу VI вв.) форма ius in agro vectigali или ius perpetuum стала переплетаться и проникать в сходное ему по содержанию право эмфитевзиса. Тексты, относившиеся к ager vectigalis, были распространены на эмфитевзис путем интерполяции.
С IV в. н.э. agri vectigales потеряли окончательно свое самостоятельное существование, в законах этот термин уже не встречался.
От описанного выше правоотношения вначале отличалось право с греческим названием эмфитевзис. Этот институт имел весьма древнее происхождение и применялся в практике Египта и Карфагена. В Греции еще в III в. до н.э. была распространена практика сдачи земли за известную плату в наследственную аренду. Земли, сдававшиеся в Риме в такую аренду, назывались agri emphyteuticarii, а аренду называли emphyteusis, ius emphyteuticum, от греческого слова emphyteuein — насаждать. Позже это правоотношение распространилось и на частные поземельные имущества. На римской почве этот вид наследственной аренды получил окончательную разработку как самостоятельный юридический институт в византийском — Юстиниановом праве.
Однако еще в начале нашей эры была издана lex Manciana, позже переработанная в lex Hadriana. Это были частные указы по делам аренды доменов и защиты мелких арендаторов-издольщиков (coloni partiarii). Первоначально признание этого института римским правом диктовалось стремлением превратить необработанные громадные участки земли в обработанные сельскохозяйственные фонды. Вначале он применялся на обширных завоеванных Римом участках Северной Африки, но примерно к концу III и IV вв. был перенесен в Италию. К тому же времени относится практика продажи земельных фондов с тем, чтобы покупатель платил ежегодную ренту. Постепенно применение института для целей разработки государственных пустырей перешло на церковные и частные земли и стало относиться не только к пустырям, но и к обработанным землям. Выражение emphyteusis стало охватывать всякий земельный сельскохозяйственный участок, составляющий объект наследственной аренды. Установление этой аренды имело вначале формы «эмфитевтической продажи», которая сообщала нанимателю собственность на землю, при условии уплаты умеренной покупной цены и ежегодной выплаты аренды (salvo canone) деньгами или натурой, и налагала обязанность распахать участок.
Развитие эмфитевзиса в области частного права привело к спору между юристами: являются ли сделки, устанавливающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или наймом (locatio-conductio). Гай (3. 145) защищал положение, что это есть locatio-conductio — аренда. Император Зенон определил это отношение как особое правоотношение (С. 4. 6. 6), устанавливаемое особым договором — emphyteuseos contractus. Развитой и окончательно обработанный институт эмфитевзиса носил характер смешения италийского и восточного эмфитевзиса и считался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском (D. 6. 3; С. 4. 66).
Права эмфитевты (лица, которому принадлежало ius emphyteusis) были весьма широки. Не являясь собственником и имея ius in re aliena, он в то же время имел право осуществления всего содержания права собственности. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался и владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после отделения — separatio (D. 22.1. 25.1). Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены и проданы надежным приобретателям. Но при продаже он был обязан уведомить собственника и отчислить 2% с цены — laudemium — эмфитевзиса или предоставить собственнику право первой купли — ius protimeseos. Он мог изменять хозяйственное назначение вещи, но не ухудшать ее. Эмфитев-та мог устанавливать залоги и сервитуты. Обязанности его состояли в следующем: он должен вести хозяйство как хороший хозяин и платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту — canon (деньгами или натурой). Рента была обычно ниже обыкновенной наемной платы, и поэтому эмфитевта не имел права на сбавку ренты, тогда как наниматель в некоторых случаях имел право на уменьшение наемной платы (п. 505).
Для защиты своих прав против всякого владельца эмфитевта имел особый иск actio vectigalis и все владельческие интердикты.
Права эмфитевты прекращались в следующих случаях: при на-несении им большого ущерба, собственник мог лишить его участка (ius privandi): при трехлетней неуплате сапоп"а или публичных налогов (на церковных землях — до двух лет) (Nov. 7. С. 3. 2); при нарушении предписаний о продаже (С. 4. 66. 3). Собственник земли имел по поводу исполнения обязанностей особый иск против эмфитевты — actio emphyteuticaria.
